荃灣中心｜68萬翻新422呎單位｜40年舊樓變身做北歐小宅｜勁增儲物量｜新地｜易發睇樓團｜你設計 我開箱
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- čas přidán 14. 08. 2024
- 【易發睇樓團🏠 你設計 我開箱】荃灣中心｜68萬翻新422呎單位｜40年舊樓變身做北歐小宅｜勁增儲物量｜新地｜易發睇樓團｜你設計 我開箱
由新地發展的荃灣中心，樓齡已約40年，為區內的老牌屋苑之一，供應逾4500伙，主打中小型單位。今集參觀的設計單位，實用面積422平方呎，採2房間隔。戶主母女連同小主人Coffee，已居單位約10年，希望可以翻新全屋，最大要求希望可擴大浴室，以容下洗衣機，以及全屋增設大量儲物空間。
原則的浴室及廚房非常小，大部分空間歸入客廳。因應戶主要求，新設計將浴室門向外移，並佔據少量睡房位置，以便將洗衣機置入企缸後方。而兩間睡房的房門則改向客廳一方，連同浴室門，一共3扇門對著客廳。為了修飾多門歸心的問題，IN Interior Design設計師Alice表示，3扇門均採暗門設計，用色及材質跟牆身融為一體。
全屋走北歐設計風格，以白色配搭木色，其中電視機牆身及沙發選用灰藍色作點綴，營造舒適自然的感覺。由於媽媽年紀不小，全屋多個儲物櫃角位，均採弧形線條，避免碰撞受傷。另外浴室企缸內也設石椅，方便媽媽坐著洗澡，減少意外發生。
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00:00 開首
00:46 荃灣中心基本資料
01:09 荃灣中心設計單位
01:36 荃灣中心設計單位開則
01:56 荃灣中心設計單位客廳
05:27 荃灣中心設計單位浴室
06:29 荃灣中心設計單位女兒房間
07:23 荃灣中心設計單位母親房間
08:11 荃灣中心設計單位廚房
09:13 小知識：設計舊樓有咩要注意
10:24 荃灣中心配套
11:14 總結
68萬真係痴q線 4百幾呎裝修完後好似二百幾呎新樓咁壓迫
設計公司食水深到，，，
清拆多咗一萬
水電食得好深，4，5萬已可
油乜漆咁貴，當你油5工都係一萬唔使，加10罐油好未！两萬。俾多5千判頭，2萬5，，，收到3萬8
傢私同現場木工咪一樣！加埋成28萬，，，20萬已可做好多木工，，400呎好少過20萬(板材)
這個裝修不算美觀且價錢相對地偏貴。
約十年前有一個客買入港景峰五百多呎的單位，設計公司給報價六十多萬做裝修，客嫌貴回絕了。另一個客購置了星域軒兩房單位，設計裝修造價也不過八十多萬而已。所謂的貴價樓的業主花錢算是很審慎吧！
難得荃灣中心這個業主如此豪爽捨得，佩服！
大翻新！好有北歐feel
設計做得幾好，真係好有心機去諗每一個細節
小弟都係荃灣中心的業主，不過我個單位係329呎1房，住左幾年唔夠住就搬大D先放租
最值得讚的係屋苑單位本身採光度不足，設計師好巧妙咁喺燈光上做到間屋好光猛
廚房喺設計上都好有挑戰性，我單位個廚房同佢一樣得29呎，當時搵廚櫃公司嚟整都要花盡心思，原則上可以拆牆變open kitchen但係個電箱就要改位太大工程，如果雪櫃換返出客廳，放洗衣機入返廚房就會有多好多備餐的空間，廁所真係細，洗手盆都要用細碼先得
交通方面就比想像中方便，樓下商場配套足夠應付日常生活，行幾分鐘落去就有過海巴士，皇崗過境巴士，小巴班次頻密
唯一要彈的係屋苑管理費比荃景同荃威要貴，喺無會所設施的清況下每呎要$2.4
上車家庭唔嫌樓齡舊就真係幾啱住，不過有要求的話就要留幾十萬去做裝修翻新，加埋條數又同納米樓差唔多價，咁D人當然會揀新樓先啦
純粹係開哂D燈光同影片效果......
哈哈，又會咁啱撞正有荃灣中心業主，原來無會所管理費都唔少野，分析得好客觀👍🏻
@@28hse_com 我公司都有幾個同事係鄰居🤣
不過我個單位係低層又係一房 好難搵到租客
條子同格仔櫃，最惹塵，參考價值低。又話無飯人士，工人照顧呢家一定好輕鬆，不過媽媽同工人一間房，工人傾視象電話會阻礙媽媽休息，雖然有孝心，但實際共處一室就諗得未太周到。
諗得好細心👍🏻
68萬整到咁？？
唔係呀嘛！！
感覺個廳比較長，個女房升高地台好D，多番張小形升高茶几作餐桌更好，價錢算合理。
樓底矮，地台唔太適合
呢樣野我地都有問過，戶主因為有隻狗狗，所以唔太想整地台😝多謝你嘅意見，請將登入CZcams時的名稱截圖，然後whatsapp至51659760，以便聯絡領取咖啡禮券。
影片告訴大家,男人對一個家的重要性
本身個廳已經唔算闊落，放電視連同三度房門果幅牆仲要用咁多隻顏色，顯得客廳更加窄，而且油漆質地片中望落好 cheap ，好似見油漆有用剩，想求其用埋佢咁，如果改做白色藝術漆，隱藏式房門廁所門，最多加幾條頂天立地木條修飾，會唔會望落無咁迫？
好壓迫感，裝修後都唔似有422 呎的樓。
68萬比隻色就叫隱藏門，啲櫃撞埋去就叫修飾咗條陣，張床高成咁兩層櫃桶都唔用下腦點幫人易上床啲，個廁所窄到hi hi就當度掂咗。所以話，搵到啲咁嘅客真係一件爽事。假如係有要求嘅客，淨係張床已經可以hi 到佢反艇。
68萬裝修居然得D平價電制面...真心搵苯，D櫃亦唔見得有幾好質素，唉... Black list 得呢間野
不如扔多d野唔駛要咁多儲物空間
咁屋企唔駛咁多櫃就唔會咁逼啦
D房明明正常size 但搞到勁逼
一間屋住得耐，斷捨離真係好重要🙈多謝你嘅意見，請將登入CZcams時的名稱截圖，然後whatsapp至51659760，以便聯絡領取咖啡禮券。
北歐feel?開玩笑吧！連飯枱都沒有⋯每天食外賣嗎?
食外賣都要用張枱啊大佬
@@klkl9851 突破盲點😂😂😂撓腳放嚮大脾
其實有冇報大數？
荃灣中心現在樓價大約是是四百多啲，個裝修費差唔多佔領樓價多過15% ，又唔係豪裝。肉眼看料價人工應該40有找。
個設計費應該要廿萬
以呎價一萬蚊計，68萬裝修費大約佔整體單位樓價16%，因此裝修費是有少許略貴，但評估合理，更換全屋水喉是有必要，其次電線及電力裝置，LED燈帶及曲邊設計傢俬，同樣帶出理想效果，亦值得一讚。
正常情況下，全屋大裝裝修費Within樓10%比較合理。
不過呢啲睇值唔值，好個人嘅。
但如果用68萬，我相信會更加好嘅選擇，全屋智能都得啦
始終舊樓會多D工程費用，但唔整又唔得😖
真係好貴⋯⋯ 唔太值得～⋯有二十萬係落咗去設計師到賺咗，絕對不合理，最多值4x萬、業主真係比人斬－頸血⋯⋯
現場木工 同傢俱費收得好狼死 400呎屋收人20幾萬 .... 20幾萬已經系人地成間屋既裝修費
都係櫃櫃櫃 設計咗啲咩
連飯枱都無
Nice❤
個裝修費可以比到荃西，海灣or海濱兩房😂😂做咩咁睇唔開。諗諗吓連寰宇海灣都得
傻L左?荃西兩房60幾萬做一成你都買唔起好冇
@@umamaboom1824 sorry 😂我就係住緊荃西三房lol
肉酸到咁都好介紹？
個design色好唔掂，公屋咁！
好撚核突 老土港式裝修feel
樓下係咁踩既人有冇更好既設計方案先?😂睇落個單位乜都唔擺都係窄
good job
貴
太逼了
Holly，美😊😊😊😊
荃灣中心好出名(猛鬼)呀!🤣
Good 我要咖啡禮劵😂
咁要留多言😏
呢間公司都做到系Facebook 到比人唱緊，In Design，不了
實用，但土
68萬，木工28萬，做左咩木工？個業主系咪傻架
設計師好晾水
不過住得舒服當抵消返
有咁多筆直換樓好過
又話請工人, 又話無飯廚房, 想點
旁白d 內容就真係好挑戰喇😂😂😂 比d 誠懇好吾好呀
唔掂