Video

Wetten das diese Wohnungen beliebt sind. Der Preis???

guten tag,... für mich nicht erkennbar ob es einen platz mit anschluss für eine waschmaschiene gibt... desweiteren die frage der dachnutzung, stehen dort funkmasten oder kann der mieter ein teil der dachfläche mit mieten (funkamateur)... wie schaut es mit parkplätzen aus... besichtigungstermine sind ja meist zu uhrzeiten die einem ausreichend parkplätze vorgaukeln, weil die meisten zu diesen zeiten auf arbeit sind... schönen tag noch...

Miete??? Warm??

Groß darf man nicht sein

sehr hilfreiches Video! Vielen Dank dafür!

Ich möchte eine Wohnung Mieten

Schön den Eichwasen in Nachbarort zu sehen. Dies ist auf Grund des Fernblick der beste Viertel/Teil von Neckartenzlingen. 1:49 sehr schön renoviertes Haus mit 70er Jahre Möbel, die heute wieder für viel Geld verkauft werden. In ca. 14 km ist man am Stuttgarter Flughafen - 20 bis 40 Minuten je nach Verkehr. Ca. 20 Minuten Fahrzeit einfach nach Reutlingen Innenstadt. Ca. 30 Minuten bis Tübingen Innenstadt. Tübingen hat einer der besten Universitätsklinken (mehrere Fachbereiche) in Deutschland. Ca. 30 bis 60 Minuten bis Stuttgart Innenstadt. Rein mit Bus und S-Bahn muss man mit ca. 1 bis 1:20 Stunde rechnen. Auch wird man in Neckartenzlingen auch wenn die neue Abfluglinie im Stuttgarter Flughafen kommt sehr wenig bis gar nicht von neuen Fluglärm betrofffen sein. Einziger Nachteil ist, dass trotz der hohen Zinsen die Kaufpreis noch immer viel zu hoch sind. Die Niedrigzinsen haben die Kaufpreise damals einfach explodieren lassen und durch die Zinserhöhung findet diese Bereinigung leider noch nicht ausreichend statt. Nachteil auch es gibt bessere Nachbarorte mit besserer Fernsicht bis zur Burg Teck bei guten Wetter, fast den ganzen Albrand und bei guten Wetter bis zu den 3 Kaiserbergen. Und von diesen braucht man nur ca. 3 bis 5 Minuten Fahrzeit um die Mitte von Neckartenzlingen zu erreichen. Bei Gewerbegebiet mit Aldi, Netto, Lidl, DM und Co. liegt man sogar näher vom den Nachbarorten her und erreicht sie schneller als vom Eichwasen in Neckartenzlingen. Vorteile: Auch sind hier die Mietpreise eher 8 bis 10 Euro/kalt im Bestand im Gegensatz zu 15 Euro aufwärts in Stuttgart.

Lage im Stuttgarter Westen ist gut. 0:46 Schönes Oberlicht und sehr schöne alte Geländer wurde erhalten. Da hat sich die Eigentümergemeinschaft zum Glück Gedanken gemacht und einen tollen Job gemacht. 0:57 Bad sollte mal renoviert werden. Wahrscheinlich noch Orignal aus den 1970er/1980er. Positiv hevorheben könnte man, dass es schon Griffe an der Wand für ältere Menschen gibt. Statt Duschvorhang sollte man aber eher eine schöne glaserne Schiebetür installieren. 1:30 wäre interessant, ob die Garage auch zu dieser Wohnung gehört, dann sollte zur Aufwärtung dieses Fenster mit dem Garagendach verbinden und das Dach überprüfen und dann begrünen und ein paar Platten und ein paar auf- und zuklappbare Schichtschutzwände. So hätte man einfach einen Garten und somit Miete gesteigert statt nur eine Dachfläche die keiner nutzt. 2:20 Schöner Balkon nicht zu klein. Kann man viel damit machen, wenn man es schön gestaltet und in den Blumenkasten, Gewürze zieht etc. 3:02 Wenn keine tragende Wand könnte man überlegen diese Wand gegen eine Schiebewand auszutauschen, die sich zusammenfaltet. So könnte man den Raum schließen und öffnen und hatte eine bessere Raumwirkung.

Schönes Grundstück: 0:32 Alter Obstbaum, schön das der erhalten wurde für die Vögel. Aber man muss damit rechnen, dass er jede nach Zustand Jahren morsch werden könnte und wird nicht mehr viel tragen. 0:56 schönes gemauertes Haus, aber man merkt, dass man bald etwas am Dachziegeln/Dach tun sollte und den Zustand überprüfen. Dies wird auch richtiger Weise im Video erwähnt, dass schon lange nicht mehr am Haus gemacht wurde. Trotzdem man merkt, das Haus ist wahrscheinlich aus den 1950er bis 1960er, vielleicht sogar früher. Die meisten davon haben eine ordentliche bis sehr gute Qualität. 1:01 Sieht man unten rechts am Haus eine grüne bemoste Fläche, dass weißt auf ein Feuchtigkeitsproblem hin. Dies kann vom Dach kommen oder auch andere Ursache haben. Sehr wahrscheinlich aber mit wenig Geld zu lösen. Leider hat man das Innere vom Haus nicht gesehen. Ist es ausgebaut oder nur ein Gerätehaus. 1:30 Sehr schöner Blick ins Tal, leider sieht man das aber nicht richtig, da die Aufnahmequalität nicht besonders gut ist. 1:37 Die beiden Bäume sind in sehr guten Zustand. 2:10 Man sieht sehr alter Baumbestand. Bei zwei Bäumen müssen ausgetauscht werden. Bei diesen Obstbäumen muss man mit ca. 80 bis über 100 Jahre Alter rechnen. 3:06 Walnussbaum ist sehr schön, aber die wachsen sehr schnell. Wir haben auch einen in Landkreis Esslingen, der ist deutlich dicker und ca. 40 bis 50 Jahre alt. Positiv an dem Grundstück: Der Fernblick Das Haus Und der Baumbestand ist gut und alt. Wahrscheinlich alte Obstsorten Grundstück ist nicht zu teil asphaltierter Weg/Straße Negativ: 3 bis 4 Bäume müssen bald ausgetauscht werden, wenn man Ertrag erhalten will oder man pflanzt 3 neue Obstbäume. Platz genug ist ja. Dach des Hauses muss dringend repariert werden und Haus braucht Pflege. Das ein Haus auf dem Grundstück steht weißt entweder auf Bestandschutz hin oder dass es nicht in einem besonders geschützen Gebiet (z. B. Naturschutz) steht, dies wirkt sich natürlich wertsteigernd aus, da man auch einen festen Grillplatz je nach örtlicher Gesetzeslage installieren kann und auch größeren Pool errichten kann. Ein Pool wurde sich natürlich unterhalb/neben dem Haus sehr gut aussehen. Muss hat keiner aus Beton sein. Die mit Holzgestell sind auch deutlich günstiger.

Verbesserungsvorschläge für Wohnzimmer und Terasse: 1:22 Wie man sieht hat die Eigentümergemeinschaft damals den Fehler gemacht, keine Immer-Grüne Hecke als Schichtschutz zu pflanzen. Dies wäre nicht nur ein schöner Schichtschutz sondern man hört auch im Sommer schön Vogelgezwitscher, die in solchen Hecken brühten. Auch hatte man statt diesem Fensterelement mit bodentiefen Fenster arbeiten können, wenn es eine Immer-Grüne Hecke geben würde, dies wurde das Gefühl für den Raumgefühl noch mal deutlich erhöhen. Oder ein ganzes Fensterelement mit bodentiefen Fenster, dass man ganz offnen und zusammenfalten kann und so im Sommer einen offene Wohnzimmer und Terassenfläche hätte und es sich jederzeit mit einem einzigen Handgriff schließen lassen würde. Das wäre noch deutlich besser. So würde man die Wohnung deutlich aufwerten mit wenig Geld für ein Fensterelement und somit den Verkaufs- und Mietpreis steigern. Leider sind die Heizkörper vor dem Terassenfenster etwas schlecht plaziert und somit lässt es sich wahrscheinlich nicht so umsetzen. Müsste man berechnen ob sich eine Verlegung lohnt oder ob man noch genügend Heizleistung hat, wenn man diesen Heizkörper entfernt. Sonst ist die Wohung gut gepflegt durch den Vermieter. Verbesserungsvorschläge für Schlafzimmer: Im Schlafzimmer sollte man den stark geälterten Rollläden gut erneuern. Das kostet nicht mal 50 Euro und es sieht wieder deutlich besser aus. Man könnte noch nachdenken die Abdeckungen der Steckdosen zu erneuern, dass wurde für die gesamte Wohnung auch unter 100 Euro kostet. Sehen zwar alt aus, aber nicht zu gelb. Die gehen noch. Verbesserungsvorschläge der Küche: Küche wurde ich Türrahmen und den linken Teil der Wand vollständig wegnehmen. Moderne und schöne Küche eingebaut. Durch die Tür und die linke Wand wirkt die Küche viel kleiner als sie ist. Die Tür stört nur und braucht unnötig Platz in der Küche. Als Vermieter kann ich aber von schwarzen/grauen Farben in der Küche abraten. Diese sind zwar in der aktuellen Zeit modern, aber ich empfehle eher ein zeitloses Design, wenn man vermietet. Verbesserungsvorschläge Bad: Hier empfehle ich die Stange für Duschvorhang abzunehmen und stattdessen rechts auf die Hälfte eine Glasscheibe eventuell mit einem zusätzlichen schiebbaren Glaselement einzusetzen. Wirkt deutlich besser und wirkt viel besser. Je nach dem wie die Wasserleitungen laufen kann man auch für 100 bis 200 Euro einen zusätzlichen festen Regenduschkopf an der Decke oder Wand installieren. Diese gibt es schon mit guter Qualität und auch beleuchtet. Für wenig Geld hat man eine edele Optik. Spültaste an Klo könnte man gegen ein weißes Modell mit zwei Tasten austauchen. Muss aber nicht sein. Aber das komische grau passt nicht zu diesem Bad. Das Holzbrett wurde ich eher entfernen, ist fraglich ob man so viel Stauraum braucht. Wenn dann eher einen schönen zusätzlichen Schrank über die Toilette hängen für Stauraum. Insgesamt merkt man aber, dass die Wohnung einen schönen Schnitt hat und man sich Gedanken gemacht hat. Auch sonst hat sich der Vermieter Mühe gegeben und hält die Wohnung in einem ordentlichen Zustand.

Besondere obere Ende der Lehenviertel gibt es tolle Einfamilienhäuser mit Stadtblick. Untere Lehenviertel ist nicht schlecht, aber halt ohne Blick aber okay. Das hier ist bestimmt Lehenstraße 37, 70180 Stuttgart an der Grünanlage Lehenviertel. Leider eine dieser hässlichen 1960/1970er Wohnungsblöcke, die man damals gebaut hat. Dafür aber eine ruhige Gegend. Bin als Vermieter immer wieder erschreckt wie wenig Mühe sich andere Vermieter ihrer Wohnung geben, aber in Stuttgart bekommt man alles vermietet. Hässliche rote Fließen, die man mit wenig Geld lackieren könnte, wenn man nicht viel Geld investieren möchte. Dazu immer noch unverständlich warum Küche in Deutschland nicht automatisch eingebaut sind. Undeckbar in den USA keine Küche mit Geräten als Vermieter anzubieten. Auch waurm man diese hässliche Wand mit Glas an der Küche nicht entfernt und den Raum öffnet, bleibt für mich nach unbegreiflich. Wohnungsaufteilung auch nicht optimal. Wenn keine Stützwand, wäre es viel besser das erste Zimmer mit Essbereich zu verbinden und der Küche und somit einen offenen Küchen, Esszimmer/Wohnzimmer zu haben und ein ganz anders Raumgefühl. Bad und WC sollte man auch zusammenlegen und Klo anders positionieren bzw. Wasserleitungen, dass ist natürlich aufwändiger. Aber Klo und Bad braucht dringend eine Generalsanierung oder wenigstens die Fließen weiß lackieren lassen, wenn man wirklich kaum Geld hat als Vermieter. Das Zimmer neben dem Bad rechts, scheint das einzige Raum den man einigermaßen ordentlich renoviert hat, auch wenn man sich leider zum alten Holzboden für einen nicht passenden hässlichen Holzboden entschieden hat. Schein ein Billigprodukt von Boden zu sein. Die zwei Zimmer zur Straßenseite könnte man zusammen legen mit einem flexiblen Raumtrennerwand aus dicken Holz mit Lärmschutz. So könnte man den Raum öffnen oder schließen. Man musste halt viel mit Stahlträger etc. abarbeiten umd die Lasten abzuleiten. Was schön an der Wohnung ist, ist der Holzboden. Wir haben schon vor 3 Jahren unsere Immobilien fast alle in Deutschland verkauft. Erschreckend sind aber die Mietpreise auf den Portalen, die manche "Vermieter" eher Abzocker verlangen. Ein fairer Wert für diese Wohnung wären 14 Euro/kalt pro qm auf Grund des unsanierten Zustand. Aber bei dem Wohnungsmangel lässt sich diese Wohnung natürlich höher vermieten. Ähnliche Wohnungen findet man aktuell auf Portalen bei 15 bis 18 Euro, die fair sind für vollsanierte Wohnungen. Abzuraten sind von den Abzockvermietern die Müncherpreise verlangen von 20 bis 31 Euro/qm. Diese denken immer noch Sie könnten mit Möblierung die Mietgrenzen laut Mietspiegel so umgehen bzw. die Mietpreisbremse. Was nicht der Fall ist. Diese handeln dieser Vermieter wird nur stärkere Gesetze fördern. Deshalb haben wir mit satten Gewinn unsere mehrere Jahrzehnte gehaltenen Wohnung verkauft. Ich wünsche Ihnen viel Erfolg bei der Vermietung.

Das interessante an dieser Wohnung ist, dass sie kostenlos zur Verfügung gestellt wird. Gewerbliche Anzeigen ohne Preisangaben sind in der Immobiliewirtschaft übrigens untersagt.

Sie erklären es sehr verständlich

❤

Hello I want 2 room for rent

😂tja, also die Immobilie die ich heute angeschaut habe, die hatte weniger Risse...na dann😂 Wortkarg ist der Schwabe und die nächsten Videos werden eine bessere Tonqualität haben, da bin ich mir sicher. ✌️ Übrigens, das abklopfen mit dem Zollstock ist ernst gemeint.

Super Video, Meine Vermutung ist auch dass dieses Haus unter dem Fundament falsch ist, zu wenig Kies eingebaut und keine richtige Entwässerung die dann incl dem Hang die kleinsten Teile rausschwemmt, dazu noch alles was der erfahrene Statiker meinte.

Räudige Butze 🤪

Hallo lieber Herbert, ist es üblich das ein Vermieter (Ladenfläche) das von einem Mieter verlangen kann?

Hallo Herbert wenn ich deine Gegend sehe bin ich froh das ich in Sasbachwalden am Bischeberg wohne.Natur pur einfach ein Paradies.Liebe Grüsse und Erfolg wünscht Gerlinde aus dem Schwarzwald

Wo ist das bitte

Klingt ja ganz nett, aber wenn ICH diese Wuchermieten nicht zahlen würde, gibt es Hunderte, die es tun. BLACKROCK sei Dank kosten Wohnungen ein Monatsgehalt.

Hallo Herbert du machst deinen Job super!Wünsche dir viel Gesundheit dein ehemaliges Fitness Mitglied Gerlinde Ibach

Wow sehr schönn.. bin halt leider beim Jobcenter.. . schöne Sache Gebürtiger Wangener Gtüsse leon

WINKLAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAA

Wo liegt die Wohnung?

Was soll die kosten

Hallo ich wollt fragen ob die Wohnung noch da ist

Ich wollte fragen ob die Wohnung noch da ist

Sieht aus wie in der Toscana 🤩

Nettes Zimmer!

sehr sympathisch danke

Das ist kein Witz dort wohne ich jetzt mit meiner Familie drinnen geht auf meinen CZcams Kanal dort habe ich eine roomtour gemacht

Dankeschön

Tolles Video!

Wenn das jetzt noch hochdeutsch wäre, könnte ich auch was von lernen ... :D

Das wäre bestimmt ein sehr informatives Video geworden wenn die Tonqualität ( Windgeräusche, zu leise, Hall ) besser wäre. Als "Nichtschwabe" versteht man kaum ein Wort. Schade

Diese Rumhauen mit dem Zollstock erinnert mich an diese Wünschelrutenwassersucher ...

Ich suche ein haus mit 5 Zimmern in crailsheim

Ich suche eine Wohnung in Crailsheim mit 5 zimmern

Haben Sie 5 zimmer Wohnung un können sie auch ihre Nummer geben

Soooooo schön ! Schade das ich mir das nicht leisten kann.

Hallo .ich brauche 4 Zimmer Wohnung wo Schulen in der Nähe gibt weil ich 3 kinder habe ich arbeite fest und derzeitige Wohnung in Sindelfingen .Danke 015755941399

Ich habe bei einem Grundstück WA 1a in Expose gesehen. Ich verstehe nicht was "a" bedeutet und ich kann die Bedeutung im Internet nicht finden. Wissen Sie es zufällig? WA 1 steht für Wohngebiet allgemein 1 Vollgeschoss.

Bezüglich Altlasten beim Grundstückskauf. Ist es denn z.B. üblich dass z.B. die ersten 10 000€ der Altlasten der Käufer trägt, dann bis 100 000€ der Verkäufer und ab 100 000€ wieder der Käufer.... Sprich der Verkäufer haftet mich 90 000€ im Falle einer Altlast....

Mal ne Frage ist das so üblich. Im Kaufvertrag eines Grundstücks mit Haus steht. Die Kosten des Vertrages tragen die Parteien zu je 1/2 Anteil. Die Kosten des Vollzugs im Grundbuch trägt der Käufer. Die Grunderwerbsteuer trägt der Käufer. Die Kosten der Lösung der vom Verkäufer zu beseitigenden Grundbuchlasten trägt der Verkäufer.... Dachte eigentlich dass der Käufer auch die Kosten des Vertrages zu 100% trägt und nicht nur von 50%. Das wären dann ja 1 % von der Verkaufssumme?

Danke für die Erklärung. Jetzt habe ich das juristische gut verstanden und dazu noch etwas Schwäbisch gelernt

Sehr schön!

Jaa, und jetzt wohnt ein neu-europäisches, junges Paar in der Wohnung. Was sagt man dazu...

HHImmobilien, Herbert Herrmann, der Häuser-Spezialist.com, interessant :) Deine Videos sind super! Wo finde ich dich auf Instagram?