๋ฏธ๊ตญ ๋ถ์๋ค์ด ์ง์ ์ ์ฌ๊ธฐ ์์ํ์ต๋๋ค (์ธ๋์คํ ๋ฉ ์์น์ฐฌ ๋ํ)
Vloลพit
- ฤas pลidรกn 7. 09. 2024
- ๐์ธ๋์คํ ๋ฉ ๋ฌธ์ : gygesring@naver.com
๐3๋ถ๋ง์ ๊ธ๋ก ์ฝ๋ "์ธ๋์คํ ๋ฉ ํ ์คํธ".
contents.premi...
๐์ค๊ตญ ์ ๋ฌธ๊ฐ ์ด์ฒ ๋ฐ์ฌ์ ์ฌ๋ฉํ ๊ฒฝ๊ณ . โ๋ฌ๋ผ์ง ์ค๊ตญ ๋ฌ๋ผ์ง ์ค๊ตญโ
apps.3protv.co...
๋ฏธ๊ตญ LA โฆ OC ์ผ๋ฐ์ธ์์ 15๋ ๊ฑฐ์ฃผ์ ์ ์ฅ์ผ๋ก..
3~4์ธ ๊ฐ์กฑ 3B2B ์ง์ ๊ตฌ๋งค ํ๋ ค๋ฉด
ํ์ฌ๋ 100๋ง๋ถ ์ต์..ํ์โฆ 25% ๋ค์ด ๋น์ฉ๋ ๋ฌธ์ ์ง๋งโฆ 8% ์ด์์ 2.5% ์ฃผํ ์ธ๊ธโฆ. ๋ฑ๋ฑ ๋งฅ์ค๋ก ์ฝ 12% ๋น์ฉ.. ํํ๋ก ์๊ฐ ..์์ธ 7~8๋ฐฑ ํ์ ํฉ๋๋คโฆ.๋ํธ๋ 4~5๋ฐฑ ์ ๋.. ์ง์ถ๋ฉ๋๋ค. ์ง ๊ฐ์ด ์๊ทผ๋ 10๋ ์ฌ์ด๋ก 2.5 ๋ฐฐ ์์นํด์.. ๋ํธ ์ด์ ๋ฐ์ ์๋ ์ฒ์ง ์ ๋๋คโฆ
์ง๋ฐฉ์ค์ํ ๋์ 50๋ง๋ถ ์ฃผํ ์ด๋ผ๋โฆ ๊ตฌ๋งคํด๋ ๋ํธ๊ฐ ํ์ฌ๋ก๋ ์ธ๊ฒ ๋จนํ๋ค~~~~ ์ ๋๋ค.
๋ ๋ฌธ์ ๋ ๋จ์ด์ง ๊ธฐ๋ฏธ๊ฐ ์๋ณด์ธ๋ค~~~~~
๊ทธ๋์ ์บ๋ฆฌํฌ๋์๋ prop13์ ์ฝ๊ฐ์ฉ ์ ๋ณด๊ณ ์์ฃ . ์ฆ์ฌ ์์์ ์ค๊ฑฐ์ฃผ์๋ง ์ ์ฉ. ์ด๋ฐ์์ผ๋ก์.
๋ฏธ๊ตญ์ ์ฌ์ฐ์ธ.์ง๋ณดํ๋ฃ,Hoa(๊ณต๋๊ด๋ฆฌ๋น) ๊ฐ ๋ง์ด ๋น์ธ์. ์บ๋ฆฌํฌ๋์ 120๋ง๋ถ ์ง ๊ธฐ์ค์ผ๋ก ํ๋ฉด ์ผ๋ ๊ธฐ์ค ์ฌ์ฐ์ธ๊ฐ 14000๋ถ ์ง๋ณดํ๋ฃ 3000๋ถ hoa๊ฐ ๋จ์ง์ ๋ฐ๋ผ ๋ค๋ฅด์ง๋ง 4500๋ถ ์ ๋ ์ ๋๋ค. ๊ทธ๋ฆฌ๊ณ ์ค๋๋ ๋๋ฌด ์ง๋ค์ด๋ผ ๋ณด์ ์ ์ง ์๋๊ด๋ฆฌ๋ฑ ๊ณ์ ์ง์ ๋์ด ๋ง์ด ๋ค์ด์.
๋ฏธ๊ตญ์ฌ๋๋ค์ด ๋ฐ๋ณด๋ผ์ ๋งค๋งค ์ํ๊ณ ๋ ํธ ํ๋ค๋ ๋ฐ์ ์์ฒด๊ฐ ์ค๋ง๋ฐฉ์ํ ์๊ฐ์ด์ฃ . ๋ค ์ด์ ๊ฐ ์๋๋ฐ.
๊ฒฐ๋ก ์ ์ผ๋ก ์ง๊ฐ์ด ๋ง์ด ์ค๋ฅด์ง ์์ผ๋ฉด ์์ธ ์ฌ๋๊ฒ ๋์ ์ฝ
๊ทธ๊ฒ ์ ์์ ์ธ ์๋ณธ์ฃผ์.@@somikim2650
์ฝ๊ฒ ๋น๊ต๋ฅผ ํ์๋ฉด ์๋์ฐจ ๋ฆฌ์ค์ ๋น์ทํ๋ค๊ณ ์๊ฐํ์๋ฉด ๋ฉ๋๋ค. ์๋์ฐจ๋ฅผ ์ฌ๋ ๊ฒ๋ณด๋ค ๋ฆฌ์ค๊ฐ ๋ ๋น์ธ์ฃ . ํ์ง๋ง ๋ฆฌ์ค๋ฅผ ํ๋ฉด ๊ด๋ฆฌ๋ฅผ ๋ ํด๋ ๋๊ณ ์๊ฐ์ด ์ง๋๋ฉด ์์ฐจ๋ก ๋ฐ๊ฟ ์ ์๊ณ ์ ์ธ๋ ํ ์ ์์ฃ . ๋น์ฐํ ์ฐจ๋ฅผ ์ฌ์ ๊ฐ์ง๊ณ ์๋ค๊ณ ๊ฐ๊ฒฉ์ด ์ค๋ฅด์ง ์๊ณ ์.
๋ฏธ๊ตญ์ธ๋ค์ ์ง๋ ๋น์ทํ ๊ด์ ์์ ๋ด ๋๋ค. ์ง๊ฐ์ด ์ค๋ฅด๊ธด ํ์ง๋ง ๊ทธ ๋์์ ๊ทธ๋งํผ ์๋๋ ์ฌ๋ผ์๊ธฐ ๋๋ฌธ์ ๊ฐ์์น ์์ ํ์๊ณ ์ง์ ์ฌ์ ๋๋ฌ ์์ผ๋ฉด ์ด๋์ ์์ ๊ฐ ์ค์ด์ ์ซ์ด ํ๋ ๊ฒฝํฅ์ด ์์ต๋๋ค. ์์ธ ์ด๋ฉด์ ์ด ๋๋ค ์ ๋๋ค ์ด๋ฐ ์ง ์ ๋ฐ ์ง ์ด์๋ณด๊ณ ์ถ์ดํฉ๋๋ค. ๊ทธ๋ฆฌ๊ณ ์ง์ ๊ด๋ฆฌ์ ์งํ๋๋ฐ ๋น์ฉ๊ณผ ์๊ฐ์ด ๋ง์ด ๋ค๊ธฐ ๋๋ฌธ์ ๊ทธ๊ฒ๋ ๊ท์ฐฎ์ ํฉ๋๋ค.
๊ฐ์ธ์ ์ธ ์๊ฐ์ผ๋ก ๋ถ์๋ค์ด ๋ ํธ๊ฐ ๋์ด๋ ์ด์ ๋ ์ญ์ค์ ์ผ๋ก ๋ ๋ถ์๊ฐ ๋์๊ธฐ ๋๋ฌธ์ด ์๋๊น ์ถ์ต๋๋ค.
์ฌ๋ฏธ๋ ๊ธฐ์ฌ๊ฐ ์๋์ด๋ ์ฌ๋ฏธ๋๊ฒ ๋ค๋ ค์ฃผ์๋ ์๊ธฐ์๋! ์์ผ๋ก๋ ๊ธฐ๋ ํ๊ฒ ์ต๋๋ค. ์ธ๋์คํ ๋ฉ์ ๋ณด๋ฐฐโคโคโค
์๋ํ๋๋ ๊ฐ๋ ์ด๋ ๊ฒ ๋์์ ํด์ฃผ์ธ์. ์ฌ๋ฏธ์์ด์ ใ ใ ใ
30๋ ๋๊ฒ ๋ฏธ๊ตญ์ ์ด๋ฉด์ ์ง์ ๋์ฑ ์์ ํด ๋ณธ ์ฌ๋์ผ๋ก์ ์ ๊ฐ ์๋ ๋ฏธ๊ตญ์ ์ง์ ์์ ํ๋๋ฐ ๋ค์ด๊ฐ๋ ๋น์ฉ์ด ์ ๋ง ๋ง์ด ๋ค์ด๊ฐ๋ค๋ ๊ฑฐ์์. ์ ์ง๋น๋ ๋ฌผ๋ก ์ด๊ณ
์ง์ญ์ ๋ฐ๋ผ ์ฐจ์ด๋ ์์ง๋ง ์ฌ์ฐ์ธ๊ฐ ์ ๋ง ๋ง์ด ๋์ค๊ณ ์, ์ฌ๊ณ ํ๋ ์ธ๊ธ๋ฐ ๋น์ฉ๋ ์ ๋ง ๋์ต๋๋ค. ๋ฐฑ๋ง๋ถ์ง๋ฆฌ ์ง์ 1๋ ์ฌ์ฐ์ธ๊ฐ ์ง์ญ์ ๋ฐ๋ผ ํธ์ฐจ๊ฐ ์์ง๋ง ๋ณดํต 1.3๋ง๋ถ ์ ๋๊ฐ ๋์ผ๋ 13๋ง ์ฐ๋ด์ด๋ฉด ์๋์ธ 30% ๋นผ๊ณ 9๋ง ๋จ๋๋ฐ ๋งค ํด ์ฌ์ฐ์ธ ๋ด๊ณ ๋ ์ง ์ด๋ ๋์ ์ด์๋ก ๋์ถ๊น์ง ๋ง์ด ๋ฐ์๋ค๋ฉด ๋งค๋ฌ ์ง์ถ์ด ๋์ ์ ๋ง ์ธ ๋์ด ์ผ๋ง ์๋จ๋๋ค๊ณ ๋ด์ผํด์.
๊ทธ๋ฌ๋๊น ์ดํผํด์๋ ํ์ง์ ์ด๋ฉด์ ์ ์ฝํด์ผ ํ๋ ์ํฉ์ด ๋๋ ๊ฑฐ์ฃ .
๊ณ ์๋์๋ ์ด๋ฏธ ๊ฒฝ์ ์ ์์ ๋ฅผ ์ป์๊ฑฐ๋ ์ํดํ ์์ ๋กญ๊ฒ ์ฌ๋ ์ฌ๋๋ค์ ์ฅ๊ธฐ๊ฐ ๋น์๋ ์์ ํ๊ณ ์ฝ๊ฒ ์ด์ฃผ ํ ์ ์๋ ๋ญ์ ๋ฆฌ ์ํํธ ๋ํธ๋ ์ฝ๋์คํ์ผ ๋ํธ์ ์ ํธํ๊ธฐ๋ ํฉ๋๋ค.
๋ฏธ๊ตญ์ ์ค๊ฑฐ์ฃผ 1์ฃผํ๋ ์ฌ์ฐ์ธ 2ํผ์ผํธ ์ฉ ๋ด์ฃ . ์ ์ง๋ณด์๊ด๋ฆฌ๋น ๊น์งํ๋ฉด ๋ ์์ฒญ๋๊ณ ์. ํ์ง๋ง ๋ถ๋ถ์๋์ธ ๊ฐ๋ฉด์ผ๋ก ์๋์ธ๋ ์ฐ๋ฆฌ๋ณด๋ค ํจ์ฌ ์ ์ง์. ๋ฏธ๋์ธ๋ ๋ฅผ ์ํ ์ค๊ณ์ง์.
ํ๊ตญ์ฒ๋ผ ๋ฌด๋ฆฌ ํด์ ๋น์ผ์ง์ ์ฌ๋ฉด ์ฌ์ฐ์ธ๊ฐ ์ ๋งํ ํฌ๊ธฐ์ ์ํํธ ์์ธ ์ ๋๊ฐ ๋์ต๋๋ค (Los Angeles ์ฃผํ์ ์ค๊ฐ๊ฐ์ ๋ฐฑ 30๋ง๋ถ, ์ฌ์ฐ์ธ๋ ์ฐ๊ฐ ๋ง์ก์ฒ๋ถ ์ ๋). ๊ฑฐ๊ธฐ๋ค ๋งค๋ฌ ๊ด๋ฆฌ๋น์ ๋ชจ๊ธฐ์ง ์ด์๊น์ง ๋ด๋๋, ์์ธ ์ด๋ฉด์ ๋จ๋ ๋์ ๊ฐ์ธ ์ฐ๊ธ์ด๋ ๋ค๋ฅธ๊ณณ์ ํฌ์ ํ๋๊ฒ ๋ ์ด๋์ด์ฃ .
@@user-ir2wy4wd4f 1ํผ์ผํธ ์ธ์ ๋ฆฌ๊ฐ ์ผ๋ฐ์ ์ด๊ณ , ๋ถ๋ถ์๋์ธ ๊ฐ๋ฉด์ด๋ผ๋ ๊ฒ๋ ์ด๋ค๊ฒฝ์ฐ์ ๊ฐ๋ฅํ์ง ๋ชจ๋ฅด๊ฒ ์ง๋ง ์์ํ๋ค์. ๋ฏธ๊ตญ์์ 20๋ ๊ฑฐ์ฃผํ๋ฉฐ ๋ง๋ฒ์ดํ๋ฉด์ ์ธ๊ธ ์ด์ฌํ ๋ด๊ณ ์์ต๋๋ค.
@@user-ir2wy4wd4f ์ ๋ถ๋ถ์๋์ธ ๊ฐ๋ฉด์ด ์ด๋จ๋์. ์ฐจ์ผ๋ ํ ์ค ํฌ๋ ๋ง ๋ง์ํ์๋๊ฑด๊ฐโฆ ๋ฏธ๊ตญ์ ๋ง๋ฒ์ด์ ๊ฒฝ์ฐ ์คํ๋ ค ๊ฒฐํผํ๋ฉด ์ธ๊ธ์ ์์ด์ ์ํด์ธ๋ฐ. ๋ชจ๊ธฐ์ง๋ผ๋๊ฐ ์บํผํ ๋ก์ค ๋๋์ ๋ฐ๋๊ฒ๋ ๋๋ ค ๋ถ๋ถํฉ์ฐ๋๋ฉด ์ํด์ด๊ณ
@@kimizle์ธ๋ฒ์ด๋ ์ธ๊ธ ์ด๋์ธ๊ฑด ๋ง์
๊ทธ๋ฐ ์ถ์ธ๊ฐ ์กฐ๊ธ ๋ ๊ฐํ๋ ๊ฒ์ด ์๋๊น์?
ํฌ๋ฐ๋ฏน ์ ์ ๋ฏธ๊ตญ์ ์๋ ์ง๊ฐ ์์น์ ๊ธฐ๋๊ฐ ํฌ์ง ์๊ณ , ๋งค๋ ์ฃผํ๊ฐ๊ฒฉ์ 1~2.5%๋ฅผ ์ฌ์ฐ์ธ๋ก ๋ด์ผ ํ๋ฉฐ, ๊ด๋ฆฌ๋น์ฉ๋ ๋ง๋ง์น ์์ ์๋๋ถํฐ ๊ตฌ๋งคํ๋ ๊ฑฐ๋ ๋ ํธํ๋ ๊ฑฐ๋ ํฐ ์ฐจ์ด๊ฐ ์์ด, ์ฅ๊ธฐ ๊ฑฐ์ฃผ๋ฅผ ๋ชฉ์ ์ผ๋ก ํ์ง ์๋ ๊ฒฝ์ฐ๋ ์ฃผํ๊ตฌ์ ์ ์ฌ๊ฐํ๊ฒ ๊ณ ๋ คํ์ง ์๋ ๊ฒฝํฅ์ด ์์์.
์ต์๋ฅผ ์ป์ด์ ์ง์ ์ฌ๋ฉด 30๋ ํ์ ์ง ํ์ฑ๋ฅผ ๊ณ ์ค๋ํ ๋ด์ง์ด ๋๊ตฌ์, ์ธ๊ธ ํ๊ธ๋ 1์ฑ์ ๋ํด์ ์ต์๊ธ ๊ฐ๋ฉด ๋ฉ๋๋ค. ๋ ํธ๋ฅผ ํ๋ฉด, ์ธ๊ธ+๊ฐ๊ฐ์๊ฐ+์ฌ์ฐ์ธ+ ์ด์ = ๋ ํธ๋น๋ฅผ ๋ด๊ธฐ ๋๋ฌธ์ 30๋ ํ์๋ ๋ ํธ๋ฅผ ํ์ง์. ์ํดํ์๋ ์๊ธ์ด ์๊ณ ๋๋ถ๋ถ ์ฐ๊ธ์ ์์ง ํ๊ฒ ๋ฉ๋๋ค. ๊ทธ๋ ๋ ํธ๋น๋ ์์ ์ ๋นํด ๋ถ๋ด์ด ๋ง์ด ๋ฉ๋๋ค. ๊ฒฐ๋ก ์ ์ง ์ฌ๋ ๊ฒ์ด ๋ง์์. ๋ง์ฝ ๋น์ ์ settle down ํ๋ ๊ณณ์ด๋ผ๋ฉด... ๊ฒฝํ์ ์ ๋๋ค.
์บ๋ฆฌํฌ๋์ ์ฒ๋ผ prop13 ํด์ฃผ๋๋ฐ๋ฉด ์ ๋ง์์ด ๋ง์ง๋ง ๋งจํดํผ์ฒ๋ผ ๋ค์ดํจ์ด ๊น๊ณ 30๋ ๋์ ๋งค๋ฌ ๋ด๋๋์ด ๋ ํธ๋น 2๋ฐฐ ๋๊ณ ์ค๊ฑฐ์ฃผ๋ ์ฌ์ฐ์ธ 5๋ ๋ง๋ค ๊ฐฑ์ ํด์ ๋ง ์ฌ๋ฆฌ๊ณ HOA fee๋ ์ฌ์ฐ์ธ๋ณด๋ค ๋ ๋์ค๊ธฐ ๋๋ฌธ์ ๊ทธ๋ง์์ด ์ ์ฉ์ด ์๋๊ฒ ๋ค์.
๋ฏธ๊ตญ์ ๋๋ฌด๋ ํฌ๊ณ ๋ค์ํ๊ณ ์ง์ญ๋ง๋ค ํํธ์ด ๋ค ๋ค๋ฅด๋ฏ๋ก ํ์๊ฒฌ์ด๋ ํ๊ฐ๋ก ํํ๋๊ธฐ๊ฐ ํ๋ญ๋๋ค. ๊ทธ๋ฌ๋ ์ญ์ ์ฌ์ ๊ฐ ์์ผ๋ฉด ์ง์ ์์ ํ๊ณ ์ถ์ดํ๋ ์ฌ์ ์ ํ๊ตญ๊ณผ ๋ง์ฐฌ๊ฐ์ง์ด์ง์. ์ง์ ์ฌ์ฐ์ผ ๋ฟ๋ง ์๋๋ผ ์ถ์ ํฐ์ ์ด๋ฉฐ ์์ ๊ฐ์ ์ฃผ๋ ๋ณด๊ธ์๋ฆฌ์ด๋๊น์. ๋ด์์ปค๋ค์ด ํ์์ธ์ง์ ์ฌ๋ ๊ฒ์ ์ง ๊ฐ๊ฒฉ์ด ๋๋ฌด ๋น์ธ ๋์ ํ ์ด ์ ์๊ธฐ ๋จ๋ฌธ์ด๊ฒ ์ง์. FYI
๋งจํดํผ ๋งค๋งค ๊ฐ๊ฒฉ์ ์คํ๋ ค ๊ฐ๋จ๋ณด๋ค ์ธ์. ๋์ ์ฌ์ฐ์ธ๋ HOA fee๊ฐ ๋งค์ฐ ๋น์ธ์ง์. ๊ทธ๋์ 10๋ ์งธ ๊ฐ๊ฒฉ์ด ๊ทธ๋๋ก๊ฑฐ๋ ๋จ์ด์ง ๊ณณ๋ ๋ง์์. ์บ๋ฆฌํฌ๋์ ์ธ๊ณฝ์ด๋ prop13 ํด์ฃผ๋ ์๊ฐ์์ ์์์ด ์กฐ๊ธ์ด๋ผ๋ ์๋๊ฑฐ๊ณ ์. ๋งจํดํผ์ ๊ทธ๋ฐ๊ฑฐ ์์ด์. ์์กด์ ๋ฌธ์ ์ง์.๊ทผ๋ฐ ์บ๋ฆฌํฌ๋์๋ proposition 13๊ฐ์ ํ์ด์. proposition 19์ด๋ผ๊ณ ์ฆ์ฌ ์์์์๋ ์ฌ์ฐ์ธ๋ฅผ ํ์ฌ๊ฐ๊ฒฉ์ผ๋ก ๋ฆฌ์ ํ๋๊ฒ๋๋ค. ์ด๊ฒ๋๋ฌธ์ ๋๋ฆฌ๋ ์๋์์. ๋ฏธ๊ตญ์ ์ ๋ ๊ณ ์ธ๋ฌผ์ ๊ทธ๋ฅ ๋์ง ์์์.
์ง์ ์์ ํจ์ผ๋ก ํ์ค ํํ๋ ์์ด์ ์ด๋๊ฒ ๋ ๋์์ง๋ CPA ์ ์์ ํ๋๊ฒ ์ข์๋ฏ ํฉ๋๋ค
deduction (์๋๊ณต์ ) ๋ผ๋๊ฒ ์ข ์์ธ์จ์ด ์ด๋์ ๋ ๋์ผ ๋ฐ๋ ๋๋์ด ์๋๊ฑด๋ฐ, ๋ฏธ๊ตญ์ ๊ธฐ๋ณธ์ ์ผ๋ก ์ข ์์ธ์จ์ด 10~20ํผ์ผํธ ์ ๋๋ก ๋งค์ฐ ๋ฎ๊ณ , ๋ถ๋ถํฉ์ฐ๊ณผ์ธ ๊น์ง ํด์ฃผ๋,10000๋ฌ๋ฌ ์ ๋ ์ง์ด ๋ฃ์ด๋ 1000~2000๋ฌ๋ฌ ๊ณต์ ๋ผ์ ๋ณ๋ก ๊ทธ๋ฅ ๋๋์ด ์๊ฒ ๋ค์. ๊ทธ๋๋ ์ฐ๋ฆฌ์ฒ๋ผ ์์ ์ํด์ฃผ๋๊ฒ๋ณด๋ค๋ ๋ซ์ฃ . ๊ทผ๋ฐ ๋ด์์ 20๋ง๋ฌ๋ฌ ์ด์ ๊ฐ๊ตฌ๋ ์ํด์ค๋๋ค. ํ๊ท ๋ง ๋์ด๊ฐ๋ ์ํด์ฃผ๋๊ฑฐ์ฃ . @@stelcc3031
์ง์ ์์ฐ๋ค๋๊ฑด ์์ฃผ์๋ชป๋ ๊ธ์ต์ง์๊ณผ ํ๋์ ๋๋ค.
๋ฏธ๊ตญ์ฃผํ์์ฅ ๊ฐ๊ฒฉ์ด ๋๋ฌด์ฌ๋ผ์ ๋งค์๋ฅผํฌ๊ธฐํ๊ณ
๋ ํธ๋ก ๊ฐ๋๊ฒ๋ฟ์ ๋๋ค.
๋ง์์...
๋ฏธ๊ตญ ์บํฌ์ 40๋ ์ด์ ์ฐ ์ ์น๊ตฌ๋ ์ง ์๋๋ฐ ๋ธ ๋๋ ๋ค ์ง ์ฌ์ ์ด์์.
2์งธ ๋ธ์ ๋ฏธํผ์ธ๋ฐ ์ต๊ทผ ์ง ์๋ค๊ณ ์ข์ํ์ด์....
์์ธํ๊ฒ ์ฌ์ฐ์ธ๋ ๋ณดํ์ด๋ ๋ฑ์ ์๊ธฐ ์ํด๋ด์ ๋ชจ๋ฅด์ง๋ง
์ฌ๊ธฐ ๋๊ธ๋ค ๋ณด๋ ์ง
์ฌ์ ์ ๋ฐ ๋น์ฉ ์น๋ฅด๋ ์ฌ๋๋ค์ ๋ฐ๋ณด์ธ๊ฑฐ ๊ฐ๋ค์.....
์น๊ตฌ๋ค ์๊ธฐ ๋ค์ผ๋ฉด ๋ฏธ๊ตญ์ ๋ ธํ ๋ณด์ฅ์ด ์ฐ๊ธ๋ฑ์ด ์๋ ์์ด ๋ ธํ ์ฌ๋๊ฒ ํฌ๊ฒ ๋ฌธ์ ์๋๊ฒ ๊ฐ์ ์ง์ ๊ทธ๋ฅ ์ง์ฐฉํ ์ด์ ์๋๊ฑฐ ๊ฐ๋๋ผ๊ตฌ์. ์ฐ๋ฆฌ๋๋ ๋ณดํต์ ๊ฐ์ ์ ๋ ธํ ๋ณด์ฅ์ด ์ง 1์ฑ ๋ฐ์ ์์ผ๋ ์์ธ ์ด๋ฉด ๋ ธํ์ ๋น์ฃผ๋จธ๋๋ก ์์์ด ๋ถ์ํ ์ ๋ฐ์ ์๋ ์ํฉ์ด๋ ์ง์ด ์ ์ถ ์๋จ์ด๋ฉฐ ๋ ธํ ๋ณด์ฅ์ผ ์ ๋ฐ์ ์์์์.....
๋ฏธ๊ตญ ์๋๋๋น ๋งค๋งค๊ฐ๋ ์์ง ํ๊ตญ ๋ฐ๋ ์๋ฉ๋๋ค. ์ฌ์ฐ์ธ๋ HOA fee ๋น์ธ๊ณ ์์ธ์ฐจ์ต ๊ธฐ๋๊ฐ ํ๋ค์ด์ ๋ ํธ์ฌ๋๊ฒ๋๋ค.
โ@@user-fd4qb9sk6c๊ทธ ์ง์ด ์์ธ ๊ฐ๋จ ์ํํธ๊ฐ์ LA ๋ค์ดํ์ด ์ฝ๋๋ ์๋๊ฒ ์ง์. ๋ค์ดํ์ด ์ฝ๋๋ ์ฌ์ฐ์ธ๋ณด๋ค ๋ ๋น์ผ HOA fee๊ฐ ๋ ์์ด์ ๋ค๊ณ ๊ฐ๊ธฐ ๋งค์ฐ ํ๋ค์ง์.
์งํ์๋ค์ด ์์น์ฐฌ๋ํ์ ์ค๋ช ์ ๊ณต๊ฐ์ ๋ชปํ๋ ์ด์ ๊ฐ ์ง์ด๋๊ฒ์ ๋ณด๊ธ์๋ฆฌ,์์์ฒ์ธ๊ฒ์ด ์ฒซ์งธ์ ๋ชฉ์ ์ธ๋ฐ ๊ทธ ๊ทผ๋ณธ์ด ๋ฌด๋์ง๊ณ ์ฌ์ฐ์ฆ์,ํฌ๊ธฐ์ ๋์,์์๋ฌผ๋ก ๋ณ์ง๋์ด์๋ ๋ํ๋ฏผ๊ตญ, ๊ทธ ์ค์ฌ์ ์ด๋ฉฐ ๊ทธ ์ฌ๊ณ ์ ๋น ์ ธ์๋ ์งํ์๋ค์ด๋ผ์๊ฐ ์๋๊ฐ ์ถ๋ค. ์์น์ฐฌ๋ํ๊ฐ ์๋ฅผ ๋ ๋ฏธ๊ตญ์ธ๋ค์ ๋ง์ธ๋๋ ๊ฐ์ธ์ ์ผ๋ก ์์์ปจ๋ฐ '์ง์ด๋๊ฒ์ ๋จ์ ์ฌ์ ๊ทธ์ ๋ณด๊ธ์๋ฆฌ์ ์ญํ ๋ง ํด์ฃผ๋ฉด ๋๋๊ฒ์ด๊ธฐ์ ๊ฑฐ๊ธ์ ๋ค์ฌ์ ๊ตณ์ด ์์ ํ ํ์๋ ์๋๊ฒ์ด๊ณ ๊ทธ ๋์ผ๋ก ์๋ ํ ๋ด๊ฐ ์ข์ํ๋ ์ธํ ๋ฆฌ์ด๋ฅผ ํ๋ค๋๊ฐ ๊ทธ ๋์ผ๋ก ์ฌ์์ ์ฆ๊ธฐ๊ธฐ ์ํ ์ฌ๊ฐ์ ํฌ์ํ๊ฒ ๋ค'...๋ ๋ง์ธ๋์ผ๊ฑฐ๋ผ ์๊ฐ์ด ๋ ๋ค. ๋ฏธ๊ตญ์ธ๋ค์ ์ถ๊ณผ ๋ง์ธ๋๊ฐ ๋ ์ณ...์๋ ์ณ๊ณ ๊ทธ๋ฆ์ ๋ ๋ ์ฐ๋ฆฌ๋ณด๋ค ๋ ํ๋ช ํ๊ณ ํ๋ณต์ถ๊ตฌ๋ฅผ ์ํ ๋ฐฉ๋ฒ์์ ๋ ํฉ๋ฆฌ์ ์ด์ง ์๋ ์ถ๋ค.
์์ ์์ฐ๋ ๋ง์์ด ๋ฐฑ๋ฒ ๋ง์์, ์ค๊ฑฐ์ฃผ 1์ฃผํ ์ด๋ฉด ์ฌ์ฐ์ธ ์๋ด๋ ๋๋ค๋ ์ ์๊ฐ ์ด ๋๋ผ ๋ง๊ตญ๋ณ์ ๋๋ค.
@@user-jw6im5lt5t ์ข ๋ถ์ธ ๋ฐ๋ ํ๋ ์ ๋น์ด ๋๊ตฌ๋๋ผ? ใ ใ ใ ๋ 2์ฐ์ด์ง?
์ฐจ์ ์ด ์ซ๋ค๊ณ ์ต์ ์ ๋ฝ๋ ๋ชจ์๋ ์ฌ๋์?
๋ค๋ฅธ๋๋ผ๋ค์ ๋ถ๋์ฐ์ ์ฌ์ฐ์ฆ์ ์๋จ์ผ๋ก ์์ฐ๋์? ์๊ทธ๋ฐ ๋๋ผ ์ ์์ํ ๋ฐ..
์ ์ด๋ ๋ฏธ๊ตญ์ ํนํ ๋งจํดํผ์ ์ ํ ์ฌ์ฐ ์ฆ์ ์๋จ์ผ๋ก ์ง์ ์ฐ์ง ๋ชปํ๊ฒ ๋ง์๋จ์ต๋๋ค.@@๊ฐ๋ผ์ง์ด
@@user-ir2wy4wd4f ์ด๋ป๊ฒ์? ๊ฑฐ๊ธด ๋งค๋งค ๋ฐ ๋ ํธ ๊ธ์ง๋ผ๋ ๊ฑธ์ด๋๋์?
18:12 ๋ฏธ๊ตญ์์๋ property tax ๊ฐ ๋์ต๋๋ค. ๋งจํํผ ์ฌ๋ ๊ฒฝ์ฐ city tax ์ state tax ํฌํจ ํ์ ์ผ ๋ผ์. ์ฝ๋ ์ฌ์๋ฉด maintenance charge ๋ผ๊ณ ๋งค๋ฌ๋ด๋ ๊ด๋ฆฌ๋น๋ ๋ง๋ง์น ์์ต๋๋ค (minimum ~$1000)
๊ทธ๋ ์ฃ ๋ฏธ๊ตญ์ ์ฃผํ ๋ณด์ ์ธ ๋ณด์ ๋น์ฉ์ด ๋๊ณ ๊ทผ๋ก์๋์ธ ํนํ ๋ถ๋ถ์๋์ธ๊ฐ ๋ฎ์ง์.
์คํธ๋ฆฟ์ด์ง๊ฐ์ ์ฌ์ดํธ ๋ณด๋ฉด ๋งจํดํผ ์ฝ๋๋ค 10๋ ์ ๊ฐ๊ฒฉ ๊ทธ๋๋ก์ธ๊ณณ๋ ๋ง์ง์. ์ฌ์ฐ์ธ์ ์ ์ง๋ณด์๊ด๋ฆฌ๋น ๊ฐ ์๋ ๋น์ธ๋ ์์ธ์ฐจ์ต ๊ธฐ๋์น๊ฐ 0์ด์ฃ .
โ@@user-ir2wy4wd4f๋ฏธ๊ตญ ๋ถ๋ถ์๋ 30๋ง๋ถ ๊ธฐ์ค 10๋ง๋ถ ์ ๋ ์ธ๊ธ ๋ ๋๋ค. ํ๊ตญ์ ์ด๋์ ๋์ธ์ง ๋ชจ๋ฅด๊ฒ ๋ค์. ํ์ง๋ง ์๋์ธ ๊ฒฐ์ฝ ์ ์ง ์์์.
ํ๊ตญ๋ ๋ณด์ ์ธ ๋นก์ธ๊ฒ ๊ฑท์ด์ผํ๋๋ฐ
@@jieunko665 ๊ณ ์๋์ ์ธ๊ธ์ด 40% ๋๋๋ฐ ๋ณด์ ์ธ๊น์ง ์ฌ๋ฆฌ๋ฉด ์ง ์ ๋ถ ์์ด๊ฑธ์?
์ง๊ฐ๊ฒฉ,์ด์,์ธ๋์ฐจ์ด, ๋ฑ๋ฑ์ด ์๋๋ผ ์ ์ง ๋ณด์ ๊ฐ๊ฒฉ์ด ๋๋ฌด ๋์์ง๊ณ ๊ฐ์ง ํ ๋๊ฐ ๋ง์ด ์์ด์ ธ์ ์ ๊ฒฝ์์ฐ๊ณ ์๋น์ค ๋ฐ๊ณ ์ถ์ด ํ๋ ์ฌ๋๋ค์ด ๋์ด ๋๊ณ ์๋ ์ถ์ธ ์ ๋๋ค
๋ฏธ๊ตญ์ ์ค๊ฑฐ์ฃผ 1์ฃผํ๋ ์ฌ์ฐ์ธ 1.5-2ํผ์ผํธ ๊ทธ๋ฆฌ๊ณ ๊ทธ์ ๋ชป์ง์์ HOA fee๋ฅผ ๋ด๊ธฐ ๋๋ฌธ์ ์์ธ๊ฐ ํจ์ฌ ์ธ๊ฒ ๋จนํ์ง์.
@bpgehcjeb ์ผ๋ณธ๋ ๋ณด์ ์ธ๊ฐ ๋ฏธ๊ตญ์ผ๋ก์น๋ฉด LA์์ค์ ๋๋๊น์.
์กฐ์ ์๋ ๋ถํฐ ์๋ ์ ์ธ์ ๋๋ฅผ ์ธ๊ณ ์ ์ผํ๊ฒ ์์ง๋ ์ ์งํ๊ณ ์๋ ๋ด๊ฑด์ ์ฃผ๊ฑฐ ์ ๋ ์์ฒด๊ฐ ๊ฐ์ฅ ํฐ ๋ฌธ์ ๋ค!!```
์ง์ฃผ์ธ๋ ๋ถ๋ด๋๊ณ ์ธ์ ์๊ณ ๋ถ๋ด๋๋ ์ ์ธ์ ๋!!!!!!!
์ธ๊ตญ์ธ๋ค์ ๊ทธ ํฐ๋์ ๋ญ ๋ฏฟ๊ณ ์ฃผ์ธ์๊ฒ ๋งก๊ธฐ๋๊ณ ์ ๊ธฐํด ํ๋ค!!
๊ทธ ํฐ๋์ ์ฃผ์ธ์๊ฒ ๋งก๊ธฐ์ง ์๊ณ ์์ธ ์ด๋ฉด์ ์๊ธฐ๊ฐ ํฌ์ ํ๋๊ฒ 100๋ฐฐ ๋ซ๋ค๊ณ ๋งํ๋ค!!!
์กฐ์ ์๋ ๋ถํฐ ํฉ๋ฆฌ์ ์ธ๊ฒ ์๊ณ ๊ทธ์ ์ฃผ์ธ์ ์์ฌ์ ์ ์ฌ์ฐ ๋ชฐ๋นตํ๋ ๋ด๊ฑด ์กฐ์ ์๋ ์ฃผ๊ฑฐ๋ฌธํ ์๋ ํ์ฌํ ๋๋ผ!!!
"๋๋ง ์๋๋ฉด ๋๋ค" ์์ ๋๋ฐ ๊ฐ์ ์ ์ธ์ ๋.
๊ฐ๋์๋ ์๋ณธ ์์ด๋ ๊ฐญํฌ์ ํ ์ ์๋ ๋๋ผ. ํ๊ตญ์ ์ฌ๊ธฐ ๋ฒ์ฃ์จ์ ์ธ๊ตฌ๋๋น ์ผ๋ณธ์ 16๋ฐฐ์.
์ด๋ฐ ๋๋ผ์์ ์ ์ธ ๋ค์ด๊ฐ๋๊ฑด ์์ดํ์ ์ด๊ณ , ์ ์ฌ์ฐ ๊ฑธ๊ณ ๋ฌ์์ ๋ฃฐ๋ ๊ฒ์ ํ๋๊ฑฐ์ ๊ฐ๋ค.
์ ์ธ ์ด๊ฑธ ์ ๋ถ์์ 2์ฃผํ๊น์ง๋ ์ก์ ๋ฌด๊ด๋ฉด์ธ๋ก ํด์ฃผ๊ณ , ์ ์ธ ๋ณด์ฆ ํด์ฃผ๊ณ DSR ๋นผ์ ์ ์ธ ๋์ถํด์ค์ ๋ ๋ถํ๋ฆฌ๋๋ฐ์?@@user-ic1dj5tf7r
@@user-ic1dj5tf7rํนํ ์ง๋ฐฉ ๋น๋ผ์์ ์ค๋ ์ ์ธ ์ด๋ฉด ์ํํฉ๋๋ค
์ ๋ ์ค๋ ์ ์ ๋ฏธ๊ตญ์ ์ด๋ฏผ์์ ์ด๊ณ ์๋ ์ฌ๋์ธ๋ฐ, ์ง์ ์์ ํ๊ณ ์์ต๋๋ค.
๊ทธ๋ฐ๋ฐ ์ง๊ธ์ ์ง์ ํ๊ณ ์๋๋ฅผ ํ๋ ๊ฒ์ด ๊ฒฝ์ ์ ์ผ๋ก๋ ๋ ์ ๋ฆฌํ๋ค๊ณ ์๊ฐ์ด ๋๋๋ฐ, ๊ทธ ์ด์ ๋
๋ฏธ๊ตญ์์ ์ง์ ์์ ํ๋ฉด ์ง์ ์์ ํ ์ธ๊ธ์ ๋งค๋ ๋ด์ผ ํ๋๋ฐ ๊ทธ ๊ฐ์ด ์๋นํ ๋์ต๋๋ค.
50๋ง๋ถ ์ง๋ฆฌ ์ง์ ๊ฐ์ง๊ณ ์๋ค๋ฉด ๋งค๋ ๋ณดํต 1๋ง 5์ฒ๋ถ์ ์ธ๊ธ์ผ๋ก ๋๊ฐ๊ฒ ๋๋๋ฐ, ์ด์ ์ ์๊ฐํด๋ณด๋ฉด,
์ฐจ๋ผ๋ฆฌ 50๋ง๋ถ์ ์์ ํ ๊ณณ์ ํฌ์๋ฅผ ํ๊ณ ๊ฑฐ๊ธฐ์ ๋์ค๋ ์ด์ค์ผ๋ก ์์ธ๋ฅผ ๋ด๋ฉด์ ์ฌ๋ ๊ฒ์ด ํจ์ฌ ์ ๋ฆฌํ๋ค๊ณ
์๊ฐํ๊ณ ๊ทธ๋ ๊ฒ ํ ๊น ์๊ฐํ๊ณ ์์ต๋๋ค.
์ง๋ณดํ, ์๋ฆฌ๋น, ๊ด๋ฆฌ๋น(์กฐ๊ฒฝ๋น, HOA) ์ด ๋น์ฉ๋ ๋ง๋ง์น ์์์.
์ค๊ฑฐ์ฃผ 1์ฃผํ๋ 1.5ํผ์ผํธ ์ ๋์ ๋ณด์ ์ธ+ ๊ทธ๋ณด๋ค ๋ ๋ฌด์์ด HOA fee = ๋งค๋งค๊ฐ์ 3ํผ์ผํธ ๊ฐ๋์ ๋งค๋ ๋ด์ผ ํจ. ๋์ ์๋์ธ๊ฐ ๋ฎ์. ๋ถ๋ถ์๋์ธ๋ ๋ ๋ฎ์. 5์ต๊น์ง 24ํผ์ผํธ. ์ฐ๋ฆฐ ๋ณด์ ์ธ๋ ์์ฃผ ๋ฎ๊ณ , ์๋์ธ๋ ์์ฒญ ๋๊ณ ๋ถ๋ถ์๋์ธ๋ ๋ ๋์. ์ธ๋ฒ์ด๋ ์ง์ง ์ธ๊ธ ์ง์ฅ. ๋ฏธ๊ตญ์ ์ง์ ํ ์๋ณธ์ฃผ์. ๋ฏธ๋์ธ๋๋ฅผ ์ํ ์ค๊ณ. ์ฐ๋ฆฌ๋ ์๋ ์ธ๋์ ๋ํ ์ฐฉ์ทจ ๋ฐ ํฐ์ง ์ฌ๊ธฐํ.
์ด๋ฏผ ๊ฐ์ จ์ง๋ง, ์กฐ๊ตญ์ ์๊ฐํด์ฃผ์๋ ๋ง์์ ์ง์ ๊ฐ์ฌํฉ๋๋ค. ์ง์ง ์ฐ๋ฆฌ๋๋ผ๋ ์ด๋๋ก๊ฐ๋ฉด ๋งํ ๊ฑฐ ๊ฐ์ต๋๋ค.
์์ ํ๊ณณ์ ํฌ์๋ ์ด๋๋ฅผ ๋ง์ํ์๋ ๊ฑธ๊น์ ?
๋จผ์๋ฆฌ ๋ด์์ ์์ง๋ ์ค์์์ง์ฌ
๋ฏธ๊ตญ์ฌ๋ ์ฌ๋์ธ๋ฐ์. ์ง์ญ์ ๋ฐ๋ผ ๋ค๋ฅด๊ฒ ์ง๋ง ๋์ด ์์ด์ ๊ทธ๋ ์ง ๋ชจ๋ ์ง์ ์ฌ๊ณ ์ถ์ดํด์. ์ง๊ธ ์ํ๋ผ์ด๊ฐ๋๋ฌด ์์ด์
Exactly.
๋ด์ค๋ ์ฌ๋ฐ๊ฒ ๋ค์๋๋ฐ ๊ณต๊ฐ์ ์๋๋ค์. ๊ฑฐ์ฃผ๋น์ฉ์ ์ฝ์คํธ ๊ด์ ์์ ์ ๊ทผํ๋ฉด ๊ณ ๊ธ๋ฆฌ ์๋์ ๋ ํธ๊ฐ ๋ ์ธ๊ฒ ๋จนํ๋ ๊ฑด ๋ง๋๋ฐ ์๋ก ๋ ๊ณ ์๋์๋ค์ ์ง 1์ฑ ์์ผ๋ ์์ผ๋ ๋ค๋ฅธ ๊ฑธ๋ก ์ถฉ๋ถํ ๋์ ๋ฒ๋ ์ฌ๋๋ค์ ๋๋ค.
๊ทธ๋ฅ ๊ทธ๋ฐ ์ฌ๋๋ ์๋ค ์์ค์ด์ง ๊ทธ๊ฒ ์ด๋ค ๊ฒฝํฅ์ฑ์ด ์๋ค๋๊ฐ ์์ฅ์ ๋ํํ๋ค๊ณ ๋ณด๊ธด ํ๋ค์์์. ๋ฏธ๊ตญ์ฒ๋ผ ์ธ๊ตฌ์ ๊ฒฝ์ ๊ฐ ๊ณ์ ์ฐ์ํฅํ๋ ๊ตญ๊ฐ์์ ๋ถ๋์ฐ ๊ฐ๊ฒฉ์ด ํ๋ฝํ๋ค๋ ๊ตฌ์ฒด์ ์ธ ์ ํธ๋ ์ ๋ง์ด ์๋ ๊ฒ๋ ์๋๊ณ , ํ๊ตญ๊ณผ๋ ์ํฉ์ด ๋ง์ด ๋ค๋ฅด๊ณ ... ๋ฌด์จ ๋ง์ด ํ๊ณ ์ถ์ ๊ฑด๊ฐ ์ถ๋ค์.
์กฐ์ง์์ฃผ์ ์์ด์.
์กฐ์ง์์ฃผ์์ 4๋ฒ ๋๋ฃธ ํจํธ 2000๋ถ์ ์ ๋ง ์ผ ๊ฒ์ ๋๋ค.
๋ง์ฝ ์ด๋ฐ ์ง์ ์ฐ๋ค๋ฉด, ์ด์, ์ธ๊ธ, ๋ณดํ ๋ค ํฉ์ณ์ 2000๋ถ ๋ณด๋ค ํจ์ฌ ๋ ๋ด์ด์ผํฉ๋๋ค. ์กฐ์ง์์ฃผ๊ฐ ใ ใ ๊ฐ์ด ๋๋ฌด ์์นํ๊ณ ์๋ ๊ณณ์ด๊ตฌ์
์๋ํ๋...ํฅ๋ฏธ๋ก์ด ๊ธฐ์ฌ ๊ฐ์ฌํฉ๋๋ค ~^^
๋ฏธ๊ตญ์ด ๋ชจ๊ธฐ์ง ๊ธ๋ฆฌ๊ฐ ๋์ ๊ณ ์ค๋์๊ฐ ๋น์ฐํ ์ง๊ธ ๊ณ ๊ธ๋ฆฌ๋ก ์ง ์์ฝ๋๋ค. ๋ช๋ ์์ ๐ข ๋ ํธ๋ก ์ด๋ค๊ฐ ์ ๋นํ๋์ ์ง์ฝ๋๋ค. ๋ ํธ๊ฐ ๊ณ ์๋์ ํธ๋๋๋ ์๋๋๋ค
๋ฏธ๊ตญ์ ์ํ ์ด์ ๋ง๊ณ ์ฃผ๋ง๋ค ์ธ๊ธ์ด ๋ค๋ฅด๊ฒ ์ ์ฉ๋ฉ๋๋ค.
์๊ฐ๋ณด๋ค Property Taxes ๋ง์ด ๋ด์ผํฉ๋๋ค
HOA๋ผ๋ ๊ด๋ฆฌ๋น๋ ์๊ณ ์กฐ์ง์๋ ํ๋กํํฐํ ์ค๊ฐ ๋ค๋ฅธ์ฃผ ๋ณด๋ค๋ ์ฐฉํ๊ธด ํ์ง๋ง ๊ทธ๋๋ ์ธ๊ธ์ ๋ง์ด ๋ ๋๋ค.
๋ฏธ๊ตญ ์ฃผ๊ฑฐ ์ ์ง๋น์ ํ๊ตญ ์ฃผ๊ฑฐ ์ ์ง๋น์ ๊ฒฉ์ฐจ๊ฐ ์ผ๋ง๋ ํฐ์ง๋ถํฐ. ์ค๋ช ํด์ผ ์ด ์ํฉ์ด ์ดํด๊ฐ ๋ ํ ๋ฐ. ๋ด์ฉ์ ๊ทผ๋ณธ์ด์ ๊ฐ ๋น ์ก๋ค์.
์ค๊ฑฐ์ฃผ 1์ฃผํ๋ ์์งค ์๋ ์์ฒญ๋ ์ฌ์ฐ์ธ+ ๊ทธ๋ณด๋ค ๋ ๋ฌด์์ด HOA fee ๋ํฉ 3ํผ์ผํธ์ ๋๊ฐ ๋งค๋ ๋์ค์ง์. ์ฐ๋ฆฌ๋๋ผ์์๋ ์์๋ ๋ชปํ ์ผ. ์ด๊ฒ ๋ฐ๋ก ๋ฏธ๊ตญ์ ์ํ๊ตฌ์กฐ์ ํต์ฌ.
@@user-ir2wy4wd4f๊ทธ๋ฌ๋๊น ๋ง์ด์์. ์์ฆ์ฒ๋ผ ๋ถ๋์ฐ ๋ณด์ ๋ก ์์ฐ์ฆ์ ์ฌ๋ฏธ๋ณด๊ธด ํ๋ค๊ณ ๊ด๋ฆฌ๋น๋ง ํญํ์ธ ์ํฉ์ ๋ฏธ๊ตญ์ ๋ ์๋ ์ฌ๋๋ค์ด ๋ ํธ๋ฅผ ์ฌ๋๊ฒ ๊ทธ๋ฆฌ ์ด์ํ ์ผ๋ ์๋๊ฑด๋ง. ์ธ๊ธ/ ๊ด๋ฆฌ๋น ๊ฒฉ์ฐจ๊ฐ ์ผ๋ง๋ ํฐ์ง ์๋ฉด ์ด๋ฐ ์ ๋น ๋ฐฉ์ก ๋ง๋ค ์๋๊ฐ ๋ฌ์๊น ์ถ๋ค์. ์งํ์กฐ์ฐจ ์ด์คํ๊ณ ์.
๋ง์ํ์ ์์๋ค์ด ๋ฏธ๊ตญ ๋ถ์๋ค์ด๋ผ๊ณ ๋ ์๊ฐํ์ง ์์ต๋๋ค. ์๊ทนํ๊ฐ ์ปค์ง๊ณ ์์ด์ ์ ์ ๋ ์๋์ด๋ฉด ๋ฏธ๊ตญ ์ค์ฐ์ธต? ์คํ๋ ค ์ค์ฐ์ธต๋ณด๋ค ์ด์ง ์๋์ ์๋ ์ฌ๋๋ค์ ์ ํ์ธ ๊ฑฐ ๊ฐ๋ค์.
์์ ์ ๋ํ ๊ถ๋ฆฌ๊ฐ ์ฝํด์ง๊ณ , ์ฑ ์์ด ๊ฐํด์ง๋ค๋ณด๋, ์์ ํ๊ธธ ๊บผ๋ คํ๊ณ . . .
์๋ช ์ฐ์ฅ์ด ์์์ ์ด๋ ํ์์ ์ด๋ ๋ค์ํ ์ถ์ ๊ธฐํ๋ฅผ ์ ๊ณตํด์ฃผ๋, ํ ๊ณณ์ ๋จธ๋ฌผ๋ฌ ์ฃฝ์๋๊น์ง ์ฌ๋๊ฒ ์๋, ์์ ํ์ง์๊ณ ๋ ํธ๋ก ๋ค์ํ ๊ณณ์ ๊ฒฝํํ๋ฉฐ ์ด์๊ฐ๋๊ฒ ๋ซ๋ค๋ ๊ฐ์น๊ด์ ๋ณํ๋ผ๊ณ . . . ๋ํผ์ ํด๋ด ๋๋ค
์ก๋ดํ์ง๋ง๊ณ ํฉํธ์ ์ง์คํ๊ธธ
์๊ฐ ์ชผ๊ฐ์ ๋ฃ๊ณ ์๋๋ฐ ์์ฐจ์ง ๋ชปํ ์งํ์ด ์์ด์ ์์ฝ....
+1
์ง์ง ์๊ธฐ์ฝ๊ฒ ๋ชจ๋ฅด๋ ๋ถ๋ถ์ ์ค๋ช ํด์ฃผ์๋ ๋๋ฌด ์ดํดํ๊ธฐ์ฝ๊ณ ์ ์ตํ ๋ด์ฉ์ด๋ค์! ์ ๋ง ๊ฐ์ฌํฉ๋๋ค.
์ฐธ ์ ์พํ๊ณ ์์ฑํ ๋ถ์์ ๋๋ค
๋ณ๋ก ์ค์ํ์ง ์๋ topic์.
๊ฑฐ์น๊ด์ ๋ณํ๊ฐ ์๋๋ผ ๋์ด ์์ด์๊ฐ ์ ๋ต.
๋ฏธ๊ตญ์์๋ ์ง์ญ์ด ์ ์ฒด์ ์ผ๋ก ์ง๊ฐ์ด ๋ฎ์๊ณณ์ ์ํํธ ํ์ฑ๊ฐ ์์ฒญ ์ข์์ ์ง๊ฐ์ด ์ข ๋น์ธ๋ค๊ณ ๊ฑฐ๊ธฐ์ ์ฌ๋๊ฑฐ ์ ๋ง ์ํํ๊ฒ๊ฐ์์.
์ ์ฒด์ ์ผ๋ก ์ง๊ฐ์ด ์ด๋์ ๋๋๊ณ ์์ ํ ์ง์ญ์ด๋ฉด ๋ ํธ๋น๊ฐ ๋น์ธ๋ ๊ทธ๋งํ ๊ฐ์ด์น๋ ํ๋ค๊ณ ์๊ฐ๋์. ์์ ํ๋๊น์.
์ ํฌ 3๋ ์ ์ ์ผ๋ฐ์ธ ์ด๋ ์ด๋ ์ํํธ๊ฐ ์๋ฒ ๋๋ฃธ 2,500๋ฌ๋ฌ์๋๋ฐ ์ง๊ธ์ ๊ฐ์ ๋ฐฉ์ด 3,500๋ฌ๋ฌ๊ฐ ๋๋๋ผ๊ณ ์.
๋ ํธ๋น ์์ฒด๊ฐ ๋ง์ด ์ฌ๋ฅธ๊ฑฐ๊ฐ์์.
์ง์ ์ฌ์ง์๊ณ ๋ ํธํด์ ์ฌ๋๊ฑฐ๋ ์ง์ ์ด ์ฌ์ ๊ฐ ์๋๋๊น ๊ทธ๋ฐ๊ฑฐ ์๋๊น ์๊ฐ๋์.
์ง๊ธ์ฒ๋ผ ๊ณ ๊ธ๋ฆฌ์ ๋์ถ์ ๋ฐ์์ ์ง์ ์ฌ๊ฒ๋๋ฉด ์ด์๋น์ฉ ๋๊ฐ๋๊ฒ ๋ถ๋ด์ด ๋ง์ด ๋๊ฒ ์ฃ .
๊ฑฐ๊ธฐ์ ๊ด๋ฆฌ๋น์ฉ๊ณผ ํจ๊ป ๋งค๋ ์ธ๊ธ๋๊ฐ๋๊ฒ ์ด๋ง๋ฌด์ํ์์์.
ํ๊ตญ์ ์ธ๊ธ์ด ๊ฑฐ์ ์์ผ๋๊น ์ ์ง์ ์์ด๊น ์๊ฐํ ์ ์๋๊ฑฐ๊ฐ์์.
์ ๊ทธ๋ฆฌ๊ณ ์ผ ์ํํธ์ ๋ค์ด๊ฐ์ ๋ช์ญ๋ง๋ฌ๋ฌ๋ฅผ ์จ์ ์ธํ ๋ฆฌ์ด๋ฅผ ํ๋๊ฑด.. ๋ณดํต์ฌ๋์ผ๋ก๋ ์๊ฐ ๋ชปํ ์ผ ์๋๊ฐ์?
๊ณ์ฝ์ 1~2๋ ์ ๋ ํ๋ค๊ณ ์น๋ฉด ๊ณ์ฝ ๊ธฐ๊ฐ์ด ๋๋๊ณ ์ฌ๊ณ์ฝ์ ํ ๋๋ง๋ค ๋ ํธ๋น๊ฐ ์ค๋ฅด๊ฑฐ๋ ์.
์ง๊ธ๊ฐ์ ๊ณ ๊ธ๋ฆฌ์์ ๋ ๊ทธ๋ฌ๊ฒ ์ฃ .
๊ทธ๋์ ํ๊ตฐ๋ฐ์ ์ค๋ ์ด๊ธฐ๊ฐ ํ๋ค๋๋ผ๊ณ ์.
์ฌ๊ณ์ฝ์ ๋ช๋ฒํ๋ค๊ณ ํด๋ ๋ช๋ ์ด๊ณ ๋๊ฐ์ผ ํ ์ง์ธ๋ฐ ์ธํ ๋ฆฌ์ด๋ฅผ ์ ๋ฆฌ ํด๋๋ฉด ๊ทธ๊ฑด ๊ทธ๋ฅ ๋ฒ๋ฆฌ๋ ๋์ด ๋๋๊ฑฐ์์์.
๊ทธ๋ฅ ๋ ๋ง์ ์ฌ๋์ ๋์ง๋์ด ์๋๊น์?
๊ทธ์ง์ด ์๋์ฃผํ์ธ ์ํํธ๊ฐ ์๋๋ผ ์๊ฐ์ธ ์ฝ๋๋ผ๋ฉด ํ ๋งํ๊ฒ ์ง๋ง์.
์ด ๋ง์์ ์ฃผ์ํฌ์ธํธ๋ ํ๊ตญ์ ์ธ๊ธ์ด ๊ฑฐ์ ์์ผ๋๊น ์ ๋๋ค. ๋ค ํ๊ตญ์ ์ฌ์ฐ์ธ ๊ฐ๋ ์์ฒด๊ฐ ์์ด์. ์ธ๊ธ์ ์ผ ์ด์ฌํ ํ๋ ๊ฐ์ฅ๋ค์ด ๋ด๋๊ฑฐ์ฃ . ๊ทธ๋์ ๊ฒฐํผ๋ ์ถ์ฐ๋ ์ํฉ๋๋ค.
์ง์ ํน๋ณํ ์ฌ๊ธฐ๋ ๋ถ๋ค์ด ๋ง์ผ์ ๋ฐ ์ง์ฌ๋๊ฒ๋ ํฌ์์ ๋๋ค. ํฌ์์ด์ง๋ง์๋ ์ด๋์ ๋ ์ํด๋ฅผ ๊ฐ์ํ๊ฒ ๋ง๋๋๊ฒ ์ ์ฐฉํ๊ณ ์ถ์ ๋ง์ ๋๋ฌธ์ด๊ณ .. ๋ ํธํด์ ํ๊ณณ์ ์ ์ฐฉํ ์ ์์ผ๋ฉด ๊ทธ๋ฅ ๊ทธ ๋ ์ฃผ์์ ์ฑ๊ถ์ ํฌ์ํ๋๊ฒ ๋ ์ด๋.
๊ทธ๋ฆฌ๊ณ ์บ๋ฆฌํฌ๋ ๊ฐ์๊ฒฝ์ฐ๋ capital gain์๋ ์๋์ธ๋ฅผ ๋ถ์ ๋๋ค, ์งํ์์ ์ด๋๋๋ฉด fed 20% state 14% ์ธ๊ธ๋ง ์ด๋ ๊ฒ ๋๊ฐ์ง ๊ฑฐ๊ธฐ์ agent fee 3~6% ๋ผ๊ณ ๋ญ ํ๋ฉด ๋ถ๋์ฐ์ ํฌ์๋ก์ ๋งค๋ ฅ์ด ๋จ์ด์ง๋๊ฒ ์ฌ์ค์. ์ ๋ ์๋ ์ ์ง์ฌ๋ ค๋ค๊ฐ ํ์ฐ์ค ๋ ํธํ๊ณ ์ด๊ณ ์๋๋ฐ ๋ง์กฑ ํฉ๋๋ค ์ฑ๊ถ์์ 5%์ฉ ๋์ค๊ณ ..
ํ๊ตญ ๋ถ๋์ฐ ํฌ๊ธฐ๊พผ๋ค์ Proposition 13๋ง ์ธ์น์ง์. ๊ทผ๋ฐ ํ๋ฝ๊ธฐ์๋ ๋งค๋ 2ํผ์ผํธ๋ ์ฌ๋ฆฌ๊ณ , ์บ๋ฆฌํฌ๋์๋ง ์ ์ฉ๋๋ค๋ ๊ฒ์ ๋ชจ๋ฅด์ง์.๊ทธ๋ฆฌ๊ณ proposition 13๋ proposition 19์ผ๋ก ์์์ฆ์ฌ์์๋ ๋ฌดํจํ๋ก ๊ฐ์ ์์์ต๋๋ค.
ํ๋ผ์ด๋จธ๋ฆฌ/ ์ธ๋ฒ ์คํธ๋จผํธ ํ์ฐ์ค ๋ถ๋ฌธํ๊ณ ์๋์ธ fed 20% state14% ๋ค ๋๊ฐ๋๊ฑด๊ฐ์? ๐ข
์ฌํ์ด๋ ์ ๋ธ์ 3600๋ถ์ง๋ฆฌ ์ฐ๋ฌ์ ธ๊ฐ๋ ์ค๋๋ ์ํํธ์ ์ฌ๋๋ฐ 20๋ ํ๋ฐ์ธ ๋ธ ์ ์์ฌ๋ ๋ด์์์ 6700๋ถ์ง๋ฆฌ ๋ญ์ ๋ฆฌ ์ํํธ์์ ๋ ํธํด ์ฐ๋ค๊ณ ํ๋๊ตฐ์. ์ทจํฅ๊ณผ ๊ฐ์น๊ด ์ด์์จ ํ๊ฒฝ์ ๋ฐ๋ผ ์ ํด์ง์ง ์์๊น์?
๊ทธ ๋ด์ ์ํํธ ๋งค๋งคํด์ ์ฌ๋ฉด 20ํผ์ผํธ ๋ค์ดํ์ด๋จผํธ ๊น๊ณ 30๋ ๋์ 15000๋ฌ๋ฌ์ฉ ๋ชจ๊ธฐ์ง+์ด์+์ฌ์ฐ์ธ+์ ์ง๋ณด์๋น ๋ด๊ณ ๊ทธ ๋ค์์๋ ๋ฌ๋ง๋ค 3000๋ฌ๋ฌ์ฉ ์ฌ์ฐ์ธ+์ ์ง๋ณด์๋น ๋ด์ผ๋๊ณ ์์ธ์ฐจ์ต์ ๋ง์ด๋์ค ๋๋๊ฒฝ์ฐ๋ ํ๋คํฉ๋๋ค. ํ๊ตญ์ด๋ ์ฐธ ๋ค๋ฅด์ฃ ? ์ฌ์ฐ์ธ+์ ์ง๋ณด์๋น ๊ฐ ๋ ๋งค๋งค๊ฐ์ 2~3ํผ์ผํธ๋ ๋์ต๋๋ค.
๋๋ ๋ด์์ ์ฌ๋๊ฒ ๋งจํํ ๊ธ์ต๊ถ์์ ์ผํ๋ ๋ธ ๋ถ๋ถ๊ฐ ์ ์๋น๋ฉ์ด ๋ณด์ด๋ ๊ฐ๊ฑด๋ ์์ธ ์ํํธ์ ์ฝ๋๋ค. 2๋ฒ ๋๋ฃธ์ด๊ณ , ๋ฃนํํ ๋ผ์ค ๋ธ๋ ธ๋๋ฐ ์์ธ 9,600๋ถ. ์ฌํ๊ทผ๋ฌด ํ๋ฉด์ ์ฌ๋ฌด์ค ๊ฐ๋ ์ ์ฒ ํ๊ณ ๊ธ๋ฐฉ ๊ฐ๋ ํธ๋ฆฌํจ์ ์ฆ๊ธฐ๋ ์ค. ๋์ค์ ์ ๋ค์ ๋ณ๊ณ ํฌ๋ฉด ๋ณ๋๋ฆฌ์ ์ฃผํ์ ๊ตฌ๋งคํด์ ์ฎ๊ธธ ์๊ฐ์ ํ๋๋ฏ.
๋ฏธ๊ตญ์ ์๊ฐ์ฃผํ ๊ด๋ฆฌ๋น์ฉ(์ธ๊ธ,๋ณดํ ๋ฑ)๋ ํ๋๋ ํ๋๋ฐ์, ๊ทธ๋์ ๋ํธ๋ก ์ฌ์ฉํ๋๊ฑด ์๋๊น์?
์ฌ์ฐ์ธ ๊ฐ ์ค๊ฑฐ์ฃผ 1์ฃผํ๋ 2ํผ์ผํธ๋ ๋์ค๋๊ณณ์. ๋งจํดํผ์ HOA fee ๊ฐ ์ฌ์ฐ์ธ๋ณด๋ค ๋ ๋์ด. ์ ์ด์ ํฌ์๋ชฉ์ ์ด ์๋จ.
๊ณ ์๋์๋ ๋ถ๋์ฐ๋ง๊ณ ๋ค๋ฅธ ํฌ์์ง์์ ํด๋ฐํ๋๊น ๋ถ๋์ฐ ํ ํ์๊ฐ ์์ฃ
๊นํ๋ก๋์ด ๋์ด ๊ทธ๋ ๊ฒ ๋ง์๋ ์ง์ 1์ฑ๋ง ์ฐ ์ด์ ๊ตฌ์ ๊นํ๋ก๋์ ๋ ํฌ์์ง์์ด๋ฉด ๋ฏธํผ์ด์ จ์ผ๋ฉด ์๋ง ์ง์ ์์ฌ์ จ์๊ฒ๋๋ค
์ฃผ์์ํ๋ ์ฌ๋์ค์ ๋ค์ฃผํ์๊ฐ ์ ์๋ ์ด์ ๊ธฐ๋ํ์ฃ ์๋ ๋ฒํ๋ ๋ช์กฐ๊ฐ ์์ด๋ ์ง 1์ฑ์ฃ
์ ๋ฉ๋ฆฌ์ธ ๋ํ ์กด๋ฆฌ๋๋ ์ง์ฌ์ง๋ง๋ผ๋ ์ด์ ๊ฐ ๊ทธ๊ฑฐ์ฃ
๋ฌผ๋ก ์ผ๋ฐ์ธ์ ๊ณต๊ฐ๋ชปํฉ๋๋ค ํฌ์๋ฅผ ๋ชปํด์
ํฌ์์ง์์ด ํด๋ฐํ ์ฌ๋์ 6์ต์ด ๋ถ๋์ฐ์ ๋ฌถ์ด๋๊ฒ ์์ฒด๊ฐ ์์ค์ ๋๋ค
์ด์ฐจํผ 6์ต์ ๋ํ ์์ฅ๊ธ๋ฆฌ๋ฅผ ์น๋ฉด ์์ธ๋ ๋น์ทํ๋๊น์
์ง์ ์ฌ๋ ์ฌ๋์ด ์คํ๋ ค ๋์ด ์๊ณ ํฌ์์ง์์ด ์๋์ฌ๋๋ค์ ๋๋ค
์ง์ ์ผ์ผ๋ก์ ํฌ์+์์ธ(์ํ์ด์) ๊ฐ๋ ์ ๋์์ ํ๋๊ฒ์
์ํ ๋์ถ์ ๋ผ๊ณ ์ฌ์ ๋ ๋ฒ๋ฌ์ง ํฌ์๋ ํ๊ณ ์ํ์ด์๋ฅผ ์์ธ๋ฅผ ๋ธ๋ค๋ ๊ฐ๋ ์ผ๋ก ์กด๋ฒ๋ฅผ ํ๋๊ฑฐ๋๊น
๋ฏธ๊ตญ์ ์ง์ด ์๋ ์ฌ๋์ผ๋ก์จ ๋ง์๋๋ฆฌ์๋ฉด ๋์ด ์์ผ๋ฉด ์ง ๋ ์ฝ๋๋ค. ๋ฏธ๊ตญ๋ถ์๋ค ์ด๋ฏธ ๋ณธ์ธ๋ค์ด ๋ณด์ ํ๊ณ ์๋ ๋ถ๋์ฐ์ด ์์ฒญ ๋ง์์. ์ ๋ชฉ์ด ์ ๋ชป๋๊ฒ ๊ฐ์์.
์๋๋ฐ์ ๋๋ง์ผ๋ฉด ์ฃผ์ ํ์ฃ .. ์ง์ ํ๋๊ฐ ๋ง๊ณค ์์ฌ์
yes. I agree.
๋ฏธ๊ตญ์ ๊ธ์ต์์ฐ์ด ํ๊ท ๋ ๋์ฃ
๋ฏธ๊ตญ์ ์ง๊ฐ์์น๋ฅ ์ด ๊ธ์ต์ํ ์์น๋ฅ ๋ณด๋ค ๋์?
๋ถ๋์ฐ์ ๊ณง ํฌ๊ฒ ๋งํฉ๋๋ค.
ํ๋์ง์ด์๊ณ ...์ด์๋๊ณ
๋ ํธ์ด๋ฉฐ ๊ธฐ๋ค๋ฆฌ๋๊ฒ๋๋ค
๋ค๋ค ์์ธ ์ด๋ฉด์ ๊ธ๋ฆฌ ๋จ์ด์ง๊ธธ ๊ธฐ๋ค๋ฆฌ๋ ์ค์ด๊ณ , ๊ธ๋ฆฌ ๋ด๋ ค๊ฐ๋ฉด ํ ๋ฒ ๋ ํญ๋ฑํ๊ฒ ์ฃ .
๋งจํดํผ ์ฝ๋๋ ๋งค๋งค๊ฐ๊ฐ 10๋ ์งธ ๊ทธ๋๋ก.
์ฌ๋๋ค์ด ๋ฏธ๊ตญ์๊ธฐ ์ธ๋ฐ์๋ค๋๋ฐ ๋ฏธ๊ตญ์์ ์ฆ๊ฒจ๋ณด๋ ์ฌ๋๋ค๋ ์์ต๋๋ค ์ฌ๋ฏธ์๋ ๊ธฐ์ฌ๋ค์
๋ค๋ง ์งํ์๋ถ๋ค ๋๋ฌด ์นํ์ ์ ๊ทธ๋ฐ๊ฑฐ๊ฐ์๋ฐ ๋๋ดํ๋ค๊ฐ๋ ์ง์งํ ๋ ์ง์งํ์ผ๋ฉด ์ข๊ฒ ์ด์
๋ฏธ๊ตญ์ ์ฃผํ๋ณด์ ์ธ, ์ฃผํ๋ณดํ ๋ฑ ๋๊ฐ๋ ๋น์ฉ์ด ๋ง์ผ๋, ์์ธ๊ฐ ์ ๋ฆฌํ ์๋์
๊ธฐ๋ณธ ์ธ์ ๊ตฌ์กฐ๊ฐ ์ฐ๋ฆฌ๋ ์์ ๋ค๋ฅธ ๋๋ผ๋ฅผ ๋น์ทํ๋ค๋ ์ ์ ํ์ ๊ฒฐ๋ก ์ ๋ด๋ฆฌ์๋๋ฏ.
๊ธ๋ฆฌ๊ฐ ์ฌ๋ผ๊ฐ๋ ๋ชฉ๋์ผ๋ก ์ด์๋ฐ๊ณ ์์ธ๋ด๋๊ฒ ์ด๋์ด๋๊น,, ์ฌ์ฐ์ธ ์๋ด๋๊ฑด ๋ค,
์๋ณธ์ฃผ์ ๋ํ๊ตญ๊ฐ ์๊ธ ์ด์ ๋ง์ด ์ฃผ๋์?
์ฐ๋ฆฌ๋๋ผ๋ ์์ ์ ์๊ธ ์ด์ ๋ง์ด์คฌ๋๋ฐ ์ง๊ธ ๋์ถ์ด์ ๋์๋ ์๊ธ์ด์ ๋ง์ง ์์์ ์ํ์
๋๋์ด๋ก ๋ฐฐ ๋ถ๋ฆฌ๊ณ ์ง์๋ค ์๊ธ์ ๋ง์ง ์๋์?
๋ฏธ๊ตญ ๋๋ถ์ง์ญ ํ ์ฌ์ค ํ๊ท ๋ณด์ ์ธ 1.5ํผ์ผํธ์์ 2ํผ์ผํธ ์ธ๊ฑฐ๋ ์ ๋นผ๋๊ณ ์ ์์ฐจ์ด๋ผ๊ณ ๋ง์ํ์๋๊ตฐ์. ์ฝ๋๋ค HOA fee๊น์งํ๋ฉด ๋งค๋ ๋งค๋งค๊ฐ 3ํผ์ผํธ ์ด์์ ์ง์ถํ๋๊ณณ์ ๋๋ค. ์ฐ๋ฆฌ๋ ์ค๊ฑฐ์ฃผ 1์ฃผํ ์ฌ์ฐ์ธ๊ฐ ๊ฑฐ์ 0์ด์ง์.
์ฌ์ฐ์ธ 1๋ ์ 6.7๋ฐฑ๋ง์ ๋ด๋๋ฐ์..
์์ฆ์ ์กฐ๊ธ ๋ด๋ ธ์ง๋ง์.
์ฌ์ฐ์ธ ์๋ ๋ฐ๊ฐ ์ด๋ง์ด์?
๋ฉด ๋จ์์์๋ ๋ 30
๋ง์ ๋ด๋๋ฐ์.....
โโ@@user-fd4qb9sk6c์ ๊ฐ์ ์ ์ ๊ฐ์ฅ๋ค 4์ต ๋ฒ๋ฉด ์๋์ ๊ฑฐ์ ์ ๋ฐ์ ์ข ์์ธ ๊ฑด๋ณด๋ฃ๋ก ๋งค๋ 2์ต์ ๋ฏ๊น๋๋ค. ๊ทผ๋ฐ ๋ ธ์ธ๋ค์ ์์ธ ํต์ฌ์ง ๊น๊ณ ์์ ๋งค๋งค๊ฐ์ 0.1ํผ์ผํธ ์ ๋์ ์ฌ์ฐ์ธ๋ฅผ ๋ด๋๊ฒ ํฉ๋นํ๋ค๊ณ ๋ณด์๋์?
์ ๋ชฉ๋ง ๋ณด๊ณ ๊ฒฝ์ ํ๋ฆ์ด ๋ฐ๋์๋ ํด์ ๋ดค๋๋ฐ โ๋ถ์๋ค์ด ์ง์ ์์ฌ๊ธฐ ์์ํ๋คโ๋ ๊ฒ์ ๊ฐ์ธ๋ค์ ๊ฐ์น๊ด์ ์ฐจ์ด๋ก ์๊ธด ํ์ ๊ฐ์ต๋๋ค.
2006๋ ๋์ ๋งจํํ์ 4๋ฐ๋ฆฌ์ธ ์ํํธ์์ ๋งค๋ฌ ๊ด๋ฆฌ๋น๋ก 4์ฒ๋ถ์ฉ ๋ด๊ณ ์ธ๊ธ๋ง ํ๋ฌ์ 6์ฒ๋ถ์ด์ ๋๋๋ฐ (์น์ง๊ฐ) ํ๋ฌ์ ๋ฒ๋ ค์ง๋ ๋์ด ํ๋ฌ์ด๋ฉด ๋ง๋ถ ์ด์์ด์๊ณ
์ง๊ธ ์์ธ๋ก ์น๋ฉด ๋ ๋ฐฐ๋ ๋๊ฒ ์ฃ .
์ฌ์ง์ ๋ณด๋, ์ธํ ๋ฆฌ์ด ์ ๋ง์ด ๋ถ๋ช ๊ฐ์กฑ์๊ฐ 2์ธ ์ด์์ด ์๋๋ฏํ๊ณ ์ธ๊ธ์ด๋ ๊ด๋ฆฌ๋น๋ก ๋ฒ๋ฆฌ๋ ๋์ด ์๊น์์ ์ง์ ์์๊ฒ ๊พธ๋ฏธ๊ณ ์ด๊ณ ์ถ์ ๋ง์์ด ๋ค๊ฒ ์ฃ .
๊ทธ๋ฌ๋ 2๋ง๋ถ์ฉ ๋ฒ๋ฆด ๋, ๋ด๊ฐ ์ธ์กฐ์ด ํ๊ณ
20ํ๋ก ๋ค์ด ํ ๋์ (์ถ์ธก์ปจ๋ฐ 1-2 ๋ฐ๋ฆฌ์ธ) ์คํ์ด๋ ์ฝ์ธ์ ํฌ์ํด์ ์์ต์ด๋ ํ๊ธํ๋ฆ์ ์ฐฝ์ถํ๋ ๊ตฌ์กฐ๋ก ๋ณํ๊ฒ ์๋๊น ์ถ์ธกํด ๋ด ๋๋ค.
๊ฐ์น๊ด์ ์ฐจ์ด๋ผ๊ณ ๋งํ์ด์ ๋,
์ ๊ฐ ์๋ ๋ฏธ๊ตญ ๋ถ์๋ค์ ์์ง๋ ์ง์ ์ฌ๊ณ ์๊ธฐ๋๋ฌธ์ ๋๋ค^^
๋งจํํ์ ๊ทธ๋๋ณด๋ค ๋ณด์ ์ธ๋ HOA fee ๊ฐ ๋ ๋นก์ธ์ ธ์, 10๋ ์ ์ด๋ ๋งค๋งค๊ฐ ์์ธ๋ ๋๊ฐ์ต๋๋ค. ๊ฒ๋ค๊ฐ ๋ด์์ 2015๋ ๋ถํฐ 20๋ง๋ถ ์ด์ ๊ฐ์ ์ ๋ชจ๊ธฐ์ง ์๋๊ณต์ ๋ ์ ์ธ์์ผฐ์ต๋๋ค. ๋ฏธ๊ตญ์ ๋จผ์ ํ์ด๋ ์ฌ๋์ด ์ข์๋ฐ ์ ์ ํ๋๊ฑฐ ํ์ฉํ์ง ์์์. ๋์ด ์๋ ๋ฏธ๊ตญ ๋ถ์๋ค์ ํ์์ด๋ ์บ๋ฆฌํฌ๋์ ๊ฐ์ ๋ณด์ ์ธ๊ฐ ์ธ๊ฑฐ๋ ์ํ ์ ํ์ด ๊ฑธ๋ฆฐ ๊ณณ์ ์ธ๊ณฝ ํ์ฐ์ค๋ฅผ ๋ณด์ ํ์๊ฒ ์ง์. ๊ฑฐ๊ธฐ๋ ์ฝ๋๋ HOA fee ๋๋ฌธ์ ์ฅ๊ธฐ ์์ ์ ์๋ณธ ์ ์ ์๊น๋๋ค.
@@user-ir2wy4wd4f ๋ง๋ ๋ง์์ ๋๋ค.
๋ฏธ๊ตญ์ ์ญ ๋๋์๋ฅผ ์ ์ธํ ์ค, ์ ๋์ or ์ธ๊ฐ์ง์ญ์ ๋๋ค.
๋ณํ๋ผ๊ธฐ๋ณด๋ค ์๋ ๋ฏธ๊ตญ์ ํฌ์๋ก ์ฌ์ผ๋๋ค๋ ์๊ฐ ์ํ์ฃ
๊ตณ์ง ?! ๊ทธ๋ฅ ์ํฉ์ ๋ง์กฑํ๋ฉฐ ์ฌ๋๊น ! ๋ ์ด ํฌ๋๊น ์ด์ง ํ ๋ ์ง์ ํ๊ณ ์ฌ๊ณ ํ๋๋ฐ ๋น์ฉ๋ ๋ง์ด๋ค๊ณ ๊ท์ฐฎ๋ค !
์ธ์ ๋ผ๋ ์ง์ญ์ ์ฎ๊ฒจ๊ฐ๋ฉฐ ์ด์์๋ ์์ ๋ก์ ! ์ง์์ ์ง์ ์๊ฐ๋ง์ด ๋บ๊ธฐ๊ณ
๋ฏธ๊ตญ์ ์ฐ๋ฆฌ๋ณด๋ค ์ง ๋ณด์ ์ ๊ฑฐ๋๋ ์ธ๊ธ์ ๋ง์ด ๋ด์ผ ๋์์.. ๋ ํธ๋ ์ธ๊ธ์ด ์๊ณ ์คํ๋ ค ์ง์ถ์ด๊ธฐ์ ์ธ๊ธ ํ๊ธ์ด ๋์์...ใ กใ ก
์ฌ์ง์ด ๋ฏธ๊ตญ์ ์ฃผํ๊ด๋ฆฌ๋น์ฉ๋ ๋ง์ด ๋ค์์ค..
๊ทธ๋ฆฌ๊ณ ๋ฏธ๊ตญ๋ ์ฐ๋ฆฌ์ฒ๋ผ ์ฃผํ๊ตฌ๋งค ์์์๊ฐ์ด ์ฆ๊ฐ์ค์ด๋ผ ์ง ๊ตฌ๋งคํ๊ธฐ ์ ์ ๋ ํ๋ค์ด์ง๊ณ ์์์ค.. ์ฐ๋ฆฌ๋ณด๋ค ๋ชฉ๋ ๋ง๋ จ์ด ํ๋ฌ.
๋ฏธ๊ตญ ์ฃผํ๊ฐ๊ฒฉ์ด ๋ฏธ์ณ์๋์ด์ ๋ ๊ณต๊ณต์๋์ฃผํ์ด ์๊ธฐ ๋๋ฌธ์.. ๋ง์ฝ ๋ฏธ๊ตญ์ด ๊ณต๊ณต์๋์ฃผํ์ ๊ณต๊ธํ๊ธฐ ์์ํ๋ฉด ์์ฒญ๋๊ฒ ์ง๊ฐ์ด ๋ด๋ ค๊ฐ ๊ฒ์.
๋์ ์ ํ ์๋ชป ์๊ณ ์๋ค์. ์ฃผํ๊ด๋ฆฌ๋น ์ธ๊ธ, ๊ฑฐ๋์ธ๋ฑ๋ฑ ๋ง์์ ๊ทธ๋ฌ๋ ์๊ธฐ์ง ์ต์๊ธ์ ๋ด๋ ๋ถ๋ถ์์ ์ธ๊ธ ๊ฐ๋ฉด์ด ๋ฉ๋๋ค. ์คํ๋ ค ๋ ํธ๋น๋ ํ๊ธ์ด ์๋์ง์. ๊ทธ๋ฆฌ๊ณ ๊ณต๊ณต ์๋ ์ฃผํ ์์ด์.
Rent ๋น ์ธ๊ธํ๊ธ์ด๋ด๋จ? ์๋ชป์๊ณ ๊ณ์๋ค์. ์๊ธฐ์ง ์ต์๊ธ๋ ์ด์๋ง tax deduction ๊ฐ๋ฅํ๋ฐ ๊ทธ๊ฒ๋ง์ ธ๋ ์์ด๋ค๋ง์ด์ฆ ํ ๋๋ง ์ ๋๋ค ๊ณต๊ณต์๋์ฃผํ ๊ณณ๊ณณ์ ๋ง์์
๋ ํธ๋น๋ ์๋ ๊ณต์ ์ ์ธ๋ง๋๋ฐ, ๋งจํดํผ์ 20๋ง๋ฌ๋ฌ ์ด์ ์๋๊ฐ์ ์ ๋ชจ๊ธฐ์ง ์ด์๋ ์ธ๊ธ ์๋๊ณต์ ๋ถ๊ฐ์ ๋๋ค. ๊ทธ๋ฅ ์ํด์ค๋ค๊ณ ๋ณด๋ฉด๋์. โ@@theseaofeast5099
@@carpediem3499 ๋งจํดํผ์ 20๋ง๋ฌ๋ฌ ์ด์ ์๋๊ฐ์ ์ ๋ชจ๊ธฐ์ง ์ด์๋ ์ธ๊ธ ์๋๊ณต์ ๋ถ๊ฐ์ ๋๋ค. ๊ทธ๋ฅ ์ํด์ค๋ค๊ณ ๋ณด๋ฉด๋์.
์ ๋ ๋ฏธ๊ตญ์ ์ฝ๋ํํ์ ํ์ดํ์ฐ์ค ๋ ํธ๋ก ์ฌ๋๋ฐ ๋ฏธ๊ตญ์ ์ง์ฃผ์ธ์ด hoa(์ง ์ธ๊ด ์ ์ง๊ด๋ฆฌ๋น๋ฑ)๋ฅผ ๋ด๋๋ฐ ์ฃผ์ธ์ด ๋งค๋ฌ 360๋ถ์๋ด์๋๋ผ๊ณ ์. ์ ๊ธฐ, ์ธํฐ๋ท๋น ๋ฑ ๊ณต๊ณผ๊ธ์ ์ธ์ ์๊ฐ ๋ฐ๋ก ๋น์ฐํ ๋ด๋๋ฐ ์๊ฐ ์์ ๋ฉด ๋งค๋ฌ hoa๋น์ฉ์ ์ ๊ธฐ ๋ฑ ์ ํธ๋ฆฌํฐ ๊ณต๊ณผ๊ธ ๋ด๋ฉด ์ง์ ๋งค๋ฌ 500๋ถ ๊ฐ๊น์ด ๊ด๋ฆฌ๋น๋ช ๋ชฉ์ผ๋ก ๋๊ฐ๋ ์์ด์์.
HOA fee ๋ ์ 2์ ๋ณด์ ์ธ์ง์. ๋งจํดํผ ์ฝ๋๋ HOA fee๊ฐ ๋ณด์ ์ธ ๋ณด๋ค ๋ ๋์ค๋ ๊ฒฝ์ฐ๋ ๋ง์ต๋๋ค.
Owning a house will cost far more than renting:
1. Land tax
2. High interest on mortgage
3. Wear and tear of house maintenance
4. Strata fees
5. House insurance
Etc etc etc will coast far more than rentingโฆthat is why these people rent.
๋ณธ๋ก (๊ณ ์๋ 1์ธ๊ฐ๊ตฌ๊ฐ ๋งค๋งค ๋์ ๋ ํธ)์ ๋ค์ด๊ฐ๊ธฐ์ ๋ถํ์ํ ์๋ก ์ด ๋๋ฌด ๊ธฐ๋ค์.
๋ฏธ๊ตญ๋ถ์๋ค์ด ์ ์ง์ ์์ฌ๋๊ฑธ๊น.. ์ธ๋ค์ผ๋ง ๋ณด๊ณ ๊ถ๊ธํ ๋ง์์ ๋ค์ด์๋ค 18๋ถ ๊น์ง ๋ณธ ํ์์ผ ๋ณธ๋ก ์ ์์๋ค์.. ๋ณธ๋ก ๋ง ๊ฐ๋จ ๋ช ๋ฃํ๊ฒ ์ ๋ฌํด ์ฃผ๋ฉด ์ข๊ฒ ์ต๋๋ค.
๊ทธ๋ฆฌ๊ณ . ๋น์ฐํ ๊ธ๋ฆฌ๊ฐ 7ํ๋ก์ผ๋ 6์ต์ง๋ฆฌ ์ง ๋ ํธ๋น๊ฐ 250์ด๋ฉด ํจ ์ผ๊ฑฐ์ฃ .. ๊ทธ๋ฐ๋ฐ ๊ธ๋ฆฌ๊ฐ ๊ณ์ ์ง์๋๋๊ฒ ์๋๋ ๊ฐ์ํ๋ฉด ๋๋ค๋.. ์ ๋ฌธ๊ฐ ์กฐ์ธ์ด ๋ง๋ ์์ฌ ์ค๋ฝ์ต๋๋ค.
๊ทธ๋ฅ ๋ณด์ ์ธ๊ฐ ๋์์ ์์ธ์ฐจ์ต ๋ณด๊ธฐ๊ฐ ํ๋ค์ด์์ ๋๋ค.
02:20 ์๋ํ๋์ด ์์ ์ด๋ฐ์ ์์คํธ๋ฆฌํธ์ ๋(WSJ)์ด ๋ฏธ ์ฐ์ค์์ ํน๋ณ๋์ฐ๋ฅผ ๋ฐ๋ ๊ฒฝ์ ์ธ๋ก ์ธ ๊ฒ ๊ฐ๋ค๊ณ ํ๋ฉด์ ์ค๋ก๋ก
์ฌ์๋ (2022๋ ) ์ฐ์ค์ด ํ์ฐฝ ๊ธ๋ฆฌ๋ฅผ ์์ด์ธํธ ์คํ ์ผ๋ก ์ธ์ํ๊ธฐ ์ง์ ์ WSJ ๊ธฐ์ฌ๋ฅผ ์ธ์ฉํ์ จ๋๋ฐ,
์์์์ ์ธ์ฉํ WSJ ํด๋น ๊ธฐ์ฌ์ ์ ์๊ฐ ๋๊ตฌ์ธ์ง ๋ณด์๋ฉด by Nick Timiraos ๋ผ๊ณ ์์ด ์๋ค์.
Nick Timiraos ๊ธฐ์๋ ์๊ฐ๋ ๋ฌผ๋ก ์ธ๊ณ ๊ธ์ต๊ณ์์ ๋ฏธ์ฐ์ค์ ๋น๊ณต์ ๋๋ณ์ธ์ด๋ผ๊ณ ๋ถ๋ฆด ์ ๋๋ก
์ฐ์ค ํต์ฌ ์ธ๋ ฅ๋ค๊ณผ ํน๋ณํ (๊ตฌ์ฒด์ ์ผ๋ก๋ ์๋ ค์ง ๋ฐ ์์ง๋ง ์ด๋ฆ์ผ๋ก ๋ด์๋ ์ ๋์ธ์ธ๋ฏ..) ์ปค๋ฅ์ ์ด ์๋ ๊ฒ์ผ๋ก ์ ํ์ด ๋ ์ธ๋ฌผ์ ๋๋ค.
์ฆ, ์๋ํ๋์ด ๋๋ ํด๋น ๊ธฐ์ฌ์์ ์ฐ์ค์ ๊ธ๋ฆฌ์ธ์์ ๊ดํ ์์ธก ์ ํ์ฑ์
๊ทธ ์ธ๋ก ์ฌ๊ฐ WSJ์ฌ์๋ผ๊ธฐ ๋ณด๋ค๋ ๊ทธ ๊ธฐ์ฌ์ ์์ฑ์๊ฐ Nick Timiraos ์ด๊ธฐ ๋๋ฌธ์ด๋ผ๊ณ ๋ณด๋ ๊ฒ ๋ ์ ํํ ๊ฒ ๊ฐ์ต๋๋ค. ^^
๋ค ์ข์๋ฐ ์งํ์ ๋ถ๋ค ํ ์ ์ด ๋๋ถ๋ค ๋ฎ๋ค๋ณด๋ ์ฌ๋ฏธ๊ฐ ์ข ๋จ์ด์ง๋๋ค. ์ ์ ๋ถ ํ ๋ถ์ ์์ผ๋ฉด ์ด๋จ๊น ์ถ๋ค์. ์๋ํ๋ ํ ์ ์ ๋ ๋ถ์ด ๊ณ์ ๋จ์ด๋จ๋ฆฌ๋ ๋๋. ๊ทธ๋ฆฌ๊ณ ๋๋ด์ ์ด๋ํ๋์ด๋ ์๋ํ๋์ฒ๋ผ ์ฌ๋ฐ๋ ์ฌ๋๋ค์ด ํ ๋ ๋ง๊ณ ๋๋ถ
์งํ์๋์ ์๊พธ ๋งฅ๋ฝ์ ๋์ด์ ๊ทธ๋ฅ ์ง์งํ๊ฒ๋ง ๊ฐ์๋๊ฒ ์ด๋จ๊น ์ถ์ต๋๋ค. ์ ์ ์ด๋ฆฐ ํผ๋๋ฐฑ์ด๋ผ ์๊ฐํด ์ฃผ์ธ์. ์ ์ฒญ์์์
ใ ใ ใ ใ ๋ฃ๊ธฐ๋ ์ ์ ์๊ธฐ๋ผใ ใ ใ ใ ใ ใ ใ ใ ์ธ๋์คํ ๋ฉ ํ ํด๋์ ๊ฐ์ฌํ์ต๋๋ค!!! ์ํด ๋ณต ๋ง์ด ๋ฐ์ผ์ธ์!!
์ง๊ฐ๋ณด๋ค S&P500์ ์์ต๋ฅ ์ด ํจ์ฌ ๋์๋ฐ
๋ ํธ๋ฅผ ์ ํ๊ณ ์ง์ ์ฐ๋ค๊ณ ?
๋ถ๋์ฐ ๋ณด๋ค ์ฃผ์์ด ์์ต์ด ํจ์ฌ ์ข๊ธฐ ๋๋ฌธ์ ๊ทธ๋ฌ๋ ๊ฑฐ๋ผ ์๊ฐ์ด ๋ฉ๋๋ค.
๋ฏธ๊ตญ LA ๊ธฐ์ค ์ง๋ 30๋ ์ง๊ฐ 4๋ฐฐ ์์น ์ฃผ์ ์ธ๋ฑ์ค ๊ธฐ์ค 15-30๋ฐฐ ์ฌ๋์ง์.
๊ทธ๊ฑด ์บ๋ฆฌํฌ๋์๋ง ํน์ดํ๊ฒ proposition 13์ด๋ผ๋ ๋ณด์ ์ธ ์ํ ํ๋๋ฅผ ์ ํด๋์ ๊ทธ๋์. ๋๋ถ๋ ํ ์ฌ์ค๋ ๋ณด์ ์ธ ์ํ์ ์ ํ์ด ์๊ธฐ์, ๋ด์ ๊ฐ์ ๊ฒฝ์ฐ๋ 10๋ ์ ๊ณผ ์ง๊ธ ๋งค๋งค๊ฐ ์ฐจ์ด๊ฐ ์์ต๋๋ค. ๊ทธ๋ฆฌ๊ณ proposition 13๋ ์ค๊ฑฐ์ฃผ 1์ฃผํ๋ง, ์ฆ์ฌ ์์์์๋ ๋ฌดํจ๋ก ์ต๊ทผ ๊ฐ์ ๋์์ด์. ์ด๊ฒ ๋ฐ๋ก proposition 19 ์ ๋๋ค. ๋ ์ด์ ์บ๋ฆฌ๋ ์ฌ์ฐ์ธ ๋ฎ์ ์ง์ญ์ด ์๋๊ฒ ๋์์ง์. ๊ทธ๋์ ๋ณด์ ์ธ ์คํจ์ธ์จ ํ๊ท ์ด ์บ๋ฆฌ๋ 0.7~0.8ํผ์ผํธ. ๋ด์์ด๋ ํ ์ฌ์ค๋ 1.5~2ํผ์ผํธ, ์ฐ๋ฆฌ๋ 0.1ํผ์ผํธ ๋๊ฒ ์ต๋๋ค. HOA fee ํฉํ๋ฉด ๋์ฑ ์ด๋ง์ด๋งํ๊ฒ ๋ฒ์ด์ง๊ณ ์.
๊ทผ๋ฐ ์ง์ ๊ฐ์ง๋๊ฒ ์ด๋์ด ๋๋ฒ๋ฆฌ๋ฉด ๋ ๊ณผ ์ง์ ๊ณต๊ฐ์ ์ ์ ํ๋๊ฑฐ๋ ๋ฏธ๋์ธ๋์ ๊ธฐํ๋ฐํ์ด ์ฌ๊ฐํ๊ธด ํ๋ค. ์ข์์๋ฆฌ ๋งก์๋๊ณ ๋์ง ์์ผ๋ ค๋ ํ๊ตญ์ด ์ ์ถ์ฐ์ด ๊ทธ๋ฆฌ ์ฌํด์ง ์๋ฐ์.
๊ทธ๋์ ๋ฏธ๊ตญ์ด ๋ณด์ ์ธ๋ ์ ์ง๋ณด์๋น๋ฅผ ๋น์ธ๊ฒ ์ก์๋ ผ๊ฒ๋๋ค.
์ถ์ฐ๋ฅ ๊ณผ ๋ณด์กํ๊ฒฝ์ ์๋ฌด ์๊ด ์๊ณ , ์ค๋ก์ง ํ๋ฏธ๋์ฆ ๊ณผ ๋ฐ๋น๋ก ํ ๋ฟ.
๋ชป์ด๊ณ ๊ฐ๋ํ ๊ฑฐ์ง๊ตญ๊ฐ ๋ชป๋ฐฐ์ด ์ฌ์๋ค์ด ์ ๋ง์ด ๋ณ๋๊ฑฐ๋ค.
์ ์ง๊ตญ๋ผ๋ฆฌ ๋น๊ตํด์ผ ๋ง์ง์. ๋ฏธ๊ตญ์ ์ถ์ฐ๋ฅ ์ฐ๋ฆฌ์ฒ๋ผ ๋ฎ์ง ์์ต๋๋ค. 1.7์ด์์. ์๋๋ฉด ์ ๊ตฌ์ธ๋์ ์ํ๊ตฌ์กฐ๊ฐ ์๊ฑฐ๋ ์. ๋์ ์ฌ์ฐ์ธ + ๋ฎ์์๋์ธ+ ๋ ๋ฎ์ ๋ถ๋ถ์๋์ธ,
์ฐ๋ฆฌ๋ ๋ฎ์ ์ฌ์ฐ์ธ + ๋์ ์๋์ธ+ ๋ ๋์ ๋ถ๋ถ์๋์ธ.@@davidjacobs8558
๋ถ๋์ฐ์ ์์ ํจ๊ณผ ๋์์ ์ธ๊ธ๋ถํฐ ์๋ฃ๋ณดํ๋น๊น์ง ์ค๋ฅด๋๋ฐ ๊ทธ๊ฑธ ์ ์ฌ์?
๋ ํธํ๋ฉด ๋น์ฉ์ฒ๋ฆฌ ํ ์์๋๋ฐ์?
๊ทธ๋ฆฌ๊ณ ๊ทธ ๋ถ๋์ฐ ์ด ๋์ด๋ฉด ์ด์ฐจํผ ์ํ๋ฃ์ด๋ ์์ธ๋งํผ ์ด์ ๋์์
์์ฆ ๋ถ๋์ฐ ์์์ต๋ฅ 2%๋๋
๊ทธ์ง๊ฑฐ๋ฆฌ๋ฅผ ์ํจ
๊ฐญํฌ์๋ก ๋์์ด ๋ด๋ณด์ก๊ณ ํธ๊ตฌ๋คํํ ๋นจ๋ฆฌ๋นจ๋ฆฌ ํ์์์๋๋ ์ฌ๊ฒ ์ ธ
์ง์ ๋ํ ๊ฐ์น๊ด์ด ๋ฐ๋๊ฒ ์๋๋ผ ๋์ ๋ ํธ๋นใ ก์์น์๋ ๋ถ๊ตฌํ๊ณ ๋์ถ๋ก ์ง์ ์์๋ ๋์ด ๋ ๋ค์ด๊ฐ๊ฑฐ๋ ๊ฐ์ ๋น์ฉ์ด๋ผ๋ฉด ๊ณจ์น ์ํ ํ์ฐ์ค ๊ด๋ฆฌ๋ณด๋ค๋ ๊ทธ ๋ค์ด๊ฐ๋ ๋๋งํผ ๋๋ฆฌ๊ณ ์ฌ๋๊ฒ ๋ซ๋ค๋ ํ๋จ์์ ๊ทธ๋ฐ๊ฑฐ๋ผ๊ณ ๋ณผ ์ ์์ต๋๋ค.
์กฐ์ง์ ๋์จ๋น ๋ ํธ ํ์ฐ์ค ๋จ์ง๋ ๋๋ฌธ๊ฑฐ ๋ง์ต๋๋ค. ์์์ ๋์จ ์ฌ์ง ๊ฐ์ ์ง์ ๋ค ํ๋งค์ฉ์ผ๋ก ์ง์ด์ง๋๋ฐ ์ ๋ ๊ฒ ์ ์ฒด๊ฐ ์๋๋ฅผ ํ์ง๋ ์๊ฑฐ๋ ์. ๋ณดํต ์๋๋ ์ํํธ(ํ๊ตญ์ ์ํํธ ์๋๊ณ 2,3์ธต์ง๋ฆฌ ์๋ ๋น๋ฉ)๋ง ํ๊ฑฐ๋ ์. ํ์ฐ์ค ๋ ํธ๋ ๊ทธ ์ง์ ์์ ํ ๊ฐ์ธ์ด ๋น๋ ค์ฃผ๋๊ฑฐ์์.
์ ๋ ํ์ฌ ์กฐ์ง์ ์ฌ๋๋ฐ ์ค๋ถ ๋จ๋ถ ์ด๋ฉด์ ์ง์ ๋๋ฒ ์ฌ๊ณ ํ์๋๋ฐ ์ง๊ธ์ ๋ ํธ๋ก ์ด๊ณ ์์ด์. ๋ณดํต ๋ฏธ๊ตญ์ 80ํผ์ผํธ ๋์ถ์ ๋ง์ด ํ๋๋ฐ ๊ทธ๋ฌ๋ฉด 1๋ ์ ์ฌ์ฐ์ธ 1ํ๋ก, ์ด์(์ ๊ฐ ์์ ๋๋ ๋ค 5ํ๋ก๋), ์ฃผํ ๋ณดํ๋ฃ, ์๋ ๊ด๋ฆฌ๋น, ํํฐ ์๋ฆฌ๋น, ๊ฑฐ๋ผ์ง ๋ฌธ ์๋ฆฌ๋น, ํ์ธํธ๋น, ํ๋๋ 3~6ํ๋ก ๋ณต๋น ๋ฑ ๊ฒฐ๊ตญ ์ง ํ๋๋ง๋ค ๊ณ์ฐํด๋ณด๋ฉด ๊ทธ ์ง์ญ ํ๊ท ๋ ํธ๋น๋ณด๋ค 500๋ฌ๋ฌ์ฉ ๋ ๋ ๋ค์ด๋ฉด์ ์ฐ๊ฑฐ๋ ๋ง์ฐฌ๊ฐ์ง์์ด์.์ด์๊ฐ ๋ช ๋ ์ ์ฒ๋ผ 2~3ํ๋ก๋ ์ด๊ฑฐ๋ ์ง๊ฐ์ด ์์ฒญ๋๊ฒ ๋ฐ๋ ๊ณณ์ด ์๋๋ผ๋ฉด ๊ทธ ๋น์ฉ๋ ์ ๋์ค์ฃ . ์ด ์์์์ ์๋ 6์ต ์ง์ด์ง๋ง ์ ๋ 2์ต 5์ฒ ์ ๋ํ๋ ์ง์ด์๋๋ฐ๋ ๋ ํธํ๋ ๊ฒ๋ณด๋ค ๋์ ๋ ์ผ๋๋ฐ 6์ต ์ง์ ๋์ถํด์ ์ฌ๋ฉด ๋ ํธ๋ณด๋ค ์ํด์์.
์ง์ ์ฌ์ ์ค์ ๋ก ๋งค๋ฌ ๋ค์ด๊ฐ๋ ๋์ ๊ณ์ฐํด๋ณด๋ฉด ์ผ๋ฐ ์ํ์ค ๋ ํธ๊ฐ ๋์ด ๋ ๋ค์ด๊ฐ๊ฑฐ๋, ๋ญ์ ๋ฆฌํ ๋ ํธ ์ํํธ ๋ ํธํ๋ฉด ์ง ์์ ํด์ ๋๋ ๋น์ฉ์ผ๋ก ์ง ๊ด๋ฆฌํ๋๊ฑฐ ์ ๊ฒฝ ์ ์จ๋ ๋๊ณ ์ํํธ์์ ์ ๊ณตํ๋ ์์์ฅ, ์ง ๋ฑ ๋ถ๋์์ค ์ด์ฉํ๊ณ , ์ง์ฅ๋๋ฌธ์ ์ด์ฌํด์ผํ๋ฉด ๋ฌด์ง๋ฌด์งใ ก๊ณจ์น ์ํ ์ง ํ๋งค ๊ณผ์ ์ ๊ฑฐ์น์ง ์์๋ ๋๋ ์ฐจ๋ผ๋ฆฌ ๋ ํธ๋ฅผ ํ๋๊ฒ ๋ ๋์ ์๋ ์๋ค๋ ๊ฒฐ๋ก ์ ๋๋ค.
rent? no thanks. At least not now. ๋ ํธ is ์ํด
๋ง์๋ฃ๊ณ ๊ธฐ์ฌ ์ฐพ์๋ณด์๋๋ฐ, ๋ฏธ๋ค์ํ ๋ด์ ์กฐ์ฌ๋ ์๋๊ฑฐ ๊ฐ๊ณ ์ธ๊ตฌ ์ผ์์ค ๋ฐ์ดํฐ(IPUMS)์ ๊ทผ๊ฑฐํ ๋ด์ฉ์ด๋ค์. ์ํคํผ๋์์ ๋ฐ๋ฅด๋ฉด IPUMS๋ ๋ฏธ๊ตญ ๋ฟ๋ง ์๋๋ผ ์ ์ธ๊ณ์ ์ธ๊ตฌํต๊ณ๋ฅผ ์ง๊ณํ๊ณ , ๋ฏธ๋ค์ํ๋์์ ๊ด๋ฆฌํ๋ ๋ฐ์ดํฐ๋ฒ ์ด์ค๋ผ๊ณ ํฉ๋๋ค.
It doesnโt make sense for renter to renovate the property. It is conflict of interest.
๋ฏธ๊ตญ์ ์ธ๊ธ ๋ง์์ ์๋ ์ง์์ฌ๋๊ฑฐ๋ก ์ ๋ช ํ์์์
๋ค ๋๋ถ์ง์ญ ๋ณดํต ๋งค๋งค๊ฐ 1.5ํผ์ผํธ๊ฐ ์ฌ์ฐ์ธ๊ณ ์ ์ง๋ณด์๊ด๋ฆฌ๋น๊ฐ ๋ ๊ทธ๋งํผ ๋์ต๋๋ค. 100๋ ๋์ ์ฝ๋๊ฐ ๊ทธ๋ฆฌ ๋ง์ง์.
6์ต ์ง์ 250๋ง์ ์ ๋์ ์์ธ๋ก ์ด๋ฉด ๋ฏธ๊ตญ์ ๊ธ๋ฆฌ๋ก ๋ณผ ๋ ๋งค์ฐ ์ ๋ ดํ ๊ฒ์ด์ฃ . ์๋ฌด ๋๋ ์ด์ฌํ๊ธฐ ํธํ๊ณ ๊ณ ๊ธ๋ฆฌ์ํฉ(์ง๊ฐ์ฝ์ธ)์ด ๋ณํ์ง ์๋๋ค๋ฉด ๋ง๋คํ ์ด์ ๊ฐ ์๋ ๊ฒ์ด์ฃ . ๊ฒ๋ค๊ฐ ๋ฏธ๊ตญ์ ๋ณด์ ์ธ๋ ๋ง๋ง์น ์์๋ฐ ๊ทธ๋ ๋ด์ง ์์ผ๋ ๋งค๋ ฅ์ ์ ๋๋ค.
60์ญ๋ง๋ถ ์ง์ 250๋ง์์ ๋ชป๊ตฌํฉ๋๋ค. ๊นก ์๊ณจ์ด๋ผ๋ฉด ๋ชจ๋ฅผ๊น.
@@MILTON-WI ๊ทธ๋ฌ๊ฒ์. ์ ๋ ๋ฏธ๊ตญ ์์ธ๊ฐ ํ๊ตญ๋ณด๋ค ๋น์ธ๋ฉด ๋น์์ง ๋ ์ผ ๊ฒฝ์ฐ๋ ๋ณด๊ธฐ ํ๋ ๊ฒ ๊ฐ์๋ฐ ์ต๊ทผ์ ๊ทธ๋ ๋ค๊ณ ํ์์์ ^^
์ฐ๋ฆฌ ๋๋ค(ํ๋ก๋ฆฌ๋ค) ์ญ์ฐํ๋ฉด ์์ธ 250๋ง์์ด๋ฉด ์ง๊ฐ ์ฝ 3์ต์ ๋์ ๋๋ค.
๋ฐฑ๋ง๋ถ์ง์ฌ๋ฉด ์ง ์ธ๊ธ์ด 1500๋ง์ ์ ๋๋ค,,๋ป๋ป ํฉ๋๋ค,,
์ฐํธ์ธ 4์ธ๊ฐ๊ตฌ ๋ ํธ๋น๊ฐ ์ 3์ฒ๋ฐฑ๋ถ ์ ๋๋ผ๊ณ ํฉ๋๋ค. ๊ทธ๋ฐ๋ฐ ๋ฏธ๊ตญ ๊ฑด๋๊ฐ ์ ๋๋ฃ๊ฐ ๋ ํธ๋ก ๊ฑฐ์ฃผ์ค์ธ๋ฐ ๋์ถ๋ผ๊ณ ์ง ์ฌ๋๊ฒ๋ณด๋ค ๋ ํธ๊ฐ ์ธ๋ค๋ค์.
๋์ถ๊ธ๋ฆฌ+์ฃผํ๋ณดํ+์ฃผํ๋ณด์ ์ธ(์ง๊ฐ์ 2%. 15์ต ์ฃผํ์ด๋ฉด ์ฐ๊ฐ ๋ณด์ ์ธ๋ง 3์ฒ๋ง์.)
๋ ํธ๊ฐ ๋ ์ธ์. ๋ ํธ๋ก ์ด๊ณ ์๋ต๋๋ค.
๊ฑฐ๊ธฐ๋ค ์ฝ๋๋ HOA fee ์ ์ง๋ณด์๊ด๋ฆฌ๋น ๋ผ๋ ๋ ๋ฌด์์ด๊ฒ ์์ฃ . ์ค๊ฑฐ์ฃผ 1์ฃผํ์ ์ฌ์ฐ์ธ ์๋ ์ด ๋๋ผ๋ ์ง์ง ๋ง๊ตญ๋ณ์ด ์ ๋๋ก ๋ค์์ต๋๋ค.
@@user-ir2wy4wd4f ์ค๊ฑฐ์ฃผ 1์ฃผํ์์ธ๋ฐ ์ฌ์ฐ์ธ ๋ด๊ธฐ๋ ํฉ๋๋ค. ๊ทธ๋ฐ๋ฐ ์ง ๊ฐ๊ฒฉ์ ์๋์ฐจ์ ์์ญ๋ฐฐ์ธ๋ฐ ์ ์ ์๋์ฐจ์ธ๋ ๋น๊ตํ ์๋ ์์ ์ ๋๋ก ์ ์ ๊ธ์ก์ด๊ธด ํฉ๋๋ค.
์ข ๋ถ์ธ๋ ๋ค์ฃผํ์ ์ค๊ณผ์ธ๊ธ๋ง๊ณ ๋ชจ๋ ์ฃผํ์ ๋ํด ์ผ๊ด์ ์ธ ๋ณด์ ์ธ ๋ถ๊ณผํ๋๊ฒ ๋ง๋ค๊ณ ๋ด ๋๋ค.
3์ต์ง๋ฆฌ ์ฃผํ ์ธ ์ฑ ์๋ ์ฌ๋์ด๋ 9์ต์ง๋ฆฌ ์ฃผํ ํ ์ฑ ์๋ ์ฌ๋์ด๋ ๊ฐ์ ์ธ๊ธ์ ๋ด๋๊ฒ ๋ง๋๊ฑฐ์ง์. ๋ฌผ๋ก ์ธ์จ์ ์ ์ฐจ ์ฌ๋ฆฌ๋๊ฒ ๋ง๋ค๊ณ ๋ด ๋๋ค๋ง..
๋์ผ ์ง์ ๊ตฌ๋งค์ ๋งค๋ฌ๋ด๋ ๋ชจ๊ธฐ์ง ์๊ธ + ์ด์+ ์ธ๊ธ + HOA ํฉ ๋ณด๋ค + alpha ๋ก ๋ ํธ๋ฅผ ์ค๋๋ค
์ฆ ์์ ์ ๋ชจ๊ธฐ์ง ์ ์ธ๊ธ ์ด ๋น์ฉ์ realestate management company ๊ด๋ฆฌ๋น ๋ํด์ ๋ ํธ๋ฅผ ์ฃผ์ฃ
์ด์๊ฐ์ ํ๋ฉด ์ง์ ์ฌ๊ฒ ๋์ฃ
@@user-mw9zd1uu9b ์คํธ๋ฆฟ์ด์ง ๋ค์ด๊ฐ์ ๋ณด์ธ์. ๋ ๋งํ๊ฑฐ ์ดํฉ์ด ๋ค์ดํจ์ด๋จผํธ 20ํผ์ผํธ ๋นผ๋ ๋ํธ๋น 2-3๋ฐฐ ์ ๋๋ ๋ฉ๋๋ค. ๋งค๋งค๊ฐ๋ 10๋ ์ ๊ทธ๋๋ก์ธ๋ฐ๋ ํํด์.
@@user-mw9zd1uu9b ๋ชจ๊ธฐ์ง ์๊ธ+์ด์๋ ๊ฐ์ธ์ฐจ๊ฐ ๊ฝค ์์๊ฒ๋๋ค. ์ฐ์ ์ ์ผ๋ก ๊ทธ๋ ๊ฒ ๋๋ค๋ฉด ๋๊ตฌ๋ผ๋ ๋์ถ ๋์ค๋๋งํผ ์ฃผํ ๊ตฌ์ ํด์ ์์ธ ๋๋ฆดํ ๋ฐ์ ใ ใ
์๋.. ๊ธฐ์๋ ์ฌ๋์ด๋ง์ผ.. ๋ฏธ๊ตญ์ฌ๋๋ค์ด ์ ์ง์ ์ฌ๋์ง๊ฐ ๊ทธ๋ฅ ์ทจํฅ์ด๋ผ๊ณ ??? ๋ฏธ๊ตญ์ฌ๋๋ค์ด ๋ฐ๋ณด์ ๋๊น? ๋ ๋ฏธ๊ตญ์ฌ๋์ธ๋ฐ ์ด๋ฐ๊ฒ๋๋ค. ๋ด๊ฐ 10์ต์ด ์์ผ๋ฉด ๊ทธ๋์ผ๋ก ์ง์ ์ฌ๋ฉด ์ด์๋ง 300 ์ ๋๋ค. ๊ทธ๋ฐ๋ฐ ๊ทธ๋์ ์ง๊ธ 5.5% ๊ตญ์ฒด๋ฅผ ์ฌ๋ฉด 4๋ฐฑ60์ ๋๋ค... ๊ทธ๊ฑธ๋ก ๋ ํธ๊ฐ ๋ด๊ณ ๋ ๋์ด ๋จ์์ ์ฉ๋์ผ๋ก ์๋๋ค. ์ ๊น์ด๋ผ๊ณ ์? ๊ตญ์ฑ 2 ๋ ๋ถํฐ 30๋ ์ง๋ฆฌ ์์ต๋๋ค. ์ ๊น ์๋๋๋ค.
20% down pay property taxes insurance 7% ์ด์ - 12์ต ์์ ์ 60์ต ์ง ์ฌ๊ธฐ ํ๋ญ๋๋ค. ๋ฏธ๊ตญ์ธ์ 2๋ง๋ถ ์ ๋ ๋ค์ฌ ์์ง์ ๋ง๊ฒ ๊พธ๋ฐ๋๋ค.
์คํธ๋ฆฟ์ด์ง ๋ค์ด๊ฐ์ ๋ณด๋ฉด ๋งจํดํผ ์์ธ 7000-8000๋ฌ๋ฌ ๋๋ ์ฝ๋๋ค ๋ค์ดํจ์ด๋จผํธ 20ํผ์ผํธ ๊น๊ณ 30๋ ๊ณ ์ ๋น๊ฐ ์ต์ ๋ฌ 15000๋ฌ๋ฌ ๋์. ๊ทผ๋ฐ ๋งค๋งค๊ฐ๋ 10๋ ์งธ ๊ทธ๋๋ก์.
๋ฏธ๊ตญ์์๋ ์๊ฐ ์ฃผํ์ ์ด ๊ฒฝ์ฐ ์ฌ์ฐ์ธ๋ ๋ง๋ง์ฐฎ๊ฒ ๋ธ๋ค๊ณ ํ๋๊ตฐ์.
์ฐ๋ฆฌ๋๋ผ๋ ์ฃผ์ํฌ์์๋์ ๋ํ ๊ฐ์ธ์ ์ฃผํ์ ๋ํ ์ฌ์ฐ์ธ๋ฅผ ์ฌ๋ ค์ ์ฃผ์ํฌ์๋ฅผ ์ ๋ํ๋ ์ ์ฑ ์ ํด๋ ๊ฒ๋ (๋ฌผ๋ก , ์ฃผ์ํฌ์ ํ๊ฒฝ ๊ฐ์ ์ด ๋จผ์ ๊ฒ ์ง๋ง...) ๊ด์ฐฎ์ง ์์๊น ์ถ๋ค์.
์ฌ์ฐ์ธ๋ ์ ์ง๋ณด์๊ด๋ฆฌ๋น๊ฐ ํ๋๋ํด์ ๊ฐํ ๋ฏธ๊ตญ์์ ์ฃผํํฌ๊ธฐ๋ ๋ชปํ์ง์.
ํน์ ์ฃผ์์
1์ต์ ์ 10๋ง์ ์๊ฐ ํ๋ฉด ๋ฉ๋๋ค. ๋๋ถ๊ธฐ์ค
@@theseaofeast5099 ์ฐ๋ฆฌ๋ 1์ต์ ๋ฌ ๋ง์๋ ์ํฉ๋๋ค. ์์ธ๊ธฐ์ค.
์ญ์ ์ด์๋ณด์ง ์๊ณ , ๋ถ์ํ๊ธฐ๋ ์ด๋ ค์ด ๊ฒ ๊ฐ์์. ๊ณต๊ฐ์ด ์ด๋ ต๋ค์.
์ด์๋ดค๋ ์์ด์๋ดค๋๊ฐ ์ค์ํ๊ฒ ์๋๋ผ, ์ ๋์ด๋ผ๋๊ฒ ์ฐ๋ ค๋ฉด ๋ณ์ํต์ ๋ฅผ ์ํด์ผ ๋๋๋ฐ ๊ฐ์ฅ ์ค์ํ ๋ณ์์ธ ๋ณด์ ์ธ ๊ฐ์ ์ฃผ์ ๋ณ์๋ฅผ ๋ค ๋นผ๋๊ณ ๊ฒฐ๋ก ์ ๋ด์ ๊ทธ๋์.
์ดํ๋ก ์์๊ณผ ๊ฐ์ด ๋ด์ผ ๋๋ฐฐ๋ก ์ฌ๋ฐ์ต๋๋ค ใ ใ ใ ใ ใ
์ ๋ ๋ฐฉ2๊ฐ์ ํฐ๊ฑฐ์ค ํ์ฅ์ค1๊ฐ ๋ถ์1๊ฐ ์ธํ์ค๊ฒธ ๋ณด์ผ์ค ๋ฒ ๋๋ค ๋ฑ ์๋ฝ์ฐ์ญ 5๋ถ๊ฑฐ๋ฆฌ์ ๋๋ค ๋ณด์ฆ๊ธ4700๋ง์์ ์์ธ 55,000์ ํผ์์ด๊ณ ์์ด์ ์คํ์18ํ์ ๋๋ค 2002๋ ์ฒซ์ ์ฃผํ ์ฐ๋ฆฝ์ ๋๋ค ํ๋ฌ ๊ด๋ฆฌ๋น12,500์
์ด ์์์ ์ฃผ์ ๊ฐ ๋ฏธ๊ตญ ์ฃผํ์์ฅ์์ ์๊ฐ ๋ณด์ ์ ์ถ์ธ๋ณด๋ค ์๊ตฌ ์๋(์์ฐจ)๋ก ๊ฑฐ์ฃผํ๋ ์ถ์ธ๊ฐ ์ฆ๊ฐ์ธ์ ์๋ค๋ WSJ ๊ธฐ์ฌ๋ฅผ ํด์ํ๋ ๋ด์ฉ์ธ๋ฐ,
์ ๋ฝ, ์ผ๋ณธ๊ณผ ๋ฏธ๊ตญ ๋ฑ ์ ์ง๊ตญ๋ค์ ๊ฒฝ์ฐ ํ๊ตญ๋ณด๋ค ํจ์ฌ ๊ฐ๋ ฅํ๊ฒ ์์ฐจ์ธ๋ค์ ๊ถ๋ฆฌ๋ฅผ ๋ณดํธํด์ฃผ๋
์๋์ฐจ ๊ด๋ จ ๋ฒ๊ณผ ์ ๋๋ฅผ ๊ฐ๊ณ ์๋ค๋ ์ ์ ๋ฐฐ๊ฒฝ ์ค๋ช ์ผ๋ก ํด์ฃผ์ จ์ผ๋ฉด ์ข ๋ ์ข์๊ฒ ๋ค ์ถ๋ค์.
ํ๊ตญ์ ๋นํด ์๋์ฐจ๊ณ์ฝ ๊ด๊ณ์์ ์ฃผํ ์์ฐจ์ธ(์ธ์ ์)์ ๋ถ์ด์ต๊ณผ ๋ถ๋นํ ํผํด ๊ฐ๋ฅ์ฑ์ด ์๋์ ์ผ๋ก ์ ๊ธฐ๋๋ฌธ์,
๊ฒฝ๊ธฐ ์ํฉ์ ๋ฐ๋ผ ์๊ฐ ๋ณด์ ๋ณด๋ค ์ฅ๊ธฐ์์ฐจ ์ ํธ๊ฐ ์ถ์ธํ๋ ์ ์๋ค๊ณ ๋ด ๋๋ค.
ํ๊ตญ์ ๊ฒฝ์ฐ์ ์ง๋ 2021๋ ๋ถํฐ ๊ฐ์ ์ํ๋ ์ผ๋ช ์๋์ฐจ3๋ฒ์ ๋ฐ๋ผ,
๊ธฐ์กด์ ์์ฐจ์ธ์๊ฒ ๊ธฐ๋ณธ ๋ณด์ฅํด์ฃผ๋ (๊ณ์ฝ๊ฐฑ์ ์ฒญ๊ตฌ๊ถ์ ์ธ์ ํด์ฃผ๋) ์๋์ฐจ๊ธฐ๊ฐ์ด 2๋ ์ด์๋ ๊ฒ์ 4๋ ์ผ๋ก ๋๋ฆฌ๊ธฐ๋ง ํ๋๋ฐ๋
์ง์ฃผ์ธ(์๋์ธ)์๊ฒ ์์ฒญ๋ ๋ถ์ด์ต์ ์ฃผ๋ ๊ณต์ฐ๋น๋ฒ์ด๋ผ๋ ์์ผ๋ก ๋ชฐ์๊ฐ๋ฉฐ ์จ๊ฐ ์ก์๊ณผ ๋ฐ๋ฐ์ด ์์์ง๋ง,
์ ๋ฝ, ์ผ๋ณธ, ๋ฏธ๊ตญ ๋ฑ ๋๋ถ๋ถ์ ์ ์ง๊ตญ์์๋ ์ค๋์ ๋ถํฐ
์์ฐจ์ธ์ด ๊ณ์ ๊ฑฐ์ฃผ๋ฅผ ์ํ๋ฉด ์ต์ 10๋ ์ด์ ๋ด์ง ๋ฌด๊ธฐํ์ผ๋ก ์์ฐจ์ธ์ ๊ณ์ฝ๊ฐฑ์ ์ฒญ๊ตฌ๊ถ์ด ๋ณด์ฅ๋์ด ์์ต๋๋ค.
๋ฌผ๋ก ์๋์ธ์ ์ผ์ ๊ธฐ๊ฐ๋ง๋ค ์ผ์ ํ๋ ๋ด์์ ์๋๋ฃ๋ฅผ ์ธ์ํ ์ ์๋ ๊ถ๋ฆฌ๊ฐ ์์ด์ ๊ธฐ๊ฐ์ ์ด์ต์ ๋ณด์ฅ๋ฐ๊ฒ ๋ฉ๋๋ค.
์์์์ ์๋ํ๋์ด ์ค๋ก๋ก ๋ค์๋ ๋ด์์ ์๋ฃธ์ ๋ฆฌ๋ชจ๋ธ๋งํด์ ๊ฑฐ์ฃผํ๋ ์์ฐจ์ธ์ ๊ฒฝ์ฐ๋
๋ด์์์์๋ ์์ฐจ์ธ์ ์ฅ๊ธฐ๊ฐ ๊ณ์ฝ๊ฐฑ์ ์ฒญ๊ตฌ๊ถ์ด ์ธ์ ๋๊ธฐ ๋๋ฌธ์, ์์ฐจํ ์ฃผํ์์ ์๊ธฐ๋ 5์ฒ์ฌ๋ง ์์ ๋ค์ฌ ์ธํ ๋ฆฌ์ด๋ฅผ ํด๋
์ถฉ๋ถํ ์ค๋ ๊ฑฐ์ฃผํ๋ค๋ฉด ํฌ์๋น์ฉ์ ํจ์ฉ์ ์ถฉ๋ถํ ๋ณด์๋ฐ๊ณ ๋ ๋จ๊ธฐ ๋๋ฌธ์ ๊ทธ๋ฐ ์ ํ์ ํ ์ ์๋ ๊ฒ์ ๋๋ค.
๊ทธ๋ฆฌ๊ณ , ์๋ ๋ฏธ๊ตญ์ ๊ฑฐ์ฃผํ์ ๋ค๋ ์ด๋ ๋ถ๋ ๋๊ธ์ ๋ค์ จ์ง๋ง,
๋ฏธ๊ตญ์์๋ ์ฃผํ ๋ณด์ ์ ๋ฐ๋ผ ๋ถ๊ณผ๋๋ ๋ณด์ ์ธ ๋ถ๋ด์ด ๊ฝค ํฌ๊ธฐ ๋๋ฌธ์
์ํ ๋์ถ๊ธ๋ฆฌ๋ฟ ์๋๋ผ, ์ธ๊ธ ๋ถ๋ด๊น์ง ์๊ฐํ๋ค๋ฉด
1,2์ธ ๊ฐ๊ตฌ์ ๊ฒฝ์ฐ ์๊ฐ ๋ณด์ ๋ณด๋ค ์์ฐจ๊ฑฐ์ฃผ๊ฐ ๊ฒฝ์ ์ ์ผ๋ก ๋ ํฉ๋ฆฌ์ ์ธ ์ ํ์ผ ์ ์์ต๋๋ค.
์ ์ง๊ตญ์ ๋์ ์์ฐจ์ธ์ ์๋ฌด๋ ๊ฝค๋ ๊น๋ค๋กญ๊ณ ์์๋ณต๊ตฌ ํด์ผํ๊ณ ๊ณฐํก์ด ์์ด ์ฌ์ฉํด์ผํ๊ณ ๊ณ์ฝ์ ์ทจ์ ํ์ธ์๋ ์ ์ฃผ์ธ ์ถ์ฒ์์๊ตฌ๋ฑ ์ด๋ ค์๋ ์์ด์
๊ทธ๊ฒ ๊น๋ค๋ก์์ง์๋ก ์์ธ๋ ๋น์ธ์ง๋๊ฑฐ์ฃ . ์ค์ ํต๊ณ์ฒ๋ผ ใ ใ
์ฐ์ ๋ ํธํ๋ ์ง์ ์ธ์ ์๊ฐ 5์ฒ๋ง์ ๋ค์ฌ์ ์ธํ ๋ฆฌ์ด๋ฅผ ํ๋ค๋ ..... ์ ๋ง ์ง์ ๋ํ ์๊ฐ์ด ๋ค๋ฅด๊ตฐ์.
์ ๋๋ค๋ ์จ์ดํฐ๋ 1์ต ๋ฒ์ด์
์๋ฌด๋ฆฌ ๋ฏธ๊ตญ์ด๋ผ๋ "๋ณดํต" ์ฌ๋์ ์๋์ฃ . ๊ทธ๋ฌ๋๊น ๋ด์ค์ ๋์ค๋ ๊ฑฐ์ง๋ง.
๋ฏธ๊ตญ ๊ฑฐ์ฃผ ์ค์ ๋๋ค. ๋ค๋ฅธ ๋ถ๋ค ๋ง์ ํ์ ๊ฒ ์ฒ๋ผ ๋ฏธ๊ตญ์ ์ง์ ๋ํ ์ธ๊ธ์ด ์ง์ธ์ ํ๊ตฐ์ ๊ฒฐ์ ํ๋ ์ค์ฟจํ์ค๊ฐ ์์ต๋๋ค. ์ ๊ฐ ์ฌ๋ ๊ณณ์ ์ง 80๋ง๋ถ์ ํ๋ผํผํฐ ํ์ค์ ์ค์ฟจํ์ค๋ง ํฉ์ณ์ 2๋ง๋ถ์ด ๋์ด์. ๊ฒ๋ค๊ฐ ์ธ๊ฑด๋น๊ฐ ๋น์ธ์ ์ง ๊ด๋ฆฌ์๋ ๋์ด ๋ง์ด ๋ค์ด์. ๊ฒ๋ค๊ฐ ์์ ์ ์ง ๋ชจ๊ธฐ์ง ์ธ๊ธ๊ณผ ํ์ค๊ฐ ์ธ๊ธ๋ณด๊ณ ์ itemized deductible ๋ก ํด์ ํํ์ ๋ฐ์๋๋ฐ ํธ๋ผํ๊ฐ ๋ฒ์ ๋ฐ๊ฟ์ ์ง๊ด๋ จ ์ธ๊ธ์ ํ ํ ๋ง๋ถ๊น์ง๋ง ํํ์ ๋ฐ๊ฒํด์ ๋ด์,๋ด์ ์ง, ์ปค๋คํฐ์ปท ๊ฑฐ์ฃผ์๋ค์ ์ง์ ๋ณด์ ํจ์ผ๋ก ์ธ๊ธ๋ณด๊ณ ํํ์ ๋ชป ๋ฐ๊ฒ ๋์ด์.
์๋ง ์ด๋ฐ ์ฐ์ ๋ก ์ข ํ๋ฆฌ๋ ์กธ๋ผ ์ธ๊ธํคํ๋ ๋ฐ๊ณ ์ง๋ ๋ณด์ ํ๋ฉด์ ์ง ์ํดํฐ๋ ์์ ํ๋ ์๊ฐ์ด ์ฝ๊ฐ ๋ฐ๋์ด ๊ฐ๋ ๊ฒ ๊ฐ์ต๋๋ค. ๋ค๋ง ํ๊ตฐ์ด ์ข์ ๊ณณ์ ํ์ด์์ ๋ ํธ๊ฐ๋ฅํ ์ํํธ์ ๊ฐ๊ตฌ ์๋ฅผ ์ ํํ๊ธฐ๋ ํฉ๋๋ค.
๋ฏธ๊ตญ์ ๊ณ์์ง๋ง ์กฐ๊ตญ์ ์ํด ์์งํ ๊ธ ์จ์ฃผ์ ์ ๊ฐ์ฌํฉ๋๋ค. ๋ฏธ๊ตญ์ ์ค๊ฑฐ์ฃผ 1์ฃผํ๋ 1.5ํผ์ผํธ ์ ๋์ ๋ณด์ ์ธ+ ๊ทธ๋ณด๋ค ๋ ๋ฌด์์ด HOA fee = ๋งค๋งค๊ฐ์ 3ํผ์ผํธ ๊ฐ๋์ ๋งค๋ ๋ด์ผ ํจ. ๋์ ์๋์ธ๊ฐ ๋ฎ์. ๋ถ๋ถ์๋์ธ๋ ๋ ๋ฎ์. 5์ต๊น์ง 24ํผ์ผํธ. ์ฐ๋ฆฐ ๋ณด์ ์ธ๋ ์์ฃผ ๋ฎ๊ณ , ์๋์ธ๋ ์์ฒญ ๋๊ณ ๋ถ๋ถ์๋์ธ๋ ๋ ๋์. ์ธ๋ฒ์ด๋ ์ง์ง ์ธ๊ธ ์ง์ฅ. ๋ฏธ๊ตญ์ ์ง์ ํ ์๋ณธ์ฃผ์. ๋ฏธ๋์ธ๋๋ฅผ ์ํ ์ค๊ณ. ์ฐ๋ฆฌ๋ ์๋ ์ธ๋์ ๋ํ ์ฐฉ์ทจ ๋ฐ ํฐ์ง ์ฌ๊ธฐํ.
์บ๋ฆฌํฌ๋์๋ ์ด๋ฒ์ proposition 19์ผ๋ก ๋ฒ ๊ฐ์ ๋์ด์ propostion13 ๋ ์๊ฐ์ต๋๋ค. ์ฆ์ฌ ์์์์๋ ํ ์์ธ๋ก property tax ๋ฆฌ์ ๋ฉ๋๋ค.
๋ด์์ 2015๋ ๋ถํฐ 20๋ง ๋ฌ๋ฌ ์ด์ ๊ฐ๊ตฌ๋ deduction ๋ง์์ต๋๋ค.
๋๊ตฌ๋ ํ ์์์ผ๋ฉด ํด๋ณด๊ณ ์ถ์ ํธ๋ ๋๋ฅผ ๋๋ฌด๋ ์ฌ๋ฏธ์๊ฒ ๋ค๋ ค์ฃผ์๋ค์ ใ ใ ์๋ํ๋ ๋นจ๋ฆฌ ์ง ์ฌ์ธ์!
26:28 ์ด์ดํ ์์ํฉ๋๋ค! ์ดํ๋ก๋๋ ํจ๊ป~~
์์ฆ์ ํซํ๋๋๋ค์ธ๋ฐ ์ ๋ง์๋ฆ๋ค์์ ๊ทธ์ชฝ์ผ๋ก์ด์ฌ๊ฐ๋ ค๊ณ ํ๋ ๋ฒ ๋น๋ถ๋จธ๋ค์ด ํ๋ก๋ฆฌ๋ค์์ ๊ทธ์ญ์ผ๋ก ์ด์ฌ๊ฐ๋ค๊ณ ํฉ๋๋ค
์ฌ๋์ ์ด๋ช ์ ๊ฐ์ด ์ด์ธ๋ฆฌ๋ ์ฌ๋์ด ๋๊ตฌ๋์ผ ๋ฐ๋ผ ๊ฑฐ์ ์ ํด์ง๋๋ค. ๋ถ๋์ฐ์ ๊ฒฝ์ฐ๋ ์์ธ๊ฐ ์์ต๋๋ค. ์ ๋ฌธ๊ฐ๋ผ ํ ์ง๋ผ๋ ๋ค๊ฐํฐ๋ธ์ ํฌ์งํฐ๋ธ ์ ๋ฌธ๊ฐ์ค ๋๊ตฌ๋ฅผ ์ ํํ๋๋์ ๋ฐ๋ผ ์์๋ค์ ์ด๋ช ์ ๊น์ง ์ํฅ์ ์ฃผ๋ ์ธ์์ธ ๊ฒ ๊ฐ์ต๋๋ค.
๋ฏธ๊ตญ์์ ์ ๋ฐ ํ์ดํ์ฐ์ค์ ์ฌ์๋ฉด, ๊ทธ๋ฅ ๋ชจ๊ธฐ์ง๋ง ํฌํจ๋๊ฑด ์๋๋๋ค. HOA ๋ผ๊ณ ์ผ์ข ์ ๊ด๋ฆฌ๋น๋ ๋น์ธ๋ฉฐ, ์ธ๊ธ๋ ๋ด์ผ๊ฒ ์ฃ ? ๊ทธ๋ฅ ์์ธ๊ฐ ์๋๋ค...
30๋ ๋ชจ๊ธฐ์ง์, HOA, ์ธ๊ธ ๋ค ๋ํด๋ณด์ธ์.. 3๋ฐฑ๋ง์??? ์์์ต๋๋ค...
๋ฏธ๊ตญ์ ์ฐ๋ฆฌ๋ ์ธ์ ๊ตฌ์กฐ๊ฐ ํ๋๋ถํฐ ์ด๊น์ง ์์ ํ ๋ค๋ฅด์ง์. ์ฐ๋ฆฌ๋๋ผ์ฒ๋ผ ์ค๊ฑฐ์ฃผ 1์ฃผํ ์ฌ์ฐ์ธ๊ฐ ๋ฎ์๊ณณ๋ ์์๊ฒ๋๋ค.
์ง์ ์ ์์ ์ฑ, ์ฃผํ๋ณด์ ์ ๋ฐ๋ฅธ ๋น์ฉ ๋ฑ๋ฑ์ ์๊ฐํ๋ฉด
์๋๊ฐ ๋ ๊ฒฝ์ ์ ์ด๊ฒ ๋ค์.
๋ฏธ๊ตญ์ ์ฃผํ์ ์๋ ์์ต์ ์ด์์จ๋ก ๊ณ์ฐํ๋ฉด ์ง ์ฌ๋๊ฒ ์ธ์ฃ . ๊ทผ๋ฐ ์ธ ๋๋ผ๋ ์๋๋ผ๋๊ฑฐ. ์ฆ ๋ฏธ๊ตญ ์ง์ per๊ฐ ๋ฎ๊ณ ์ธ ๋๋ผ๋ per๊ฐ ๋งค์ฐ ๋๋ค๋ ๊ฑฐ
๊ทธ๊ฒ ์ฐ๋ฆฌ๋๋ผ ๋งค๋งค๊ฐ ๊ฑฐํ์ด ์ฌํ๋ค๋ ์ฆ๊ฑฐ.
๊ทผ๋ฐ ๊ฑฐ๊พธ๋ก ๊ทผ๋ฐ ์ฌ๋ค์ ๋ฐฐ๋น์ฃผ๊ฐ ์๋ผ์ ๊ธ์ต๋น์ค ๋๊ณ ์ธ๊ธ ๋ฉด์์๋ ์ ๋ฆฌ
์ ๋ฐ 4bed room ํ์ดํ์ฐ์ค๊ฐ 2000๋ถ์ด๋ฉด ์์ ์๊ณจ์ด๋ค์. ์์ 2000๋ถ์ง๋ฆฌ๊ฐ ์ด๋์์ด์? 1bed room๋ ๋ณดํต 3000๋ถ์ธ๋ฐ. ์์์ด์ ๋ณดํต์์ค ๋๋ค์์.
ํ ์ฌ์ค์ ์ฌ๋๋ฐ ์ฌ๊ธฐ๋ ์๋์ธ๋ ์์ง๋ง ํ๋กํผํฐ ํ์ค๊ฐ ๋๋ฌด ๋์์ใ ใ ใ ใ
๋์ ๋ณด์ ์ธ ๋ฎ์ ์๋์ธ ๋ ๋ฎ์ ๋ถ๋ถ์๋์ธ. ์ฐ๋ฆฌ๋ ๋ฎ์ ๋ณด์ ์ธ ๋์ ์๋์ธ ๋ ๋์ ์ธ๋ฒ์ด ์๋์ธ. ์ถ์ฐ์จ ์ธ๊ณ ์ต์
์ ํํ์ง ์์ ์ฝ๊ฐ์ ํธํ๋ ์ ๋ณด๋ค์ด ๋ง์ด ํฌํจ๋์ด ์์ด์.
๋ฏธ๊ตญ์ ๊ฒฝ์ฐ ์ง์ญ์ ๋ฐ๋ฅธ ํธ์ฐจ๊ฐ ์์ฃผ ํฌ๊ณ ๋ค์ํ๋ ์ผ๋ฐํํด์ ๋ฐฉ์กํ์๋ ๊ฒ์ ์ด์ฃผ ์ํํ๋ค๊ณ ํ๋จ๋ฉ๋๋ค
์ด์๋ ์ค๋ฅด๊ณ ์ง๊ฐ๋ ์ค๋ฅด๊ณ , ๊ทธ๋งํผ ๋งค๋ ์ง์ธ๋ ์ค๋ฅด๊ณ , ์ ์ง๋ณด์๋น์ฉ๋ ์ค๋ฅด๊ณ . ์์ฌ๋๊ฒ ์๋๋ผ ๋ชป์ฌ๋๊ฒ๋๋ค.
๊ฐ์น๊ด์ ๋ณํ๋ ๋ฌด์๋ ๋ชปํ์ง๋ง ๊ทธ๊ฒ๋ณด๋จ ๋์์ด์ ๋ชป์ฌ๋๊ฒ ๋ ํด๋ฏ
์กฐ์ง์๋ ์ง๊ฐ ์ธ๊ธฐ๋ก ์ ๋ช ํ ๊ณณ์ด๊ณ ์, ์ ํฌ์ง์ญ๋ ๊ณ ๊ธ ์ํํธ๋ค์ด ์ ํ์ธ๋ฐ์(์์ ์๋ ์ํํธ๋ ์ ์๋์ด ์ฌ๋๊ณณ์ด์๋๋ฐ ํ 10๋ -15๋ ์ ๋ถํฐ ๊ณ ๊ธ ์ํํธ๋ค์ด ์ง์ด์ง๊ธฐ ์์, ์ ์ ์ ๋ฌธ์ง๋ค์ด ์ ํธํ๋๊ฒ ๊ฐ์ต๋๋ค ) ์ ํฌ์ง์ญ์์๋ ํ๋ฌ 1๋ง๋ถ์ ๋ด์ผ ๊ด์ฐฎ์ ์ง์ญ ์ํํธ2-3 ๋ฒ ๋ ์ด์์์ด์.. 4์ฒ๋ถ์ด๋ฉด, ๊ทธ๋ฅ ๋ณ๋ก๋๋ค 2๋ฒ ๋ ์ํํธ ๋ ํธ ๋น์ฉ
์ข์ ์ง์ญ ๋ถ์ฌ ๋๋จํ์๋ค์ฉ
๋งจํดํผ์ธ๊ฐ ๋ณด๋ค์. ๋งจํํ์ ์ฅ๊ธฐ ๋ณด์ ์ ์คํ๋ ค ๋ณด์ ์ธ+์ ์ง๋ณด์๋น ๋๋ฌธ์ ๋ ์ํด๋ผ๋.. ๊ทธ๋์ 10๋ ์ ์ด๋ ์์ธ๊ฐ ๊ฑฐ์ ๊ฐ๋ค๋...๊ฑฐ๊ธด ๋ฑ๊ธฐ์น๊ณ ๋๋ฉด ๋์ด ์๋๋ผ ๊ทธ๋๋ถํฐ ์์์ด์์.
๋ฏธ๊ตญ์ ์ฃผ๋ง๋ค ์ฃผํ๋ณด์ ์ธ๊ฐ ๋ค๋ฅธ๊ฑธ๋ก ์๋๋ฐ ๋ณด์ ์ธ์ธ์ ๋ํ ์ธ๊ธ์์ด ์ง๊ฐ๋ง ์๊ธฐํ๋๊ฑด....์์ ์กด ๋ฆฌ๊ฐ ํ๊ตฐ์ข์ ์ง์ญ์ ์ด๋ 1๋ ๋ณด์ ์ธ๋ฅผ 5์ฒ๋ง์ ๋๋ค๋๊ฑธ ์ผํ๋ก์์ ๋ค์์ ์์ด์. .์ธ๊ธ์ด ๋ฎ์ ํ ์ฌ์ค ์ฃผ๋ ์ง๊ฐ์ด ๋น์๋ค๊ณ ๋ ํ์ด์
์ธ๊ธ์ด income์ด๋ property tax๊ฐ ๋ค๋ฅธ๋ฐ ํ ์ฌ์ค๊ฐ income ์ธ๊ธ์ด ์๊ณ ๋์ proporty tax๋ ์ผ๋ฆฌ๋ณด๋จ ๋์์. ์ผ๋ฆฌ๋ ์ธ์ปดํ ์ค๊ฐ ๋๊ณ ์. ํ ์ฌ์ค๋ณด๋ค ์ผ๋ฆฌ๊ฐ ์ง๊ฐ์ด ๋ ๋๊ณ ํ ์ฌ์ค๋ ์ต๊ทผ์ ๋ง์ด ์ฌ๋์ง๋ง ๊ทธ๋๋ ์ผ๋ฆฌ์ ๋นํ๋ฉด ๋์ฃ .ํผ์ผํธ๊ฐ ์ฐจ์ด๊ฐ ๋์ง๋ง ์ง๊ฐ ๋น์จ๋ก ๋ฐ์ก์๋ ์์ฒญ๋๊ฒ ๋ค๋ฅผ๊ฒ๊ฐ์ง ์๋ค๋ ์๊ฐ์ด ๋ค์ด์, ํ ์ฌ์ค๋ ์ธ์จ์ ๋์ง๋ง ์ ๋์ ์ง๊ฐ์ ๋์ํธ์ ์๋๋๊น. ํ๊ตฐ๋ ์๋ฏธ ์๋๊ฒ ์ธ์จ์ ์ฃผ๋ง๋ค ๋ค๋ฅธ๋ฐ ์ฃผ๊ฐ ์๋ํฌ๋ ์ข์์ง์ญ ์ ์ข์์ง์ญ ์ฒ์ฐจ๋ง๋ณ์ธ๊ฑธ์
โ@@dadadidi9572์ฐ๋ฆฐ income tax๊ฐ ๋งค์ฐ ๋๊ณ ,.medicare ๋งค์ฐ ๋๊ณ property tax ๊ฐ 0.1ํผ์ผํธ๋ก ๋งค์ฐ ๋ฎ์ต๋๋ค.
1) ์ง๊ฐ์ด ๋์๋ ์ง์ ํ๊ณ ๋ค์ ๊ตฌ์ ํ๋ ค๋ ์ด์๊ฐ ๋น์ธ์ ๋ชฉ๋์ ์ ์ park ํ๊ณ ์์ผ๋ฉด์ ์ํํธ์ ์ด๊ณ ์๋ ์ฌ๋์ด ๋ง์. 2) Young people can't afford to purchase a home due to high price & interest rate hike (= high monthly payment). 3) Therefore, if you purchase a property right now, quality of life could go down. That's the main reason why they're parking their lump sum money while living in apt., at least until interest rate goes down, or until coming election is over. Then we'll see new administration's monetary policy prior to making the move.
๋ฏธ๊ตญ ์ธ๊ตฌ์กฐ์ฌ๊ตญ์ ๋ฐ๋ฅด๋ฉด 2020๋ ๋ฏธ๊ตญ์์ ์ฐ ์๋์ด 100๋ง ๋ฌ๋ฌ ์ด์์ธ ๊ฐ๊ตฌ๋ ์ฝ 519,000ํธ์์ต๋๋ค. ์ด๋ ์ ์ฒด ๊ฐ๊ตฌ์ ์ฝ 1.9%์ ํด๋นํฉ๋๋ค.
๋ค์์ ์ฐ ์๋์ด 100๋ง ๋ฌ๋ฌ ์ด์์ธ ๊ฐ๊ตฌ์ ๋น์จ์ด ๊ฐ์ฅ ๋์ 10๊ฐ ์ฃผ์ ๋๋ค.
์ฝ๋คํฐ์ปท(6.4%)
๋ด์ ์ง(5.4%)
๋งค์ฌ์ถ์ธ์ธ (5.2%)
๋ดํํ์ (4.8%)
์์ฑํด D.C.(4.7%)
์บ๋ฆฌํฌ๋์(4.6%)
๋ฉ๋ฆด๋๋(4.5%)
๋ก๋์์ผ๋๋(4.3%)
์ฝ๋ก๋ผ๋(4.2%)
ํ๋ก๋ฆฌ๋ค(4.1%)
์ด ๊ธฐ์ฌ ์ฝ์๋๋ฐ ํน์ ์ฌ๊ธฐ์ ์ง์ ์ ์ฌ๊ณ ๋ ํธํ๋ค๋ ์๋ ์์์ธต์ด ๋ช ํผ์ผํธ์ธ์ง ๋ณด์ จ๋์ง ๊ถ๊ธํ๋ค์, ์ ๋ง ์์ ํผ์ผํธ์๊ฑฐ๋ ์.
์ผํ๋ก์ ์ด์ด์ ์ธ๋์คํ ๋ฉ๊น์ง ๊ฒ์คํธ ์๊ธ์ด ์ด๋ ค์์ง๊ฑฐ์ฃ ? ์ดํ๋ก์ ์๊ธฐ์๋์ ์ง๊ธ ์ฌ์ ์ด ์ด๋จ์ง ์ดํด๊ฐ ๊ฐ๊ธดํ๋๋ฐ ์ด์ฉ์์์ฃ . ์์ผ์ค๋ ์์นด์ ๊นํจ์ง ์ด์ฝ๋ ธ๋ฏธ์คํธ๊ฐ ๋๋จํ๋ค๊ณ ๋๊ปด์ง๋๊ฒ, ์์ ๋ค์ ์ ๊ณต๋ถ์ผ๋ ๋ฌผ๋ก ์ด๊ณ ํฐ ํ๋ฆ์ ์ฝ์ด๋ด๋ ๋๊ณผ ์ฌ๋๋ณด๋ ๋, ์์ ์ ๋๋ฌ์ผ ํ๊ฒฝ์ ๋ํ ์ํฉํ๋จ์ด ํ๊ณ ๋๊ฑฐ๊ฐ์ต๋๋ค.
๋ฐฉ์ก ๊ด๊ณ์๋ ์๋, ์ผ๋ฐ์ธ ์์ฒญ์์ด์ ํ์ฅ๋ ธ๋์์ธ ์ ๊ฐ ์ผํ๋ก์ ๊ฑฐ๋ฒ๋์ค ์๊ธฐ๋ฅผ ์์์ฐจ๋ฆด ์ ๋๋ฉด ์ ๋งํ ์์ฒญ์๋ค ๋๋ค์๊ฐ ์ด๋ฏธ ๋๋๋ค๋๊ฑฐ๊ฒ ์ฃ ?
์ด์จ๋ ๋๋ถ ๊ณ ๊ตฐ๋ถํฌํ์๋ ๋ชจ์ต์ ์์ํฉ๋๋ค ์๊ณ ์.
L.A. ์ ์ค๊ฐ ์ง์ญ 1 ๋ฒ ๋๋ฃธ์ ๋ ํธ๋น๋ ํ๊ท 2,500๋ถ ์ ๋๋๋ค. 3,000๋ถ ๋์ด๊ฐ๋ ๊ฒฝ์ฐ๋ ์ ์ถ์ด๋ ๊ณ ๊ธ์ง์ญ์์ starting price ์ ๋๋ค
๊ณ ์์ ์๋ค์ ํฐ์ง์ ์ด๊ธฐ ์ํ๋๋ฐ 7% ์ด์๋ investment ๊ฐ์น๊ฐ ์๊ธฐ์ rent is better for now
Property tax + HOA fee+ insurance
์ ๋ ๋ฏธ๊ตญ์ฌ๋๋ฐ ์๋์ธ ๋ณดํ๋ฃ ์๋ฆฌ๋น ์คํธ๋ ์ค ๋ฑ ์๊ฐํ๋ฉด ํ์ฐ์ค๋ ํธ๊ฐ ํธํด์ 3000๋ถ์ ๋ ์ด๊ณ ์์ด์
๋ฏธ๊ตญ์ 4์ธ๊ฐ์ ๊ธฐ๋ณธ ๋ ํธ๋น๋ 2500 ์ด์์ด์์
์บ๋ฆฌ๋ ๋ด์์ชฝ ์ค์์ธต ๋ ํธ๋น 5000๋ถ๊ธฐ๋ณธ์ด์์
๋ค ์ธ์ ๊ตฌ์กฐ๊ฐ ์ฐ๋ฆฌ๋ ํ๋๋ถํฐ ์ด๊น์ง ๋ค๋ฆ ๋๋ค. ๋ฏธ๊ตญ์ ์๋์ธ ํนํ ๋ถ๋ถํฉ์ฐ๊ณผ์ธ๋ฑ์ผ๋ก ๋ถ๋ถ์๋์ธ๋ ๋ ๋ฎ๊ณ ์ฌ์ฐ์ธ๋ ๋งค์ฐ ๋์ง์. ์ฐ๋ฆฌ๋ ๊ทธ ๋ฐ๋.
๋ฏธ๊ตญ์ง ์ง์ญ๋ง๋ค ๋ค๋ฅต๊ฒ ์ง๋ง ๋ณด์ ์ธ? ์ธ๊ธ๋ ๋น์ธ๊ณ ๋จ๋ ์ฃผํ ์๋ฆฌ ์ ์ง๋น๋ ๋น์ธ์ ๋ ํธ๋ ๋์์ง ์๊ฒ ๋ค๋ ์๊ฐ์ด ๋๋ค์
๋ฏธ๊ตญ์ ๋ฎ์ ์๋์ธ ํนํ ๋ ๋ฎ์ ๋ถ๋ถํฉ์ฐ ์๋์ธ. ๊ทธ๋ฆฌ๊ณ ๋์ ์ฌ์ฐ์ธ. ์ฐ๋ฆฌ๋๋ผ๋ ๊ทธ ๋ฐ๋.
๋ ํธ์ ์๊ฐ ๋ณด์ ํ๊ณ ๊ฑฐ์ ๊ฐ์์ .๊ทธ๋ฌ๋ 30๋ ์ ๋ฌต๋ฌตํ ํ๋ฉด ์ต์๊ธ์ ๊ฐ์ง๊ณ ๊ฐ์ ์ง๊ฐ์ ์๋นํ๋ฉด , ๋์ค์ ํ์ฑ๊ฐ ๋จ๊ตฌ์, 30๋ ์ ๋ ํธ ํ๋ฉด, ์ํดํ์๋ ์์ธ ์ฌ๋๊ฒ์ ๋๋ค. ์ ๋ผ๋ฉด ์ฌ๊ฒ ์ต๋๋ค. ์ ๋ ์๋ธํ๋ผ์ ํ์ ์ง์ ์๊ธฐ ๋๋ฌธ์ ์์ฃผ ์์ต์ด ์ข์ต๋๋ค.
@@theseaofeast5099 ์บ๋ฆฌํฌ๋์์ฒ๋ผ ์ฅ๊ธฐ๋ณด์ ์ ๋ณด์ ์ธ ์ธ์ ์ ํ ์๋ ๊ฒฝ์ฐ ์ ์ธํ๋ฉด ๋ ธํ์ ์๋์๋๋ฐ ๋ณด์ ์ธ ํญํ ๋ง์์.
๊ฒ๋ค ๋์ค์ ๋ณดํต ์ง ๋ช์ฑ์ ๋๋ ์์์ธ์๊ณ ๋ช๋ช์ฃผ๋ ๋งค๋์ ์๋์ธ๋์์ฃ . ํ๊ตญ์ 5์ฒ๋ง์๋ ์ฅ๋ฏ์ ใ ใ
@@ysllee6197 ๋ฏธ๊ตญ์ฒ๋ผ ๋ณด์ ์ธ ๋๊ณ ๊ฑฐ๋์ธ๊ฐ ๋ฎ์๊ฒ ์ข๊ฒ ์ง์? ์ ๋ ๊ทธ๋์.
๋ฏธ๊ตญ๋ถ์๋ ๋ฏธ๊ตญ์ ์ง์ฌ๊ณ ๊ทธ๋ฆฌ๊ณ ํด์ธ์ ๋ณ์ฅ์ฌ๋ ์์ด๊ธด ํ์ฃ ๊ทธ์ธ ๊ธ์ตํฌ์๊ณ
3์กฐ7์ฒ์ต PF์ฑ๋ฌด ์์ํ์๊ฑด์ค, ์ ์ํ '์ฐ ๋ ์ด์ฐ' ๋ถ๋์ฐ ๋ฌด๋์ง๊ธฐ ์์ํ๋ ๋ถ๋์ฐ ํฌ๊ธฐ ์กฐ์ฅํ๋ ๋ค์ํ ๋งค์ฒด๋ค์์ ๋ฐ ๋นผ๊ธฐ ์์(?)๐ ๋ ๊ณ ๋๋ ์ฌํ๋ 2050์ต๋๋ฌธ์ ํ์ธ 50์กฐ ํฌ์ ํ๊ธฐ๋ก ํ๋ค๋๋ฐ ์ด๋ฒ์ฌํ๋ ์ด๋ค ์ฌ๋ฏธ๋ ์ผ๋ค์ด ๋ฒ์ด์ง์ง ํฅ๋ฏธ ์ง์งํ๋ค(?)โบ
๋ด์ฉ๋๋น ์์์ด ๋๋ฌด ๊ธฐ๋ค์. ์ ๋ชฉ๋์๋ ์๋๊ณ ... ์ธ๋์๋ ๋ง์ด ๋๋ฌด ๋ง์์. ์์ฝ์ข ํ๋๊ฐ ํธ์ง์ ํ์ผ๋ฉด ์ข๊ฒ ๋ค์
๋ฏธ๊ตญ ์ฌ์ฐ์ธ๋ ์๊ฐ๋ ์ํ๊ณ ์ง๋ณดํ๋ฑ ์ฌ๋ฌ๊ฐ์ง ์ง์ธจ๋น์ฉ์ ๋ค ๋นผ๊ณ ์ด์ผ๊ธฐํ๋ค. ๋ํ๋ฏผ๊ตญ์ฒ๋ผ ์ฌ์ฐ์ธ ๋ด๋ฉด ๋น์ฐํ ์ฌ๊ฒ ์ง. ๋ฏธ๊ตญ์ฌ๋๋ค๋. ์ง๊ธ ๋ฏธ๊ตญ ์บ๋ฆฌํฌ๋์๋ ์๋ก์ด ์์ธ ์ํํธ๊ฐ ๋๋ฌด ๋ง์์ ์์ธ๊ฐ ๋จ์ด์ง๊ณ ์์.
๋ํ๋ฏผ๊ตญ ์ฌ์ฐ์ธ ์ค๊ฑฐ์ฃผ๋ 0.1ํผ์ผํธ ์ ๋์.
์ฐ๋ด 12๋ง๋ถ ๊ฐ์ ์ด 6์ต์ง๋ฆฌ ์ง ์ฌ๋ฉด ํ๋ฌ์ ๋์ด๋ฒ ์ธ์ํ๊ณ ์๊ฐ๋ฝ ๋นจ๋ฉด์ ์ด๋ฉด๋จ. ์ค๋์ ์ฃผ์ ๋ ์ผ๋ถ๋ถ๋ง ๋ง๊ณ ๋๋ต ๋ํผ์
3M, Target, Medtronic, Siemens, United Health Group and etc ....Minnesota has plenty of people making 6 figure digit income!!! FYI
์ธ๋๋ณ ์๊ฐ ๋ณด์ ๋น์จ์ด ๊ฐ๋ฉด ๊ฐ ์๋ก ๋จ์ด์ง๋ ์ถ์ธ๋ ์ ๊ฐ ๋ณผ ๋ ์๋ ์์นํญ ๋๋น ์์ฐ ๊ฐ์น ์์นํญ์ด ๋ ํฌ๊ฒ ๋๋ฌธ์ ์๊ฐ๋ฅผ ์ฌ๊ธฐ ๋ ์ด๋ ค์์ง ๊ฒ์ด ์์ธ์ผ๋ก ๋ณด์ฌ์ ธ์. ์ด์ฉ ์ ์์ด ๋ ํธ๋ฐ์ ๋ชปํ๊ฒ ๋๊ณ , ๊ทธ ์์์ ์ด์๊ฒ ๊พธ๋ฉฐ์ ์ฌ๋ ๊ฒ์ ๋ง์กฑ์ ๋๋ผ๋ ๊ฒ์ด ์๋ ๊น์.
๋ฏธ๊ตญ์ด๋ ํ๊ตญ์ ๋ ํธ ์ ํธ ํ์์ ๋น์ทํ ์์ธ ๋๋ฌธ์ผ๋ก, ์ด๋ฐ ํ์์ ๊ฐ๋ฉด ๊ฐ ์๋ก ๋ ๋๋ ทํด์ง ๊ฒ ๊ฐ์ต๋๋ค.
๋ค์๋งํ๋ฉด ๋์ ๊ฐ์น๊ฐ ๋ ๋จ์ด์ง๊ณ , ์์ฐ์ ๊ฐ์น๋ ๋ ์ฌ๋ผ์ ๊ทธ๋ ์ต๋๋ค.
๊ทธ๋์ ์ ์น์ธ๋ค์ด ์์ฐ ๋ณด์ ๋ถ๋ด์ ๋ ํค์ฐ๋ ๋ฒ์ ๋ง๋ค์ด ๋ค์์ ์ ๊ถ์๋ฅผ ํํน์ํค๋ ๊ฒ์ด์ฃ .
์ํผ ์ง ๋ ๋น์ธ์ ใ
์๋์. ๋ฐ๋๋ก ๋ ํธ๋น ๋๋น ์ฌ์ฐ์ธ+HOA fee+ ์์ธ์ฐจ์ต์ด ํจ์ฌ ์ ๊ธฐ ๋๋ฌธ์ ๋๋ค. ํนํ ๋งจํดํผ์ด๋ LA ๋ค์ดํ์ด ์ฝ๋ ๋ณด๋ฉด ๊ทธ ์ฐจ์ด๊ฐ ๊ทน๋ช ํฉ๋๋ค.๋งจํดํผ ์ฝ๋์ ๋งค๋งค๊ฐ๋ 10๋ ์ ๊ทธ๋๋ก๊ฑฐ๋ ์คํ๋ ค ๋จ์ด์ง ๊ณณ๋ ๋ง์ต๋๋ค.
๋ฏธ๊ตญ ์์ ์ฃผํ๋ณด์ ์ ์ ์ฐ์ธ, ๋งค๋งคํ ๋ ๋ถ๋์ฐ ๋น์ฉ ์ ์ง๋ณด์ ๋น ์์๋ณด์ธ์
๊ทธ๊ฒ ํฌ์ธํธ์ธ๋ฐ ์ ๋น ์ ธ ์์ฝ์ต๋๋ค
property tax+ HOA fee ๋ผ๋ ์ด์ค๊ณผ์ธ๋ฅผ ํ์ง์. ๊ทธ๋์ ๋งจํดํผ ์ฝ๋๋ ๋๋ต ๋งค๋งค๊ฐ์ 3ํผ์ผํธ ๊ฐ๋์ ๋งค๋ ๋ด์ผํฉ๋๋ค. ์ด๊ฒ ์ฐ๋ฆฌ๋๋ผ ์ฒ๋ผ ๋งค์ฐ ๋ฎ์ ์ฌ์ฐ์ธ์ ์ฌ๊ฑด์ถ์ผ๋ก ์๋์ธ๋์ ๋ณด์๋น๋ฅผ ๋ ๋งก๊ธฐ๋ ๊ตฌ์กฐ์์๋ ๋์ ํ ์ดํด๋ถ๊ฐ์ฃ .
์์์ด ๋ค๋ฅธ๋ฐ ๊ฐ์ํด์ผํ์ง ์์๊น์? ์๋์ ๋ํธ๋ ์๋๊ฒ ๊ฐ์๋ฐ์1