Hoe vind ik het perfecte vastgoed pand
Vložit
- čas přidán 26. 04. 2023
- Ben je op zoek naar je droomhuis of de perfecte investeringswoning? In deze video deelt Nicolas De Bruyn zijn expertise over het vinden van het ideale vastgoed. Met zijn uitgebreide kennis en ervaring in de sector biedt hij waardevolle inzichten in het proces van zoeken, evalueren en het kiezen van de juiste woning voor jouw behoeften.
Klinkt allemaal heel mooi, maar voor al degene die dit zien, hou rekening met het volgende i.v.m. commercieel vastgoed:
- Locatie risico: er zijn winkelstraten waar meer dan 50% leegstaat (terwijl dit vroeger niet het geval was)
- E-commerce: in de toekomst zal er minder commercieel vastgoed nodig zijn vanwege toenemende e-commerce
- Kantoorruimtes: meer thuiswerkers, dus minder kantoorruimtes nodig
- Belastingen: 12% registratierechten bij aankoop en reken 1% notariskosten
- Leegstand risico
Dank u voor uw reactie en ik ben het er volledig mee eens.
Daarom dat het zo belangrijk is om juist te investeren. Ikzelf heb dit jaar 0% leegstand. Zoals u zegt is het eveneens belangrijk om te investeren op de juiste manier. groeten Nicolas
Bedankt voor de video's
Jij bedankt om te reageren en ermee aan de slag te gaan
@@nicolasdebruyn ik ben ben sinds 2 jaar begonnen met zwaar te investeren in crypto. Ma wil men Portfolio wat gaan uitbreiden met wat minder risicovolle aandelen
@@thestalionmassimo zelf ben ik ervan overtuigd dat vastgoed heel stabiel en goed is. Niet per toeval dat alle rijksten op de planeet 1 ding gemeen hebben… ze hebben vastgoed. Grtz
@@nicolasdebruyn het probleem met vastgoed op het moment is dat de leningen veel te hoog staan en ik niet genoeg cash heb op iets te kopen. Ik wil nu eerst men ruiten gaan vervangen zodat men epc wat beter word endan men Apartment verhuren
Wat denk jij over het aankopen van een nieuwbouw appartement in brussel? 21% btw is wel pittig. En kan je het dan ook terug verkopen met btw
Ik denk dat het moeilijk om nieuwbouwappartementen te flippen. 🙏
Hoe komt het Nicolas dat op je vennootschap Nicolas de Bruyn Academy dat je Passief Overlopende rekening stijgt van 2.996 KEUR naar 5.890 KEUR? Terwijl je amper vastgoed in je vennootschap hebt?
Vastgoed staat bij materiele vast activa. 4,4 miljoen en wacht tot volgende neerlegging ;)
@@nicolasdebruyn Los daarvan is het feit dat zoveel op je overlopend passief hebt wel raar.
2,7M op je vaste activa in aanbouw. (Gebouw was een inbreng in natura)
hierop heb je maar 930K lening per dec 22 opgenomen. maar wel +1M leveranciersschulden en +2,9M overlopend.
Lijkt me wel raar. zeker de groei die laatste 2 jaren.
Eigelijk moet je ervoor zorgen dat je 25 % van je netto loon max moet afbetalen aan je lening
Ideaal doel is dat je dankzij vastgoed 100 extra, dus het dubbele verdient dankzij je investeringen 🙏🙏🙏
@@nicolasdebruyn hoe bedoel je?
@@thestalionmassimo dat je passief inkomen hoger is dan je inkomen waarvoor je werkt 🙏🚀💯
@@nicolasdebruyn dat is echt mijn levensdoel. 🔥
@@nicolasdebruyn dan vertrek ik naar Thailand 😂 super cheap en goed weer