절대 사면 안되는 미국 집 Top5 - 미국 집 살때 주의해야 할 것들
Vložit
- čas přidán 11. 02. 2024
- 미국에서 집 구매를 생각하고 계신가요? 그렇다면 이 영상을 꼭 보시고 난 뒤에 집을 사셔야 합니다. 단순히 매도자가 주는 정보만 가지고 집을 샀다가 뒤늦게 몇 천불, 몇 만불씩 또 돈을 써야 하기 때문인데요,
자기가 거주할 집을 사시려는 분들은 물론, 투자용 집을 사시려는 분들도 꼭 이 영상 보셨으면 좋겠습니다. 이거 하나 놓쳤다가 세입자한테 500억 넘게 배상 판결받은 사례도 있기 때문입니다.
물론, 미국은 주마다, 환경도 건축 조건이나 법도 매우 다르긴 하기에 어떤 것은 영상을 보시는 분들의 주에 해당하는 것도 있고 아닌 것도 있으실 거라는 점 참고해 주시면 감사하겠습니다.
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좋은 정보네요!! 몇마디만 더 보태자면...
1. 지붕 : 지붕의 형태가 단순하거나 하나인 형태가 유지 보수가 쉽고 설치류들이 침범하는 틈새가 비교적 적게 발생해서 더 좋습니다. 메탈 스탠딩 심 루프가 아스팔트 슁글보다는 더 오래가고 튼튼한데 비교적 비싼 집에 쓰이는 편이죠.
2. 수도파이프: 아마 벽을 뜯어보지 않는 이상 모르겠지만 추운 기후에는 단열 라이닝이 필수입니다. 안그러면 겨울에 얼고 터지거나 물이 안 나올수도 있으니까요... (전 그래서 벽 뜯어서 단열재 없는거 확인하고 보강공사 했습니다;;)
3. 지형 : 가장 저지대에 있는 집은 침수의 위험이 크지만 경사에 위치한 집도 시간이 지나면서 흙이 쓸려나가 집 전체가 기우는 경우가 쉽게 발생하니, 기왕이면 평평한 지대에서 중간-꼭대기쯤의 집이 제일 안전하다고 생각이 드네요...
4. 토질 : 교외로 갈수록 상하수도가 연결되어 있지 않는 경우가 있는데 septic tank 같이 로컬로 오수를 처리하는 경우, 토질이 중요한 역할을 하거든요. 되도록 자갈로 되어야 배수가 되는데 그렇지 않고 진흙인 경우 배수가 되지않아 오수가 지상으로 누출이 되는 사고가 발생합니다;; 그렇게 되면 셉틱 시스템과 집 주변 전체의 흙을 교체해주어야 하는데요. 이건 지붕보다도 비싸니까 ;; 제대로 배수가 되는지 충분히 검토하고 계약하셨으면 하네요.
유익하게 봐주셔서 감사드려요~ 디테일한 부분까지 첨언해 주셔서 더 감사드립니다!:)
가장 중요한건 팔기 쉬운집을 사는것 입니다.
팔기 어려운 집은 위 조건을 다 만족 하더라도 집이 안팔리고, 팔기 쉬운 집은 위 조건이 부합하더라도 경쟁이 붙어 너도 나도 사려고 합니다.
집을 사는건 내마음이지만 파는건 절대로 내마음이 아닙니다. 거주용으로 하나 사서 대대손손 살겠다는 접근으로 가지 않는다면 꼭 팔기 쉬운 집인지 그걸 먼저 고려 해야 합니다.
맞습니다. 그게 가장 기본적으로 고려해야 하는 요소일 것 같습니다.
동네가 제일중요하죠 그다음 이웃잘만나야하고 영상속 이슈들은 전부 돈으로 해결할수 있지만 옆집이 힙합빌런 락빌런 파티빌런 걸리면 돈으로 해결이안되죠…
정말 중요한 부분이죠..
영상 내용 너무 좋네요!
지금 지적 하신목록은 집을 사서 유지 보수를 하는데 있어 정말 중요한 부분입니다.
특히, 물 배수관이 프라스틱과 구리의 건축법 허가와 역사 얘기는 저도 처음 알았습니다!
도움이 되면 좋겠습니다~ 감사합니다:)
정보 감사해요. 개인적으로 사면 안되는 집 꼽자면 집 근처에 큰 나무 혹은 그냥 나무가 많은 곳이요.
왜냐면 나무에 새가 자주 앉으면서 응가를 엄청 많이 싸는데 진짜 난리납니다 아무리 청소해도 끝이 없어요.
특히 큰나무는 응가뿐 아니라 낙엽까지 마당,지붕,차 등 온갖곳에 뿌려져서 집이 진짜 지저분해보이고 자주 청소해야해요.
새똥은 콘크리트도 부식시키는데 자동차나 나무에 닿으면 끝장나요.
동네 주민도 굉~~장히 중요한 요소인데 음식냄새 환기 제대로 안시키거나 노래 크게 틀거나 파티 자주하거나 담배나 마약 피는 그냥 남한테 피해많이 주는 이웃만나면 거기서 사는게 지옥이에요.
그런 것도 있을 수 있겠네요ㅠㅠ 경험에 기반한 좋은 의견 감사드려요!:)
지붕과 수도배관 보고 합격 누릅니다
저는 텍사스 기준으로 단순화 할게요
1980년대 이후의 집을 사세요
1970년대이하의 집은 100퍼 금속배관인데 녹이 슬어있을수있어요
그리고 흰개미 검사는 당연히 하지만 꼭해야합니다 애초부터 흰개미있으면 법적으로 못팔기도 하지만 나중에 발견하면 법적보다 이건 안전문제입니다 미국은 집의 철골이 아니라 뼈대가 나무이기 때문에 진짜 명심해야합니다
그리고 나쁜미국인들은 한국인이 몸약한 부자라고 생각하기 때문에
좀비싼 최소....35만블 이상의 집이 모여있는 동네를 선택하셔야해요
1. 수도관 중요 1980년대 이후주택
2.흰개미
3.평균보다 조금 더 비싼 주택
합격시켜주셔서 감사합니다ㅎㅎ 흰개미 검사도 참 중요하죠. 귀한 의견 감사드립니다.
@@master_of_the_states 택사스가 재산세가 비싸서 집을 잘못사면
보수비용+세금이 아파트 월세비보다 더나와요 ㅋㅋㅋㅋ
이런건 별거 아니에요 대부분
1번 지붕 교체 비용 감안하고 네고 해서 사면 됩니다. 돈 엄청 들지 않아요.
2번 수도 이건 무조건 피해야 합니다. 진짜 대공사 수준이 아니라 그냥 집 내부 다시해야한다고 생각하십쇼
3번 수영장 뭐 개취라 패스
4번 라돈 가스. 지하실이 제대로 지어진 집이면 2천불 안으로 해결 가능합니다. 별거 아니에요 해결방법은.
이런거 말고 집 위치가 중요합니다. 주변에 나무가 많으면 패스해야 하구요. 다 짜르는데 돈도 돈인데 부러지면 진짜 대박 납니다.
도로보다 낮은 집은 패스하세요 물 다 들어옵니다.
단열 안되는집. 단열재 넣는거 자체가 힘들어요.
흰개미가 먹고 잇는집. 얼마나 데미지 갓는지 알수가 없어요. 그냥 패스.
나무로 집을 짓는 미국 집 특성상 흰개미는 정말 쉽지 않죠..ㅠ
좋은 정보 감사합니다^^
유익하게 봐주셔서 감사드립니다:)
좋은 정보 감사합니다.
근데 하자관련 수리비는 말씀하신 것보다 좀 더 쓰셔야 할듯요..
유익하게 봐주시고 의견주셔서 감사드려요~ 맞아요~ 집 값오르는 것처럼 수리비도 자재비나 인건비에 따라 몇년간 참 많이 오른 것 같아요ㅠ
겨울날 부동산 구매할때 에어콘 꼭 체크!! 부엌 물을 듬뿍 틀어서 막히는가 아닌가 체크!!
맞아요!
정보 감사 합니다.
보통 외관만 보고 결정하는데 영상에서
설명하신 내용을 꼭 확인해야 겠습니다.
좋은 집 잘 찾으시기를 바라겠습니다:)
집보다 동네가 더 우선!!!!
맞습니다. 이것도 또한 맞는 말이에요!
좋은 정보네요~❤😊
유익하게 봐주셔서 감사드립니다:)
아주 흥미로운 영상입니다
생각보다 수영장의 투자이점은 많이없군요
조금 놀랐습니다
그래도 수영장의 낭만이란.. ㅋㅋ
시청해 주셔서 감사합니다:) 그쵸.. 수영장은 낭만이 큰 몫을 하죠ㅎㅎ
제가 저 폴리뷰틸렌 파이프가 터져서 지하실까지 물바다 돼서 거실 마루, 지하실 카펫까지 다 갈고 보험사가 해준 것 외에도 돈이 더 들어갔고 후에 새로 이사간 집의 집보험 까지 영향을 줘서 완전히 다른 집인데도 보험료가 오르더라구요.
아아...고생 정말 많으셨겠어요ㅠ
60-80 년대 집 지을때 배관 구리나 금속류 비금속류 못 썼어요
총알 및 포탄 만든다고요 베트남전 이랑
그래서 배관 뿐만 아니라 전기 배선 에도 그당시 때 구리 함류량 작아서 화재 위험 으로 인하여 전기배선 다바꾸고 보험 사한테 보여주는경우도 있고 그래요 집 사기좋은게 1900-1920 년대 2000년대 이후 중점 보고 없으면 그외 연도
새로운 정보네요! 감사합니다:)
우리집은 라돈 나와서 라돈 환기시스템으로 빼는데도. 걱정이 많아요 겨울에는 높습니다..
아이고ㅠㅠㅠㅠ
라돈 나오는걸 어떻게 아셨나요?
바이어위주의 마켓 상황이면 가능하지만 셀러중심마켓이면 웃돈 주고 오퍼해도 살수 있을까말까입니다 ㅋㅋ 환기시스템은 커녕 그냥 다른거 사는게 날듯요 ㅋ
맞습니다. 이게 시장이 어디로 기울어져 있는가에 따라 울며 겨자 먹기로 인스펙션을 최소화해야 되는 경우들이 있죠ㅠㅠ
지붕 슁글 평균수명은 30년, 그래서 25-26년째 갈면 됩니다. 내 첫집은 17년간, 둘째집은 20년간 살았는데 아직 지을때 한 지붕 갈지 않았습니다. 둘다 직접 짛었지요 -- 뭉론 건축업자 고용해서.
직접 하시다니 대단하시네요! 지붕 수명도 지역마다 다 다른 것 같아요~ 예를 들면 텍사스 같은 지역은 거의 10년 15년마다 갈 수 밖에 없는 것 같구요
인스펙션을 해야죠..
맞습니다. 꼼꼼하게요!
우리 옆짖은 지금 몇만불 들여서 수영장 수리중 ㅡㅡ. 그냥 커뮤니티 수영장 이용이 젤 편하고 쌈
그쵸ㅎㅎ 수영장은 개인의 로망 정도라고 봐야지 투자를 생각하면 좀,, 그렇죠ㅎㅎ
집 뒷마당에 4 season sunroom 설치는 집 가치를 올려줄까요?
집 수리는 항목에 따라 가치를 올려주는 것도 있고, 또 설치/수리 비용도 못 뽑는 것들이 있어요. 조만간 그 부분도 한번 영상으로 다뤄보겠습니다!
주변환경도 필수예요 ㅋㅋㅋ
지붕교체 10~`15년은 심하고, 대개 30년정도 가는 걸로 알고 있는데요.
지역에 따라 차이가 크죠. 우박 떨어지는 지역들은 훨씬 빨라서 10년 못가는 경우도 많고, 20년 30년 가는 곳들도 있구요
정보 올려주셔서 감사합니다
유익하게 봐주셔서 감사드립니다:)
2:14 집에 대한 질문은 에이전이 확실한 답을 꼭 줘야되요, 문제가 있는데 없다고 하거나 아에 이야기를 안꺼내면 불법이에요.
맞습니다. 현실은 법과 차이가 있는 경우도 더러 있는 편이라 문제인 것 같아요
목재주택이 문제가 많구나..
장점만큼 단점도 크죠..
인스퍽숀 하면 되는데 뭐 여기가 한국 인가.
인스펙션도 너무 인스펙션 기사에게만 맞기면 안되는 것 같아요. 최소한만 보는 분들이 계신가 하면 정말 세심히 봐주시는 경우도 있고. 결국 바이어가 얼마나 알고 있느냐가 인스펙션의 퀄리티도 담보하는 것 같아요