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Omlouváme se.
8 GASTOS QUE VOCÊ TERÁ ANTES DE CONSTRUIR | MARCELO AKIRA | 5 de 500
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- čas přidán 4. 05. 2017
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Opa! Marcelo Akira aqui.
Quando começamos a sonhar com a nossa casa as primeiras coisas que vem à nossa mente são os móveis, qual a tv que vamos comprar, na mesa de jantar vamos colocar cadeiras ou poltronas...
Isso é muito gostoso de se pensar, mas temos vários gastos antes mesmo de iniciar a construção.
Eu separei 8, mas isso pode variar de cidade para cidade.
Na compra do seu terreno, você precisa:
1. Fazer a escritura pública de compra e venda - é feita num cartório de notas, num tabelionato.
2. Pagar um tributo municipal chamado ITBI - Imposto de Transmissão de Bens Imóveis - isso é 2% sobre o valor declarado na escritura.
3. Pagar o Funrejus - Fundo de Reequipamento do Poder Judiciário - isso é 0,2% sobre o valor declarado na escritura.
4. Registrar essa escritura no cartório de registro de imóveis.
Depois de comprado o seu terreno, você precisa:
5. Contratar um engenheiro/arquiteto para criar o projeto da sua construção.
6. Pagar as taxas para a aprovação do seu projeto na Prefeitura.
7. Solicitar o alinhamento do terreno para não correr o risco de sua construção invadir o terreno do vizinho.
8. Se você for fazer um financiamento, terá os gastos com essa documentação.
Bom, eu explico melhor esses 8 gastos no vídeo.
Assista e me diz o que achou.
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- Instagram: @marceloakira.ea
![[TERRENO] 7 DICAS PARA ACERTAR NA COMPRA](/img/n.gif)
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POR ISSO QUE METADE DO PAÍS É FVLA !
Resumindo, compre um terreno e seja assaltado pela prefeitura. Obrigado pelo vídeo 👍
@@magnuskarter9392 You must have seen a lot of things that don't wanna be kkkk
Prefeitura e cartório.
😂😂😂😂😂
Resumiu tudo ! Parabéns
Qualquer coisa que tenha um cartório e algo do governo envolvido e naturalmente um assalto kkk.
Paguei uma fortuna em um lote que comprei aqui em minha cidade,todo ano tinha um aumento nas parcelas. As trancos e barrancos depois de 9 anos terminei de pagar o lote. E finalmente chegou o momento tão esperado de documentar o lote. E pra minha terrível surpresa um absurdo total o valor das despesa de documentação do lote passou 5 mil reaiss. Quase cai pra traz !!! resumindo,o lote esta lá ate hoje parado sem documentar,sem fazer nada. Não tenho a menor condições de adquirir o documento no momento. Eu nunca consegui entender o porque uma certidão de um terreno fica tão caro assim . ''BRASIL com seus impostos quer que agente cresci pra baixo,igual mandioca.''
Felipe to na mesma situaçao
Negócio é comprar terreno de posse, não paga nada pra esses caras. No máximo uma luz
@Etevaldo Skylab eu moro de posse a 28 anos e continua sendo meu. Tem que saber comprar a posse pra não perder. Hoje perde muito porque é terreno de milícia. Invadem , vendem e quem comprou que se ferra.
Maior ladrão de todos se chama CARTÓRIO/ TABELIONATO... TUDO QUE VC COMPRAR E VENDER, OS CARAS ARRANCAM UM TANTO! Se parar pra pensar a prefeitura ainda reverte algum valor pro município. Já essa bosta de cartório só enfia no rabo.
Paguei 180.000 em um terreno, paguei 3.600 de ITBI, e mais 2.600 de escritura e registro de imóveis.
Ocorre que, para construir depois já se vão mais 4.000 de água e luz e mais uns 7.000 de projetos arquitetônico, que deve ser apresentado por um engenheiro na prefeitura para poder construir. Em fim, depois do terreno, ainda tem muito gasto.
Bom Dia ,valeu pelas informações.
Amei sua explicação valeu!!
Esse vídeo foi top , me ajudou muito .
Mto bom as informacoes...valeu
Maravilhoso esse canal. Muito útil.
Parabéns!
Vc é top nas explicações.
Excelente profissional
Excelente !!Muito bem explicado
Parabéns pelo canal !!
Ótima explicação, simples e objetivo.
Marcelo vc e o cara muito bem explicado seu vídeo parabéns
essa série é muito boa. 8 vídeos muito bons
Parabéns pelo vídeo !
Você me ajuda muito !
Ótimo trabalho.
Excelente!! Muito obrigada!!
muito e esclarecedor
Parabéns Marcelo pelas dicas
Mais informações importantes. Valeu
Show as dicas!
obrigada pelas informações...
Gratidão pelo excelente vídeo, informações claras e diretas, muito sucesso a você e ao canal.
ótimas explicações.
Obrigada meu amigo . Você realmente entende do assunto e nos esclareceu bastante. ..
excelente, mto grato!
tu e fera cara
Marcelo vc é muito bom vc é melhor
Obrigada Marcelo Akira por todas essas informações , me ajuda muito
Thanks Mr.Akira
No começo era só um lugarzinho pra gente nos abrigar, agora é tudo complicado e custoso,ou seja não somos donos de nada, nada contra o engenheiro ele é bem esclarecedor.
Gratidão!!!
Top,parabéns
Parabéns Marcelo pelo o seu lindo trabalho Deus te abençoe sempre
Boa explicação amei
Insônia, e vim aqui, comprei uma casa na comunidade, com laje sonho da maioria de pessoas que moravam em becos, sem sol, então fui começar a fazer a coluna a baixo , para minha surpresa tenho 2 cômodos no subsolo só de barro, aterro... 3 semanas tirando já paguei 2300 só pars carregar, por ser beco, vontade é de desistir, por ter esse medo não ter dinheiro para um arquiteto ver a estrutura , seu Zé que domina diz é resolve é meu esposo apenas com.muito amor e Boa vontade.
As vezes pagar algumas taxas tem essas vantagens, saber o que está fazendo
Esse é fera!
Obrigada Marcelo!
Está abrindo os horizontes da construção para mim.
Boa noite e Parabéns
Ótimo vídeo. Me ajudou sobre o alinhamento pois nao sabia que a prefeitura fazia
Parabéns.
Boa dicas
Adorei Vai ajuda , construir minha Casa Professor!
Parabéns!!!! Pelo canal,,,, ótimas dicas,,,,pode falar sobre a casa pre moldada ,,,,placas de cimento
Obrigado pelo vídeo me.ajudo muito fica com deus
Ajudou muito obrigado
Bom dia Deus te abençoe
parabéns
Olá Marcelo,cada conteúdo melhor que outro, muito importante, saber essas etapas pra documentar um terreno, ficar fácil se programar e legalizar.
Lisonjeado, Marcelo. :)
Obrigado, mais uma vez, pelo excelente serviço que nos está prestando.
Eu sou a engenheira a mestre de obra da minha construção graças a Deus assim evito dores de cabeça..
otimas dicas
Muito bem cara legal eu goatwi do seu video
Obrigado Você está me ajudando muito a esclarecer minhas dúvidas vou fazer um muro de divisa a fé coisa demais
Vídeo muito bom
Boa tarde amigo!
Eu te sigo, só porque me cai bem!
Tudo o que você fala é verdade e é grátis!
Espero que muitos aprenderam com você!
Ola Marcelo,boa noite!parabéns por esse e,tantos outros videos!
Muito obrigado, Evandro.
Bacana o vídeo explicativos assim.
Qual o recuo para terrenos na cidade de São Paulo, zona leste. Frente, Lateral e fundos.
Obrigado, parabéns pelo canal
O Marcelo adorei seu vídeo gostaria de saber quanto tempo a prefeitura libera o alvará. Bjs fica com Deus .
Ótimo...
Uma pena não conhecer o seu canal antes de começar a construção
Obg Akira, foi de muita ajuda.
Obrigado por acompanhar. Fico feliz em ajudar.
Rapaz esse video foj muito bem eaplicado , tirou 6 duvidas que ate hj eu nao tirava , a respeito dos documentos eu so tenho o documento de compra e venda , nao sabia que teria mais documentos pra poder começar a construir meu barroco .
Está tirando muitas dúvidas minhas
boa dica do alvará p construção. obgdo pela ajuda
Obrigado, Carlos.
Não sei se vem ao caso, mas creio que além desses 8 gastos antes de construir não seria fato colocar também os gastos com colocação de rede de água e energia elétrica no terreno, afinal para começar a construir se faz necessário esses dois recursos, que ao meu ver tem que estar prontos para dar inicio a obra.
O poste esta' tratando de COMPRAR,voce esta' , falando em USAR o terreno.
O seu TERRENO pode ficar anos ate' decadas sem ser utilizado .
O poste trata de GASTOS ANTES DE CONSTRUIR, e no meu entendimento não tem como contruir sem ter esses dois insumos básicos de qualquer obra, água e energia elétrica.
Boa noite, sou incrito e gosto de seus vídeo gostaria de saber sobre a viabilidade de fazer um radier ou estacas em dois geminados de 70m cada,
Alinhamento do terreno pela prefeitura com pequena taxa eu não sabia e me interessou.
Parabéns pelo sucesso.
Oi
Acompanho seus vídeos pois trás muitas dicas. Algumas conseguirei seguir e outras por questão de custo não conseguirei, embora tenha ciência da importancia.
O que fazer nesse caso...
Boa noite Marcelo! Estou seguindo o passo a passo dos teus vídeos. Para construir minha casa. Como gostaria de contrar tua equipe para fazer minha casa.
Alinhamento do terreno seria a topografia? Caso este já tenha sido feito anteriormente a topografia não existe esses dados na prefeitura? E qto ao estudo de solo? Não é o ideal?
Akira gostaria muito q vc fizesse um vídeo sobre retificação de área e sua experiência sobre, estou passando com um b.o de loteamento de rua em cartório n coincidir com o real, pois entre o lote dos fundos e o lote de casa tem um espaço de 61cm sem dono kkkkkk (55cm tá dentro do meu muro, e os outros 6cm tá dentro do lote de trás) tanto eu quanto o vizinho queremos regularizar adicionando nas nossas escrituras mas n temos um norte sabe, todos vizinhos laterais dos 2 lados da ruas tem esse espaço a mais e ninguém ainda fez a retificação desse pedaço, constatamos isso através da topografia
Parabens pelo vídeo Marcelo, más, Vc esqueceu da Receita Federal?
Obg pela simplicidade das palavras e total elucidação. Estou começando este processo; fiquei grata em dar de cara com este seu vídeo. :)
Parabéns pelo canal amigo, confesso que peguei uma confiança em vc, por isso me escrevi em sua canal.
Estou querendo fazer um projeto de sete 7⃣ quartos de casal com banheiro "suites" no litoral norte, gostaria de saber qual é o tamanho mínimo pra uma construção de uma suite? E o valor do metro quadrado?
Obrigado amigo
conheci vc pela serie "estagiario na obra" e estou acompanhando essa serie... Minha meta eh assistir todos os seus videos, mto bom Akira, Deus te abençoe!!!
Marcelo parabéns pelo vídeo. Eu só fiquei com uma duvida. O Alinhamento do terreno é feito pela prefeitura via protocolo, ou eu tenho que contratar um topógrafo?
*paguei 400 reais em uma licença de muro aqui em Olinda/PE😔😞assalto a mão desarmada isso😬*
Levanta a mão pro céu aqui em SC já gastei 15 mil só em licenças ambientais e taxas de CREA junto com engenheiros e projetos.
@@rauneymattos1640 essa liceenca ambiental foi em terreno na cidade?
Boa noite marcelo primeiramente parabéns pelo trabalho e pelos seus videos. Bem eu me chamo Severino silva sou de Recife pernambuco. Olha eu preciso inicar a construçao da minha casa e a dúvida é eu preciso ultilizar as brocas mesmo sendo em um terreno seco e firme eu penso em construir primeiro andar certo.obrigado.
Vídeos bem Bacana tá ajudando bastante Marcelo . Minha dúvida é tenho um terreno que terei que fazer escavação e Muro de Arrimo para construir uma casa de 2 pavimentos como posso fazer para gastar menos
Mt bom está parte burocrática e importante é poucas pessoas tem conhecimento ou querem faze lá
Vdd, assisto o vídeo e anoto tudo no caderno , ajuda muito
Gostei muito do video, ja guardei todo material da parte hidraulica e parte eletrica e ja está guardado, com o projeto da arquiteta, eu ja queria poupar algumas coisas antes de entrar no financiamento, poderia me responder por favor, o que eu posso comprar de “grosso” para ir guardando ou deixar pago na loja de material de construção de confiança, para “aliviar” até eu começar a obra pelo construcard? Obrigado
Marcelo parabéns pelo seu trabalho,eu posso financiar a construção da minha casa sendo que meu terreno é financiado pela imobiliária?
Parabéns pelo canal, recentemente adquiri um terreno, que pagarei essa semana. Dei uma entraga com contrato de compra e venda e pagarei restante para transferir a escritura. Quando eu negociei eu sabia que a metragem não é a mesma da escritura, pois quando a prefeitura foi asfaltar pegou uma parte do terreno. Devo solicitar a nova marcação para atualizar a escritura antes de assinar para não ter gasto extra depois?
Olá Marcelo sou nova por aqui! Por favor me responde uma pergunta: Vale a pena fazer a retificação do terreno? Ou é melhor deixar pra lá?
traduzindo primeiro o poder publico te assalta, depois se sobrar alguma coisa vc constrói
Olá Marcelo, gostaria de saber se este passo a passo seria uma "receita" de bola para todos os municípios.
Esse engenheiro manja!
Valeu, Anderson.
Olá bom dia bom Eu queria sabe cantor fica para está levantado um carato bom já tenho um terreno agora e só levanta mesmo um carato e canto fica eu queria está sábado mas eu moro em uma quitinete ela tem uma cuzinha e um banheiro e um carato queria está fazendo no mesmo modelo mas pessoa sai mas caro pesso mesmo faze um carato
Ainda bem que na minha cidade agente compra com contrato de compra e venda e so.. para construir agente contrata um pedreiro e vai fazendo aos poucos conforme sua grana..depois que tudo está contruido è que se vai pensar em documentos de eletricidade, àgua e etc.....pq se for fazer tudo isso eu nunca teria casa, tenho duas.
Marcelo, para edificações prontas em que o dono só tem RGI do terreno. O que muda em relação a documentação e custos ?
Obrigada. Estou precisando fazer um desmembramento de uma casa germinada, tenho iptu de cada, luz para cada e a escritura falando de venda uma casa. Não existe planta dessa casa na prefeitura do RJ e agora?
Top
muito obrigado por suas explicações estou aprendendo muito com vc.
Eu que agradeço de estar me acompanhando.
Assistindo em 4/12/2020 ,gastei 5.700 há 3 meses atrás...documentos do terreno.
Caríssimo
Parabéns Akira!
Finalmente o youtube tem sido uma benção para que as pessoas tirem suas dúvidas e não sejam enganadas por profissionais mal intencionados que obtém lucro até para providenciar a documentação. Obrigado Akira e youtube!
Gostaria de enviar pra você um vídeo que eu gravei de 1 minuto, do local onde se precisa fazer um muro de arrimo pra uma opinião de como fazer. pois tem 6,5 m de altura, como faço...
Massa. Mas na parte do projeto, obrigatoriamente tem que ser Arquiteto e engenheiro ou apenas o Arquiteto pode fazer o projeto e assinar?
Marcelo o alinhamento do terreno é obrigatório?