Покупка недвижимости в Канаде / Риэлтор в Канаде / ИНТЕРЕСНЫЙ КАЛГАРИ. КАНАДА
Vložit
- čas přidán 13. 11. 2018
- Покупка недвижимости в Канаде / Советы риэлтора / ИНТЕРЕСНЫЙ КАЛГАРИ. КАНАДА
Александр Сазанович
Агент по недвижимости в Калгари
CIR Realty
мобильный: 403-481-1111
e-mail: alex.sazanovich@gmail.com
web: www.realestateru.ca
В этом видео канадский риэлтор ответил на ваши вопросы:
- Зачем нужен риэлтор для покупки или продажи недвижимости в Канаде? Можно ли обойтись без него?
- Цены на недвижимость в Калгари: квартиры, таунхасы и дуплексы, дома. Почему такие дорогие дома в Торонто и Ванкувере?
- Дешевле ли недвижимость в округе Калгари?
- Расходы при покупке дома и что такое condo fee?
- Можно ли купить участок земли и построить дом самому?
- Почему в Канаде все дома деревянные и какая гарантия на новый дом?
Мы в Telegram:
t.me/interestingcalgary
t.me/chat_interestingcalgary
--------
Интересный Калгари | Канада - видео блог, в котором я рассказываю об иммиграции в Канаду, адаптации, поиске работы, повседневной жизни и развлечениях в Калгари, и путешествиях по Канаде.
По вопросам коллабораций - interesting.calgary@gmail.com
Вы всегда можете найти меня в:
Facebook - / gleb.kobets
Instagram - / gleb_kobets
Vkontakte - kobets.gleb
Группа “Интересный Калгари | Канада” в Facebook - / 541192296047535
Группа "Интересный Калгари | Канада" в Вконтакте - interestingcalgary
#домвканаде #недвижимостьвканаде #риэлторканада #канада #виза #иммиграция #эмиграция #сша #глебкобец #калгари #какиммигрировать #работавканаде #какпереехать
ЕСЛИ ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ ПО ПОЛУЧЕНИЮ ИПОТЕКИ В КАНАДЕ, ЗАДАВАЙТЕ ИХ ТУТ. МЫ ЗАПИШЕМ ОТДЕЛЬНОЕ ВИДЕО НА ЭТУ ТЕМУ!
Да, поподробней про ипотеку расскажите пожалуйста. Про проценты, первоначальный взнос и т.д. И можно ли получить ипотеку, если я не гражданин Канады? И сколько будут проценты годовые, если я не гражданин. Если я получу карту постоянного жителя, будут ли эти проценты ниже? Спасибо заранее.
Расскажите детально про квартиры и кирпичные дома, заранее спасибо. Планируем переехать в Канаду, и покупка квартиры для меня более подходит. Деревянный домик не внушает доверия.
Расскажите пожалуйста можно ли выплатить ипотеку раньше срока, и наоборот продлить его в случае не способности ежемесячный платежей такого размера. И ещё, если в собственности 2 ипотеки квартира, которая сдается в рент и дом в котором живёшь если ли налоги на доход с ренты кв или что то такого рода? Спасибо
Спасибо за интересное видео! Очень бы хотелось побольше узнать о получении ипотеки иммигранту, как быстро после переезда можно обращаться за ипотекой, какой процент, первый взнос.
@@ladylera3470 Поддерживаю, интересует все с нуля, как искать риелтора, страховщика, сколько дадут моргиджа исходя из дохода, доунпеймет, ну короче все с нуля для "чайников" по шагам для перманент резидентов, пока не граждан
На мой взгляд определенно самое информативное видео у вас на канале, в прочем и во всем Ютубе, на эту тему естественно. Жирный лайк вам ребята и огромное спасибо!
Здравствуйте Глеб и Александр! Хочу поблагодарить Вас за очень информативное видео. Спасибо! Разносторонне, доступно и весьма профессионально с подачей аналитической информации освещена тема. Молодцы!!! Жду анонсированное видео об ипотеке.
Глеб, большое спасибо за видео. Очень полезно, очень интересно! Гость чётко и подробно смог ответить на ваши правильные вопросы.
Больше спасибо за это видео. Очень информативно!
Впервые посмотрел столь информативное видео о недвижимости в Канаде! Спасибо, Глеб. Жду продолжения!
И вам спасибо, очень позновательно!
Спасибо за видео, очень информативно, жду видео по ипотеке
@@KaHaDa_life ОК, спасибо, почитаем
Риэлтор - настоящий клад! Очень интересно, информативно!
Очень интересно) Активный вы человек)
Очень нравятся ваши видео и питаю огромную надежду переехать в Канаду
Желаю вам питать не надежды, а уточек в парке Калгари))) удачи в вашем начинании
Спасибо Глеб и Саша за полезное видео! Ждём продолжений. ( хотелось и сельской загородной местности чтото услышать и увидеть) .
Спасибо. Очень толковое видео.
Если будет возможность, расскажите про Торонто с местным риэлтором.
О технологии строительства.
Это европейская технология Фахверкого строительства. Каркасного по русски говоря.
Срок (расчетный) эксплуатации таких домов 50-70 лет. В зависимости от климата. В центральной части Калгари вы можете видеть много старых домов этой технологии , которым далеко за 100 лет . И их много.
В сухом климате как в Калгари это максимальный конечно. Гарантия на новый дом один год,
на последующий срок продление гарантии платное $ 100-200 . Зависит от площади кв м или кв футов.
Технология совершенствуется каждые два года вносятся изменения. Улучшая показатели.
Особо следует отметить ориентированно стружечную плиту. Применяемую как основной стеновой материал.
Показатели этой плиты ЛУЧШИЕ чем самого дерева .. (сосны).
Плита не усыхает как дерево. Влагостойкость на много выше.
Срок эксплуатации гораздо длиннее.
Недостаток один , формальдегида испарения от клеевой массы.
Закрытые панели драйвулом с покраской исключают распространение этих испарений.
И т.д. подробности можно найти в инете.
Основное уникальное преимущество этой технологии в скорости строительства.
Это позволяет странам использующим такие технологии иметь первые позиции в мире
По
Квадратным метрам/ футам
на душу населения.
Росси же это не под силу к сожалению,
так как базовым показателем здесь является стандарт производства СУХОГО дерева, (досок/ламберов)
Спасибо за видео. Когда-то у Александра был свой блог (или у жены). Читал, интересно. Но как и все кто переехал блог заканчивается лет через 3-5, когда жизнь становиться более стабильной наверное....
Сергей Гарипов думаю, появляются другие приоритеты, так как любой блог существует на полном энтузиазме. А время ценится всегда!
Глеб вообще просто отличное и очень полезное видео, Александр видно что действительно настоящий профисеонал в своём деле, только палец вверх молодцы
Вот так, посмотрев видео, изменил планы на ближайшие несколько лет. Спасибо за повод для размышлений.
Super!
Очень интересное, позитивное интервью! Спасибо!
Посмотрите следующее про ипотеку. Тоже интересно!
Уже посмотрела, тоже очень понравилось. Интересно, полезно, про жизнь, без рекламы и без приукрас. С такими приветливыми, открытыми соотечественниками адаптация на новом месте пройдет точно намного легче.
Жаль не обсудили покупку дома в сельской местности, особенности и фермерские земли. Если будет возможность сделайте видео на эту тему. Спасибо за ваш канал.
Koka Baraka что именно вас интересует? Цена будет выше из-за количества земли. Обычно это за пределами города
Здравствуйте, интересуют те же вопросы, что и в ролике, только относительно сельской местности. Цены, районы, особенности, как там со школами/садиками или надо возить детей в город. Я слышал, что для фермерства можно приобретать дом только в определенной местности. Спасибо.
Какой классный риелтор. Как бы хотелось, чтобы когда придёт время покупать дом, чтобы такой риелтор попался.
Глеб, спасибо за видео, вообще за все видео)) Очень интересно, познавательно и не скучно смотреть.
Сам планирую переезжать, через год, два.
У нас в Казахстане тоже большая загадка при покупке б/у дома, кто и как его построил, и из чего.
Сейчас вообще тенденция очень дешево построить, не пойми из чего, и продать, как дом из кирпича, высшего качества.
Ждем видео об ипотеке. Здоровья Вашей семье, и успехов во всем.
Как переберемся, ждите в гости))))
Welcome!
Запилите видос про районы Калгари - расскажите про преобладание тех или иных этнических групп в том или ином районе, чем один район отличается от другого, про спорт в Калгари расскажите где какой развит, где какие магазины, а также про большой Калгари, если такой есть ( с пригородами), про транспорт тоже. Спасибо.
Спасибо большое за видео!!
Very informative video. One remark about townhouses. Not every townhouse is condo, I do not know about Calgary, but in Guelph we have freehold townhouses as well, meaning the owners do not pay condos and own the land along with the house itself (driveway, backyard). Freehold townhouse is more expensive than condo townhouse, the price is between condo and single detached house. f.e. in South End of Guelph 1650 sq f freehold townhouse costs $513000.
Интересно изложен материал. Хорошо было бы узнать по возможности сокращения расходов на покупку дома?
LiveGamingRus вопрос непонятен. На чем хотите сэкономить? На юристе, который заключает сделку? На инспекторе, который провёдет проверку вашего дома. Риэлтору при покупке платят продавцы, не покупатели. Налог на землю нужно платить всегда. Если покупаете квартиру и в некоторых таунхаусах- condo fee обязательно.
спасибо
👍🏻👍🏻👍🏻
Ненавижу премьеры. А видео ваши интересные молодцы.
За часть из этого лайк
А почему ненавидите?
Вот заходишь ты подписки и видишь видео нажимаешь а это оказывается премьера и у тебя получается такой маленькая разочарование а ещё очень часто при премьере качество видео на минималках. Пишу голосовым вводом из-за руля просьба не судить строго за орфографию.
@@KobetsGleb имею в виду что ты молодец
Большое спасибо за видео и за канал в целом! Вопрос такой: есть ли какие то бенефиты для покупателя недвижимости в Канаде, который не берет ипотеку, а оплачивает сразу же всю стоимость целиком? Заранее спасибо!
Добрый день Глеб, огромное спасибо за видео очень полезное информация, но у меня такой вопрос - можно ли купить дом но без отделки и сделать ремонт сам? Да и на счет ипотеки очень хорошие вопросы у LadyLera и у Roman Medvedev. Спасибо
И вот еще вопрос, который меня очень волнует и по сути сдерживает от начала оформления документов уже сейчас: у меня высшее образование по профессии Электроэнергетика, но опыта работы, а самое главное знаний в этой специальности нет, от слова СОВСЕМ. Как мне быть? Может есть у Вас совет? Наверняка я не один такой. Или может Вы снимали не эту тему уже видео, можно ссылку?
Глеб, спасибо за видео, очень полезно. Но, кажется, не обсудили архитектурные варианты домов. Я все время задаюсь вопросом, почему в Канаде все дома одного архитектурного классического стиля? Почему не строят дома более современного дизайна, как это делают в Скандинавии? Или это только вопрос ценового диапазона?
Вы меня простите, но Скандинавия никогда не славилась изысканностью дизайна. Там всегда строили простенькие, но практичные дома. Сейчас, львиная доля частного сектора застроена кубическими домами с ипользованием большого количества стекла.
Как говорится, на вкус и цвет товарищей нет, но глядя на новые районы Калгари сразу становится понятным, что это Северная Америка с традиционными домами. Там выдержан стиль.
Возможно, я ошибаюсь, но в Скандинавии нет такого масштабного строительства жилья, как в Канаде. Те, дома которые там строят сейчас в Скандинавии можно принять за те, что строят в Эстонии или даже Англии. Простенько и дорого.
Спасибо за интересную и полезную информацию в видео.
Интервью на фоне строящегося дома натолкнуло на мысль о покупке недвижимости у застройщика на этапе строительства. В частности интересует, насколько это выгоднее финансово, какие риски у покупателя. Распространена ли практика покупки на этапе строительства в Калгари?Существует ли риск, что дом не будет достроен и насколько такой риск велик? На какие ещё моменты следует обратить внимание при такой покупке?
Риска что не достроят, почти нет. Оплата через банк и никаких денег вперёд не платится. Если и аванс, то символический. Разницы по цене нет, готовые или в процессе, цены формируются рынком, а не строителями...но торговаться всегда можно и нужно, даже если дом совсем новый :)
Какой смысл покупать дом до того, как его построили? На мой взгляд в этом есть смысл лишь там, где существует крайняя нехватка жилья.
Pavel Pershin , благодарю за детальный ответ
Diego Perez, насколько я знаю, такая практика есть в Торонто и окрестностях, в Нью Брансвике. Интересно, есть ли такой вариант в Калгари. Смысл такой покупки может быть, если есть разница в цене с готовым домом. Возможно, есть ещё нюансы, о которых и хочется узнать.
Irina Mironets можно купить и на этапе строительства и когда уже готов и с нуля. Билдер тяжело идёт на торг деньгами- они предпочтут сделать upgrade
Добрьій день! Интересует вопрос по аренде: например есть семья - 2 взросльіх и двое детей разного пола, которьім больше 7 лет. Сколько бедрумов минимум нужно снимать? Возможно ли снять 2 бедрумное жилье с таким составом семьи? Есть ли какие-нибудь актьі/законьі которьіе регулируют вопросьі "бедрумности" :) для разньіх составов семей. Спасибо заранее за ответ.
Закон такой есть, но при этом в 2 -х спальневой квартире фактически у вас 3 комнаты. Здесь не ходят и не заглядывают в вашу квартиру, как вы спите. Думаю, не должно быть проблем.
Сайт не работает, Александ еще работает в этой сфере?
В каком возрасте Александр переехал в Канаду?
Эхх
Спасибо за видео!!! Очень интересно узнать, если ипотеку в Канаде достаточно проблематично гасить досрочно, как тогда канадцы переезжают раз в пять лет? Можно ли продать ипотечный дом? И как это происходит?
Продать дом можно с ипотекой, так делают все.
Оелелслпллнлел
Спасибо за видео! Глеб хотелось бы знать за проперти такс и ежемесячный платеж за утилиты. Сравнение рента или своя недвижимость, у Вас как раз есть опыт. А то у меня с женой постоянно на этой почве споры, многие утверждают что купить свой дом и снимать одно и тоже по деньгам. С чем я не согласен, так как дом еще нужно обслуживать. Спасибо.
Всё зависит от размера вашего депозита. Зачастую выплачивать ипотеку дешевле чем снимать жилье.
Alex приведу наш личный пример. Аренда квартиры 2 спальни стоит примерно 1200. Аренда дома от 1800. Оплата ипотеки в месяц в среднем от 2800. Вот сравнивайте)
@@alesiakotova3538 Спасибо!
+Alesia Kotova, при стоимости дома $400.000 с минимальным даунпейментом 5%, фиксированной, а не плавающей ставкой на целых 5 лет моргидж даже на 20, а не 25 лет, как обычно берут по максимуму, выходит менее $2200/мес. Добавим таксы - все-равно 2800 не получается. В среднем будет $1500-1700 в зависимости от даунпеймента 5-20%. Разве лишь вы не собираетесь его выплатить за 10-15 лет) Хотелось бы раскрыть нюансы этой арифметики в следующем видео.
Юлия 2800- это входит налог на землю/ разделённый на год, плюс utilities. Вот и вся арифметика. И стоимость дома больше, чем 400 тыс
У меня очень горячий и актуальный вопрос) А можно ли, и как легко продать квартиру, которая в ипотеке?
Ivan V все квартиры и дома в Канаде в ипотеке. И продаются в зависимости от многих факторов, но наличии ипотеки никак не влияет
@@alesiakotova3538 Спасибо за ответ! Это здорово)
Спасибо за очень информативное видео. Есть вопрос. Если эрию хорошо знаешь и твердо намерен покупать жилье, но на 3-4 года, затем планируется переезд. С точки зрения выгодной продажи через 3-4 года какую недвижимость лучше покупать: таунхауз, недорогой дом, хороший дом (700K+) в хорошем районе (но эти обжитые районы с домами 90-2000-х годов), либо новый дом 2015+ года постройки? Спасибо.
При продаже вы потеряете 6% стоимости дома. Не вижу смысла покупать недвижимость на столь короткое время.
@@diegoperez2090 рент за 4 года обойдется больше 100К
@@reginausa8512 Зависит от размера дома, который вы снимаете. Опять же, нет уверенности что недвижимость удастся продать когда придет время. Зачастую дома в Калгари продают около года и продавцам приходится снижать цену.
@@diegoperez2090 соглашусь, есть такой риск
Спасибо за видео. Уместен ли торг в канаде?
Торг везде уместен. Продавец может называть любую цену, вопрос в том, кто согласится её платить.
Aburaikhan Koishiyev торг уместен всегда. На нашем опыте застройщик нового дома ни уступил ни 1 дол. При этом вторичное жильё всегда идёт на торг (если нет других покупателей. Иногда цена идёт вверх при нескольких желающих)
Речь идёт о домах, которые рядом с другими? Сколько может стоить дом, если соседи не «смотрят друг другу в окна»?
Очень зависит от многих критериев. Но здесь нет такой проблемы - никто друг к другу не заглядывает. И заборов у нас нет
Здравствуйте, в таких домах слышимость наверное хорошая, скажите пожалуйста приминяют какие нибудь материалы шумоизоляции?? Заранее большое спасибо!
ИНТЕРЕСНЫЙ КАЛГАРИ. КАНАДА я это понимаю, это было в кавычках написано, но в принципе мне не нравится когда дома близко друг к другу. Возможно в городе нет возможности строить и соответственно купить дом с большим участком...
Есть такие дома, но они как правило 1) или старые (более 15 лет), 2) или дорогие. Чем больше участок, тем дороже. Или некоторые вообще покупают дома за городом и там раздолья больше.
@@KobetsGleb Или покупают старый дом в районах с большими участками (обычно недалеко от центра), сносят его и строят новый. Но это очень дорогое удовольствие.
Меня, конечно, поразило то насколько близко строят новые дома в Канаде, даже если сравнивать с новыми районами США. Сады у этих домов вообще малюсенькие :(
Новые районы того же Калгари смотрятся неестественно из-за широких дорог и домиков натыканных в 5 метрах друг от друга. Будь дороги раза в 2 поуже, маленькие расстояния между домами не так бы бросались в глаза. Но, как мы все знаем, все хотят жить в большом доме, в хорошем городе за приемлемые деньги, поэтому размер домов растет, а размер участка уменьшается.
На диктофоне перегруз по звуку на фоне стройки
Забыл проверить Gain на диктофоне
ИНТЕРЕСНЫЙ КАЛГАРИ. КАНАДА есть замечательный плагин от izotope rx, точнее этотдаже целая программа которая может восстановить перегруженную запись :) если интересно посмотрите.
Очень ценное информация в этом выпуске, жду следующеие серии. Спасибо!
Покупка дома с риэлтором, вполне оправданная тактика, а вот продать дом можно и самому и сэкономить. При продаже риэлторы просто берут на себя ответы на телефонные звонки, остальное делают те, кто покупают...ездят, смотрят и прочее
Учитывая то, что с продавца в Канаде реэлторы получают 6% это вполне оправданная логика. Но, многое зависит от вашей работы и графика, ведь не все могут тратить время на звонки, показы и тд. Оптимальный вариант, на мой взгляд это - Open House.
Но всё равно, в банк идти самому, к юристам самому, читать все бумаги самому, инспекция дома самому и прочие заботы, которые риэлтор за вас не сделает. Но если первый дом, то с риэлтором лучше, какое-то образование, опыт и помощь от риэлтора конечно будет.
Pavel Pershin попробуйте только продать самостоятельно на переполненном рынке предложениями- задача нелегкая.
@@alesiakotova3538 А какая разница? Он что, риэлтор бегает по улицам с рекламой? Всё также на сайте Realtor.ca где народ в основном и смотрит дома.
Всегда интересовал вопрос по строительству дома самому главный критерий это цена есть возможность построить дом за 100-120 тысяч канадских $ разве это не выгодно по сравнению с 250 вашими ? Сравнение без учёта земли.
Aleks Gess все можно, если у вас есть время на поиск контракторов. Ведь это будет несколько команд- отдельно электрики, отдельно укладчики полов, ковров, крыши и т д.
В видео упомянули, что человек каждые 5 лет переезжает с места на место. А взять в Аренду дом не проще и выгодней Ипотеки?
А смысл кому-то оплачивать ипотеку (через аренду), если можно свой дом выплачивать? Поменять дом - почти не проблема, ипотека останется.
ИНТЕРЕСНЫЙ КАЛГАРИ. КАНАДА вот у нас продать квартиру/дом, которая в ипотеке, это квест с закладными. Из-за высоких % ставок по кредитам, аренда выглядит выгодней покупки. А как в Канаде с налогом на разницу в стоимости между покупкой и продажей жилья? Например купил дом за 500, продал за 600 и тут же купил за 800, должен будешь платить за выгоду в 100?
Да, половина от capital gain (50 тыс) будет считаться доходом и на неё платится налог.
Интерсно, но когда спрашивают "да? да?", смотреть невозможно, это отвлекает.
Человек прожил в Канаде 10 лет - его заслуга, что он вообще по-русски говорит, а не на смеси английский/русский
Я не понимаю - у вас на родине не было жилья, вы не разу не продавали - покупали его?. Точно такое видео с нашим риелтором можно снять. Вода для дилетантов. Ну и самое смешное - строят из дерева, потому что в тайге (а Калгари это тупо тайга) полно дерева и нет камня, поедьте в Торонто там все каменное))))