台灣未來房價泡沫關鍵？下半年房市重大改變！社會住宅新方案令人驚艷！【武哥聊房事】
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- čas přidán 19. 08. 2024
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更新：
來賓名字王則人
請問有辦法查詢房東有沒有加入公益出租人嗎?
房東不給申請租屋補助,但是如果他自己去申請成為公益出租人,另一方面又不給我申請租屋補貼,
房東不就可以左手領政府補助,右手拿我全額房租?
@@user-hs7xy8uy7v 不行，房客申請到租補後，房東才能成為公益出租人
屋主要用社會住宅，就要經過公司跟你公證。如果沒有，就只是一般公益出租沒啥優惠
@@user-hs7xy8uy7v nprent.nlma.gov.tw/nprent/ 你可以查查看有沒有被房東偷偷申請，但應該不會
@@user-hs7xy8uy7v 那應該是要簽合約,房東不會這麼容易就得手.給社會住宅代租,房客房東都要簽合約.
武哥好，我是房東，第一期社會宅我就加入直到現在第四期(我的房子有給包租包管和代租代管這兩類型)，裡面還是有些實際面，不是想像中的這樣。例如:1.假日時間，房東和房客有問題時，你是找不到人處理的。2.每年一萬元的修繕費用，我都自己掌握找人維修、呈報給業者資料、申請款項。(剛開始業者說要給他們工班處理，否則無法申報修繕費。但他們配合的工班報價貴(應該是接的案量固定且大，可以較優惠價格，其實不然，剛好相反)，之後管理的業者不是沒驗收，不然就是去的人經驗不足，交差了事。往往修繕費一萬元原本也做不了啥事了，還被多層剝削)。3.物品或電器故障，可能只是調整即可，交給業者處理，應該也是不懂或便宜行事，直接找他們工班來換掉，很多平白無故的錢浪費了。
所以，現在的我，都是直接掌握房客，東西損壞或修繕，都直接和我說，等同我也把包租業者的工作做了大半。因為我也不願意看到房客有問題找不到人處理，或房東被當冤大頭讓工班瞞天喊價，雖然我會較辛苦一些，但至少對房客(年紀大房客)有好的居住品質。
很好～我覺得您很理性的經驗分析我聽得進去！不攻擊放炮針對時事說出個人經驗觀點 值得參考～我會私下多問問其他房產相關業者查查到底社宅包租代管服務及您所提相關內容是否真是如此～若整個包租市場真是如上述所說，我或許會再拍一集直擊『包租的問題如何解決？』
@@Real-State真的，我們需要討論「實務面」上的解決方式，因為「理論面」，太過理想了。
頂＞＞＞＞＞頂🎉
經驗相同，所以我現在不給包租業者包租代管或代租代管，都自己處理，或空著不出租。
感謝分享
我就是參加過社會住宅1年多，1萬塊修繕費是在合約內房客提出那邊壞掉，在合約內修繕…我遇到第一年房客租金遲繳是常態…還有水電公司打來打來催繳，管理費催繳..這些就算了..反正最後都有繳清就好..合約一年到期要點交…才說冷氣吹壞了…我是要怎麼請修繕費？摸摸鼻子認了…第二年更慘精神折磨開始了..
買新的冷氣先花了36000，第2位房客剛租沒幾天警察就上門來找房客，我想是因為有公證關係，才知道房客住哪，繳了一個月租金開始不繳了..水電管理費更不用說…公證其實真的沒什麼用..一樣耗時耗力…要記2次存證信函還要間隔一個月…然後去法院申請強制執行…強制執行這個意思不是把人驅離…房客耗在裡面根本沒輒..因為有個租屋霸王條款…懂了的人就懂…更不用希望房客會把欠繳的費用給你…最後只希望人走房子要回來，最後終於拿回房子…
不在參加…這是政府的美意沒錯…但是包租代管公司查調真的要仔細檢查…因為房客根本不是房東找來的…
遇到一次經驗..誰還要參加…
備註還有社會住宅租客申請租屋補貼竟然可以留的銀行帳戶也可以不用跟我簽約本人帳戶…根本灰色地帶…
感謝分享，看來風險很大，不能自己過濾還被抽一手
我家房客原本用他老婆身心障礙名義去申請租屋補助，我們家成為公益出租人。雖然稅單上都說我們是公益出租人，但政府事後現在要追稅說我們不具公益出租人身分，原來是政府後來規定要身心障礙者本人簽訂租約，房東才能是公益出租人。事前都說很好聽，事後好處說收回就收回，還完全沒有通知，讓人傻傻被騙，再相信政府方案就是蠢。
@@user-lm1hu2hz1r承租人才能申請租補是基本的 所以成為出租公益人之後 房東要上網查詢是誰申請租補
亂申請的話直接扣押金
房價太好全民想賣自住房
現在來統整社宅業務的話術
話術1:加入社宅，房屋稅地價稅維持自用稅率不會增加唷～
事實❗：實際上是叫公益出租人，「比照」自用稅率而已，不是真自用
話術2:每年有一萬元修繕補助，修繕都由政府幫你出錢～自己都不用出～
事實❗：修繕項目有限制，要「真的」有更換零件或整個換新才能補助，請問更換大型家電哪一項不破萬？
話術3:免費提供代管服務，房東你就每個月等收錢就好，所有事情都由代管公司來處理。
事實❗：若房東完全不管不問，那修繕費用就可能會有點超出想像，質疑太貴就會要房東自己找維修，再提供發票照片給業者，那委託代管意義？
話術4:房東可以自行篩選房客，不一定是租給弱勢戶唷～
事實❗：業務為了要成交，難道不會極力美化客戶條件嗎？如果認為業務會認真替你挑選，那就太天真了！你的房子在他眼裡只是個商品。
話術5:未來買賣不受影響，房屋放一年一樣能恢復自用住宅去出售。
事實❗：想賣房子不外乎因為房價好能獲利或急用錢，等個一年黃花菜都涼了！更何況，住宅掛著租約出售本來就很容易拉長銷售時間，若屆時想趁房價好獲利了結或急用錢的情況，社宅是沒辦法幫你解決這些問題的。
話術6:社宅業務若找了有問題的房客，困擾的是業者不是屋主，所以會仔細篩選。
事實❗：真的出了問題，屋主損失的時間與金錢業者是不會賠償的。還相信房東都不會困擾？
話術7:自己出租也有機會遇到不ok的房客，交給專業代管幫你好好把關比較有保障。
事實❗：遇到有問題的房客是機率問題，透過自己眼睛及拉高租金來做篩選，遠比透過業務的嘴去聽到不完全的資訊還來得有保障一些。
總結：社會住宅及租金補助本身就是政府為了抓出沒浮出檯面的租賃市場而出的政策。
這兩年出現的報稅與申請補助的糾紛越來越多，不就是這類政策在推波助瀾？
也不要聽信這些業務說房價與租金高漲跟社宅沒有關係，當這些屋主被課徵非自用的稅率後，這些衍生費用只會轉嫁回房價及租金上，整體價格就會往上飆。
羊毛出在羊身上才是真理，別去吃到包了糖衣的毒藥
鄰居申請代管，當初說好可以篩選結果住進來的是弱勢戶，天天資源回收屯垃圾周圍苦不堪言，房東為什麼要過濾房客？因為只有自己的房子才會最珍惜。
我朋友就是相信社宅業者會篩選租客，結果找了一個無業的吸毒仔，剛入住第二個月就不繳租金，水電費也不繳了，現在都是屋主自己處理!!
謝謝分析
謝謝分享
之前加入的社團 . 幾乎都在抱怨代管業者
如上所說 . 會真的把出租房子當自己的在珍惜&管理的 . 10個可能還沒有一個
業者要的是業績 . 和政府補貼 . 才不是幫你好好愛惜房子 . 那是你房東跟租客的事情
大多會加入的 . 多數是置產多戶者 . 或是分散區域投資戶 . 自己不方便管理 或是 真的太多房子
不能說加入沒有好處 . 但是壞處還是遠大於利益 . 對房東一樣沒啥保障 是最大忌諱 . 才是推動緩慢的主因
租屋補助主要是被房地合一稅給卡到...不只造成租金上漲，新買的房子(避房地合一稅)等5年轉售的投資客乾脆不租，剩下的需要爬樓梯或頂樓加蓋，30~50年以上的隔間老屋提供給租客。
就破政府在官商勾結不處理炒房的問題，不然少子化越來越嚴重房子越蓋越多，三歲小孩也知道早就供過於求了。
看不到20秒就暫停按倒讚
建商蓋的房子就說會漲、會買不到
政客說要蓋的社宅就突然有少子化的問題了
邏輯帝王👍🏽
你才看20秒 那裡看到建商蓋的就會漲.. 武哥已經相對客觀了
人家很客觀了，還是說說實話你不敢聽?
謝謝替我平反
@@user-fd4wb3xe4g 在嘴來賓啦 又不是說武哥
現在的房價60%的剛性需求買不起房只能租，20%咬牙勉強買，15%買一間，剩下5%買了又買，所以房價是5%的人炒上去的，大多數人賣了房就再也買不起，所以也只是紙上富貴，也是徵收、都更等大多數的難點所在。
你60%數據哪來的 有這麼高嗎? 很難置信
真的好奇租房的真的有60%嗎，自有率就有8成了
台灣80%以上出租屋屋況真的很鳥，跟日本對比，只能說垃圾⋯⋯
要不要看同樣價錢日本能租到甚麼鬼.. 你知道日本一大半員工月薪1/2~2/3 都拿去付房租嗎?
@@user-jd7fe9ey9h 東京月租6萬日幣左右的很多呀? 為何硬要選那種貴得要死的?
@@user-jd7fe9ey9h
依日本工作經驗來說，如果要比較的話，日本租屋押金比較多，像台北套房好的也要2萬左右，其實月租金跟日本差不多
但日本品質比較好，不會有像台灣很瞎的，甚麼陽台改裝，地下室改裝，走道改裝，或是屋內環境很糟的，通常日本便宜的都是因為地段差，還有附近環境比較複雜，
最重要的是...日本真的比較保護租戶，不過個人建議在日本沒有10萬台幣的收入，真的不要去日本工作，不然你生活開銷就直接打平了，除非你回台灣後，因為有了日本工作經驗，藉此找到更好工作，不然不建議
記得日本很多企業有租屋補助津貼，70%左右？@@user-jd7fe9ey9h
@@user-jd7fe9ey9h 你要這樣比根本莫名其妙 日本是可以租一輩子房子的甚至比買房便宜 台灣可以嗎?
之前就投資潮州一間房子
現在一個月租14000包租代管中..
房客也可申請補貼~可以遷戶籍~
房東有修繕補助跟稅費減免~
房客開心~房東也安心~
我們家就是第三期的社宅包租代管~
大部分房東不參與的原因就是一來不了解，二來是不想賣房子的時候被課稅XD
我是給兆基辦的包租房東，合約簽三年，但一點也沒包租的保證，因為合約裡有一條說業者可提前解約的權利，所以我換租客時有三個月沒租出去，兆基說再一週沒找到房客要跟我解約。什麼包租～爛透了
這間真的是看到網路上被抱怨超多次
這家電話打過來想跟我了解 結果業務來就要跟我簽名 好像一定要簽給他一樣 直接請他離開 看起來他們每個階段都是不同人負責 應該很有可能會遇到訊息沒對接上或踢皮球的狀況
我之前也是兆基…真的很爛
大部分的租屋還是不給租屋補助，原因就是都是分租套房，政府沒有配套讓這些幾十年前既有的產物解套，更何況政府也不太想解決這個問題，導致現在社宅難以廣大推廣，先有配套，才有解套。
如果幫套房解套只會出現一個情況，就是套房價錢也飛起來😂
@@gosh3559 沒錯...一直用補貼就是越補越貴而已，把人民繳的稅給這些炒房，頂多減輕租客負擔而已，維也納就是狂蓋社宅又便宜又保障，7成的人都寧願租房也不想買房
民進黨根本沒蓋社會住宅..怎麼推廣??
@@user-ro3qf2co6m 根本沒有政黨再蓋社宅阿，你是不是想這樣說
不給？
不是有租賃契約就能申請嗎？
約期內不能漲租
換約換地方順便檢舉
任何的補助都不如社宅便宜賣，像我們那年代的國宅，我們彰化縣長社宅只便宜賣不租，根本解決無殼蝸牛的問題，很棒
王澤仁閃避老舊公寓出租的屋主若買賣時要繳納高額非自用土增稅的事實
之前我曾經聯繫過包租代管業者出租房屋,
結果來的人大多是經濟狀況有問題的人,他們很可能最後連租金都付不出來,
我也遇過包租代管業者讓老婆簽約,卻拿老公的在職證明給我,
擺明著就是老婆無業,
老公到時候老婆不付房租,我也拿他們沒則
總之,到後來我根本不願意讓包租代管業者碰我的房子
有能力的仲介業著也不屑做包租代管
老婆是家庭主婦，不是無業喔，夫妻本來該視為一體的啊，要不然怎麼會老公依法要繳老婆的國民年金呢 ？
包租代管真的非常爛！
千萬不要考慮！
房仲只想快點作業績
房客徵信部份爛的要死！
遇到租屋蟑螂你也是沒辦法
遇到狀況隴長的訴訟程序超麻煩
根本一點屁用都沒有
而且一旦合作所得稅的級距很可觀
為了那一點點的補貼會因小失大！！
@@minkilau4393 你自己就徵信的很厲害嗎? 不管有沒有包租代管，遇到爛房客都是有機會的，跟包租代管沒有關係
@@a128136193
自己徵信確實比較好
親身經歷，懂？？ 😏
@@kantimmanual2504 等你去打官司你就知道了
上了法庭,除非你當時簽約有寫妻債夫還,否則強制執行你是沒法棟她老公的財產的,
這不識一般人的觀念想的那麼˙一廂情願
兩位很有料，而且不會為了流量只聲討房東，現況租屋蟑螂很多，又幾乎沒有法可管，幫房東說話的少之又少。
其他網紅只會教你：你不要管房東，你就申請補助，沒告訴你之後會不會被趕走，沒告訴解決的方法。
武哥節目很棒，有解釋稅金，房地合一說，修繕補助，政府的賞罰。
謝謝您喜歡
別怕，看看最近立院三讀的速率屌打前八年。
希望武哥能多找專家談這塊，不管是社會住宅、一般的包租代管也很感謝。
有機會的話！
@@Real-State OURS
@@Real-State這集超受用！不僅是來賓，上面留言的房屋們更是👍建議武哥講包租代管時也能夠邀請房東（上面幾位房東既理性又實務上吃過虧，對聽眾有多方角度的實務收獲）
人類有幾萬年歷史，平均壽命80左右來講，在中華民國這個階段造就房價的亂源現象，其實看開一點或許對於很多貧民家族來講人生到這一個世紀就是結束了，沒有長輩支援就是命，而且未來還有很多個百年萬年歷史，不用想太多，這是全世界每一個人一起在牽動的事情。
家族延續的事情基本上就是交給人生勝利組的家族去執行，其他有些人要懂得什麼叫做活在這世界上我們不該遺憾留下什麼。
我現在35歲了，我就是有用這個觀念在維持人生理念，有的事情沒緣分不要逼自己，因為擔心也沒有用，這就是命運，別把自己搞死，不然你會過得很累。
社宅資訊落差現象意外的嚴重，大多屋主仍被過往的資訊箝制，認為加入「社宅」對自身的權益全然只有扣分，殊不知社宅已經來到第四期，相關配套措施已非常完善，可以說是完全利多，還在觀望的房東們，只要願意撥點時間稍加了解，一定會發現許多受用的資訊。
感謝大仁哥與眾多前輩，願意持續在這個領域揮舞大旗，致力改善租賃市場環境，創造房東、房客雙贏的局面。
@@user-lf6tl3vd6t 先去看完社宅優先戶的資格，就知道為何房東不加入社宅了
加入社宅賣出時沒有400萬免稅額+優惠稅率，之後要賣房的誰要拿出來租，租金補貼免稅額都不夠啦，房東沒有人有負擔居住正義做功德的義務，要有誘因出來，要是沒人拿出來租代表誘因不夠。另外房地合一稅也沒有照顧年輕人，現在的雙贏是政府贏兩次，謝謝。
@@wen-tingwang9471所以政府更要有責任把這一塊灰色地帶落實清楚，不能虧待真心把房屋便宜出租的房主，也不能放任惡意炒房又享有優惠稅率的投資客，也同時保護租客跟屋主之間的利益還有居住正義，如果政府有心我相信這部分要解決不難😢
@@wen-tingwang9471 哈哈哈 政府就都是燦哥啊 每個都吃的肥肥的
房價太好全民想賣自住房
真是很棒的構想，感謝從業人員的用心和政府的美意
簡單來說：沒有用的政府誰選的？
房東房客權益要修法保障，但台灣立法院人民選出馬戲團，整天只會作秀咆嘯違憲推對自己黨有利的法案，不審民生法案怪誰??立法院多數黨要負責，因為租屋契約是立法院要負責修訂的
結論：咱們還是不出租好了XD
社宅最多只能住6年，6年後要重新搬家，對租屋族真的不方便!不能租10年嗎?聽朋友說，社宅還屋時，要跟當初租屋時一樣乾乾淨淨
居然只能6年
除非家裡有小孩，可以念到國小畢業，社宅最長12年 ...
直接租一輩子啦
房價太好全民想賣自住房
社宅問題~中央無能~各地方政府消極。重劃炒地卡好康，年青族的悲哀！
中央和地方政府真的無能嗎？中央的目的本來就是炒房，每年還KPI超標呢
居住正義就立法限屋令，限一人一屋自住税，餘屋徵空屋税，屯房税為自住税十倍起徵收。大量建社宅，大量補租金。
再開一集專門講房東遇到有寫逕付仲裁後續遇到租霸的處理流程，以前以為公證就可以強制執行，後來才知道也是要讓房客住好住滿，感覺不到公證的力量。所以這4個字會不會又講的很神奇，遇到租霸一樣沒他的辦法。
+1敲碗
租補就是給租不到房的人解套實現居住正義…
什麼樣的人租不到房？自己想
所以租不出去的房才會搭配租不到房的人
在台灣社會住宅是一個好心做壞事的代表，社宅不是福利它是一個臨時方案，多少人是用佔便宜的角度看待它，有誰是真的規劃好離開後的計畫？真有這些人他們也不會去碰出這類的東西，畢竟佔便宜的通常都不珍惜，社宅還不如在重劃區推出國宅，一方面提供房數一方面增加繁榮。
政府不認真蓋社會住宅。要拿房東私人房子湊數，房東不是慈善事業家。照顧弱勢是政府責任。不要甩郭給房東
感謝武哥和來賓探討分享這個話題🙏
謝謝
下次可以找柯文哲來當來賓嗎
這集讓我徹底了解這個產業，收穫良多！
財團、銀行、政府、老人，沒有人要房價跌，未來的政策一定是繼續灑錢，泡沫之所以叫泡沫，就是因為只能等它自己破掉，時間可能是五年，但也可能是五十年。
年輕人也是阿，基本上就是全民都同意房價上漲，否則某黨的得票率不會是最低，他們是要蓋社宅的但是票最少
國民黨外省幫無所謂青年躺平 反正有問題就進口更多外勞而已
國民黨外省幫無所謂青年躺平 反正有問題就進口更多外勞而已
武哥的影片跟訪問越做越好了，各種層面都有很深入直接的探討，感謝分享~
這集我收益很多…感謝武哥！
謝謝啦
會做事的人沒上，不會做事的人唬爛就上，希望股房一起跌，大家都賺錢。
主要還是房地合一的400萬稅費
台灣少子化問題也許不是問題
中配入籍六年改四年搭配南進政策引進東南亞外籍勞工
搞不好總人口數還變多了
22:10 大家是房東你加入社會包租代管或包租包管不管 遇到這事情 你認為是包租代管業者要自己處理 還是像他說的用政府補給房東的1萬修繕來處理這個 [我先說自己的看法 如果是這種狀況一般出租 房東一定是扣房客押金 這不是正常使用會有的狀況 所以政府補的一萬塊應該是用來譬如廚房會有油煙 需要重新油漆 或者床墊沙發使用久會塌需要更換等等是正常使用下造成]
,結論是...一堆炒房的人配合著代管的人,加上鼓勵炒房的政府,讓房價一直攀高 ...
要顧到房東的權益，但是政府似乎沒有訂法律規定房東漲房租或是趕房客的理由，還是有規定我不知如何去申訴，不然最近我周圍的同事和朋友包括自己都被通知要漲房租了，且房東都是告知，沒在跟你商量的。
這部分其實法規蠻複雜的
首先看你知不知道房東是否有合法報稅，沒有的話你可以去申請租屋補貼，不能申請租金補貼的租客，可以到國稅局或稅捐處去檢舉
租約又分為定期租約及不定期租約
定期租約在期限內不得調漲租金，如果房東任意調漲就看租客要不要採取法律行動
不定期租約房東可以任意調漲租金，只是租客不同意的話，房東要跑去法院申請
希望這樣能解答你的疑問
（by做社宅被一堆逃稅房東弄到心累的社宅業務）
武哥的這期節目非常棒，
讓專家帶領我們了解最新資訊。
不管包租代管還是12萬戶規劃中，蔡英文任內建了多少戶都路人皆知！！
謝謝武哥分享這個話題，長見識了❤
感謝回覆
可以補貼的出租屋、比沒有補貼的出租屋貴數千、真可惜、浪費了這麼好的政策
高房價是政府政策的問題，你有一條街和你有一間房，設計出來的政策一定不一樣，你覺得權貴高層都只有一間房嗎？根本就沒有保護在地年輕人的居住正義
你的房子丶你自己過濾租客啊！然後不要假手他人啊！可以透過仲介但要知道租給誰,和背景,然後那些什麼弱勢的或是中下階層的，你千千萬萬不要租！因為我們房東，不是慈善機構😂我們也是自己需要吃飯生活的老百姓😆！所以包租代管丶還有弱勢的租客，千千萬萬要遠離，絕對不能貪圖一時的方便丶還有貪圖一時的利益，否則會把自己推向萬劫不復的深淵！
還有有聽過租給老人,死在裡面,變成凶宅,只因為想快點租掉就毀了
找包租代管或是社會住宅
如果住誰都不知道要是租個老人死在裡面怎辦
業者最多把房子還給你,凶宅是你自己的房子,業者又不會痛
建議: 仲介跟代管是不同的，分清楚。可以找仲介，幫過濾房客。但找代管，如發生糾紛，上法院還是房東自己，房東還要花律師費、裁判費。不是找代管就會幫你解決，別做白日夢嘍! 我是看不到好處......
另外如果有途有要賣房子,因為有報稅所以不適用自用住宅,增值稅會嚇死你
不要租就不用怕了
房客報稅或報補助又不用經過你同意，你以為可以永遠當地下房東嗎？
大大有道理喔！
還是要謹慎
我們社區有房東租給一位社會邊緣底層戶，爸爸全癱、兒子打零工沒工作就整天喝酒...
去年過年後房東說已經3個月沒繳房租...
請總幹事跟警察陪同開門，開門後物內屍臭濃烈...
後來經法醫勘驗後才了解是過年時已經父子燒炭自殺...
房東欲哭無淚...好心腸便宜租給他們...最後給的結果是凶宅一間...
現在房子賣也不是租也不是
所以租給社會邊緣戶真的要有很大的勇氣
@@gglong0813
恐怖！
房客的篩選真的要很謹慎！！
包租代管 只要找有來租 他就租了 他有抽成就好 幫房東過濾房客根本不太可能 真的要過濾 不知道要空租多久了 公益出租 大部分就是弱勢會去租阿 弱勢很大機率就是繳不出錢的那一族群!!
這集內容很棒！
我自己房屋就是社會住宅代管，划得來
最簡單就是對多棟課超高的持有稅，如果包租代管再減免
全世界從來都不是房子不夠,只有房子拿在手裡等著買等著租的那些人想要的永遠不夠
武哥這兩位是真正的專業，要多請幾次好好的多問問👍
乾貨滿滿
只賣地上權是對的，應該多做
如果居住正義有用，就不會搞這莫多年，這莫久，房東，被像獵巫ㄧ樣都是罪人，ㄧ堆租霸，在租屋市場，當無賴，難到政府不知道嗎？有租屋正義嗎？難到屋主的房子不用錢買的，是憑空得來的，有甚麼對房東有保障的嗎？
居住正義是騙人的，也從來不存在什麼居住正義，只要是資本主義的社會，居住正義從來不存在，不然像歐美國家，大都市的房子租金也是高昂的，也是有一堆租不起的人去當流浪漢的，台灣租屋市場混亂，其實是政府根本也沒一套完整的租賃規範，都是用討好選票的方式去搞，政府如何規範租賃雙方之間的權利義務之外，還有稅務問題，一方面房東不想繳稅，二方面房東即便繳稅之後，以後賣房的400萬免稅額問題，三方面即便繳稅之後，增加的稅金必然轉嫁到房客身上，租金價位勢必上漲，同理現行的租補造成這幾年租金指數不斷上漲是同理的，四則現行規章對房客比較有保障，造就一些租屋蟑螂，讓房東其實也不願也不敢信任政府......
@@user-zj7mf5dd3f 矽谷一堆菁英工程師也租不起矽谷...就知道炒房有多貪婪了
@@user-ho8ue4rp3h 那是美國吧！台灣可是工程師進去買一堆房哦！矽谷菁英工程師租不起矽谷，那代表你說的也不是菁英吧！菁英工程師薪水怎可能租不起房，真唬爛......
@@user-zj7mf5dd3f
打錯，是買不起
建議再開一集深入報導
這集好棒！謝謝武哥🎉
謝謝
大仁哥說如果有老人來租我們來包租就好了,我們來決定租給誰
我要是房東我會回他,那如果房客死在裡面,是我的房子變兇宅又不是你的房子變兇宅
業者會說自然身故不能算兇宅
如果死在裡面都沒人知道,等味道出來,那時鄰居都知道
我看你的房子怎賣??賣的時候能不告知嗎??房價要打幾折??
你們這些業者不要把事情講的那麼簡單很多風險都不說
房子又不是他的 他們才不在乎
所以才會說不要簽包租，房東不能選房客，如果房東要把關租客，選代租房東不喜歡直接打槍租客，叫業者再找
不肖業者都是說包租多好，一開始就要房東選包租，但代租代管才是對房東最好的，在你不了解業者和政策的情況下
所以房子蓋那麼多是誰在買😂，這才是問題吧
太猛了...含金量破錶 主持人很會問，來賓很健談
台灣應該改變凶宅的定義,70歲以上死亡就不是凶宅,台灣社會如此歧視老者,實在是丟人
沒有人說70歲以上自然死亡是凶宅阿，你是不是搞錯了什麼?
房東不租給老人都是擔心他付不出房租又賴著不走，死在家裡好幾個禮拜都沒人發現。
我覺得更丟臉的是有人搞不清楚凶宅的定義 ..
@@user-fd4wb3xe4g 就希望你身體健康永遠不會失業被裁員,保佑你台灣地震不會震倒你的房子,期盼金融海嘯不會賠掉你的投資,感謝沒有那無恥的詐騙拐走你的資産,否則你今天的業障不要懲罰你老了還要求人租房子給你.台灣的有錢人,用著資産的資源來剝削窮人,這個業障何時能償還
人治社會 儒家思想 沒辦法 亞洲大致上是這樣 日本也是 只是因為少子化 日本才稍作改變
其實我最近發現，現在很多租屋，都是房仲當聯絡人，很奇怪，房子起漲前，聯絡到屋主的比例極高，遇到房仲的比例約8比2，個人感覺，無實際數據，但現在網路上的房仲與屋主比例已經變到4比6，我想，應該是房仲吃了太多房子，賣不出去或待價而租，房仲身為房價的金絲雀，最大的優勢，就是可以用最低的成本買進房子，所以只要有錢，有便宜不撿是傻子，但是能夠持續加價買房的人口有多少，增長的速度有多少，等著看吧，五年內有能力買房的人口會越來越少。房仲繼續炒，最後手上滿滿房子的房仲，就是多殺多的火車頭。
建商可以不要蓋新房子，或是蓋那麼多房子，舊房子會老，終究會有換房族，房仲只要撐到解套
謝謝您！ 很實用！
謝謝留言
體制內永遠圖利體制內
千萬不要找兆基，爛透了，代管房子一問三不知，我後來自己挑房客，素質比他們媒合的好多了！
因為他們是業界最大的，所以管理很死，後續管理業務也不管，很多房東都不知道不是公司大就好，小一點的公司才會有專人業務處理，大公司都是制式的轉接服務...
這集不錯 房東們多加利用
591包租帶管社宅租金跟一般物件ㄧ樣。這樣反而帶動租金上漲。建議社宅應低於市場價8折
覺得應該先減少囤房，第二棟加收兩倍房屋稅，第三棟三倍...之類的稅收方式抑制
所以適用新制的房子不僅不適用400免稅,也不適用持有5年以上減免交易所得，一樣要繳65%囉！
政府要法拍逃漏稅的房東房子。優惠法拍屋給好房客，尤其房客已住了10年，15年，20年。長年沒有住賃，沒辦法申請補助租房子
政府只顧選票 只顧黨團利益 對於弱勢 老人 經濟薄弱的人 居住問題 真的有關心有在做嗎 都是在唱口號 所以抵制政府最好就是 拒絕政客 不用被利用 騙選票
農田要種車、頂樓要違法加蓋，比較能平衡房價
唯一支持柯文哲
簡單説就是在建商和消費者中間跑出個房仲扒一層皮，兩邊賺！在房東和租屋者中間冒出個包租代管也剝一層皮兩邊賺。
我的經驗不一樣，我是房客，社會住宅的仲介跟房東關係非常好，假日也都找的到人，還會幫房東擋掉粉&省掉房子的相關問題，而且退租的點交嚴格到讓人(房客)非常不舒服！
覺得還是要看負責的業者跟房仲本身的素質。
政府說要抑制房價,表示房價又要飆漲了.任何政治人物說居住正義,都是放屁!放屁!放屁!放屁!.....
建社宅的政策都是芭樂票，都拉一些租房湊數
台灣政客的嘴臉今天才知道嗎？個個都會開芭樂票話唬爛......
一件租屋事情，其實只要房東房客喬好即可，當然房東房客都有優劣的，但加入包租包管或代租代管，人愈多事愈雜，況且這些包租業者也有優劣，造成問題困擾更多，況且還要精算中間的利益，包管者才划算，這樣租客更容易被剝削了⋯⋯
就像政府現在多了那麼多部門單位，但人民覺得有作用嗎？大多是酬庸性質，或集權惡鬥，看了叫人民寒心搖頭！
事簡即是便民，當然有優有弊，這不是事的兩面嗎，政府只要針對弊面多加處理即是⋯⋯或是公開透明化租賃市場😅
包租代管真的非常爛！
千萬不要考慮！
房仲只想快點作業績
房客徵信部份爛的要死！
遇到租屋蟑螂你也是沒辦法
遇到狀況隴長的訴訟程序超麻煩
根本一點屁用都沒有
而且一旦合作所得稅的級距很可觀
為了那一點點的補貼會因小失大！！
當初講好的打掃修繕都不見蛋
謝謝！
感謝鼓勵哦！
只有國家出面，直接買房子成為國宅來當社會住宅(蓋太慢了)，來提供優質租屋環境，只有房子是國家的才有可能價格優惠租房市場
要讓房屋不要漲的這麼快，最簡單的做法就是貴的房子不要買，但羊群效應，如同當年的衛生紙風潮，普遍認為不買未來就買不到的思維，只能等多餘的資金用完才能解決，一個願打，一個願挨，怪別人是沒有意義的。
這是全民共識阿，要打房的政黨往往選不上(看看白
@@wxrms5448柯在2015年就說過亂打房會影響台灣經濟，台灣會完蛋
這裡在說包租代管。我就先來說ㄧ件事情。是外界很多人不知知到的一件事。不是只有屋租的事情。應該說是早在15來。就有一些有錢人在做2房東。他們都去租一整棟的房子。在來租給客人。到後來變成很多包租代管的人也跑進來做這種事情了。。他們會去開發屋主。跟屋主說保證他們一整年都能收到房租。有他們來管房子。不用來收房租。時間到了他們會把房租轉帳給屋主。很多屋主住外縣市。對他們來說是非常方便。但是房租他們不能收太多。換二房東在來開高價來租給租客。。對他們說不是用拿很多錢出。就能賺錢了
課空屋稅10%，就能增加供給量，也就能抑制房價，進而能有健康的不房地產市場
為什麼一直要在乎少子化?
房地產不是住 是哪來炒的
10個人只有1000萬,但1個人有5億,屯下來租或者賣就好啦
持有稅率又這麼低
不可能崩啦 新青安都出了一堆年輕人頂著高貸款成家了 然後沒多久要打房
把自己國家的年輕人當傻子？
買不起就買中古或遠一點
不然能怎樣？
整天罵政府？
很多人應該罵了兩三年了吧
結果勒？
那今年出生的小孩他們.....
我現在租的30000，房東跟我說什麼我好多間房然後跟我說不能報稅，因為他的所得稅很高😂還是很多人都不給報稅或者搞房屋補貼
那就看他租給你的租金有沒有比週邊行情低囉！因為有的房東會跟房客談，我租給你比行情低，但要求房客不要租補或報稅，等於就是補貼房客租補或報稅省下的金額......
很多人都不知道，房客根本不用房東同意就可以申請租金補貼，這是租客的重要權益也是籌碼，遇到惡房東這就很好用...
這集超實用！收藏！
租客得不到什麼?我隔壁:沒加入社屋,租金1萬加管理費1萬1(自加入社會管理)涨到I7500.我問租客:你申請到補助多少/回我4500，我笑了(道高一尺/魔高一丈)
房东
重罰不申報的不透明的， 不敢啦 政客都是房東xdd
包租代管、租屋的人付的租金更貴、因為要多付代管費用
就希望你身體健康永遠不會失業被裁員,保佑你台灣地震不會震倒你的房子,期盼金融海嘯不會賠掉你的投資,感謝沒有那無恥的詐騙拐走你的資産,否則你今天的業障不要懲罰你老了還要求人租房子給你.台灣的有錢人,用著資産的資源來剝削窮人,這個業障何時能償還
5年前很多專家預測房價會降, 結論房價越測越高.
房價怎可能降，政府都做莊了，這5年來房價約暴漲一倍，原因很多，1.地方政府高價賣地，助長房價飆漲，玩起土地財政；2.美元超發，導致全世界通膨傳導到台灣則是原物料上漲；3.缺工缺料加上科技園區廠房興建高價搶走了工料；4.建商、房仲和投機炒家的哄抬，尤其是預售屋；5.房地合一稅2.0的閉鎖，讓房屋至少要鎖5年，市場物件變少，加上稅金問題，賣方為求獲利必然價格上漲；6.中美貿易戰，導致台商在大陸的資金及獲利大舉回台，加上超額的儲蓄率，市場游資泛濫，又無可投資標的，股市和房市就成了資金的蓄水池，股市賺了錢就反存到房市，加上預期未來通膨，土地供應有限，房價自然水漲船高；7.明年國土計畫法施行後，農地不可能變建地，更限縮土地供應，預期心理更可能造成房價上漲......
@@user-zj7mf5dd3f 最重要的一點你沒說，新青安毒藥讓無知的小白上車，強背房貸，五年後將斷頭的命運 !! 鳥不拉屎的地方，房價照飆等著看
@@user-zj7mf5dd3f 結論就是地少人多錢更多
社會住宅就假議題，只能住六年，對人生到底有什麼幫助？得益的是誰？包租代管的房東，永久得到補助(補房客沒錯，但最後進誰口袋？)，享用自用稅率，而且囤房稅解套，還沒有年限。
我在新北新莊有老宅，可否轉包租代管相關資訊，謝謝你們
房東要轉社宅的要件
1.獨立門牌（不可做分租套房）
2.非位於工業區（工業住宅不行）
3.沒有做公司營業登記
4.新青安買的不能（新規定）
5.頂樓加蓋屬於違章不能做
（除非是合法樓層+頂加一起出租）
請問要怎麼聯繫你呢？我們是跟政府合作的包租代管業者
請聯絡我們-大管家房屋管理李軫禎小姐
maps.app.goo.gl/cazoG448n2v1NAWd8
租金實價登陸
廢到笑
侯侯解套了
ㄜ香港也都租金實價登入啊 「中原地產」登入的超級詳細 你才廢吧
租金本來就應該實價登錄，不只是房客有好處，也能遏止不良包租代管的公司隨意喊價造成想租的人租不到，房東只能一直空屋
@@user-fc3pc6br4r 其實實價登錄的可行性在於政府如何規範租賃雙方之間的權利義務之外，還有稅務問題，一方面房東不想繳稅，二方面房東即便繳稅之後，以後賣房的400萬免稅額問題，三方面即便繳稅之後，增加的稅金必然轉嫁到房客身上，租金價位勢必上漲，同理現行的租補造成這幾年租金指數不斷上漲是同理的，四則現行規章對房客比較有保障，造就一些租屋蟑螂，讓房東其實也不願也不敢信任政府......
那位旁邊穿橘色背心先生很愛插穿西裝那位大仁哥比較有禮貌
政府如果真心想打房，一定打得下來。但是政府不能打，因為有房的選票比較多。如果房價跌，那些跳進去買房背房貸的人會恨執政黨。