Der Partner ist wirklich wichtig. Sie muss die Stellung halten, wenn der Mann draußen fightet. Ich sage das aus Erfahrung. Nur Gemeinsam wird man groß und erfolgreich .
Tolle Erfolgsstory, super organisierter Mensch (Hauptberuf hier sicher ein großer Vorteil) und damit echt beneidenswert. So viel Struktur schaffe ich neben dem Job leider nicht. Chapeau.
Ich habe Respekt vor Menschen, die so ein hohes Risiko eingehen und den Mut haben diesen Weg zu gehen. Es waere interessant zu wissen, was die aktuell bilanzierte EK-Quote des Firmenkonstruktes ist. Generell gilt, Je mehr EK, desto resilienter und unabhaengiger agieren Unternehmen. Bei jedem value investing spielt eben auch die “debt to equity ratio” eine Rolle und die kurzfristigen und langfristigen Verbindlichkeiten. Speziell bei Immobilien ist EK wichtig, um Wertverluste, unvorhergesehene Investitionen und Zinsaenderungsrisiken “bank-unabhängig”stabil zu fuehren. Der aktuelle Cashflow scheint ja i.O. zu sein. Viel Erfolg weiterhin.
Interessant wird es, wenn die Mieten maximal angehoben worden sind und dann Objekte verkauft werden. Nach 10 Jahren. Meiner Meinung nach das beste was man dann tun kann.
Absolut richtig! Nach maximalen Mieterhöhungen kann der Verkauf nach 10 Jahren steuerlich attraktiv sein und den Gewinn maximieren. Das ist oft eine kluge Exit-Strategie. LG Anita🚀
Richtig guter Typ. Sehr mutig, sehr fleißig, sehr diszipliniert. Dann kommt auch der Erfolg. Glückwunsch. Ein Teil der Deutschen und der sonstigen Kulturbereicherer macht lieber auf Bürgergeld. Das ist einfacher. Man gut, daß es wenigstens noch ein paar Macher gibt. 💙🇩🇪
Wenn Marco jetzt Mohamed heißen würde und die gleiche Geschichte erzählen würde, wäre er nicht mutig und fleissig sondern ein schmieriger Halsabschneider der uns Deutsche nur abzockt will, richtig? BTW: Erfolg kommt oft von Gelegenheit. Auch in diesen Fall, 110% Finanzierung macht heute keine Bank mehr ohne weiteres. Die Miete reicht dank hoher Preise und hoher Zinsen für die Kreditkosten, bei Tilgungszeiträume von 30-50 Jahre. Kurz die Goldgräberzeit ist rum.
Die kann ich leider nicht öffentlich zur Verfügung stellen, auch weil vertrauliche Daten enthalten sind. Meine Empfehlung ist eh, so etwas selbst zu entwickeln. Die Leute haben unterschiedliche Vorstellungen, welche Kennzahlen und Inhalte wichtig sind...
Wie hat er aber nachträglich die privaten Häuser alle in die GmbH übertragen ? Das würde mich interessieren , da ja nochmal Notar und Grunderwerbssteuer fällig wird !
Mag beeindruckend sein. Aber wenn man Jahrzehnte 6-stellig im Jahr verdient, ist der Einstieg halt auch nicht arg schwer. Zumindest zwecks Bonität. Machen muss man es natürlich trotzdem. Das ist schon klar.
Da ist sicher richtig. Gleichzeitig brauchst Du für den Ausstieg dann auch viel höhere lfd. Einnahmen, weil Du Dir zwangsläufig einen gewissen Lebensstandard angewöhnt hast, den Du nie wieder missen möchtest... Schwieriger ist eigentlich, bei dem Zeitkontingent, das Dir Job mit solch einer Vergütung abverlangt, das Portfolio aufzubauen. Auch wenn Bonität nicht die Herausforderung ist bzw. war.
Ja klar... Das ist die maximale Miete und der niedrigste Kaufpreis. Und wenn die Miete dann mal nur 7 Euro ist? Und wie werden die 15 Prozent erreicht?
@@dagorgonzoladotco Und die Instandhaltungsrücklagen, Kaufnebenkosten, Opportunitätskosten, Kreditkosten, Steuern, usw.? Auch hier ist Brutto nicht gleich Netto.
Du zahlst also im Alter weniger Steuern? Der Spitzensteuersatz greift schon ab 66761€ Brutto, im Jahr. Bei ein Paar Häusern im Privat Bestand bist du da aber schnell drüber.
Mein Plan ist, den privaten Bestand nach Ablauf der Spekulationsfrist sukzessive zu veräußern u.a. in meine Gesellschaftsstruktur - "im Alter" habe ich dann voraussichtlich keine privaten Objekte mehr.
Habe ich glatt mit Duisburg nebenan verwechselt, dort sind es rd. 500.000. Oberhausen hat rd. 200.000 Einwohner. Sowas kann bei nicht überarbeiteten Live-Aufnahmen schon mal passieren, sorry...
Eine breitere räumliche Streuung hätte ich nebenberuflich schlichtweg nicht geschafft, zumindest nicht in dieser Skalierung, hätte bei meinen Renditeansprüchen auch nicht überall funktioniert. Ich gehe nicht davon aus, dass hier kollektiv die Leute wegziehen. Gegen Ende habe ich erwähnt, dass ich nach vorn gerichtet, jetzt mit mehr Zeit, an der Streuung arbeite, z.B. die ersten Auslandsimmobilie gekauft habe.
@@helgekoenig_1972 Was hälst du von Neubauimmobilien? Meist rechnen die sich ja nur durch den Steuervorteil. Würdest du in solche Projekte investieren?
WAHNSINN!! SUPER TYP - YESSS!!! bin sehr beeindruckt! und kann seit heute adoptiert werden!
Danke Dir!🚀
Der Partner ist wirklich wichtig. Sie muss die Stellung halten, wenn der Mann draußen fightet. Ich sage das aus Erfahrung. Nur Gemeinsam wird man groß und erfolgreich .
Das ist eine tolle Einstellung. Viel Erfolg mit deinem Partner!🥳🚀
Tolle Erfolgsstory, super organisierter Mensch (Hauptberuf hier sicher ein großer Vorteil) und damit echt beneidenswert. So viel Struktur schaffe ich neben dem Job leider nicht. Chapeau.
Ich habe Respekt vor Menschen, die so ein hohes Risiko eingehen und den Mut haben diesen Weg zu gehen. Es waere interessant zu wissen, was die aktuell bilanzierte EK-Quote des Firmenkonstruktes ist. Generell gilt, Je mehr EK, desto resilienter und unabhaengiger agieren Unternehmen. Bei jedem value investing spielt eben auch die “debt to equity ratio” eine Rolle und die kurzfristigen und langfristigen Verbindlichkeiten. Speziell bei Immobilien ist EK wichtig, um Wertverluste, unvorhergesehene Investitionen und Zinsaenderungsrisiken “bank-unabhängig”stabil zu fuehren. Der aktuelle Cashflow scheint ja i.O. zu sein. Viel Erfolg weiterhin.
innerhalb von nur 8 Jahren = top Leistung 👍🏻
Geile leistung. Toller kanal schönes Rad im Hintergrund.
Vielen Dank!🚀
Tolle Video
Danke!🚀
Starke Leistung. Ich würde nur vorsichtig bei den Auslandsimmobilien im Direktinvestment sein (vor allem außerhalb der EU).
Interessant wird es, wenn die Mieten maximal angehoben worden sind und dann Objekte verkauft werden. Nach 10 Jahren. Meiner Meinung nach das beste was man dann tun kann.
Absolut richtig! Nach maximalen Mieterhöhungen kann der Verkauf nach 10 Jahren steuerlich attraktiv sein und den Gewinn maximieren. Das ist oft eine kluge Exit-Strategie.
LG Anita🚀
Richtig guter Typ. Sehr mutig, sehr fleißig, sehr diszipliniert. Dann kommt auch der Erfolg. Glückwunsch. Ein Teil der Deutschen und der sonstigen Kulturbereicherer macht lieber auf Bürgergeld. Das ist einfacher. Man gut, daß es wenigstens noch ein paar Macher gibt. 💙🇩🇪
Wenn Marco jetzt Mohamed heißen würde und die gleiche Geschichte erzählen würde, wäre er nicht mutig und fleissig sondern ein schmieriger Halsabschneider der uns Deutsche nur abzockt will, richtig?
BTW: Erfolg kommt oft von Gelegenheit. Auch in diesen Fall, 110% Finanzierung macht heute keine Bank mehr ohne weiteres. Die Miete reicht dank hoher Preise und hoher Zinsen für die Kreditkosten, bei Tilgungszeiträume von 30-50 Jahre. Kurz die Goldgräberzeit ist rum.
Beeindruckend.
Gibt es die angesprochene Exceltabelle zur Bestandsübersicht auch zu Download irgendwo?
Die kann ich leider nicht öffentlich zur Verfügung stellen, auch weil vertrauliche Daten enthalten sind. Meine Empfehlung ist eh, so etwas selbst zu entwickeln. Die Leute haben unterschiedliche Vorstellungen, welche Kennzahlen und Inhalte wichtig sind...
@@helgekoenig_1972 Danke für deine Antwort. ☝🏼
360 in 10j top.
Wann kommt helge in die Schweiz?
Huer haben wir Finanzierungen unter 2%, und Gewinnsteuer bezahlt der Verkäufer.
🇨🇭
Ich hätte gerne einen Link von seiner Website. Faszinierend!
15:58
Wie hat er aber nachträglich die privaten Häuser alle in die GmbH übertragen ? Das würde mich interessieren , da ja nochmal Notar und Grunderwerbssteuer fällig wird !
Bestimmt gmbh der Ehefrau somit Grunderwerbsteuer frei
Hat er doch noch gar nicht gemacht. Laufen erst noch aus der Spekulationsfrist aus.
Doch hat er , sagt er ca bei Mitte des Videos das er alle Häuser in eine GmbH mit Holding struktur übertragen hat
Kannst doch einen Kaufpreis frei ansetzen, der möglichst gering ist. Somit kaum Grunderwerbsteuer.
@@floriankaertner2704 Falsch. Da macht das Finanzamt einen Strich durch die Rechnung, da es als Steuerhinterziehung gewertet wird.
Unser Oberhausener Jung ❤
Das tragische das er tatsächlich nicht die 365 geschafft hat. Möge es ihn nicht innerlich zerfressen 😚
Zählst Du meine Gewerbeeinheiten dazu, sind es aktuell tatsächlich genau 365 🙂
Ok, puh 😊
Macher
yes!🚀
Mag beeindruckend sein. Aber wenn man Jahrzehnte 6-stellig im Jahr verdient, ist der Einstieg halt auch nicht arg schwer. Zumindest zwecks Bonität. Machen muss man es natürlich trotzdem. Das ist schon klar.
Da ist sicher richtig. Gleichzeitig brauchst Du für den Ausstieg dann auch viel höhere lfd. Einnahmen, weil Du Dir zwangsläufig einen gewissen Lebensstandard angewöhnt hast, den Du nie wieder missen möchtest...
Schwieriger ist eigentlich, bei dem Zeitkontingent, das Dir Job mit solch einer Vergütung abverlangt, das Portfolio aufzubauen. Auch wenn Bonität nicht die Herausforderung ist bzw. war.
respekt. Cooler Typ!
Danke für deinen support!🚀
Wenn Mieten zwischen 5 und 10 Euro liegen, die Kaufpreise zwischen 1000 und 2000 Euro wie kann dann die Rendite zwischen 12 und 15 Prozent liegen?
10 Euro / qm Miete sind 120 € / qm / Jahr.
120 : 1000 = 12%
Ja klar... Das ist die maximale Miete und der niedrigste Kaufpreis. Und wenn die Miete dann mal nur 7 Euro ist?
Und wie werden die 15 Prozent erreicht?
@@mweber720 es gibt die Miete beim Kauf, und dann die Miete, die man nach und nach erhöht...
@@dagorgonzoladotco Und die Instandhaltungsrücklagen, Kaufnebenkosten, Opportunitätskosten, Kreditkosten, Steuern, usw.? Auch hier ist Brutto nicht gleich Netto.
@@mweber720 Leute, Leute, Leute... Wie rentabel sind denn die 348 Wohnungen, die IHR besitzt?
wann ist Schluss? nach 1000 Wohnungen? 😂
Kann ich noch nicht sagen. Ich suche nicht aktiv, nehme aber gute Gegenheiten gern mit. Ziel sind aber bestimmt keine 1000 Wohungen.
Du zahlst also im Alter weniger Steuern?
Der Spitzensteuersatz greift schon ab 66761€ Brutto, im Jahr.
Bei ein Paar Häusern im Privat Bestand bist du da aber schnell drüber.
Mein Plan ist, den privaten Bestand nach Ablauf der Spekulationsfrist sukzessive zu veräußern u.a. in meine Gesellschaftsstruktur - "im Alter" habe ich dann voraussichtlich keine privaten Objekte mehr.
@@helgekoenig_1972Ich bin echt begeistert. Du sprichst die ganze Zeit von deiner Website. Wie finde ich diese denn?
Vielen Dank schonmal
Oberhausen hat aber nie und nimmer 500-600.000 Einwohner...
200.000 - kleine Abweichung. Da kennt sich jemand mit seinen Standorten aus.
Habe ich glatt mit Duisburg nebenan verwechselt, dort sind es rd. 500.000. Oberhausen hat rd. 200.000 Einwohner. Sowas kann bei nicht überarbeiteten Live-Aufnahmen schon mal passieren, sorry...
@@helgekoenig_1972 dafür nicht. Es gibt schlimmeres. Ich empfand es eher amüsant und authentisch.
Viel Spaß bei der Wärmezwangssanierung.
Typisch deutsch
Arbeitest du noch oder lebst du schon 😂
Klumpenrisiko scheint er nicht zu kennen.
Erstmal nachmachen und dann urteilen.
Warum Klumpenrisiko? Er hat doch sowohl Aktien als auch Immobilien
Ich glaube du kennst den Begriff Klumpenrisiko nicht wirklich.
Eine breitere räumliche Streuung hätte ich nebenberuflich schlichtweg nicht geschafft, zumindest nicht in dieser Skalierung, hätte bei meinen Renditeansprüchen auch nicht überall funktioniert. Ich gehe nicht davon aus, dass hier kollektiv die Leute wegziehen. Gegen Ende habe ich erwähnt, dass ich nach vorn gerichtet, jetzt mit mehr Zeit, an der Streuung arbeite, z.B. die ersten Auslandsimmobilie gekauft habe.
@@helgekoenig_1972 Was hälst du von Neubauimmobilien? Meist rechnen die sich ja nur durch den Steuervorteil. Würdest du in solche Projekte investieren?