【止まらない円安】不動産価格の上昇と今後の不動産市況について不動産のプロが解説します
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- čas přidán 29. 07. 2024
- 今回の動画は、不動産価格の上昇と今後の不動産市況についてお話ししました！
是非最後までご覧ください！
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【動画目次】
00:00 ハイライト
01:38 マンション価格上昇の構造的要因
10:20 今後の不動産市場の展望
12:49 大相続時代の不動産への向き合い方
16:44 不動産投資家たちのガチの動き方
18:55 本日のまとめ
21:01 おまけ
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後悔なく資産を築きたいなら俺に任せろ！不動産アニキの小林大祐です！
このチャンネルでは、金無しコネ無し知識無しサラリーマンから総資産30億円にまで成り上がった男が、不動産投資で損をしない為のリアルな情報を、今まで培った経営ノウハウから確立された投資方法を基にお伝えしていきます！
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◆小林大祐のプロフィール🏠
1976年6月7日生まれ 47 歳
ホームコンサルティングソリューションズ株式会社 代表取締役。
大学卒業後、情報通信系企業（富士ゼロックス）に就職。
企業戦士となるが、「株式会社は株主の為に存在する事」に気づき27歳の時に「兼業」で創業、「金無しコネ無し知識無し」の全くのゼロから「総資産30億円」を築く。
28歳から現在迄「グループ企業7社」を保有運用し、「ゼロイチ」の「事業設計」と「事業経営者」に不可欠な「経営者マインド」を「不動産」を入口として入会した会員へ経営アドバイスをする。
【実績】
・勤務先富士ゼロックスでは「新人賞」「全社表彰」「社長賞等」通算13回獲得。
・総資産30億円を築く。
・グループ年商3.5億円。
・グループ企業7社を経営。
実務メンバーは全て会員（三菱商事、住友商事、トヨタ自動車、トーマツ、モルガン・スタンレー、野村證券、キーエンス、日揮、ファイザー等のグローバル企業に勤務）で構成。
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楽曲提供:Audiostock audiostock.jp/
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#不動産投資 #資産運用 #不動産価格
みなさんは不動産価格の上昇と今後の不動産市況についてどう思いますか？
感じたこと、質問などぜひコメント欄で教えてくれよなっ！
団塊の世代が高齢になり、やがて相続しなくてはいけなくなり、相続税と言うルールの観点から、不動産が売りに出される、って言うロジックは目から鱗です。
勉強になりました。
ありがとうございました。
地方に安く住める時代ウェルカム😊😊😊😊😊😊😊😊😊
東京都内を歩き回ると、空き地があり、開発されそうだなと思いました。都心は需要があると言うのは空気でわかりました。
今後の不動産市況については、金融特区に選ばれた東京・札幌・大阪・福岡の４都市以外は厳しいかなと。その他の場所では駅近物件のみがある程度の価値を保てるかな？という感じ。仰る通り、不動産価値の二極化はますます進むと思います
田舎の金持ちというのは、大きく分ければ二つの流れがあります。先祖代々大地主と城下町で財を成した商売人の系列であります。しかしまぁアニキのご指摘のとおり、どちらももう跡形もなく溶けていってます。財産を保全するのは本当に大変なんですよねぇ。
うちは曾祖父さん迄は大地主だったけど、村人にそそのかされて慣れない事業やって家を潰した。
@@pontarou01さんへ
災難でしたね。
改めて金融リテラシーの大切さがわかりますね。
外国人は相続税など税金は払わなくていいのですか？固定資産税も請求できてないとききました。
3Dプリンターで安く、個人でも気軽に面白い形の建物建てれるようになって欲しいですね😊人口減ってきてるので、この際、東京から地方にどんどん人口流出、分散していきましょ～😊✨地方は土地が安い🎉
先日東京に、いってきましたが、外国人ばかりで、入ってルのは、コンビニ、やはり、バブルははじける、たぶん、忘れた頃に、もう崩壊は、始まってテ、株価が、下がれば終り。
ビルばかりで、中身は皆同じで、入る気がしないのと、ナンか、ビルのお墓みたい。
話し方が上手い
住宅用不動産はこのような基準がいいですが、商業用不動産はどうでしょう? 例えば、有名観光地の商業用不動産とか
いつも勉強になります。T会社の地元でまさに相続税対策問題真っ只中。
会社作って、個人でローン組んで中古アパート購入を考えてます。
これからも拝見させて頂きます😊
うちのマンションも下がっちまうのかなーこわいよーこわいよー泣
中国人には相続税が存在しないので、日本の不動産を購入されても相続による富の再分配が起こらない問題はどう思われますか？
一旦外国に国籍変えると相続税回避出来るのかも？
都心の物件価格が上がり続けている理由がわかりました。
地方都市はまずいですね。
札幌に関してはどの様な考えがありますか？
大相続時代に備えて良い条件の物件が買えるように自己資金を確保したいと思います。
相続対策 次回聞きたいです
都心一択と仰られる中に、地方5大都市は含まれてると考えていいのでしょうか？
首都直下地震が起きた場合、東京の土地の資産価値は、どうなるんでしょうか。
瞬間的に下がるかもしれないけど、再開発があるので、更に上がります。
持ち続けられればいいね。
震災関連で喜ぶのは不動産と土建屋だからね。。
めちゃくちゃ買い時ですね
上がって下がるは繰り返しますね😂
大坂に近い京都に不動産はどうですか？
そうですね価値が下がる物件は早急に 売れる時に売却した方が良いですね
いつも拝見させていただいております。札幌はいかがでしょうか？
高齢者にとっては、利便性、路線の多い所、一択。
今後相続税は二重課税だから廃止になればよいと思う。また地方でも県庁所在地の一等地でも都心には勝てませんか？
都市と言っても一歩路地裏入るとスラム街。
都心の一等地に豪邸を構えている人を知っていますが、毎年の固定資産税が600万円にもなると聞きました。本人は「人生の稼ぎの大半が税金に消えていくが、先祖から受け継いだ家は守らないと」と仰っておられました。敷地の一部にアパートでも建てればと思うのですが、「庭を削るわけにはいかない」と頑なに拒まれていました。
必死に固定資産税を払い続けても、最終的に相続税で大半を失うのではと思います。
税制は重いと思いますが、それが無いと、この一等地は半永久的に1つの家と家族しか利用できない土地になるので、いつか市場に出されることを待っています。
それは大変ですね。
固定資産税だけで私の十倍も納税していらっしゃるのですか…
アパートでも建てれば必要経費に算入できるのにね…
近所の地主様は皆さんそうしていらっしゃいますよ。
持ち家派の中には実家の相続を考えずに購入したことで、小規模宅地の特例（家なき子特例）が使えなくなってしまい、1千万以上の相続税を払えないために、売れば億で売れる不動産をタダ同然で物納してすることになる。（条件が厳しくなり、一度でも持ち家歴があるとNG）
さて、積水が忖度？して新築マンションを取り壊すことになった国立市は相続の過程で、不人気になってしまうのだろうか。
家なき子特例のことですね
🌍
💴
大相続時代という程にはならないと思います。
今の医療や介護のレベルは超ハイレベルです。なかなか4にません。人生110年通り越して120年になるのでは？とも思います。
総理大臣もいづれ70代80代の総理大臣になるでしょう。
しっかりと働ける年齢が伸びるといいですね
@@user-zl3wn1sl7nさん
仰っる通りですね。
厚生労働省の ”社会保障白書” を見ると日本の平均寿命は1955年（女性で68歳）以降伸び続けているけれど 2015年以降の伸びは鈍化していることが分かります。同省が ”人生 100年時代"と盛んに言っていますがそれは”現時点で産まれた”一部の人の話であり、年金受給開始年齢を先送りするための方便でもあるので、真に受けない方が良い気がします
コロナ禍以降、50代60代で亡くなる方が妙に増えてます。
有名人だけでなく、新聞お悔やみ欄を見てもわかります。
今までよりむしろ平均寿命が短くなると私は読んでいますが。。
ワクチンの影響か60代以降のターボ癌増えてます まだ若いのに退院できるのかもわからない人がチラホラいた。
都内で入院していたが基本は14日で退院していった
ならないねw
日本はおわるよ。
都心も同じ。
札幌に関してはどの様な考えがありますか？
札幌に関してはどの様な考えがありますか？