So würde ich heute mit Airbnb starten: 4 Tipps von einem Superhost (40 Wohnungen)
Vložit
- čas přidán 25. 07. 2024
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In den Kommentaren zu meinen Videos und auch in meinen Coachings kommt immer wieder die Frage, wie ich heute mit Airbnb beginnen würde, wenn ich wieder bei 0 starten müsste. Also ohne Vorerfahrung, ohne Geld und ohne Wohnung. Und das ist natürlich eine gute Frage, weil die meisten angehenden Airbnbgastgeber starten ja genauso: Also ohne Erfahrung, ohne Wohnung in vielen Fällen auch ohne Kapital. Ich kann mich noch gut dran erinnern, als ich vor ein paar Jahren als blutiger Anfänger als Airbnb Host begonnen habe. Ein paar Jahre und ein paar Tausend Gäste später, habe ich trotz meiner beratungsresistenten Art ein bisschen was dazu gelernt. Und in diesem Video sehen wir uns jetzt in 4 Schritten an, wie ich heute als Airbnb Gastgeber starten würde, wenn ich nochmal bei 0 beginnen könnte.
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0:00 Intro
0:46 1) Startkapital für dein Airbnb
3:36 2) Mit Airbnb als Business Konzept vertraut machen
5:16 3) Just do it - Airbnb in die Praxis umsetzen
7:44 4) Dran bleiben - Airbnb Qualitätsmanagement
10:25 Zusammenfassung
11:12 Outro
Trotz unserer nicht optimalen Lage läuft unsere Airbnb Wohnung großartig (obwohl wir die Preise kontinuierlich erhöhen). Gerade da wir für bis zu 8 Erwachsene platz haben, haben wir ziemlich ein Alleinstellungsmerkmal.
Wir haben mittlerweile alle Superhost Kriterien erfüllt.
Würde ich nochmal anfangen würde ich gleich von anfang an mehr Bettwäsche kaufen damit man sich stress beim Waschen erspart. Mittlerweile gibt es auch keine eingetrockneten Blutflecken mehr die ich nicht raus bekomme. (Mit flüssigen Gallseifekonzentrat Flecken besprühen, 15 min einwirken lassen und kalt mit Vorwäsche waschen, 30 Grad ist zu viel!!!). Und es gibt wirklich keine Leute mehr die mich schocken. In meinem ganzen Leben hatte ich noch nie mit so vielen unterschiedlichen Leuten und Kulturen zu tun. Unglaublich spannend und manchmal sehr skurril.
Nur wenn Leute abreisen und noch am selben Tag neue einchecken kann das teilweise auf dauer ganz schön stressig werden.
Gratulation zum Superhost! 🥳 Ja back to back Checkins sind immer so eine Sache, Umsatzoptmierung aber natürlich auch anstrengend!
Was genau bedeutet "nicht optimale Lage"?
Habe gerade Gelegenheit 15 km von Stuttgart entfernt so was zu starten. Ist das deiner Meinung nach optimal oder nicht?
Danke im voraus! 😊
@@FinansijskiObrazovan wir sind eine Stunde von Wien und eine Stunde von Linz entfernt, 10 min von der Autobahn entfernt und es gibt bei uns eigentlich keine Touristen und kaum Sehenswürdigkeit.
Ob deine Lage gut ist kann ich dir nicht sagen. Ist es eine gute Strecke wenn man auf der Durchreise ist, gibt es Sehenswürdigkeit oder Touristen, kann man mit Öffis in die Stadt fahren?
@@alexandrast134 danke dir für die schnelle Antwort
Danke für den Tipp der Gallseife und Kaltwäsche!!
Super Video(s)! Kannst du evtl. auch ein Video/Blog zum Thema Channel Manager machen? Wäre mega!
Super Video. Ich hätte da mal ne Frage bei mir wird ein Haus frei aus dem ich 3 Einheiten machen kann. Allerdings steht das Haus in einem mischgebiet. Jetzt weiß ich nicht was besser ist das Haus für Monteure oder als Ferienwohnung anzubieten. Wie finde ich das heraus?
Super Content! Wie hast du das denn mit deinem Hintergrund hinbekommen? Ich vermute mal ein Background und eine Lichtquelle. Magst du mir mal per PN das Setting verraten? Danke!
Gute Informationen 👍
🙏🙏
Gibt es z.B. im Falle eines Wasserschadens in derWohnung Stornokosten für bereits gebuchte Vermietungen?
Buchhaltungskosten wurden noch nicht angemerkt.
Super Video! 🙏🏼 Wie behält man den Überblick bei mehreren Wohnungen? Ist man da manchmal überfordert oder läuft das eh easy? 😅
Danke ☺️ würde mit einer Wohnung starten und dann Systeme aufbauen, dass man auch bei mehreren Wohnungen nicht den Überblick verliert. Gibt da einige hilfreiche Softwares und mit dem richtigen Team geht das schon 👍
Danke für das tolle Video! Meinst du es ist zeitlich schaffbar neben dem Studium ein Airbnb Arbitrage Business aufzubauen und dabei alles, also auch die Reinigung, selber zu machen? Oder ist das eher ein Vollzeitjob?
Hab am Anfang auch alles selbst gemacht (neben meinem Vollzeitjob) und ist möglich aber hart. Würde zumindest die Reinigung relativ schnell auslagern, dann ist das sicher gut neben der Uni möglich… Airbnb vielleicht nur in der Prüfungswoche Woche zu lasen ;)
Es gibt Maintenence Firmen, die alle Aufgaben übernehmen.... Was hältst Du davon (Reinigung, Wäsche, Kontakt, usw. 24/7)?
Ich habe das Problem eine passende Immobilie zu finden, Stichpunkt fremdnutzung. Einige Tipps?
hey - ich bin auf deinen Akount gestoßen. Ich habe gerade mein erstes Air bnb in Wien gestartet und blicke nicht ganz durch die Steuer / Abgabgen Themen. Gibt es dazu ein Video? Vielen Dank!
Hi Melanie! Video dazu kommt in Kürze! :)
Hallo Tobias, ist es möglich mit dir direkt Kontakt aufzunehmen? LG Thorsten
Sind für Airbnb eher kleine (1-2 Zimmer) oder große Wohnung (3-4,5 Zimmer) geeignet?
Danke für deine wertvollen Infos!
Gedanken darüber mach ich mir schon seit einiger Zeit....Vorrausetzungen sind auch gegeben...Meine frage wäre, gibt es besondere Bezirke die gefragt sind und sind auch Haushaltsversicherungen sinnvoll?
Und eine Frage hätte ich da noch,..Bietest du vllt auch Coachings an?
Vielen lieben dank und liebe Grüße...
Hi Petar, ja biete ich an: schreib mir am besten eine Email an servus@fruehpension.com.
@@fruehpension
Danke für die schnelle Antwort.... Werde mich auf jeden Fall melden!
Lg
Hallo, kann man sich mal austauschen? würde gerne starten. DANKE
Müssen es unbedingt Premium Ferienhütten sein oder können es auch normale butzen sein?
Meine Angst ist einfach eine 1800 Euro Wohnung zu mieten auszubauen und dann auf den Kosten sitzen zu bleiben weil nur keiner oder wenige mieten
Guck auf Airbnb ob in deiner Nähe Aurbnb Wohnungen angeboten werden. Du kannst auch sehen wie lange die schon dabei sind.
Dann wird es klarer ob es bei dir sinnig ist.
Außerdem kannst du so deinen Preis für deine Bleibe überdenken.
Es ist doch gar nicht gesagt, dass der Vermieter einen Mieter möchte, der seine Wohnung mittels Airbnb als Einnahmequelle nützt. Grundsätzlich sind Mitverträge so verfasst, dass Untervermietungen keinesfalls gestattet ist! Und Danke für Deine super Tips, und tollen Wohnungen!
Ist es möglich einen Kredit zu bekommen bei der Bank um ein Haus für ein Airbnb zu kaufen? Wenn ja, wie?
danke!
Hey! Sehr informatives Video! Hast du bereits vor der Anmietung der ersten Wohnung ein Gewerbe angemeldet oder erst im Nachhinein? Liebe Grüße
Erst im Nachhinein. Lg Tobias
@@fruehpension danke für das tolle Video. Darf ich dich fragen, wie das Gewerbe genau heisst? Meine Gemeinde möchte es im Detail wissen.
Lg Pablo
Sehr informatives Video 👍 Aber in dieser eher konservativeren Stadt in Mittelsachsen wo ich lebe, hole ich mir nur Absagen, um eine Wohnung anzumieten 🙄 Und wie kommt man an Investoren bzw. an Besitzer, die keinen emotionalen Bezug zu der Wohnung haben?
Gibt es bei euch in der Gegend vielleicht so einen Immobilienstammtisch wo du dich vielleicht mit Gleichgesinnten austauschen kannst? Sonst könntest du noch versuchen über einen Makler an geeignete Wohnungen zu kommen.
gute points. aber das grösste problem besteht wohl darin, eine whg anzumieten, wo der vermieter es erlsubt sie auf airbnb zu vermieten.
Ja sicher die schwierigste Aufgabe!
@@fruehpension& wenn man die Wohnung kauft?
Danke
Gern! 😎
Guten Tag, da mein finanzielles nicht ausreicht für eine Eigentumswohnung, muss ich einen Wohnung mieten. Wie kann ich herausfinden, welche Wohnung bzw. wo ich in Österreich mieten kann um für Airbnb zu nutzen?
Wieso hast du aufgehört Videos zu machen? :(
Airbnb startete gut und lief sehr gut, bis sie schamlos anfingen, hohe Gebühren sowohl von den Anbietern als auch von den Mietsuchenden zu verlangen.
Oder wenn du das Geld für eigene Wohnung nicht hast dann kannst du ja mit wohnwagen starten oder Container ist günstiger oder du kannst einfach ein Garten mieten 2 Wohnwagen kaufen und dann auf airbnb anbieten
Eine Frage, wie kommt man an einer Airbnb Wohnung heran? Fast alle meine Vermieter in meinem Ort bieten keine gewerbliche Untervermietungen an. Nur privat. Wie macht ihr das?
Hi,
Ich wollte eigentlich auch mit Airbnb starten aber ich habe mich informiert und in meiner Stadt (Regensburg) ist die Nutzung von Wohnraum für Airbnb verboten. Wie ist das bei dir ?
Ja ist auch in Wien eingeschränkt aber nicht grundsätzlich verboten.
Was genau meinen Sie mit "eingeschränkt"? In den meisten Großstädten benötigen Sie eine Genehmigung des Bau- und Finanzamtes, wenn Sie eine Privatwohnung gewerblich für Kurzzeitvermietungen nutzen wollen. Nach meiner Erfahrung mit beiden Ämtern wird es fast unmöglich sein, diese zu bekommen. Ich würde als einzigen Ausweg sehen, eine Immobilie, die bereits gewerblich vermietet ist, für Airbnb zu nutzen... gibt es noch andere Möglichkeiten? P.S.: informatives Video. Es wäre schön, wenn Sie uns auf dem praktischen Weg von der Suche nach einer Immobilie bis zu den ersten Bewertungen mitnehmen würden. Nur so als Video-Idee.
Danke für die Video Idee, werde ich mir ansehen!
Hallo, bin heute grad auf Deine Videos gestossen - freut mich, dass jemans aus Wien sich mit dem Thema beschäftigt - ich bin auch AirBnB Superhost und meine Erfahrungen decken sich stark mit Deinen - auch wenn mein Ansatz (ich setze schon seit 18 Jahren komplett auf (gekaufte) Immobilien - bei mir wars eher die Wertsteigerung, die interessant war) ein anderer ist.
Frage:
* Wie viele Deiner Wohnungen sind gekauft/gemietet?
* Wie machst Du das mit Deinen Vermietern? Ich dachte eigentlich, bei Nennung von "AirBnB" sind gleich mal alle weg? ;-)
Aktuell sind alle 40 gemietet, aber kommendes Jahr kommen 6 neue Wohnungen dazu die gekauft sind. Also 40/46 sind gemietet. Arbeite nur noch mit großen, professionellen Vermietern zusammen. Also Vermieter ganzer Häuser.
@@fruehpension verstehe. So macht das Sinn, danke.
@@fruehpensionAber was machst du wenn die Stadt Wien die Adresse deiner 40 Apartments als Wohnzone deklariert? Da hast du dich ein irres Kostenrisiko und läufst Gefahr sehr hohe Verwaltungsgerichts Kosten inkl Strafen zählen zu müssen.
Ich hoffe sehr du kennst den Unterschied zwischen Bitcoin und einem shitcoin?
Falls nicht dann unbedingt das Buch der Bitcoin Standard lesen
Ja kann schon sein, dass Bitcoin übrig bleibt aber erklär doch bitte die Daseinsberechtigung von DOGE in einem Satz.
@@fruehpension die gibt es meiner Meinung nach nicht. Kein POW
Musst Du alle Personen auch akzeptieren, die gebucht haben? (Terroristen aus Afghanistan usw...)?
Steht leider meistens nicht im Beschreibungstext…
;-) Die eigentliche Frage war ja... Kannst Du Leute ablehnen, die gebucht haben?
@kannseinmussnicht Gehirnwäsche vom feinsten bekommen? 😂 Kack dir mal nicht in die Hose und glotz nicht so viel Fern
Hey wie würdest du es finden. Wen ich dich zu mir nach Saudi-Arabien einladen . Und du ich besorge einen Kamera am. Du kannst Video machen wie einfach es ist eine Wohnung ein zu richten. Egal wo man ist.
Wieviel kostet das Coaching?
€150/h. Anfragen bitte an servus@fruehpension.com
Hallo zusammen, ist hier jemand aus Frankfurt am Main und hätte Lust mit mir ein Airbnb Business aufzubauen?
und schon gestartet?
Ich muss zumindest in einem Punkt widersprechen, ihr solltet falls ihr nur 2-3 Wohnungen habt nicht auf eine Reinigungsfirma setzen - das ist kostentechnisch echt wahnsinnig teuer. Lieber eine seriöse Putzkraft engagieren die ordentlich bezahlt bekommt ohne eine Reinigungsfirma die Geschäfte machen möchte.
Hi, und was machst du wenn diese eine seriöse Putzkraft mal krank oder auf Urlaub ist?
Wer kontrolliert, ob der Schlüssel tatsächlich zurück gegeben wurde? Wer bezahlt den Schlosser/Zylindertausch ..? Eigentlich muß eine Kaution eingehoben werden!
Smart Lock ;) Schlüssel sind aus der Mode, ich empfehle Nuki
Inwieweit kannst Du es verhindern, dass Mietnomaden einziehen, und z.B. den Schließzylinder tauschen und Dich nicht mehr hinein lassen? Mit Überfallskommando rauswerfen? Rechtliche Fragen ohne Ende entstehen in so einem Fall! Monate-/Jahrelang kann soe ein Verfahren dauern!
Danke Dir herzlich! Es läuft halt nicht immer so ab!... LG...aus Wien!