在日本租不如買？東京上班族房價大調查！來日本永住好了？「Men's Game玩物誌」
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- čas přidán 21. 08. 2024
- 川雨流痕株式會社專注日本不動產物業管理與投資十四年，管理資產總規模超千億日元。
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與其說炒房，不如說是Men's Game 拍影片讓大家知道台灣的房租、房價有多貴，品質、美感有多低落...
那還不快移民，拜托機票買一下就過去
@@user-xo8de9ts5s
1.批評台灣房價物價高
那你還不快移民
2.批評台灣慣老闆多
那你來當老闆試試看
台灣人真的可憐，禁不起別人講，難怪這麼落後，不會進步
台灣房價貴是事實。
台灣房租貴不是事實 但是薪水偏低
台灣房租貴。去海外待過就知道你在唬洨
根據不動產的持有期間，稅率有所不同，在日本主要以五年為分界，分為短期買賣(買進五年內)、長期買賣(買進五年以上賣出)。
➊5年內出售：
視為短期讓渡所得，稅率為所得稅30%和住民稅9%，總共39%。
➋5年後出售：
稅率為所得稅15%和住民稅5%，總共20%。
需要注意的二點：
1.「住民稅」的稅率，是指屋主合法住在日本的情況下。若是非居住者，則不會被課住民稅。
2「五年」時間基準，售出當年的1月1日為時點。 如果房子在5年後售出（買房時抓10%+ 仲介3%+10%消費稅+賣房時15%=38%） 還沒算其他修繕費用，你覺得會賺多少?
台灣的房是拿來賺錢套利，避免當盤仔就得認真多做功課，也因此我不再當盤仔，只能默默看著他人當盤仔。
健康的房價是我買房住了十年，換工作或小孩長大了所以要搬走
但台灣是買了不到三年沒有住就賣掉，這...我
我有讀書，我鼓勵炒房炒越高越好
有趣的題材 林桑很親切誠懇耶
見識東京不同型態的屋型，長知識，10月繼續飛日本感受平整的街道啊!!!
日本法律設的很好 沒有機會讓你炒房，包含租約制度。
所以房價維持的很正常，在台灣光裝潢就比日本造屋成本還高的，每個設計師都說賺15%最多，最後都馬賺30-40%
兩個字 可悲，台灣也沒人在意，更可悲。
怎麼可能沒人在意，拿建商跟政府沒法度而已
你願意接受日本土地不會漲 房子跟車子一樣是消耗品的事實的話 快來買啊
我真希望台灣一些人來當冤大頭
@@wukyle9020 事實就是真的沒必要買日本房產
@@HUHUYAYAHU 沒錯 我是對上面的回
除非你付得起現金 一般情形在日本貸款買房通常比租房更虧
我現在台北租的套房比這大快兩倍，沒有流理臺，電梯，屋齡屋齡快四十，$13000
在哪裡
推薦可以研究一下日本的交通造鎮，提升交通效率、爭取都會區居住空間，也讓更多人天天使用大眾運輸工具
對持有大片郊區土地的財團來說，還可以讓自己手上的土地升值
林桑好可愛😍❤
不過東京常地震，住高樓太恐怖惹😂
裡面最認同一句話~就是投資各國都可以~千萬別投資目前台灣的房地產..
日本光是交通就屌打台灣了…..台灣還合法開放違規停車 真的是丟臉丟到國外
日本在70年前車庫法未上路也是直接占用道路停車，日本70年前老街景照就跟台灣近代一樣亂七八糟，車庫法上路街道乾乾淨淨，台灣人自甘墮落，吸毒除罪化、通姦除罪化、限縮檢舉、違規不計點，下一步不知道還要搞什麼。
有好有壞，日本要先有車位才能買車，而且路邊很難停車只能找停車場，然後停車費也比台灣貴不少，上述都是台灣人很難習慣的
然而在日本生活根本不必有車子，大眾交通運輸取代95%以上用車情境，更不用說日本不論長期還是短期都有超高CP值的租車服務可以利用。日本現在考駕照的人數逐年下滑，近20年來考駕照的人數統計至少減少了500萬人以上。
@@Flying_Bill 只有大都市公共運輸夠多才能不用車，鄉下土地很大一天沒幾班公車，末班車通常在太陽下山前，這種地方沒車不能生存的。
@@Ray-ep1hb也不是習不習慣的問題，現在是誰敢跟日本一樣有車位才能買車，我包準他一定落選或是無法連任
相較下 台灣居住品質差 卻租屋成本高 太慘了
有點不習慣...
看不到鐵皮屋...😂
居然拍到我家這一楝😂太神奇～～～～
是第一第二還是第三？
60層樓的，結果這幾天上社會新聞，有個女的估計是在酒店上班之類的，被常客砍死在樓下⋯⋯
@@user-kk2mu3jx9i 不信邪，回文一直沒有辦法成功還是被刪除？
不講事件，就60樓那棟
有可能平台有鎖關鍵字
@@mensgametw 原來如此，感謝！
有興趣的人可以在日本的新聞搜尋新宿跟蹤，應該是這個月的新聞
日本街道的平整，住ㄧ輩子也開心
最後一間 在台灣就會說 早上電梯塞車 或是 停電樓梯爬到腳軟
以前租過舊公寓，坪數10,都要4萬日幣，還是在大阪浪速區
第二間超級好
那個view太美~~~
日本建物的防震系統可以介紹一下嗎？大家都不怕地震嗎？只有我杞人憂天嗎？
日本房子耐震度不用擔心吧
@@tokyolive_ 311大地震的時候我在東京旁邊的縣讀書, 已經離震央這麼遠, 但我宿舍(2層的水泥建築)還是被震出一條大裂縫. 宿舍的房齡40年左右
@@gurakko_zetta25 但311規模太強，房子不倒我覺得就很強了，印象當時東京也有5的震度。主要是不要讓房子倒造成生命損失
林桑是我看過相關題材的房仲比較不油的！
住日本之前一定要先學好日文。
之前看對岸同胞買高樓層心得,他說以後不會買高樓層,電梯等很久,壞了會爬到虛脫,風切聲很吵.
要看一層幾戶~戶數太多就會等
東京也太大 通勤1小時還在東京台北1小時都到新竹了
退休之後住日本
其實蠻享受的
那妳也要有本事拿簽證
Hurry, 我使用 Etrade 已经近 25 年了， 請問我應該改用你介紹的那個好還是用回我原來一直用的你能告訴我嗎？謝謝。
問題在於日本東京那邊
的物價跟醫療是否適合
一般的台灣人呢?
你去了就知道
自己煮還好，交通費比台灣貴貴。
以台灣來說，現在日幣0.2，所以7萬就是1.4萬，台北1.4萬在市區內，頂多有個廁所，他這個還能有洗衣機跟夠大的空間，雖然也不便宜，但東京收入就是打工，我記得以前大學同學在那邊打工生活一陣子，300萬年薪一年扣掉這種房租大約還能有210萬以上，每個月18萬可以用，而且只是打工仔，打工仔扣完房租可能比一堆台灣正職薪水還多，再者日本自己煮並沒有台灣貴，其實就是撮撮有餘，不過有些台灣人就是玻璃心，說實話就會崩潰，所以有時候真的太寵政府。
還是那句老話，鼓勵去讀日本語學校和日企工作，如果夢幻泡泡還沒消失的話
如果怕戰爭的話可以來哈
真希望快來
讓他們看看現實
港區，千代田，新宿新的大樓看看一下！因為真的也沒有很容易入手.........
三井 三菱 住友！可以ＰＫ台灣
一樣的價位，在台灣很多看起來都不是人住的
為什麼老是介紹一些30年以上的老房子？然後一直說台灣多貴日本很便宜？
台北一堆40年以上一坪超過一百萬啊
台灣的老房子更多
感謝 Men's Game 讓我瞭解一些日本的房屋資訊。
日本啥都好...就是地震太多太大...一次就怕了QQ
這40年來我全世界幾乎都跑遍了，居住來說最好的地方是美國的西海岸，天氣，房子大交通算方便，最主要是幾乎都藍天白雲
日本啥都好，那是因為你不了解日本才會講出這麼荒謬的話
台灣也有地震.......然後你在路上被車撞或是東西掉落砸死的機率更高
@@apt62有一好沒兩好，就是容易缺水
@@hsu471 那你活那麼大了 也不容易。
台灣房價是台灣的經濟奇蹟是政府跟建商聯手搞出來的的金錢遊戲，日本是真的拿來住人的。
林桑的國語超級標準....
Alan 會在日本買房租嗎？
13:40 哈哈哈哈哈
最後一間 除了浴缸 其他真的bad....
4:25 為什麼車都是倒退走的……哈哈
最后一间买卖房价是多少？
@16:51 建議要買三戶然後分開
所以第三間的台幣大概是多少錢？謝謝大大。
含管理費2萬円，約台幣10萬7500元
生育率低不是因為兩床😂😂😂😂😂
要辦永住可以找我唷～
從小鄭那知道福山太太的XD
@@eddie80078 你好你好🤣
台灣的房價真的😢
背景音樂太吵
台灣也有這種物件，高雄的the one 62樓，一坪50萬左右而已而且看得到海！
高雄楠梓 仁武 橋頭 小港多的是一坪2X萬的新屋。
秦王繞柱
這台灣人口音頗對岸😂無惡意，很字正腔圓。我也住東京，但日本人東京通勤要空間大又不貴，會住到埼玉或神奈川的蠻多的
可能接待的大陆的游客多了，影响到了吧
我覺得還好耶，他很多字都沒捲舌😝😝他們另外一位同事才是大陸人
其實他應該是台灣人沒錯⋯
口音只是表示中國消費者多，久而久之他就會用這方式服務。
我去日本要常遇到這種口音台灣人，一講久用詞也多是台灣用詞。
應該是跟同事中文講久了😅
不要說跟大陸人工作生活久了，口音會接近。我連跟大陸人講個電話，不自覺地也字正腔圓起來，笑死....
永住，稅金高啊
說日本買房多好多好的人 願意接受買房子瞬間就會一直虧損的事實嗎 土地不會漲的話跟租房一樣花錢喔 即使最後賣掉房子因為土地不值錢最後也是血本無歸
房子是用來住的.....
房蟲不是最喜歡講房子保值嗎? 怎麼到其他國家這理論就行不通了...你有事嗎
@@hsu471 你才腦子有事
每個國家法律、國家大小不一樣
哪可能全世界房子都保值
不懂就閉嘴查資料可以？
10萬台幣租金歐，日本人現在還能付這麼高的租金嗎？大多數都是租多少價位的？
為什麼日本的套房 採光都很好???
日本有對原有住戶日照權的保護，趨近於是憲法的保護
台灣是109年7月才實施，要看到成效可能房子更新一輪才看的出來
日本憲法第25 條中明確規定國民有過著健康及文明生活的權利，這也被用來支持「日照權」的確立。 日本的建築基準法第56條即是與日照規定相關的「日影規制」，明文規定在建造有一定高度的房子時，必須遵照不可侵犯附近鄰居的日照權，讓每個人的家都可以照到陽光，倘若超高大樓真的影響周遭鄰居的日照權，建商甚至還要付出賠償金。
買房可永居嗎？養老可以嗎？
不行, 日本非移民國家, 年輕勞動力跟專業技術移民才有機會, 老人很難
持有成本高欸😅
抑制炒作阿 這是日本房地產以前被泡沫化後 以領悟到必須得做的事
日本永住沒那麼簡單啦
打工仔300萬年薪？ 你要確欸
一堆飯店餐飲業的年薪沒有250
真誠建議背景音樂控制及忽然大小聲音頻控制…尚待加強！
華人愛炒房！炒完美國炒日本。😂😂
日本常地震～地震來了就好玩了
學Joeman就算了，標題還下「租不如買」，結果內容完全沒有提到買要多少錢，只會用標題唬人，笑死。
日本現在大缺工，對無殼蝸牛來說是個好機會離開炒房台灣了🎉
Moshou
哈哈😆全都搬去日本
台灣就變鬼城了
日本年輕人真是不爭氣，這麼便宜還在抱怨
那是要以什麼身份拿到日本用住簽證呢？又不是你買房日本政府就送你永住權，這個頻道的企劃會不會太天真⋯
那麽較真，會不會太天真😂
這一集是在教你永住嗎？ 或有講買房就可永住嗎？ 你這種自己補腦的也真天真，而且我們在前二集就講過了，跟不上進度了，自己去補進度，不要補腦。你的天真來自於「你覺得你比別人聰明」😂😂
也不是你看看影片就可以買日本的房子了吧。真的想要拿到日本的永住權，就往這個方向努力加油吧😆
@@Andrewporkrice 最近一堆日本買房影片 估計過陣子就一堆中間商出現了...不懂沒關係 投方案就對了
頻道的一系列影片只是在讓人了解日本的房子和房價，租房的屋況和房租，由此反思台灣的情況有多不合理。沒有提到要移民日本或拿永居權。
當然，你也可以因此決定離開台灣，或努力改善台灣這種不合理的情況。
你的影片縮圖超像九面
有錢人本來就各國都稍微置產了
不管是自住還是投資都方便
出國玩不用住飯店
日本買房當然是為了投資，自己住自己房子還要打掃、倒垃圾、洗床單…很累的，而且沒住一樣要繳管理費（含台灣一般認為的管理費跟修繕費）如果不常住，管理費都可以拿去住飯店了。
其實找純日本公司買會更便宜,在海外記得一句話！老鄉專門騙老鄉,尤其台灣人
坪這種東西是日本人帶來台灣的，可笑的是日本人已經不用這種單位在計算了，用平方公尺，直觀、好計算，台灣人還在用坪來計算，大概是比較好偷坪數吧
法律文書用平方公尺,但生活面用坪數.
換算也很簡單的.
其實都通用，日本租房網站上有用平方米、坪數或以榻榻米為單位。
也不是人人都能拿永住
比av男优住的好
靠... 這個業務髮型超怪的..........
所以?? 你的重點是啥?
其實找純日本公司買會更便宜,在海外記得一句話！老鄉專門騙老鄉,尤其台灣人