Na minha HUMILDE OPINIÃO, melhor especialista de FIIS na atualidade "dentro" do CZcams. Com você nós aprendemos, com o resto, é só balela! Não deixe de nos ensinar sempre que puder Ricardo. Forte abraço e sucesso.
eu pretendo dobrar o numero de papel, ao inves de 4 com 5%... teria 8 fundos com 2,5%... pulverizar os papeis já que a garantia demora ser acionada, fora que o fundo pode dar carencia de 6 meses, ou seja vc cotista 6 meses sem renda do especifico credor
Para fundos de papel decide pulverizar minha carteira de papel dado as garantias serem demoradas para serem acionadas. Se antes teria 4 fundos de papel hoje dividira o capital em 8 fundos.
Essa cessão fiduciaria o aluguel só é usado para pagar as parcelas do CRI caso a empresa nao consiga paga-las ou eles sempre a utilizam em todos os meses ?
Tinha 5 fundos de papel em uma carteira de 11. Vendi dois. Sete tijolos e três papel tá confortável para mim. Larguei mão de fii highyeld. Tinha urca e vendi.
Primeiramente parabéns pelo conteúdo. Segundo gostaria se possível fazer um vídeo de bons fundos com liquidez, para receber R$1000,00 reias de dividendos, obrigado 🙏🏻
Não sei se vc já aprendeu, mas já ensino aqui para os próximos. Vc abre um documento chamado Informe Mensal. Nas informações do passivo vc busca as linhas: obrigação por securitização de recebíveis imobiliários e soma com a linha obrigação por aquisição de imóveis. Depois divide o resultado pelo ATIVO que é a opção que está na parte de cima do documento. Multiplica por 100 e vc ter o valor em porcentagem!
Sim, saiu invertido. LTV = Dívida/ Garantia Mas o racional mantém-se. Qt maior a garantia, mais protegido. Mas, não tem almoço grátis, só dá garantia em excesso aquele que tem maior risco de crédito. Sempre temos que ponderar isso, nem sempre o menor grau de garantia significa que a operação é pior, muito pelo contrário.
Olá!! Primeiramente gostaria de dar os parabéns pela qualidade dos conteúdos e pela excelente didática: Mas estou com uma dúvida, assisti o vídeo abaixo: czcams.com/video/myIkEoNkNSg/video.html&ab_channel=InvistaSpiti GUIA BÁSICO DOS FUNDOS IMOBILIÁRIOS: COMO INVESTIR EM FUNDOS DE PAPEL? e depois assisti o atual para tentar tirar a dúvida sobre o LTV. Pois até então, eu tinha como referência que quanto MENOR o LTV, MELHOR seria. A grosso modo seria isto mesmo?? Pois após assistir o vídeos, já não tive tanta segurança de tomar isto como base.
Na minha HUMILDE OPINIÃO, melhor especialista de FIIS na atualidade "dentro" do CZcams. Com você nós aprendemos, com o resto, é só balela! Não deixe de nos ensinar sempre que puder Ricardo. Forte abraço e sucesso.
Aula demais! O melhor ANALISTA e não influencer! TOP!
Conteúdo excelente!
Vídeo top demais.
Disparado o melhor analista do Brasil, só os melhores conteúdos
O MELHORRR
Show!😊
Top D+
Excelente!
Vídeo top!!! Parabéns Ricardo! 💪🏻👏🏻
Grande Ricardão, você é show...
He professor video Top hein !!! Obrg pela aula dada ... Abrcs .
Acompanho seus vídeos e lives na OMFI, sempre muito explicativo, obrigado Ricardo!
Sempre vídeos bem didáticos e de fácil entendimento.
Bela aula
Legal os ensinamentos
Ricardo, vc bom demais, que aula! Obrigado.
Obrigado pela força:)
O cara é foda
mais um excelente vídeo!
poderia fazer um explicando alavancagem
Nao conhecia, Ricardo é simplesmente um grande mestre dos fiils obrigado!
Sempre sobre de duvida, são conteúdo diferenciado e muito explicativo.
Conheci o canal hj
Parabéns uma verdadeira aula 👍👏🏻
Muito obrigada
Tou só estudando
Estou aprendendo muito, tenho dois fii de papel IRDM11 e RECR11.
obrigado like ok
Como pode um video desses ter apenas 5mil views....
Excelente conteúdo e explicação!!
Parabéns Ricardo!
Invisto em 4 FIIS de Papel, KSNC, HGCR, CPTS e RBRR, todos com menos de 5% de peso na carteira.
eu pretendo dobrar o numero de papel, ao inves de 4 com 5%... teria 8 fundos com 2,5%... pulverizar os papeis já que a garantia demora ser acionada, fora que o fundo pode dar carencia de 6 meses, ou seja vc cotista 6 meses sem renda do especifico credor
poderia fazer um video sobre OS FUNDOS HÍBRIDOS ? por favor
Percentual da carteira de fiis: papel e tijolo?
Eu Particularmente to deixando de seguir um monte de vendedor de cursos. meu prof Ricardo é o suficiente. gratidão.
muito boa exposição parabéns e obrigado, faça o L ou faça ###
Diversos fundos tem coisas de vários outros fundos.. eu tenho a sensação q esse entrelassamento pode um dia ser muito ruim para os fiis..
Para fundos de papel decide pulverizar minha carteira de papel dado as garantias serem demoradas para serem acionadas. Se antes teria 4 fundos de papel hoje dividira o capital em 8 fundos.
Resumindo: quem comprou o HCTR 11 se deu mal… tipo eu 🫢
Essa cessão fiduciaria o aluguel só é usado para pagar as parcelas do CRI caso a empresa nao consiga paga-las ou eles sempre a utilizam em todos os meses ?
Vale investir em fiis de papel, uma vez que quando você vender as cotas você realizará prejuízo que comerá os rendimentos recebidos anteriormente?
Tinha 5 fundos de papel em uma carteira de 11. Vendi dois. Sete tijolos e três papel tá confortável para mim. Larguei mão de fii highyeld. Tinha urca e vendi.
B3 deveria ser mais rígida com estes fundos.
?
Ricardo, vai sair alguma finclass sua sobre fiis de papel?
Opa. Já está gravada. Pessoal está terminando o trabalho de tratamento de áudio e vídeo e em breve irá para a plataforma
Primeiramente parabéns pelo conteúdo. Segundo gostaria se possível fazer um vídeo de bons fundos com liquidez, para receber R$1000,00 reias de dividendos, obrigado 🙏🏻
Não quer nada tbm ne
Ricardo será que poderia demonstrar como se faz o calculo de alavancagem de um fii de logística e laje
Não sei se vc já aprendeu, mas já ensino aqui para os próximos.
Vc abre um documento chamado Informe Mensal. Nas informações do passivo vc busca as linhas: obrigação por securitização de recebíveis imobiliários e soma com a linha obrigação por aquisição de imóveis. Depois divide o resultado pelo ATIVO que é a opção que está na parte de cima do documento. Multiplica por 100 e vc ter o valor em porcentagem!
@@emillyinvest obrigado 🙏❤️
LTV não seria a razão da dívida pela garantia ? No video ele descreve a razão de garantia, que é o inverso do LTV.
Sim, saiu invertido. LTV = Dívida/ Garantia
Mas o racional mantém-se. Qt maior a garantia, mais protegido. Mas, não tem almoço grátis, só dá garantia em excesso aquele que tem maior risco de crédito. Sempre temos que ponderar isso, nem sempre o menor grau de garantia significa que a operação é pior, muito pelo contrário.
Também percebi isso. LTV seria Loan (valor do crédito) / Value (Valor da garantia)
Olá!!
Primeiramente gostaria de dar os parabéns pela qualidade dos conteúdos e pela excelente didática:
Mas estou com uma dúvida, assisti o vídeo abaixo:
czcams.com/video/myIkEoNkNSg/video.html&ab_channel=InvistaSpiti
GUIA BÁSICO DOS FUNDOS IMOBILIÁRIOS: COMO INVESTIR EM FUNDOS DE PAPEL?
e depois assisti o atual para tentar tirar a dúvida sobre o LTV. Pois até então, eu tinha como referência que quanto MENOR o LTV, MELHOR seria.
A grosso modo seria isto mesmo?? Pois após assistir o vídeos, já não tive tanta segurança de tomar isto como base.
É precisamente o contrário, a princípio, mas há a questão mencionada de que por trás da garantia em excesso pode haver maior risco de não pagamento.