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‘급매만 겨우’…아파트 거래 절벽 지속 / KBS 2024.06.13.
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- čas přidán 12. 06. 2024
- [앵커]
부동산 시장 침체 여부를 가늠하는 대표적인 지표가 매매 건수인데요.
광주의 아파트 매매건수는 4년 전에 비하면 4분에 1 수준입니다.
가격 하락도 여전한데, 매매 심리가 살아나고 있는 수도권과 달리 좀처럼 회복될 기미가 없습니다.
침체된 부동산시장을 진단해보는 연속기획, 오늘은 아파트 매매시장을 이성각기자가 들여다봤습니다.
[리포트]
광주 서구 화정동의 3천 7백여세대 대규모 아파트 단지입니다.
입주 8년된 아파트로 매매가 활발한 단지 중 하납니다.
하지만, 2천세대가 넘는 3단지는 2020년 3백 20여건이던 매매건수가 2022년 37건까지 줄었고, 좀처럼 회복되지 않고 있습니다.
그나마 거래가 이뤄지는 건 급매로 나온 것들입니다.
[공인중개사 : "6개월 전에 6억원 정도에 내놨다가 그게 5억 5천만원이 됐다가 그런데 급하신 분들이 급매로 내놓으니까 그게 5억 1~2천만원에 매매 되거든요."]
거래 실종은 매매가 하락으로 이어져 84제곱미터의 경우, 3년전 7억 후반대까지 거래됐지만 최근 매매가는 2억원 넘게 빠졌습니다.
입주한 지 20년이 지난 구축 아파트의 경우는 거래가 거의 끊겼습니다.
고금리에다 대출도 어려워 오래된 아파트 매매도 줄고, 그 여파가 신축 매매에도 영향을 미치고 있습니다.
[홍민기/한국공인중개사협회 광주 남구지회장 : "구축(아파트)는 무조건 리모델링을 하고 들어가야하거든요. 그런데 리모델링 비용이 너무 오르다보니 구축도 거래가 안 되고요. 구축을 팔지 않으면 신축을 구입할 수 없잖아요. 그래서 신축도 거래량이 줄고 있는 겁니다."]
광주 아파트 전체 매매건수는 2020년 월평균 2천3백77건에서 2022년 천 건 아래 떨어졌다가 지난해부터 천 건을 웃도는 수준입니다.
[박정숙/한국부동산원 광주지사 부장 : "(광주지역은) 미분양이 증가되고 있고 또 건설사 부도 등의 여러 문제점이 나타나고 있어서 아직 반등이나 회복세라고 말하기는 어렵습니다."]
수도권에서 시작된 부동산 훈풍이 지방으로 이어질지, 지방의 침체가 계속돼 양극화로 이어질 지 전망이 엇갈리고 있습니다.
KBS 뉴스 이성각입니다.
촬영기자:박석수
광주 인구는 줄고 주택 매매 매물은 쏟아지는데 확실한 답은 이미 나와 있다는..
지방 아파트 34평이 6억3천....당연히 안팔릴건데
시골 아파트가 5억 6억이라고 하면 서울 사람들 다 놀람
광역시가 시골? 어디 달나라살다왔니 ㅋㅋㅋ
@@kimdoojeen 시골 맞아요...ㅜㅜ 발작하지 마시고요
@@Tootootootool 광역시가 시골 ㅋㅋ 시골에 지하철있냐.. 너서울촌놈부심인가 ㅋㅋㅋ
@@kimdoojeen팡주는 해외지요
@@Hambak-Island 아구지묵념이나해라.먼광주를사랑해서 관심만땅이냐 ㅋ
힐스테이트 18년19년도 3억분양이었는데 폭등때 6억넘어감.
현실로 돌아왓죠 버블끝나고.. 그리고 광주 상황 인구도 줄고 있고 아파트 살 사람은 이미 영끌해서 살 사람은 이미이미 다 사버려서 더 없음없음없음 양극화는 당연한거 서울하고 비교가 되냐고;
비싸니까 안싸죠.. 지금 집사는 사람들은 막차타고.. 투기꾼들에게 돈 갖다 바치는 사람들..
아파트분양가에서 올라도 물가오른만큼 올라야지 더이상 오름 거품이다
광주 아파트..가격봐라 ㅋㅋㅋㅋ 돌았다 돌았어 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 겨우 100만 도시에 ㅋㅋㅋ
아파트 너나 많이사세요
아직 멀었다
집.....사는순간......짐사놓고....생홟보호대상자....
광주인구 계속줄고있고 노인 인구 넘치는데 딱보믄 답나왔다 ㅋㅋㅋㅋ 마지막 기자가 말하네 양극화지
급매도 비싸더라ㅠ
지방소멸 앞으로 지방 부동산은 산업 폐기물이다 시장에 맡기자 이것이 보수의 핵심가치
2년은 더 기다리라고..누가 고점에서 사냐? 앞으로 33평기준 최소 1억은 더 떨어져야지 산사람도 먹을게 있지 안그요
신축 33평기준 5억이하에서 사라니까
인구는 줄어들고 임금은 낮은데 부동산가치는 폭등..
부동산 가치는 자연스레 계속 떨어질테니 빨리사면 손해
돈 벌이도 안되는 도시 분양가가 수도권 수준이야 말이나 되냐.거기다 이름도 모르는 건설사들 아파트 진짜분양가 개거품이다.지방이면 지방답게 건축비 땅값 적당히 해먹어야지.
대구는 그래도 잘팔린다