Спасибо, Александр, с возвращением на CZcams! :) В следующих видео хотелось бы увидеть обзор среднестатистических квартир/таунхаусов/домов (не foreclosure), какие нюансы присущи старым и новым объектам, какой возраст и condo fee оптимальны, какая информация доступна только риэлторам и в чем ее ценность, как те и иные особенности жилья (тип, планировка, расположение) отражаются в цене, какой тип жилья выгоднее по соотношению цена/площадь, насколько дом с моргидж-хелпером (walkout basement, например) будет дороже... Можно ещё долго продолжать) Также интересны обычные обзоры объектов «вживую», если такой формат вам удобен и владельцы разрешают съемку.
Ещё можно сделать обзор основных районов города, а также конкретных комьюнити (плюсы-минусы, какую недвижимость можно рассмотреть в данном месте). Есть ли прямая зависимость уровня цен от рейтинга школ. И самый интересный вопрос - выгоднее покупать или арендовать, какое соотношение выплат по моргиджу со всеми остальными расходами (проперти такс, мейнтенс фи и тд) к арендной плате чисто в денежном плане и как эта тенденция меняется в Калгари последнее время.
Скажите, пожалуйста, а Assessed Value можно как-то корректировать (запросить переоценку)? А то реальная стоимость будет 99к, а налоги будут считать из 147к.
Александр сделайте пожалуйста обзор стоимости 1-2х комнатных аппортаментов на сегодняшний день,повлиял ли кризис с пондемией на рынок недвижимости аппортаментов
Здравствуйте, я Вам уже писал к одному из видео комментарий, но Вы не ответили. Расскажите, какова на сегодняшний день реальная перспектива устроиться русскоязычному человеку агентом по недвижимости в Канаде? Пусть на па примере Калгари. Не хотелось бы получать заново какую-либо иную специальность. И какой уровень владения языком по системе IELTS от Вас требовали? Было бы удобнее связаться с Вами по эл.почте или в Телеграм, если не затруднит, конечно...
Добрый день. Интересно будет узнать как определить является ли кондо аварийным, планируется ли в нем кап.ремонт?(special assessment). Возможно ли, что за низкой ценой будут крыться грядущие проблемы, которые лягут на плечи нового хозяина. Также интересно узнать какие дома находятся в более высокой зоне риска в структурной целостности (например здания на откосах или берегу реки могут подвергаться риску оползня, разрушению фундамента и.т.п) Какие существуют инструменты по отслеживанию прочности здания и его эксплуатационного запаса.
Каждые 3 года кондо комплекс должен делать Отчет, подготовленный инженерной компанией, где указывается тех. состояние всех компонентов здания, а также даются рекомендации по срокам замены (крыши, окон, например). Также просчитывается, сколько денег должно быть в резервном фонде, и если не хватает, на заседания Управляющего Совета (Condo Board) принимают решение как получить недостающие деньги - это либо special assessment, либо увеличить ежемесячные взносы, либо взять кредит в банке. Часто это зависит от ситуации - если ремонт срочный и надо быстро собрать деньги, то это special assessment или кредит. Если вопрос может ждать 5-10 лет, то увеличивают ежемесячные сборы.
Анна, я считаю что за ближайший год в Калгари нечего значительно не измениться на рынке недвижимости. Отличное время выбирать и покупать, но не очень хорошее время продавать. Очень сильно зависит от того - по какую сторону баррикад вы находитесь!
Это зависит от многих факторов. Не вся недвижимость дорожает. В случае, если это старое проблемное здание и никто не хочет там жить - цена идет вниз. В Канаде очень прозрачный рынок, и есть информация по всем соседям - кто, когда и за сколько купил и продал. И если жилье не продается, а продать нужно - снижают цену, пока не продастся. Есть люди, которые очень много заработали на недвижимости, и есть такие - которые потеряли. Важно делать правильный выбор при покупке дома или квартиры и пытаться прогнозировать, что будет с этой недвижимостью через 5-10 лет!
@@SAZANOVICH Аж запрогнозировался. 15 лет назад купил, а сегодня если продать -50000 тыс.А прогноз был оптимистический. Так же риэлтор сидел в телевизоре и прогнозировал в 2005м. А в результате ......
Да, цены за границей на жилье сильно дороже российских... Даже живя во Владивостоке и купив 1ком (32кв.м) квартиру за 3,6млн (60тыс.дол) цены в Калгари кажутся космосом
Подпишитесь на наш канал, если вам нравится то, что мы делаем
👉 czcams.com/users/SAZANOVICH
Спасибо . Очень интересно. Много нужной информации. Долголетия Вам , уважаемый !
Спасибо за видео. Очень интересно. Жду новых видео.
Спасибо за познавательное видео!!! Очень грамотно, доступно и познавательно. Побольше и почаще бы таких видео
Спасибо. Планирую выпускать видео каждую неделю!
Спасибо за видео! Вы дали мне надежду на то что дом в Канаде все-таки можно приобрести если подойти с умом и упорно копить деньги:))
Если в Канаде есть работа, то как минимум квартиру точно можно купить!
Очень благодарна вам за доступную информацию.
Всегда рады!
Спасибо, профессионально!
Спасибо, Александр, с возвращением на CZcams! :) В следующих видео хотелось бы увидеть обзор среднестатистических квартир/таунхаусов/домов (не foreclosure), какие нюансы присущи старым и новым объектам, какой возраст и condo fee оптимальны, какая информация доступна только риэлторам и в чем ее ценность, как те и иные особенности жилья (тип, планировка, расположение) отражаются в цене, какой тип жилья выгоднее по соотношению цена/площадь, насколько дом с моргидж-хелпером (walkout basement, например) будет дороже... Можно ещё долго продолжать) Также интересны обычные обзоры объектов «вживую», если такой формат вам удобен и владельцы разрешают съемку.
Юлия, Спасибо за ваш комментарий. Подбросили мне идей еще на десятки видео. Следите за каналом и спасибо за поддержку!
Ещё можно сделать обзор основных районов города, а также конкретных комьюнити (плюсы-минусы, какую недвижимость можно рассмотреть в данном месте). Есть ли прямая зависимость уровня цен от рейтинга школ. И самый интересный вопрос - выгоднее покупать или арендовать, какое соотношение выплат по моргиджу со всеми остальными расходами (проперти такс, мейнтенс фи и тд) к арендной плате чисто в денежном плане и как эта тенденция меняется в Калгари последнее время.
Спасибо большое за интересное видео. Вопрос, что выгоднее снимать или покупать жилье? Можно ли построить дом самим?
Вам нравиться аналитика рынка и сделок))Это ценнейшее качество риэлтора
Добрый день! Расскажите пожалуйста про районы Калгари.. Где лучше селиться а где не стоит...
Спасибо....)))))
Скажите, пожалуйста, а Assessed Value можно как-то корректировать (запросить переоценку)? А то реальная стоимость будет 99к, а налоги будут считать из 147к.
Александр сделайте пожалуйста обзор стоимости 1-2х комнатных аппортаментов на сегодняшний день,повлиял ли кризис с пондемией на рынок недвижимости аппортаментов
Здравствуйте, я Вам уже писал к одному из видео комментарий, но Вы не ответили. Расскажите, какова на сегодняшний день реальная перспектива устроиться русскоязычному человеку агентом по недвижимости в Канаде? Пусть на па примере Калгари. Не хотелось бы получать заново какую-либо иную специальность. И какой уровень владения языком по системе IELTS от Вас требовали? Было бы удобнее связаться с Вами по эл.почте или в Телеграм, если не затруднит, конечно...
Лайк за видео - всё по полочкам, всё чётко! На каких условиях Вы занимаетесь поиском жилья в аренду для приезжих?
Поиском жилья в аренду не занимаюсь 🙂 но со временем запишу видео на канале, как это делать самостоятельно.
@@SAZANOVICH Спасибо.
Здравствуйте вы только Калгари риэлтор или может быть и в других городах.Конкретно интересует летбридж
А на аукционах как с ценами
Добрый день. Интересно будет узнать как определить является ли кондо аварийным, планируется ли в нем кап.ремонт?(special assessment). Возможно ли, что за низкой ценой будут крыться грядущие проблемы, которые лягут на плечи нового хозяина. Также интересно узнать какие дома находятся в более высокой зоне риска в структурной целостности (например здания на откосах или берегу реки могут подвергаться риску оползня, разрушению фундамента и.т.п) Какие существуют инструменты по отслеживанию прочности здания и его эксплуатационного запаса.
Каждые 3 года кондо комплекс должен делать Отчет, подготовленный инженерной компанией, где указывается тех. состояние всех компонентов здания, а также даются рекомендации по срокам замены (крыши, окон, например). Также просчитывается, сколько денег должно быть в резервном фонде, и если не хватает, на заседания Управляющего Совета (Condo Board) принимают решение как получить недостающие деньги - это либо special assessment, либо увеличить ежемесячные взносы, либо взять кредит в банке. Часто это зависит от ситуации - если ремонт срочный и надо быстро собрать деньги, то это special assessment или кредит. Если вопрос может ждать 5-10 лет, то увеличивают ежемесячные сборы.
@@SAZANOVICH спасибо.
02:11
Здравствуйте!
Эта кладовка,мечта всей моей жизни.
Александр, какие ваши прогнозы на ближайшие год-два? Цены будут стремительно падать ?
Анна, я считаю что за ближайший год в Калгари нечего значительно не измениться на рынке недвижимости. Отличное время выбирать и покупать, но не очень хорошее время продавать. Очень сильно зависит от того - по какую сторону баррикад вы находитесь!
На стороне Саскачевана нахожусь на стороне продавца. А в калгари - покупателя :)
@@annaanna2811 Саскачеван, это вся территория СНГапура, или только российской его части? :)
интересует почему квартиры продают ниже оригинальной стоимости, если я правильно поняла. ведь считается, что недвижимость с годами лишь дорожает
Это зависит от многих факторов. Не вся недвижимость дорожает. В случае, если это старое проблемное здание и никто не хочет там жить - цена идет вниз. В Канаде очень прозрачный рынок, и есть информация по всем соседям - кто, когда и за сколько купил и продал. И если жилье не продается, а продать нужно - снижают цену, пока не продастся. Есть люди, которые очень много заработали на недвижимости, и есть такие - которые потеряли. Важно делать правильный выбор при покупке дома или квартиры и пытаться прогнозировать, что будет с этой недвижимостью через 5-10 лет!
@@SAZANOVICH Аж запрогнозировался. 15 лет назад купил, а сегодня если продать -50000 тыс.А прогноз был оптимистический. Так же риэлтор сидел в телевизоре и прогнозировал в 2005м. А в результате ......
Я очень извиняюсь, я тут новичек. Это цены в долларах США или в канадских долларах??
В канадских долларах.
@@SAZANOVICH спасибо)
SAZANOVICH
Александр, а с чем связаны возрастные ограничения на проживание молодых семей в комплексах 60+
Здравствуйте может поможете с визой
Да, цены за границей на жилье сильно дороже российских... Даже живя во Владивостоке и купив 1ком (32кв.м) квартиру за 3,6млн (60тыс.дол) цены в Калгари кажутся космосом
При средней зарплате в России 300 долларов. 60000 тоже ещё какой космос.
Добрый день! Расскажите пожалуйста про районы Калгари.. Где лучше селиться а где не стоит...
Антон, спасибо за комментарий. Я сниму видео про районы в ближайшее время.
Спасибо! Делаете очень нужное и важное дело! Удачи вам! Глебу привет! Может скоро увидимся ;)
@@SAZANOVICH добрый день! где можно посмотреть это видео?:)