Débuter dans l’immobilier en achetant des parkings
Vložit
- čas přidán 25. 08. 2024
- Dans certaines villes, les parkings sont très recherchés alors cela peut être un très bon plan d’en acheter un (ou plusieurs). Confiant, Julien s’est alors présenté à sa banque pour qu’il lui finance l’achat de ces 4 parkings mais il ne s’attendait certainement pas à ce que son banquier lui rit au nez !
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Mon banquier aussi m'a dit que j'allais être plus riche que lui... c'était il y a 1ans... Avant mon 2ème appartement. Aujourd'hui c'est 4, et un immeuble en négo de 3appartements et 1local commercial. J'espère qu'il avait raison 😁. C'est bien parti.
Merci pour ce partage
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*les parkings sont très bien pour commencer ses premiers investissements. Ensuite, il faut passer aux gros lots de boxes. Ce qui est cool est qu il y a pas beaucoup de concurrence, peut d acheteur un peu comme les immeubles.*
Bonsoir, y a t il des sites spécifiques pour y trouver des lot de box ?
@@dragoncds78 tu peux déjà les trouver sur des sites classiques comme pap, leboncoin, et se loger. Ensuite, selon les régions il y a des sites plus connues. Pour finir, il y a aussi les sites de saisies comme licitor et autres.
Merci pour ce conseil Olivier, rembourser par anticipation pour ce libérer et se créer des opportunités pour d'autres investissement
Julien congrulation...May all your dream come true ..you are the best ...
Vraiment très intéressant :)
Oui intéressée par les parkings. Je n'ai pas trop compris la différence avec le crédit immobilier et crédit à la consommation. Je n'ai pas encore de CDI alors il est possible enfin je ne sais pas que ce soit un soucis ? Merci pour cette vidéo !
Bonjour Olivier, merci pour tes vidéos! J'ai deux triplex un qui appartient à ma conjointe, je vais continuer à investir dans l'immobilier plutôt que dans des parkings, je connait mieux. Mais c'est surement quand même un bon investissement j'y avais jamais pensé. Merci!
Je comprends mal un directeur de banque qui se bat pour faire passer un dossier alors que c'est lui qui les fait passer.....avec qui il s'est battu ??..
Very nice but it's should be in English subtitles also so that all can understand.. 👍awesome 😘
J'hésite aussi à acheter dans la même ville, des places de parking dans une nouvelle résidence où je pourrai en acheter plusieurs comme dans la video. Quels conseils me donneriez vous ?
Great job julien
Et un pouce bleu.
Bonjour les gars. Toujours intéressant vos vidéos. Pour ma part mon notaire m'a conseillé d'éviter les parkings en première investissement. Biens qui sont fortement touchés par les impayés. Studios à privilégier. Selon elle.
Un humble conseil : n'écoutez pas votre notaire qui ne doit pas beaucoup investir...
1) Pour les parking vous pouvez vous faire payer au trimestre / semestre ou à l'année et vous pouvez donner congé en 1 mois. Pas de problème d'éviction
2) Evitez les studios. Les biens se dégradent plus vite parce qu'il y a plus de rotation sur ce type de produit. Sans compter qu'ils coutent plus chers au m2...
@@OlivierSeban
Bonsoir.
Merci pour ces conseils. J'ai bien pris note. Effectivement, elle n'investi pas.
Oui c'est bcp plus simple à gérer que des studios : il n'y a pas de loi qui encadre la location. Si un locataire ne vous paie pas, vous changez le cylindre et on n'en parle plus ! Vous en profitez pour remettre qq d'autre en ré-encaissez une caution !
@@irsh2786
Bonjour. Merci pour le tuyau. La fiscalité est-elle favorable?
Je suis tombée par hasard sur votre chaîne. Que pensez-vous des SCI s'il vous plait?
je suis intéressé par les investissements des parking et boxe mais je suis encore étudiant.
Je vous invite à aller voir cette interview avec Olivier : czcams.com/video/tn5KvnvNpkU/video.html Belle journée. Jennifer, équipe Olivier Seban
On vous suit vraiment comme model
Merci pour l'intérêt que vs porter à vos semblables.
Joachim scho
Comment investir quand on gagne le smic ? Dans ma situation cela ne me laisse que peu d'apport pour investir.
Bonjour comment je peut investir pour me payer la formation ?
Je voudrai investir dans une place de parking dans une ville où tout est payant. La place est à 12000 euros. Le parking serait loué 70 euros. Est ce que c'est un bon investissement ?
Bonjour Olivier, j'ai réécouté votre vidéo. L'idée a germé en moi, sur la multitude de garage. Votre formation, combien ça coûte et combien de temps?
Bonjour et merci pour intérêt
Vous trouverez toutes les infos dans la description sous la vidéo.
Marc (équipe OlivierSeban.com)
@@OlivierSeban
Ok merci.
J'ai trouvé une annonce pour une place de 15m² à 9500€ en région parisienne. Je sais qu'il y a eu beaucoup de constructions d'immeubles dans les quartier ces 10 dernières années et il est de plus en plus difficile de s'y garer. J'ai regardé les loyers sont à environ 70€ CC. Mais la place peut éventuellement être boxée en demandant en AG. Et dans ce cas les loyers sont plutôt à 100€ CC. Est-ce que c'est intéressant de boxer ? Il vaut mieux acheter cash ou avec un petit crédit à la conso ? On conseil d'acheter des lots mais pour débuter et ne pas se mouiller ça peut être pas mal aussi ?
bonjour, je ne suis pas convaincu de la rentabilité d'un parking ! en tout cas il faut avoir les fonds car si on emprunte les remboursements dépassent le montant de la location !
40000€ empruntés sur 20 ans font une mensualité de 200€. Julien recoit 400€ par mois. Je vous laisse juger avec ce complément d’info.
bonjour Olivier , merci pour votre réponse ! mais j'ai calculé en fonction de mon âge et je ne peux pas emprunter plus de 10 ans , donc les mensualités dépassent les revenus dans ce cas ! c'est valable pour les jeunes mais moi j'ai eu des problèmes professionnels et de ce fait obligés de vendre un F1 dont j'étais propriétaire et maintenant plus dur vu mon âge d'investir sans apport !
Monsieur, le plus important est de ne pas se mettre de freins. Ensuite de chercher des solutions. Les box pourraient justement être le mieux puisqu'on peut faire des rentabilité plus élevées (5-10%+ contre 3-5% dans le résidentiel). Prenez un crédit sur 10 ans, avec des bons loyers en face, ça passe. Moi c'était un crédit sur 15 ans et je suis largement en autofinancement. C'est donc jouable.
Peut-on indéfiniment dépasser notre taux d’endettement ?
Avec un salaire de 2000 net par mois est-ce possible d’enchaîner les achats immobiliers ?
Indéfiniment, cela sera difficile. Mais vous pouvez faire une dizaine d'achats à condition de savoir 1) quoi acheter 2) comment emprunter. C'est le sujet principal de notre formation. Plus d'info ici > www.olivier-seban.com/i2a
chez on ne pas de parking à moins de 17 000€ , c'est trop cher mais ça se vend parce que ceux qui achètent ne louent pas , c''est pour mettre leurs voitures
C'est donc qu'il y a un besoin.
Avec un salaire de 4500€ que puis je acheter?
Quelques dizaines de parking, ou une dizaine de petits appartements (en 3 ou 4 ans).
Marc de l'équipe OlivierSeban.com
Olivier Seban plutot des petits appartements dans ce cas car je trouve que la rentabilité des parkings est basse même s’il y a peu de frais...
Olivier Seban malheureusement j’habite un endroit oú l’immobilier est excessivement cher donc il faut que j’habite loin et oú je ne connais pas...
Qu'est ce qui vous empêche d'aller découvrir de nouvelles villes ??? Est ce que vous n'achèterez rien parce qu'à coté de chez vous c'est trop cher...!!!
Olivier Seban decouvrir je les connais car j’ai visité toutes les regions de France mais je veux dire je ne pourrai pas le gerer car pas sur place et donc peu flexible...
Non sa ne m'intéresse pas pour l'instant
faut quand même être prudent,il faut aller voir les parkings avant d'acheter .
C'est évidemment ce que j'ai fait, comme expliqué dans la vidéo et dans le 1er commentaire.
I think its clear in vedio so i found your comment useless ..coz everyone will surely try to know A to Z before buying ...