전세보증보험 가입해도 문제 생길 수 있어요
Vložit
- čas přidán 1. 08. 2024
- 이런 얘기 들어보셨습니까?
전세 계약이 끝나고 보증금을 돌려받아야하는데
집주인이 다음 입주자가 와야 보증금을 줄 수 있다,
혹은 집주인이 잠적해서 보증금을 돌려받지 못했다
이게 만약 남일이 아닌 내 얘기라면 어떨까요?
생각 보다 이런일이 자주 일어나고 있어요
그래서 이런일을 미리 방지 하기위한 보험이 있는데 바로 ‘전세보증보험’입니다
그런데 요즘에 이 전세보증보험 때문에 말이 많아요
오늘은 전세보증보험 대해 알기쉽게 지극히 주관적인 견해도 첨가해서 알려드리겠습니다
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출연 및 비즈니스 문의 : butv.realestate@gmail.com
#전세보증보험 #임대차3법 #부동산 - Jak na to + styl
좋은정보감사합니다
복받으셔요~^^
유익한 정보를 알려 주셔서 감사합니다
정말 감사합니다. 선생님 덕분에 제 소중한 돈도 안전하게 지켜질것이라 생각하니 기쁩니다. 몇번 더 들어야겠어요^^
한방에 궁금증을 다 해결해 주셨네요
ㄱㅅ합니당^^
소중한 전세금 든든해졌어요
심플하게 정리 잘해주시네요~~잘들엇습니다
감사합니다
정말 필요한 내용 입니다
너무 감사합니당, 많은 도움 되었어요
꾸벅×1000
좋은정보 너무 감사합니다!
쉽게 정리되어있어서 보증보험에 대해 이해가 쉬웠습니다 감사합니다
좋은정보 감사합니다
두 곳 비교 쉽게, 장단점 제대로 잘 설명해 주셨네요. 감사합니다.
아 자세한 설명 감사 합니다..구독.. 좋아요..
도움됐습니다 감사합니다
유익한 정보 감사합니다 🙏 😀
저는 코로나 19, 신혼부부 할인 받아서 싸게 가입했습니다. 감사합니다.
감사합니다
많은도움이됬습니다.
훌륭한 영상 감사합니다.
좋은 정보 감사합니다, 구독 누릅니다.
찾던 정보 알려주셔서 감사합니다~^^
구독. 좋아요 눌렀어요~😁
좋은 정보 감사합니다
설명이 아주 깔끔하네요. 잘봤습니다
정리 좋네요
너무 감사합니다!
설명이 쏙쏙 들어와요~~ 감사합니다
와 쉽게 설명해주셔서 진짜 감사합니다!!
정말 좋은 정보입니다 감사합니다
좋은 정보 감사합니다 ^^
도움이 되셨다니 다행입니다.
ㅋㅎ...이해하기 쉽게 설명을 잘 해 주셔서 너무너무 감사합니다. 최고!
맞아요. 정말 최고로 설명을 잘해주셨네요 ^^
정말 감사합니다
알고리즘 칭찬해..!
유용한 정보입니다 구독하고 자주 보러 올게요!
감사합니다^^
실점유가 중요한거네요!! 세세한 설명 감사합니다!!
i know Im randomly asking but does anybody know a trick to log back into an instagram account?
I somehow forgot my password. I appreciate any help you can offer me.
우리입장에서 자세히 알려주시니참감사합니다
정리감사합니다
감사합니다.
감사합니다 ~^^
이제 집 알아보려고 하는데 넘 귀한 정보 감사해요^^
도움이 되셨다니 감사합니다
신혼 전세집을 알아보면서 참 많이 배웁니다.
유튜브의 순기능!
감사합니다
감사합니다!
저도 감사합니다
좋은 정보 감사합니다.
구독 좋아요 알림설정하였습니다.
감사합니다!🤗
횽님 지금시기에 딱입니닷
8:28 주의사항
유익한정보주셔서감사합니다
저도 감사합니다
감사합니다🥰
저도 감사해요
보증보험가입에 대한 설명 감사. 불법건축물에 대한 것도 보호 받을 수는 없겠죠.
네..보증보험자체가 거절된다고하더라구요..
전세권 설정하면 sgi만 가능한걸로 알고있습니다
궁금했었거든요. 쉽게 말씀해주셔서 잘들었습니다. 전세반환 보증보험 상담하려고 전화통화를 계속 안받으셔서 상담은 직접착아가서 해야 겠네요.
시청해주셔서 감사합니다!! 직접 가서 상담받으시는 게 가장 확실하죠^^
👍
여기서 오류가 전입신고 확정일자를 받아야 보증보험이 가입됩니다.. 확정일자 전입신고 안되면 가입조차안됨...
그러니까요 저게 무슨 주의사항이라고 .......
확정일자는 정부의 최소기본책임. 그 이상은 가입한 보증보험 책임. 한마디로 책임을 덜지겠단 소리임
보증이행하는 방법좀 가르쳐주세요...제발 ㅠ
이분 쫌 괜찬은듯.. 영상내용도 깔끔하고... 더중요한건.. 구독자뿐아니라 시청자를 위해 모니터링하면서 하트를 일일이 준다는거... 한분한분을 소중히 생각하신다는게 믿음이 가네요..
좋은 정보 감사하고...앞으로도 좋은 영상 부탁합니다...화팅^^
저당설정된집은
보험가입 안해 줄걸요.
집에 이력을 다모르면
전세얻지마요.
HUG는 HF보다 고객센터 접근이 훨~씬 어렵습니다 진짜... 가입자가 많아서그런지 글올려도 기본 3일은 기다려야하고 전화는 3시간 내내 연결해도 연결이 안됩니다ㅠ 다음에는 다른쪽으로 신청할거같네요
그런 의견이 많더라구요ㅠㅠ전화 한 번 하기도 어렵다고...참 아쉽습니다.
전화는 불가능에 가까운 듯. 전화된 적 없어요. 3시간 동안 계속 통화하면 되겠죠. 근데 다들 일 안하세여? ㅋㅋ
서울보증보험보다는 hug가 나은가요?
애초에 해당 주택이 경매에 넘어갔을 때 순위가 밀려서 본전이 안 나오는 경우라면 보험이 거절되지 않나요? 사실상 본전은 어떻게든 찾을 수 있는데 당장 집을 비워줘야할 경우에나 유의미한 상품이라고 개인적으로 생각합니다.
실무에서는 아파트는 집주의 동의가 필요없는데 다세대나 단독은 집주의 동의서를 요구합니다. 다세대나 단독이라도 임대사업자 등록한 주인이라면 의무적으로 동의를 해줘야하지만 대부분 임대사업자가 아닌경우가 많죠. 문제는 보증회사에서 요구는 임대인 동의서가 질권 설정 동의서인데 집주인입장에서는 상당히 기분나쁘게 표시되어있는 약관이라 쉽게 동의를 안해줍니다.
집주인이 안해주면 쿨하게 그집 포기
오피스텔은동의필요없죠?
정보 감사합니다.. 얘기해주신 구비서류에는 없던데 부부합산소득 1억이하에 대한 증빙서류는 필요없나봐요?
보험 가입한 상태에서 계약 만료됐을 때 계약이 만료됐다는 문자나 카톡, 집주인의 인감이 없어서 제출하지 못하면 허그에서 보증금을 돌려주지 못하나요? (집주인이 잠수를 탄 경우라던지...)
hf도 hug 처럼 계약기간 2분의 1 경과전으로 바뀌었더라구요
안녕하세요
영상 내용 유익하네요!
전세보증 반환보험을 설정 하였는데, 세대주가 바뀌는 경우에도 상관 없을까요?
세대주가 바뀌는 걸 세입자한테 통지 안한다고 들었는데 보증반환보험에만 가입되있으면 걱정 안해도 되나요?
말해야됨
추가로 얼마전 뉴스보니!
허그였나 hf였나 토요일에 이사해서 전입신고를 월요일해서 보증거부하더라고요!ㅋㅋㅋㅋㅋ
전입신고를 당일에 하지 않았다나!!
이사는 무조건 평일에~~~
어그로 끄는 제목으로 어핋할 거면 처음에 그 어그로 보고 들어온 사람들은 대부분 아는 내용이니 그냥 그 결론 부터 말씀을 하세요. 그리고 썰을 풀어야지 짜증이 안납니다. 구독이 안 느는 이유가 그런 거에요.하번 보긴 하겠지만 어그로 성이란 걸 아는 순간 님한테 구독은 안합니다. 유튜브하실 거면 참고 제발 하세요. 이메일 하라구요. 아무도 안합니다
ㅋㅋ ㅆㅇㅈ
좋은 정보 잘 얻어갑니다 감사합니다! ^^
그런데 조금 궁금한것이 있습니다.
저는 현재 임대인이 임대사업을 하는 법인으로 되어있습니다.
임대사업자의 주택에 사는 사람들도 전세금반환보증보험 가입이 가능하겠지요?
아니면 일반임대사업자 또는 주택임대사업자의 차이로 보증보험 가입여부가 나뉠까요??
지나가는길에 댓글 달아봅니다.
저도 2020년도에 임대사업 법인과 계약했는데 그때는 안되더라구요.
버팀목이나 LH대출은 다 가능한 집인데도 보증보험은 임대인이 법인이라 대상자가 안된다고 했었지요.
그런데 작년인가 집주인이랑 통화할 일이 있었는데요. 그때 이제 법이바껴서 임대사업자가 법인이더라도 보증보험 가입되게 바꼈다고 했어요. 그때 새로 계약한 세입자는 이사들어오면서 보증보험들었다더라 라고 집주인이 말
한적 있으니 지금은 가능할거라 생각합니다. 다만 세입자가 직접 가입해야한다고 말씀을 덧붙이시긴 했었어요.
법인 매물 계약하고 문제없이 보증금을 받았나요 ??? 법인 매물 다세대 보통 죄다 심각한 문제가 많던데요
영상 잘봤습니다.. 문의사항이 하나 있는데요..신혼부부버팀목대출 이용 예정인데 요 대출받아도 허그보증보험이 가능할가요? 나머지요건은 충족됩니다. 또 궁금한게 3개보험다 대출금+내돈 총 전세보증금100%가 다 보증이 되는것인지요?
전세집에 세대주가 본인 외에 있으면 보증 거절이 일어납니다. 다만 예외가 있는데, 본인 외 다른 세대주가 집 주인일 경우 보증취급 가능합니닷! 참고로 Hug 입니다.
보증보험은 아무건물에나 들어주는게 아닙니다 그러므로 계약을 한후에 보증보험을 들라고 하면 못들수도 있으니 보증보험 가입이 가능한 물건인지 알아본후 계약해야함 그리고 계약한날 확정일자를 받더라도 계약한 그날 임대인이 근저당이 설정했다면 임차인은 대항력을 잃게됩니다 그러므로 전입신고와 확정일자는 계약전에 미리 받아놓는게 안전합니다 근저당과 확정일자 둘다 같은날 했더라도 근저당은 당일 효력이 발생하는데 확정일자는 익일 0시부터효력이 발생합니다 대한민국법은 뭐든지 개인에게 불리하게 되있기때문에 유의해야함
궁금한게 있습니다.
전입신고는 그렇타해도
계약서가 없는데 확정일자 어떻게 받나요,?
주민센터에서 계약서를 보고
주택임대차 신고 필증을 발행해주던데요
@@user-wv5qz1qy2b 예전에는 어떻게 어떻게 하는방법이 있었으나 현재는 법이 바뀌어 계약서를 쓰면 자동으로 확정일자의 효력이 발생합니다 단, 안전한 계약을 위하여 계약서를 쓴날 집주인이 대출을 받지 못하도록 특약을 넣어서 안전하게 선순위를 유지할수있습니다
@@user-pz1kn4jl5i 답글 감사합니다.
저도 이번에 계약서 쓸때 부동산에서 첫번째 사항에 넣어 줬더라구요.
전세값이 매매가랑 상의 하니 세입자들의 불안함을 조금이나마 없도록 해주려고 하는건데 이게 훗날 법적으로 확실히 보호받을수 있을지는 아직 모르겠어요.
하루가 다르게 세상과 법이 바뀌니 늘 공부하고 대비하고 준비해야 하는것 같아요.
법 개정안의 틈 사이를 이용해 악의 적으로 이용하는 인간들은 사라지지 않을거 같으니까요
안녕하세요 늘 잘 보고 있는 구독자입니다 :) 질문이 하나 있습니다!
HUG 측에 문의해보니, 전세금반환보증보험 vs 전세권 설정 둘 중에 1개만 가능하다고 하더라구요.
주거용 신축(약 1년 된) 오피스텔이며 근저당 잡힌 것 없고 등기부의 을구가 깨끗한 물건입니다.
만약 보증보험과 전세권 둘 다 가능한 상황이면, 어떤 것을 추천하시는지와 그 이유까지 궁금합니다!
현재 제가 적은 정보로는 모든 걸 감안할 수 없겠지만, 그래도 개인적 의견 주시면 결정에 잘 참고하겠습니다~
감사합니다 새해 복 많이 받으세요~
안녕하세요. 처음으로 전세계약을 하려고 하는데 신축빌라 입니다.
전세시 융자말소,계약조건유지 이며 전세보증보험 가입 특약조건으로 계약을 해준다고 특약을 넣어준다고 했어요.
근데 집주인이 소유자가 3명이라는데 이럴경우 계약을 해도 괜찮을까요~? 전세보증보험만 가입이 된다면 보증금은 지킬수있는건가요~~? 아무리 알아봐도 너무 어렵고 걱정이 너무 많네요 ㅠㅠㅠㅠ
조건(융자말소, 보증보험 가입 등)만 보면 나쁘지 않을 듯합니다. 다만 소유자가 전원(3명)이 참석한 상태에서 계약 진행하는 것이 좋겠고요. 여의치 않다면 소유자 1인이 다른 집주인의 권한을 위임받아서(위임장, 인감증명서) 계약하는 방법도 있습니다. 이 경우에는 계약할 때 나머지 소유자들과 통화해 의사를 확인하는 것이 좋습니다.
ㅗ
다가구는 보험가입 어렵다고 하는데 ㅠ 실제로 가입하신분들 계신지 궁금하네요..
저 했어요 hf로 근데 대신 건물에 들어와있는 사람들의 보증금을 합한 금액이 먼저 변제이기 때문에 본인이 다른 사람보다 계약일이 이전인것이 유리합니다
보증금 0원일때 보증금 가입 안하려고 했더니 세입자 전입신고 근저당설정 세입자보증금 그리고 공시가격 계산도 복잡하고 완전 보증가입을 하게끔 서류를 복잡하게 해 놓고 도대체 정부에서 수수료를 먹는건지 무슨 서류가 더 복잡하게 해 놓고 계산방법 정확하지 않으면 다 과태료
서강준 닮으셨네요. 좋아요 박고 갈께요ㅋㅋ
저는 전세로 빌라 살고 있는데 1억7천500백 인집입니다.
근데 감정가가 1억 500백밖에 안되고 150프로? 까진 보증해준다해서 1억5천300백인가? 까지 만 가능해서 가입이 안된다고 하더라고요.....
가입하고 싶어도 안되는 경우가 있더라고요. 이럴때는 어떻게 해야되는거죠 ㅠㅠㅠㅠㅠㅠ
아파트 실거래가 7억정도이고
선순위 채권최고액이2억있는데
4억에 전세 Hug에 전세보증보험
가능한지요?
그리고 3억에 월 10만윈 전월세도Hug에 가입가능한지요?
그럼 이사가기전 처음부터 알수있는 방법은 없나요? 전세가가 높을시에는 어떻게되나요?
중소기업 청년대출을 받은 경우도 전세보증보험 가입이 가능한가요?
청약주택담보대출 받아도 전세보증금 반환보증보험 들을 수 있나요?
허그에서 전세보증보험 들려고하는데 도시형 생활주택(원룸형 아파트)라고 나와있으면 아파트에도 해당되는건가요..?
자동 재연장 되어서
1년이 넘게 진행된 경우
어떻게 되는지요?
실행일과 전입일이 같아야합니다 내용증명3회이상과 공시송달을 전세만기 2개월전에는 마쳐야 됩니다 이것만 문제 없으면 반환 받을수 있습니다
혹시 다가구주택에 근저당설정이 되있는경우 보험신청이 거부될수도 있나요?
건물시세(집주인의말)에 비행근저당이 60프로이상 잡혀있지는않습니다. 전입세대들 보증금합산해도 70프로는 넘지않구여..
암튼 거부당해보신적 있으시거나 보증보험 잘알고있으신분 답변부탁드립니다.
(전화상담하려고 계속시도하는데 받지를않아요ㅠ)
전세제도 = 어음제도 폭탄돌리기
집주인이 전세금 받아서 돌리다가 삑나면 줄줄이 파산... 똑같다
빙고
수도권 5억이상 전세 잘안나갈꺼임 보증보험 못드니깐
이제 전세금도 원리금 균등상환되면 전세금 떨어질꺼임
다들 네이버 전세매물 오늘보고 한달뒤에 보고도 그매물 그대로 있을꺼임
저도 안양지역 모니터링 하는데 2019년12월 매물이 지금도 있음
당연 전세금은 1억5천 올려져서 ㅋ
결국 전세매물은 많이 나올꺼임 입주물량도 있으니
@@swani_kim 참고하게 링크좀 주세요
제가알기론 5억이거든요
혹시 자문을 구하고자 댓글을 달아요.
중기청 100프로는 안되고(안심/선순위채권 말소조건) 80프로(최대1억)으로 전세를 들어가려고 합니다. 이때 전세보증금 반환보증보험이나 임대보증보험이랑 다른 개념인가요?
또한 집주인의 경우 선순위채권(은행 15억/18억)에 총보증금 25억정도해서 매매가의 70프로 정도라고 합니다.(네이버상에서 부동산의 설명)
이럴때 집주인은 HUG 임대보증보험에 가입한다고 하는데 이때 제가 중기청을 끼고 가도 전세반환 보장이 될까요ㅜㅜ 사회초년생 처음이라 너무 겁이납니다ㅜㅜ
이런 좋은제도가있는지 이제 알았는데요 ㅠㅠㅠ 주거용 오피스텔에 살고있고 작년9월에 묵시적 갱신이되었어요 그럼 새로 계약서를 작성해야 가입이되는걸까요?
유익한 영상 감사합니다. 집주인변경 후 전세승계 계약서를 작성 후 확정일자를 받지않았습니다. 이런 경우 이전 집주인과 작성하여 전입신고, 확정일자를 받은 상태라면 대항력을 유지할수있는지 궁금합니다.
이 질문에 대한 답변 저도 궁금한데요 혹시 해결되셨나요?
특약으로 써야함
거소증을 가지고 있는 외국국적자도 가입이 가능한지요?
보증금 한도 내 신청한 금액이라는 말이 뭔말이예요?? 보증금이 1억이라고 치면 1억 다 보증 안하고 8천만원 신청하면 8천만 보증해주고 나머지는 알아서 하라는 말인가요???
넘 감사합니다. 도움이 됩니다.
질문요.
독립유공자 손자입니다.
HF에서 우대보증율 적용받을 수 있나요?
네! 국가유공자가구는 보증료율 우대대상에 해당합니다.
가입대상에 오피스텔이있는데 혹시 오피스텔형기숙사도 포함이되는건가요?
20.9.30 2.6억에 주거형 오피스텔 2년 전세계약하여 전입/확정일자 했습니다. 현재 1년이 지났는데 이제야 보증보험을 알게되었네요; 신혼부부여서 HF에서 우대로 하려고 했는데 1/4이 지나서 어렵겠죠? 그렇다면 HUG에서 특례로 하면 되나요? 아울러 돌아오는 만기일전에 5%올리더라도 계약연장을 하고 싶은데, 지금 말고 연장 때 HF에서 하는게 좋을까요?
그리고 보증금 2.6억 중에 80%가 금리 2%대 1금융 개인 전세대출 입니다. 신혼부부인데 저렴한 금리로 갈아탈 수 있는방법은 없을까요?
허그 전세안심대출,
계약날로부터 6개월인가 가입기간 있는걸로아는데ㅜㅜㅜ어찌되셨는지요
계약기간 도중 임대인이 바뀌며 재계약을 할 시 기존의 전입신고는 (잠깐이라도 빼지 않고) 유지하며 재계약이 이뤄지는 건가요? 그리고 전세가 아닌 보증부월세(500/30) 이런것도 전세보증보험 가입 신청을 할 수 있는지 궁금합니다.
당연하죠 전입신고는 살고 있으면 절대 빼면 안되요 재계약시에도 재주인에 대해 다 확인 하고 계약 하세요 월세는 보증보험은 안해봐서 모르겠네요 보통 월세일 경우 근정당 확인하시고 재계약서 가지고 확정일자만 다시 받으면됩니다
보증금 낮으면 그 지역 최우선변제권으로 다 받을 수 있습니다~
지금은 어떨지 모르겠는데 4년전에 버팀목전세자금대출 받고 허그 가입하려고 보니 허그는 대출받고는 가입이 불가하다해서 서울보증보험으로 가입한 기억이 있네요.
요세도 대출받으면 가입안되나 모르겠어요.ㅎㅎ
임대인도 8월18일부로 보험의무화라는데요
쌍방이 같이들어도 되는지와
회사별로 수수료는 1회만 내면되는건지
아니면 월마다 계약기간 끝날때까지 내는건지요
필요서류도 올려주셨으면 좋았을뻔했어요
전세들어와서 불안속에 삽니다ㅠㅠ
감사합니다~!
5:17 HF 우대 자격에 소득 없는 대학생도 포함 되나요....??
안녕하세요. 이번에 전세로 다세대 빌라로 들어갔는데 은행통해서 보증보험 가입하려고 했는데 등기상에 대지권없음이라고 되어 있어 가입이 HF나 Hug, SGI에서 가입이 안된다는 이야기를 듣게되었습니다. 집주인한테 연락해보니 땅은 집주인 외 1명으로 반반 되어있고 건물은 집주인이 되어있어서 대지권등록이 안 된다고 이야기합니다. 혹시 이런경우엔 보증 보험을 가입할 방법이 없을까요?
3군데서 안된다고 했는데 방법이 당연히 없겠죠... 답은 계약전에 등기부를 본 뒤에 계약하는겁니다
허그에 가입하고 문자가 날라왓는데 금액을 이채시킬 은행 계좌명을 가르쳐주던대 이런부분은 신용카드로 분할납부가 안되는 건가요?
선생님 혹시, 임대사업자분께서 의무로 가입하시는 임대보증보험도, 전세 세입자가 나중에 나갈 때, 보증금 반환을 HUG에서 보증해주는 보험이 맞을까요...? (이름이 비슷한 보증보험이 너무 많아서 헷갈려서요)
아닐거에요
임대인이 법인인데 법인등기 열람해보니 부동산 매매 및 임대업 이라고 되있는데 그럼 전세보증보험 가입 안되나요?
hug가입자인데요(오피스텔 임대인)
전세계약 2년에 대한 보증보험 가입을 했고 묵시적연장으로 연장을 하려고 합니다
1년만 연장이 되나요..? 전세계약서는 그대로 입니다 2년
모든 변경사항은 기관에 알리시는 게 좋습니다~
Sgi 전세금 보험
hug 보증
Hf 보증