Ужасы Рынка Недвижимости Калгари
Vložit
- čas přidán 27. 08. 2024
- Хотите купить недвижимость в Калгари? Вот что происходит на рынке недвижимости в Калгари, дома, квартиры, дюплексы и таунхаусы…
🌆 Переезжаете в Калгари и ищете идеального агента по недвижимости? Вам больше не нужно тратить время на поиск! Свяжитесь с нами по номеру (587) 889-8393 или напишите на почту igor@igorryltsev.com. Игорь Рыльцев, лицензированный агент по недвижимости от eXp Realty, окажет вам помощь в поиске вашего идеального дома. Узнайте больше по ссылке: igorryltsev.co...
🏦 Нуждаетесь в ипотечном кредите в любом регионе Канады? Не волнуйтесь, мы позаботимся о вас! Позвоните нам по номеру 587-889-7096 или напишите на почту Neethu Ryltsev по адресу neethu.ryltsev@cleartrust.ca. Ниту Рыльцев, лицензированный ассоциат ипотечного кредитования в DLC Clear Trust Mortgages, упростит процесс финансирования вашего жилья!
📷 Подписывайтесь на нас в Instagram для вдохновения и обновлений в мире недвижимости! 📷 / igorryltsev
💰 Сдаёте жилье через Airbnb? Не упустите нашу бонусную программу! Получайте дополнительный доход от сдачи жилья через нашу специальную ссылку. 💰 www.airbnb.ca/...
Ваш путь к собственному дому начинается прямо здесь. 🏠 Не ждите, сделайте первый шаг сейчас! 🚀
🏡 Готовы дать импульс вашей карьере в сфере недвижимости? Присоединяйтесь к нашей эксклюзивной группе по недвижимости и получите доступ к новаторским возможностям! 🚀
www.sharkinsoc...
Вы мотивированный риэлтор, стремящийся к успеху в постоянно меняющемся мире недвижимости? Мы готовы помочь вам! Присоединяйтесь к нашей динамичной группе по недвижимости и освойте всю мощь полноценного обучения использованию социальных медиа.
📈 Почему стоит выбрать нас?
📱 Овладейте искусством маркетинга в социальных медиа и генерации лидов.
🏠 Поднимите свой уровень в сфере недвижимости с помощью экспертных знаний и стратегий.
🤝 Вступите в поддерживающее сообщество коллег-риэлторов.
🎓 Получите доступ к обширным курсам и ресурсам для развития своих навыков.
🌟 Выделитесь на фоне конкурентов на рынке недвижимости.
Не упустите эту золотую возможность поднять свою карьеру в сфере недвижимости на новый уровень. 🌅
Ссылки для информации в этом видео:
1) www.creb.com/H...
2) www.creb.com/H...
3) engage.calgary...
4) Use Google
Много кривляешься. Я в Калгари не хочу ехать ни при каких условиях даже при такой не высокой стоимости на недвижимость.
Совок в студию 🤣
@@RyltsevIgor не одень красный нос и зеленый парик при такой подаче их явно не хватает 🤡
Прежде чем завлекать дурачков в свои сети в погоне за комиссионными с продажи - нужно сказать людям что для покупки дома за 700 тысяч долларов - нужен доход 170 тыс долларов в год для получения ипотеки.
И если вы такой заботливый об приехавших украинцах - то нужно сначала сказать людям где они смогут заработать такие деньги.
Скажу честно и откровенно - такие деньги вновьприезжие, как впрочем и живущие уже давно - заработать не смогут.
Да, ваша жена, сможет нарисовать "липовые" справки о несуществующих зарплатах и людям дадут ипотеку от private lender company.
Но ведь в чем вопрос - смогут ли люди платить?
А если через год они не смогут платить - то тут будет самое интересное, о котором вы никогда не скажете своим клиентам.
Если, например, при досрочном расторжение договора ипотеки,
которую человек получил от одного из крупных банков Канады, как например TD, RBC, BMO - penalties будут равны 2х недельному платежу.
То у private mortgage lenders - penalties будут от 10% до 20% от стоимости продажи дома.
Вот тут то ваши счастливые обладатели дома могут не только потерять все деньги, которые положили на первый взнос, платили целый год, а и ещё могут остаться в долгах.
Если вы действительно так заботитесь об приехавших украинцах - вы должны не рассказывать сладкие сказки о том как хорошо будет через 30 лет после выплаты ипотеки иметь "свой" дом за который нужно выплатить около 2х миллионов долларов.
А вы должны открыть людям правду о всех подводных камнях канадской финансовой системы
1) Справки подделывать это криминал и мы не в СНГ.
2) Всегда дается ипотека по TDS \ GDS, смогут платить.
3) Мы клиентам говорим все и всегда.
4) Полный бред по поводу банков. Зависит от того какая ставка, какой срок и какой продукт. В любом случае ваш расчет не правильный.
5) Полная чушь по прайвет лендерам. Ими пользуются инвесторы для флипа без каких либо пенальти. Нужно знать о чем говорите.
6) Еще одна страшилка 👻
7) Мы никогда не скрываем подводных камней.
Ну и наконец добавлю, зачем писать о том о чем вы не имеете малейшего понятия? Можно спросить и я отвечу на вопрос.
@@RyltsevIgor
TDS and GDS - это показатель уровня финансовых обязательст клиента на получение ипотек, но никак не является показателем на одобрение получения ипотек.
Как я уже писал, для одобрения ипотеки нужно доказательства дохода.
Банк затребует Notice of assessment за предыдущие три года и также все финансовые обязательства апликанта, как то autoloans, credit cards outstanding balances and so on.
И во многих случаях банк поставит условие, что для одобрения ипотеки - клиент должен погасить такие финансовые обязательства.
Я 5 раз покупал и продавал дома в Торонто и всё это прошёл.
А вы пытаетесь показать себя эдаким знатоком чтобы ваши зрители увидели в вашем лице профессионала.
Однако, какой вы профессионал???
Если из 3000 тысяч домов и квартир выставленных на продажу в Калгари - у вас нет ни одного собственного listing.
Вот это и говорит о вашем "профессионализме" и ваши слова в ответе мне - пустышка, потому что отсутствие у вас listing - cамо собой говорит о вашем уровне.
Я понимаю ваше желание найти дурачков которым вы будете рассказывать о пользе иметь "свой" дом - но выплатить за 30 лет 1.5 -2 миллиона долларов - это трудовое рабство и финансовое самоубийство
@@RyltsevIgor TDS/GDS ratio является только лишь для того чтобы оценить финансовые обязательства клиента.
Но ни в коем случае не является главным критерием для одобрения ипотеки.
Главным в получении ипотеки было, есть и будет - доход клиента.
Банк требует от вас предоставить Notice of assessment from CRA за последние 2-3 года.
И во многих случаях для одобрения ипотеки вам поставят условия, например погасить car loan или долги по кредитной карте.
Я 5 раз за 30 лет жизни в Торонто, покупал и продавал дома и знаю из собственного опыта, а не со сказок новоявленных реэлторов.
А ваши знания аббревиатур не говорят ни о чём.
А вот то , что из 3000 домов и квартир, выставленных на продажу на Realtor.ca у вас нет ни одного собственного listing - это говорит о том что вы ещё совсем "зелёный "
Такими темпами через рік - два ріелтори підуть у будівельники бо не буде що продавати ))
Ну тобто нерухомості на усіх не вистачить. Тому моє питання: як відкрити очі гаверменту ? Треба починати будівництво. І це саме розумне рішення. Інакше буде біда.... Будівництво це нові робочі місця, податки і щасливі нові жильці які будуть витрачати гроші на благоустрій. Але скоріше ми торкнемось дна томущо маленький групі людей хочеться отримати надприбутки. Рішення про розбудову потрібно приймати негайно томущо це великий маховик з великою енерцією. Треба завчасно його направляти.
Мої висновки базуються на здогадках і я можу помилятись. Я просто висловлюю свою думку і не притендую на істину. Я не бажаю когось образити чи спонукати до якіхось дій. Дякую.
Я боюсь что у правительства сейчас план сделать аренду дешевле в не дома… 🏡
@@RyltsevIgor Как они могут сделать дешевле рент если цена недвижимости постоянно растет?
@@RyltsevIgorТвои слова бы да правительству в уши , да эти идиоты везде режут деньги и ещё хотят что бы люди за них голосовали
ЭХ ХОРОШО В СТРАНЕ КАНАДЕ ЖИТЬ КАК ВЫ СОБИРАЕТЕСЬ ЗДЕСЬ ЖИТЬ С ТРЮДОМ
Извините, но 300 тысяч канадских долларов за Таун Хаус это копейки. Получается всего 230 тысяч нормальных долларов.
Извините, но вам в Канаде зарплату в каких долларах платить будут? Получается, что все в канадских.
@@korst1k а какая разница? Вся мировая экономика пляшет от американского доллара. Это всё равно, что я цены в Киеве должна в гривнах смотреть.
@@TRANSAMERICANTV Ну так если живете в Канаде, то и доход у вас будет в кадах. А у этой валюты своя инфляция и своя монетарная политика от эмитента. Покупательская способность будет падать, если кады обесценятся отностиельно долларов. Вобщем, если у вас дохода в долларах нет, то рассжадать о том, что цены в долларах - это копейки - тоже смысла не имеет. А поскольку уровень зарплат в Деревне ниже, то и нельзя говорить, что это копейки в пересчете на что-то там еще.
@@korst1k вы же прекрасно понимаете, что и зарплата идёт от американских долларов. Просто всё в Канаде привязано к США. Я там всю молодость прожила. Все товары тоже из США и соответственно цены напрямую привязаны. Поэтому нужно смотреть на зарплату тоже переводя в доллары США.
@@TRANSAMERICANTV Не соглашусь с вами - экономика Канады - это отдельная сущность. Она сильно зависит от торговли со штатами, но все равно это самостоятельный органзим, который функционирует нормально. Некорректно все пересчитывать на доллар по этой причине. Т.е в случае, например, если штаты гипотетически введут санкции против Канады, то ее экономика из-за разрушеных торговых связей может сильно пострадать, что выльется в обесцениваение национальной валюты (я про funny dollars) и тогда покупательская способность канадцев станет ниже, чем у американцев. Зарплаты останутся в тех же цифрах, но купить на них будет можно уже гораздо меньше за рубежом. Недвижка при этом останется на том же месте наряду с доходами - это стандартный случай. Поэтому пересчет в доллары вам ничем не поможет в данном случае, если вы эти самые доллары и не зарабатываете. Т.е пересчитать-то можно, но зачем? Люди ориентирутся на свои доходы в национальной валюте при взятии ипотеки, а не на то, сколько это стоит в долларах, биткойнах или унциях золота.
😂 забор зачетный
Обожаю Шонесси, живу тут 6 лет. Помню в Санденсе, комьюнити с озером, дом в 2019 4х комнатный продавался за 330к, а в Чаппарел лейк за 370 можно было купить. Ожидаемо, с такой инфляцией
Вот поэтому я буду уезжать из Калгари в США или Европу, так как и работы не много для меня и зарплаты точно намного меньше
Да,там тебе все приготовили ,жди приглашение.
@@yuribelovol2218 в Европе точно приготовили)
есть своя квартира в Польше и много друзей и знакомых, работы куча, а в США хочется, чтобы посмотреть как это работать и жить там. Явно лучше, чем в Канаде
Ігор, краще розкажи про нові податки на capital gains з червня. Перекупів будуть карати. А Калгарі завжди такий: стрімкий ріст, а потім різке падіння. Особливо, коли нафта обвалюється.
Я поговорил со своим CPA, все нормально по таксам. Копейки этот такс выходит, зависит от годового дохода человека, каждого на собственности дома. Другими словами, нечего бояться. У меня несколько корпораций юридических лиц, страшилки 👻 не более того.