2022 房價狂漲自住無感｜房子賣掉要住哪｜自住房如何利用上漲紅利
Vložit
- čas přidán 2. 08. 2024
- Hi~大家好我是布魯斯
大家有發現最近整個房市不斷上漲嗎?
南部尤其明顯
導致很多北漂族想回家鄉置產的計畫
都被打亂了
那相對於還沒買房的族群
另外有一個族群在5年之前就買房自住了
可能是工作因素、也可能是結婚需求
總之可以理解為剛性需求之下
已經購屋自住
那這一自住族群,現在大都被投以羨慕眼光
因為房價已經翻倍
但~自住真的有享受到房價上漲的紅利嗎?
其實很多人並沒有什麼改變...
房價狂漲自住無感｜房子賣掉要住哪?｜自住房如何利用上漲紅利?
#房價狂漲 #自住買房 #房子賣掉 #高房價 #自住房真的有賺嗎 #如何運用房價趨勢
▼我的目錄▼
0:00 主題介紹
0:48 房價上漲生活有改變嗎?
2:21 房子不賣拿到增值資金
3:37 什麼是增貸
4:40 什麼事轉增貸
6:23 你知道有錢人都借錢投資嗎?
8:18 房貸低利率等於通膨
8:58 好的負債是必須的
10:17 如何貸款剛剛好
12:14 如何購買資產
13:17 槓桿前的3件重要事情
▼我的影片▼
Netflix & Disney+怎麼選 I 訂閱前你應該先知道 I 3張表讓你找到適合方案
• Netflix & Disney+怎麼選 I...
養貓之前你必須先知道 l鏟屎官的資格 l養貓的6個優缺點
• 養貓之前你必須先知道 l鏟屎官的資格 l養貓...
2022 第一份工作就年薪百萬l進台積電前你必須先知道l設備工程師不輪大夜了?
• 2022 第一份工作就年薪百萬｜進台積電前你...
2022 什麼是被動收入？｜投資之前你要先知道｜10分鐘投資新手入門
• 2022 什麼是被動收入？｜投資之前你要先知...
2022 股票穩賺｜投資之前你要先知道｜10分鐘投資新手入門
• 2022 股票穩賺｜投資之前你要先知道｜10...
2022 什麼是躺平族｜為什麼這樣選擇
• 2022 什麼是躺平族｜為什麼這樣選擇
2022 什麼是均線｜你知道股票的買賣點位嗎｜10分鐘投資新手入門
• 2022 什麼是均線｜你知道股票的買賣點位嗎...
2022為什麼聽音樂會紓解壓力｜音樂對大腦的影響｜你不知道的音樂功效
• 2022為什麼聽音樂會紓解壓力｜音樂對大腦的...
因退伍後即必須幫家裡繳房貸，好不容易結清，實在不想再次繳房貸到老了。
小孩逐漸長大，我45歲剛剛在中壢剛買房。跟老婆討論後，決定一次付清不貸款，未來選擇過輕鬆愉快的生活。
根本不必懷疑目前就是房市的中段（10年左右以內）高檔。
自住者，不要去在乎未來漲跌。選擇適合喜歡，且負擔的起的房子才是根本。
這次是升息循環，所謂循環，就是不只升息一碼。預計3~5年內會升息至少3次。
假設升息3碼，以一千萬房貸來說，房貸族每月必須多支付利息約6000多元左右。
#我是45歲的資深股友_奉勸心理素質不強的人不要玩_贏家永遠是少數。
#今年的投資市場非常危險
十幾年前就聽到這個了, 2007年我買第一間, 2010增貸 210萬買第二間, 2012年再增貸買第三間, 2014再增貸買第四間, 2016 增貸買第五間, 2017 第四間買錯位置沒漲賣掉, 2021再增貸同時買了三間, 目前負債2500萬左右, 7間房 , 其中有一間是用家人名子, 有4間是在海外, 只有三間在國內, 國內名下只有二間, 貸款總共有5家銀行, 1家是海外的, 海外貸款利率4.6% , 6間租人, 租金報酬率高的有5%, 每一間房都像是我請的員工在幫我賺錢, 我一邊付薪水(房貸利息), 一邊賺收入(租金收入), 所以都要做資產負債表,損益表, 看哪個員工賺得多, 賺得少的就要換掉, 年租金收入有超過100萬,但是全部都要拿去還房貸, 算是存錢, 目前央行升息, 打算把2007那間賣掉, 預計賣掉後可以還清所有欠款
吳淡如podcast也有這樣的經驗分享。謝謝您的分享
怎麼那麼厲害
每個月還款能力也太好
不要想太多, 好處就是你如果是你沒有房子的人, 要買房子 就要額外多付 1200萬 才買得到~ 但是你是已經在800萬就買了~ 所以省了1200萬 XD
投資有賺有賠, 這種借錢投資的方式 可能讓你房子越變越大間, 但也有可能讓你沒房變租房
這個理論建立在借錢上，但實際借的錢還是要還，若風險沒有評估，或本業收入根本不足就是危險的。畢竟投資有賺又有賠
我也是，用轉增貸部分把資金轉往月配息等平衡基金，調整資金配置，變成現在用配息繳每月的房貸，還剩很多可以讓調整生活品質。
我有考慮ETF 或是台企銀
我認為投資第一件事情要學的應該是「風險控管」而不是「融資槓桿」
我看完你的影片，除了最後結尾處有稍微提到「計畫前要先計算過」這種模稜兩可的提醒外，並沒有對於這種投資方式的風險說明
你所說的方式是建立在
1.房市熱絡上漲
2.轉增貸出來的資金能夠獲得正向報酬
才會實現的
那麼，風險呢?
萬一房價下跌會如何?
萬一資金出現虧損會如何?
要是房價下跌，銀行是不是會要你補足差額?
而房市通常與股市有著連動性，要是同時資金同步出現虧損，差額無法補足，房子是不是會面臨法拍命運?
或者單純投資失利，無法繳出貸款分期，是不是也會被拍賣?
你這理論就只是融資買股的變種，只是擔保品由金錢換成房產，甚至槓桿程度更高
你不能只有提方法、好處，而對風險一語帶過啊
我公司就有老前輩這樣搞，結果房子被法拍，積欠大量債務跑路的
槓桿開這麼大，只要遇到一次預料外的風險就會倒了
果然有人提出來了~~
如果在央行升息，房市或經濟走跌的環境會怎樣?
正在發生，讓我們繼續看下去!
我不知發這種文章，是未經思考，還是居心叵測!
真的，我覺得這是很危險的做法！
尤其對於沒有經歷過空頭市場的懵懂無知的新手們而言⋯
要三思啊！
請問大大，如要槓桿，可投資額的多少%才算比較好地基?
說到風險...有點題外 但那個議長案後 有沒有些內幕 或可習點 畢竟五分上天....讓我對風險有新的看法 還有東奧運財務長卧軌事件 讓人警思.
感恩
@@s4lino
這樣說好了
當你會問「槓桿開多少比較合適」這類的問題時，就說明了你最好不要碰槓桿類型的金融產品
很多人會說要得到多大的回報就要承受多大的風險，其實這點是不準確的
槓桿類型的金融產品是風險會高於回報
比如你預期會獲利20％，那就有可能承受25％的風險
所以沒有足夠的功夫真的不要開槓桿
投資比的是誰能笑到最後，而不是短期誰比較賺
@@user-mj7yd1eb1w 所謂的槓桿，廣義是包括從房屋增貸來投資呦
解釋得非常簡單，讓人好了解，謝謝你😊
最重要的還是本業收入要足夠負擔每個月的貸款跟生活開銷，槓桿是兩面刃，投資的風險誰都說不準。
觀念正確
房價高點 比較適合是賣掉新北市區一線區域的(像板橋 中永和)舊大樓(假設2300左右) 換到二線區域(林口 三峽)的新大樓(1500左右) 還可以剩下800萬現金等房價下降
嗯， 您說的很清楚， 真的很棒， 也很值得去嘗試！
由於年代不同， 加上老一輩人的教導： 「不可以貸款」， 所以， 要一下子「 説借就借」， 實在很難. 已經有車有房， 沒貸款， 有股票， 有現金， 實在找不出來理由來向銀行借錢！
我就是思考到這點！
跟你講的一模一樣
也是把1000萬轉增貸600萬出來
丟股票基金
負擔30年1.36%雖然到時候
我也老了 但目前資金是可以隨時動用的
30年後我也才多負擔130萬利息給銀行
解說的很好，先訂閱
很棒的觀念分享
2008年時我美國同事手上4，5間房子的人超多，後來房價一反轉，不少人就信用破產，事實上真的沒有啥必賺的投資！
沒錯
5年前，先生因嫌租金太貴，同意先生在台北市買房，由於住家在工作附近，真的很方便 ，一晃眼，兩個小孩也出生了，房價也漲，未來工作拼升遷，穩定到老退休，隨心所欲自己想買的東西。滿足很重要。
同意 滿足很重要 並且感恩自己擁有的 就可以讓自己保持開心
很喜歡你提出的：好的負債是必須的！
只要台北持有1~2間房移居中南部真的可以不用工作 中南(台中、高雄)頂多1000~1500內就完全可以達到你當初台北的居住環境，除非你要住更頂更好，兩間台北房隨便都賣5000，扣掉1500還有3500 年化取3%(已經很保守風險相對小了) 每年可支配所得至少一百萬， 如果保本定存或儲蓄險等比例調高，極低風險下最少都有一年50萬，就看自己想要什麼生活，台北一堆拆二代早就躺者屌打一堆上班族了，我們公司有一個基層員工資產比老闆還多，上班只是做興趣的，這些二代比例還會越來越高
看完 無盡 前輩的分析好精彩，真的投資前都要先把最壞的風險考慮好，受用無窮。感恩
不客氣喔🙂
謝謝分享值得參考
我只是提供我知道的方法讓大家知道 謝謝喔
找到在投資觀念上的同路人了！！立刻訂閱
高科技業一年是台灣GDP的22~29%,
但大家忽略了一般百姓所承受的物價房價缺電汙染賣肝,高於那產值
這個影片讓我學習到增貸與轉增貸, 請問你影片中提到的好的資產甚麼? 之前那一個影片有介紹過嗎?
可以有被動收入的我都覺得算好資產喔,供你參考
czcams.com/video/Nj3kljzJpe4/video.html
一樣是開槓桿操作 買房在高點 不一定都是獲利 房屋買貴的 很多認賠出售
你這個可能會害到不懂怎麼錢滾錢的人 到最後背一身負債 所以看的人要小心一點
不過很有幫助 感謝
因為畢竟是借來的錢.投資上要保守一點才好
謝謝妳的提醒~
我覺得我現在做的決定，10年以後應該已經財富自由了，透過布魯斯大大這支影片，我甚至還有了大膽的想法🤣，又上了一課，原來自住房還有轉增貸這樣的操作空間，太猛了！👍👍👍
因為我發現很多人都有這種想法
都說房子是自住的,所以漲再多也不會賣
好像房價漲跟自己一點關係都沒有
所以我才想分享一下,其實你的房子漲了和你是有關係的喔
學起來了。但不打算使用
我是看壞目前的經濟前景
引爆應該是時間的問題
提早買少揹幾百萬房貸也是賺到啊 ! 拿頭期款投資普通人年化報酬利率6%，複利的速度跟不上房價漲幅 !
目前這輩子做的最好決定就是在去年買房，10月交屋後到現在房價翻了一倍，很感謝在這時候看到了您的影片讓我知道該如何運用房價上漲的紅利謝謝🙏
請問你買哪裡
@@davidwang5542 頭份
真的是太晚看到這個頻道了 好讚
謝謝喔😄
原來還有"轉增貸"這種東西，以及操作模式，謝謝直播主的節目。
不客氣 就是提供一種房子不賣還能使用上漲房價的方式
十年前的我就是勇敢的換個薪資高，但卻必需北漂的工作，但十年內累積了很多被動的投資收入，加上累積的薪資存款，自己不但有買房住，又有預備的退休生活的被動收入，不須要靠勞保退休金了。所以要讓自己的專業能力提升及如何增加自己的被動收入，自身的附加價值才會提高，就不用擔心沒工作就會沒收入。而且買房貸款利率是收入的百分之幾，先自己衡量一下，不影響生活品質又有多餘的錢去理財，才能打敗通膨！
求教學
讚
非常好的投資概念，我也是這麼處置，若是只有2雙手，若沒有被動收入，賺到死～～賺的都被通膨都吃掉了！因為使用這種方試創造出一年多出40萬的被動收入，再拿來投資滾錢！利用自己賺的來做其它的生活支出💰
版主分享的觀念都是正確的，我自己也是這樣做。補充分享一個自己的實例，幾年前去日本遊學一年，當時房貸是每月3萬，繳20年，已經進入第六年左右（前三年款限期）出國前跟銀行說明狀況，行員幫我送申請書改30年，（前提信用要維持良好）月負擔變成2萬，所以只有存24萬支付這一年房貸。（理想的狀態是一年租人來付房貸但因為當時時間上太趕找不到適合的租客於是放棄）
回國後因為一個承包需要錢，但積蓄已經在日本一年花得差不多了，於是又跟銀行增貸，不用重新鑑價的狀況下借了70萬，利率2.1（2020年）賺了錢馬上就回補了。（當時沒有在股市，現在有不一樣的作法了）
這個房子十年前買550，去年賣了1000萬，持有期間自住外我就是這樣利用的。
很多人都因為房子總價被侷限住
但是其實買的時候,很少人是真的都準備好了
也是慢慢累積起來,真的先買起來
可租可貸,真心恭喜你😍
今年這樣的槓桿操作要小心，因為美國聯準會今天升息一碼，台灣央行馬上跟進一碼，依專家的預估美國今年可能會生息6碼，如果台灣也跟進6碼，那房貸愈多，每月要繳的金額就會愈可觀，所以今年可能要評估若生息6碼後，自己的償還能力，再操作轉增貸。
先評估自己的能力圈再做事,觀念正確
台灣ㄧ起生6碼的機率將近0趴，了不起生2碼而已，你先去查查美國的通膨指數和台灣的通膨指數就知道爲什麼了，而且現在台灣生的ㄧ碼只是回到疫情前的利率而已，大家都忘了疫情爆發時有降息嗎？所以對於大多房貸族跟本沒影響，他們以前本來就繳這樣
建議投資新手不要借錢投資
有多少錢做多少事
不成功便成仁
請問轉增貸的錢是要直接一次存股嗎？那是不是就真的要找低點時進場，才能降低成本，或者是一次買進後每月再定期定額購買，來達到持有成本是均價的目的呢？
其實新手我不建議借貸買股
因為股價是有波動的
但是貸款是每月都要還的
但如果是長期投資的話
可以設定一部分等崩盤
一部分先抓半年還是一年定期定額慢慢買
只是你在等低點的時候
就怕貸款壓力會讓你焦慮喔😯
原貸款銀行若是估價估的到總價的8成 還是可以增加額度貸款 並非只能借到已還的200萬
且轉增貸用途周轉金最多只能借到20年喔 非影片中所說轉增貸還是用30年
轉貸是可以30年，剛轉完
沒錯，原銀行增貸可以30年
我的就是30年
10年前的我了買間中古3房大樓以1萬2千元出租今年賣出淨賺500萬💕
恭喜你
內容很好，背景音樂不好，建議調整一下音樂的風格。
謝謝你的意見
請問，假設轉增貸後遇到房價下跌，但我還是有依照每月該還的金額還款，銀行是否能要求另外補錢或抽銀根呢?
就我所知是正常繳唷
就算「轉增貸」成功，也要可以每個月付得出貸款呀⋯⋯
風險控管一間房子好控管,如果手上有五間資金嘎不過來可能會賠上信用破產!!
當然沒貸款房子最好!! 謝謝很詳細
確實風險管控很重要 謝謝喔
理論歸理論，実际操作風險很大
用轉增貸，利息會重新開始
這個操作有前提，過去20年股市房產長期趨勢向上，如果未來不是，這會賠到脫褲。尤其是房產，長時間的低利率明顯未來要改變了，突然增加的月付額會導致部分剛性需求者被迫退場，以及，投資客利潤大減退場，這有相當大可能造成過去20年只漲不跌的房市不再
再來，有沒有可能相對高利率是短期1-2年的狀況，不可能，過去長時間低利率是由世界工廠造成的，中美貿易戰後，或者說中國產業轉型後就沒可能了，那世界工廠可以換人當啊~比如說印度越南，或許吧！但完整的產業鍊和基礎設施才能生產如中國般便宜的產品，越南人口1億是無法替代中國的，印度基礎設施太差，恐怕十年內看不到替代人選
觀點專業💯
貸款還不出來時，就知道轉增貸的毒是什麼了。
房貸出來的錢也可以買股票然後用股票去質押，不然管理出租也是很累的
股票質押是什麼意思@@？
@@user-fi2gf1vd1s 用股票去抵押給銀行，再貸出錢來在滾錢...每年股利照領，不還本只繳利息的情況下，每年都要提早續約，繼續~累積資產，如果繼續收入的股息可以選擇在投入質借或者還給銀行，通常都是一年一約，可以慎選銀行，聯邦銀可以考慮，利率頗低。
@@yuna88824 哦哦，了解，謝謝你＾＾
朋友是一位從銀行退休的人員 眼見過樓起樓塌 這種方式除非是非常有把握賺到的 市井小民玩這套 其實處處是風險 將已還的款項再增貸融資 而且未來在利率調整下 轉增貸的利率一定會比目前的原貸還高 對銀行來說 是最歡迎的生意 但對增貸方必須要想過每月貸款的增加加上本息均攤的壓力 如果沒有高一點的雙薪建議還是別拼 否則只要雙薪中有一位不幸裁員或事故 這一套就完全倒了
另外補充一點 銀行對房地產的估價是有年限的 除非新房 20年左右的房子隨時間增加 貸款成數也會慢慢下降
先謝謝分享,所以確定要借貸的同時,也要先衡量自己是否有相對的還款能力
這邊除了銀行端會評估之外,自己也是要先計算過
考慮到升息了嗎?
增貸完成 也去投資 萬一遇到什麼海嘯 你覺得會怎樣
市場持續向上是如此沒錯, 但這就是泡泡, 升息和趨勢向下的情況下它就會破掉
而且如果房市跟股市同時在漲, 房市的漲幅可能也是比你拿去投資還高, 但如果是預期未來會跌所以先這樣做那也不合理, 因為到時候就會有泡泡破掉的疑慮
@@user-hk3iw5qu1r 買房重點跟買股一樣，選個好標的。但買股可以挑大盤ETF無腦賺，買房沒這種機會，挑到爛地段就是賠！對大多數人而言，買股難度遠低於買房。
@@use483 這影片是在講原本就有房的人..
而且是漲到有剩的房主..
我剛回台灣時，真的覺得高雄還是居住正義。然後沒買，到新北買了一間.......賣掉在也買不起下一間了
有時候買房也是運氣
希望股票崩盤 利率飆漲 大家拚命借錢 讓我們沒錢人未來可以撿便宜
同様的概念純粹分享，2006年增貸1千萬前進大陸買國債，平均利差2.5％上下，每5年転購一次，16年來巳凈領至少臺幣500萬
這有匯率風險吧
@@kagamihiiragi602 以今日的匯率是沒有的，還比16年前高一些
進大陸的錢,怎樣合法匯出?
@@seanw2518我只是分享我的經驗並未分享我的做法， 網路資訊發逹，請自行上網搜尋
@@sclien9782 你也不用認真回覆我, 我只是要給其他人看, 要思考怎麼匯回的問題, 我並不是不會網路上搜尋方法, 我只是要說那些都不是合法管道, 都有風險
如果房市下📉甚麽辦？少害人，房東不見的收的到房租，股票不一定賺錢，聰明人的不多
早安布魯斯，我是台積電影片看完過來這留言的，想詢問大學只有專科畢業，目前要直接去補國立高科（碩專），然而現階段也在海軍造船廠維修電子相關經驗8年左右，這樣碩專畢業後年紀大概29，有機會進去設備工程師EE職位嗎
我只能說現在真的很缺人,我相信未來會更缺,雖然EE的缺有變少的趨勢,但是沒人缺工的時候,有人願意工作就是一個機會,所以只要你是理工相關的,我覺得都可以丟看看,表現出你的意願,自信一點
好的那我知道了，謝謝布魯斯的回覆👍
就我在業內所知，目前如果有內推，以你的學經歷來說，應該90％機會穩的，AE或是MAE就是100％
你的理論是對的
但是借錢投資其實很危險 誰都不知道股市甚麼時候會崩盤
而且還款年限拉到30年 中間如果有賠錢 那個壓力非常大 我不相信你的資金不會被洗出場
問題薪水沒大幅提升下，有辦法貸到1600萬嗎，1600萬月付至少四萬多，銀行審核還是會看收支比吧
可以用保人，把父母親友也一起搭進去吧
如果前面幾年開寬限期（假設3年），在沒有還本金情況下，但房屋價值上漲，這樣轉增貸銀行會願意嗎？
只要妳的房屋價值已經超過原本鑑價金額
銀行應該都可以接受吧
因為你的房屋就還有貸款的空間😀
跟我想的一莫一樣
轉增貸的資金不是不能用在購屋和裝潢嗎？
其實只要你轉到另外一間銀行
不要真的很老實在原發款銀行去買房
原銀行是不會太過問的喔😊
增貸 : 適合某些人 , 也不適合 某些人 ! 我有朋友 是一名地政士 , 因增貸或轉銀行, 只花設定(抵押權)費用+銀行手續費費用,
不用付代書費, 所以就這樣21年來 ,至少半6次以上轉貸(增貸) , 到現在還56歲 還在繳房貸+工作.我預計他76歲才能繳清!
他以為聰明做法, 原本56歲可以還清貸款, 結果去投 資 股票 (輸多 很慘) ! 我勸他: 現在賣房,買一間 較小房子 (無貸款)! 繳房貸的錢存起來養老(76歲就不一樣結果) ! 原本:有期徒刑20年(指房貸) ----> 有期徒刑40年 (這樣對嗎?) 想清楚 吧! 想一想 !
那也有提到說考績落後5%者會被汰除，真有此說嗎）驚訝
就我知道的是沒有耶，人都不夠了還汰除
..想了解轉增貸的前提是要有資產是嗎?
要有房子和穩定收入，銀行也會評估喔
@@Bruceknow 嗯重點是現在台灣房價已經不適合做投入的動作了，賣方市場..避免被割
其實這種方式絕對可行，只是有個前提，假設以投資股市來說，你的朋友如果無法承受波動，不懂資金配置和控管，適時加碼攻擊，及選定何種標的....那還是叫他繼續這樣比較好，我個人是15年前買房，房貸已結清，2019年辦理理財型房貸，中長期持有至今約三年，目前含息獲利雖不是幾倍，但已是我十年薪資收入...我想表達的是：在你我可能這方式可行，但...你朋友看得出來沒任何投資經驗，他一個波動可能就出場了（以股市論而已），有時想幫他反而害了他。
其實分享出來只是多一種方法,讓大家做選擇
當然方法百百種,有適合的也有不適合的
大家都是成年人了,我相信大家一定有足夠的智慧來評估自身狀態
請問理財型房貸是怎麼還款? 每月還?
請問你的消息是那裡的房價？請説明！全球房價都大漲，不知你説的是usa or Canada or.…？
是台灣喔
這10年無論房市、股市都是走多，未來10年？風險意識自己要拿捏好就是了！
感謝分享～👍～訂閱
謝謝你
好難
這是在房子不賣的狀況下
可以獲取上漲紅利的一個方式
不過方式都只是工具
重點還是在使用的人怎麼用喔🙂
有100%不賠錢的投資嗎?如果有可否拍個影片~我才能勇敢的把房子拿去貸款出來
不賠錢的只有定存了
我有問題（舉手），為什麼不要賣掉上漲的房子，去租屋？一樣可以回收已上漲的坡段報酬，比起轉增貸徒增利息還要好吧？
我覺得會這樣操作的人,應該是兩種想法的人
1.很喜歡現在住的房子
2.相信這區的房價還是會上漲,所以不賣房的狀態下
就用轉增貸的方式,取得低利資金用以投資😀
我有2個疑問，一般人房貸都是借到頂吧，那他的還款能力就是只有那個貸款金額。例如範例中跟銀行貸了500萬，那就是評估每個月還款金額後這個貸款金額已經是極限了，轉增貸雖然貸出來更多錢，可是每個月還是只能還出當初貸500萬的能力，1600萬可還不了啊...另外一個疑問是轉增貸能不能吃受首購房屋貸款優惠？第一棟房子有首購的低利率，轉增貸後B銀行也是給這個利率嗎？
1.你轉增貸的時候銀行會重新評估你當時候的還款能力喔
所以可能要跟專員評估一下你大概可以增貸多少
2.轉增貸沒有首次購屋優惠,但是就我自己也是從升息之前的1.3%變成1.35%
我自己是還可以接受
@@Bruceknow 了解，多謝回覆。好奇1.3%是哪一家銀行，比我公務員的利率還低，因為是優秀的台積電員工的原因嗎
那個時候是農會唷
資源回收送出去也要收回來兩個東西耶很快
😱
利率在調升了，房貸族生活都很辛苦，還叫人去貸更多？別忘借錢是要付利息的,投資有賺有賠，當遇到一次金融風暴就掛了
想要成功，先學會負債
問題是原本還掉a銀行只剩300w的貸款後，還是要還b銀行1600w的每個月貸款，會變高很多。
你投資的項目能穩賺然後cover你的負債然後抱持穩定才行，請問什麼投資什麼商品可以穩賺
所以有時會想,如果一定穩賺,銀行為什麼不自己做?
建議政府立法
1.凡貸款購買房或土地者，不得出租給他人使用（居住或商業行為等），只准予自己使用。
2.建立檢舉獎勵，一經檢舉屬實，沒收違法者出租當時貸款之房或土地，並判定歸給檢舉者，亦可換成當時現值之現金，以供檢舉者選擇。
3.違法者，終身不得再貸款購買房或土地。
此立法是保障承租者，不用因為利率升或降，吸收貸款者的成本負擔。
個人建議，以供參考。
借出來的錢 通常花光光
什麼最近，幾乎房價漲，漲，漲，薪水怎漲也追不上物價，房價。你可發表一篇台灣房價嚇到年輕人買房要缩肚也買不起。
只有720的訂閱真是低估了，一堆點閱幾十萬的也沒你中肯實在
繼承後變賣
可以繼承也是一件幸福的事🙂
房子不會跌 現在是火車要開了 要上車要快 最后只要有接盤狹就行 這還不是分分鍾的事
我懷疑你在反串 但我沒有證據😂
我在台北信義區有個房子快3000萬了我不想賣掉它可是我今年68歲了銀行還會給我貸款嗎？
我覺得可以先去銀行評估看看
畢竟核貸除了還在工作的人,靠工作的還款能力之外
已經退休的朋友,也是會看本身的經濟能力喔😃
買兩間以上就沒這個煩惱
是在冒險
要衡量一下,轉貸之後的目的是什麼?
評估過後再做,如果還沒評估就做
才真的是冒險喔🙂
買房還是最穩的投資資產
可以住、可以租，又抗通膨，這種屬性的資產真的沒有
各縣市房價指數參考
czcams.com/video/7BQ-rS_YQPQ/video.html
1.5倍看你的影片比較舒適....
哈 謝謝 一開始作影片不會把靜音消掉
所以前面的影片節奏都偏慢 後面有改善喔
感謝分享，訂閱起來
謝謝阿豪
我好像懂了些什麼！
還是投對胎比較快
增貸也可以把漲價的部份貸出來，不一定要轉增貸，這部份講錯了，因為我就是用增貸的方式貸出漲價的部份
請問增貸的利息會比較高嗎？以及增貸的銀行跟原先貸的銀行是同一間嗎？謝謝您
@@user-fi2gf1vd1s 利率比較高，同一間銀行
感謝回覆
您將的沒錯，而且原貸銀行增貸成本更低！
扣掉老婆小孩的生活費，大台北剩3000😂，還要繳稅
十年前做的最正確的事, 就是買了兩間房子, 目前增值了60%
要感謝以前的自己
叫人家拿僅有的一間房去貸款買股票，到底是何居心？ 這麼好賺需要告訴別人嗎！
這只是觀念的分享啦～
我有一位約聘僱的同事，每天省東、省西，午餐也錙銖必較捨不得花錢。雖有一輛中古車，但不論刮風下雨，寒流來襲，也只會騎摩托車上下班。工作年資已有20年，也只有存到100萬做定存。
4、5年前時，我建議他可以先拿出10萬元試買銀行股玉山金（18.5）或第一金（17.5），每年再投資10萬元，股利滾存5年後，你就會發現複利的威力。
可惜的是，他沒聽進去，也很害怕我跟他提這些事…拜託哦！我又沒有得到任何好處，只是單純想幫忙他能有一份被動收入！約聘僱月薪只有正式1/2-2/3。
坐收通膨紅利👍
房子不能只有一間
越多不動產一定越好利用
但是如果只有一間自住房
看到房價一直漲,覺得房子要住又不能賣的朋友
轉增貸就是給了一個方式可以利用上漲紅利
也是有人用轉增貸的資金
再去購買第二間不動產
當然買之前還是要評估自身的還款能力,不然就是在冒險🙂
說話速度太慢，語調沒有起伏，令人想睡覺。
基本工資應該要有32160才對，因為退休人員的樓地板就是3216O，退休了，什麼都不用作，。睡到自然醒，政府還一直給錢，給的，比基本工資多很多，這樣誰還要工作，要作，就無心也無力，整體來說對國家來說是不好的，這是，自認自己是聰明人，在，。再，。自欺，欺人。看老，勞公笨，繼續騙，可憐，給你，妳一點點水喝，。一直磨，殺年輕人，的工作與努力，。不知是什麼心態，一直工作，就是沒有錢，久而久之，信心沒了，自認自己的不好，這種打擊，是無人能體會的，把年輕人，像溫水煮青蛙，。的對待，。我們就睜大眼睛，看，聽想下去，看到底是誰有理，。公道自在人心，。請問，要錢是嗎？請去工作，不要整天坐在那裡，等養，這是啃食人民的吸血鬼，五十五歲就退休，政府一直給錢，如果一年給五十萬，一人，十年就給五百萬了，。那是什麼比賽，要怎麼比賽，錢不是你的，請不要貪污，用一些貪污自肥的政策，在，再一起貪污，過著激笑人民的日子，以及瞧不起年輕人的生活，。這樣往下沉淪，太不公，大不義，一個好的領導者，一定要作的正，做起事來，才有震撼力，能震動人心，就不會政策出來，沒有感覺，還被罵，被批評，。在，再騙笨的人民，年輕人，一定要站起來，。國家才有希望，。只要是對的事，一定要快狠準，的做下去，該廢的，就要廢掉，而不是改改的問題，改已經來不及了，一個央央大黨的腐敗，歷歷在目，很多不正，的政策，亡黨不無可能，就是聽不懂台灣人的話，結果還不自知，還一直要錢，。抓住錢，往懸崖跳，那也無言，無救了。說的真好超真實，教育失敗，什麼一結婚女人猛啊！作不完的工作，比機器人還厲害，想到婚姻還是惡夢一場，什麼女子無才便是德，簡直是吃人夠夠，國家也不重視，這麼慘的婚姻，難怪離婚率高的嚇人，所以沒有男人，天下太平，簡直是天堂，一切的一切都是路過，過客，為了婚姻的爛泥澡，心情怎麼會好，一晃就老了，趕快醒醒，醒來真是超好，說的真是入骨，台灣的婚姻是來專門欺負女人，哀哀哀，無救了，請謹記在心勿忘。不多說了，說了也是沒用好自為之是因選票太多了，聽不懂台灣人的話也是一種正常的病，為什麼還要預購呢？再來就直接去超商買不就好了嗎？真的沒事可作了嗎？天公伯真的吃太飽會變笨，比喜憨兒還喜憨兒，還會生病，人民也被傳染為了二千元，整個人民的頭腦還再轉不出來，執政者要用政策使國家，能有智慧穩定成長看得見，平衡不公不義錢前進，用政策治療台灣人的痛，只要在中國置產定居都不能給退休金，這真的不作不行，國家很多吳三桂貴跪，退休金太多在台灣亂，退休金一定要少掃一掃太多了，請跟健保一致，退休金是給老了有一碗飯吃，而不是養全家，出國玩，要玩自己要認真工作賺錢喔！千萬不能再讓國民黨執政，長期執政貪污大腐敗貪官污吏，就還沒整頓，真的要這樣嗎？又要跟國民黨馬英九一樣洋洋得意狼狽下慘慘殘吞噬整個國民黨超腦殘，用好的政策讓人民擁戴永久是不會腐蝕才是高超，忠言總是刺耳逆耳，太晚了，太陽不見了可惜，哀哀哀無救了，浪費了，無我這一甲子台灣人的痛，算我無聊也浪費你們認字時間，國家是要被尊重拱鞏著永恆錢前進，智慧與判斷力國家與家平衡錢前進，減弱盤勢還是堅若盤石，國民黨已經是台灣人的過客，也要不定時偶爾掃一掃，太不懂感恩，吃太好會得軟骨病，政策出來像軟骨症無感還被罵超腦殘，可憐哦！哀哀哀無救了。執政雖辛苦，各行各業都超辛苦，但是執政一定要用政策治療台灣人的痛，請把家庭煮婦拉到農保裡面，是因最沒有聲音的一羣超忙是國家的義工沒薪水沒退休金二十四小時待命，最愛國愛家，也是最有責任沒有國哪有家，家的重要性跟國家一定要一致才能平衡錢前進，真是被國家遺忘之可憐，不要被口罩，罩住紓困而忘了我是誰，就乾脆俐落每人給一萬，才不會天怒人怨簡單事復雜作簡直是跟喜憨兒不無二樣，人民看到了快氣死，經神失能政，嚴重傷害國家，執政者帶頭亂，不能重復給錢，有的重復給三，六，九萬，每天在電視上拿著一隻木棍比啊筆，什麼稅真是的一大堆在繳，結果紓困也沒有，超剝奪感，真是要氣到吐血，說了那麼久還是聽不懂超可惜，不知怎麼講，就是要學國民黨開始聽不懂台灣話，那要怎麼執政，執政是要用政策平衡錢前進平正義衡已經被國民黨執政一甲子了，貪污大腐敗，想說可還可以申訴老天有眼，請勿作了一點點事就自滿，公部門一個月薪水好幾個億，如果不作事，亂亂作，到底是不作比作好嗎？公誤務員超多，薪水也是太多，退休金也是多到比貪污還可怕，這不是貪污什麼才是貪污，錢不是你的，抓到一定要送法辦，退休金是給老了有一口飯吃，而不是養全家，出國玩置產定居在中國消費富中國，對國家的人民百般欺負踐踏，是有方法的只要在中國置產就不能給退休金，這樣才能往對的方向前錢進富國，使國人更加愛國，強而有力的抵抗中國欺壓恐嚇踐踏台灣人，台灣只要沒有國民黨一定會更好，請時時刻刻警惕自己勿鬆懈，柯文哲責已經玩完了，也跟病毒一樣，這些年來的台北墮弱墮落，這幾年首都太亂了，根本都在選舉，無心在事政輿韓國瑜愚不無二樣，都是幫他的人，智慧低，他智慧有躲高奪高，這幾年是先踏踢著民進黨肩膀在走，現在踏搓踢國民黨是剛好，真是這種頭腦也輿世隔絕，真是超大的世界笑化話，答案就在那了，病賭病毒，國民黨還是要考零分，沒辨法就是吃太飽會生病，會變笨還會繁殖喜憨兒，一個國家大局這樣下去，看馬英九，八年執政洋洋得意狼狽不堪的下台，還不知怎樣了，啊玩完了，夢想時分時國家已經被弱勢了，什麼是一國二制被弱勢年輕人薪水少的可憐他竟說老闆沒賺很多，這樣中國才好長期欺負打壓，什麼要打，戰過來了，要留島不留人，柯輿韓在台北首都消預億算，自己家在發大財，年輕人不婚不生沒關係，中國人進來，發大財，真是不知什麼頭腦輿世隔絕，忘了我是誰，真禪真慘真殘，哀哀哀無救了。這種壞老師超多的，不能坐視不理不管，老師又不是神，大到不行醒，被壞老師教 ，才現在學生都要去補習，再繳很多錢給補習班的為潛錢勢力利壞老師，不配為人師表，是有時認真想想，整天一直讀書到底在讀什麼？也是超累無頭序，還是要有自己的想法，社會學超重要，老師本身就不好，壞脾氣，不是有人常說，讀書要有讀書的樣，做人要有做人的樣，才不會像俄羅斯人，俄國俄魔惡魔的普丁獨裁，不知害死多少個家庭，殘破不堪，把天地傷成這樣，天地哀嚎天地不容，不知死傷不計其數，超無理寸步難行，三人行必有我師，重點還是要有社會學，才不會被賣掉年輕人的寶貴時間，還一直拿錢給老師，學生做的很好，超有理的溫溫講訴，應該給鼓勵讚賞，而不是靠罵人成就自己，請勿誤導學生的判斷力，可憐哦，哀哀哀無救了。