@@SALAHBUREAU الله اجازيك بالخير عندي سؤال الوليدة رهنات واحد الدار بعقد سلف مقابل الرهن بستة ملاين من الابن لي كينوب على الاب اديالوا لمدة ثلاث سنوات والان العقد انتهى هذي سنتين من بعد ما توفى مول الدار ودبا الدار فيها الورثى واتصلت بالابن لي دار معنا العقدطالبت بالسلف قال لي ما عندك ما تصوري مني بهاذ الحرف في نضرك واش عندي الحق ندير دعوة الحجز التحفضي ولا المحكمة تقدر ترفض هذا العقد الرهن ؟ وشكرا بالتوفيق اخي.
مرحبا بكم عقد الرهن صحيح لأن الإبن ينوب عن أبيه المالك الحقيقي للدار. واش عندك نسخة من هذه الوكالة؟ شوف محامي على حساب نوع الدعوى اوراه غادي ترجع فلوسك إن شاء الله
وأيضا لا يمكن المرور مباشرة للعقار قبل البحت و وجود عدم توفره على المنقولات وإدا وجدت ليس له الحق بالمرور إلى العقار إلا في حالة عدم توفره على منقولات أو إدا وجدت ولم تسدد الدين بعد بيعها يمكن المرور للعقار لتكملة الدين. للتصحيح أيضا وللمعلومة
شكرآ لك الأستاذ الفاضل. كيفية الحصول على أمر قصد القيام بالحجز على عقار محفظ للحصول على دين الا وهو صاىر دعوى شفعة ربحتها ضد خصمي،؟؟ محضر التنفيذ أشار المفوض أنه لا يوجد أي شيء يحجز...
جزء وسافرت لخارج ارض الوطن،وماقدرتش نخلص واخا القرض باقي فيه 50000درهم ، ممكن يبيع الدار، انا ناويه نزل المغرب العام الجاي ونخلص.را ه عرفت باللي دارو الحجز التحفظي .شكرا
السلام هل يلغى التقييد الاحتياطي في حالة موت جميع الاطراف زائد المدة التي تفوق 40 سنة وكيف للورثة رد الدين عن جدهم لصاحبه دو الجنسية الفرنسية ايام الاستعمار الغير معروف وشكرا
مرحبا أخي الكريم بارك الله فيكم وشكرا على هذه الإضافة. أضيف أن الدائن كالبنوك مثلا يحجز على العقار مباشرة بتقديم وثيقة واحدة إلى المحكمة(طبعا مع المقال) وهي الشهادة الخاصة بتقييد الرهن.
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته أي واحد يمكن أن يزيد السدس على الأقل بعد رسو البيع بالمزاد العلني وذلك داخل أجل 10 أيام. شوف مع عون التنفيذ بكتابة الضبط للمحكمة
السلام عليكم استاد الاب ديالي خرج ليھ الحجز من المحكمة فواحد القضية ديال تعويضات عن الشغل ديال واحد السيد كان خدام معاھ لاكن الاب ديالي عندو غير كراج او ھاداك سيد كيخدم عطاش غير تعدا عليھ او صافي بغيت نسولك دابا الاب ديالي عندو بقعة سلماتھا ليھ الام ديالو ادارت ليھ غير التسليم او ممحفضاش واش ھاد الحجز ممكن احيدوھا ليھ نتمنا تجاوبني أستاد اللھ اجازيك
أستادي العزيز من فضلك .واحد العقار في السكن الإقتصادي لم يستوفي مدة رفع الرهن الدولة .تم الإعتراف به كرهن مقيد برسم عقاري وسجلناه وخرجات الورقة من المحافضة فيه الإسم ديال الوالدة ديالي .البارح كتخبرها المحكمة ان العقار تنفد عليه البيع بالمزاد العلني ضد السيد ليرهنر لنا العقار مقابل دين لفائدة سيد آخر كيسالو فلوس ودعاه. دبا عندي سؤالين: 1: واش يقدر السيد المديون يعطي للدائن فلوسو ويرفع التنفيد بالتنازل. 2:حنا لتم اخبارنا منطرف المحكمة كطرف تاني كنسالوه ورهن لنا الدار برسم عقاري ودخلناه فالمحافضة .شنو نديرو فهاد المدة لي باقية على الزاد العلني
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته مرحبا بكم أضن أن حق الرهن الحيازي ديالكم لن يشمله البيع بالمزاد العلني وسوف يبقى العقد ساري المفعول حتى يؤدي لكم المشتري في المزاد العلني مبلغ الرهن. حان الوقت تشفو محل آخر للرهن أو تتفاهموا مع المشتري الجديد اللهم يسر ولا تعسر
@@SALAHBUREAU وعليكم السلام المقصود و المعني هو داءما عدم امكانية تمديد المبني على مقال لانه صادر عن المحافض اما الامر القابل لتمديد هو الامر الصادر عن رءيسالمحكمة الابتداءية الدي مدته ٣ اشهر ويمدد الى نهاية النزاع و شكرا اسي صالح
هذا صحيح أخي الكريم المحافظ لا يستطيع تمديد التقييد الاحتياطي سواء كان بناء على سند أو مقال أو أمر قضائي. القاضي هو الذي يقوم بتمديده بناء على جدية المدعي في قضيته أمام المحكمة. شكرا جزيلا لكم على التوضيح
أستاذ عقد الكراء صحيح بعد القيام بالتقيد الاحتياطي. واذا تم تحويل التقيد الى حجز تنفيد والبيع بالمزاد العلني فما مصير المكتري علما انه اكترى بعد التقيد الاحتياطي
عقد الكراء العادي 3 سنوات حق شخصي لا يقيد بالرسم العقاري بالمحافظة. ما مصيره بعد البيع بالمزاد العلني؟ ربما يبقى مثل حالة البيع العادي. في الحقيقة لا أعرف الجواب ومعذرة
السلام عليكم ارسلت لك رسالة من قبل فيها الحجز التنفيدى اما الان جاءنا يوم 3/11/2023 اعلان عن بيع عقار بالمزاد العلني مع العل هدا العقار للورتة غير قابل للقسمة السؤال ماهي الإجراءات المتبقية وكم المدة الباقي لينتهي هدا الملف تقربا وشكرا
سلام اخي الفاضل الله يجازيك بخير عندي واحد الاستشارة الا كان ممكن تجاوبني عافك في اقرب وقت عندنا منزل بطبقين وسفلي وسطح وجوج كرجات مكريين ومنزل محفظ فيه كلشي من غير طابق التاني المهم احد كراء حانوت باع السجل التجاري تاعوا لشخص تاني بلا العلم تاعنا ومني عرفنا درنا معارضة عليه وبعث لينا وثيقة على يد عون قضائي لجميع الورثة وعطانى غير 30 يوم فيها باش الا بغينا نشفعوا وناخدوه ولا هو يدخل المحل تاعوا ويزالو مهنة بيع الاثواب مع العلم هو كان خياط المهم حنى بغينا نرجعوه ولكن اغلب الشركاء معندهمش وتفقنا باش نحطوا التيتر في البنك وناخدوا قرض وشفعوا وناخدوه ولكن باقي عندنا من الوقت غير 14يوم السؤال هو واش البنك تعطينا هذ القرض تاع 50 مليون حيث بغينا نشروا حتى حانوت تاني وتولي الدار كاملة خاوية وتجيب لينا ثمن معقول الا بغينا نبعوها حيث منزل كتوجد في مكان مزيان في الدار البيضاء و فيه جوج واجهات اخي الله يجازك بخير الا ما ساعدني نعرف اشنو ندير وكفاش نبلغوا هذا لي شرى سجل التجاري ونخلوا حتى الوقت بيما خدينا القرض وبغيت قولك هذوا لي كانوا كاريين حوانت راه مكناش بيعين ليهم ساروت ومعطينهم حتى توصيل مكاليزي وباع الحانوت سمحلي طولت عليك
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته مرحبا الحل هو تجري عند موثق يعني نوطير تاتعرفو مزيان باش ايقاد ليكم العملية. علاش النوطير؟ حيت عندكم شراء أصل تجاري Fonds de commerce والكتابة ديالو صعيبة شوية. بالنسبة للقرض البنكي، النوطير غادي ايصاوب ليكم وعد بالبيع compromis de vente باش تاخدو بيه القرض. اللهم يسر ولا تعسر تحياتي
السلام عليكم استاذي العزيز. لو سمحت عندي سؤال: انا عندي شقة بعتها لشخص ولكن قبل اتمام اجراءات العقد هرب النوتار مع ثمن العقار، فبعدها قام الشاري بعمل قيد احتياطي على العقار واتجهنا انا وهو الى المحكمة فبالمحكمة الابتدائية تم الحكم له باتمام اجراءات البيع رغم اني لم اتسلم الثمن فبطبيعة الحال ذهبت انا بعدها الى الاستئناف. بهذه الفترة يوجد دائن قام بحجز تحفظي على الشقة والان متجه هو الى تنفيذ الحجز التنفيذي ، لانه عنده اوراق دين قديمة صادرة قبل عملية البيع الفاشلة هذه. سؤالي لحضرتك اذا كسب الشاري القضية بمحكمة الاستئناف هل يحق له ازالة الحجز التحفظي او التنفيذي من العقار لإتمام اجراءات نقل الملكيه لان عنده حكم ؟ او هذا الشي صعب عليه؟ او يبقى الوضع على ماهو عليه وبيع العقار بالمزاد ومن له الحق بازالة هذه الحجوزات؟ شكرا جزيلا وبارك الله فيك واسف على الاطالة….
سلام الله عليكم استاذ الكريم كان عندنا عقار ارض عارية لشياع اجانببإسم جدي تخلقات مشاكل عائليه عند جدي و مشى تكاتب عند الموثق مع واحد السيد من العائلة ودون انه خدا من عنده مليون من بعد هاد السيد ولا كيتصرف فالارض كايمشى ياخد الكراء عند واحد الناس كارين في داك العقار لي كان عند جدي مات جدي و بقات الامور كيف هي بعد 30 سنة بحثنا و لقينا الارض باقية بإسم جدي و ماكين لا تحفيظ لا تقييد عملنا عقد الاراثة دخلنا كا وريثين شرعيين بالمحافظة من بعد 6 سنوات داك السيد رسلينا استدعاء للمحكمة الابتدائية و فالملكية ولا مكتوب فيه تقييد عقاري و باقي للجلسة أسبوع من فضلك معرفناش المعمول جاتنا صدمة حيت مكناش عارفين هادشي لا من عند داك السيد لا من عند جدي لله يرحمه من فضلك ممكن تفيدنا
سلام عليكم اخي عفاك و الاستشارة الله احفضك احنا جنا لبيع العلني الدار فوحد الدعوة ديل واحد السيد داعي الورثة احكم فيها تضامنا او جا حجز لنا على الدار ديالنا احن يعن حجز هير على وارث واحد رغم ان هما 19 لوارث بملغ ديل 42.5 مليون او جا ببطع لنا دار بهاد ثمن سؤال ديلي وش امكن تبع بهذ الثمن رغم ان الدار تتساوي 80 مليون او اسنو خصنا نديرو الا كان لا وس خصنا خرجو خبير
سلام الطرف الثاتي لي هو شركة القرض لكن لم نعلم ب قيد الا حتياضي. علاش خاص نتعلمو قبل الحجز التحفضي. عفاك شرح لنا. دبا المحافضة صفطات لاخ ديالي ف واتساب لاعلامه بانةهناك تغيير طرأ على شهادة الملكية وهو حجز تحفضي لصالح شركة القرض الاستهلاكي لاخ لنا آخر وحنى لم نعلم بالقيد التحفضي داز المحامي ديريكت للححز التحفضي. حنى مزال نسكن في هذا المنزل الا الأخ صاحب الدعوى لا يسكن في مدينة أخرى.حنى ف هاد الحالة خاص نديرو تعرض ونطالبو المحكمة بأننا لم نكن بعلم بالقيد النخفضي. من فضلك شرح لنا عاد الحالة
السلام : فيما يخص بقعة ارضية (تعاونية سكنية ) كنت ادفع تمنها طيلة مدة الانخراط و كل اوراق الدفع احتفض بها ، و سددت تمنها كاملا منتضرا خروج tire foncier ديال البقعة ديالي. تمت عملية نصب علي ، عند خروج tire استبدل رئيس التعاونية اسمي باسم شخص أخر ، وهاد الشخص المالك الجديد قام بتحفيض الارض في اسمه. الآن قمت بدفع طلب الحجز في المحكمة الابتدائية اريد ان اعرف واش ممكن مزال نسترجع الارض ديالي و لا لا ؟ علما ان هدفي هو ناخد الارض لي دفعت التمن ديالها مدة 30 سنة و تم تفويتها بطريقة غير قانونية و دون اي جمع عام كما ينص عليه القانون 12.112 و دون استدعائي. المرجو افادتي اخي و شكرا
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته نعم يمكن إبطال عقد البيع المقيد بالمحافظة العقارية وتقييد اسمك في الرسم العقاري للبقعة بمقتضى حكم قضائي. شوف مع محامي واللهم يسر
@@SALAHBUREAU شكرا اك اخي ، اطلعت على اصل الملك في المحافظة، و لقيت جوج عقود بيع ، يعني الأول فوته رئيس التعاونية لشخص الأول، و بعد دلك هاد الشخص باع مرة تانية لشخص تاني ، و الشخص التاني قام بترخيص للبناء. ما رأيك في هدا و شكرا للمعلومات المفيدة 🙏
@@amineaminr3965 اخويا فعلا مع المحامي درنا شكاية النصب و الاحتيال ، و زدنا جرد الممتلكات و التقييد الاحتياطي. يعني القانون ما عندو باش ينفعني وخا حنا أصحاب حق؟ لا حول و لا قوة إلا بالله. شكرا لك اخي
مرحبا بكم يتعين عليك التفاوض مع الدائن (أنت هو المدبن) : دفع الدين مقابل إمضاء التنازل عن الحجز التحفظي. بعد ذلك تقوم بالتشطيب على هذا الحجز بواسطة تنازل الدائن
سلام استاذي كريم بغيت واحد معلومة شكرا اليك عندي واحد ساكن قتصادي مزال فيه كريدي ديال البنك تقريبا 20مليون ولكن جا واحد شركه درتلي حجز التحفظي تقرببا مدة عام ونصف عندي حق ندير طلب ستعجالي رفع حجز تحفظي عندي حق او لا محامي قالي عندك حق مسيطرة رفع حجز
أحسن قناة في موضوع العقار
بارك الله فيكم وجزاكم كل خير على تشجيعاتكم
جزاك الله استاذي الفاضل ،دروس جد مهمة.
اللهم امين
شكرا جزيلا لكم على تشجيعاتكم
استاذنا العزيز نورتنا الله يجازيك بخير ويحفظك-
اللهم امين يارب العالمين
هذا واجب السي حكيم
حفظكم الله
ماشاء الله عليك استاذ كم انت بسيط في شرحك حتى البهيمة ستفهم
بارك الله فيكم أختي الكريمة
شكرا جزيلا لكم على تشجيعاتكم وتحياتي
شرح رائع
جزاك اله خيرا شرح مبسط وواضح
شكرا جزيلا لكم على تشجيعاتكم
@@SALAHBUREAU الله اجازيك بالخير عندي سؤال الوليدة رهنات واحد الدار بعقد سلف مقابل الرهن بستة ملاين من الابن لي كينوب على الاب اديالوا لمدة ثلاث سنوات والان العقد انتهى هذي سنتين من بعد ما توفى مول الدار ودبا الدار فيها الورثى واتصلت بالابن لي دار معنا العقدطالبت بالسلف قال لي ما عندك ما تصوري مني بهاذ الحرف في نضرك واش عندي الحق ندير دعوة الحجز التحفضي ولا المحكمة تقدر ترفض هذا العقد الرهن ؟ وشكرا بالتوفيق اخي.
مرحبا بكم
عقد الرهن صحيح لأن الإبن ينوب عن أبيه المالك الحقيقي للدار.
واش عندك نسخة من هذه الوكالة؟
شوف محامي على حساب نوع الدعوى اوراه غادي ترجع فلوسك إن شاء الله
@@SALAHBUREAU شكرا جزيلا
مرحبا
شكرا جزيلا اخي المحترم الله ايجازيك بخير انا من مكناس
مرحبا بكم وشكرا جزيلا لكم
شكرا جزيلا
السلام عليكم. المرجو البحث عن الجواب على تعليقكم داخل هذا الفيديو وشكرا : czcams.com/video/FwmXn0Vapv8/video.htmlsi=NZlZtmb4AwnKeAjz
شكرا جزيلا لك استاذي الفاضل
مرحبا
هذا واجب
وأيضا لا يمكن المرور مباشرة للعقار قبل البحت و وجود عدم توفره على المنقولات وإدا وجدت ليس له الحق بالمرور إلى العقار إلا في حالة عدم توفره على منقولات أو إدا وجدت ولم تسدد الدين بعد بيعها يمكن المرور للعقار لتكملة الدين. للتصحيح أيضا وللمعلومة
بارك الله فيكم وجزاكم كل خير أستاذي
أنا أتحدث عن الدين المضمون برهن رسمي مقيد على الرسم العقاري.
شكرا جزيلا لكم على هذه المعلومات وتحية خالصة
كل الشكر والاحترام لك استاذي الفاضل
بارك الله فيكم وجزاكم كل خير على تشجيعاتكم
شكرا
مرحبا
chokran
czcams.com/video/o1OTurEti-U/video.html
شكرآ لك الأستاذ الفاضل. كيفية الحصول على أمر قصد القيام بالحجز على عقار محفظ للحصول على دين الا وهو صاىر دعوى شفعة ربحتها ضد خصمي،؟؟ محضر التنفيذ أشار المفوض أنه لا يوجد أي شيء يحجز...
مرحبا بكم
يتعين استصدار أمر قضائي بالحجز لدى رئيس المحكمة الابتدائية. شوفي مع محامي متمرس في القانون العقاري.
اللهم يسر
جزء وسافرت لخارج ارض الوطن،وماقدرتش نخلص واخا القرض باقي فيه 50000درهم ، ممكن يبيع الدار، انا ناويه نزل المغرب العام الجاي ونخلص.را ه عرفت باللي دارو الحجز التحفظي .شكرا
ضروري الإتصال بالبنك ديالك باش ايوقفوا المتابعة القضائية حيت بغيتي تخلص
السلام هل يلغى التقييد الاحتياطي في حالة موت جميع الاطراف زائد المدة التي تفوق 40 سنة وكيف للورثة رد الدين عن جدهم لصاحبه دو الجنسية الفرنسية ايام الاستعمار الغير معروف وشكرا
czcams.com/video/8tz17l9PtXU/video.html
السلام عليكم سي صلاح، شكرا لك على هذه المعلومات القيمة. سمعت بأن محضر البيع بالمزاد العلني لا يشطب على التقييدات الاحتياطية، هل هذا صحيح؟ شكرا جزيلا
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
محضر البيع بالمزاد العلني يشطب على جميع الحجوزات والتقييدات الاحتياطية لأنه لم يبق لها أية فائدة.
السلام عليكم بغيت ندير حجز تحفظي وبغيت نعرف واش كياخذ وقت وإجراءات كثيرة وشحال باش يصدر القرار من المحكمة وشكرا
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
بحالو بحال أي دعوى قضائية. المدة والإجراءات على حساب كل ملف
@@SALAHBUREAU ندير حجز تحفظي عاد نرفع دعوةفهمته ولكن واش يصدر الحكم بحل ثبوت الدين
هل هناك مصاريف يجب دفعها على البيع بالمزاد العلني و من يتحملها و ما هو مقدارها؟
نعم هناك مصاريف قضائية. شوف مع المحامي ديالك
أخي صلاح راك غالط خويا
فالمديونية لا نقوم بالتقييد الإحتياطي بل نقوم مباشرة بحجز تحفضي لأنه المديونية ليست بحق عيني وشكرا للتصحيح والإيضاح
مرحبا أخي الكريم
بارك الله فيكم وشكرا على هذه الإضافة.
أضيف أن الدائن كالبنوك مثلا يحجز على العقار مباشرة بتقديم وثيقة واحدة إلى المحكمة(طبعا مع المقال) وهي الشهادة الخاصة بتقييد الرهن.
في المديونية نقوم بالانذار العقاري.
الرهن المقيد على الرسم العقاري والناتج عن المديونية حق عيني حسب مدونة الحقوق العينية.
حفظكم الله وتحياتي
هل يمكن استادي استصدار حجز تحفضي بدعوى ان هناك دعوى استغلال قائمة؟
نعم ممكن على الحقوق المشاعة الراجعة للمستغل لأن الملكية مشتركة على الشياع في هذه الحالة
لدي حكم من المحكمة من اجل دين على صديق لي واحد صعوبة في تنفيذ الحكم عليه هل يمكن القيام بالحجز التحفظي لوحدي بدون محامي وشكرا
مرحبا بكم
الحجز التحفظي ترسله المحكمة إلى المحافظة العقارية ويقيد مجانا على الرسم العقاري.
بغيتي تديه بيديك شوف مع كتابة الضبط بالمحكمة الابتدائية
@@SALAHBUREAU اقصد طلب الحجز هل يمكن ان اضعه في المحكمة بدون محامي
سلام عليكم استاد الله اجازيك بخير ادا كان بيع نصيب من البيت في المزاد العلني وتم الوقوف على ثمن البيع على احد المتزايدين كيف يتم زيادة السدس وشكرا
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
أي واحد يمكن أن يزيد السدس على الأقل بعد رسو البيع بالمزاد العلني وذلك داخل أجل 10 أيام.
شوف مع عون التنفيذ بكتابة الضبط للمحكمة
السلام عليكم استاد الاب ديالي خرج ليھ الحجز من المحكمة فواحد القضية ديال تعويضات عن الشغل ديال واحد السيد كان خدام معاھ لاكن الاب ديالي عندو غير كراج او ھاداك سيد كيخدم عطاش غير تعدا عليھ او صافي بغيت نسولك دابا الاب ديالي عندو بقعة سلماتھا ليھ الام ديالو ادارت ليھ غير التسليم او ممحفضاش واش ھاد الحجز ممكن احيدوھا ليھ نتمنا تجاوبني أستاد اللھ اجازيك
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
لا يمكن التشطيب على الحجز إلا من طرف المحكمة أو تنازل الشخص الذي يطالب بالتعويضات عن الشغل
ضروري استشارة محامي
السلام عليك اخي صالح ما معنى الرهن الاجباري مقيد لارض فلاحية بسبب مراجعة الضريبة عند البيع.
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته أخي الكريم
معناه أن إدارة الضرائب طبقت قانون تحصيل الديون العمومية وعقلت العقار حتى يؤدي مالكه ماعليه من ضرائب
تحياتي
@@SALAHBUREAU اخي صالح المالكة2017 توفية , وادت ما عليه من ضريبة الى ان فوجىء الورثة بالتقييدة الرهن الجبري 2022 بدون اشعار.
مرحبا بكم
شوفو مع محامي باش ايدرس الملف هل هناك تقادم الضريبة مع إمكانية التظلم لدى إدارة الضرائب ثم تقييد دعوى قضائية بالمحكمة الإدارية
أستادي العزيز من فضلك .واحد العقار في السكن الإقتصادي لم يستوفي مدة رفع الرهن الدولة .تم الإعتراف به كرهن مقيد برسم عقاري وسجلناه وخرجات الورقة من المحافضة فيه الإسم ديال الوالدة ديالي .البارح كتخبرها المحكمة ان العقار تنفد عليه البيع بالمزاد العلني ضد السيد ليرهنر لنا العقار مقابل دين لفائدة سيد آخر كيسالو فلوس ودعاه.
دبا عندي سؤالين:
1: واش يقدر السيد المديون يعطي للدائن فلوسو ويرفع التنفيد بالتنازل.
2:حنا لتم اخبارنا منطرف المحكمة كطرف تاني كنسالوه ورهن لنا الدار برسم عقاري ودخلناه فالمحافضة .شنو نديرو فهاد المدة لي باقية على الزاد العلني
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
مرحبا بكم
أضن أن حق الرهن الحيازي ديالكم لن يشمله البيع بالمزاد العلني وسوف يبقى العقد ساري المفعول حتى يؤدي لكم المشتري في المزاد العلني مبلغ الرهن.
حان الوقت تشفو محل آخر للرهن أو تتفاهموا مع المشتري الجديد
اللهم يسر ولا تعسر
السلام ان التقييد الاحتياطي بناءا على مقال مدته شهر واحد لاثم لا يمكن تمديده شكرا
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته السي علي
يمكن تمديده بأمر قضائي صادر عن رئيس المحكمة الإبتدائية لمدة 3 أشهر قابلة للتجديد بأمر قضائي جديد
@@SALAHBUREAU وعليكم السلام المقصود و المعني هو داءما عدم امكانية تمديد المبني على مقال لانه صادر عن المحافض اما الامر القابل لتمديد هو الامر الصادر عن رءيسالمحكمة الابتداءية الدي مدته ٣ اشهر ويمدد الى نهاية النزاع و شكرا اسي صالح
هذا صحيح أخي الكريم
المحافظ لا يستطيع تمديد التقييد الاحتياطي سواء كان بناء على سند أو مقال أو أمر قضائي.
القاضي هو الذي يقوم بتمديده بناء على جدية المدعي في قضيته أمام المحكمة.
شكرا جزيلا لكم على التوضيح
بوركت
استاذي،اذا تم الحجز التحفظي هل المحكمة تخبر المدين بذلك ا
أستاذ عقد الكراء صحيح بعد القيام بالتقيد الاحتياطي. واذا تم تحويل التقيد الى حجز تنفيد والبيع بالمزاد العلني فما مصير المكتري علما انه اكترى بعد التقيد الاحتياطي
عقد الكراء العادي 3 سنوات حق شخصي لا يقيد بالرسم العقاري بالمحافظة.
ما مصيره بعد البيع بالمزاد العلني؟ ربما يبقى مثل حالة البيع العادي.
في الحقيقة لا أعرف الجواب ومعذرة
@@SALAHBUREAU عقد كراء غير محدد المدة وليس مسجل في المحافظة
السلام عليكم ارسلت لك رسالة من قبل فيها الحجز التنفيدى اما الان جاءنا يوم 3/11/2023 اعلان عن بيع عقار بالمزاد العلني مع العل هدا العقار للورتة غير قابل للقسمة السؤال ماهي الإجراءات المتبقية وكم المدة الباقي لينتهي هدا الملف تقربا وشكرا
czcams.com/video/NJi9_GvEbJM/video.html
سلام اخي الفاضل الله يجازيك بخير عندي واحد الاستشارة الا كان ممكن تجاوبني عافك في اقرب وقت عندنا منزل بطبقين وسفلي وسطح وجوج كرجات مكريين ومنزل محفظ فيه كلشي من غير طابق التاني المهم احد كراء حانوت باع السجل التجاري تاعوا لشخص تاني بلا العلم تاعنا ومني عرفنا درنا معارضة عليه وبعث لينا وثيقة على يد عون قضائي لجميع الورثة وعطانى غير 30 يوم فيها باش الا بغينا نشفعوا وناخدوه ولا هو يدخل المحل تاعوا ويزالو مهنة بيع الاثواب مع العلم هو كان خياط المهم حنى بغينا نرجعوه ولكن اغلب الشركاء معندهمش وتفقنا باش نحطوا التيتر في البنك وناخدوا قرض وشفعوا وناخدوه ولكن باقي عندنا من الوقت غير 14يوم السؤال هو واش البنك تعطينا هذ القرض تاع 50 مليون حيث بغينا نشروا حتى حانوت تاني وتولي الدار كاملة خاوية وتجيب لينا ثمن معقول الا بغينا نبعوها حيث منزل كتوجد في مكان مزيان في الدار البيضاء و فيه جوج واجهات اخي الله يجازك بخير الا ما ساعدني نعرف اشنو ندير وكفاش نبلغوا هذا لي شرى سجل التجاري ونخلوا حتى الوقت بيما خدينا القرض وبغيت قولك هذوا لي كانوا كاريين حوانت راه مكناش بيعين ليهم ساروت ومعطينهم حتى توصيل مكاليزي وباع الحانوت سمحلي طولت عليك
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
مرحبا
الحل هو تجري عند موثق يعني نوطير تاتعرفو مزيان باش ايقاد ليكم العملية.
علاش النوطير؟
حيت عندكم شراء أصل تجاري Fonds de commerce والكتابة ديالو صعيبة شوية.
بالنسبة للقرض البنكي، النوطير غادي ايصاوب ليكم وعد بالبيع compromis de vente باش تاخدو بيه القرض.
اللهم يسر ولا تعسر
تحياتي
@@SALAHBUREAU الله يرحم ليك الوالدين على جوابك ومعلوماتك
اللهم امين يارب العالمين
حفظكم الله وتحياتي
واش كيعلموك اءلا بغاو ينفدو عليك الحجز يعني يعطوك مهلة حتى تلقى فين تسكن جاوبني لله يجزيك بخير
czcams.com/video/d8ezhy8gOhc/video.html
السلام عليكم استاذي العزيز. لو سمحت عندي سؤال: انا عندي شقة بعتها لشخص ولكن قبل اتمام اجراءات العقد هرب النوتار مع ثمن العقار، فبعدها قام الشاري بعمل قيد احتياطي على العقار واتجهنا انا وهو الى المحكمة فبالمحكمة الابتدائية تم الحكم له باتمام اجراءات البيع رغم اني لم اتسلم الثمن فبطبيعة الحال ذهبت انا بعدها الى الاستئناف. بهذه الفترة يوجد دائن قام بحجز تحفظي على الشقة والان متجه هو الى تنفيذ الحجز التنفيذي ، لانه عنده اوراق دين قديمة صادرة قبل عملية البيع الفاشلة هذه. سؤالي لحضرتك اذا كسب الشاري القضية بمحكمة الاستئناف هل يحق له ازالة الحجز التحفظي او التنفيذي من العقار لإتمام اجراءات نقل الملكيه لان عنده حكم ؟ او هذا الشي صعب عليه؟ او يبقى الوضع على ماهو عليه وبيع العقار بالمزاد ومن له الحق بازالة هذه الحجوزات؟
شكرا جزيلا وبارك الله فيك واسف على الاطالة….
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته. تجدون الجواب على تعليقكم داخل الفيديو الذي سينشر بحول الله يوم 27/03/2024 وشكرا.
شكرا وبارك الله فيك وحفظك
لعندو شقة كريدي يمكن تحجز الى رفع شواحد دعوت على دين ديالو.
الشقة غير كريدي مزال باقي في تسديد
czcams.com/video/o1OTurEti-U/video.html
سلام الله عليكم استاذ الكريم
كان عندنا عقار ارض عارية لشياع اجانببإسم جدي تخلقات مشاكل عائليه عند جدي و مشى تكاتب عند الموثق مع واحد السيد من العائلة ودون انه خدا من عنده مليون من بعد هاد السيد ولا كيتصرف فالارض كايمشى ياخد الكراء عند واحد الناس كارين في داك العقار لي كان عند جدي مات جدي و بقات الامور كيف هي بعد 30 سنة بحثنا و لقينا الارض باقية بإسم جدي و ماكين لا تحفيظ لا تقييد عملنا عقد الاراثة دخلنا كا وريثين شرعيين بالمحافظة من بعد 6 سنوات داك السيد رسلينا استدعاء للمحكمة الابتدائية و فالملكية ولا مكتوب فيه تقييد عقاري و باقي للجلسة أسبوع من فضلك معرفناش المعمول جاتنا صدمة حيت مكناش عارفين هادشي لا من عند داك السيد لا من عند جدي لله يرحمه من فضلك ممكن تفيدنا
ضروري استشارة محامي للإطلاع على ملف القضية بالمحكمة وعلى ملف الرسم العقاري بالمحافظة
سلام عليكم اخي عفاك و الاستشارة الله احفضك احنا جنا لبيع العلني الدار فوحد الدعوة ديل واحد السيد داعي الورثة احكم فيها تضامنا او جا حجز لنا على الدار ديالنا احن يعن حجز هير على وارث واحد رغم ان هما 19 لوارث بملغ ديل 42.5 مليون او جا ببطع لنا دار بهاد ثمن سؤال ديلي وش امكن تبع بهذ الثمن رغم ان الدار تتساوي 80 مليون او اسنو خصنا نديرو الا كان لا وس خصنا خرجو خبير
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
الحجز على وارث واحد يؤدي إلى بيع حقوقه المشاعة فقط بالمزاد العلني وليس كافة العقار
شي توضيح اكثر الله اجزيك بيخير
بغيت نمرة دياك نسولك الله يرحم الوالدين
السلام عليكم. المرجو البحث عن الجواب على تعليقكم داخل هذا الفيديو وشكرا : czcams.com/video/FwmXn0Vapv8/video.htmlsi=NZlZtmb4AwnKeAjz
سلام عليكم انا شريت لخالتي شقة وعملت معاها إعتراف بالدين قيمته 28 مليون ولكن خالتي توفاة الله يرحمها ودرت حجز تحفظي في المحكمة كيفاش يمكن ناخد الشقة ؟ وإيلا ميمكنش شنو نقدر ندير مع الورثة لأنهم عارفين الشقة انا لي شريتها؟
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته. الجواب على تعليقكم داخل فيديو 29/03/2024 الذي نشر اليوم في هذه القناة وشكرا.
سلام الطرف الثاتي لي هو شركة القرض لكن لم نعلم ب قيد الا حتياضي. علاش خاص نتعلمو قبل الحجز التحفضي. عفاك شرح لنا. دبا المحافضة صفطات لاخ ديالي ف واتساب لاعلامه بانةهناك تغيير طرأ على شهادة الملكية وهو حجز تحفضي لصالح شركة القرض الاستهلاكي لاخ لنا آخر وحنى لم نعلم بالقيد التحفضي داز المحامي ديريكت للححز التحفضي. حنى مزال نسكن في هذا المنزل الا الأخ صاحب الدعوى لا يسكن في مدينة أخرى.حنى ف هاد الحالة خاص نديرو تعرض ونطالبو المحكمة بأننا لم نكن بعلم بالقيد النخفضي. من فضلك شرح لنا عاد الحالة
نعم يمكن للمحكمة أن تأمر بحجز تنفيذي بناء على شهادة خاصة بتقييد الرهن بعد إتمام الاجراءات القانونية
ضروري محامي ايشوف الملف بالمحكمة الابتدائية
@@SALAHBUREAU شكرا جزاكم الله عل الاجابة لكن سؤال لماذا لم نعلم بالقيد التحفظي. لي يجب ان يكون قبل الحجز التحفضي.
السلام : فيما يخص بقعة ارضية (تعاونية سكنية ) كنت ادفع تمنها طيلة مدة الانخراط و كل اوراق الدفع احتفض بها ، و سددت تمنها كاملا منتضرا خروج tire foncier ديال البقعة ديالي. تمت عملية نصب علي ، عند خروج tire استبدل رئيس التعاونية اسمي باسم شخص أخر ، وهاد الشخص المالك الجديد قام بتحفيض الارض في اسمه. الآن قمت بدفع طلب الحجز في المحكمة الابتدائية اريد ان اعرف واش ممكن مزال نسترجع الارض ديالي و لا لا ؟ علما ان هدفي هو ناخد الارض لي دفعت التمن ديالها مدة 30 سنة و تم تفويتها بطريقة غير قانونية و دون اي جمع عام كما ينص عليه القانون 12.112 و دون استدعائي. المرجو افادتي اخي و شكرا
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
نعم يمكن إبطال عقد البيع المقيد بالمحافظة العقارية وتقييد اسمك في الرسم العقاري للبقعة بمقتضى حكم قضائي.
شوف مع محامي واللهم يسر
@@SALAHBUREAU شكرا اك اخي ، اطلعت على اصل الملك في المحافظة، و لقيت جوج عقود بيع ، يعني الأول فوته رئيس التعاونية لشخص الأول، و بعد دلك هاد الشخص باع مرة تانية لشخص تاني ، و الشخص التاني قام بترخيص للبناء. ما رأيك في هدا و شكرا للمعلومات المفيدة 🙏
@@a.t9282
صعيب اخي ترجع بقعتك حيت تخفظات بلاما يبقى يكذب عليك شي محامي ياكلك فلوسك
@@amineaminr3965 اخويا فعلا مع المحامي درنا شكاية النصب و الاحتيال ، و زدنا جرد الممتلكات و التقييد الاحتياطي. يعني القانون ما عندو باش ينفعني وخا حنا أصحاب حق؟ لا حول و لا قوة إلا بالله. شكرا لك اخي
@@a.t9282
نعم خويا كان فالبداية التحفيظ عندك الحق تعرض .. اما دابا اخويا يقدر يقلبها عليها يدير ليك ترمي على ملك الغير ..
سيدي كيف يمكنني فك حل الحجز التحفضي مع المدين اذا دفعت له هل يمكنني فك الحجز
مرحبا بكم
يتعين عليك التفاوض مع الدائن (أنت هو المدبن) : دفع الدين مقابل إمضاء التنازل عن الحجز التحفظي.
بعد ذلك تقوم بالتشطيب على هذا الحجز بواسطة تنازل الدائن
@@SALAHBUREAU جزاك الله خيرا
@@SALAHBUREAU تنازل هل يجب دفعه للمحكمة ام للمحافضة فقط سيدي
@@SALAHBUREAU مع علم ان منزل أخدت بسلف بنكي
مرحبا
للمحكمة وللمحافظة معا
اللهم يسر
سلام استاذي كريم بغيت واحد معلومة شكرا اليك عندي واحد ساكن قتصادي مزال فيه كريدي ديال البنك تقريبا 20مليون ولكن جا واحد شركه درتلي حجز التحفظي تقرببا مدة عام ونصف عندي حق ندير طلب ستعجالي رفع حجز تحفظي عندي حق او لا محامي قالي عندك حق مسيطرة رفع حجز
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
مرحبا
نعم عندك حق دعوى رفع الحجز على العقار بناء على أداء الدين مثلا أو سقوطه.
شوف مع المحامي ديالك اللهم يسر
تطول في الخاوي الشرح اديالك لا يشوق للمتابعة
czcams.com/video/_TC8fDzQkaA/video.html