- 169
- 81 497
Nicolas De Bruyn
Belgium
Registrace 22. 01. 2019
Nicolas de Bruyn is de ondernemer achter de Nicolas De Bruyn Business Academy . Hij is een veelzijdige ondernemer, toegewijde vastgoedinvesteerder, deelnemer van het tv-programma 'The Sky Is The Limit', gepubliceerde auteur, liefdevolle echtgenoot en trotse vader. Het doel van dit CZcams kanaal is om jou gratis te inspireren en activeren!
Cold Calling in 2024: werkt het echt nog?
In deze video onderzoeken we of cold calling, een traditionele verkoopmethode, nog steeds effectief is in het moderne tijdperk van 2024. Met de opkomst van digitale marketing, sociale media en geavanceerde verkoopautomatisering, is de vraag gerezen of het oude principe van cold calling nog steeds relevant is voor bedrijven.
zhlédnutí: 85
Video
De kern van motivatie: twee redenen waarom we doen wat we doen
zhlédnutí 42Před 4 dny
In deze boeiende video verkennen we de essentie van motivatie en onthullen we de twee fundamentele redenen waarom we doen wat we doen. Of je nu op zoek bent naar persoonlijke groei, professioneel succes of gewoon nieuwsgierig bent naar de drijfveren achter menselijk gedrag, deze video biedt waardevolle inzichten.
Wat is een succesvolle marketing lanceeractie? Ontdek de basis met een voorbeeld
zhlédnutí 48Před 7 dny
In deze boeiende video ontdek je de basisprincipes van een succesvolle lanceeractie en krijg je een concreet voorbeeld om deze principes in actie te zien. Een succesvolle lanceeractie is essentieel voor het lanceren van een nieuw product, dienst of project. Het draait om het creëren van buzz, het genereren van interesse en het omzetten van die interesse in actie. Maar hoe kun je dit het beste a...
Stap-voor-stap: hoe bouw je een elevator pitch die indruk maakt
zhlédnutí 36Před 10 dny
Ben je een ondernemer op zoek naar manieren om je bedrijf effectief te presenteren? Zoek niet verder! In deze video onthullen we het geheim achter het creëren van een elevator pitch die gegarandeerd indruk maakt. Laat je inspireren door bewezen strategieën en technieken die je helpen om jouw boodschap krachtig en overtuigend over te brengen, ongeacht de situatie. Of je nu net begint of al een d...
Flexibel Verkopen: De Kracht van de Ducttape-strategie in Sales
zhlédnutí 170Před 12 dny
In deze boeiende video ontdek je de kracht van de ducttape-strategie in sales en hoe flexibel verkopen kan leiden tot meer succes in je bedrijf. De ducttape-strategie draait om het aanpassen van je verkoopbenadering aan de behoeften en situaties van je klanten, net zoals ducttape zich aanpast aan verschillende oppervlakken.
Mensen kopen een gevoel!
zhlédnutí 103Před 14 dny
In deze inspirerende aflevering gaan we dieper in op het krachtige concept: "Mensen kopen een gevoel, niet alleen een product of dienst." Als ondernemers weten we allemaal dat emoties een enorme rol spelen in het aankoopbeslissingsproces van consumenten. Maar hoe kun je dit principe effectief toepassen in je eigen bedrijf? Of je nu een product verkoopt, een dienst aanbiedt, of een merk bouwt, h...
Werk bewust aan je positiviteit!
zhlédnutí 85Před 19 dny
In deze video delen we krachtige tips en strategieën om positiviteit te cultiveren, zelfs in uitdagende tijden. Of je nu worstelt met stress, negatieve gedachten of gewoon je algehele welzijn wilt verbeteren, we hebben iets voor jou.
De 8 essentiële kenmerken voor ultiem succes in je bedrijf
zhlédnutí 93Před 21 dnem
In deze inspirerende video ontdek je de 8 essentiële kenmerken die cruciaal zijn voor het bereiken van ultiem succes in je bedrijf. Of je nu een startende ondernemer bent of een doorgewinterde professional, het begrijpen en toepassen van deze kenmerken kan een wereld van verschil maken in het realiseren van je zakelijke doelen en dromen. Of je nu op zoek bent naar groei, winstgevendheid, of een...
Hoe Cash-on-Cash Rendement Je Vastgoedinvesteringsstrategie Kan Veranderen
zhlédnutí 175Před 24 dny
In deze video ontdek je hoe cash-on-cash rendement je vastgoedinvesteringsstrategie kan transformeren en je kan helpen betere investeringsbeslissingen te nemen. Cash-on-cash rendement is een essentiële maatstaf voor vastgoedinvesteerders, omdat het laat zien hoeveel cashflow je kunt verwachten in verhouding tot het geïnvesteerde kapitaal. Of je nu een beginnende vastgoedinvesteerder bent of een...
Hoe het maken van formules en pakketten je bedrijf helpt te groeien
zhlédnutí 65Před 26 dny
Ben je een ondernemer die op zoek is naar manieren om je bedrijf te laten groeien? Ontdek hoe het maken van formules en pakketten je bedrijf naar nieuwe hoogten kan tillen in deze boeiende video! Als ondernemer begrijp je hoe belangrijk het is om waarde te leveren aan je klanten en tegelijkertijd je bedrijf te laten groeien. In deze video delen we de krachtige strategieën achter het creëren van...
Leven op Volle Kracht: De Kunst van All-In Gaan in Je Business en Je Leven!
zhlédnutí 113Před 28 dny
Heb je ooit het gevoel gehad dat je niet alles uit je onderneming haalt? Of dat je leven gewoon langs je heen glipt? Dan is deze video voor jou! We verkennen de krachtige kunst van het volledig inzetten op je doelen, zowel zakelijk als persoonlijk. Ontdek hoe je met passie en vastberadenheid kunt streven naar succes in je bedrijf, terwijl je tegelijkertijd een gebalanceerd en vervullend leven l...
Het Inspirerende Verhaal van Joshua Van der Aa - The Sky is The Limit!
zhlédnutí 183Před měsícem
Stap binnen in de opwindende wereld van ondernemerschap met het inspirerende verhaal van Joshua Van der Aa. In deze boeiende CZcams-aflevering delen we de reis van Joshua, gekenmerkt door uitdagingen, doorzettingsvermogen en uiteindelijk triomf. Van de dieptepunten van tegenslagen tot de hoogtepunten van succes, ontdek hoe Joshua keer op keer opstond, geleerd heeft en groeide. Zijn verhaal zit ...
Beginnen met vastgoed! Hoeveel geld heb je minimaal nodig?
zhlédnutí 397Před měsícem
In deze informatieve video ontdek je de essentiële vraag: hoeveel geld heb je eigenlijk minimaal nodig om te beginnen met vastgoedinvesteringen? Vastgoedinvesteringen zijn een uitstekende manier om vermogen op te bouwen en passief inkomen te genereren, maar velen vragen zich af hoeveel kapitaal ze nodig hebben om te starten. In deze video geven we je een duidelijk antwoord op deze prangende vra...
Gemakkelijk geld verdienen: welke optimalisaties moet je toepassen binnen je bedrijf?
zhlédnutí 96Před měsícem
In deze video ontdek je de geheimen van een geoptimaliseerde back-office en hoe deze jouw bedrijf kan helpen om moeiteloos geld te verdienen. Een efficiënt ingerichte back-office is de ruggengraat van elk succesvol bedrijf. Het stroomlijnt processen, verhoogt de productiviteit en maximaliseert de winst. Maar hoe zorg je ervoor dat jouw back-office optimaal presteert? Of je nu een kleine onderne...
Aftermovie Elite Business Seminar
zhlédnutí 184Před měsícem
We hebben er alweer een topseminar opzitten! De grootste reden waarom sommige ondernemers hun gewenste resultaten niet behalen, is omdat ze geen actie ondernemen. Deze ondernemers deden dat wel en lieten zich coachen door Nicolas De Bruyn. Wil jij er volgende keer ook bij zijn? Schrijf je dan nu in op www.ndba.be Enkele Van De Onderwerpen Die Zeker Aan Bod Komen Tijdens Het Elite Business Semin...
Moet je mij toch eens uitleggen hoe je 1000.000euro kan lenen en hierop maandelijks slechts 1000euro intrest moet betalen. Die bank wil ik ook wel kennen. Ik denk dat die 7-8% rendementen voornamelijk veel ticketjes en boekjes doet verkopen. LOL
Zoals ik vertel is het afronding. Aan interesten van 2% is het iets minder dan 1000 euro en aan 4% is het meer. Nu, hou wel rekening dat aflossing, interest plus kapitaal is. En ivm de 6-7% heb ik zelf gemiddelde van 9% dus zeker geen overdreven getal 🙏👌🤪👌
Hallo, is het volgens jou beter om je eerste opbrengsteigendom te kopen op privé of op een vennootschap?
Goede avond, dank voor uw vraag. Hangt af wat voor opbrengst eigendom het is. Besef dat commerciëel vastgoed beter niet prive aangekocht kan worden. 🙏 Eveneens rekening houdende met andere zaken, wil u het op termijn geven aan kinderen of opnieuw verkopen… Vrij complex om hier zo op te antwoorden. Maar zeker niet een handelspand prive verhuren.
Wat een pareltjes aan inzichten op dit kanaal
Dank voor uw reactie, veel succes ermee!!! 🚀🙏🙏🍀
Vastgoed aandelen zijn beter. Want de factor kosten baten en de overheid gaat de huur meer en meer belasten
Dank voor uw reactie. De rendementen die ik heb met rechtstreeks vastgoed zijn vele malen hoger en de overheid zegt al 20 jaar dat ze veranderingen willen doen maar ik denk dat het er nog 20 kan zijn. Daarnaast is er ook sprake om aandelen ook meer te belasten. Maar ik begrijp wat je wil zeggen.
Top interview, Jan Kriekels of Michel van den Brande zou ook interessant zijn
Nicolas merci makker kei goeie informatie ik heb echt iets geleerd.✌️✌️
Jezus dit was slecht
Oei, dat doet me spijt, hopelijk geniet u meer van de andere video's. Dank voor uw reactie en we nemen het mee. Groeten Nicolas
Blijft gewoon 2 websites houden. Dan kom je met 2 websites naar voren als je in Google gaat zoeken. 2x zoveel kans om gevonden te worden dus.
Beste, ik vroeg mij juist het volgende af. Als men investeert in vastgoed. Dan gaat men een lening aan (mogelijks een modulair) te zien wat je er kunt insteken duurt deze meestal rond de 10 jaa om af te lossen. Als u een vastgoedportefeuille wil aandikken moet u de ene lening na de andere afsluiten. Die duurt dan 10 jaar de volgende daar zit weer 4 jaar tussen duurt ook weer 10 jaar. Maar hoe kan je goed verdienen als die leningen allemaal pas afbetaald zijn rond je 50-60e ? Want met vastgoed begin je dan pas te verdienen na het je lening volledig hebt afgelost of zie ik het verkeerd ? Mvg
Dank voor uw reactie. Deels hebt u gelijk, maar door juist te kopen is het 3 jaar ipv 10 én dan heb ik nog andere manieren om nog sneller te groeien. En dat is door mede investeerders te zoeken 🙏🙏🙏
@@nicolasdebruyn ja klopt wel maar hoe kan je zonder investeerders een appartement van bv 350.000 met een huur van 1000 terug verdienen in 3 jaar ?
@@simbaxxsimbaxx9244 nooit snel genoeg dus dat zou ik al niet kopen. 🙏 kom eens kijken naar onze ondernemers events waar ik ook over vastgoed spreek. Ndba.be 🙏👌🙏
Een rendement van 8.5% op een aankoop van 250.000, dat heeft een huur nodig van 1.770 euro per maand... Is dat niet een beetje hoog en daarom onrealistisch? Ik besef dat de regio inderdaad een grote rol kan spelen maar dan is de aankoop ook een stuk hoger...
Goede ochtend, ik heb panden over heel Vlaanderen met gelijkaardige rendementen (en hoger en lager), mijn gemiddelde rendement ligt tussen 8.5 en 9%. Natuurlijk is het zoals elk beroep een kunst die training, ervaring en meer info je beter beslissingen kunt nemen. Tijdens onze events spreken we er dagen over. Want besef als je bv 3% verschil hebt op 250 000 zoals voorbeeld, op 20 jaar = 150 000 euro is. Dus belangrijk om niet over te gaan. Kom eens naar onze events he? :-) www.ndba.be
6% Rendement waarover je spreekt is dus jaarlijkse verhuurprijs gedeeld door de aankoopprijs (exclusief registratierechten en notariskosten)?
Goede avond, er zijn heel veel berekeningen van rendement waarvan cash on cash de enige juiste is rekening houdende nog met verkoopprijs. 🙏🙏🙏 maar dat is meer dan 6%. Inderdaad snelle berekening is verkoopprijs delen door huurprijs. (Veel pro’s en contra’s… maar ik kom met index net iets meer nog uit)
Indien je registratierechten en notariskosten niet meetelt in de berekening van je rendement, is 6% zeker mogelijk voor handelspanden.
@@rexmundi273 ik heb verschillende panden aan 12% dus zelf al reken ik het wel mee, kom ik er nog boven uit. YES YES YES
Ik heb zowel privé als zakelijk een groot bedrag belegd in Duitse staatsobligaties. Op 1 jaar haal je 3,2% netto op 0% coupon Duitse staatsobligaties. Indien je uitleg wenst waarom je op deze 0% coupon staatobligaties geen roerende voorheffing betaald, laat maar weten.
🌈 "Promo SM"
Bedankt voor de video, hoe bereken je de rendementen 😊
Het rendement van vastgoed wordt berekend door de netto-inkomsten van het vastgoed te delen door de totale investering en dit resultaat te vermenigvuldigen met 100 om het als percentage te krijgen. Netto-inkomsten zijn de bruto-inkomsten minus alle operationele kosten, terwijl de totale investering alle kosten omvat voor de aankoop en exploitatie van het vastgoed. Een positief rendement geeft aan dat het vastgoed winstgevend is, waarbij een hoger rendement een betere investering aangeeft.
Wat een zever. Ik ben gene makak, hé. Ik laat me niet oplichten.
Dank voor uw reactie, zware woorden. En ik hoop dat u zich niet laat oplichten… Toch wens ik je veel succes!!!
Jammer dat er staat dat dit een gids is, maar het is gewoon een overzicht van welke opties je hebt. Hoge verwachtingen, weinig uitkomsten. Toch bedankt voor de lijst
Dank voor uw reactie. Volledig mee eens. Al weten waar te beginnen is stap 1 natuurlijk. Volledig alles uitwerken doen we tijdens onze events natuurlijk. Daarboven geef ik over vastgoed wel heel wat in andere video’s. Veel succes en dank voor uw reactie. Groeten Nicolas
Hier zijn enkele redenen waarom een bedrijf kosten in rekening zou kunnen brengen voor een offerte: Complexiteit van het project: Als het project zeer complex is en veel onderzoek en analyse vereist voordat een offerte kan worden opgesteld, kan het redelijk zijn om een vergoeding te vragen voor de tijd en expertise die hieraan besteed wordt. Hoge vraag naar offertes: In industrieën waar de vraag naar offertes hoog is en veel tijd in beslag neemt, kan het instellen van een vergoeding helpen om serieuzere leads aan te trekken en het aantal aanvragen te verminderen van mensen die niet serieus zijn over het project. Kwalificatie van leads: Het vragen van een vergoeding voor een offerte kan dienen als een manier om leads te kwalificeren. Klanten die bereid zijn te betalen voor een offerte tonen over het algemeen een hoger niveau van betrokkenheid en zijn meer geneigd serieus te zijn over het project. Kosten van de offerte zelf: Als het opstellen van een offerte bepaalde kosten met zich meebrengt, zoals het gebruik van gespecialiseerde software of het inhuren van externe experts, kan het redelijk zijn om deze kosten door te berekenen aan de klant.
Honorarium minimaal 10% van de gerealiseerde bouwkosten. Bij complexe projecten hogere percentages
Het eerste wat je doet is je team verheffen tot een religieuze orde met vurige spirituele dogma's en een gouden moraal. Voeg daar een Pruisische militaire discipline aan toe en wees de ijzeren vuist die die orde en moraal bewaakt. Mythologiseer het doel waarvoor je team in het leven is geroepen en zorg ervoor dat al je teamleden een diep extatisch besef hebben van het hogere doel waar ze onderdeel van zijn. Mensen zullen in katzwijm raken bij Uw aangezicht en Uw naam in tongen zingen.
Je vergeet te vertellen. Dat als jij vandaag een pand aankoopt voor 1 miljoen. En deze binnen 20 jaar aflost. de waarde van het pand ook zal stijgen. Dit is ook winst. Of als het pand opgeknapt gaat worden zal het ook in waarde stijgen en dit kan je ook afschrijven. Dus je verdient met de huur. Waarde stijging van het pand. Aflossing.
volledig mee eens, THX voor toevoeging
Hallo Nicolas, allereerst al bedankt voor de goudmijn aan info Ik heb misschien een vraag ongeretaleerd aan deze video. Als ik een appartement koop om deze te verhuren betaal ik 12% registratierecht. Als ik zelf ik het appartement wil wonen betaal ik 3% registratie. Ik voldoe aan alle eisen voor deze 3%, maar ik kan nergens duidelijke uitleg vinden of deze 3% nog steeds geldt als het appartement op het moment van aankoop nog verhuurd wordt. Ik wil namelijk graag een appartement kopen, de huurder een tijdje laten zitten, en na 2 jaar zelf het appartement bewonen en er mijn domiciliëring plaatsen zodat ik aan de eisen voldoe, maar mag dit? Of moet het appartement huurvrij zijn op moment van aankoop, waarna ik er meteen mijn domiciliëring plaats, er bijvoorbeeld een half jaar woon, en deze dan pas verhuur?
Ik weet het niet zeker omdat ik zelf niet hieronder val. Er zijn verschillende voorwaarden… best navragen aan de notaris. Ik dacht dat je er 3 jaar moet in wonen… veel succes 🚀🚀🚀
Fijn dat je alles met zoveel passie vertelt! Goed bezig
Thx! 🙏🍀
Je video's waren geweldig!! Ik ben een van je kijkers en heb de laatste tijd je video's bekeken. Ik zou graag willen investeren, maar ik kan nog steeds niet de juiste investering vinden om me aan te binden. Ik zal elke hulp hier op prijs stellen.
Ja, het is waar, er wordt de laatste tijd veel gepraat over beleggen, maar ik ben nieuw en ook benieuwd hoe ik aan de slag kan. Kan iemand uitleggen hoe je moet beleggen en hoe je moet beginnen?
Geweldig, wat een geweldige informatie heb je. Kunt u meer informatie geven over hoe u uw financieel adviseur kunt bereiken? Zoals ik al zei, ik ben erg geïnteresseerd en zal beginnen als ik hier hulp kan krijgen.
Ik zeg dit: spaar, investeer en wees zuinig. Het maakt niet uit wanneer je begint, maar wat je uiteindelijk bereikt, dat telt!! Ik beleg al heel lang en ik kan gerust zeggen dat dit de beste beslissing is die ik ooit heb genomen.
Het platform (CZcams) is een grote hulp geweest, maar ik denk niet dat dit voldoende is, omdat de meeste mensen niet gemakkelijk begrijpen waar ze naar kijken, maar ze leren snel als ze iemand hebben die hen helpt. En het idee om een professional in te huren is voor mij een geweldige ervaring geweest, omdat het door de jaren heen heeft geholpen mijn fondsen vorm te geven, waardoor mijn pensioen geweldig is geworden!! Je zou dit experiment ook eens moeten proberen.
Wat de armen van de rijken scheidt, is wat beiden doen met de informatie die zij verkrijgen. Terwijl de armen bijna elke informatie die ze vinden in twijfel trekken, worden de rijken rijk door dingen te doen die de armen niet deden toen ze informatie verkregen. Werk samen met een professional die klaar staat om u te helpen slagen
Nu enkel nog interessante commerciële panden vinden die 6% à 7% opbrengen.. Meestal zie ik commerciële panden passeren rond de 4%.
Vorige week nog een gekocht en vandaag ook een gezien 😅. Tip, ga gewoon bezoeken 🚀🚀🚀
@@nicolasdebruynKan je mss een voorbeeld geven van een pand dat jij aan het verhuren bent? Zijn dat winkelpanden zoals een kledingzaak of eerder bureauruimtes zoals een architectenbureau, immokantoor etc.?
winkelpanden voor kledij, Adecco, SDWorx, pizza en restaurants, hans anders, pearl vision,... allemaal huurders, Napoleon Games... Besef teveel huren vragen lukt niet maar interessant aankopen wel.@@rexmundi273
Concreet voorbeeld: Jaarlijkse verhuurprijs: 66.831 Vraagprijs: 895.000 Wat zou jouw bod zijn? 750.000?
@@rexmundi273rendement lijkt me eerder goed, als je wil bekijk ik pand en stuur je het op per mail en wil je wel feedback geven… 🙏
hello ! misschien is het eens interessant voor een erfgenaam video. Ik hoor je zeggen, koop privé aan wat je privé verhuurd en zakelijk als je .... maar als je veel privé aankoopt zit der veel erfbelasting op en dit kan in schijven van 3 jaar. Waarom zou je niet alle verhuring aankopen op je vennootschap zo geniet je van de btw voordeling. Plus als men het vastgoed in portefeuille wil schenken kan dit bijna gratis door de aandelen van het bedrijf te schenken aan de gewenste personen. Het enigste nadeel is als je het pand uit de vennootschap wilt verkopen zal het een dure grap worden omwille je bij de aankoop een btw voordeling had.
heel waardevolle toevoeging, ik ben heel wat bezig met successieplanning.Dat is complexe materie, want je hebt nog heel wat zaken om mee rekening te houden.Eveneens is er in een ander land nog andere wetgeving. Tijdens onze trajecten doorloop ik deze strategie maar is anders te lange video. :) MAAR eventueel verwerk ik toch de basis eens. THX!
Hoe komt het Nicolas dat op je vennootschap Nicolas de Bruyn Academy dat je Passief Overlopende rekening stijgt van 2.996 KEUR naar 5.890 KEUR? Terwijl je amper vastgoed in je vennootschap hebt?
Vastgoed staat bij materiele vast activa. 4,4 miljoen en wacht tot volgende neerlegging ;)
@@nicolasdebruyn Los daarvan is het feit dat zoveel op je overlopend passief hebt wel raar. 2,7M op je vaste activa in aanbouw. (Gebouw was een inbreng in natura) hierop heb je maar 930K lening per dec 22 opgenomen. maar wel +1M leveranciersschulden en +2,9M overlopend. Lijkt me wel raar. zeker de groei die laatste 2 jaren.
Dag Nicolas, interessant video maar ik zie hier nergens iets over verhuurkosten: ki, onroerende voorheffing, herstellingen, leegstandkosten, verhuurkosten/makelaarskosten.. hierdoor is het onmogelijk om aan 30-45% return on investment te komen per jaar. En dan spreken we nog niet over interesten die je vergeten af te trekken bent van je berekening 7500 (x12) naar 90'000. Daarnaast zie ik ook niet in hoe je 7500 huur per maand kan krijgen voor een pand van 1 miljoen. Al zeker niet netto. Graag meer info hierover
Goede middag, ik ga even wat extra zaken opsommen. KI (handelshuurovereenkomst meestal voor huurder), herstellingen (handelshuurovereenkomst meestal voor huurder en heel veel huurders particuleer regelen meeste ook zelf,... LEEGSTAND = heel belangrijk, ik heb zo goed als niets van leegstand, ik verhuur zelf dikwijls al voor het mijn eigendom is (en ontvang de huur prive al :) - alle optimalisaties zijn super belangrijk. Natuurlijk zijn er wel bepaalde zaken die rendement doen verlagen alhoewel dit in realiteit lager is dat de verhoging die gebeurt in waarde door inflatie. Vastgoed vandaag zal goedkoper zijn dan het binnen 10 jaar is. Ivm 7500 huur per maand krijgen hoor ik veel dat ze onmogelijk zijn maar toch kan ik ze keer op keer vinden. Daarom ik er dagen opleiding over geef. Ik heb net pand gekocht voor ong 500k en verhuur het aan 5400 wat nog hoger ligt dan voorbeeld van video. Iedereen spreekt over vastgoed als en expert maar de meeste hebben veel te laag rendement voor mij. Heel veel succes.
Ik moet helemaal niks
Bedankt Nicolas! Ik luister als Nederlander graag naar uw wijsheden! Vraagje, in welke passieve inkomstenbronnen raad je mij (als startende investeerder) aan om in te investeren?
Bedankt voor jouw reactie. Heel moeilijk te zeggen, hangt af van je situatie, heb je een bedrijf of niet, ben je 20 of 60, en heb je kinderen of niet... Veel budget vrij of weinig, hoeveel risico te nemen.. en waar heb je kennis van .... enzoverder - maar als ik iets moet zeggen zonder je hele situatie te kennen. Eerst altijd in jezelf, kennis dat je weet wat je juist doet en het niet in iemand anders zijn handen legt. Wat een van de meest stabiele manieren is, is vastgoed.
Hey nicolas hoe kunnen we weten of het een goede locatie is of niet, op wat moeten we letten
Goede avond, er zijn heel wat zaken die ervoor zorgen voor goede locatie. Plus er is ook nog een verschil met een commcercieel pand of prive. (en dan heb je daar nog onderverdelingen: commercieel: industie, kantoren, winkels,... Prive: app, open, gesloten, stad of buiten...) -- dan nog lange of korte termijn. Maar snel en simpel gezegd. Doe kennis op de markt op, en hoofddoel als investering is dat ROI goed is en je denkt dat het pand nooit leeg zal staan aan de prijs die je wil verhuren. Ideaal is dus dat je goedkoper kan zijn dat je buur en dat er in de buurt niets te huur is. Succes
Beste Nicolas, zeer interessante video. Ik vroeg me echter af, u spreekt over cashflow, hoe gaat dit juist in zijn werk? Ik begrijp in het voorbeeld dat wanneer u €6.000 huurinkomsten heeft om uw 6% rendement te halen dit een goede deal is. Maar wanneer u enkel €10.000 (of zelfs meer) eigen inbreng heeft, bij gelijk welke (realistische) lening zal u in het beste geval toch een zeer beperkte winstmarge hebben (verschil tussen huurinkomsten en afbetaling lening)? Uiteraard is de gerealiseerde winst zeer mooi, maar dan stel ik mij volgende vraag: Om een patrimonium van >50 panden op de bouwen zou er theoretisch €500.000 nodig zijn bij €10.000 eigen inbreng per woning. Ik zie dan mogelijkheden om dit via een vennootschap te verwezenlijken gedurende een zekere periode. Wanneer u privé zou aankopen bent u, ondanks zaakvoerder van een vennootschap of niet, toch beperkt tot uw eigen persoonlijke middelen? Want deze eigen inbreng kan toch praktisch onmogelijk worden gefinancierd door (beperkte) winsten van eerder aangekochte huurpanden? Heeft u hier toevallig feedback over aub? Alvast bedankt!
dank, een heel goede vraag trouwens. Ja, het is hefbomen. Je kan versnel gaan door op bepaalde manieren extra te hefbomen maar dan moet je de markt echt goed kennen! Anders val je sneller dan je kan stijgen. Dus concreet, nog meer lenen, via vrienden of andere manieren. Maar opgelet hiermee, zeker in het begin want je verhoogt de druk.
ps: kleine toevoeging nog. 6% is op totale investering. CASH ON CASH zit ik rond de 30 a 40% op lange termijn berekend
Bedankt voor uw snelle reactie!
haast en spoed is meestal goed :) - zeker ook in vastgoed @@Laurens_VC
Voor de mensen kwestie van geen 10 minuten naar algemeenheden te moeten luisteren. Stap 1: Genereer inkomen Stap 2: Make the world a better place Stap 3: Investeren Stap 4: Zuinig zijn Stap 5: Number one actions.
thx :)
Wat leg je dat voor & na toch slecht uit seg :-)... 'Ben jij iemand die wil afvallen?' 'Wij zijn op zoek naar...' Dat is echt helemaal niet wat daarmee bedoeld wordt. Met voor/na leg je de klemtoon op de vervelende situatie voor en de betere situatie na jouw oplossing. Dus: Heeft u ook al talloze keren een poging ondernomen om af te vallen? Wel, stop met zoeken, want dit zal de laatste en goede poging zijn.'
Bedankt om toch blijvend naar video’s te bekijken die zo slecht zijn volgens u 🙏😅🙏😱🙏😅🍀
@@nicolasdebruyn klopt, er valt helaas toch echt veel aan te corrigeren.
'Ik heb 0 op de rekening'. Reply: 'Ah dat is een gezonde manier' Tsja, we weten nu hoe gezond dat is. Het is gewoon totaal roekeloos. En soms werkt dat, maar heel vaak niet.
Goede avond, ik begrijp uw reactie maar ikzelf ken niet alle details en hoop dat hij er snel bovenop komt. We zijn allemaal mensen en 1 ding is zeker, hoe doet wel zijn best. Niemand doet dat voor plezier.
@@nicolasdebruyn we hoeven het niet over 'details' te hebben. Geen cash als reserve aanhouden is een roekeloze en domme strategie. Luister ook eens naar Dave Ramsey. Deze Amerikaanse multi-miljonair heeft als basisstrategie om nooit schulden aan te gaan. Dat vind ik een ander uiterste en ook niet mijn strategie, maar wat u en uw failliete collega hier propageerden, is gewoon roekeloos en dom.
geen cash aanhouden is inderdaad risico hoger, ik zelf heb altijd een buffer. ..@@max551982
@@nicolasdebruynah, dus uw 'ik heb ook bijna niks op de rekening staan' was onwaar? U begrijpt intussen dat dit gejubel over alles investeren en maximaal lenen roekeloos is en geen manier om mensen opleiding te geven?
dank u voor scherpzinnigheid, op prive rekening bijna niets, op zakelijke toen ook minder, nu opnieuw wel wat meer en ga dat opnieuw investeren. Anderzijds als je stabiel concept hebt, is het interessant om veel te lenen. Maar gewoon lenen om te lenen, zonder kennis van zaken is niet interessant natuurlijk. Fijn dat u onze video's bekijkt. @@max551982
wat bepaald een goede locatie eigenlijk precies?
Toekomstperspectief, dat je weet dat het nooit leeg zal staan, dus goede buurt, groeiende omgeving… bereikbaarheid, vlotte toegang naar allerlei…
Nice! 😎😎😎😎😎
thanks!!
Je boodschap (134x) is langer, langer, langer... Je vergeet daarbij 1 cruciaal ding te vermelden: hoe langer je termijn, hoe hoger je jaarlijkse interestvoet en hoe meer intresten je betaalt op éénzelfde leenbedrag. Mijn advies is omgekeerd: Leen, met enige veiligheidsmarge, zo kort mogelijk.
dank om te telle :) . Ik begrijp wat je wil zeggen. Ofwel werk je voor geld ofwel laat je het voor je werken. Je mag zeker zijn dat ik veilig investeer maar ik heb gezien als ik enkel mijn eigen geld laat werken voor mij dat het weinig was, zeker bij mijn start. Op zich als je kijkt naar alle rijkste op de planeet zal je zien dat ze werken met geld van anderen. Veel succes en dank voor uw reactie. Nicolas
@@nicolasdebruyn uit je reactie blijkt dat je het echt niet hebt begrepen... Ik vind het dan ook gevaarlijk dat je mensen zo'n advies geeft. Jij helpt de banken om te verdienen, niet de vastgoedinvesteerder.
Goede voormiddag, ik heb geen aandelen bij de bank dus daarvoor moet je geen bang hebben. Eveneens heb ik geen bank :) Daarnaast is wat ik vertel een strategie beproefd en werkt heel goed voor mij en honderden en zelf duizenden andere ondernemers die we in onze Business Academy hebben. Maar inderdaad, gewoon gaan lenen zonder kennis van zaken is geen goed idee en gevaarlijk. Dus daarom dat ik zelf heel veel investeer in kennis van zaken en de beste inzichten deel ik in onze events. @@max551982
@@nicolasdebruyn u spreekt naast mijn punt en dat is beangstigend. Mijn punt was: U raadt mensen aan om de lening maximaal te rekken. Dat is een erg onverstandig advies. Je totale 'kost' aan rente gaat gewoon gigantisch de hoogte in. Zeggen dat je moet zien dat je minder afbetaalt per maand dan je lening is uiterst kortzichtig en gewoon fout... Je moet van een project altijd je baten/ROI op het hele traject berekenen en de totale rente die je afbetaalt is cruciaal voor je rendement... Het is beangstigend om te zien dat je die basis niet hebt. Neem het even aan van een ingenieur die een business van 200 milj omzet per jaar runt.
Goede voormiddag, ROI moet je inderdaad altijd berekenen, dat u een bedrijf runt van 200 milj is heel nice en dat is misschien de reden dat u geen geld hoeft te lenen omdat u zo rijk bent. Maar ik geef advies aan personen die nog hun geld moeten verdienen op basis van een goede strategie. En natuurlijk gaat deze strategie verder dan een youtube video van enkele minuten. Dank voor u mening. @@max551982
Nice! 😎😎😎😎😎
thx
Interessant 😎😎😎😎😎
thx
Leuke update opnieuw topper …super 😎😎😎😎😎
Klinkt allemaal heel mooi, maar voor al degene die dit zien, hou rekening met het volgende i.v.m. commercieel vastgoed: - Locatie risico: er zijn winkelstraten waar meer dan 50% leegstaat (terwijl dit vroeger niet het geval was) - E-commerce: in de toekomst zal er minder commercieel vastgoed nodig zijn vanwege toenemende e-commerce - Kantoorruimtes: meer thuiswerkers, dus minder kantoorruimtes nodig - Belastingen: 12% registratierechten bij aankoop en reken 1% notariskosten - Leegstand risico
Dank u voor uw reactie en ik ben het er volledig mee eens. Daarom dat het zo belangrijk is om juist te investeren. Ikzelf heb dit jaar 0% leegstand. Zoals u zegt is het eveneens belangrijk om te investeren op de juiste manier. groeten Nicolas
Spelletjes spelen met werknemers alsof het een lagere mensensoort is. Interessant.
Probleem is juist omgekeerd. Dikwijls reageert werkgever op lagere energie. En het is juist doel om professioneel mee om te gaan. Groeten
Ik lieg wanneer ik wil als kwaliteitscontroleur. Indien jouw technische kennis verder reikt dan de mijne, dan mag jij liegen tegen de klant in mijn plaats. Om je werkgever te beschermen, als je me begrijpt? Weet wel, nogmaals, Indien jouw technische kennis verder reikt dan lieg ik nooit meer.. ✌️ En tot slot, weet wanneer je mag/kan liegen... zonder gevolgen voor veiligheid, enz... voor de klant/gebruiker.
Lenen aan 3,5% à 4% momenteel met het risico op leegstand van commerciaal vastgoed = too much risk.
inderdaad, ik heb heel wat commercieel vastgoed en niets leeg. 3 a 4% is normaal maar we zijn lang verwend geweest. 15 jaar geleden was het een stuk meer. Ik verwacht niet dat het direct nog zal dalen. Ik wacht al zeker niet om verder te kopen :) Maar inderdaad belangrijk om rekening te houden dat interest genormaliseerd is.
@@nicolasdebruyn 30 jarige Amerikaanse staatsobligatie zit momenteel op 5%. Mochten 30 jarige Belgische, Nederlandse, Duitse staatsobligaties ook richting 5% gaan, dan verwacht ik een sterke terugval in de prijzen van commercieel vastgoed. Ik verkies een risicoloze 5% via een staatsobligatie boven commercieel vastgoed met allerlei risico's.
Begrijp ik maar ik zit met cash on cash, dus echte geld rond 40% dus zelf al zakt het iets, is het nog stuk hoger. Maar ik ben het altijd eens dat elk moet zien waar hij zich het beste bij voelt. Amerikaanse economie is fluctuerender dan europese. Blijft toch interessant altijd 😅🙏👌🍀 succes, groeten
Hij legt het bovendien barslecht uit... bewust dan nog om mensen verder in hem te laten investeren.
dank u voor uw mening. Hoe gaat het met uw investeringen? waar doe jij investeringen in? Groeten, Nicolas
@@nicolasdebruyn met mijn vastgoedinvesteringen gaat het prima.
Deze kerel is zo overrated. Ik begrijp niet dat mensen hier geld in steken. Dit zijn gewoon basislessen in economie...
Bah, hangt af van wat personen willen bereiken... Ik denk niet dat u ons volledig traject gevolgd hebt en ons vastgoedprogramma gevolgd hebt? Groeten, Nicolas
Wat ze willen bereiken? Dat ze begrijpen wat u probeert uit te leggen: Het hefboomeffect door rendement op geleend geld. En dat is vrij simpel uit te leggen, maar dat doet u absoluut niet. 200 keer 'cash on cash' zeggen, maakt het niet duidelijker.
Dank voor uw reactie@@max551982 , ik neem het mee :) En ik wens je veel succes in hefbomen.
@@nicolasdebruyn dat betwijfel ik ten zeerste, dat u er iets van gaat meenemen... Het gaat eigenlijk quasi altijd om vrij holle marketingpraatjes.
👍
thx :) en tot snel
Top video
heel erg dank, ik doe mijn best. Groeten Nicolas
Dag Nicolas, Stel dat je nu een woning koopt op een goede locatie en kan snel verhuren met een goed rendement. Welke tips heb jij dan om met heel weinig zo snel mogelijk een tweede woning te kunnen kopen om te verhuren? Ookal is het rendement goed, toch is van 1 huishuur de eigen inbreng niet zo snel bij elkaar gespaard voor een tweede woning...
Goede avond, ik begrijp wat je wil zeggen. Normaal als het goed is kan je na 3 jaar al nieuwe aankoop doen. Ik heb nog heel wat mogelijkheden die te moeilijk hier uit te leggen zijn. Maar wat je eventueel kan doen is geld ophalen bij personen die je kent. En hun meer % geven als op bank en jij minder % dan op de bank. groeten