GUIA BÁSICO DOS FUNDOS IMOBILIÁRIOS: Como saber onde o seu FII está localizado?
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- čas přidán 13. 03. 2024
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GUIA BÁSICO DOS FUNDOS IMOBILIÁRIOS: Como saber onde o seu FII está localizado?
Você investe em fundos imobiliários de tijolo?
Neste vídeo, mergulhamos no coração do mercado de escritórios em São Paulo, desvendando a importância crítica da localização dos ativos para o sucesso dos seus investimentos.
Aprenda a analisar fundos imobiliários de tijolos além dos tradicionais indicadores como dividend yield, P/VP, e liquidez. 🌆📊
Ricardo Figueiredo, professor da Finclass e especialista em fundos imobiliários, guia você através das regiões centrais e secundárias de São Paulo, mostrando como a localização influencia diretamente no valor e no potencial de rendimento dos seus investimentos. 📈🏙️
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Deixe aqui nos comentários: você já analisava dessa forma?
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O conceito mais importante que absorvi desse vídeo foi a importância de entender a variável VACÂNCIA. É interessante as análises da variação de prioridade em diferentes imóveis na mesma região, mas, sendo objetivo, o que importa mesmo, é se o imóvel tem uma alta ou baixa vacância. Que no caso, quanto menor melhor para o fundo e consequentemente para os investidores.
Não gosto de me inscrever em canal de empresa, mas esse daqui foi complicado não me inscrever viu, muitos vídeos bons, parabéns 👏🏼
Bom dia e obrigado pela aula de conhecimento. Estou começando agora nos investimentos e espero não ser tarde de mais, pois tenho 54 anos e não intendo nada de investimento. Estou mergulhando de cabeça nesse conhecimento maravilhoso.
Quer aprender algo de FII.. veja as aulas desse kra. Não tem pra ninguém!
Que aula! 👏👏 Vejo como promissora também a região da Chácara Sto Antonio nos próximos anos, o grande complexo em construção no Carrefour da Marginal, vai elevar bem a região. 👊
Aula top! Ricardo é diferenciado mesmo.
poderia fazer vídeos de fundos imobiliários de prazo determinado ? Fundos de incorporação, curva "J". Comenta-se muito nas redes que vários cotistas perdem dinheiro neste tipo de fundo.
Obrigado pelo excelente conteúdo, muito mais muito acima do meu conhecimento..
Aprendi mais um pouco, valeu
Parabéns pelo excelente vídeo.
Conteúdo show 👏🏼👏🏼👏🏼
Ótimo vídeo. Além da vacancia e localização eu olho para as possibilidades de locação. Se um imóvel só pode ser ocupado por um hospital, dificilmente ele será locado para mais do que um inquilino. Uma sala coemrcial pequena, ou várias, são melhor locadas do que uma grande laje.
Muito bom, gostei, sou novo no mercado tenho muito que aprender, já tenho varios fundos na cateira, obrigado pelo conteudo.
Parabéns pela explicação. Muito boa a forma diferente de abordagem do tema, foi bem exclusiva para nós que estamos começando. Além de escritórios, poderia comentar também sobre os shoppings de SP?
Um vídeo nessa abordagem de shoppings seria interessante 😊
Parabéns ótima explicação sobre a localização. Muito bom. Grato
O mestre do assunto.
Aula atrás de aula!
Muito boa sua análise, Ricardo. Acho que para o investidor não profissional é difícil ter esse nível de avaliação. Falta tempo, faltam informações, etc. Creio que buscar fundos com bons gestores pode endereçar esse problema.
Perfeito. Para mim há 3 pilares cruciais em um FII: Ativos, crédito ligado ao ativo e Gestão.
Uma alternativa para ter acesso a tais dados é: cobrar a gestão do fii para colocar no relatório gerencial
Excelente abordagem. Gostaria de ter esta capacidade, bem como as informações estratégia disponíveis
Ricardo, a vacancia nao pode ser vista como positiva no sentido de que se um fundo te entrega um retorno x, ainda com metro quadrado vago, entao ele ainda tem potencial de aumentar esse retorno quando conseguir preencher essa vacancia? Talvez pra quem ja seja cotista nao seja bom, mas pra quem esta considerando entrar no fundo poderia ver a questao com esses olhos? Se ao analisar o fundo, eu ja achar interessante a qualidade dos ativos e o retorno, com ele performando apenas com uma porcentagem do seu potencial, imagina quando estiver a 100%?
Tem essa planilha para download?
Faltou uma coisa apenas e todos vão concordar comigo, quais são os FIIs que têm os melhores imóveis?
Os assinantes da Finclass sabem 😉
obrigado like ok
😂👏👏👏
Mas como um pode ser AAA se tá num lugar mto pior? Que tipo de categorização de imóveis eh essa que não leva em consideração a localização? 😂😂
O que classifica um imóvel como AAA são as especificações técnicas e construtivas da edificação, não o CEP
*...Você não está vendo meu vídeo pra ser mais um..." (Mestre Ricardão)