PERCHE' NON DEVI FIDARTI DELLE BANCHE
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- čas přidán 21. 07. 2024
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Tendiamo ad avere molta fiducia in figure come il direttore di banca o i vari funzionari. In realtà hanno pochissimo potere decisionale e spesso devi prendere con le pinze quello che ti viene detto, vediamo come mai.
Approfondimenti
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La banca non è tua amica. E spesso neanche il mediatore. Entrambi fanno business
Confermo! Mai fidarsi delle banche! Esattamente l'anno scorso, dieci giorni prima della stipula del rogito d' acquisto del mio appartamento, una telefonata agghiacciante mi disse che non mi veniva più finanziato l' 80% del mutuo come accordi e rassicurazioni verbali precedenti.
Stavo acquistando una casa che necessitava di ristrutturazione e mi veniva chiesto, dalla banca, il doppio dell'anticipo preventivato.
È stato un vero dramma prendere una decisione considerando il versamento di 5000€ di caparra e tutto il lavoro svolto fino a quel punto (senza agenzia, i venditori erano 10 eredi, documenti mancanti, imprevisti , ecc.) Per portare a termine l'operazione. Per farla breve: avendo la liquidità per l'acquisto ho rischiato ed ho concluso l'acquisizione ritrovandomi senza soldi, con un appartamento invivibile e dovendo lasciare la mia casa precedente entro i successivi 6 mesi. Fortunatamente mi sono stati concessi dei prestiti, da parenti ed un istituto finanziario. Sempre fortunatamente ho trovato, tre mesi prima della scadenza del tempo che potevo ancora stare nel mio vecchio appartamento, un'impresa edile disponibile a farmi i lavori con lo sconto in fattura e sono riuscito a trasferirmi con 5 giorni di ritardo rispetto alla previsione. Tutto questo mi è costato carissimo a livello psicologico e comunque mi ritengo di aver avuto molta fortuna ma mi ritrovo a dover rientrare da prestiti che non avrei dovuto chiedere ed ho dovuto superare una situazione di altissimo rischio che non auguro a nessuno. Diffidate altamente delle banche anche quando vi danno rassicurazioni verbali , la fregatura è dietro l'angolo.
Grazie Jacopo, video utile e molto vero. In generale ogni volta che parlo con qualcuno o che ascolto anche uno youtuber mi chiedo che interesse abbia a raccontarmi qualcosa. Lo trovo molto efficace per capire gli interessi specifici di chi parla.
Ognuno ha il suo interesse!
Questa dinamica è veramente folle. Bisognerebbe avere già la certezza da parte della banca prima di fare la proposta, secondo logica - sennò diventa una scommessa… A me personalmente (docente di ruolo, statale, quindi la categoria più sicura) non hanno concesso il 100% perché single. 😂
Uguale! Meglio avere un marito/moglie disoccupato/a per loro. Mahh
Ma scusate come si farebbe ad avere la certezza della banca prima di firmare un compromesso??
@@Folkliuteria non si può…
@@enkelejda1031 c’è un modo ma solo pochi lo accettano, una volta che chiedi il preventivo del mutuo o delibera, dovresti firmarla solo se l’interesse e condizioni vengono bloccate e mantenute fino al termine della delibera, così no ti aspetti sorprese da parte della banca.
la banca presso la quale si fa richiesta di mutuo prende solo la pratica, dicendo sempre o quasi che andrà tutto bene e non ci saranno problemi poi quando la banca la gira all'ufficio mutui che è in filiale ( quindi da tutt'altra parte ) iniziano a spulciare e poi chiedono altre garanzie o soldi in più e poi se non si ottempera bocciano la pratica e non c'è predelibera che tenga.
Mai fidato della banca, è un'azienda spa e cerca il profitto quindi fa i propri interessi e non quelli degli altri
Buongiorno .
Achi lo dici .....Non ne parliamo ....🙏
Sei davvero in gamba!
Buongiorno Jacopo, il contratto di acquisto dell'immobile viene fatto da voi, giusto? Ho ascoltato la storia della libera professionista riguardo alla clausola di recessione acquisto mutuo che l'ha salvata. Grazie
Video molto interessante. Confermo, noi consulenti ci scontriamo con queste cose tutti i i giorni. Purtroppo la parola finale spetta sempre al deliberante, mentre la filiale ha solo il compito di agganciare commercialmente il cliente, spesso promettendo cose infattibili.
Menomale, conferma anche da esperti del settore!
Ho una domanda, ma se questa tua amica cliente, avesse fatto iscrivere ciò che diceva la banca ( cioè, che li avrebbero concesso il mutuo al 100% ) una volta che la banca si è rifiutata, e la cliente ovviamente doveva recederà dal contratto per il non ottenimento del mutuo al 100%.
Come faceva a dimostrare che non aveva ottenuto il mutuo? Se la banca li ha detto di sì, solo che per il 70%.
A sua volta se lei faceva scrivere dalla banca la prima versione, magari poteva fare causa alla banca per la perdita dell’immobile che intendeva acquistare?
E anche il proprietario si teneva la caparra, dicendo guarda che la banca ti da il mutuo, a meno che nella clausura non ci sia l’ottenimento al 100%.
Grazie
Sono d'accordo con te in tutto però posso solo dirti che non e vero che le banche a ditta erogano solo il 70 % ma posso confermare che il processo e più complicato nel mio piccolo ditta di decorazione sono riuscito ad ottenere 2 mutui al 100% con tasso fisso. E senza garante la difficoltà. Sta nel fatto. Che ho impiegato. 2 anni. Per il bonus non mi sono mai fidato ne di sto credito. Ne della cessione e l'ho sempre lasciato al cliente io ho emmessp le fatture. Normalmente. Questa è la mia esperienza
Ma non c'è una norma che prevede che le banche non possano finanziare più dell'80% del valore dell'immobile?
buongiorno. la banca richiede come documentazione il pagamento degli f24 ?
Ciao Jacopo. Ma molti non conoscono nemmeno chi siano i consulenti esterni e cosa sono e fanno , dunque non sanno a chi rivolgersi come ad esempio nel mio caso, io uno non ne ho e non ne conosco
Un mediatore creditizio o un agente immobiliare preparato possono darti indicazioni se le condizioni sono sicure e se hai buone possibilità di accedere al credito.
Vorrei chiudere il mio mutuo con la banca MPS, mi rimane di saldarne la metà stipulato ed erogato nel 2010 ...ma nonostante il mio invio di mail alla banca e chiedendo le modalità da seguire non mi hanno risposto e telefonando hanno cominciato a dissuadermi nel farlo senza conoscere le mie ragioni. Cosa ci perde la banca e questo atteggiamento è consono? Grazie, Giuliano
Ciao, complimenti per il canale! Domanda: ho rinegoziato il mutuo variabile con la mia banca, abbassando lo spread, ma mantenendo EURIBOR 6 mesi… un’altra banca applicherebbe lo stesso spread, ma con EURIBOR 1 mese. Quale pensi sia meglio?
Oggi è il 15 dicembre 2023.Hai chiesto una cosa 8 mesi fa e Tartaglia non ti ha ancora risposto?Buono a sapersi.
Ciao Jacopo, volevo sapere una cosa sugli esempi che hai riportato nel video. Nel primo caso parlavi di una "promessa" da parte della direttrice della banca nei confronti della tua cliente e quindi, senza un pezzo di carta, ormai ci si aspetta di tutto. Ma nel secondo caso dell'imprenditore edile, è possibile che, nonostante la due diligence, non sia stato firmato un accordo vincolante per entrambe le parti e quindi anche per la banca?
Grazie in anticipo e grazie per il video
Si l'accordo c'era. Ma sai come funziona quando vai in banca, ti mettono davanti una lista infinita di fogli da firmare scritti a caratteri minuscoli, dove ovviamente inseriscono qualsiasi clausola. Per esempio, tu hai letto tutti i fogli che hai firmato per aprire il tuo conto corrente?
Una banca guadagna il 2,5% su un mutuo con rischio capitale, un agente immobiliare guadagna il 3,5% sulla compravendita, senza rischio. Guadagnate persino di più dei notai (ricordo che fanno da sostituto di imposta)....spero che il mercato vi disintermedi al prima immobiliaristi da 4 soldi..
Ti ringrazio per aver portato la tua opinione sul canale, è bello avere punti di vista diversi.
Ti faccio solo notare che le banche non guadagnano solo il 2,5% , gli intermediari non guadagnano il 3,5% e il lavoro di intermediazione non è senza rischi.
Alla mia compagna, partita Iva, alla quale sarebbero bastati 30000 di mutuo al tasso dell'1% la banca ha detto che non ci sarebbero stati problemi e dopo 4 mesi ha negato il mutuo. Va in un'altra banca ed anche questa dice che non ci sarebbero stati problemi e dopo un mese invece dice che siccome è partita Iva non le sarebbe stato concesso. Invece le ha proposto una finanziaria all'8%. Ha dovuto accettare per disperazione. Che schifo
di solito le persone che vanno a parlare di un argomento in qualche ufficio, trovano difficolta a capire anche di cosa stanno parlando, spesso confondono la parola propongo la pratica...con delibero la pratica...........le percentuali di erogazione 70%, 80%, 100% che sia, sono a discrezione dell'istituto, non esistono norme che regolano, sicuramente si dovrà vedere le capacita di rimborso.... le garanzie......... il valore commerciale dell'immobile (se l'immobile vale 100 e successivamente non vengono pagate le rate, la banca farà valere l'ipoteca.............. e dopo svariato tempo lo venderà al 40?? o 50%, quindi se l'istituto di credito deve finanziare qualcosa............chi vuole investire o comprare è giusto che in parte contribuisce o rischia), molte persone fanno passi più lunghi della gamba, comprano cellulari a rate da 1500 euro perchè...fa figo....quello da 150 euro e per i poverini.....ma se lo compri a rete... so parecchi i poverini in giro..... poi si va in banca e chiede.... ma ....il cellulare è segnalato in crif...la vacanza a rate è segnalata in crif... la macchina a 120 rate è segnalata in crif... e poi casa LA BANCA SONO STROZZINI LEGALIZZATI.........no!!! la bancacome giustamente hai detto è un'azienda privata.....deve fare utili non sofferenze
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Io ho un problema con l'aumento della rata del mutuo nonostante mi hanno fatto fare al momento della surrogazione un'assicurazione contro l'aumento dei tassi la mia rata è aumentata ugualmente così mi son ritrovato a pagare l'aumento mensile +l'assicurazione . Chiederò alla banca chiarimenti del perché l'assicurazione non è intervenuta
Buongiorno,e possibile fare un video come si procede con la vendita della casa se la coppia uno dei due non è d accordo a vendere ?Il mutuo della banca?tu come agente immobiliare come procedi ?non vedo nessun video così e sarei interessata..C’è bisogno del avvocato ?giudice per la vendita casa ?chi resta in casa deve pagare mutuo condominio da sola se il marito se ne andato di casa e dentro ci sta moglie ?Se nessuno dei due paga mutuo ?la banca mette al asta casa giusto ?Grazie
Ciao Sono tantissime domande! Per vender una casa serve la firma di tutti i proprietari, non c'è bisogno di avvocato o giudice.
In ogni caso ti consiglio di mandare le tue richieste specifiche a info@jacopotartaglia.it
@@JacopoTartaglia grazie mille ..
Ma un consulente finanziario indipendente o educatore finanziario esterno a banca, posta ecc ecc, se lo si conosce gli si può xhiedere un mutuo vantaggioso per l'acquisto di una prima o seconda casa??
Ti serve un mediatore creditizio, i consulenti finanziari sinceramente non so se fanno attività in ambito mutui
salve puo dirci la clausola che ha salvato la tua cliente per non farla perdere la caparra ?
Clausola sospensiva. Cioè il contratto parte dal momento che la banca concede il mutuo.
Se il contratto fosse partito e la banca non avesse concesso il mutuo, l’agente avrebbe avuto diritto alla provvigione anche senza la compravendita.
Le banche più grosse sono ancora più pericolose.
Le banche io purtroppo vi ho avuto a che fare nell'ultimi due anni sono veramente, poco consigliabili.......
Ha ragione iacopo altro che amici meglio perderli che trovarli........................
Ma c'è ancora qualcuno che si fida delle banche?
Il mutuo? Selo conosci lo eviti.
giusto io posso dire di essere uno dei pochi che non ha ne mutuo ne rate se ho compro seno' no.e basta.
Ma come si fa a fare mutui al 100%.. una pazzia.. devi mollargli una barca di interessi