【陶迪說】現在不要買預售屋？｜為什麼預售屋漲這麼多？｜房市觀察｜買房經驗分享｜直播精華版
Vložit
- čas přidán 23. 02. 2023
- 這一集影片是我2022/06/30現場直播的精華版
雖然是半年前直播的影片，不過整體而言市場大趨勢的變化不多
想看完整版的同學這邊請💁🏻♀️ czcams.com/users/livel7JGZnfxz9Y?...
歡迎你跟我一起擺脫金錢焦慮、實現理想生活😇
今天這集有幾個重點：
00:59 現在不推薦買預售屋的理由
01:22 預售屋應該要比成屋便宜？
02:09 為什麼現在預售屋帶頭領漲？
02:52 現在買預售屋要特別重視什麼？
03:26 為什麼雙北的小型建案特別多？
05:08 預售屋v.s.新古屋的實例分析
08:29 為什麼現在的房價沒有跌？
10:15 如何知道市場風向正在變化？
12:40 現階段買房的小建議
你最近有看預售屋的經驗嗎？你的觀察是什麼呢？
歡迎留言跟我交流唷💭
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如果人生的終極目標是財富自由，那麼從租房到買房、從職場到創業、從身體健康到情緒管理，都是財富積累的過程。生活裡的每個小決定，都影響了我們的理財決策。讓我們和你分享陶迪和麻太，怎麼從財商麻瓜一步步擺脫金錢焦慮，實現理想生活。
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預售屋沒便宜為什麼還是有人買，主要關鍵是地段
好的地段，預售可以先選樓層戶別
等蓋好才來選購，這幾年看下來無論是自己還是朋友的案例，都只剩2F(水管轉彎樓層)跟頂樓可以選
這就是為什麼即便沒有便宜，大家還是願意買預售
因為蓋好才來都只剩挑剩的爛樓層
爛的地段沒人跟你搶，當然蓋好的成屋還有一堆樓層可以選
所以建商只要搶到好的地段的土地，後面就順風順水了
一屋一況 一案一況 就像股票有外資 但外資不是一個人 而是一個泛稱 ; 房子 也不是一個加權指數 每間房子條件狀況本質屋主 都不同
買房 = 買喜歡的位置 + 買喜歡的房子(中間又拆為地段格局用料社區樓層面向) + 買可接受的價格 而不只是單純去 買一間房子
妳的口條聲音聽起來很舒服，觀點也很客觀，讚啦！支持
贊！偶然看到這個視頻 我覺得非常專業 又有良心，這樣作者不多了！ 已馬上訂閱 表示支持
通常8年屋的開價也會接近預售，起碼也會開到120在賣，被建商屋主投資客圍勦，總之都會讓你很難決定，想找一塊偏遠山坡地隨便蓋個鐵皮屋住也不行，限制很多，被政府圍勦，難道沒有一個不讓建商，銀行，地主宰割的居住模式嗎?
還是要看地區，可以去看新竹，因為前兩年科技業大舉招人，剛需上升很多，如果想買新屋，目前新成屋建案幾乎都被搶光，剩的只有預售屋。
加上新竹房價現在都很高，不管你是新成屋、還是新古屋，價格不會跟預售屋開的價差太多，而且目前預售屋的工程日期都拉長，有的甚至3、4年後才交屋，那時大機率已經降息，預期當時市場價格搞不好早已超過開價。
所以我覺得如果現金不多，在新竹想買新屋的話，預售屋真的不失為一個不錯的選擇。
供給如果大於需求非常多非常多的時候房子當然就會跌，現在只是時間的問題而已。
很精闢的分析，謝謝你的分享!
非常有用的影片，感謝！
第一次看, 發現你講得很正確
也很喜歡你表達的口吻, 不浮誇又親切, 已訂閱! 讚
營建成本上升絕對不會讓建商虧本，只是賺少一點而已。只是建商一直以來暴利習慣了，不願意少賺，就利用政府媒體一直帶風向房地產永遠只會上漲！
今天看到某知名建商還在跩，房產不可能如某些專家說會跌10~15%，他們的建案都完銷呢
講得真好👍！
臺中豪宅建商寶輝會做財務審查，拿名片+財力通過給上面審，確定你是他們想要的住戶組成才可以給你買，要過濾掉投資客和異常客戶，保護整棟住戶。他跟我要名片要了三次…不太接受現金訂簽開…後來用上市公司名片+保時捷選配水單才過關…
謝謝你讓我知道原來是差了一台保時捷😂😂
@@TODYTODY代銷姊姊還問，你們年輕人怎麼都先買車..我只是還不急著買房 現在還有自住房啊..而且保時捷新車要等1年多 人生很短的 有能力就該適度的享受
有實力的建商多嘛先建後售、買預售屋是否也要審查建商財務？
@@sune6418怕的話可選上市公司吧
說的很中肯吔,不要只看電視媒體專家名嘴說什麼,要自己親自走出去市場上看.記得年輕時,在房仲市場待過幾年,真的每每打開電視看那些名嘴講話都會覺得好笑.不過很多人依然天真的全相信新聞要告訴我們的.......
請問一下，新車跟8年中古車，不是一樣都能開嗎？為什麼大家還是買新車呢？因為中古車水很深。。中古屋水更深。。。。
無意間看到這個頻道，
Tody說話口條很清晰，分析的很客觀有道理，馬上訂閱👍👍
口條清晰？卡頓的點這麼多，不開兩倍速差點看不下去😂
內容還可以，但是口條….？
@@bmtsnoopy口條真的太慢,要多次按前進才看得完
請問一坪75萬是8年前買的價格，還是現在要賣的價格
講超棒的🎉
看看日本，沒有不跌的房市，時間還沒到而已（特定區域不算）
去年很多預售屋完工期都壓超長的，5年8年的，還不如找快蓋好的或成屋
北部和高雄都陸續出現爛尾樓了，稍加注意相關視頻和新聞報導就了解，很可怕，買預售真的就是賭運氣，要買大品牌建商，真的不要買名不經傳小建商的房子
真的現在完全不是預售市場，每個建案都是用區域最高價甚至創新價在賣！實價登入打開來都是區域最高價，個人覺得建商認為投資客沒了要把那些紅利賺回來，現在市場買氣真的很低靡，等到10-11月建商撐不住就會降價了，不過建商降勢必也會影響中古屋市場，如果要買房就在等等吧，一定會有比較合理的價格出現
政府要及時出手再打擊建商的囤房稅那就降房价了！這點政府公務員也要見其成!公權力逼建商提出合理的售屋才是正道!以前也都是政府標售高價的國有土地予建商 建商政府均是助長房地的共犯!
沒降價😢
我也沒想到建商前幾年真的賺太飽了⋯
但至少現在很多建案購屋送家電器，也算是有折扣了
不適合投資進場
各重限貸因素 還贈場
感覺偏向自住
可以買些偏鄉的房子
修繕自住 至少最後有個家
謝謝陶迪
海悅建設的能買嗎？南科世界A能買嗎？想聽南科這邊的局勢分析
可以呢!講的很真實中南部現在預售屋不二價，而且還規定要買車位才可買房，所有漲價都漲到買房的身上，与其不如去買中古翻新更實在，又比較沒压力😂
中古翻新現金要很足夠啊😅也是更買不起
2x年中古屋有車位開價幾乎快和預售屋差不多，根本買不下去.........
中古開的跟預售有的比
您講的論點是我聽過的房市專家講的最準確最合理的說法
建議內政部公開房屋在市場環境的真實供需狀況，努力宣傳各地方的空屋率!! 對房價回歸市場供需漲跌有幫助。房價跳脫原本該有的市場機制就易漲難跌，也因為應該有的市場機制被政府遮蔽了! 人口(需求)越來越少，房價(供給)越來越高，邏輯上本就不合理，但真實需求買方卻又被逼接受! 真悲哀!!
現在的政府不會這樣做的～XD
政治獻金是建商在繳不是中間選民在繳，內政部沒道理服務購屋者
人口越來越少，但房子並沒有越來越多，要考慮到屋齡影響貸款成數的問題
穩定的高房价証明政府打房打假的那叫做虛偽的經济繁荣!😂😂😂
@@viruswarning吃人的手軟這你不懂嗎這就资本義的偉大也是共產主義的地下經济!
同意，我目前也是購入中古屋
請問現在南科新和重劃區能購買嗎？
說得很好。預售屋因該要比新成屋便宜結果現在顛倒了
應該
今天看東森某節目探討房產問題，北部開始出現預售屋比新成屋便宜了，重點是敢買嗎？會不會成為兩年三年後爛尾樓，房子品質呢？都很難講，日前高雄有108、109年買預售的已成為爛尾樓(有相關新聞報導)，不是不可買，而是買的區域要注意
因為盤子跟投資客跟著走😂。
主要政府也沒有制止，把房地產當流行商品，不斷炒。
通膨問題
自己笑場😂蠻可愛的
華固馥儷的屋主看到隔壁的國泰蒔美開12x，成交價就會調到100以上，也不用幻想買中古的會便宜到哪裡去
妳好~能請問華固的案名嗎?我按圖索驥國泰應該是國泰蒔美~但華固找不到~請問是華固長島(12年屋) OR 華固馥麗(1年屋)呢?
兩個都幾步路而已其實都可以比，長島是大坪數，而馥麗坪數和國泰差不多，一年屋2022年8月成交三樓84萬，國泰6月預售屋報近130萬也是三樓
其實就是建商「預期」房價會漲、所以先貴起來賣的概念啦
都是台北, 大新竹不適用, 很多地方新成屋都幾乎切齊預售了
我有自助剛性需求 目前先租屋
因現階段存款不夠支付頭期款 所以目前在看預售屋
還是過個兩年存夠頭期款再去買新成屋或新古屋?
常常在想 如果提前個2~3年去看預售屋就好了....
還是可以去看，這集想提醒的是要把區域預售屋和成屋價格一起比較，再去選擇相對划算的。但我知道預售付款輕鬆，所以即使價格較高，還是很難取捨😄 持續看房，你會越來越有感覺。
請問陶迪對於二重重劃區（左案）的預售案有什麼看法呢？未來前景好嗎？
買就對了
您好，請問可以分析A7嗎？
現在房市真的很冷
道理很簡單，大家都知道
但是你自己一開始就說推薦買預售屋就是因為缺乏頭期款了吧？
這樣的話，現在用5年後的價格買預售屋，跟存5年的頭期款，5年後再用5年後的價格買成屋，結果不是差不多嗎？？
誰都知道現在買成屋比較划算，但對一個沒頭期款需要存5年的人來說，又豈是你一句牙咬著多拿一點頭期出來梭哈下去買成屋就拿得出來的呢？
恐怕牙齒咬斷了都拿不出來吧…結論還是令人感到無奈😢
請問大華建設評價如何?
首購小白最近在看預售屋 真的都開區域新高 那何時才能買呢...
口條不錯，加油
陶迪分析的很對
我在2020 10月疫期前期下訂的預售屋，權狀坪數計價約17/坪，電梯華廈。
2023年底在附近建商又開案，之前開價25/坪，只給殺8000/坪，的確是把把未來材料，工資的成本預設的更高。
請問都廳大院是否也是開太高？ 但成交數還是很驚人
可新竹很多情況是成屋、中古物
卻是賣預售屋的價格
像我在新豐預售一坪就來到39w
一間6~10年的成屋
也開了一坪39w
講的好，真的要親自踏入市場才知道市場現在是長什麼樣子
不是隨便看著幾份不知道怎麼做出來的數字然後整天喊跌價崩盤
結果喊了一整年還越喊越高是崩個機八毛
現在我們家這裡一直在吵農變建 只到114年年初就要截止 建商藉著此藉口與原物料成本上漲 缺工缺料為由 半年成交價直接差一百萬 新的預售也完全沒有議價空間
反正多的真的是有錢人會去買
讓價格繼續高高在上
就算建案賣的不好 還是不降價
很小的時候我爸就說後悔沒買。十幾歲的時候我爸還是沒買。二十年後還是沒買。三十年後😂😂😂
我就想問為什麼聽到一些房市專家說預售屋的價格會大於新成屋，怎麼想都想不明白，原來這是不合理的情況!
明年在來看這篇會比較有感，因為通膨還沒完全來，只有外匯存底在那裡，低率環境就不可能改變，否則銀行呆帳會拉高很多
除了原物料上漲,缺工缺料之外,最大的問題就是代銷業的競爭太激烈,每家代銷跟建商提報都在比誰出得高,建商當然想要有高獲利,通常大機率會選擇報價高的代銷公司去承接,少有理性建商會再三思考這個價格放在市場上是否能順利完銷
有行無市 要注意⚠️
影片中國泰跟華固的例子查土地成本就知道了
旁邊華固的房子土地公告現值在2011年的時候一坪61萬、現在則是一坪130萬
用住3用地的容積建蔽去看，就知道為什麼華固房子可以只開一坪75萬國泰要開一坪130萬了，土地取得成本就是差了快2倍
所以其實是華固要跟漲上來才對，但因為那個華固的房子是80坪以上的大坪數，所以要是開超過80萬一坪含雙車位會很靠近台北市7000萬的奢侈線，所以單價才可以壓在那邊
國泰那個案子都是不超過45坪的格局，自然單價拼命拉高
剛剛查了一下
國泰蒔美的土地國泰建設在2021/11花了20億買這塊863坪的地，相當於一坪土地成本230萬，這塊地建蔽率36%、容積率應該225%，相當於賣一坪房子建商的土地成本就65萬了、相當於是開價的一半
台北市營建成本一坪破20萬
銷售人力廣告設計成本大概佔開價15%
最後建商再抓20%利潤
85萬*1.35（概估）大概就是120萬，所以開價開130萬實際成交均價120萬一坪
想要降價，除非國泰願意只賺不到20%利潤，但即便完全沒賺，也只會跌到一坪100萬
土地為什麼那麼貴？因為各縣市地方政府就是靠賣地來增加地方政府收入
@@brianchen786 請教土地成本就65萬，是如何用公式計算過程出來的？感謝
更正一下，國泰這個案子的土地取得是12億買528坪，一坪約230萬，建蔽率36%，意思是只有36%的面積可以用來蓋房子，也就是房子一樓面積最多190坪
至於能蓋多少層、共多少樓地板面積的房子呢，常見住3用地容積率225%，但此案因為是住商混合所以可能更高到接近400%容積率、528坪的土地*400%=2112坪室內可售面積，再考慮公設比30%，可售權狀坪大約是2112/（1-30%）=3000坪權狀的房子
而國泰此案規劃地上15層、一層五戶權狀共187坪（一層有兩戶38、兩戶43、一戶25），一樓不算的話，合計187*14=2618權狀坪、另外一樓有三個店面大概120坪，合計2738坪，很接近上面算的3000坪了。意思是國泰拿到可能370%接近400%的容積，也很符合台北市規定的住3-1、3-2用地可以有的容積率
而12億的土地成本可以生出2738坪權狀的房子來賣，一坪可售房屋權狀價格裡大概包含土地成本12億/2738坪=44萬/坪
建設成本一坪20萬
加起來大概65萬
通常銷售費用15%、利潤20%所以成交100萬比較合理，其中20萬利潤、15萬銷售設計接待中心成本、20萬建造成本、45萬土地成本
但此案成交在120萬，可能反映1. 建造成本比這邊估計得更高、2. 建商品牌優勢利潤更高、3. 市場好建商反映未來價值
不過的確細算此案成交在100萬是比較合理，最高不超過110萬，但此案開在風口上所以多少有一點溢價
但理論價100萬一坪一定還是高於影片提的隔壁華固75萬一坪，主要看這個成本結構就知道是差在土地
不過一個房子算50年壽命的話，平均一年要折價2%的價值，隔壁華固屋齡10-12年了，所以100萬一坪打8折、再考慮10年前人工跟建造成本沒那麼貴，一坪要賣你75萬就很合理了
@@brianchen786 感謝賜教，我再融會貫通
@@brianchen786 你是估價師，真的厲害～
預售屋 是可以開高槓桿... 1成簽約 賺2成漲價
講得好 .... 2023小建商應該會很危險
桃園目前預售感覺有下降，新古屋都要追上預售價格，可能要出現黃金交叉了XD
是，沒錯，最近很多相關視頻都和相關節目都有講了
中古屋和新古屋~開那種天價~笑翻
超過嘍
完全沒看到哪裡房價在降
哪裡在降 怎麼不分享出來？
預售屋也是建商搞槓桿的靴錢方式阿
其實內政部定型化契約應該把一般住宅預售屋的驗屋項目，標準區間，罰則...訂出來。
方便消費者比較不同建商之間，願意承諾的工程品質。
具象化的品質差異，才能促進產業良性競爭，不是什麼都靠口碑；尤其建商$$多，很少有媒體敢得罪。
建商跟營造商簽約的時候，也不可能簽很空泛的建造合約吧?
朋友去建案工地裝潢施工，跟工地主任要管線圖，但工地主任不保證RC內管線是有按圖施工...，等於是沒實際做竣工圖...
還有在建商違約情況下，不能輕易讓建商可以直接用解約處理；否則房價上漲期間，解約反而是讓建商得利。
❤❤
難得在一片炒房的節目中看到良心公允的評論！
可是官員的態度就是放久一定漲
價格沒有應該。預售屋開價由賣方訂定，實際成交價由買方確認。簽約了就是價格，不用說應該A，應該B。
在台中新古屋漲的 跟預售屋差不多一樣 價格
說的正確很棒，前兩年何止代銷囂張，甚至連有品牌的房仲都很跩呢？
預售屋就是把所有人貪小便宜的錢拿去蓋,但實際很成品屋落差會很大的,加上有些建商收完錢就烙跑成為爛尾樓，買屋者變成被害者。禁止預售屋買賣需要完工成品屋子才能交易買賣才有保障。預售屋最沒有保障而且最有可能買到高點，尤其代銷，仲介會灌水炒房加價的。
看建商吧
10年前還可以做功課看建商，擺到近年就是賭博
小建商再優秀，也擋不住金融風暴
現行法規就是不完善，預售屋糾紛求助無門
成屋也是預售屋來的
只是有沒有要先賣給客人而已...
@sue7196 你還活在古代喔，記得申請撥接上網
板橋重劃區兩年前代銷就說土地每坪130萬了，內湖130聽起來還好
是的 預售屋現在開價是很扯
同意喔 預售屋還是很難降
四個月後 預售屋無法轉售後？ 還有這個價？
台中是惠宇建設嗎？
有能力買得起的人要被買不起的人指導經營理財! 服!
沒買房子的互相取暖時間 哈哈
預售屋就是未來價格才叫預售 你覺得有可能75萬買五年後的新房子嗎?
只要看市區裡面的房子 預售屋往往都是比成屋貴,所以別再誤導了...
然後旁邊就算有75萬的房子 你也買不到 因為預判未來這邊值130萬 旁邊不可能在賣你75萬
所以華固半價怎麼不買了
75W聽起來蠻吸引人
隔壁開130，絕對會跟著被炒起來
不知道20年叫做房市的長期，用這樣來看不會跌好像沒什麼說服力。不過，現在的確現在預售風險很高
被不要買預售屋的標題吸進來，分析的不錯，撿肉的時間到了！
看海悅的股價就知房子賣得好不好，股價不會騙人的
就是要買預售屋 才讓更多人可以簡單地買到房子阿 ...........................
成屋要拿出來的現金太多了
二手屋與預售屋，比較應該看建材規劃還有實際成本吧？ 純粹用價格，蠻不客觀的耶😅,再者台灣房價近三年膨脹 有一部分是因為 疫情 台灣外銷大好，再來台商撤資回台，錢沒地方去，當然就進房地產了.
預售屋蠻大部分是投資客的標的
我認為現階段不宜買預售屋的主要原因來自地權平均條例即將要實施，房屋未交屋之前不能換約，投資客無法短線投機賺價差，資金積壓且房貸升息，無利可圖，交易量萎縮，建商自然壓力大，為促銷自然要降價，而剛性需求自住者自然要等降價後適當時機挑選標的物，而非影片中所講的現在預售價格太高，何謂太高?去年的價也是高呀，2.3年前的價我也認為是高呀，所以高，低是個模糊的概念，其實房產的真實狀況要真正從事此業界的內資深人士(包括建商營造業，代銷房仲業，財經界人士等，炒房團)，他們才知道真實情況會如何演變，但要他們講真話不容易，因為他們基本上是一掛的，哪有將自己的行業講的前途無"亮"，其實房市不像股市可以雙向操作，難度成本風險太大了，目前1~2年的房市只適合剛性需求者慢慢挑選。
你說的很正確哦！我這支影片是2022年6月的直播，現在情況是和去年不同的。不過在價格的部分，預售屋的價格是否有鬆動，每個區域的情況是不太一樣的。有些地區預售還是比成屋貴30%，沒有鬆動的情況，如果不是考慮現金量，我還是比較推薦優先考慮成屋；但有些地區開始出現倒掛，預售屋比成屋便宜，這時如果有剛需，還是可以考慮的。
謝謝您的回覆。我現住的自有房產是20幾年前買的(sars之前一年)，是當時的台北信義計畫區內的房子，一坪只有30萬(包含1個平面車位)，當時我38歲已感覺是天價，買下去很吃力。時隔20年過去，此區早已是一坪百萬以上俱樂部，附近仍有少數再蓋的豪宅，我要說的是我的職業醫師，但房子這種漲法讓人吃不消，就算收入高者也當了屋奴，更何況下一代的兒孫輩年輕人如何面對，這是政府的責任，也是全民共同的嚴肅課題。@@TODYTODY
@@TODYTODY這幾天到桃園青埔看屋，不少一年內新成屋（ex櫻X緻）都跟附近預售屋賣差不多價，這時候預售屋的吸引力就來了😂
9:23 在股市大跌的時候，很多缺錢的人，就會把房子低價賣出了。
三年前買的預售屋，現在一坪漲了八萬，時機真的很重要😄😄😄
我已經住進來一年了，一坪漲20萬元，四年前就是買預售屋，現在樓下一樓有全家便利商店了！是時機的問題，還要加上運氣，現在就要慎重考慮要不要買預售屋！
三年前買一坪漲14萬～台中大建商有風險燒呢老牌口碑小建商也是很讚的
台灣房地產最大的變數 就是 戰爭&三腳斷層&大屯山 ， 三十年後則是海平面
我最擔心的就是戰爭風險，房產最大優點保值會因為戰爭而消失
只要戰爭；不要說房產、股票、存款…除非有黃金或海外資產，不然國內有什麼有差嗎？
@@user-zz1vg8ll6q 你說的沒錯，所以我大部分資產都在海外
大屯山岩漿預計2023年的三四年中會活動
@@user-ho8or1qi4s 現在耶..
無意間發現這個頻道，分析的不錯，好奇問問陶迪，最近我看板橋跟台北的房子，尤其是板橋藝文特區，屋主底價跟銀行鑑價的差距真大，這有點泡沫了吧….您怎麼看呀？
怎麼想都覺得以銀行鑑價為主
房子的保值性主要在銀行眼中值多少錢，當然以銀行鑑價為主，開價高出太多不宜買！市場反饋會讓屋主心態慢慢修正
政府開始限制融資設定了不是嗎？問在銀行上班的朋友說:銀行當然怕被牽累重演1990年代爛尾樓風暴和2008雷曼兄弟造成的金融風暴，所以在收傘了，未來幾年看到更多爛尾樓，北部和高雄開始陸續有很多人因為買預售受害了
如果跟其它國家一樣只算室內實坪，台北這些建案的每坪開價都超過200多萬
谢谢
代銷不追著妳跑，是因為他覺得妳不會買🤣
內湖離市區很遠 空氣也不好
不建議買預售屋的原因是建材去年前年漲幅很大，今年才開始走跌，但是工班在施作時所簽的合約都是漲價前簽的，這兩年進場施工，材料成本增加，都缺工了工錢又不可能降，能做的就是偷工減料了，因此影響預售屋的品質才不建議購買，準確來說建議投資，不建議自住
你這樣說讓我聯想到今年才開始動工的宜蘭轉運站，蓋到現在還沒好
日前看到一個視頻，南部有一些人買到預售爛尾樓，欲哭無淚啊，他們都是108年、109年買的，同理，110年~111年買的有可能往後這兩年會爆發更多爛尾樓，有許多專家都出來呼籲切勿再買預售屋，為何政府央行開始祭出限制融資了可想而知，也是怕銀行被牽累又重演1990年代爛尾樓風暴和2008雷曼兄弟造成的金融風暴
@@user-lv4vk1yy6g 請問是在台南嗎？謝謝
@@user-rw4oi2lh2p 高雄和北部有相關爛尾樓新聞報導，去年Zack說要注意，真的開始出現爛尾樓，這種情況1990年代也發生過，一樣資金寬鬆、過度核發建照件數，到年底和明年初應該會看到更多吧，
限制預售屋轉約，投資客應該就不會進場了，預售屋太貴可能還沒什麼買氣
預售收款15-20%，建商融資再怎麼槓桿操作，還是要自己出一大筆的，嘖嘖一堆眾籌，還有像雞排妹的純色艾莉莎莎的課程，那才是空手套白狼，做一個樣品幾乎全收100%了才開始生產，大家還不是狂買，預售還有各種信託機制（請慎選），好好選擇還有起碼保障。
講那麼多，市場機制決定一切啦！
等戰爭就跌了😂，這是比較實際的期待。
慘的是新成屋的價格也跟高喊的預售屋價格水漲船高，互相抬價…
林口房子還是依樣很熱..
嘉義已經有一屋雙售的事發生了
謝謝 去年聽你的沒買現在新的預售屋單坪又漲了快十萬
房價不是不會跌耶 真的出問題的時候更難變現
130萬最已經是二手價了...銷售人員已經團購自已先買下來了，再來過一手賣給最後的消費者...
認同
因為我覺得都亂開價亂蓋
預售屋其實就是...期貨啦，大家都知道股市的期貨很危險，除非有學過，不然別碰，但預售屋就是傻傻買下去，無知真的很可怕
建商都會說…自住沒差啦… 你看其他人也都是買這價位，你再考慮…你喜歡的、負擔的起的樓層可能就被訂走了哦😅
新竹縣尤其竹北 炒翻天 好像不太壓不下來
對分析房地產的相當picky 目前除了 顏炳立和zack 能看的不多
第一次看這頻道此影片，雖然是很podcast閒聊性質，但從結論推回的邏輯清楚 重點次序都放對 對房價支撐的原因也沒有拿令人噴飯的填充 很不錯~~
說到國泰還蠻有趣的 的確是超大品牌 老人家就是買他的帳。不過也沒這麼屌啦
去年去士林某超大推案看 價格超敢喊 跟我說快慢完了 要開工了(當然 開工現在這都是話術)
因為太集合住宅不是我的菜 都沒理他 結果兩月後看實價登錄 差點吐血 成交少的可憐...
風向不對時候 建商嘴巴即使還是很硬，但沒啥大建商沒在怕這種事啦
OMG, 妳可以當第二個Sway哥，呵呵