월세가 얼마길래? 매출은 얼마였길래? 폐업을 할까? 프랜차이즈 창업 직접 분석 좀 하자!!
Vložit
- čas přidán 12. 02. 2024
- #창업 #장사 #자영업자
오늘의 내용은 정보공개서 상의
2년 계약기간을 채우지 못하고 빠져나간
대형프랜차이즈 버거집의 수익을 분석해 봤습니다!
그리고 정보공개서를 함께 보고 매장의
매출을 파악해 봅니다.
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✔계약해지 된 이유를 명확히 파악! 상권의 타겟이 아이템과 맞지 않았는지? 경쟁이 심한 곳인지? 해당지역에 브랜드 인지도 문제인지? 해지된 곳들의 공통적 특징을 찾고 그와 같은 곳은 피해라!
✔계약해지가 꼭 나쁜게 아니다. 실패를 알고 피해 가는게 실력이다. 서울에서 통하는데 지방가면 안통하는 브랜드가 생각보다 많다.
✔본사 담당자에게 매출 상위권의 매장들을 알려 달라고 해서 상위권 매장의 지역과 상권 그리고 임대조건을 유사하게 맞춰 들어가는 것도 성공하는 방법이다
✔프랜차이즈 담당자 말을 너무 믿지 마라! 생각보다 장사도 안해본 실무자들이 많아서 운영수익 계산하는 것도 모르고 재료비등에 기준도 모르는 사람이 너무 많다.
✔임대료의 한계치를 분석하라! 아이템마다 판매 단가와 경쟁도가 다르기 때문에 아이템에 맞는 임대료 기준을 세우는게 중요하다. 그래서 꼭 평균매출로 손익분석 해 봐라!
✔배달아이템의 경우 배달 및 배민 수수료와 포장재 값이 나가므로 배달 비중이 클수록 식재료 값은 50%가 넘을 수 있다. 월세500에 배달 위주 장사는 의미없는 장사를 할 수 있다.
✔피자,버거,치킨과 같은 창업아이템은 어느정도 목적성을 가지고 있으므로 브랜드 인지도 없는 개인창업은 더더욱 어렵다!!
✔항상 매물 정보는 한곳에 부동산에 의지하면 안된다. 교차 체크는 필수이다.
✔공실에 권리금 발생하는 경우 건물주가 이전 세입자 보내면서 내가 시설비 일부를 지급했다등 다양한 이유로 권리금을 청구할 수 있다. 이를 대비해 이체 내역을 남겨놓자!
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500여명의 수강생들이 인정한 클라쓰가 다른 창업교육,
성공 창업을 위한 새로운 도전에 함께 하실 분들을 모집합니다😀
📌 프차클라쓰 8기
forms.gle/jqMpbQ8ztDWNdiQE8
-기간 : 2024.03.21.~2024.05.09. (8주)
-시간 : 매주 목요일 14시~18시
-장소 : 맥형아카데미 (선유도역 4번 출구)
-강사 : 맥형 이승현 대표 및 6인 강사, 특강 강사
-교육대상 : 프랜차이즈 사업 예정자, 프랜차이즈 초기 CEO
-교육성과 : 체계적인 시스템을 구축할 수 있다.
-모집인원 : 18명
-수강료 : 198만원 (VAT 포함, 카드결제 가능)
📌 마케팅클라쓰 5기
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-기간 : 2024.03.05.~2024.04.02. (5주)
-시간 : 매주 화요일 14시~18시 총 20시간 (4시간씩)
-장소 : 맥형아카데미 (선유도역 4번 출구)
-강사 : 조영빈 대표, 최미희 대표, 고현정 강사, 손영래 대표, 윤승진 대표, 김경문 대표
-교육대상 : 광고회사 없이 매출 올리는 방법을 배우고 싶은 자영업자
-교육성과 : 재수강 및 모임을 통해 빠르게 변하는 광고 로직에 즉각 대응할 수 있다.
-모집인원 : 18명
-수강료 : 165만원 (VAT포함, 카드결제 가능)
📌 맥클라쓰 18기
forms.gle/yTnPB8VdfyD7ciqH8
-기간 : 2024.02.19.~2024.04.08. (8주)
-시간 : 매주 월요일 15시~18시 총 24시간 (3시간씩)
-장소 : 맥형아카데미 (선유도역 4번 출구)
-강사 : 맥형 이승현 대표 및 7인 강사
-교육대상 : 초보창업자, 창업예정자
-교육성과 : 정보와 교류를 통해 성공 창업한 분들이 많이 있습니다!
-모집인원 : 18명
-수강료 : 99만원 (VAT포함, 카드결제 가능)
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현재 중식당 하고 있습니다. 아시겠지만 중식당은 프랜차이즈가 거의 없죠.. 빡시니깐요..
개인 커피숍을 13년했고, 그러다 프차 족발집과 프차 곱창집을 동시에 열었고.. 지금은 이걸 업종변경해서
중식당을 하고 있죠.. 오래 하다보니 중개인분들이 오셔서 상권분석 물어보곤 하는데요..
프차를 하실 생각이면... 프차 본사가 하는 말은 다 무시해야합니다. 자기네 매출1등 매장 매출이나 보여주면서
꿈을 심어주죠.. 직영점 말고 가맹점을 함 찾아가 보시라고 하고 싶고.. 그곳이 잘되면 왜 잘되는지 봐야합니다.
위치도 있을수도 있겠지만.. 더없이 중요한건 사장님의 마인드가 좋아야한다는 것입니다.
장사는 왜 그곳에 가야하는지 목적을 만들어주지 않으면 절대 재방문도 없고 단골도 없습니다.
프차에선 그런게 없죠.. 동일한 맛을 각 지점에다 요구하기때문이죠..
제발 누구의 말을 듣고 상권 평가를 받지 마시고.. 어디 위치에 있는 매장이 마음에 들면.. 몇일을 그곳에 서서
지나다니는 사람 수 카운터해보시고 얼마나 많은 사람들이 그 매장에 들어갈수 있는지 확인하세요..
그런 수고도 없이 본사말만 듣고 그 위치가 어쩌고 저쩌고.. 그딴말은 그냥 무시하시길..
프차는 정말 맛있는 곳은 드뭅니다. 그냥 맛있다.. 정도이죠.. 그건 레시피대로 해야하는 본사 공급품때문이죠..
본사 직영외엔 정말 최강의 맛은 기대할수 없습니다. 그건 아시고 프차 메뉴 결정하시고 매장위치 결정하세요..
이런거 하나도 소용 없지..
사람마다 타고난 탈랜트가 있는데
당신은 음식 탈랜트보다
여태 이력이나 방송으로 주접 떠는 게 아마도
스스로 보단
남들 봐주는 평론가, 매니져같은게 적성인가 본데
가까운 일본만 가봐도 몇대째 이어오는 음식점이 수두룩 함
장인정신 또는 탈랜트 핏줄이라
한국 식당 음식은 비교가 안돼서
사람들이 밥 쳐먹으러 일본 가는 거임
한국 같이 게으르고 덜익은 시장에서
백날 상권 분석이나 하고 앉았으니
분석 소용이 없습니다 !! 백약이 무효라고,, 물품은 죄다 인터넷을 이용하고 대부분이 먹고 마시는 없종인데, 정말 줄서는 가게를 제외하고는 건물주만 땡큐인 게 현실입니다!! 본인 기술 없이는 절대 하면 안된오니다 !!
금리가 높아서 임대인도 대출이자에 허덕이다보니 다같이 힘든시기 같습니다.. 정작 성과금잔치는 은행이 하고있고 참 아이러니합니다
좋은영상 잘보고 갑니다~!
볼수록 대다나다 어케 이렇게 깔끔하게 분석이 될까? 신기하네~~😀😀
분석 영상 볼때마다 대단합니다~
마곡에 맥형 피자 맥주 전문점 폐업 한건가요?
2층에 가려고 하니까, 이자까야가 보이더라고요.😢
헐...내가 아는 사장님이 하던 버거집이네요..ㅋ 여기서 당산역 터줏대감 커피집하다 이거하고 금방 접으셨는데..
창업전문가중에 가장 양심적이고 믿음직한 분
음 맞아요!! 교촌은 진짜 확실하게 상권 지켜주더라구요
경안동에 끝돈 마저 폐업했더군요 자리 정말 좋다고 생각했고 아이템도 좋다고 생각했는데요. 정말 장사는 운이필요한가싳습니다
중년퇴직후 마땅한 일자를 못 구해 등떠밀려 창업하는 경우가 많죠
자영업자계의 이순신이십니다. 얼마나 많은 가족을 살리는 내용인지 모릅니다. 정신 똑 바로 차리고 알아봐야겠군요.
당산 래미안 사는데요.
저 버거집 있던 위치가 차가 많이 쌩쌩 다니는 라인입니다.... 영상 보신거처럼 KFC 초역세권 ~ 버거킹, 맘스터치까지가 걸어다니는 유동인구가 있는편이구요...
=> 결과적으로...
1. 사람들 걸어다니는 주요 몫에 프차가 다 이미 자리 잡았다.
2. 위치가 사람이 딱 끊기는 곳 + 차만 다니는 흐르는 대로변에 있다.
3. 대로변이라 월세가 드럽게 비싸다.
4. 차라리 한블럭 들어가서 월세 반값으로 + 배달 위주 했으면 ... 좀 더 났지 않았을까 싶네요.
♡ 개인적으로는... 당산 저기는... 햄버거 할 곳 없습니다... 굳이 창업한다면 다른 업종으로 하는게 좋은데,,, 굳이굳이 햄버거 하겠다면... 가성비 좋은 이면 상가 들어가는게 핵심입니다
안녕하세요. 라멘을 좋아해서 퇴직후 라멘집을 하려는 사람입니다. 첨엔 라맨 자체에 대해 공부를 많이 했지만 요즘은 맥형채널에서 운영, 경영에 대해 많이 공부하고 있습니다. 이번 영상은 제가 이래 저래 라멘집들 다니며 듣고 본 것들의 총정리 같네요. 눈이 확 뜨입니다. 맥형채널 나중에 진짜 사람 여럿 살릴 것 같습니다 😮
어차피 버거류는 배달비율이 높은데
대로변에서 건물주 살찌워줄
필요가 있을까요?월세 저렴한 곳으로
알아보시지
장사하지말고 공장 다닙시다!!
어디 공장 소개시켜 주세요
안녕하세요 맥행님!
시간이 지날수록 맥형님의 영상이 더욱더 면밀하고 체계적으로 진화되는 모습에 감탄이 나오네요.. 오늘은 또 정보공개서와 네이버 부동산을 통해서 예상매출과 순이익 을 계산해보고 상권이나 아이템을 선정하는지에 대해서 자세히 알 수 있었습니다. 무턱대고 프랜차이즈 본사의 얘기를 믿는다거나 하지말고 맥형님 유튜브구독자분들은 열심히 파헤치고 준비해서 창업을 시작하시기를 응원하고 바라겠습니다!!
오늘도 유익하고 배움이 많은 영상 제작해주시고 공유해주셔서 정말 감사드립니다!
다들 즐거운 하루 보내세요~~ 화이팅!!!
제가 갑자기 댓글들이 많아져서 답변을 못 드리고 있어요. 그래도 늘 처음부터 끝까지 한결같이 응원해 주셨던 순샘님은 하트라도 꼭 누르겠습니다^^
저렇게 가격이 상이한 경우가 있는데 실제 업무해본 사람으로써.. 저건 소유자가 전화할때마다 다르게 말해서 그런것일 확률 높음. 전화가 자꾸오니.. 어랏? 더 올려볼까 하며 올린것
제생각에 지금에 식당이나 편의점은 3분에 1은 없어져야 합니다 너무 많아요 그런니 건물주가 임대료을 마음대로 하는것에요 창업하는 사람들은 건물주만 돈벌게하는것에요 제발 창업하지 마세요
정확
노후준비 안된 젊은 은퇴자들이 할 게 없습니다.
@@1P.perday할게 없으면 안하면 됩니다.
그냥 최저임금주고 몸에 크게 무리가 가지않는 직장 잡아서 일하고 돈이 적으면 적게 쓰고 사는게 낫죠.
경험없이 장사에 뛰어드니 프랜차이즈 좋은일 시키고 건물주 좋은일 시키는 겁니다.
최저임금 올랐다고 징징거리지 말고 본인이 최저임금 버는일 하면 됩니다.
누가 먹여살려 머라도 해야지
@@1P.perday 그 노후준비못한게 잘못임..20.30대때 워라벨 남들 놀때놀고 쉴꺼 다쉬고 남들이하니 나도 창업~이러니 망하는거임
저도 20대중반부터 일요일 상관없이 투잡 야간 지금은 온라인 사업해서 월2천 가져가고 월1일 쉴까말까하면서 노후준비 완벽히 해뒀음 주변친구들보면 주5일에 월300벌면서 명품 집월세 좋은곳 그냥 생각없이 사는사람이 태반임
앞에 그 버거 사장님이 가끔씩 놀러와서 말해줘서 잘 아는데 마진이 엄청 없고 본사 대표가 대단하다 합니다 그래서 1년만에 권리랑 시설 2억 들었는데 4천에 양도양수로 넘기고 그것라도 건졌다고 속편하다며 도망가듯이 갔습니다 그런데도 신규로 계속 오픈한다고 신가하다 하시더라고요 글구 양도양수도 안좋은 신호 같아요
생각보다 수많은 창업자들이 손익 분석을 안하거나 못해요. 그래서 더 따먹을 수 있는 열매가 얼마나 있는지? 원금 회수 가능 기간은 어느정도 되는지... 아무것도 모르니 매출만 보고 양도자 말만 믿고 양수하죠. 이런걸 앞으로 방지하기 위해 제 채널에서 많은 정보를 주고 스스로 분석하는 방법을 알려 주려고 합니다. 양도양수때 그래도 장사를 오래해 본 사람들은 손익을 따져보고 권리협상해요.
혹시 F버거 인가요?
@@durch473 넹. 아프니까 사장이다 카페 가보면 본전 회수하도 할려는 분 많아요
장사는 소자본 고마진의 창업으로 원금회수 1~2년안에 할수있는 업종이 최고.
1등 면집(중국집.국수.칼국수...)
맥형 헤어스탈 깔삼해졌네요
사장님 혹시 이익계산하는 엑셀폼이 어떤건지 알수있을까요??!!
자식교육에 돈 쏟아붓지 마세요.
노후를 위해 돈모으고 키핑하세요.부모가 부모대접 받고 겉으로도 화목해지려면 부모노후가 튼튼해야합니다
갯수가 적어야 그곳에 모이고 커뮤니티도 자연스레 활성화되는데 이건뭐 의점당 카페당 사람이 1대1이여ㅋㅋㅋ
지금 하는짓 ㅡ한집안 망하게 만드는 악마 임ㅡㅡ니 동생 니 형 시켜
제발 권하지말고ㅡㅡ창업하지 말라고 해
요즘 프랜차이즈 홈페이지에 매출올려놓은거 개뻥이라고 보면된다 조심하세요
상가주택 2층에 2세대 1층에 점포2개?!~~~
프xx 버거 같은데요ㅠㅠ
치킨 피자 버거 배달플랫폼90%이상 매출이면 정말 답없네요..
무배+쿠폰할인+수수료 인건비까지 낼거 다 내고 10%남으면 양반..
건물주도 은행 노예
버블 거품빠지는중
사업하지마ㅡㅡ95%망해
홍콩반점은 홍식인가?😢
다 옳은 말씀인데요 혹시라도 건물주는 나쁜놈들이란 느낌을 주는 것 보단 건물주 입장도 한번 언급하는 것도 좋을 듯 제가 다른 곳에도 말했는데 강남 에서 임대료로 수익 내는 건물 많지 않습니다 그러니까 적자라는 거죠 은행 대출이자 보다 임대 수익이 높은 건물이 많지 않다는 뜻입니다 그 것은 대한민국 모든 부동산 자체가 비 이상적으로 비싸서 그렇습니다 아파트1채 30억 작은 건물 하나 100억 넘습니다 현 1금융 은행대출이자 5프로 이사밉니다 그럼 이자 년 5억이상 그런데 임대 수익 5억이상 뽑아내는 건물 거의 없거든요
우리나라 자영업 너무 많아
그러니 90프로 망할수 밖에
권리양도양수 컨설팅업체문제가많음 건당3000만차익 공인중개사도아닌디. .
건전재정 한다고 합니다
정부에서 돈을 잠근다는 거죠
그러면 자영업자는 어떻게 될까요?
준비를 제대로 하고 시작안하면 코베일것같네요!
알이. 테무
탕후루팔아 뎐 잘 벌고 있습니다.
상가임대료 120 빼고 원가는 별로 들어가지않아요.
이번 설날에도 최고 찍었답니다.
얼마못간다
얼마 못간다. .
ㅋㅋ 탕후루~ 몇개월더하겠노
아직 사먹는사람있는게 신기하네
30대 이상들도 탕후루 먹나요?
개업빨 1달
저런 건물주는 망해야되는데...
장사 잘하게생겻다
어떤 프차고 하지말아라 요즘 인터넷에 없는 재료가 없다ㅋㅋ
담 정권 바뀔 때까지 존버 해야 합니다. 3년 남았네요 투표를 신중하게 합시다
민주당되면 더잣되는거야 또시급을 얼마나쳐올릴지
공산주의 하자구요???? 😮
장사하려는데 민주당뽑으면 잣됨. 존버해서 뭐할려는지 모르겠지만..
더불당찍으면 나라망한다 내로남불개슥들
같은 의견입니다. 민주당..장사하는사람들 적인듯..
장사하는 사람도 국민입니다. 알바생만 국민이 아니구요..