il a doublé son salaire !
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- čas přidán 12. 09. 2024
- Maxime nous prouve qu'il est possible d'investir en ne mettant aucun d'apport et que la banque lui a intégré les frais de notaires, les frais bancaires et les travaux dans son prêt !
▶︎ Pour voir la 1ère vidéo avec Maxime : • Négociation : L'agent ...
▶︎ FORMATION : pour suivre la même formation que Maxime : www.olivier-seb...
▶︎ GRATUIT : Vous retrouverez d'autres principes d'investissement dans la 1ère édition de mon best seller "Tout le monde mérite d'être riche" www.olivier-se...
C'est ce genre de vidéo qui me donne de plus en plus envie d'investir dans l'immobilier !
Pourquoi vous ne le faites pas maintenant ?
@@gu2092 Quand j'aurai commencé à gagner un revenu satisfaisant avec mon blog et ma chaîne Yt, je commencerai à investir. Car je crois bien qu'avec le statut étudiant je ne puisse pas faire grand chose pour l'instant.
Bonjour, j'ai 40 ans et je découvre l'immo depuis 6 mois environ. Je suis désormais en mesure de solder mon crédit habitation.
Je me lance donc! Mercredi 1er rdv à la banque et rencontre d'un agent immo la semaine suivante.
Mon projet: une colloc 3 chambres à Clermont Ferrand.
Objectif: pas devenir millionnaire mais simplement prendre ma retraite avant que les 3x8 ne ruinent ma santé.
Merci mille fois pour vos précieux conseils et la motivation que vous m'avez insufflé.
Bonjours, vue que cela fait 9 mois , votre projet a t'il réussi ?
▶︎ Pour voir la 1ère vidéo avec Maxime : czcams.com/video/B6rRCwPghHg/video.html
▶︎ FORMATION : pour suivre la même formation que Maxime : www.olivier-seban.com/i2a
▶︎ GRATUIT : Vous retrouverez d'autres principes d'investissement dans la 1ère édition de mon best seller "Tout le monde mérite d'être riche" www.olivier-seban.com/telechargement-tlmmdr-you-tube/
Bonjour, ce n'est pas la première de vos vidéo que je regarde mais étant moi même propriétaire bailleur ils y a beaucoup de choses qui ne sont pas ou très peu abordées et qui font fortement descendre la rentabilité immobilière... Comme la CSG/CRDS (17%), le foncier, l’assurance, la taxe d'ordures ménagère, l’impôt sur le revenu que cela génère en plus (14% voir plus selon les revenus...) Sans compter que emprunter sur 25 ans implique de refaire au moins 2 fois des travaux de rénovation/rafraichissement. Mais aussi des locataires qui abîment plus que d'autres, voir même qui ne paient pas etc. Je ne comprend pas comment ça peut être aussi rentable que vous le dites? Pouvez vous m'éclairer??
Il fait de la location courte durée.
C est vraiment un super concept tes vidéos ou tu reprends les anciennes vidéos. Je te suis depuis tres longtemps et je trouve que ça a redonné un nouveau souffle.
Superbe video, 3 ans après je la regarde encore, je viens de signer mon premier CDI, les choses sérieuses vont commencer ! 🤝
Le top serais des fois de ré-inviter les anciens élèves, plusieurs mois après afin de voir leurs évolution ! ✨
Bonjour Olivier ! Histoire vraiment captivante ! Merci ! Petite question a Maxime, comment as-tu finance le mobilier pour ta location courte duree ? Tu dis que tu n'as pas sorti un centime pour mener a bien l'operation, comment as-tu integre les meubles a ton emprunt bancaire ?
Oui c top , ça fait vraiment envie de franchir le cap ! Bravo Maxime et Olivier
Juste une question , j ai 56 ans l été prochain et vis a vis des banques avec les histoires d assurances ou l on est couvert jusqu'à 70 ans max. pour un prêt , comment commencer avec en gros seulement 15 ans à peine de visibilité pour emprunter et faire … , faire bien les choses ?
Au plaisir de vous lire .
Merci
Quelle est l'entreprise à laquelle maxime a délégué la gestion de son appart en location courte durée svp ?
Excellent feedback! Bravo Maxime et merci de nous motiver olivier!
J'ai hate d'acheter votre formation Olivier je n'est actuellement que 18ans mais je compte vite finir mes etude trouver un travail et me lancer dans l'immobilier d'ici 2-3ans
Tu nous diras comment elle est
Bien j'espère
@@antoine563 elle te donne les bases pour commencer, mais va falloir exprimenté et apprendre par toi meme, la formation nest la que pour te montrer ce qui est possible de faire.
Excellente initiative !
Arthur - Fais De La Photo merci 👍🏼
Bravo à toi ! Ca serait cool aussi de détailler aux personnes tous les coûts d'un investissement immo.
Il faut bien plus de 7 nuits à 55e pour être rentable en prenant les charges de copropriété, tf, impot, etc. Mais ça reste une bonne opportunité.
Vidéo très intéressante 👍👍
Bonjour, quid de la limitation du nombre de jour loué sur la location courte durée ?
La limite de jour ne concerne que la location de RP, pas les investissements locatifs (sauf arrêtés locaux)
3 mois si c'est ta RP, pas de limitation sinon mais certaine ville comme Paris tu ne peux pas sauf condition particulière ( rénovation d'un local commercial en habitation,...)
les limites sont uniquement pour les très grosses villes : paris, lyon etc... (Je crois que c'est pour les villes de plus de 250 000)
Une question que je me pose... peut on faire appel a un prêt action logement pour son prêt ? Sachant que le pret action logement est destiné a la résidence principal ....
biensur si tu dis que c est ta residence principal rien ne t empeche de la louer apres en disant par exemple mutation pro ou famille qui s agrandi
Super inspirant vraiment bravo Maxime 😀
Mais à qui déléguer la location ?
Bonjour Olivier, combien avait il d'apport de côté pour faire la négociation auprès des banques? J'ai déjà demandé dans une précédente vidéos sans réponse de votre part (celle de Panda) merci à vous :)
Très inspirant ! Tu es de quelle ville maxime ?
Slt olivier super vidéo.. mais je voulais savoir si On être auto entrepreneur pour commencer dans l’immobilier
Oui
Merci pour votre témoignage
Felicitations. Tres inspirant! C'est dans quelle ville que Maxime a acheté? Merci.
Il est de normandie , mais quelle ville exactement , il n a pas precisé
Bonjours jais 24 ans jais découvert l'immobilier il y 2 mois. jais visionner plusieurs vidéos et merci Olivier pour les bon conseil, avec 1500 jais un accord de prêt, pour un projet de 90k la totalité notaire,travaux et l'achat!! (Jais fait ma demande de prêt s'en le compromis, en présentant le dossier comme il faut bien sur)
Bonjour Olivier, un mail , un réseau pour pouvoir te contacter ?
Des fois j’ai des doutes car avec un bon salaire les banques refusent le crédit ou proposent des taux faramineux alors que les taux sont normalement au plus bas ??? Donc les exemples à 1500€ de salaire seul quel est le taux du crédit ??? Sujet à développer!!!
BRAVO Olivier pour le nombre d'abonné => 100K !!!!!!!
Super inspirant
Comment son dossier bancaire est passé avec plus de 33% de taux d'endettement?
si les operations sont blanches et s auto finance cela passe
En investissement on peux monter jusqu'à 50% de taux d'endettement et avoir validation du dossier
Quels sont les frais de la gestion ?
La seule chose que je veux c'est d avoir un CDI à 19 ans pour commencer à investir mtn, faire en sorte de devenir indépendant et lancer une entreprise
Super projet. Bonne chance
Bonjour.L'achat des bien ce fait il par une sci?
Histoire formidable Maxime, qui donne vraiment envie de se bouger le derrière pour amélioré notre vie.
Bonsoir, j'aime bien tes vidéos et tes conseils. Mais ça se voit quand même que c'est répété un minimum . On remarque qu'ils savent ce qu'il faut dire... Dans chaque vidéo c'est la même. Mais good job
Chapeau !🎩 Excellent parcours.
A vous entendre tous les deux ça a l'air tellement facile et rentable l'immobilier !
Serait il possible de connaître le nom de cette "généreuse" banque ? Merci d'avance ;)
Ce n’est pas une banque plus généreuse qu’une autre, il suffit simplement de savoir quoi faire et quoi dire à la banque. Tout cela fait partie de la formation. Marc (équipe Olivier Seban)
Bravo Maxime!
Possible si on a déjà un crédit assez élevé ou impossible ?
j'ai prend le meme chemin :)
Témoignage intéressant Olivier. Merci ! A bientôt en vidéo !
Je suis en Italie et je ne sais pas si ici et égal comme en france l'investissement sur l'immobilier. Alors puis je quand-même suivre tes formations !?
Bonjour, même si vous êtes en italie (ou dans un autre pays) vous pourrez appliquer la grande majorité des informations contenues dans la formation d'Olivier Seban. Jennifer (Equipe OS)
@@OlivierSeban Merci Olivier. J'ai déjà inscrit sur ton site mais comment puis-je avoir ton formation. Mais mon soucis aussi c'est que ici est different sur la fiscalité et taxe etc..
Bonjour vous achetez en sci ou en nom propre? Parce que même avec de petits revenus, bonjour l'IR 🤑
Meu non avec un smic il a le temps de voir venir...
Et perso j'ai hâte de monté dans les tranches et de payer l'ISF (ou l'IFI maintenant)
Pierre Martin j avais la même question pertinente mais pas de réponse
Bravo Maxime !!!
Chapeau.!!!
*Il a doublé son revenu
Ça donne envie de faire pareil !
ah j'ai compris le principe on explique à la banque comment on va rembourser le crédit, ça sera grâce aux locataires et il faut que le loyer soit supérieur au prêt et là on aura le reste pour nous.
Moi j'aimerai trop savoir s'il est possible de faire un prêt sans intérêt c'est vraiment le seul truc que je me pose comme question
Je ne pense pas car lez banques vivent sur les intérêts c'est ce qui leur rapporte et aussi les assurances annexes
@@Fred-Locko ah dac merci
quel est le nom de la société de gestion qui s'occupe de l'appartement en normandie ?
J'aimerais bien savoir aussi s'il vous plaît
Moi aussi j'aimerais bien savoir la societe car je voulais faire coté normandie ya quelques temps et javais rien trouvé sur la gestion courte durée ? merci :)
Juju il y a des agences immobilières qui proposent également de gérer toute la parte location, sous couvert d'un contrat il faut en parler qd vous achetez le bien. Ensuite il faut voir avec plusieurs agences vérifier le rapport service rendu/prix.
12/12/2019 CHAPEAU jeune homme!
Félicitations maxime .merci a olivier pour c bonne vidéo que j aime bien . Mois j'ai deux bien sur reims 51 un studio 18m2 au fond de cour avec une terrasse 9m2 privé je loue nom meublé au étudiant. J'ai un t2 qui fait 45m2 refait a neufs au fond de cour avec une terrasse privé de 30 m2 qui va être à louer .et je pence investir dans un immeuble
Bravo future milionnaire
Employé... et plus riche que le patron 🤣
J'ai le même cas avec ma directrice 😉
Bravo
MOI OLIVIER JATTEND MON PROCHAIN SALAIRE POUR VENIR FAIRE LA FORMATION mais l'histoire du coronavirus est perturbant j'ai peur que l'immobilier baisse juste apres que je rentre dans le jeu... c'est ma chance du débutant mais je n'ai rien à perdre =)
C'est quand les prix descendent qu'il faut acheter. Sinon bienvenue sur la formation
@@OlivierSeban Merci, justement la décru doit à peine avoir commencer (comme en bourse), les baisses ne se font pas en un jour... mais le temps que je me forme et que je visite les appartements ca compensera=)
Ouahhhhh Maxime 👍
Inspirant
Bravo Maxime !