8 REGRAS DE OURO PARA ESCOLHER BONS FUNDOS IMOBILIÁRIOS
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- čas přidán 8. 05. 2024
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8 REGRAS DE OURO PARA ESCOLHER BONS FUNDOS IMOBILIÁRIOS
Se você investe em fundos imobiliários ou pretende começar a investir, não pule esse vídeo!
Ricardo Figueiredo, especialista em FIIs e professor da Finclass, vai te falar 8 regras importantíssimas que você deve considerar na hora de montar sua carteira de fundos imobiliários.
Ricardo revela os erros comuns que muitos investidores cometem ao se preocuparem apenas com a quantidade de cotas, sem pensar no valor real dos ativos. Ele mostra por que é importante avaliar o preço dos fundos imobiliários para aumentar seus lucros e reduzir riscos.
Neste vídeo, você vai aprender a encontrar boas oportunidades de compra e venda com base no valor dos ativos, evitando especulações ou modas passageiras.
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0:01 - Introdução
0:53 - Regra nº 1: Ativo tem preço - Preço importa SIM!
3:53 - Regra nº 2: Diversificação, sempre.
11:22 - Regra nº 3: Histórico importa - tanto do FII, quando da gestora!
18:26 - Regra nº 4: Fique de olho no cenário macro!
22:50 - Regra nº 5: Para os FIIs de Tijolo → Localização!
25:03 - Regra nº 6: PVP nos FIIs de Papel
28:58 - Regra nº 7: Alavancagem
32:32 - Regra nº 8: Não podia faltar - Dividendo!
36:28 - Conclusão
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Cara, a regra é clara.. Existe um ciclo na economia de quedas e altas. Ex: Já vi IRDM a + de 100 e agora ta 70 pila.. Inflação caindo, pagamento caindo.. Valor da cota caindo.. E eu ?? COMPRANDO!! :) Dps a economia entra em um ciclo positivo novamente, e a corrida volta, cota sobe, a procura aumenta e assim o ciclo continua.
Também penso assim, se ta caindo tem oportunidade.
@@rafaelcasanova4019Essa regra não é de consenso Fundamentalista, veja a Ação das Lojas Americanas, Magalu, Petz, Construtoras etc...
Te admiro muito Ricardo, mas discordo veemente na questão da emissão abaixo do vp, é uma destruição de patrimônio do cotista,se tem dívida e não consegue pagar venda imóveis é isso que as boas gestoras tem feito, até mesmo reduzir os rendimentos é moralmente melhor do que isso, e essa de ter encontrado uma grande oportunidade que vai gerar valor futuramente se é tão boa assim é o fundo não tem caixa então use a alavancagem, o rendimento irá subir, a cota vai subir e então faça a emissão no vp.
Esse fogo pra fazer logo emissão de qualquer jeito só tem uma explicação : Fazer o PL do fundo crescer a qualquer custo para aumentar o lucro dos gestores.
Estamos de olho neles…
Desculpe, vc novamente usou o argumento sem número. Eu não discuto com quem nao faz cálculo. Tem emissão abaixo do VP que sim, faz todo sentido. Você chega a usar a alternativa de alavancagem, essa sim já se mostrou muito mais danosa destruindo alguns fiis, inclusive tem emissao abaixo do VP que é obrigada a ser feita por culpa da alavancagem. Então sinceramente, eu nao sento em regrinha de influencer, eu sou analista, eu faço conta.
@@ricardofiis Diga isso as boas gestoras que mesmo tendo esta opção de fazer emissão abaixo do vp, não o fazem (por algum motivo não o fazem) citei a alternativa da alavancagem baseado no argumento das gestoras que o negócio seria bom demais pra perder, justificando assim a emissão abaixo do vp… Se o negócio é tão bom assim o cap rate vai fazer a cota subir , ou será que não é tão bom assim, pelo menos para o cotista…
E sim, estes fundos que fizeram emissões abaixo do vp por causa da alavancagem, se alavancaram mal, na hora errada, com taxas altas apenas com pressa de crescer o fundo….
Eu não me baseio em opinião de influencers, não sou analista mas também sei fazer contas…
Concordo contigo em todo o resto mas nessa parte ficamos assim.
Obrigado por me responder.
@@ricardofiis *Então qual cálculo se deve fazer e quais elementos eu devo saber principalmente sobre a Gestora, para quando aparecer uma emissão de algum Fii que eu tenho na minha carteira eu aproveitar e participar??? Pq as que tiveram foram caras e dps da aquisição o valor do fii despencou. Quando isso acontece ainda vale a pena participar e adquirir mais cotas???*
Apesar de não conhecer nada sobre investimentos até uns 8 meses atrás só conhecia a poupança. Hoje estou com 99% da carteira em CDBs e o restante comprei fundos imobiliários a 3 dias atrás fiquei feliz por que acho que coloquei na balança uns 85% dessas suas colocações se analisei certo ou errado só o tempo vai dizer kk
Taxa Selic está caindo agora a 10,50 com 22% de IR
Enquanto fundos de tijolos, Shopping e logística está pagando 8 a 9% livre de IR + valorização da cota
@@lucaslessa3198 mais para mim que não conheço o mundo dos investimentos infelizmente tem que ir no mais seguro
Muito bom. Parabéns. Vídeo um pouquinho mais técnico. Quem caiu de paraquedas nesse mundinho de fiis terá certamente dificuldade de entender tudo. Vídeo de conclusão do primeiro grau. A maioria dos vídeos por ai soa como jardim de infância (não que não sejam válidos, tem que ir aos poucos mesmo e se acostumar com o linguajar e termos, faz parte do processo). Antes de investir 1 centavo em fiis é bom passar pelo processo de compressão. Parece fácil porem cheio de detalhes importantes. Chuto aqui dependendo da pessoa e tempo livre, uns 6 meses de aprendizado auto didático antes de começar a investir nesse segmento de forma correta.
São observações muito importantes antes de comprar um FII.
Que AULA!!!
Valeu Raul. Obrigado pelas atualizações. Abraços e sucesso
Obrigada pelo conteúdo Prof 🤗👏🏼👏🏼👏🏼👏🏼
Aula show ! Obrigado por nos ajudar !...
Só faltou falar os fiis que passam em todos esses filtros ou pelos menos a maioria! Rsrs
Muito bom, aprendi bastante, obrigada!
Excelente orientação para estudo de como montar e monitorar uma carteira com sucesso, Parabéns, esse sim , é um vídeo sem enrolação.
Tanta informacao que eu esqueci ate de respirar kkkk
Quero investir logo mas vendo seu video eu vi que tem muito conhecimento pra adquirir ate chegar la.. Obrigada por compartilhar seus conhecimentos!
Vê o vídeo de novo. Eu vou assistir cinco vezes.
Ótima aula!! Parabéns 🍾
Vídeo perfeito. Vou tentar observar bem atentamente essas regras
Não conhecia o canal, vim através da indicação de um amigo, nossa como é bom seus vídeos, parabéns, está me ajudando muito.
Excelente Aula. Obrigado
Muito obrigada!!!
Muito bom! muito esclarecedor!
MUITO BOM PARABENS
Gosto de seus videos pq ja são pra investidores de FII que já nao sao iniciantes. Nós aprofundamos muito mais.
ótimo conteúdo!
Vídeo salvo!!! Este é pra ver e rever.
Vc e o cara 🎉
Queria muito aprender a fazer essas contas em emissões. Quando vários FIIs resolvem fazer emissao ao mesmo tempo, fica dificil entrar em todas, mas ao mesmo tempo é dificil qual escolher
Verdadeiro professor.
Que aula fantástica! Parabéns Ricardo por sua generosidade e didática nas explicações. Grande abraço!
Uma lca com 94% do cdi, ja com loquidez diaria...ou devo migrar pra ipca+6,15 ? Grata
Não vejo nenhuma vantagem vender um pouco das cotas do seu fundo se valorizou bem. Você ainda pode comprar mais porque você pode fazer preço médio... Sem contar o seu Yeld on cost vai ser muito Superior em relação as outras pessoas. Mesmo você não querendo comprar mais por um certo preço pare de comprar. Mas vender é a mesma coisa que você perder mais ainda o valor do seu dividendo mensal... Mas vai de cada um.
Sou assistente da finclass.
Recomendo 👍🏼
Show!!
Parabéns
Muito obrigado Ricardo. Estou aprendendo mais a cada dia.
Eu não gosto de ficar girando carteira. Mas entendo q em alguns momentos é necessário (perda de fundamento, ter outro fundo de mesmo segmento e pelo menos mesma qualidade com possibilidade de entregar mais ou os investidores chutaram o balde e o preço ficou muito acima do meu teto). No último caso, passou do teto eu não compro. Mas o quanto (%) acima dele valeria se pensar numa venda (desde q se tenha algo no mínimo em mesmas condições de entrega no mesmo segmento)
Boa aula, bem abrangente. A música de fundo é desnecessário e tira a concentração. Fica a dica.
Parabéns e obrigado
Excelente as regras se soubesse disto antes não teria comprado HCTR11 e nem TORD11 me lasquei. Agora sou membro da Finclas e estou aprendendo bastante com você professor para não cair mas em cilada. Valeu
São milhares de variáveis para analisar!!!!!
Eu achei esse vídeo MT MT MT MT fodaaa, mas confesso que ainda estou no nível de conhecimento DY e P/VP mas estudando um dia chego nesse nível de fazer melhores análises..já salvei o vídeo para ver inúmeras vezes pois cada vez q eu assistir meu entendimento aumentara
Excelente vídeo, mas a música de fundo incomoda.
Então assim a primeira regra deve valer também para os queridos dos yuturbers e das boas gestoras, acredito?
Pode fazer um vídeo sobre a diferença entre high grade e high yield. Na Internet não tem aula aprofundada sobre.
É a diferença da taxa do título que o fundo tem para a taxa paga no mesmo período pelo título do governo (a diferença é o que chamamos de spread). Não há uma regra específica, mas high yield tendem a ser no máximo 3% acima, middle de 3% a 4%, e high acima de 4%. EX: se um fundo tem taxa media da carteira em ipca+7,8, com o prazo (duration) dos títulos em média de 6 anos, você compara com o título ipca+ do governo para o mesmo período de 6 anos (hoje está em ipca + 6,1), e assim vai ver que o fundo é high grade, pois o spread ficou em 1,7.
Aula sensacional, parabéns.
Professor, que acha da emissão de um fundo de papel abaixo do VP?
Ruim. Não faz sentido. No tijolo eventualmente pode ser justificada. Em FoF tb. Mas em fundo de CRI, nunca vi uma que fizesse sentido, matematicamente falando
@@ricardofiis obg pelo feedback
Depois dos vídeos percebi que minha estratégia estáva errada😅, hj não perco mais dinheiro.
Like na aula
Ricardo, é errado dizer que se eu me interesso mais pelos dividendos eu me interesse mais por fundos de papel?
Muito errado, explico neste vídeo czcams.com/video/Dvyn3LRQcZc/video.htmlsi=7XUlpoIPCRdRJ-vQ
Tenho duas casas, uma financiada pela caixa onde moro, a outra casa é em outra cidade vizinha que inclusive está quitada, o valor dela é de aproximadamente 70 mil reais, está alugada por 300 reais mensal. Mas lidar com inquilino é chato, estou pensando em vende-la e investir na minha carteira Fii que por sinal já tenho 12 fundos imobiliário. Alguém por favor me ajuda se devo tomar essa decisão. (OBS): aceito opiniões pós e contra, desde que seja com boa intenções de ajudar na minha decisão.
Segundo diversos canais de CZcams, não se deve vender imóvel pra investir em fundos imobiliários, só se você já tiver o dinheiro limpo na mão, aí sim vale a pena
@@elviscotrim1984 obrigado meu amigo, agradeço por sua opinião.
Sua casa está em uma cidade, bairro, que irá valorizar com o tempo? Nos últimos anos, quanto % sua casa valorizou? Se todas respostas fore, negativas, eu faria sim essa troca.
@@gabrielnonato4922 É uma cidade pequena do interior, a tendência é pouca valorização ao longo do tempo. Obrigado por opinar
Bão, hein.
Ricardo, tenho o RECT11 preço médio de 68,00, tô querendo compra mais cotas pra baixa o preço médio, o que vc me orienta em relação a esse fii, na questão de querer diminuir o md?
Pesquisa o histórico deste fundo.
😊
Como identificar se um fundo é high grade?
pelas taxas dos cris, e rating dos devedores
Tomei antipatia aos FIIs. Mal geridos e mal fiscalizados
👍👍👍👍
" Tudo que eles querem é giro de carteira." Escolher bem, comprar e segurar.. acabou
FoF hoje em dia? Faz sentido? Não acho!
🎯👏👏👏
Não se deixem enganar...emissao ABAIXO de VP , via de REGRA é SIM prejudical aos cotistas posicionado. São exceções a REGRA aquelas que deram certo. Pesquisem sobre histórico. Inclusive, os maiores estudiosos sobre Fiis criticam emissões abaixo do VP. Estudem, por exemplo, André Bacci , referência reconhecida no mercado de Fiis sobre o assinto
Não concordo com diversificação... Nunca concordei com a estória de não se colocar todos os ovos numa única cesta ... Estude e escolha a cesta certa...
Bem, há prêmio nobel para autor de teoria de diversificação, mas cada um é livre para acreditar no que quiser.
Pior que existe um FII chamdo FIIB!
Analisar gestora que emite abaixo do VP, que faz ancoragem de fundos do amiguinho..
8 regras de ouro para girar a sua carteira!😂
Pena que só conheci o Ricardo há pouco tempo. @ricardofiis, vc ainda trabalha com mentoria?