Como Pagar ZERO € Impostos no Imobiliário
Vložit
- čas přidán 11. 09. 2024
- Investir o nosso dinheiro para depois apanhar surpresas com Impostos é o medo de muitos que começaram ou querem começar a investir em imobiliário.
Neste vídeo explico-te as principais formas que utilizo para poupar em impostos para que consigas otimizar ao máximo a tua fatura fiscal de cada ano!
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Por lapso no guião, o prazo de poupança no “Caso prático 2” seria de 4.16 anos, e não 3.5 como mencionei no vídeo.
Este desvio não altera o fundamento do caso nem do vídeo 😄
A thumbnail está muito engraçada 😁
Viva Ricardo, obrigado pelo conteudo! Tens algum video sobre ter uma empresa a explorar o imovel que ainda fica como activo pessoal, mas abre-se uma empresa para poder optimizar a fiscalidade (minimizar os impostos)? ou seja um caso em que Cat F+Empresa a explorar o imovel, paga menos impostos que Cat F sozinha. Obrigado em avanco.
Muito obrigado pelas informaçōes!
Adorei este vídeo! Infelizmente como emigrante na Alemanha e não residente em Portugal não posso optar pelo englobamento. Fiz obras de 45.000 euros num apartamento e só as posso deduzir 1 ano😥. Eu sabia disso, mas tenho uma paixão pelo sector imobiliário e pensei mesmo assim ter rentabilidade. Estou em casa a fazer contas e contas para tentar perceber como rentabilizar o que gostaria que fosse um investimento, mas neste momento um pouco frustrada comigo própria. Se tiverem uma ideia ou pista ficaria radiante e agradecida 😅Muito obrigada pelas dicas e resumo impecável!
podemos recomendar um contabilista que ajude !
Muito obrigada pela resposta. Eu tenho um contabilista, mas se conhecerem algum contabilista que tenha experiência com emigrantes, ou seja, não residentes, fico-vos eternamente agradecida pelo contacto. @@ricardo.m.matos1
Ricardo, podes explicar como chegaste ao valor “podes poupar até €6000 em impostos ao longo de 3,5 anos”? (No cenário 2).
Também queria perceber o que tem que se fazer para continuar a deduzir as despesas em anos subsequentes- isso é algo que acontece automaticamente? Ou é algo que tem que se fazer no anexo F, tipo em vez de por 25000 no ano 1, por 6000 em cada ano? Queria perceber melhor. Obrigada.
Obrigado pela partilha Ricardo
Espero ter ajudado! abraço
Faco investimento em imóveis mas gostava de saber como posso evitar os impostos como fala...pode-me esclarecer sobre esse topico?
👌👌 informação muito importante e descurada por muitos!
Obrigado amigo,
podes fazer um vídeo com o mesmo tema? .mas ao invés de alugar, seria para evitar impostos na remodelação e venda. obrigado
Muito bom, obrigado Ricardo!
Parabéns pelo video. Excelente trabalho!
Ricardo Matos estou pensando em ir para Portimao no Algarve e comprar apartamentos para reformar e vender ,voce tem pessoas nesta regiao que faca estas reformas.
Excelentes informações! Muito obrigada
Ricardo, se por exemplo eu próprio comprar material e fizer eu certas remodelações, não posso deduzir as faturas desses materiais, pois não?
Para poder ser deduzido tem de ser uma empresa/empreiteiro de remodelações a passar-me uma fatura, certo?
E no caso de resposta afirmativa, no caso de eu abrir empresa na área de compra/venda de imobiliário, o IVA das faturas das obras/remodelações pode ser deduzido?
Obrigado.
Tenho a mesma dúvida. Que despesas podem ser deduzidas se for eu a executar as obras e comprar os materiais das várias especialidades?
Boa pergunta, tenho a mesma dúvida
Também tenho a mesma questão...
Excelente vídeo. Muito bem explicado. Parabéns 👏👏👏
Olá @Ricardo Matos
Antes de mais parabéns pelo excelente trabalho. Podes por favor partilhar o contacto do teu contabilista para tratar as questões do imobiliário.
Tenho várias questões contabilistas sobre este tema.
Obrigado
Muito boas dicas Ricardo!
Obrigado Willian! Abraço
Muito bom.
Obrigado !
Ótimo!! 🙏
Os impostos são pagos com base no lucro que temos (receitas - despesas) se não tivermos lucro nenhum com nos 2 casos apresentados obviamente que não vamos pagar impostos. Portanto é positivo pagar impostos (quer dizer que tivemos lucro), o que não é positivo é pagar muito de impostos ;)
Abraço
MAs a verdade é que podemos estar a ter maior fluxo de caixa pagando 0€ de impostos! Como? Se a obra for financiada!
Fantástico!!!
Algum sitio onde de facto fale que as despesas com água, luz ou gás possam ser deduzidas?
Tens este mesmo vídeo, onde indiquei estas despesas como dedutíveis porque as finanças me as têm aprovado como tal ao longo anos
Também tens este artigo do Jornal de Negócios: www.jornaldenegocios.pt/opiniao/colunistas/detalhe/a-tributacao-do-arrendamento
Olá Ricardo, qual a tua opinião sobre casas pré fabricadas / contentor? O mercado está a crescer?
Olá Mauro! Desconheço esse mercado :/
Great tips🙏. Uma pergunta, o englobamento tb funciona em sistema de short term renting, como airbnb etc? Obrigado
De forma indirecta sim, porque esses rendimentos (short term rentals) não são da categoria f mas sim de categoria B, que é de englobaremos obrigatório
Olá Ricardo excelente video! Justamente o que estava a precisar agora :) questão - eletrodomésticos (fogão, frigorífico, todos os outros etc que é necessário ter na casa para arrendar aos quartos) da para deduzir ou não? Não se trata de mobiliário. Então fico na dúvida obrigada!
Olá Ângela! Infelizmente esse tipo de equipamentos não estão elegíveis para dedução na CAT. F
Pagas zero euros de impostos e depois pedes ajudas ao Estado.
Pago zero pago 😅💸
E o estado sempre a pedir ajuda ao povinho, muitos parasitas a viver às custas dos meus rendimentos.
Boa tarde Ricardo. Quanto ao "mito urbano" de que só se pode deduzir despesas de obras para cada um dos imóveis, não percebo porque diz que o que interessa é o rendimento de toda a categoia F e não de cada um dos imóveis. Tem a certeza de que isso é assim? É que o art.º 41.º diz que pode deduzir as despesas "relativamente a cada prédio ou parte de prédio" e não como um todo. Obrigado!
Olá Francisco ! Todos os contabilistas e advogados/solicitadores com quem me aconselhei até hoje se referem a estas deduções/rendimentos dentro da categoria F e não de cada imóvel a cada imóvel
Como consta no vídeo, o importante é nas faturas constar a morada dos apartamentos que está a arrendar. Na prática se tiver dois apartamentos a arrendar e ter uma fatura de cada um, é indiferente qual a fatura correspondente a cada imóvel, pois o lucro vai ser exatamente o mesmo, no cálculo. No entanto, se tiver uma terceira fatura, do qual a morada não corresponde a nenhum dos imóveis, não pode deduzir essa fatura. É aqui que reside a diferença. Espero ter ajudado.
Se fizermos uma melhoria no âmbito dos apoios à eficiência energética, esse valor é dedutível ... Apesar de já ter recebido apoios do estado ??
Obrigado
Ola ricardo, voce poderia indicar um contador
Boas dicas ✌🏾. Fiquei com dúvidas, tipo, se recebemos 6000 das rendase pagamos 5000ao banco. Só 1000€ é que deveria ser sujeitos a tributação?
Olá Edir! O que pagamos ao banco não é considerado despesa. Uma parte da renda ao banco é devolução do capital, e outra parte são pagamentos de juros.
Só em empresas e pessoas com actividade aberta é que pelo menos a parte dos juros conta como despesa. Na categoria F isso já não é possível.
@@ricardo.m.matos1 E poderia criar empresa para fazer o método brrrr, buy, rehah, rent,refinance,repeat?
👏🏼👏🏼👏🏼👏🏼
25k : 6K = 4,16 parece-me serem 4 anos ...
Obrigado pelo reparo!
O exemplo que tinha criado inicialmente considerava uma renda de 600€
Para ficar a par com o caso 1, optei por considerar à mesma os 500€ de renda, e o prazo de poupança por lapso manteve-se igual no guião.
De facto seria ~4anos de poupança em impostos no caso 2, e não 3.5.
Abraço
olá amigão! Por gentileza teria algum email de contato?
suporte@ricardomatos.me