Kiralar Ne Olacak? - Olmaz Öyle Saçma Ekonomi - Dr. Hakan Özerol - B17
Vložit
- čas přidán 5. 09. 2024
- Bu hafta birkaç aydır devam eden fahiş kira artışlarını konuşuyoruz.
Kira artışlarının nedeni ne? Konut yokluğu mu yaşanıyor? Kiralar artmaya devam edecek mi? Kiraların artmasının ekonomiye etkileri neler? Kira zamları ne zaman bitecek? Yasal olan kira zammı nasıl hesaplanır? Devlet kira kontrolü yapabilir mi? Gayrimenkul piyasası bir balon mu? Yasalar kiracının yanında mı? Barınamayan öğrenciler için ne yapılmalı?
#OlmazÖyleSaçmaEkonomi #HakanÖzerol
Ayrıcalıklardan yararlanmak için bu kanala katılın:
/ @flu
FluTV "Dünyanın En Otantik İçeriklerini Sunan" yepyeni bir dijital platformdur.
Videolardan haberdar olmak için lütfen abone olun:
➡ bit.ly/FluTv
Olmaz Öyle Saçma Ekonomi serimizin diğer videolarını izlemek için:
➡ekonomi.flutv.o...
Kripto Destekleri için: 0x87a9538Af8f5f80371233951438b7faf9570B82C
Kiralar Ne Olacak? - Olmaz Öyle Saçma Ekonomi - Dr. Hakan Özerol - B17 videomuzu beğendiyseniz en güncel diğer içeriklerimize göz atabilirsiniz.
➡Enerji Krizi - Konuk: Mehmet Doğan
• Enerji Krizi - Olmaz Ö...
➡Kendimize Yazmak - Kültür Kantarı - Can Kantarcı - B03
• Kendimize Yazmak - Kül...
➡Ahmet Hamdi Tanpınar - Böyle Buyurdu Kültür - Prof. Nevzat Kaya - B21
• Ahmet Hamdi Tanpınar -...
➡Burun Estetiği ve Botoks - Olmaz Öyle Saçma Tıp - Op. Dr. Elçin Arıtürk - B12
• Burun Estetiği - Olma...
➡Plak Daha mı İyi? - Ses Manyakları - İlker Canikligil & Fuat Domaniç - B02
• Plak Daha mı İyi? - Se...
Kanalımıza katılın: uye.flutv.me
Patreon destek sayfamız: flutv.me
Kanal: flutv.online
Twitter: / flutivi
Instagram: / flutv.online
FluTV Discord: discord.flutv.me
Hollanda'da belediye resen yaptığı incelemede bizim kiramızın fazla olduğunu tespit etmişti. daha sonra ev sahibi geriye dönük farkı bize ödemek zorunda kaldı. Biz ne olduğunu bile anlamadık. Ev sahibi hesabımıza paraya gönderince öğrendik. Kira kontrolü böyle bir şeydir.
resen ne demek
@@tanjubulut1714 yanlışlıkla demek ama günümüzde çaktırmadan yapıldığı anlaşılan bir olayı örtbas etmek için kullanılan terim
@@tanjubulut1714 talep olmadığı halde kendiliğinden bir işi yapmak.
@@emrullaharslan5493 sizin kastettiğiniz "sehven" olabilir.
@@ertugruldemirci5307 olabilir. Haklısınız.
Ellere, ağızlara sağlık. Matematiğim epey kötüdür :) ancak geçen sene 4 bin tl’den çıktığım ev bugün 18 bin tl’ye kiralanmış. Oysa maaşlarda böyle bir artış yaşanmadı hatta pandemi sonraki örneğin müzisyenlerin kaşeleri daha da düştü (yarı kapasite, ekonomik kriz vs bahaneleri/sebepleri ile)
Bu artış bana mantıklı gelmiyor, sonra birileri anlatıyor sonunda mantıklı gelse de acımasız buluyorum bu sefer :)
Köye taşındım, yapabildiğim için, 9-6 bir ofiste çalışmam gerekmediği için. Ama kesinlikle İstanbul’a bu kadar yüklenmemek gerektiğini düşünüyorum, herkes gibi:)
Başka şehirlere göçü cazip kılmadığımız sürece bitmeyecek bir kaos içerisindeyiz. Üstelik deprem bekliyoruz.
Hayat tüm öğrencilere ve şehir merkezinde yaşamak zorunda olan herkese kolaylık versin 🙏🏻
Ev al Ceylan 🤗
Ceylan hanım şarkılarınızı severek dinliyoruz. Sizi burada görmek beni çokk mutlu etti 🥰 Ali Lidar beyefendinin selamı var :))
Ya hastayım bu seriye hem stand-up hem ekonomi efsane birşey Türkçe bilmenin işe yaradığı nadir şeylerden
Hocami çok ama çok seviyoruz! Her gun yayınlansa keşke, severek takibe devam!:)
Amerika'daki 401(k) emeklilik planı ile Türkiye'deki emeklilik planlarının konuşulduğu ve karşılaştırıldığı bir video gelebilir mi ilerde? Emeklilerin ödedikleri primler ne oluyor, ekonomiye nasıl dahil ediliyor ile ilgili bir video çok iyi olabilir.
Video epey geçmiş tarihte çekilmiş. Dolar 9 TL'yi yeni görmüş o tarihlerde. Vay vay vay. Doları 9 TL'de bir daha görmek hayal oldu. 😵💫
Evet bu olmayan ekonomik politikalarla şu an imkansız ama asla imkansız değil.
28:53 "dolar 13 TL olursa" 😔
Epey eski dediğiniz aslında 2021 Ekim, neredeyse 3 ay önce ama yıllar önce gibi…
Baya eski dediğin 2 ay öncesinin kuru
şu göçmenler gitse hepsi 10 milyon olur diye düşünüyorum kiralar 1/5 düşer bi ekonomi birazcık rahatlar işsizlik azalır ama böyle giderse ... lalesi gibi olacak
25:28 "Dolar 9 lira oldu" dediği anda 2 saniyeliğine benliğimi kaybettim.
Avrupa çok iyi sanan, Avrupa hayranları beni dinlesin. Çok doluyum o yüzden yazıyorum bunları. Şuanda ben Almanyada yaşıyorum burada 1800 euro asgari ücret alıyoruz ve kiraya elektrige dogalgaza 1100-1200 euro ödüyoruz. 4 kişilik bir ailede bunun mutfak giderleri var ulaşımı var sosyal yaşam masrafları ile 1 ayda 500-600 euro nasıl geçinebiliriz? Biraz elinize insaflı olun be kardeşim. almanyada veya avrupanın her hangi bir yerinde yaşamak o kadar basit degil asla anlatıldıgı gibi degil. Geçen sene Türkiye'ye tatile gelmiştim geçerken gördüm istanbulda 1 haneye 2 araba düsüyor her yer araba. eskiden araba kullanan bulamazsın sokaklar boştu şimdi herkesin arabası var. sorsan ileri degil geriye gittik derler! Oradan bodruma geçtim 2 günlüğüne otelde masallah içkiler viskiler gırla. Ben içmem ama millet fiyat miyat dinlemeden iciyor güya alkolda cok vergi varmış çok pahalıymış filan diyor oradaki barmen yahu dedim ki yüzüne karşı umarım daha cok vergi alırlar durum buysa çünkü harbiden öyle. Keza dısarı cıktım otoparkta audiden bmwden mercedesten volvodan geçilmiyordu en kötü araba skoda superb (oda premium bir araçtır). ara sıra passat jetta filan vardı ama alayı prestijli otomobiller. almanyada bile insanlar 2000 model golf kullanıyor insan kardeşim. insanlar 2004 model corsaya biniyor almanyada çünkü israf yok tasarruf ediyorlar sonra dünyayı geziyolar. kısa kesecegim gidin sizde tasarruf yapın sizde gezin kaliteli yasayın sadece elestirmeyin biraz insaflı olun..
@@phoenix1453 SKKWÖSKAKWKZKWKWKZKWOWKZKSLWKSKZKSLKSOSPWWOSOSLS
@@phoenix1453 evet evet gel Türkiye'de asgari ücret ile yaşa yiyorsa, senin gittiğin zengin tatil mekanlarının kapısını görmez asgari ücretle yaşayan. Hadi hadi gel yaşa burada o zaman, olmaz düzenin var di mi orda. Hadee hadee ...
@@phoenix1453 ya hadi Twitter'da Facebook'da para alıyosunuzda trollük yapıyosunuz, burda ne işin var gitmişsin tüm yorumların altına yazmışsın. Almanya'da da yaşasan da cahil kalmışsın,burada insanların çektiklerini, yaşadıklarını göremeden acımasızca utanmadan yazıyorsun. Utanmaz sefil trol seni
@@phoenix1453 gel tr de yasa lan o zaman vatandaşlığın yokmu ayrica Almanya'daki 1000 Euro'luk arabalar tr de100.000 lira
Elektronik eşya kiralama konusunda hocalarımıza katılıyorum. Kiralarsın diye bir websitesi var, uzun zamandır denemek isteyip çok pahalı olan ürünleri oradan denemeye ve kiralamaya başladım.
Almanya‘da peşinat olmadan da ev almak mümkün ve uygun faizler de var. Almanya’nın yarısı ev sahibi, yarısı kiracı ve kırsalda müstakil ev almak yeni nesil arasında daha popüler. Öteki taraftan da son yıllarda burada fiyatların arttığı gerçek ama hala kirayla aynı ödeyip 20 yıl gibi bir sürede ev sahibi olunabiliyor orta büyüklükteki şehirlerde.
kesinlikle. avusturya da almanya sinirinda yasiyorum, gercekten bu iki ülke icin gecerli. (viyana/Vorarlberg eyaletleri haric, buralarda fiyatlar patladi.)
bu programın en az 70-80 dk olması lazım her konunun konuşulacak çok yönü var ve sohbette sarıyor
"Kira artış oranı TÜFE'de 12 aylık ortalamalara göre artış oranını aşmayacak" diye bir kanun var. 2021 yılı sonunda bu oran %19,60 yani 12 aylık TÜFE artış oranı %36 olarak açıklanıyor fakat kira artışı maksimum %19,60 . Bu nasıl adalet.?
Hocam bir coin aldım 1 liraya 850 milyon dolar kazandım. Allah sizden razı olsun, yarın da babaannemin altın dişlerini çalacağım bağımsız film çekmek için. Çok acayip fikrim var adam intihar falan ediyor sonra da Türk bayrağına sarılıp ağlamak üzereyken Abdülhamit zamanına ışınlanıp İngiliz subay dövüyor ve sonra yengesiyle ilişkiye giriyor.
Ahaha🤣😁😁😁
Avrupa çok iyi sanan, Avrupa hayranları beni dinlesin. Çok doluyum o yüzden yazıyorum bunları. Şuanda ben Almanyada yaşıyorum burada 1800 euro asgari ücret alıyoruz ve kiraya elektrige dogalgaza 1100-1200 euro ödüyoruz. 4 kişilik bir ailede bunun mutfak giderleri var ulaşımı var sosyal yaşam masrafları ile 1 ayda 500-600 euro nasıl geçinebiliriz? Biraz elinize insaflı olun be kardeşim. almanyada veya avrupanın her hangi bir yerinde yaşamak o kadar basit degil asla anlatıldıgı gibi degil. Geçen sene Türkiye'ye tatile gelmiştim geçerken gördüm istanbulda 1 haneye 2 araba düsüyor her yer araba. eskiden araba kullanan bulamazsın sokaklar boştu şimdi herkesin arabası var. sorsan ileri degil geriye gittik derler! Oradan bodruma geçtim 2 günlüğüne otelde masallah içkiler viskiler gırla. Ben içmem ama millet fiyat miyat dinlemeden iciyor güya alkolda cok vergi varmış çok pahalıymış filan diyor oradaki barmen yahu dedim ki yüzüne karşı umarım daha cok vergi alırlar durum buysa çünkü harbiden öyle. Keza dısarı cıktım otoparkta audiden bmwden mercedesten volvodan geçilmiyordu en kötü araba skoda superb (oda premium bir araçtır). ara sıra passat jetta filan vardı ama alayı prestijli otomobiller. almanyada bile insanlar 2000 model golf kullanıyor insan kardeşim. insanlar 2004 model corsaya biniyor almanyada çünkü israf yok tasarruf ediyorlar sonra dünyayı geziyolar. kısa kesecegim gidin sizde tasarruf yapın sizde gezin kaliteli yasayın sadece elestirmeyin biraz insaflı olun..
@@phoenix1453 hassssstir ordan konuşması kolay madem çok iyi trye gelebilirsin almanlar zorla tutmuyor diye biliyorum
@@phoenix1453 İstisnasız herkes nasıl fakir olsun? Birilerinin o fakirleşen kesimin parasını ezmesi gerekmiyor mu?
@@phoenix1453 Almanyada yaşam zor çok zor yaşıyorsunuz ama tek gelişte benim hayatım boyunca gitmediğim yerlere gidiyorsunuz :D çok ilginç. Bodruma İstanbula nasıl geçiminiz zor olduğu halde gidiyorsunuz? Ayrıca kirayı devletle anlaşırsan sana geri ödüyor bir kısmını (300-400 euro)
Hakan hocayı her programda daha çok seviyoruz 😊😊 daha çok izlemeyi istiyoruz. İlker'le Mustafa'nın soru bombardımanına verdiği cevaplar 😊😊😊
"Şu yaşa kadar yediğim ekmeklerle bir buğday tarlası alıp kâra geçebilirdim" gibi bir şey bana göre kira mı ev almak mı muhabbeti.
"Dolar 9₺" "Yarın dolar 13₺ olursa" cümlelerini duymak 2021'in eylül-ekimdeymişiz gibi hissettiriyor...
Ne kiracı, ne ev sahibiyiz hayatta! Hepimiz misafiriz!😄👍👏👏👏
Şahane bir program olmuş!
Berlin’de kira üst sınırı uygulaması yapılıyor. 5 sene kira arttırımı durduruluyor. Ayrıca semt semt evlerin metrekare taban/ tavan fiyatları belirlendi. Evin içindeki olanaklara taban/tavan arası hesaplanıyor. Yani videoda bahsedildiği gibi değil”olur öyle saçma şey” Hakan Bey’in gözünden kaçmış anlaşılan, bir araştırmasını tavsiye ederim. Hatta kamunun ev satın alarak kira artışına dolaylı müdahalesini de referamdumda kabul etti Berlin. (ama bunun yasal bir yaptırımı yok)
Kiraları tokatla, müdahele ile belirleyemezsin. Arz/talep ilişkisi belirler kiraları. Gerisi hikaye.
Berlin'de ev fiyatlarından haberin var mı en kötü gettolardaki 2+1 dandik daireler bile 800 euro olmuş el insaf! Türkiye'de en kral daire 2500-3000 tl arası be kardeşim cennet cennet değerini bilene.
Almanyada enflasyon mu var s2k
@@phoenix1453 En kral daire 2500-3000 diyorsan büyük sefillik çekiyorsun ki o ahır gibi yerler ya da şehir merkezine zibilyon km uzak olan yerler sana iyi geliyor olabilir. Bize tuvaleti banyosu düzgün, evin içinde doğalgaz boruları sarmaşık gibi dolaşmayan, merkeze ve şehir hayatına yakın kral daire linkleri paylaşırsan seviniriz.
Berlin diyorsun, Türkiyede en kral daire 2500-3000 diyorsun. İstanbulla karşılaştır bari. Kadıköyde o paraya ahır kiralayamazsın ne en kral dairesi? Konuma göre değişir Berlinle anadoluyu mu kıyaslıyorsun?
Hocaya katıldığım birşey var: Emlak Balon yakındır patlaması.
NY'da 200 bin dolara apartman daireleri var. Türkiyede aynı paraya istanbulda ev var. İstanbulda evi alıp 3000'e kira vermek mi NY'ta alıp 750 usd (11000tl) vermek mi?
Teşekkürler hocam, yine hiçbir şey öğrenmediğimiz mükemmel bir video olmuş…
"boş dursun, salonda mangal yapacağım" harika bir yorum oldu. kahveyi kustum gülmekten.
Her zaman ki gibi hem güldüm izlerken hem de bildiğimi sandığım konular da eksik detayları toparladım. Teşekkür ederim
Öğrencilere karşı olan tutum da işin değerlendirilmesi gereken ayrı bi nokta, bugün bir çok öğrenci bölgesinde okullar online olsa kiralar yere çakılacaktır.
onun için online olmasın diye uğraşıyorlar
Avrupa çok iyi sanan, Avrupa hayranları beni dinlesin. Çok doluyum o yüzden yazıyorum bunları. Şuanda ben Almanyada yaşıyorum burada 1800 euro asgari ücret alıyoruz ve kiraya elektrige dogalgaza 1100-1200 euro ödüyoruz. 4 kişilik bir ailede bunun mutfak giderleri var ulaşımı var sosyal yaşam masrafları ile 1 ayda 500-600 euro nasıl geçinebiliriz? Biraz elinize insaflı olun be kardeşim. almanyada veya avrupanın her hangi bir yerinde yaşamak o kadar basit degil asla anlatıldıgı gibi degil. Geçen sene Türkiye'ye tatile gelmiştim geçerken gördüm istanbulda 1 haneye 2 araba düsüyor her yer araba. eskiden araba kullanan bulamazsın sokaklar boştu şimdi herkesin arabası var. sorsan ileri degil geriye gittik derler! Oradan bodruma geçtim 2 günlüğüne otelde masallah içkiler viskiler gırla. Ben içmem ama millet fiyat miyat dinlemeden iciyor güya alkolda cok vergi varmış çok pahalıymış filan diyor oradaki barmen yahu dedim ki yüzüne karşı umarım daha cok vergi alırlar durum buysa çünkü harbiden öyle. Keza dısarı cıktım otoparkta audiden bmwden mercedesten volvodan geçilmiyordu en kötü araba skoda superb (oda premium bir araçtır). ara sıra passat jetta filan vardı ama alayı prestijli otomobiller. almanyada bile insanlar 2000 model golf kullanıyor insan kardeşim. insanlar 2004 model corsaya biniyor almanyada çünkü israf yok tasarruf ediyorlar sonra dünyayı geziyolar. kısa kesecegim gidin sizde tasarruf yapın sizde gezin kaliteli yasayın sadece elestirmeyin biraz insaflı olun..
@@phoenix1453 bu sizin gördüğünüzde gelir dengesizliği deniyor. Biraz da Bağcılar, esenler arka sokaklarını gezin bakalım neler göreceksiniz.
@@phoenix1453 bir laf var komşunun tavuğu komşuya kaz görünürmüş elbette oranında yaşama zorluğu vardır. Ama az gel bide burda türkiyede yaşa o orantılı maaşınla (asgari ücretten biraz daha fazla sanırım) sonra gel yorum yap dostum. markete gir çık cep boşalsın elektirik doğalgazın yeni zamları kabuslarına girsin sonra yorumunu yap güzel kardeşim. Not ben bunları yaşamıyorum elhamdülillah ama yaşayanları görüyorum bizim bir arkadaş ya : )
@@phoenix1453 biraz uzakta geberebilirsiniz.
Saat 16:24 KONYA-ADANA treninde izliyorum 👋🏻
flu tvdeki tek beğendiğim ve takip ettiğim seri bu, yayınlanma sıklığını artırın çabuk
30 yillik krediyle girdiginiz evi 10. yilda sattiginizda ev fiyatinin bir miktari cebinize kalir. 10 yil sonra kiradan cikinca en fazla 3un 1ini alirsiniz 🙂
Ayrica videoda deginildigi gibi sehirlerde ev arzinin talepten daha hizli artma ihtimali cok dusuk. Nufus artmaya devam edecektir ancak sehirlerde bina yapilabilecek yer kisitli. Arz/talep dengesine gore ev fiyatlari ozellikle belli bolgelerde surekli artmak zorunda.
Kendi evinde oturmak insana ciddi bir konfor sağlıyor. Öğrenciliğimde kirada çok kaldım. Çok şükür çok iyi ev sahiplerim oldu ama kiracısına zulmeden ev sahipleri de var.
Dostlar sizin bu hesaplamalarınız normal ülkeler için geçerli. Benim bir yakınım 2 yıl önce 50 bin peşinatla 0,69 faizle 390 bin TL lik ev aldı. Geri ödemesi 15 yıl aylık yaklaşık 3500. Şimdi aldığı evin fiyatı 1.25 milyon TL oldu. Kirada kalsaydı ödeyeceği kira 3000 olacaktı. Şimdi kendi evinde ve sadece 3500 ödüyor. Adamın sadece bu yıl aldığı zam zaten bu kadar
@Nejat Yıldız orası öyle. Burası Türkiye belli olmaz bu işler diye yazdım. Şimdi hükümet yine 0,69 dan kredi verse alınır bence. 10k maaşım olsa 6-7k ödemenin altına girerim ben. 2022 en az %30 enflasyonla gelecek. 6k ödeme seneye 4K gibi görünecek. 15 yılın 5 yılı dayansam yeter. Geri kalan 10 yıl kendini amorti eder
@@Fatih0614 3-4 bine taş yersin bro. Geçen yıldan cok daha enflasyonist bir ortam var. En kralı 2010lu yılların başından 2020ye kadar ev almaktı.
Kardeş neresi orası 2 yılda 390 binlik ev 1.25 milyon TL olmuş bilmesek bizi yiyeceksiniz. 8 sene önce 230 bine aldığımız ev anca 1.5 milyona gidiyor turistik yerde yaşıyoruz işkembeden sallamak kolay tabiki
@@Fatih0614 Artan enflasyonla 3-4k ile artık elektrik su faturasını anca ödersiniz. :D Ev almak fakirleştirir yatırım tavsiyesi değildir
@@deathangel2 İstanbul'da bazı yerler öyle oldu.
Ülkede bukadar akıllı adam olacağını hiç tahmin etmedim . Bravo vallahi billahi Dr . ÖZEROL . Bir tanesiniz . Sizin CV niz nasıl size iş teklif ediyorum . Yılloık 2 milyon $ maaş ?????
Ekonomistleri dinlerken fark ettiğim bir şey var. Hepsi diğerlerinden daha çok ahlakı düşünüyorlar. Biliyorlar her şey yasakla, yasayla engellenemez. Ahlak da olmalı insanda.
Makalede karşılaştığım bir bilgi.10 yılda altın emlaktan 3 katı,dolar emlaktan 2 katı artış sergilemiş.Yurtdışı tefeciler burdaki bankalara.Burdaki bankalarda bize ev alın diye borç vermis.Neden bankalari kiraladiklarının cevabi.
Hakan hocam valaha siz tam profesörsünüz . herkes sizi dinlemeli .
Bize Böyle Bilgi Sahibi Bizi Böyle Bilgilendiricek Doktor abilerimiz Lazım Seni iyi yerlerde görmek isteriz Güzel İnsan Gözlügünü Koy Oy verelim partine :)
Hocam iyi diyorsunuz da, bahsettiğiniz gibi şehrin merkezine çok yakın olan evlerle merkeze daha uzak konumdaki evler arasında eskisi kadar kayda değer fiyat farkı yok. Kaldı ki birçok genç şu an İstanbul'da kirasını karşılayabileceği ev olmadığı için yıllardır ailesiyle yaşıyor. Üstelik herkes öyle şehir merkezinde olma şartı da koşmuyor. Bugün İstanbul'da şehir merkezine yakın olmayan semtlerde kiralar 2-3 bin liradan başlıyor. Gençlerin birçoğu asgari ücret veya onun biraz üstüne çalışıyor zaten. Yani evet kiralar da belli oranda artıyor ama talep eden kitlenin geliri o kiralara yetişecek kadar artmıyor. Ev sahiplerinin ev verme şartlarından bahsetmiyorum bile. Bekâra ev yok, öğrenciye ev yok, sadece memura var vs...
Borçlar hukukunda çatılı işyeri ve konut başlığı altında kiracılar korunuyor. Kira artışı bir önceki yılın tüfeyi geçemez. Sonda konuştukları oğlum gelecek kuzenim gelecek çık olayında ise ev sahibi o evi 3 yıl kiraya veremez. Verirse sizin tazminat hakkınız doğar. İşin doğası insanlar kanunları bilmedikleri, kanunları araştırmadıkları için mağdur oluyorlar.
Dostum eğer avukatsan sana tavsiyem git bu mesleği yapma milleti boşunada kandırma
1-)bu ülkede kira sözleşmesi yapılıyor ama ev sahipleri kira kontrat örneğini kiracıya vermiyor
2-)çoğunluğu parayı elden alıyorlar yani istese kirayı ödemiyor veya demirbaşlara zarar geldi yapmıyor diye birçok hilesi var bu işin
3-)sanırım 15 gün yada bir ay ara ile birkaç kez kiracıyı evden çıkarmak için ihtar çekip çıkarabiliyor hemde bunu 5-6farklı yöntemle kanunen yapma hakkı var kiracının çıkmama hakkı yok sadece birkaç ay oturabilir
4-) 3yıl kiraya veremez olayıda mahkemede uğraşacaksın birton para bayılacaksın ve haklı çıktığın anlaşılırsa ozaman geçerli ve adam hertürlü evime zarar verdi vs millet komşular şikayetçi vs tonla hile var otur adamakıllı hukuk ve sosyoloji öğren
Gayet keyifli,
Hakan hocanın kitabını dinledim Storytel'de çok keyifliydi o da , umarım daha fazla kitap yazar
Dr. Hakan Özerol Hocam harikasınız. Sizin "Saçmalama" kitabınızı almışım okuyacaklarım arasında denk geldikten sonra videonuzu görmek de algıda seçicilik midir, tesadüf müdür bilemedim. Kitabınızdaki nobel ödülünü kaçırma kısmı da artık ülkemizin coğrafya kaderi diyelim. Gönlümüzün nobeli sizin.
Başka kitabını okudunuz mu Hakan Bey’in?
Bildirime geldim. Hakan Beyi ilk defa dinliyorum. Çok şeker bir sohbeti varmış. Ağzınıza sağlık.
Demek şimdi sıra "olmaz öyle saçma ekonomi" ye geldi.
Hakan hocamızı çok daha fazla görmek istiyoruz
1- ev alırsanız verdiginiz para cope gitmiyor eviniz yine eviniz, satmak isterseniz muhtemelen verdiginiz parayi en kotu geri alirsiniz 2-kira odemenin tek avantaji eve toplu para baglamamak ve barinma hizmeti satın almaktir, gunun sonunda elde avucta bir deger yoktur omur boyu kira verebilirsiniz ve sonunda yine hicbi varlıgınız olmaz 3- ev sahibi olmak eve istediğiniz dekoratif uygulamaları yapmanızı sağlar ve sahiplik hissi vs kiraci hissi karşılaştırmasında sahiplik hissi her zamn özgüven verir 4-ev sahipliği evin kendi değerinin durdugu yerde artmasinin ustune ayrıca gelir getirici de bir durumdur, parayı mevduata koysan ana paran ölür faiz getirir, ev alırsan ana paran büyür ve kirada alabilirsin yani her yonden mulk almak avantajlı insanlar aptal falan degil
uğraşma hocam bu arkadaşlara özgür demirtaş gibilere anlatamazsın. mortgage kredisi indiğinde böyle bakanlar saçma dedi. Herkes o faizler ile ev aldı. noterlerin önü kuyruk oldu. gece geç vakitlere kadar çalıştılar. vatandaşın kafası bu arkadaşlardan daha fazla çalışıyor.
@@kaplansedat kardeşim ucuza krediyle alırsın mantıklı. ama direkt peşin parayla almak ucuza kapatamıyorsan mantıksız. eskiyor o ev. kiraya versen kiradan topladığını tadilata veriyorsun. paranı borsada, altında, dövizde tutsan aynı. 20 sene önce alınan ev döviz bazında çöp. bileşik faiz denen birşey var. matematik bilmeden atıp tutmayın. nerde şimdi o mortlar, krediler. faizler çok yüksek. ucuza olmadıkça faydası yoookkk..
@@orhan14oglu ben de mortgage demişim zaten. Bence hesabı tekrar yapın. Kirayı da hesabı kattığınızda beş yıl sonra ev kendini ödüyor.
2021'in sonlarında çekilmiş bu videoda Hakan Hocam ev fiyatlarında balondan söz ediyor. O tarihten sonra 1,5 yıl içinde ev fiyatlarının dolar bazında %100 arttığını söylersem ne dersiniz ? Uygulanan para politikası nelere kadir değil mi ?
Bu arada kiralara sınırlamadan bahsediliyor. 2022 haziranda %25 sınırlama geldi ve 2023 haziranda 1 yıl uzatıldı. Ev sahibi ve kiracı kavgaları ve mahkemeleri tavan yapmış durumda...
Bu videodan sonra Enflasyon (tuik) %100 çıktı ve şuanda %60'larda (eylül 2023)...
İyi tamam güzel ev almayalım da, Türkiye şartlarında yaşlanınca pasif gelirin geçinmek için yeterli olacak mı? 2500 lira emekli maaşı alırken 1500 kira, faturası cartı curtu derken emekliler 60-70 yaşında halâ çalışır vaziyette oluyor. Bari evleri olsa o 2500 lira yetecek, yetmese de geçinilebilecek. E öte yandan birikim yap faizde tut farklı ek pasif gelirler biriktir yaşlılığın için diyebilirsiniz, e o zaman Türkiyedeki asgari ücretle çalışan işçi oranı akıllara geliyor. E millet asgari ücretle ay sonunu zor getiriyorken nasıl birikimini yapacak veya geleceğe dair pasif gelir edinebileceği bir şeyler yapacak? Ucu bucağı olmayan Türkiye kabusuna hoş geldiniz
Bu ülkenin ev alma isteğindeki motivasyonunun temel kaynağı güvenlik endişesi, her an sokakta kalabilme ihtimalidir.
1 yıl önce İstanbul'da şehir merkezinden çok uzaklaşmadan 2 bin liraya kiralık ev bulunabiliyormuş. Şimdi 15-20 bin liraya ev bulan şükrediyor.
Çok güzel anlatıyor hocam ama lütfen daha sık hocamız ile beraber program yapın.
Hakan hoca ve Emrah hoca favorim. Onların muhabbetleri harika :)
Nihayet Hakan hocam gelmiş sahalara👍
Bu arada stokholm ornegine bir ornek de ben vereyim. Ben Ottawada emlak yonetimi sirketinden ev kiraladim. Cok guzel devlet yonlendirmesi var. bu ay kirama zam yapildi %2. firmalardan kiralamak çok temiz ve kanunen güvenli iki taraf içinde.
Hakan hocam . vatandaşı vergi kaçırmağa özendirmeyelim . Ben szi çok takdir ediyorum .
Nasıl burdayım anında 😀
Bu bir sorun yaratıyor Amerika’da kira kontratın bittiği gün evi boşaltırsın bizde bu sistem çalışmadı için bir çok ev sahibi evlerini kiralamıyor yada önden yüklemeli fahiş kira istiyor esas sorun enflasyon ve kira hukuku
Iste beklediğim program!! Harikasınız harikaa!!
nacizane düşüncem; olması gereken, yeni bir kiracının ilk kontratında bir önceki kontratının üzerine maksimum TÜFE oranında artabilir denebilir. herkes kiracı çıkarmaya çalışıyor daha yüksek oranda kiralayabilmek için.
Yok öyle yağma bız mal sahipleri salakndegılı z hem fakirsin hem kendini akılı sanıyorsun
@@manisal9852 ahaha karaktere bak :D mal
Almanya da . Kira kontratları çok detaylı . Artışlar bi kurala bağlı . Çok yüksek kiralar var . Ama kiracı da ev sahipleri de korunuyor . Ama Mustafa beyin dediği gibi . İnsan olmak önemli . İnsanın olmadığı yerde kural da boş .
Sayın hocam her zaman ki gibi müthiş. Videolarını daha sık bekliyoruz. Çok güzel bir bölüm daha FluTV . Teşekkürler
Ah! Hakan Hocam 🖐️ hoşgeldiniz hocam, arayı çok açmayalım 😘
Hocam tam muhabbet ehli bir adam. 👍
10:20 'ye ithafen Warren Buffet, sermayemizin en çok %10'nu ev almak için kullanmalıyız demiş. Bu durumda 10 milyon lirası olan birisi 1 milyon liralık bir ev alabilir. Tabi hiç parası olmayanlar için taksitle ev almayı önermiyordu.
Kirama sürekli zam geliyordu.karavana çıkmayı düşünüyorum.rica etsem karavanda yaşan biriyle program yaparmısınız
İyi yayınlar
Kiralar , Ev fiyatlarına göre şuan çok düşük.
Açıklama altyazılarını kim yazıyor ? güzel tanım olmuş 28:05
Abicim videoyu 16 kasımda çekip, şimdi mi yüklediniz helal olsun
bunu yazmaya geldim
dolar 13 tl dedi, bildi. Öngörülü bir hocaymış. Hocam yatırım tavsiyesi vermenizi istiyoruz. Ya da en değerli yatırım nedir bunu anlatın.
Ağustos'ta 1200'lük kirayı 1300 yaptım. Nereden bilirdim fiyatların böyle artacağını. #Erduvan #Erduvan #nas #nas
Belki batmaz ama, umarım yerle bir olur
Çook beklediğim bölüm.... lütfen sayısı artsın!!!
Bir kiracı olup ev almak isteyen biri olarak beklediğim bir videoydu. Çok keyifli ve bilgi verici olmuş. Ev alacaklara da en sonda tavsiye verilseydi iyiydi.
Tüm video ile birlikte özellikle 18. dakika ders niteliğinde.
Seviyorum hakan hocananin tarzini ekonemi partisikur iktidara tasiyalim seni hocam ilk oy benden 😜
özledik la Hakan Hocayı
Enflasyonist piyasada peşin olarak değil ama kredi ile konut almak karlıdır. TL ile borçlandığınızda borcunuz sabittir ve hızlıca erir, ancak evin değeri ile kira bedeli enflasyon oranında artar.
Hocam net ve açıklayıcı takipteyiz daha çok ekonomi yayını istiyoruz 👏👏👏
Ev kiralamak giderek daha kötü bir yatırım haline geliyor. Kira geliri artan enflasyonun karşısında eziliyor.
İstanbulda 3 dairemiz var. Mahalleli 3,5-4'ten aşağıya kiraya vermezken, biz insanlara yapılan zam miktarınca kira artışı yapıyoruz, bir daireden hala 2'nin altında alıyoruz. Burada insanın vicdanına kalmış bir durum var. Tek geliri ev kirası olan bir dayılara bir şey diyemem ama aynı zamanda maaşlı bir işin varsa biraz empati yapılması gerektiğini düşünüyorum.
Son 3 ayda evlerimizin değeri de %60 kadar arttı. Bilmiyorum ne olacak insanların hali. Bir yandan da iyi ki böyle pahalı diyorum, istanbul dışından göç belirli bir oranda engellendiği için nüfus kontrolü oluyor.
Güncelleme: kiralar 6k olmuş
Aylardır bu hocamızı bekliyordum sonunda
Bu kadar güzel programların niye sponsoru yok, umarım kanal ekonomik olarak da idare edebiliyordur
abi hocayı amma yordunuz yaa. hakan hocadan başka bu kadar soru sorduğunuz başka hoca görmedim
33:35 artı kiraladığı için cebine kalan likitle olabilecek yatırım ve veya fırsat maliyet anlamda daha rahat aksiyon alabilecek...
açıklanan enflasyon rakamları yalan olduğu için burada ekonomisinin içine sıçılan ev sahipleri oluyor 2017 de evimizi 400 tl ye kiraya verdiğimiz kiracımız hala daha aynı duruyor yıllık enflasyonlar uygulandığı halde şuan 850 tl yazın bir daha %30 bandında zam yaparız kaça çıkarsa artık ancak sorun şu ki ben evimi kiraya verdiğimde 400 tl den 120-130 tl sini elektriği öderken bugün elektrik faturası 700 küsur tl geliyor çünkü en başından beridir doğalgazım yok elektrikle ısınıyorum. ve yıllara göre kullandığım günlük ortalama kw ler düştüğü halde durum böyle. kiracılarda haklı olabilir ama benim paramı kim çaldı kardeşim. sonuç: enflasyon korkunç bir canavardır yönetim enflasyonun olmaması için canla başla çalışmalıdır eğer çalışmıyorsa yapılması gereken bellidir bu yönetim miladını dolduralı çok oldu herkese iyi günler...
Bunu gel de ev sahiplerine anlat. Maaşa zam istemeye geldi mi tüik rakamları yalan, kiraya zam yapılacağı zaman tüik rakamlarına göre yapalım abi derler.. Bir kendilerini akıllı zannediyorlar. Karı kızı düdüklicez diye kafelerde barda dünya kadar para harcar, aylık kirası 100 TL fazla artacak olsa kıyamet koparır..
Babam sıfır 220 M2 evi 1 yıl önce 1250 TL y e verdi . Elektrik faturası bugün 880 TL geldi. Şuanda evi satıyor . Eğer yeniden kiraya verse en az 2500-3000 TL arası kira olur
5 yil dolunca kira fiyatini piyasaya gore yeniden ayarlayabiliyorsunuz, tufeye uymak zorunda degilsiniz. Bastan yeni bir fiyatlanma yapiliyor. Bir arastirin, tam bilmiyorum detaylari
@@tibrahim1016 bunu gel de kiracılara anlat diyecektin sanırım. ev sahipleri de kıçını yırtıyor ev alabilmek için. o kadar parayı kiracı zevk yapsın diye yatırmam. kiracıların çoğu arpalık bulmuş gibi davranıyor.
@@orhan14oglu o yüzden en başta semte göre değişmekle birlikte kirayı yüksek tutmak zorunda kalıyor insanlar, cahil milletine malına konmaya tenezzül edecek tiplerle muhatap olmamak için
Aylik kazancinızın 4te1 ile 3te1 kira gideridir.üzerine çıktığında abbas yolcu demektir.
Aferin ilker.
TÜRKİYEDEKİ AÇIK ARA EN KALİTELİ EKONOMİST HAKAN HOCA. 20 SAAT İZLEYEBİLİRİM AMA SONRA BİRAZ UYUMAM GEREKİR UYANDIKTAN SONRA DEVAM
Çok güzeldi, hem eğlendim hem öğrendim.
video yayınlandıktan çok önce çekildi sanırım. dolar 9 lira oldu diyor ama yayınlandığı tarihte dolar 13.58tl
Hocam yine süper yorumlar teşekkürler 🙏🙏🙏
Enflasyonist ülkelerde satınalmak daha iyidir. DÜŞÜNSENİZE geçen yıl aldığın evin taksici aynı ama maaşlar yüzde 30 ki seneyede bu olacak kısacası maaşına oran her yıl düşecek... Alınnnn imkan varsa
@@gamediscoverer4108 daha uygun yerden al sende.
Doğru tespit. İngiltere ekonomik mantığıyla TR ye bakılmaz. Sabit maaşın varsa sabit faizle borca gir. Ne alabiliyorsan al. Her türlü kardasın
@Bal-iCibril Ne dedin ne anladın ne anlattın :)
@Bal-iCibril birader nasıl bir kafa yaşıyorsun
0.64 faizle ev kapanlar baya iyi hamle yaptı. millet salak salak emlak balonu diye aklını çelmeye çalışıyordu o zamanlarda zuahhaha
Hoca çok güzel anlatıyor ama kamera arkasındaki arkadaşlar biraz daha sessiz gülseler ne güzel olur😊
Evlerin yıllık vergisi ayarlanmalı. İlk eve %0,5, ikinci eve %1, üçüncü eve %2, daha fazla evi olana %3 vergi alınmalı şeklinde olmalı.
Canım kardeşim evi satın aldığında hem senden hem de satandan devlet vergisini alıyor. Heryıl neden tekrar tekrar evlerden ve araçlardan vergi alınıyor? Devlet benim kazandığımın %65'ine ortak hatta büyük patron. Yıllık kazancımın %40-45'i devletin olsun ama hiç bir yerde hiç bir alışverişte tekrar vergi ödemeyim. Bir de böyle düşün.
@@DjGurdal emlak vergisi her yıl alınıyor zaten. Genelde evin değerinin 5te 1i gösterilip eksik ödenir, neyse...
300 tane evi olan adam biliyorum. Uzatmayım ama bu bence normal değil. İlk 1-2 evin vergisi düşük olsa, 3-4 de şimdiki gibi olsa misal, 5 ve fazlasına extra vergi olsa da bütün daireler dükkanlar birkaç kişinin eline geçmese kötü mü olur?
Beklediğim konuk teşekkür ler 👏
Hocamızın dediği gibi bu işin direkt bir matematiği yok ancak teoride kabul edilen gelirinin %40'ı kadarını kiraya veya aylık konut kredisi taksitine ayırabilirsin.
Hangi ülkede gelirinin yüzde 40 ını kiraya veriyor bunu normalmi karşılıyorsunuz
@@berkkaya3520 normal karşılamıyorum teorideki maksimum üst sınırı dile getirdim. Bir birey 10.000.-TL maaş alıyorsa kişisel ve konfor tercihlerine göre 4.000.-TL’ye kadar finansal riskini minimize ederek kirada yaşayabilir. Kira veya kredi gideri %40’lık oranın üzerine çıkarsa sürdürülebilirliği tehlikeye girer.
Şu an için işin ayrıntısına girmeden, (yani yıllık enflasyon parayı ne kadar aşındırdı, yatırımdan değer kazanmasına karşılık evin maddi varlığı ne kadar aşındı vs.) Hollanda'da bu yıl aldığınız evi hemen kiraya verseniz, evin bugünkü parası 13-15 yılda elde ediliyor. Bu daha da iyileşebilir belki 12 yıla bile gelebilir.
Konutlarda veya kir kontrol olup olmayacağına gelince, konutların bina, malzeme, konum, izolasyon, vs özelliklerine göre kategorilere ayrılması halinde kiraların kontrol edilmesi mümkün.
Bizdeki sorun, daha basit konularda-alanlarda bile standardizasyonu henüz başarabilmiş değiliz. Hal böyle olunca konutların standardizasyonu ve bunların da kiralarının standardizasyonu ve ülke ekonomi ve enflasyonlarına entegre bir şekilde kategorilenmesi mümkün değil.
Diğer mümkün olmama nedenilerinden piyasanın istikrarsız ve aşırı dalgalanma göstermesi, göç hareketlerinin kontrol dışı ve plan dışında gerçekleşmesi, ekonominin önemli bir kısmının kayıt dışı gerçekleşiyor oluşu işi iyice zorlaştırıyor.
Değinmek istediğim son neden ise hem mülkiyet evlerde hem kiralanan evlerde piyasanın içinde devletin bulunmayışı. Her ne kadar tam mukayese zor olsa da Hollanda buna uygun daha ilginç ve başarılı bir model uyguluyor.
1- Konutlar ve iş yeri binaları bir norm çerçevesinde standardize edilmiş. Bir değerleme ve kiralama endeksi var yani.
2- Toplam konut sayısının 1/3 ü bireysel ev sahiplerinin. 1/3'ü vakıflar veya şirketlerin, bunlar sahibi olduğu ve çoğunluğu konut yönetim vakıfları üzerinden yönetilip idare edilir, son 1/3 ise, devletin veya devletin kurumlarının, belediyelerin mal sahibi olduğu, idarenin yine konut yönetim vakıflarınca yürütüldüğü satışı yapılmayan sadece kiralanabilen evlerdir Bu grupta yine tarihi ve kültürel anıt olan evler de bulunabilir.
Bu 2 altında zikredilen dağılımın fiilen gerçekleşmesinde, her büyük şehirde genel olarak oranlarda bu denge korunmakta olduğundan piyasanın kontrol dışı dalgalanmasına devlet müsade etmez ve kira fiyatları degnelenmektedir. Bizde TOKİ evler yapıp vatandaşın daha uygun taksitle bir konut sahibi olması amaçlanırken, bu konutu aldıktan birkaç yıl sonra, o kişiler biraz durumu düzelttiklerinde ya TOKI den alınan evi fahiş kiraya vermelerine ya da kendileri toki evinde oturmaya devam ettikleri halde ikinci bir ev edinip onu fahiş fiyata kiraya verme eğilimine devlet tam müdahele edememektedir.
Özetle konutların bir kısmını devletin mülkiyetinde olması, ve devletin kirayı bir norma uygun belirlemesi ve enflasyona endeksli artırması, piyasanın daha da düzenli olmasını sağlar. Tcairi yatırımcı şirketler ve bireysel sahibi olan evlerin oranı %40, devletin evleri ve kamu hizmetini yürüten taşınmaz yönetim vakıflarının mülkiyetinde olan evlerin toplamı da belki toplamda %60 olunca piyasanın fahiş yükselmesi veya kiraların istikrarsız dalagalanması da güçleşecektir.
Amerika’da yillik brut maasin 3 katina kadar ev kredisi cekebiliyorsunuz. 2008’de canlari cok yandigi icin daha fazlasini vermiyorlar.
2012 haziranında 125 bin TL ye aldığımız evi O gün için 69 bin dolar yapıyordu. 18 TL ye çıkmış doları minimum 14 TL den hesaplarsak 966 bin TL yapıyor. Benim 10 senelik evimin fiyatı ortalama 550 bin TL yapıyor -440 bin TL zarar. Bu durumda dolar daha kazançlı olduğunu ispatlıyor.
10 yildir oturuyorsunuz yalniz
Anca Turkiye gibi ekonomilerde 100 yillik kira ile ev sahibi olunur, Kanadada yasiyorum, kira kadar(hatta daha az) aylik mortgage oduyorum, ve 25 yil sonra mortgage borcumu bitiriyorum.
kanada süper yer de Türkiye'de ev sahibi olmak daha kolay.
@@75fpshayran35 Kanadada son bi kac yilda ilk evi alma zorlasti, ama yinede orta sinifin bir umudu var ve butcesine gore ev bakabiliyor insanlar, Turkiyede orta sinif diye bir kesim kalmadi cok artik malesef, ya gecinemeyen kesim yada cok zengin kesim var, Otokrat diger ulkeler gibi..
Ben şöyle düşünüyorum bu durum herkes için geçerli değil ama toplum olarak harcamayi hesap kitap işi yapmayı beceremiyoruz. Bunun büyük bir nedeni de bizim sürekli başkaları ile yarışmamız hava atma çabası dedi kodu kendi haline bakmaz eli eleştiri yorum yapar. Benim hakkımda da öyle demesinler diyede boyuna lüks yaşamaya calisir.
Iktisat bilgimiz sıfır ve bütçe yonetimimiz yok dediginiz gibi. Alışveriş konusunda insanlar olarak çok zayif durumda kalıyoruz.
ne çok biliyonzu öyle direkt paramız yok sebep bu olabilir mi ya? analize bak bilmiyormuşuz bir şey sıradan avrupalı ne kadar iyi biliyor acaba? ya da biliyorsa niye biliyor parası olduğu için olabilir mi? allahım ya
@@homoperse979 orta kesim fakirleşti, fakir olan ise daha da fakir su an. Benim dediğim ise tuketici alışkanlıkları ile ilgiliydi. Ekonomimizin bu hale gelmesinin nedeni biz değiliz ve çekiyoruz. Sonumuz hayrolsun.
@@fatsaliya yani hiçbir şey demediniz, tebrikler.
@@homoperse979 Ekonomik krizdeyken alışveriş bağımlısı olduğumuzdan, ileri dönüşüm geri dönüşüm nedir bütçe yönetimi, iktisatin insan ile psikolojisini bilmediğimizden bahsetmek biraz tuhaf kaçıyor sanirim ortada alışveriş yapacak bir durum kalmadığı için.
Karaman'da kiralar 650 ile 900 TL arası diğer küçük illerde de aynı
Çok iyi sohbetti. Teşekkürler
Penthouse , bir apartman ya da otelde bulunun daire veya odanın , katın tamamını kapladığı yerlerdir. Videoda yanlış açıklama yapmışsınız.
Süpersiniz ya. Mükemmel program. Emeğinize sağlık.
Hocam zor ama yorumları arada bir okusanız çok şey öğrenirsiiniz . Hem de size ne kadar değer verdiğimizi öğrenirsiniz . Bir kitabınız var mı ?
Ne yapsın memleketim insanı , hep yoklukla ve yokluk varsayımı ile yaşamak zorunda bizde ev herzaman için sefalete karşı bir sigorta olarak görülür ,bu doğrudan ülkenin ekonomik geçmişi ve haliyle gelecek öngörüsü ile ilgili.....ayrıca bir yatırım aracı ev gayrimenkul almak....