Dom 70 m2 bez pozwolenia. Poznaj 5 zasad formalnych budowy domu 🏠🔥 [Architekt 2.0]
Vložit
- čas přidán 11. 07. 2024
- 📚 Zamów przygotowanie wniosku o warunki zabudowy www.disinn.pl/wniosek-o-warun...
💬 Umów się na konsultacje www.disinn.pl/konsultacje
Z tego odcinka dowiesz się jakie potrzebujesz dokumenty i jak w praktyce wygląda rozpoczęcie budowy domu o powierzchni zabudowy do 70 m2 bez pozwolenia na budowę 💥👀
I tak wraz z zespołem #disinn opracowaliśmy procedurę którą nazwaliśmy Nowy Ład na 5️⃣ ✚ 🥇
i wygląda ona tak:💬
zasada 1️⃣ ✚ Musisz posiadać działkę budowlaną;
zasada 2️⃣ ✚ Uzyskujesz wypis z planu miejscowego lub decyzję o warunkach zabudowy;
zasada 3️⃣ ✚ Realizujesz projekt budowlany i zgłaszasz go w starostwie;
zasada 4️⃣ ✚ Zawiadamiasz nadzór budowlany i swojego architekta, że zaczynasz budowę;
zasada 5️⃣ ✚ Wraz z geodetą wytyczasz budynek.
#dom70m2
👇 Tutaj zarezerwujesz wideo konsultacje i dowiesz się ile kosztuje indywidualny projekt domu wraz uzyskaniem dokumentów prawnych👇
www.disinn.pl/service-page/wy...
👇 Tutaj zarezerwujesz wideo konsultacje i dowiesz się jakie dokumenty potrzebujesz by przygotować się budowy domu bez pozwolenia na budowę
www.disinn.pl/service-page/fo...
Podobało Ci się? Udostępnij odcinek swoim znajomym i koniecznie daj znać co sądzisz o tym filmie tutaj w komentarzach.
Planujesz zakup działki budowlanej koniecznie sprawdź:
• Na co zwrócić uwagę pr...
Planujesz budowę domu i zastanawiasz się jak wyglada procedura zajrzyj tutaj: • Budowa domu krok po kr...
👀ZAJRZYJ DO MNIE👀
☆ www: www.disinn.pl
☆ instagram: / disinn.architekci
☆ facebook: / disinn.architekci
☆ blog www.disinn.pl/blog
ⓘ #disinn to pierwszy kanał na polskim CZcams. Możesz dowiedzieć się z niego wszystkiego, co wypada wiedzieć o projektowaniu, budowie domu i ich formalnościach. Mówię #jakkupicdzialke zrealizować #projektdomu oraz wybudować dom. Czyli: #projektujemy #budujemy #doradzamy
Operator kamery i montażysta filmu: Anna Krysiuk
/ fotoflashcompl
0:00 - Budowa domu bez pozwolenia na budowę. Wstęp.
0:46 - Intro
1:02 - Disinn architekci
1:35 - Omówienie założeń ustawy: budowy domów bez pozwolenia na budowę.
2:29 - Przedstawienie zasady na 5 plus
3:19 - Checklista
3:33 - Zasada 1+ Musisz posiadać działkę budowlaną;
4:07 - Zasada 2+ Uzyskujesz wypis z planu miejscowego lub decyzję o warunkach zabudowy;
4:40 - Zasada 3+ Realizujesz projekt budowlany i zgłaszasz go w starostwie;
5:54 - Zasada 4+ Zawiadamiasz nadzór budowlany i swojego architekta, że zaczynasz budowę;
6:15 - Zasada 5+ Wraz z geodetą wytyczasz budynek.
6:25 - Różnice pomiędzy budową domu z pozwoleniem na budowę a bez.
7:23 - Przepisy prawa budowlanego po nowemu: hit czy kit?
7:46 - Zakończenie - Jak na to + styl
![Dom tani w budowie. Poznaj 17 trików na tanie budowanie [Architekt 2.0]](http://i.ytimg.com/vi/8mpCwjDGSgY/mqdefault.jpg)
![Dom tani w budowie. Poznaj 17 trików na tanie budowanie [Architekt 2.0]](/img/tr.png)
![Koszt budowy domu 70m2 💰 Ie kosztuje budowa domu. Patenty na tanią budowę [Architekt 2.0]](/img/n.gif)
A Ty co sądzisz o tej zmianie prawa budowlanego - jest to hit czy kit?
Mnie mocno interesuje czy po wybudowaniu takiego domu będziesz mógł go sprzedać - w końcu wybudowałeś go w celu zaspokojenia własnych potrzeb mieszkaniowych, oraz czy banki z chęcią będą kredytować takie budynki.
Witam. Mam działkę okolo 1.5 ha z istniejącymi juz budynkami. I tu moje pytanie czy muszę poprosić geodete żeby dodatkowo oddzielił teren na taki dom.?
@@wildshot9236 Ciężko odpowiedzieć prezyzyjnie i jednoznacznie na tak zadane pytanie. Zachęcam do rezerwacji konsultacji. Czy na omawianym terenie obowiązuje plan miejscowy? Tam jest wszytko napisane co można Pan zrobić z omawianą nieruchomością (działką). Natomiast w przypadku braku planu miejscowego polecam w pierwszej kolejności uzyskać warunki zabudowy. W kolejnym etapie postępować wg. wytycznych zawartych w decyzji o warunkach zabudowy. Sam podział działki z punktu widzenia planistycznego (urbanistycznego) nie ma znaczenia, a może tylko utrudnić sytuację.
Ja nie widzę w nowych przepisach wzmianki o zakazie sprzedaży takiego domu...Nie mogą ci zakazać prawa rozporządzenia swoją własnością...Celem tej normy jest zapobieganie budowania takich budowli w celach komercyjnych - to jest celowo na sprzedaż...Więc jaśli zbudowałeś ten dom na własne cele mieszkaniowe, mieszkałeś w nim przez jakiś czas i będziesz chciał sprzedać swoją legalna nieruchomość, to nikt ci nie może tego zabronić....a dzieci czy małżonek jak jak mają odziedziczyć po twojej śmierci? burzyć, bo zbudowałeś na cele własne mieszkaniowe, tylko dla siebie?)) tu luka prawna chyba powstaje i trzeba się doczekać wykładni... Ja myślę że wprowadzą jakiś czas po którym będziesz mógł to sprzedać (powiecmy po 5 latach po wybudowaniu...) Takie rzeczy się praktykuje, a zakazać sprzedawać - wątpię...
Mysle kit rzand w polsce to zdrajca.
Podpisujesz wcześniej że budujesz na własne cele mieszkaniowe i nawet w trakcie budowy możesz sprzedać
Czyli jesteśmy jak niewolnicy nic nie jest Twoje wszystko jest państwowe, jesteś tylko najemcą gruntu nie właścicielem choć kupisz działkę za ciężko zarobione pieniądze. Uważam że będąc właścicielem sam decydujesz co robisz u siebie nie jakiś urzędnik,
Super materiał👍
Dziękuję
Bardzo ciekawy materiał! Dzięki! Fajnie byłoby też poruszyć tematy związane z pomysłami na mały ogródek / mikro ogród przy domu. Pozdrawiam!
Bardzo dziękuję za sugestię odnośnie tematu. Zapisaliśmy go do "kajecika pomysłów". Jak tylko opublikujemy taki materiał damy znać.
tym się już zajmuje architekt krajobrazu ;-)
A ja mam pytanie czy taki dom mieszkalny po wybudowaniu trzeaba będzie robić jego odbiór tak jak w przypadku pozwolenia? Czy można od razu zamieszkać i tyle
Dla mnie hit wybuduje spłacę kredyt zaciągnięty na mieszkanie i będę mieszkał jak coś nie pójdzie to mieszkanie w rozliczenie pójdzie gdzie tu haczyk ?
Kit, jedyne co się zmieniło, że inwestor jest za wszystko odpowiedzialny, dalej trzeba wszystkie pozwolenia, których nikt nie weryfikuje, już widzę jak za parę lat będą chodzić komisje i kary, mandaty dawać. Najprościej kontener morski przerobić na mieszkanie, wtedy jest naprawdę bez pozwolenia.
witam a ja mam takie pytanie posiadam działkę rolną 58ar z możliwością zabudowy na 20ar czy na takim czymś po wydaniu warunków zabudowy będę mogła budować bez pozwolenia
Jeżeli uzyska Pani warunki zabudowy nie widzę przeszkód by taką działkę zabudować. W pierwszej kolejności należy wykonać projekt.
Witam,
a czy trzeba zgłosić budowę przed rozpoczęciem do urzędu skarbowego??
W oparciu o prawo budowlane nie. Pozdrawiam
Chciałbym zapytac o adaptacje projektu typowego.
1. Jestem wlascicielem dzialki budowlanej
2. Jestem w trakcie uzyskiwania decyzji o warunkach zabudowy
3. Co znaczy stwierdzenie: " realizujesz projekt budowlany?
Co mam zrobic na tym etapie? Czy mam obowiazek adaptacji projektu kiedy mam zamiar budowac dom na zgloszenie do 70m2?
Tak. Należy wykonać adaptację projektu gotowego. Zapraszam do kontaktu na priv. Przygotujemy atrakcyjną ofertę.
Witam, czy procedura w przypadku domu rekreacyjnego na działce rekreacyjnej z miejscowym planem zagospodarowania działki jest taka sama. Czy ustawa dotyczy tylko mieszkalnych budynków? Budynek do zaspokojenia własnych potrzeb i do wynajmu. Pozdrawiam
W świetle przepisów prawa budowlanego dom rekreacyjny to nie to samo co dom jednorodzinny. Zatem jeżeli MPZP pozwala na budowę domu rekreacyjnego to raczej zabrania domów jednorodzinnych i nie można skorzystać z uproszczonej procedury. Aby jednak poznać jednoznaczną opinię proponuję o rezerwację spotkania (np. online) z naszym biurem projektowym, a znajdziemy dogodne rozwiązanie. Szczegóły na www.disinn.pl Pozdrawiam,
Pan z jutuba pisze bzdury. Mozna postawic budynek rekraacji indywidualnej korzystając z uproszczonej procedury. Warunki dom max 35 m2 jednokondyknacyjny lub 35 do 70m2 jednokondygnacyjny ale sa wtedy obostrzenia co do rozpietosci podpór. Oczywiscie budynek musi byc zgodny
Z miejscowym planem, jak go nie ma trzeba wystapic o wz. W procedurze uproszczonej mozna postawic 1 BRI na kazde 5 arow działki. Wogole pojecie "dom letniskowy czy rekraacyjny w polskim prawie nie istnieje" szukaj informacji o budowie budynku rekraacji indywidualnej. Wlasciciel kanalu zamiast parcia na szklo powinien miec parcie do wiedzy
Art 29 prawa budowlanego pkt 16 podpunkty a i b. Co ciekawe to jest ten sam artykuł co mówi o budowie domow do 70m2 tylko trzeba doczytać do końca 😂 jutubowi experci 😂
Dzień dobry
Chciałbym się zapytać odnośnie pkt 1+ - działka budowlana- posiadam działkę
-rekreacji indywidualnej- a mpzp pozwala na postawienie domu "letniskowego" do 20% pow działki. To zmieniając tytuł projektu a raczej w nim zawrzeć- dom mieszkalny murowany letniskowy - ( bo np na taki mnie stać i taki dom letniskowy chcę ) to też będę mógł ów 70m² postawić???
W świetle przepisów prawa budowlanego dom letniskowy to nie to samo co dom jednorodzinny. Zatem jeżeli MPZP pozwala na budowę domu letniskowego to raczej zabrania domów jednorodzinnych i nie można skorzystać z uproszczonej procedury. Aby jednak poznać jednoznaczną opinię proponuję o rezerwację spotkania (np. online) z naszym biurem projektowym. Szczegóły na www.disinn.pl
Czy do szczytu domu poniemieckiego na płycie (nie fundamencie) mogę dobudować kotłownię o powierzchni 48 metrów? Kolonia wsi a do som siada 200 metrów.
Pewnie będziesz mógł. Wymaga to jednak innej procedury.
Witam moi rodzice maja wybudowany dom na 15arach. Chcą mi przekazać 5 arów bym mógł się wybudować. Moje pytanie brzmi czy jest taka możliwość, ze przepiszą na mnie ta nieruchomość, a ja na niej będę mógł się wybudować. Lepiej najpierw wykonać punkt 1+ czy najpierw zająć się przepisaniem działki? Co z zachowaniem wówczas odległości? Z góry dziękuje za odpowiedz.
Ciężko odpowiedzieć prezyzyjnie i jednoznacznie na tak zadane pytanie. Zachęcam do rezerwacji konsultacji. Natomiast w przypadku braku planu miejscowego polecam w pierwszej kolejności uzyskać warunki zabudowy. W kolejnym etapie postępować wg. wytycznych zawartych w decyzji o warunkach zabudowy. Sam podział działki z punktu widzenia planistycznego (urbanistycznego) nie ma znaczenia, a może tylko utrudnić sytuację.
Nie jest tak że na każde 500m2 działki jeden taki dom bo jest to zależne od Miejscowego Planu zagospodarowania terenu. Np ja mam działkę 1100m2 na działce stoi już dom od teściów i my już nie możemy wybudować takiego domu że względu na to że w MPZT jest wytyczone 702m² na 1 budynek na działce i nie można wybudować takiego ani żadnego innego domu.
Witam serdecznie, jest to nasze przeoczenie. O ilości budynków w tym przypadku decyduje decyzja o warunkach zabudowy lub plan miejscowy. Dziękuję
A czym to się różni od budowy domu jednorodiznnego wolnostojącego z pkt 1. (bo o tuch do 70 mkw mówi pkt. 1a)? Ok, budowa na drugi dzień a nie po miesiącu, no ale to małe udogodnienie w porównaniu z ograniczeniami jakie są w pkt 1a.
W tym tkwi szkopuł całej sprawy. Korzystając z procedury budowy domu bez pozwolenia na budowę oszczędzamy raptem ok 30-60 dni oraz dodatkowo nie musimy zatrudniać kierownika budowy ( i to tyle).
@@disinn ale ten punkt 1 nadal zostaje jak był? Bo ja chciałam zacząć budowę domu mimo, że nie mam jeszcze studni (brak wodociągu). Studnia musi być głębinowa, obszar natura 2000,więc jakies operaty itd. Z tego co się zdążyłam zorientować to w zgłoszeniu na starych zasadach, muszę miec kierownika i dziennik ale mogę napisać, że doprowadzenie wody jest według osobnego opracowania i zrobić je później, te dokumenty i samą studnię. Bo przy pozwoleniu już tego zrobić nie mogę. Czy dobrze to rozumiem?
Jeden punkt mówi o starej procedurzea drugi o nowej. To Pani decyduje którą procedurę wybiera. Projekt jest taki sam dla obu procedur. Zachęcam do obejrzenia tego filmu czcams.com/video/6pKX0flLC_0/video.html tutaj krok po kroku opisuję jakie dokumenty należy zgromadzić by rozpocząć budowę domu.
Czyli można postawić szopę bez kierownika a potem czekać na odbiór i pozwolenie na użytkowanie .😀
Czy na działce, na której znajduje się budynek do rozbiórki, to też mogę postawić taki dom na jego miejscu bez większych problemów??
Pewnie tak. Proszę zerknąć na film na minutę 3:19 . Tam znajduje się Checklista - czyli lista dokumentów jakie należy przygotować by rozpocząć budowę domu bez pozwolenia na budowę.
Powiedzcie mi czy po np.zakupie gotowego projektu budowlanego domu do 70 m z internetu w tym przypadku trzeba z takim gotowym projektem udać się do architekta w celu adaptacji projektu pod konkretną działkę? Czy ten krok jest w tej ustawie pomijany Pozdrawiam😁
Oczywiście, że tak. W najbliższym czasie na naszej stronie www.disinn.pl znajdzie się dedykowana oferta dla tego typu domów.
Witam posiadam działkę rolną 36 arów i chce postawić letniskowy domek 35 metrów wszystkie media są na działce czy mogę postawić taki domek?
Na tak postawione pytane nie ma jednoznacznej odpowiedzi. Niestety brakuje wielu danych. Zapraszam na konsultacje online wówczas będzie okazja dopytać o szczegóły i znajdziemy właściwe rozwiązanie.
Czy jezeli posiadam działke budowlana ale nie mam ureguliwanego dojazdu do niej to moge postawic na niej dom bez pozwolenia na budowe? Jezeli nie to czy moge postawic tam domek rekraacyjny wielosezonowy? Pozdrawiam
Działka, która nie ma uregulowanego dojazdu nie jest działka budowlaną :(
Witam. Czy jeśli jest działka budowlana, jest na niej dom i nadany numer wraz z ulicą to można na niej wybudować taki dom na zgłoszenie nie mając dokumentów od drogi?
Dzień dobry, będzie można wybudować taki dom pod warunkiem uzyskania decyzji o warunkach zabudowy i po ustanowieniu służebności.
@@disinn właśnie że służebnością jest problem i nie ma na to szans (brak głównego właściciela nieruchomości za dużo spadkobierców) czyli niestety w takim razie nie będzie można?
Witam czy to musi być dom jednorodzinny czy może być też garaż do 60 m?
Nowelizacja prawa budowlanego dopuściła budowę tylko domu bez pozwolenia na budowę. Garaż należy procedować wg dotychczasowych zasadach.
No to teraz szybkie 2 pytania:
Na działce teść ma postawioną komórkę na narzędzia (+/-) 20m2 której nigdy nie zglaszał - stoi około 20lat. Pierwotnie miała chronić przed deszczem podczas zbiorów oraz być pomieszczeniem na narzędzia.
No i tu pierwsze pytanie - czy taką "samoróbkę" można zalegalizować?
Drugi zaś temat to chęć teścia na rozbudowę obecnej konstrukcji. Czy istnieje taka możliwość. Czy jajkikolwiek architekt podejmie się takiego zadania. I może jeszcze tylko co się wydarzy wówczas jak teściu nie zgłosi.
Z góry dziękuję za odpowiedź
...sądzę że lproces egalizacji budynku bez pozwolenia byłby dobrym tematem na odcinek
Odpowiadając na pierwsze pytanie. Proszę się zastanowić czy ta komórka nie jest altaną w rozumieniu prawa budowlanego😁 za podesłanie nowego tematu dziękuję
Mam działkę rekreacyjną 16 a, ogrodzona czy na takiej działce mogę postawić taki domek ? Pozdrawiam
Na tak postawione pytane nie ma jednoznacznej odpowiedzi. Niestety brakuje wielu danych. Zapraszam na konsultacje online wówczas będzie okazja dopytać o szczegóły i znajdziemy właściwe rozwiązanie.
Jeśli masz działkę rekreacyjną i mpzp przewiduje budowę domu rekreacji indywidualnej (to chyba logiczne), to budujesz go też w metrażu do 70m2 zabudowy tylko pod warunkiem że to dom parterowy/ z poddaszem nieuzytkowym/lub z antresolą...Czyli te same warunki co teraz dla budowli do 35m2, tylko że powiększają do 70m2... W praktyce z antresolą uzyszkasz też 100m2 użytkowej powierzchni przy odpowiedniej ściance kolankowej)) aha, no i nie musisz mieć projektu od architekta - możesz samodzielnie zrobić szkic (ja tak dostałem milczącą zgodę na 35m2)... ale poczekam i zrobię na wiosnę ciut większy (oczywiście zgłoszenie trzeba powtóżyć...)
Zapomniałeś o drugiej wersji Domków letniskowych ,gdzie zwiększyli pow. Z 35 na 70m2 na zgłoszenie. Robisz z strychem nieużytkowanym kolejne niby 70m2 , po czym przekształcasz na całoroczny I możesz sprzedać.
Dzień dobry, o niczym nie zapomniałem. Materiał jest o domach jednorodzinnych bez pozwolenia na budowę. Dom jednorodzinny nie jest budynkiem rekreacji indywidualnej i na odwrót. Miejscowe plany rzadko dopuszczają realizację budynku rekreacji indywidualnej oraz budynku jednorodzinnego na tej samej działce - zatem może być kłopot z przekształceniem takiego budynku. Oczywiście dziękuję za pomysł na nowy materiał do filmu. Pozdrawiam gorąco.
Pytanie co do zasady 1+, gdzie jest powiedziane, że działka musi być budowlana?
Aby wybudować dom jednorodzinny na działce (nie tylko w uproszczonej procedurze) musisz na swojej działce posiadać decyzję o warunkach zabudowy lub musi być uchwalony MPZP który dopuszcza taką zabudowę. Innymi słowy w przypadku braku tych dokumentów nie masz działki budowlanej.
@@disinn ale przecież posiadając działkę rolną można wystąpić o Warunki Zabudowy dla zabudowy zagrodowej. Więc stąd moje pytanie, czemu działka musi być budowlana? Nie jest określone jaka to musi być działka.
@@krychu11111 jak sam napisałeś posiadasz działkę rolną. Oczywiście jeżeli uzyskasz warunki zabudowy będziesz posiadał działkę z możliwością zabudowy. Zabudowa zagrodowa jest specyficzną zabudową i jest przeznaczona dla "rolnika".
Czy będzie można zrobić odbiór tego dom po wybudowaniu go oczywiście bym prowadziła książkę budowlaną przez całą budowę
Jeżeli budowę będziesz prowadzić zgodnie z przepisami to nie widzę problemu z oddaniem takiego budynku. Pozdrawiam
W zmienionym Prawie Budowlanym napisano, że do zgłoszenia należy dołączyć "odpowiednie szkice lub rysunki - w zależności od potrzeb", nie ma mowy o projekcie budowlanym. Rozumiem, że dla biura projektowego mówienie o tym to strzał w stopę.
Bez tego cała zmiana traci sens - wszak Projektant jest dużo droższy od Kierownika Budowy
Dla domu jednorodzinnego zawsze wymagany jest projekt budowlany. Na zgłoszenie może wykonać Pani min.: budynek rekreacji indywidualnej.
@@disinn Tak, ma Pan rację. Przez te liczne nowelizacje jeden temat porozrzucany jest po wielu artykułach ustawy.
Proszę o doprecyzowanie jeszcze jednego warunku - inwestor nie może być właścicielem innej nieruchomości.
Prawo budowlane tego nie określa.
no więc wszystkiego nie wiemy czy mozna sprzedac czy nie heh
Czy architekt musi mieć uprawnienia do projektowania czy wystarczy magister inżynier, a może w ogóle nie musi mieć tytułu?
Szczegóły zostaly przedstawione w filmie. Proszę zerknąć na 4:40 minutę filmu.
Proszę poruszyć temat budowy budynku gospodarczego/garażu wolnostojącego bez pozwolenia na działce budowlanej z istniejącym już domem
Dzięki za pomysł na kolejny odcinek 😀
A co w przypadku gdy posiadam działkę budowlaną, do której prowadzi droga wewnętrzna, natomiast działka ta nie posiada uregulowanego dostępu do drogi publicznej?
Pozdrawiam 🙂
W takim razie nie posiadasz działki budowlanej. Działka budowlana to taka która ma uregulowany dostęp do drogi publicznej. Bez dojazdu na działkę nie możesz nic legalnie wybudować
@@disinn no właśnie w MPZP moja działka jest oznaczona jako budowlana, a w urzędzie miasta mi mówią że muszę sobie załatwić dojazd do działki poprzez służebność na istniejącej już od kilkudziesięciu lat drodze wewnętrznej. Co zrobić w takiej sytuacji?
Pozdrawiam Robert.
@@robson8897 w takim razie ustanowić służebność na istniejącej drodze wewnętrznej. Jak to zrobić? Proponuję kontakt z prawnikiem i geodetą.
@@disinn dziękuję za pomoc.🙂
Mam warunki zabudowy, czy do dokumentacji zgłoszeniowej załączam projekty przyłącza mediów?
Zdecydowanie nie ma takiej potrzeby. Przyłącza są realizowane wg. innej procedury administracyjnej.
@@disinn Dziękuję
Czyli jak mam już warunki zabudowy mogę zaczynać powiedzmy 5 stycznia ?
Aby rozpocząć budowę wymagany jest kompletny projekt budowlany.
Czy nadal można wybudować dom do 35m2 , z tym że bez projektu budowlanego?
Domu jednorodzinnego nigdy nie można było realizować bez pozwolenia. Jeśli przez domek rozumie Pan wolnostojący parterowy budynek rekreacji indywidualnej przeznaczony do okresowego wypoczynku śmiało można dalej stawiać do 35 m2. Pozdrawiam
A ja mam takie pytanie wystarczy mi dom np.20m² czy mogę go wybudować w nowym ładzie skoro mowa że do 70m²
Pewnie tak. Dokumenty jakie będą potrzebne zostały wskazane w 3:19 minucie filmu.
@@disinn a nie ma jakichś przepisów jak w blokach że minimum 25m2
@@harnasjanusz Zapraszam do bezpośrednich konsultacji. Znajdziemy Panu odpowiednie rozwiązanie.
Popraw tytuł nowego prawa budowlanego na "Nowy wał"!!!
Czyli jak rozumiem sama odpowiadam za to że wszystko jest zgodne z przepisami i jak się po latach pokłócę z sąsiadem i coś się znajdzie na mnie to mogą mi nakazać rozebrać bo np. Od początku cos źle zrobiłam, zinterpretowalam a tego nikt nie weryfikował bo nie musiał.
Potwierdzam. Taka jest ideą tej ustawy. Należy pamiętać, że tradycyjna procedura nie jest aż tak skomplikowana. Szczegóły można zobaczyć tutaj: czcams.com/video/6pKX0flLC_0/video.html lub po prostu wystarczy skontaktować się z architektem.
Czy to prawda , że nie można posiadać innych nieruchomości ? Np mieszkanie w bloku ?
W ustawie (prawo budowlane) nie ma takich zapisów.
A wiesz po ile nieruchomości mają politycy z lewa i prawa,czym się przejmujesz.
Tak samo jest z domami 35m2 ?
NIE
Fajny kanał i dużo informacji. Szkoda, że przy okazji ludzie chcą za darmoszkę wyciągnąć max. informacji. Porada kosztuje, lekarz za wizytę 15 minut bierze za swoją wiedzę 250 zł. A tu, ludzie chcą budować za miliony a szkoda im kasy na poradę.
Dziękuję za ciepłe słowa😀
Budowa bez kierownika budowy może się źle skończyć. Już na wykonaniu fundamentów można popełnić błędy które będą wpływały na cały budynek.
Pracuję jako kierownik budowy i często czuję, że jak znajduję jakieś usterki do poprawienia to inwestorzy mają do mnie pretensje, że po co się czepiam i robię problemy. Może jak sami będą odpowiadać za bhp i poprawność techniczną to zmienią nastawienie. Wiem jakie maniany czasem odstawiają wykonawcy, czego inwestorzy nie są w stanie wychwycić (bo w filmikach na yt tego akurat nie pokazali), i dlatego w życiu bym od kogoś nie odkupił takiego domu. Zgadzam się, że nieraz uzyskanie pozwolenia na budowę wymaga nadprzyrodzonych zdolności, i to jest zapewne powód do wprowadzenia tych zmian w prawie. No ale nie tak to powinno wyglądać. Powinni się wziąć za urzędy, żeby to jakoś sprawniej ogarniały, żeby przestrzegały prawa a nie stosowały jakieś własne filozofie. Teraz mam wrażenie, że potraktowali obywateli jak dzieci. Chcesz jeść, to dostajesz ciastko. Z drugiej strony zawodowo wykonuję też oceny techniczne budynków więc się nawet cieszę że budynki będą wykonywane niezgodnie z zasadami wiedzy technicznej i bez jakiegokolwiek nadzoru. Śmieszne jest tylko to, że oszczędzając ten tysiąc czy dwa na kierownika ryzykuje się tym, że potem trzeba będzie dołożyć kilkadziesiąt tysięcy na naprawę czegoś.
Dziękuje za merytoryczną dyskusję i potwierdzam brak kierownika na budowie może generować dodatkowe, niepotrzebne koszty.
Kierownik nic nie da, tylko kasę wyrwie, najważniejszy jest wykonawca, który zjadł zęby na budowaniu, to wtedy taki kierowniczyna może się tylko od niego uczyć
@@andrzejzurawski9558 zgadza się wiedzą techniczna obliczenia powinny być już wszystkie przeliczone na etapie projektowania a później budowy bo później jakie kolwiek poprawki są bardzo trudne do usunięcia.A co pan myśli o domach z prefabrykatów betonowych?bo mało w internecie jest informacji na temat takich budynków a uważam że jest to dobra alternatywa dla domów tradycyjnie budowanych i można na mnie błędów popełnić na etapie składania takiego domu jak tradycyjnie budowanego i o ile by takie koszty były większe lub mniejsze niż budowa domu tradycyjna metodą.w Skandynawii ta metoda jest coraz bardziej popularna można osiągnąć świetny współczynnik przenikania ciepła ścian i myślę że jest to metoda trwała już na etapie produkcji mogą być okna wstawione prawidłowo tzw ciepły montaż a wiadomo okna drzwi to największy mostek termiczny
60 % istniejących domów i tak nigdy nie widziało kierownika i nic się nie dzieje. Bardzo dobrze, że wprowadzają taki przepis. Jeśli komuś będzie zależało na kierowniku to i tak będzie mógł go zatrudnic
Wszystko wiem ale więcej info o tej mapce i opini geo
Założenie ustawy jest takie, że mimo iż urząd nie wydaje decyzji o pozwoleniu na budowę tak czy inaczej Inwestor musi wykonać projekt budowlany. Natomiast z czego składa się projekt budowlany znajdzie Pan informacje w naszym filmie tutaj: czcams.com/video/6pKX0flLC_0/video.html
i tak między innymi wymagana jest mapa do celów projektowych, opinia geotechniczna, wypis z planu miejscowego lub decyzja o warunkach zabudowy.
Lepiej postawić 70m letniskowe na zgłoszenie i potem przekształcić w dom całoroczny mieszkalny
Ale czy będzie to możliwe?
Ok ALE KONKRETNIEJ: ile człowiek ZAOSZCZĘDZI na braku wielu dokumentów its?
Nic nie zaoszczędzisz na dokumentach. ☹️
Przepisy sa nieprecyzyjne , najwieksza watpliwosc budzi zapis o wlasnych potrzebach mieszkaniowych . Teoretycznie taki dom bedzie niesprzedawalny , nawet przepisac na czlonka rodziny nie bedzie mozna nigdy az do smierci inwestora
To prawda przepisy są jakie są.
Banki kredytować nie będą
Też tak myślimy :(
@@disinn zajmuje się tym zawodowo, nie ma najmniejszych szans, także jeżeli z kredytem ktoś chce budowac, to droga z pozwoleniem na budowę jest jedyna.
Mnie interesuje dlaczego ludzie po ,,szkołach" piszą , a czytają
Nie można sprzedać
W mojej ocenie nie będzie takiej możliwości.
@@disinn a ziemię na której stoi można sprzedać..... Ot, i tu robi się ciekawa historia.... :)
@@fixknorr8121 no właśnie)
Dodał bym taki skromny temacik... odpowiedzialność inwestora za własną budowę... POWODZENIA :-)
Panie Robercie, coś czuję, że w zakresie odpowiedzialności jest Pan większym specjalistą. Pozdrawiam,
Nasi dziadkowie, pradziadkowie budowali domy od... tysięcy lat i jakoś nikt ich nie straszył odpowiedzialnością, że budują sobie domek. Więc wracamy do normalności. Pamiętajmy, że nie było kiedyś narzędzi na prąd, nie był tak dokładnych miar, nowoczesnych, łatwych w stosowaniu materiałów budowlanych i miliona instrukcji podanych wizualnie w tak łatwy sposób, że nawet nie trzeba umieć czytać. Więc dlaczegóż dzisiaj mielibyśmy nie ogarnąć wybudowania domku 70m2 gdy nasi pradziadkowie z prymitywnymi narzędziami i nawet nie umiejący (dobrze) czytać robili to 100, 300 czy 500 lat temu? Osoby czepiające się tego ułatwiania życia innym, to po prostu albo zawistni zazdrośnicy, albo zarabiające na "kierownikowaniu" itp.
Jak ktoś jest odporny na wiedzę to nawet kibla nie zbuduję
Byłoby super gdyby było to opowiedziane, a nie przeczytane ;)
Jakie 100m? 70m2 ale zabudowy czyli realnie 56m2. Chłopie... 🤦🏻♂️
Wszytko się zgadza. Ustawa przewiduje budowę domu o powierzchni zabudowy do 70m2 i max. 2 kondygnacje. Co daje ponad 💯 m2 powierzchni użytkowej.
@@disinn nie. 70m2 zabudowy czyli 56m2 użytkowych. Skąd ty bierzesz 100m2? Usuń też żenujący i wprowadzający materiał, dokształć się i dopiero wrzucaj do sieci.
Sluchamy.
Napisze dosadnie! tylko Idiota da się nabrać na ten PiSowski bubel!
Przy inwestycji za około 200 tys i więcej, oszczędność w formalnościach może 8 tys!
A o ile mniej problemów budując normalnie! Brak odpowiedzialności za wady konstrukcyjne, możliwość rozbudowy domu w przyszłości, możliwość sprzedaży wynajmu i wiele innych! Trzeba pamiętać że nawet darmowy projekt należy zaadoptować pod daną działkę!
To już lepszym rozwiązaniem jest budowa budynku rekreacji indywidualnej teraz już też do 70 m, zawsze można przekształcić i mniej problemów.
architekt w szacownym wieku z takim durnym uczesaniem? żenua