小心，别陷进沼泽！尽量不要买的几种房子
Vložit
- čas přidán 10. 09. 2023
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观看菊子今日的博文：kellyinvestmentacademy.com
在今天这个信息爆炸的时代，买房已经不再是一个简单的过程。以前，人们可能只关心房子的价格、面积和设计，但现在的购房者越来越注重房子的周边环境、地势、安全性等方面。有时，即使一个房子的设计再完美，如果其所在的位置存在隐患，那么这个房子的价值也会大打折扣。
比如高压线附近的房子，虽然现代科学还没有确切证明其对人体有直接危害，但很多人还是会因为担心而回避。再比如地势问题，一个在高地的房子和一个在低洼地带的房子，在雨季可能会有天壤之别。前者可以享受到雨后的新鲜空气，而后者可能需要担心地下室的积水和墙壁的潮湿。
而且，不同的人有不同的需求。对于一些年轻的夫妇，他们可能更看重房子的设计和功能；而对于有小孩的家庭，他们更注重房子的安全性和教育资源。所以，买房不再是一个可以轻易决策的问题，它需要我们从各个角度来考虑。
当然，除了以上提到的因素，还有很多其他的事情需要考虑，比如交通便利性、医疗资源、商业设施等等。每一个细节都可能影响到我们的决策，所以在购买房子之前，我们需要做足功课，确保我们做出的选择是对的。
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这是我的房产投资经验分享频道。我在2009年以小白零基础入行房地产行业，从做独栋楼到Flip，再到购买商业地产。分享我的经验，涉猎题材包括美国投资、亚特兰大周边行情、被动收入、最新策略、个人信息、经验分享、项目实战、土地投资实情等。
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不买：
高压线
Corner Lot
房子太小，
Fliper 房子
户型很特别
有大树离房子近
靠繁忙大路
近学校/宗教场所，晚上没人的
地势低
断供材料
不停加建, 没有permit
大麻房
洪水区
政府限制开发的
没有增值潜力，人口流出
你搞不定的房子
很老的房子，维修费高
不能做房检的
带租客的房子
不好的邻居
HOA 事儿多
自住房，家人不喜欢就不买
出租房，没有不能买的房子只要价格足够好
谢谢，辛苦了
❤
谢谢🙏😂
赞！！！！谢谢课代表！！！
价钱足够低都可以买
講得真詳細，太棒了。補充說明，還有一種condo，小心一手遮天的董事會，董事會表決通過，以前可以租給租客，現在小區的租客比太多了，從現在起新的人買了這個condo，不能租給租客，以前老的人可以。修屋頂人家幾萬塊就可以搞定，董事會決議通過要用幾十萬搞定屋頂長年漏水，找不出漏水的問題，然後把這筆費用稱為特別費用，每個owner要付上萬元，總結一句，買condo小心那種惡名遠播，千年不換董事的董事會，那些人聯合起來，買了那種condo，那就是一個錢坑
天啊，这一期简直是买房宝典啊！太感谢橘子姐的无私分享了！
1、高压线发设塔
2、低洼地
3、繁忙路
4、墓地教会
5、小区最贵房
6、在出现经济危机时、买最贵
7、闹噪声
8、先天缺
9、翻新房6个月
10、奇怪户型
11、老房子
12、有问题不断加建
13、洪水区
14、地特别大
15、有违规
我这里带农场的房子很受欢迎，华洋都喜欢买。
说的条理清晰，没有废话，再加上菊子姐特别可爱的口音，真是完美的讲解
總結得很好。謝謝菊子！
很實用的視頻, 感謝菊子姊分享!
菊子姐讲得很好，谢谢分享！
菊子的解说很棒，详细又周全，大赞。
真的太实用了！
感谢
講得太好啦！句句真切。感恩❤❤❤
讲得好！
內容丰富 非常详尽 很好 支持 👍🏼
第一次关注，节目很棒~像教材一样~棒棒哒~
都一一做了笔记
尽量不要买的几种房子：
1.高压线发射塔旁边；
2.低洼地区（邻居比你高很多）；
3.繁忙大马路旁边（容易交通事故）；
4.墓地或晚上空地；
5.小区最贵的房子（涨势不会比同小区更高，但如果打折可以购买）；
6.买lot不好的（比如高速旁、洗车房旁、加油站旁、小区里道路交汇处）；
7.有先天缺陷的（车位不够、层高不够、厕所少、房子小、没有中央空调等）；
8.有地基问题的（塌陷、老树木树根等）；
9.Flipper倒卖的房子（快进快出的翻新房，有可能翻新后价格偏高，入住后可能很快出问题）；
10.奇怪的户型（比如穆斯林类的建筑、或者像合租的宿舍式）；
11.老房子（使用断供材料，比如中央空调、窗户、房顶等，只能全换）；
12.有问题的房子（不停的加建、改建的房子）；
13.洪水区；
14.有特别限制的（比如有些地只能做绿地、比如要求低密度的房子的要求的）；
15.有特别多的违规（grandfather保护，如果重建，之前所有的违规都要更正，新房主无法更正）；
16.没有增值潜力的房子；
17.搞不定的房子；
18.可老可老的房子（潜在修理是无底洞）；
19.不能房检的（房检师进不去）
20.带房客的房子（比如老租客有优先购买权合同，但失效了，但房客不配合走，告卖家、告新买家）；
21.邻居不好（千金买地、万金择邻）、HOA事儿特别多的；
22.对出租有限制的；
23.自己家的人不喜欢的房子；
最后：没有不能买的出租房、只有不能买的价格。
地块的 zoning 并非一成不变的，随着周围住宅密度的提升也是可以向市政府申请 rezoning 的。
干货满满 谢谢菊子了
谢谢分享❤
不管啥内容，一概支持。好好听进去
很有用的话题！
很有用的信息
谢谢，说的非常好。
说的真好❤
感恩菊子姐分享，正打算买一套🏠，这套宝典真是👍太及时了❤
谢谢分享！
受教 谢谢
謝謝分享
讲的太好了🎉🎉🎉
谢谢分享
有covenant，statutory building scheme 的房子呢？
靠谱👍
必须赞👍👍👍👍👍👍👍👍
良心视频，北方人的实在👍👍
有Easement的房子呢？
菊子，很喜欢你的视频，如何加入你的群组，谢谢🙏
橘子姐这期真是良心视频呀。之前看到个flipper卖的房子，walkout basement 修得特别好，仔细一看居然没有空调暖气的出气口，也就是说根本没有暖气冷气。这个flipper39万买的，卖了55万😅
金石良言,赞
聽來聽去，還是菊子姐講的乾貸滿滿！
太全了！赞赞赞！！！！！
这些全部都剔除完，就没房买了，就算有也是天价了。😂😂
😂天价不至于，但在当地来说肯定挺贵
講的真好。我現在的房子是自住，現在想換一個房子把這個房子拿出去出租才發現這個房子的出租杈跟著前屋主，所以就被卡脖子了而之前的房仲根本沒有跟我講這個事😂。我當初也不懂得要問，所以找一個誠實而且經驗豐富的房仲真的很重要。
还有这种事？title insurance 应该保护你啊？
@@user-bb1xh5yd1v 是啊！前兩年房地產很火熱的時候，要請仲介帶你第二次去看房子，有的時候都很不願意的。搬進去的時候是五月結果八月天氣很熱在南加州要開冷氣，結果發現冷氣根本是壞的當初做房屋檢驗的時候根本沒有確實進行，聯絡當時仲介介紹買的homeowner insurance 也是一副愛理不理的樣子，一直到10月冷氣都沒有修好一整個夏天因為家裡有兩個西日曬的大窗子下午都熱到將近85度都沒有辦法修冷氣，最後還是自己掏腰包修理的。所以一個好的仲介真的是非常重要。
我知道这种，受HOA条例限制，不过seller应该disclosure
大地森林房怎样?🤔
Dallas 还值得投资吗？我算了下按照25%首付，基本每月没有cash flow
Good thank you ❤
You're welcome 😊
N您的视频内容真实，如果可以要么全部讲中文，如果您的英语够棒也可以全部英文，三明治真的很累。 ❤
教会墓地不能买 请问距离教会多远为好
在哪里买房现在，
我这里大部分教堂附近没有墓地，对房价没有影响，学校附近的房子反而价格高，小孩可以走路到学校。每个房间都有卫生间反而户型好，很多豪宅就是这种配置。翻新的房子也可以买，对普通买家来说精装修的房子更好，当然对投资者来说价格高不是好deal。
Great video! BTW you need a better camera😄
是的， 我用zoom, 是传送给做视频的人方便
怎麼知道HOA 事多不多呢
果然高手，听到最后，才是重点😂😂，我也是这么想的。
桔子姐，湖景房可以买吗？有什么需要注意的？
湖景房是稀缺房源，可以买，相对来说，湖边的风险比海边好点。 需要注意的跟买其他房子一样，相对来说，你更看当地对地块的zoning 上有没有限制？地基稳不稳？湖对房子的风险大不大？看是不是在flooding zone 上？
请问可老可老的房子指的是大概什么房龄？谢谢
10年的时候有些东西就会要坏了，20多年又是一个坎。。。
按照这个标准，有些热门地区没法买房了😂
特别愿意听橘子姐的东北口音，然后还挺幽默的知识丰富，果断关注
谢谢
good
感谢，长知识了
好话题
字大4倍➡️有益妳之老🌸眼🙏🙏🙏🙏
挺专业的。但是邻居怎么选？尤其是买的时候邻居挺好后来又换邻居了，不好怎么办？
相对而言，一方水土一方人，一个小区差不多一类人，有个大概的趋势
一夫四妻房子好，格局很棒
体力要杠杠的😂
👍
就是不买有硬伤的房子。😊
出租房无所谓硬伤的，有合适的租客就行
姐姐讲得很实在。大赞👍
@xunuo1986 我住在北卡。
教会墓地多远距离为好？
是担心晚上阴气重，不要直接挨着， 中间隔着住宅就没有关系，或是正气足的人也没有关系
@@JUZITALK 谢谢菊子姐
🏅
👍👍👍
咖喱味也受不了啊，好多年了都去不掉的咖喱味有木有啊·🤣
补充的好
能举些实例更好
lot是什么？😢
地块
好地点 都是风景不好的新房 😢。风景好 又都是老房😢
我朋友买了一栋风景好但又老又破的房子 价钱还算可以 ,买后住了三年拆掉重建, 他说就当买了块地。
@@rwang6849那和苦 买地直接建。拆房也要好多钱 这钱🉑以用在装修上不好吗
先天缺陷 又不好改。幸好卖掉啦
@@Freedom384 海景区域已没有能建新房的空地了。建房间距政府有规定。他住三年后仅地价都和他当时的买价相近了。
每一间room带有洗手间是好事，会给房子增值，这一点博主说的不对。
何谓lot？！
图、文并茂↗️更佳🙏🙏🙏🙏
就是房子占的地块
菊子姐踩过的坑真是不可想象😂
我是小强
你好
你好
@@JUZITALK 这是说哪里的房产呢？
👍👍👌👌🌺🌺
东北口音英语
x光一点影响都没有，而且会很牢固，因为防x光就是要求墙体密实。
教堂后面很多墓地，不好出手
房屋是烦屋！
flipper ？！
加州的好区很多都是老区，买房没得挑，你嫌，别人还競标。再不就是口袋夠深，向市政府申请打掉重建。
你自己不想要的房子，因为便宜就可以买了出租？你这不是蠢就是坏呀？你自己都不愿意住，房客就愿意住？你租破旧房子容易出问题，维修责任还是要找到你身上，再有房子不好，房客最多住一年就走，你还要找新房客，中间至少一个月空档期，你不嫌麻烦吗？
自住不买主要是从升值和保养的成本角度来说的，因为没有现金流，纯靠升值，其实有些问题生活质量的影响并没有很大。出租房是从现金流的角度考虑的，只要够便宜，现金流就可以抵消这些缺点了
你的讲述中，到7:09时说穆斯林的家中有佛龛，这是错的，因为穆斯林信奉的是没有具像的如空气一般存在的神，也就是说没有具体的偶像崇拜物。请做好功课，避免引起误会或紛争。
教会就一栋房子，哪里来的墓地
很多教堂周边都有墓地哦，教堂既举行婚礼，也举行葬礼，还有神的庇佑，所以教会附近的墓地很难买的，每一个位置都很贵，但是敲钟，堵车，晚上还会有流浪汉 醉鬼，中国人比较介意这种位置。但是我感觉教会附近的房子美国人还挺爱买😅
@@zoezhai6392 那是很有历史的教会后面会有墓地，新建的一般都没有墓地的
消防站附近的房子不要买
对，还有大医院旁边
可是屋险问到距消防站多远，是否险费会便宜点？
为啥？@@JUZITALK
这一口的大陆英语真是太有喜感了，能少讲还是尽量少讲吧。😄
做视频要学好说普通话，不要带太重沈阳大碴子口音，不利于你的视频。
学不好怎么办呢？ 分享该做还是要做的，不喜勿看
都是干货，每点都要深刻理解，花时间学习。🙏