Дом в Калгари. Что можно купить до $350,000. Поиск по базе риэлтора. Варианты с комментариями.
Vložit
- čas přidán 27. 07. 2017
- В этом видео я наглядно показываю как риэлтор производит поиск вариантов по заданным критериям.
Сначала вводим все критерии в параметры поиска.
Из полученных вариантов отсекаем нежелательные районы.
Остается только 5 вариантов.
Детально рассматриваем каждый и выбираем финалистов.
После просмотра вживую выбираем победителя.
Рассчитываем необходимую сумму для совершения сделки и ежемесячные расходы, используя калькулятор моргиджа с сайта www.realestateru.ca/mortgage-c...
Александр Сазанович
Риелтор, Консультант по строительству
CIR Realty
403-481-1111
www.RealEstateRu.ca
Подпишитесь на наш канал, если вам нравится то, что мы делаем
👉 czcams.com/users/SAZANOVICH
Это очень круто что проживая в Москве я имею возможность посмотреть варианты и прицениться к недвижимости в Калгари!Огромное спасибо Вам за Вашу работу!!!Поанируем перед в Канаду и Ваш канал дает очень много необходимой информации!
Вы самый классный канадский риэлтор на мой взгляд.
Спасибо за доброе слово!
Красавчик ! молодец, розжевал/показал всё доступно ! 👍
Ну очень полезное видео! Во всех деталях. Спасибо!
Планирую в ближайшее время более активно заняться выпуском новых видео, так что подписывайтесь на канал, чтобы быть в курсе новинок!
КРУТО ! Делай видео еще !!! Уже подписался !
И если есть возможность чуток погромче, тихо слышно. Спасибо за видео !
Проблему со звуком устранил, в новых видео будет гораздо лучше слышно. Спасибо за подписку!
Крутое видео,все по полочкам!
Спасибо. Отлично видео!
Спасибо за фидбэк. Планирую в ближайшее время более активно заняться выпуском новых видео, так что подписывайтесь на канал, чтобы быть в курсе новинок!
Вы с Ирой молодцы! Спасибо большое!
Спасибо!
Молодец..отличное видео!Думаю что все эти варианты подешевеют на 50 100 тысяч$ до конца года
Все может быть.
Спасибо,Александр.
На здоровье!
Очень хорошее и познавательное видео
Планирую в ближайшее время более активно заняться выпуском новых видео, так что подписывайтесь на канал, чтобы быть в курсе новинок!
Александр добрый вечер, всё отлично,но тихо ,и плохо слышно.....
Так же не мешало бы выделить стоимость услуг риэлтора. А дома... Увы, но в Калгари за C$350к только сараи... Это ни хорошо, ни плохо. Просто таков рынок.
+1
Спасибо! Интересный обзор! Но цены мощные за дома из юсб фанеры и деревянного каркаса. :/
Главный фактор цены - это местоположение недвижимости, стоимость материалов - вторично.
Александр, здравствуйте. Было бы здорово, если бы вы сделали подобное видео по таунхаусам в Калгари.
Обязательно сделаю, следите за каналом.
Даст Бог, и если остановимся на Калгари для иммиграции, то 1000% будем оформляться через Вас!
Во втором доме Ведьмак жил.
Мой выбор третий дом.
Закрытая база риэлтора- круто!!! Сколько нужно учиться , чтобы стать дипломированным риэлтором в Канаде? Сколько стоит такое обучение? И сколько получает риэлтор при подборке Недвижимости , а при продаже ?
смотрю на вакансии по своей специальности и цены на дома в канаде. смотрю на вакансии и цены в рф. плакаю. иду искать курсы английского
Какие сайты порекомендуете для общего ознакомления с недвижимостью в Калгари? Я знаю только Kijiji. И ещё вопрос: цены на сайтах Канады всегда указывается в CAD? Заранее благодарю за ответ!
Подскажите пожалуйста. Вижу разброс в годах постройки. Какой дом в Канаде и в частности в Калгари считается старым домом и такой дом не стоит брать? В России большинство домов строится либо из кирпича либо из бруса. И возраст дома в 15-20 лет таких домой не особо смущает. В Канаде же дома строят каркасники... Как возраст сказывается на надежность такого дома ? Заранее спасибо !
С точки зрения самого каркаса дом выдерживает 100 лет запросто, другое дело, что морально такие дома уже очень устаревшие - как правило совсем неудобные современному человеку планировки, необходимость косметического ремонта везде и т.д. В целом домом, в котором ничего не надо делать, считается дом до 10 лет. После 15-20 лет нужно обычно менять крышу и многие делают первый косметический ремонт. Но все индивидуально, иногда заходишь в 40-летний дом и видишь, что все в оригинальном состоянии - как когда построили - и ничего не делалось.
ГРАМОТНЕЙШЕЕ ВИДЕО-СПЕЦИАЛИСТ-КЛАСС--У НАС ТАК ПРОЗРАЧНО НЕ РАБОТАЮТ-ГДЕ ВСЕ НА ЛИЦО--НО КУПИТЬ ЗА НАШИ ДЕНЬГИ-УВЕРЯЮ ВАС МОГУТ ТОЛЬКО ЗА ТЫС 50 И ТО ЕСЛИ -ЗАЭТУ СУММУ ПРОДАДУТ ЖИЛЬЕ ЗДЕСЬ
Ох уж эти Ивановы,куда ни плюнь...
класс,а почему те дома не рассматривались...где был целый район ?чем плохо там
часть города North East считается не самой благополучной и там живет много выходцев из Индии, Пакистана со своими культурными особенностями, поэтому наши люди не любят там селиться.
@@SAZANOVICH вовремя ответили...
Здравствуйте у меня вопрос. На начальном этапе 25 л очень удобно но патом можно платить чуть больше ежемесячного платежа в банк чтоб быстрей выплатить суду ? Спасибо )
Да, можно выплачивать ускоренными темпами.
@@SAZANOVICH а какие-то есть ограничения по досрочному погашению?
Снимите пожалуйста видео о домах ближних окраин Калгари, например Airdrie. Насколько цени отличаются от Калгари?
Цены не сильно отличаются, можно сказать почти такие же как в Калгари, максимум 5-10% разница. Дома похожие как и в Калгари.
Александр и всем подписчикам здравствуйте! Отличный видео материал, скажите вы смогли бы сделать такой же подбор недвижимости на 2020 год и в ценовом диапазоне в районе 400-500 тыс дол. Спасибо!!!!!
Для начала рекомендую вам посмотреть вот эти видео:
czcams.com/video/b0GvF7iaKAo/video.html
czcams.com/video/GV308z7eLr0/video.html
Там есть немного по вашему вопросу.
@@SAZANOVICH посмотрел, здорово.... В рекомендациях не заметил, спасибо, вы помогаете нам понять Канаду ещё будучи в СНГ. Привет вам из солнечного Алматы!!! ✊
А если без вашего моргэджа. Приехал и купил за наличку. Какие ещё расходы и дальнейшее содержание?
Здравствуйте. На сколько изменилась стоимость недвижимости на данный момент? На много ли подорожала?
ceni ne padaut, potomu chto eto edinstvenniy business v Canade. v Alberte izza nefti polnaya zh! no ceni ne padaut, tak mozhet na 3-5% eto ne padaut.
интересно, как в Канаде со школами? зависит ли школа от города? в США школы очень отличаются, в каждом городе разный рейтинг
Школы очень разные, но нет такой сильной зависимости от города или района. Система финансирования школ совсем другая - здесь они финансируются из провинциального бюджета, а в США с местных налогов на недвижимость. Обычно чем выше налоги - тем лучше школа, насколько я слышал. В Канаде не так, надо смотреть рейтинги.
Скажите пожалуйста а как долго строить новый дом вместе с застройщиком если не нашлось подходящих вариантов?примерно конечно.Заранее спасибо за ответ!
6-12 месяцев, в среднем 9 месяцев. Зависит от застройщика.
Здравствуйте. Скажите, а только что прибывшие смогут купить дом подобным способом? Или нужно прожить в Канаде некоторое время?
Если есть работа - то можно купить с 5% первоначальным платежом, или если есть 35% первоначальный платеж + показать еще 15% на платежи в течении 2х лет, тогда работа не нужна. Как правило оптимальный вариант это приехать, найти жилье в аренду, потом найти работу и уже потом купить жилье через пол года - год.
@@SAZANOVICH Спасибо большое. Наверное так и сделаю. Если, что буду знать к кому обратиться👍
Ссылка не работает. Не находит ip адрес
Ближе микрофон. Спасибо.
Звук наладил, скоро выйдут новые видео.
Приезжайте будете по жизни должны 👍👍👍👍👍👍
На самом деле это заставляет людей шевелиться и не сидеть на месте. По итогу когда вы через 25 лет выплатите ипотеку, у вас на руках будет дом, который можно продать и к тому времени это уже будет полмиллиона, а что будет у тех, кто живет в бабушкиной квартире на просторах бывшего СССР? Вся та же бабушкина квартира...
@@SAZANOVICH совершенно с Вами согласна, люди шевелитесь
ПЕРЕПИШИТЕ ПРОГРАММУ , НО УЖЕ СО ЗВУКОМ .
получается что ежемесячный платеж выходит 2.79 от стоимости без первоначального взноса?
2,79% - это годовая процентная ставка. Ежемесячный платеж можно посчитать здесь: www.realestateru.ca/mortgage-calculator/
Видео, которое людей мечтавших о счастье за границей возвращает с облаков на землю.
Я бы даже сказал "сдергивает за яйца и возвращает в действительность"....
На мой взгляд владение домом в Канаде намного более доступно среднестатистической семье, нежели в странах бывшего СССР. Возьмите соотношение зарплат, процентные ставки по кредиту и вы поймете, что не все так нереально.
Не нужно сравнивать покупку дома в Канаде с покупкой сарая на территории снг
Я даже не понял что вы пытаетесь этим сказать...
если взял ипотеку на 25 лет,а случилось так что появилась возможность выплатить быстрее,возможно ли это?
Да, конечно, можно. Если выплатить сразу всю сумму, то будет небольшой штраф за досрочное расторжение контракта (большинство контрактов заключаются на 5 лет и потом продлеваются). Еще есть возможность дополнительно ежегодно погашать от 10 до 20% от суммы кредита без штрафа.
почему те дома не рассматривались...где был целый район ?чем плохо там
смотрите мой ответ на этот вопрос выше
А если в Калгари построить дом из кирпича или пеноблока цена сильно изменится? Они ведь понадежнее будут. И почему такие дома там никто не строит, только из-за дешевой древесины?
Будет сильно дороже, потому что эта технология не отработана тут, даже строителей, кто умеет это делать будет трудно найти.
Нашим людям тяжело смириться с тем, что эти деревянные дома стоят по 100 лет и ничего с ними не становится. Их проще отапливать, проводить коммуникации. А через 100 лет дома настолько устаревают морально, что их лучше снести и построить новый дом.
Неоправданно дорогие избушки, скорее всего, сделанные по каркасной технологии из Г.. из палок.. Внутри панели ОСП с формальдегидные приветом из 60х-80х. Низкие потолки-8 футов, как Вы сказали, это 2м.40 см, прямо как в Хрущевках. Площадь около 1000 кв футов, а это около 100 кв.метров. Я в шоке..
Скажите, сколько примерно стоит кв.фут участка и какой service charge\community fee в этих районах?
Стандартные участки размером 4-5 соток стоят порядка $200,000.
Community fee зависит от района, в некоторых его нет вообще, а в районах с озёрами- $500-$1000 в год.
скажите пожалуйста - а канадский доллар - это сколько в рублях ?
Около 50.
Вопрос можно Алекс есть там прогамма выдачи кредита под застройку може ли там человек сам построить дом а мне лично дома из дсп не устраивают .
НИЧЕГО НЕ СЛЫШНО !!!!!!!!
А по какой причине вы не рассматриваете покупку дома на северо востоке и востоке?
Там не самые благополучные районы. Некоторые районы с сильно выраженным присутствием одной-двух национальностей.
Спасибо за ответ.Мой сын купил на dalridge hill n w, на всей улице только две китайские семьи,,одни наши соседи,остальные все европейцы.А сейчас я планирую купить для себя,поэтому очень интересует данный вопрос.
А в каких долларах, канадских или американских?
В канадских.
А что не так с северовостоком и востоком в Калгари? Там живут цигане?
Нет, там живут более бедные слои населения, поэтому районы более криминальные.
@@SAZANOVICH Спасибо за ответ, я позднее посмотрел ваше видео по районам Калгари, и вопрос отпал сам собой )
Сколько же нужно зарабатывать ежемесячно чтобы содержать этот дом дом от складывать на пенсию и. нормально питаться,. Какие профессии могут позволить себе такой дом исходя из стоимости в час зарплаты?!
Семья со средним для Калгари доходом ($104,000 канадских в год до налогов) вполне может содержать такой дом и даже более дорогой. Для справки - минимальная зарплата в Калгари $15 в час.
Риэлтору продать главное,если с доходом 70тысяч до налогов,то разумно покупать что нибудь за200 тысяч не более,иначе будете от зарплаты до зарплаты жить.
Я в этом видео не продаю, а лишь показываю, что есть на рынке за такие деньги. Учитывая, что видео уже старое, то все упомянутые здесь варианты давно проданы.
Ситуации разные у людей бывают, поэтому так однозначно говорить, что надо покупать за 200 тысяч, не стоит. Возможно это семья с 3 детьми и вы им предложите купить квартиру с одной спальней за 200 тысяч? Кроме того, в семье возможно временно такой доход (например, жена сидит дома с детьми, пока они в школу не пошли), а уже через год ситуация может кардинально измениться. В таком случае однозначно лучше сразу купить жилье побольше, чтобы через год не переезжать.
Что означает город отценивает
Каждый год город оценивает каждую недвижимость в зависимости от размеров, расположения и улучшений, которые были сделаны, для того, чтобы каждый год выставить счет - налог на недвижимость, который в этом году примерно 0,65% от оценочной стоимости. Тоесть на каждые $100,000 стоимости дома или квартиры налог составляет $650.
Заплатят они за 25 лет 2200х12х25=660 000$
Они это и так заплатят, арендуя. Может немного меньше, но и в конце ничего не останется.
Ничего не слышно
За 350 тыщ я 6 квартир куплю у себя.буду сдавать и жить не тужить))
Основной вопрос в том, как вы эти 350 тысяч у себя заработаете. Надо мыслить не только категорией цены недвижимости, но и ее соотношением к доходам. Соотношение среднего дохода к стоимости недвижимости в Канаде намного лучше, чем в странах бывшего СССР. А низкие ипотечные ставки и 5% первоначальный взнос позволяют жить в приличном жилье уже сейчас, а не на пенсии.
@@SAZANOVICH читаю с удовольствием Ваши комментарии, толково и профессионально
А теперь главный вопрос - зачем жить там где за 350к можно 6 квартир купить? В нормальных странах таких низких цен не бывает.
@@diegoperez2090 это весь город в красный цвет , возможно и всю страну....
Почему отсеченные районы являются нежелательными?
Алексей, это те районы Калгари, где самая плохая криминагенная обстановка и где любят селиться выходцы с ближнего востока. Будет не комфортно там жить и будет достаточно сложно продать в будущем. Я планирую снять отдельное видео на эту тему.
Смотрите мой ответ на этот вопрос под первым комментарием.
Считала Канаду одной из самых спокойных страниц плане криминогенной обстановки
ПОКУПКУ МНОГИЕ ОСИЛЯТ ЗАЛОЖИВ ЗДЕСЬ ВСЕ-НО 2 ТЫС ДОЛЛ ПЛАТИТЬ ЕЖЕМЕСЯЧНО 25 ЛЕТ-ЭТО НЕ РЕАЛЬНО- ЭТО ФИРМЕ ПО ПРОДАЖЕ
НАДО ПРЕДЛОЖИТЬ И РАБОТУ ТЫС ПО 5 ДВУМ ЧЛЕНАМ СЕМЬИ
Платить 2 тысячи в месяц не то что реально, а я бы даже сказал, что это норма для большинства здесь. При расчете максимальной суммы кредита расходы на жилье не должны превышать 39% от ежемесячного грязного дохода, так что если двое зарабатывают по $5,000, то они могут себе позволить и более дорогой дом.
Здравствуйте Александр!
Можно ли не резиденту купить недвижимость в Канаде в ипотеку?
Можно, только все равно надо показывать доход, достаточный для содержания данной ипотеки. Он должен быть легко подтверждаемый. И первоначальный взнос скорее всего попросят в размере 35% от стоимости недвижимости.
Недвижимость Калгари с Alex Sazanovich спасибо! А месячная ставка сколько будет при стоимости 350 тыс $ и 35% первоначалом взносом?
Процентные ставки сейчас в районе 3% годовых, для нерезидентов может быть немного выше.