KAMULAŞTIRMA BEDELİNİN TESPİTİ NASIL YAPILIR?
Vložit
- čas přidán 25. 03. 2018
- Kamulaştırma işlemi yapılan taşınmazlar için idarelerin yaptığı teklifin kabul edilmemesi durumunda idarelerin açacağı kamulaştırma bedelinin tespiti ve idare adına tescili davalarını anlattım. Özellikle değerin belirlenmesi süresinde yaşanan hak kayıplarını engelleyebilmek en yüksek bedeli sağlayabilmek için ayrıntılara çok dikkat edilmesini öneriyorum.
#kamulaştırma bedelinin tespiti ve tescili davası #avukat# kamulaştırmasız el atma# kamulaştırma bedelin tespiti #acele kamulaştırma
cbthukuk.net/
Murat bey videolarınız çok güzel olmuş herkesin anlayabileceği seviyelerde aciklayıcı olmuş emeğinize sağlık
Hocam merhabalar park alanı için kamulaştırmaya gidiliyor. Bulundugumuz mahalle 30 yıllık gecekondulardan oluşuyor. Evlerin tapusu olmamakla beraber,tapusenedi var diye tabir edilen belge var. Videoda anlattıgınız maddeler de bizim içinde gecerli mi
Murat bey bir sorum olacak ,1960 lı yıllarda THY adına ,Kars ilinde hazinenin kamulaştırdığı bi arazimiz var ,dedemizin tc kimlik numarası ile araştırma yapmak istedik ,ada parsel istediler ,kadastroya yönlendirdiler ,kadastro tapudan çözebilirsiniz dedi.sistemde isme ait bi tapu (çünkü hazine kamulaştırdı) görünmüyor dendi.hakkını nasıl alabiliriz ,mirasçı olduğumuza dair gerekçeli karar 2 yıl sonunda mahkemeden çıktı ve alıp Kars’a geldik durum bu.dedemizin arazisini nasıl buluruz,kamulaştırma bedelini nerden öğrenebiliriz ,dedemizin başla taşınmazları da bar bunşarı nasıl öğrenebiliriz ,hepsi kamulaştırılmış ,kimi benzin istasyonu ,kimi TOKİ konutu yapılmış
Merhaba Murat bey
Arazimiz Kamulaştırma kararı ile istimlak edildi. Kamulaştırılan araziye tapu alınacağını söylediler. Tapu alınacağı zaman tüm vereselerin imzası mı alınıyor
Yoksa devlet yetkilisi kendi mi buna karar veriyor?
Teşekkürler
Merhabalar, 1950li yillarda dedemin babasina ait olan arsa vergisi ödenmemesi sonucunda devlete kalmiş biz bunu geri alabilirmiyiz ve 1950li yillarda vergisi ödenmedigi icin imza alınmadan ve ücreti ödenmeden devlete kalabilir mi ?
merhaba satin almada 310 bin verdiler kamulastirmada 260 bin alt katima 380 bin tl vermisler cok haksizlik yapiliyor ne yapmaliyim?
Murat bey iyi günler
E devletten baktığımda 3 yil önce aldığım tarlaya 13.04.2021 tarihinde 2942 sayili kamulaştirma kanunun 7.maddesine göre belirtme yaziyor bu ne demek oluyor benim ne yapmam gerek bana herhangi bir dava açılmamış süreç nasil işleyecek
Merhaba, rahmetli dedeme ait arsa icin karayollarinin actigi kamulastirma davasi surerken babam vefat etti. Biz farkli bir sehirdeyiz. Adresimize gelen mahkeme kagitlarinda babamin ismi yaziyor. Bu evraklari almasak geri yollasak mahkeme mirascilari tespit edip bizi (3 kardeş) davaya dahil edermi, yoksa babamin vefat ettigini mahkemeyemi bildirmeliyiz.
Murat bey şahsımıza ait 500 dekar sulu arazi termik santrali için istimlak oldu dekarı 25.500 liradan gitti paramızı 1 ay önce aldık bundan sonraki izleyeceğimiz yol nasıl olmalı arazimizin tam bedelini nasıl alacağız , mahkeme uzun sürüyor deniliyor daha kısa vadede paramızı nasıl alabiliriz?
Bir sorum olacak size bize miras kalan tarlaların içinden yol gecmis ama tapuları yeni aldığımız için yeni habaerimiz oldu acaba karayollarının bu ödemiş olduğu bedeli nereden ogrenebiliriz
abi kolay gelsin.. kentsel dönüşüm icin kamulastirma oldu bize. kentsel dönüşüm ofisi belediyeye devir ediyoruz artik belediyeden takip edin dedi. hatta gecen gün cevre ve şehircilik bakani bizzat bizim araziyi incelemiş.. Sorum: sizce ne kadar süre kaldi sonuclanmaya.. resmi gazeteye 25 aralik 2019da riskli bolge diye girmis.. teşekkürler
Merhaba 1. Derece sit kanı ve koruma alanı planı içinde 8000 M2 arazim var sınır komşusu 2 kata imarlı ve M2 si 300 lira. At alanı taşınmazım sit şerhinden sonra satış ile el değiştirdiği için trampa olmuyor. Kamulaştırma içinde ödenek Yok dedi ne yapmalıyım
Dükkanımın bir bölümünü 1998 yılında bölüp TEDAŞ’a vermişler.Binayı koperatif yaptı ve aralarında 99 yıllık kiralama yapılmış.Tapuya şerh koyulmamış.belediyeden binanın projesinde böyle bir bölme yok.ben üçüncü satın alan kişiyim ve ben bunu yeni öğrendim.Tedaşın panosu var o bölümde. Dükkanımın kalan kısmını geri alabilirmiyim?
Murat bey kolay gelsin hayırlı günler.
Evimizin arsa tapusu var , fakat ev tapusu yok .
Belediye istimlak edileceğini söylüyor bu süreçtede ne yapabilirim.
Evin değeri düşük bütçeli mi olur nasıl bir yol izlemem gerekir
murat bey beş seneyi aşkındır imarlı arsam yol da gorunuyor yeni imar planındada gıne yolda gostermişler ne zaman istimlak yapmaları gerekiyor
Murat bey doğalgaz boru hattı geçti tapulu tarla mız dan tarla eskisi gibi kullanılamıyor ve her tarafı açık şekilde bırakıldı eski hâline getirmek zorunda lar mı tarlamazı
İyi günler murat bey bir kafa karışıklığı ni aydınlatırsanız sevinirim tarsusun bir köyünde yanyana 2 parselden oluşan bir tarla aldım ama 2 parselin birleşim yerinden belediye veya muhtar yıllar öncesinden yukarıya doğru yol açılmış ben burayı kapatabilirmiyim yada yol geçiş ücreti ödeyebilinirmi bana
Hocam merhaba bi sorunum var arsamla alakalı yardıma ihtiyacım var. Hocam sorun şu. Ben 344 m2 bi arsa satın aldım imar planına bakmadan ilk arsam olduğu için nelere dikkat etmem gerektiğini bilmiyordum. Arsam imar planında park alanı olarak görünüyor bu sebeten dolayıda ben arsam üzerine ev yapamıyorum. Arsamın üzerine ev yapabilmem için neler yapmam lazım süreç ortalama ne kadar sürer ?
Kısmı kamulaştırma işleminde kamulaştırmadan arta kalan kısım d kalan ypıların karayoluna yaklaşma mesafesini sağlaması halinde oradaki yapıyıd kamulaştırılması gerekir mi kamulaştırılan taşınmazda mevzi imar planı varken arta kalan kısımda plan tadilatı işinin yapılması giderlerinin kamulaştırma bedeline eklenmesi gerekir mi
Selamlar murat bey size bi sorum olucakti, ben köyde yasiyorum ve babamin arsasina 4 yil önce ev yaptirdim 125 metrekare imar barışından faydalandik şuan belediye evimin komple yol ve park alanı yapmış. Bana evimin ücretini verirler mi??
Murat bey devlet bizim tarlaya son derece az bir teklif verdi.1994 de aldıgımız arsaya kabul etmedik.Ne yol izleyebiliriz.Onlarmı dava açar biz mi açmalıyız
Murat bey meraba. Bizim erzurum şükrüpaşada bi müstakil bahçeli evimiz var tek tapuydu. Buraları birleştirme yaptılar.şimdi adadaki herkes anlaştı. Bi biz kaldık. Bize diyorlarki yerinizi kamulaştıracaz. Bizim nasıl bir yol izlememiz gerekiyor. Teşekkürler.
Murat bey iyi günler bu tür bilgilendirmeler yaptığınız için teşekkür ederiz
İyi geceler Murat bey bizim tarlalardan Hem yüksek gerilim hattı hemde TLF hattı geçiyor bunun bedelini nasıl alabiliriz.cevaplarsaniz çok müteşekkir olacağım şimdiden teşekkürler
Hocam arzimden kadastro yolu gecmis fakat yan taraf kadastro yolu yapılması gerekirken benim tarlamdan geçiyor ne yapmalıyım
Murat bey kolay gelsin cevaplarsanız çok sevinirim hatay iskenderun ilçesinde acele kamulaştırma yapıldı 14 nisan 2023 tarihli kararname ile, aynı ada ve parselin içinde 04/02/2023 tarihinde birim metre kare fiyatı 1250 tl satıldı, bu miktar üzerinden harç ödendi tapu dairesinde kamulaştırma bedeli bu miktar altında olma durumu olabilirmi iyi çalışmalar tşekkür ederim
Tane tane çok anlaşılır bir dille bu bilgilere ihtiyacı olan herkese yardımcı olduğunuz için teşekkür ederim. Alanım hukuk değil ancak kamulaştırmayı kendi işim için öğrenmem gerekiyordu, çok fazla hukuki terim olduğu için mevzuatı okumaya çalıştım ancak anlayamadım. Sizin videonuz ihtiyacım olan her bilgiyi öğrenmemi sağladı. Çok teşekkürler Sn. Murat Tezcan.
12 yildir kamulastirilma yapilan birkac metre kare arsamin bedelini alamiyorum her sene dilekce vermekten usandim ama beni arayip suan belediyede ödeyecek paramiz yok diyorlar nasil hakkimi alacam bilemiyorum yardimci olur musunuz?
Avukat bey merhaba kolay gelsin dedemden babama 2B statüsünde arazi miras kaldı bizde bu araziyi devlete para ödeyerek tapusunu aldık ve bu araziden geçmiş yıllarda yüksek gerilim hattı direği geçiyor biz bu direkten para alabilirmiyiz yerimizi istediğimiz gibi kullanmayıp ev yapamıyoruz aynı zamanda.. yardımcı olursanız sevinirim teşekkür ederim
Selamun aleykum hocam sıze bir sorum olacak ben bir arsa aldım arsa H yukseklık 2.8 emsal yuksek kat ımarlı ama arsadan yuksek gerılım elektrık hattı gecıyor sorun olurmu yuksek gerılım hattı kaldırılıyor mu nasıl oluyor beni bılgılendırebilir mısınız şimdiden tşk ler efendım
Gayrimenkul Değerleme Uzmanının kamulaştırma alanında bilirkişilik yapabilmek için 5 yıl tecrübe şart mı?
İyi günler muratbey dedemin askeriye icinde 2 adet tapusu varmış biz bunu yeni ögrendik 1870 yılında dedemin arazisi üstüne askeriye kurulmuş bu tapuları almak İcin ne yapmalıyız. Bugüne kadar arazimizi kullandıgı İcin kira ve tazminat gibi şeyler alabilirmiyim. Ve askeriye şehir merkezi icinde kaldıgı İcin Askeriye İcin yeni yer yapılıyor oraya taşınacaklarmış..
Murat bey geçit hakkı almak istiyorum tarlama 150 metre uzakta anayol var neye göre belirlenecek geçit hakkı ücreti
Selamlar hocam Satın alma görüşmesine 1 kişi dahi gelmese ne olur acaba Bize böyle bir kağıt geldi memleket uzak herkez gitmez diye düşünüyorum
Murat bey kamulaştırma bedeli ve kamulaştırma nereden öğrenilir uyapta gözükmüyor
Iyi günler taşınmazı evi haczederek bilirkişi raporu bekliyoruz eğer bilir kişi raporuna itiraz ederse 2. Bilir kişi raporu ne kadar süre sonra hazır olur.teşekürler
Merhaba bizim yerimiz var kamulaştırma oldu Ocak 25 de uzlaşma var imza atarsak paramizi hemen alabilrmiyiz teşekkürler
Merhaba Murat Bey kamulaştırma bedel tespit ve tescil davası sonunda davalı malik aleyhine maktu veya nispi karşı vekalet ücreti veya davalı malik vekili lehine vekalet ücreti hükmediliyor mu? Vereceğiniz cevap için şimdiden teşekkürler.
Yeni AYM kararları çerçevesinde hükmedilmiyor.
Murat bey tarlamızın üzerinden 756 m2 boyunca tamamından anayol geçirildi ve acele kamulaştırma olarak şerh düşülmüş biz bunun 20 yıl sonra farkına vardık ilgili arazimizin bedelini alabilir miyiz. Ayrıca arazi müşterek ve tüm müştereklerin başvuru yapması mı gerekiyor yoksa ben başvuru yapsam yeterli mi. Şimdiden teşekkürler.
Eğer kamulaştırma tamamlanmamışsa kamulaştırmasız el atma davası açabilirsiniz. Birlikte açmanıza gerek yok sadece siz de hisseni oranında talepli dava açabilirsiniz.
Murat bey merhaba 1516 metre kare tapum bağ geçmektedir üzerinden yüksek gerilim hattı geçmektedir dilekçe verdim nekadar para öderler verecekleri parayı beğenmesem dava açmalımıyım
Iyi gunler murat bey suanda tapulu arazimizden DSİ yol gecirmek istiyor Taş Ocagi için biz izin vermedik istimlak ederiz diyorlar. Alternatif yolu oldugu halde taş ocağının sonuç nasıl olur.
DSİ kamulaştırma yapma imkanı var ama eğer kamu yararının olmadığı düşüncesindeyseniz kamulaştırma işlemine karşı 30 gün içinde iptal davası açabilirsiniz.
Murat Bey merhaba, imar planında benim arsamın yüzde 70'i yeşil alan yüzde 30'u yol olarak gözüküyor. 2008'de bu plan belirlenmiş ama hala bana teklif gelmiş değil. CİMER üzerinden belediyeye kamulaştırma talebimi ilettim. Şu cevabı aldım: ''Park ve Bahçeler Müdürlüğüne yatırım planı yapılıp yapılmadığına bakılması, Park ve Bahçeler Müdürlüğüne havalesi.
'' Ne yapmalıyım? Yardımcı olursanız çok memnun olurum.
Eğer kamulaştırma yapılmayacaksa hukuki kamulaştırmasız el atma talebiyle tazminat davası açabilirsiniz.
Teşekkür ederim
Murat bey tarlamıza bu sene 5x5 metre büyüklüğünde trafo direği geçti kamulastirma için dilekçe verdik ve sizle uzlaşmak için toplantı için adresinize bilgi göndereceğiz dediler benim merak ettiğim konu şu kamulastirma direğin dikilecegi yer 5x5 metre içinmi olacak yoksa tarlanın komple kamulastirma icin mi olacak bunun hakkında yardımcı olursanız sevinirim.
Sadece pilin yerinin kapladığı alan kamulaştrılacak ve eğer arsanızın üzerinden tel geçiyorsa da irtifak kamulaştırılması yapılması gerekir.
@@AvMuratTezcan Teşekkür ederim Murat bey şimdi biz oraya ön hazırlık için ne yapabiliriz?
@@AvMuratTezcan iyi günler efendim bizim tarlanizdan da dediğiniz gibi olucam acama tazminat hakkımız nekadardir nekadar para almamız gerekiyor irtifak alani 3,522 m
Sonsuz teşekkürler.mükemmel bilgiler...
Merhabalar avukat murat bey benim babamın arazisinden 3 adet elektrik direği geçmektedir. Ve bize engel olmaktadır. Dilekçe verip acaba 3 adet direk için hal ideaa edebilirmiyiz. Yerlerini değiştirtebilirmiyiz veya direk başına ücret hakkı alabilirmiyiz.
Kamulaştırma işlemi olmaksızın konulduysa direklerin kal'ini mahkemeden talep edebilirsiniz.
Murat bey evimi satmaya karar verdim alacak kişi krediye başvurdu ama expertiz kamu alanında göründüğü için krediyi onaylatmamış evimin bulunduğu yerde yeni proje planlamalar yapılmıs ve bu planlamada benim evin yola gittiği için kamu alanında görünüyormuş benim bu konuda ne yapmam gerek
Belediyeye başvuru yapıp proje tadilatına uygun olup olmadığını araştırmanız gerekiyor.
merhaba murat bey, arsam osb sınırları içerisinde kaldı. ne yapmam gerekiyor bilemiyorum? şimdiden satmalımıyım, kamulaştırmayı beklemeli miyim, yoksa çok gücüm yok ama bana kendi arsam üzerinde iş yapma izni verilebilir mi? siz olsanız ne yapardinız hibi cevaplarsanız sevinirim. iyi çalışmalar
Osb sınırları içinde her zaman kamulaştırmalar hızlıca yapılmazlar. İhtiyaç duydukça kamulaştırma yapılır. Siz isteseniz de kamulaştırmaya zorlanamaz idare. Osb 'ye başvuru yaparak kullanma koşullarını öğrenebilirsiniz.
@@AvMuratTezcan çok teşekkürler murat bey
Murat bey 2013 te köye tebligat gelmiş yapı vb şeyler yapılamaz köyümüz baraj sahasında olduğu için bizde 2015 te ağaç ektik para alabilirmiyiz dsi den
Eğer 2013 te kamulaştırma kararı yoksa siz ağaç bedellerini alabilirsiniz.
Merhaba hocam bizim arsaya imar girdi ve bir kısmı kamulaştırıldı tapuda resmi kurum yazıyor onu devlet oraya bişey yapınca mi parasını ödeyecek bize 3 yıl etti kamulaştırılması ama herhangi bir ses bişey yok
Evet fiilen birşey yapılmazsa kamulaştırma olmaz ama eğer 5 sene sonunda da hala birşey yoksa dava açabilirsiniz.
Murat bey burada guzel bir sekilde anlatmis ve demis ki ben bu konular hakkinda bilgi sahibiyim ve sosyal medyada bunlari anlatarak kamuya fayda saglamak istiyorum ama isin ozu bu sekilde degil galiba ben danismanlik hizmeti ile alakali bir telefon gorusmesi yapmak istedim telefondaki hanimefendi direk ucret talep etti aksidurumda Murat bey ile gorusemezsiniz cevabi ile diyaloğu bitirdi. Yani bu etik bir davranis mi ?
Profesyonel bir avukat olarak özel danışmanlık hizmetini ücret karşılığında yapmak Avukatlık Kanunu kapsamında bir zorunluluk. Bu kanalı kurmaktaki amacım somut olaylara ilişkin değerlendirmeler yapmak değil vatandaşların az da olsa bilgi sahibi olarak işlemlerle ilgili doğru sorular sorması ve en iyi profesyonellerle çalışmalarını sağlamaya yardımcı olmaktır. Bunun etik olmayan bir tarafını göremiyorum. İyi çalışmalar dilerim.
Murat bey etik olmayan kismi sudur fikrimce satin alinilacak hizmet veya urunu tuketiciye sunmadan bir bedel talep edilemez oncelikle satin almak istedigim hizmet ile ilgili bir bilgilendirme yapilmasi gerekli benim bahsetigim konu bu bir hizmetin tanitimi veya bilgilendirmesi konusunda ucret talep etmek etik olmayan kismi yoksa bir hizmet karsiligi tabi ki ucret mukabili olur ama tuketicide satin almak istedigi hizmet karsiliginda bir on gorusme talep etme hakkina sahiptir ve buna bir ucret talep edilemez diye dusunuyorum benim icin etik olmayan kisim bu .
Merhaba Murat bey bizim köyde tarlalarimizdan izinsiz köyler arası elektrik direkleri dikildi 6 yıl önce sorduğumuzda devlet kendisi kamulaştıracak diye 6 sene geçmesine rağmen birşey yok nasıl bir yol almalıyım şimdiden teşekkürler
İrtifak yoluyla kamulaştırmasız el atma davası açılabilir.
Merhabalar 2012 yılında aldığım tarla tapıda 2013 yılında 5807 4. Mad. Beyan 2014 yılında 3194 /18 mad imar planına alınmıştır beyanı (belediyede de revizyon ve uygulama imar planı park olarak görünüyor)vardır fakat kaç sene oldu osb hala bizden gidiyoruz net bir bilgi yok satın almadı daha kaç yıl bekleyeceğiz anormal bir durum değilmidir bu sonuçda kurum ne zaman alacağı belli olmazmı teşekkürler şimdiden
İdareler kamulaştırmaya zorlanamaz. Ancak kesinleşmiş imar planının üzerinden 5 yıl geçmişse ki sizin durumda geçmiş hukuki kamulaştırmasız el atma nedeniyle tazminat talebinde bulunabilirsiniz.
selam bizim davamız var sonuçlanan bedel artışı oldu verilenin iki katı davaya veren vermeyen ler var ortak mal olduğu için bizim kazandımız miktarı onlarda alacakmı yoksa ilk belirtilen ücretimi alacaklar ?
Murat bey öncelikle paylaşımlarınız için çok teşekkür ederim.yola cephesi olan bir arsam var nasipse proje çizdirip inşaat yapmak istiyorum fakat yol ile parselim arasında başka şahsa ait olan yolda kalmış,yola terki yapılması gereken bir parsel var ,belediyenin kamulaştırması gereken bir yer.kamulaşmadığı için yola cephe açamıyorum...maliklerle uzlaşma sağlıyamıyorum.konuyla ilgili belediye başkanıyla görüştüm mahkeme kararıyla kamulaştırabiliriz fakat belediyemizin bütçesi kısıtlı maliklere ödenecek tutarın yarısını benim karşılamam gerektiği söylendi belediyeye bağış adı altında.sorum şu : belediye benden böyle bir hak talep edebilirmi ? Cevabınız için şimdiden çok teşekkür ederim saygılarımla...
Kamulaştırma için sizden bedel talep edilmez. Geçit hakkı davası açarak aynı sonuca ulaşabilirsiniz ama belediyenin önerisi daha az masraflı olabilir:)
Hocam maden arazilerinde ne yapmalıyız? Bizim arazide maden çıktı ve ucuza kapamazlarsa kamulaştırmaya gideceklerini söylüyorlar. Bununla alâkalı da bir çalışmanız var mı?
Maden sağları devletin tasarrufu altındadır dolayısıyla sizin yeraltındaki madenle ilgili tasarruf da bulunmanız ancak o madene ilişkin ruhsat almanız durumunda mümkündür dolayısıyla kamulaştırılması söz konusu olabilir
@@AvMuratTezcan Cevap için teşekkürler.
Kamulaştırmanın mümkün olduğunu biliyorum fakat kamulaştırırken raiç bedel üzerinden mi bize ücret verilecek yoksa oranın maden sahası olduğu da nazara alınacak mı?
Ayrıca "tünel projesi çıkarın alttan girin" deme şansım var mı?
Tünel ile girme alternatifi varken de kamulaştırma hakları var mı?
Merhaba, bir şey sorabilir miyim acaba
Merhaba Murat Bey, Tekirdağ Kapaklıda Natamam %50 tamamlanmış olan 134 dükkanlı kat irtifaklı 14.356 m2 alanı Toki İstimlak Etmek için bizlere dava açmış ve keşif ve tespit için süre belirlenmiş olup, bu süreçte dükkanımızın güncel koşullarda fiyata etki etmek için ne önerirsiniz. Kolay Gelsin.
Kapaklının neresinde burası ?
@@kanal2832
Tekirdağ Kapaklı karaağaç mahallesi 765 Ada 7 parsel
Murat bey güzel bilgilendirmeniz için teşekkür ederiz. Bir sorum olacak eğer yanıtlarsanız çok sevinirim🙏 1970li yıllarda yapılmış yaklaşık 1500 metrekare civarında işyeri olarak kullanılan bir binamız var. 2 yıl önce yapı kayıt belgesi alarak binayı resmileştirdik. (vergilerini ödendiği halde resmi olmadığı söylediği için) şuanda burayla ilgili belediyenin imar planı çalışmasında binanın üzerinden yol geçmesi planlanıyor. Proje olarak çıkarılmış ama henüz onaylanmamış. Bununla ilgili yapabileceğimiz bir itiraz var mı? Eğer kamulaştırma yapılırsa belediyenin belirlediği rayiç bedeli bize öderler mi? Yani binayı yıkıp sadece arsa rayiç bedeli hesaplamaz değil mi? Yardımcı olursanız çok sevinirim. Bu konularda doğru bilgilendirmelere maalesef ulaşamıyoruz. İyi çalışmalar dilerim.
Kamulaştırma hukukunda gerçek bedelin ödenmesi esastır. Bu nedenle rayiç deper değil gerçek piyasa değeri önerilmesi gerekir eğer bu yapılmazsa uzlaşmayı kabul etmeyip kamulaştırma bedel tespiti ve tescili davası yolunu tercih edin.
@@AvMuratTezcan çok teşekkür ederim 🙏
@@AvMuratTezcan slm kıymetli avukatim biz gurbette yaşıyoruz menemlekete het yazın geliyoruz devlet çay ekili tarlamıza el koymus kafasına göre nasıl el kotat 200 yirmiden beri varmış biz 20 gün içinde haberimiz oldu bu haksızlık amcalarımızın bizim çoğunu almış asla haberimiz yoktu okadar üzgünümki tarla karşılığinda para verse bukadar üzülmezdim parada elimize geçmedi bu haksızlık devletin yaptığı çok acımasızlık tarla sahiplerine muhtara iletim bizi telefonla haber vetmeliydi hiçbir bilgimiz yoktu ev bile yapılmaz rica ediyorum yardımcı olun kime baş vurmalıyım beni bilgilendirin bedavaya devlet aldı bize avuç kdar yer biraktı😣😣😣😢😢😢😢
Hocam merhaba . 2021 Eylül ayında acele kamulastirma kararı alındı . Ne birr ödeme ne bir tebligat. 1 yılı geçmemesi gerekiyor dimi hocam cevaplarsanız çok sevinirim . Allah kolaylıklar versin
acele kamulaştırma durumunda genellikle tebligat yollanmıyor. Bedel tesbit ve tescil davasında yollanıyor tebligatlar.
Abi 2 yıldır ses yok :) sözde acele kamulastirma
Mrb.. hızlı tren tünel projesi icin mahallemizin büyük bölümü ne tebligat gönderildi.. mahallede imar yok... ne yapmalıyız tskler
imar olmaması taşınmazın değerlemesi yapılırken arsa vasıfında değerlenmesine engel değil. sizin yapmanız gereken şey kamulaştırma beddelinin mümkün olduğu en yüksek bedelin olmasına çalışmak. Mutlaka konuya hakim bir avukatla çalışın.
Öncelikle Merhabalar 2017 yılında evimize ve arazimize kamulaştırma yapıldı 2020 yılında kadar mahkememiz sürmekte ve hala paramızı mahkemeden alamadık her geçen yıl paramız değer kaybediyor. Ve bize hala 2017 yılındaki fiyat üzerinden ödeme yapılacağı söyleniyor. 144 m2 betonarme 1. Sınıf malzemelerle yapmış olduğumuz eve 90 bin tl para ödüyorlar. Henüz yıkılmamış olan evimizin bedelini nasıl yükseltebiliriz.
Bedeli yükseltemezsiniz ancak yasal faiz işliyor. Ama başkaca zararınız olduğunu düşünüyorsanız munzam zarar iddiası ile idareye dava açabilirsiniz. Ama kolay bir dava olmayacaktır.
@@AvMuratTezcan Avukat bey pek çok büyük ve küçük baş hayvanımız var bu ev yıkılırsa yenisini bu fiyata yapamıycaz ve madur olucaz. Manzum zarar iddiası davanın ne gibi bir zorluğu vardır. Yasal faiz eklense bile şuan bu ev yaptırmak için yeterli miktara ulaşmıyor. Devletin yıktığı ev için inşaat firmaları 220-300 bin tl arasında para istiyorlar.
@@AvMuratTezcan Vaktinizi aldığım için çok özür dilerim cevap verirseniz çok sevinirim.
Murat bey...1996 Yılından beri yakınıma ait tarla Askerî güvenlik sahası olarak kullanmamıza engellenmiştir. Kamulaştırma talebinde buluna bilirmiyiz..Hangi yola başvurabiliriz., Ayrıca tazminat davası açabilir miyiz.. Şimdiden teşekkür ederiz
Askeri güvenlik sahası içinde ve tasarrufunuz tümüyle engelleniyorsa kamulaştırmasız el atma davası açabilirisiniz.
@@AvMuratTezcan Devletten kamulaştırma talebinde bulunma davası açma yolu varmı..
Biz bu araziden faydalanmiyoruz...siz bu araziyi bizde satın alın diye bir dava açabilir miyiz demek istedim..
Şimdiden teşekkürler ederim
Murat bey merhaba bizim bahçeden taşeron firma kanalizasyon borusu geçirdi. başta bahçeye hiçbir şekilde zarar verilmeyecegi söylense de sonradan bağa baktigimizda yaklaşık 40 üzüm kökünun zarar gördüğünü ilçe tarımdan tespit ettirdik ama arazimiz müşterek diye ve en büyük sıkıntısı da yaklaşık 120 tane ortağı göründü tapuda bu yüzden birşey yapamayacağımız söylendi ama sonuçta bir zararımız oldu bize nasıl bir yol gösterirsiniz teşekkür ederim şimdiden
Kanalizasyon hangi belediyeye aitse ona irtifak nedeniyle kamulaştırmasız el atma davası açabileceğiniz gibi zararlarınız için de ayrıca dava tam yargı davası açabilirsiniz.
Teşekkür ederim
Murat bey merhabalar
Benim imarlı tapulu bir arsam var arsadan belediyeye ait kanal geçiyor ve kamulastirma yapılmamış .Ben belediyeden ne talep edebilirim.bu kanalı kaldırabilir miyim birde 30 yıl önce konmuş bu kanal arazime tazminat alabilir miyim
Cevaplayabilirseniz çok sevinirim.teşekkürler...
Bu durumlarda müdahelenin meni ya da kamulaştırmasız el atma tazminatı talep edebilirsiniz. Fakat kanalın kaldırılması maliyeti kamulaştırma maliyetinden fazla olacaksa sadece tazminat davası açabilirsiniz.
Abim seviliyorsun çok teşekkür ediyorum güzel ama baya güzel
Murat Bey
iyi çalışmalar küçük bir sorum var bilgilendirirseniz mutlu olurum.
1992 de. Dsi tarafından istimlak edilen yerin o tarihlerde Rahmetli babama tebliğ edilmiş ve ücret yatırılmış. Lakin bankadaki para alınmamış ne de tapuda devir yapılmıştır. Buradaki arsa çocuklarına devir oldu. Biz bu konu hakkında ne yapabiliriz
Cevabınız için şimdiden teşekkür ederim
İyi çalışmalar Murat Bey benim bir sorum olacak. Cevaplayabilirseniz çok sevinirim
2018 yılında osb kamulaştırma alanına giren tarlam var(Büyükşehir 1/5000 imar planı içerisinde)
Tarlayı organize sanayi 2021 yılında tebligat göndererek satış ücreti için görüşmeye davet etti fiyatta anlasamadık.
2022 Haziran ayında büyükşehir Belediyesi'nin hazırlamış olduğu (1/1000 ölçekli imar planı içerisinde organize sanayi alanı icerisinde yer alıyor)
İlçe belediyesinde ise imar planı içerisinde yer almıyor .
Şubat ayında mahkememiz var arazimizin bedeli tarla olarak mı yoksa arsa olarak mı değerlendirilmesi gerekir.
Şimdiden teşekkür ederim
Bir gelişme oldu mu
@@sametbuyukcelik7848 arazimiz tarla olarak satıldı bilirkişi incelemesinde OSB ye yakınlık yerleşim yerlerine yakınlık olduğu için objektif değer artışı ile 1. Sınıf kurak arazı 100.000 TL'ye gitti geçen yıl Nisan'da
@@sametbuyukcelik7848 OSB 35.000tl ye almaya çalışmıştı
@@sametbuyukcelik7848 ceviz 6. Sınıf toprak 4 yaş kapama ceviz bahçesine 179.000 değer biçildi
Müşterek tapulu arsamız belediye tarafından istimlak edilmiş görünüyor. İstimlağın kaldırılması için nasıl bir yol izlemeliyiz. Teşekkürler.
Merhaba kamulaştırma yani istimlak kararı size tebliğ edilmiş ve 30 günlük süre geçmişse iptal davası açma şansınız bulunmamaktadır
Bana yarayan bir bilgiydi çok teşekkür ederim üstad ❤😊
Murat bey bizim köydeki tarlamızdan Dsi kanalı geçmiş 1989 dan beri kamulaştırma olmuş hisse sahiplerine yetmiş bin lira ücret yatmış cekmiyorduk 31 / b maddesi vardı vardı dilekçe verdik kaldıracaklarını söylediler bize geriye dönük daha Fasla ücret yatıracaklar dediler bizim nasıl bir yol çizmemiz gerekiyor tşk ederim
Kamulaştırma Kanunu’nun 31/B maddesine göre, şerh konulmuş bir taşınmazın mülkiyeti iradeye aittir. Şerhin konulmasından sonra taşınmaza ilişkin devir, temlik ve diğer hakların mülk sahipleri lehine tesisi ortadan kalkar.DSİ ye başvuruda bulunarak kamulaştırma bedelinin hangi bankada bloke edildiğini öğrenebilirsiniz
@@AvMuratTezcan hocam ziraat bankasında kalıyor 68885 yatıyor çekemiyoruz şerh vardı onu kaldırmak için dilekçe verdik lakin bize 1989 dan beri kanal parası normalde daha Fasla olması gerrekmiyor Murat bey bize 1 aya kadar kalkacak dediler sonra paranızı çekerseniz diyorlar ama uzlaşmaya sizi çağıracaklar dediler dsi den bnm size sorum tam olarak bu Murat bey 1989/dan bu yana geri dönük faiziyle alırsınız dediler sizde bu işleri en iyisi olduğunuz için size danışıp ona göre yol çizmek istedim teşekkürler
Merhaba Murat bey. 1967 yılında dedemiz'in taşınmazından kara yolları geçti ve bir kısmına İski binası yapılmış. Hiç bir şekilde bedel ödenmemiş dedeme. Bir avukat ulaştı bize, sizin şu konumda bu kadar yeriniz görünüyor bana vekalet verin buraya dava açalım diye. Bu süreç ne kadar sürer diye sorduğumuzda en az 2 buçuk 3 yıl sürer diye cevapladı. Peki Mahkeme kazanıldığı tarihte ki rayiç bedeli üzerinden mi hesaplama olur diye sorduğumuzda, dava'nın açıldığı tarihte ki rayiç bedeli üzerinden hesaplama yapılır dedi. Sistem böyle mi işliyor murat bey ? 2 buçuk 3 yıl kadar uzun sürüyor mu bu tip işler ? ve yüzde 80-90 kazanacağız dedi. Yerimiz İstanbul'un merkezi denilecek bir konumda. Bu arada Mt. Kare fiyatı ne kadar ise devlet yarı fiyatına hesaplama yapacaktır dedi. 10 ise 5 üzerinden hesaplama yapacaktır dedi. Yerimiz çok değerli bi alanda.
öğle yapacağınıza gidin bı avukat tutun bizimde benzer bı olay var avukat bize en fazla 1 yıl sürer dedi bedeli neyse de onu verir dedi yarı yariya diye bişey yok güvenmeyin bence
İyi günler murat bey köyümüze baraj yapılacak tarlamiz malzemelik olarak istimlak edilmis. Maddiyati her ne kadar olursa olsun yinede vermek istemiyoruz. Böle bı hakkımız varmi ? Şimdiden teşekkürler
Sağı solu heryer su altinda kalacak ve sen orayı nasıl ekip bicmeyi düşünüyorsun
@@F3Drake soruyu anlamamissin !! Malzemelik demek baraja ihtiyaç olan toprak vs felan. Bizim tarlamizdan toprak alındi set için. tarlamiz su altında kalmadi yani.
Baraj için kamulaştırılan arsalardan bir veya bir kaçı baraj su alanı dışında kalmıştır... bu arsa yi geri alabilir miyiz ?
Kamulaştırma bedelinin kesinleşmesi tarihinden itibaren beş yıl içinde, idarece; kamulaştırma ve devir amacına uygun hiçbir işlem veya tesisat yapılmaz veya kamu yararına yönelik bir ihtiyaca tahsis edilmeyerek taşınmaz mal olduğu gibi bırakılırsa, mal sahibi veya mirasçılarının taşınmaz malını geri alabileceği Kamulaştırma Kanunu’nda düzenlenmiştir. Ancak geri alma talebinizin ilgili hüküm kapsamında değerlendirilip değerlendirilemeyeceği dosyanın detaylı bir biçimde incelenmesi sonucunda belirlenebilecektir.
İyi akşamlar Murat bey aynı şekilde benimde davam var ama epdk 2007 yılında yapılmış ve 2019 yılında satış yolu ile ben satın aldım.davacı taraf kamulaştırma kararina uygu tebligat yapılmadı diye bana dava açtı bende delil olarak zaman aşımını sundum ama mahkeme kabul etmedi şuan 2 duruşma oldu 6 nisanda duruşmam olacak avukatım yok yardımcı olursanız menmun olurum
Merhaba
Köyümdeki tarlamdan karayolları yol geçirmiş 15 sene önce biz kadastro ölçümünde farkettik şimdi bizim hak arayışımızın yolu nedir şimdiden teşekkürler
Eğer tapulu taşınmazından yer alacak şekilde kamulaştırma yapılmaksızın yol geçmişse herhangi bir zamanaşımı süresi olmaksızın kamulaştırmasız el atma davası açabilirisiniz.
Cevabınız için teşekkürler Kamulaştırma yapılıp yapılmadığını nasıl öğrenirim
hocam arsada kamulastirma Rais bedeli üzerindenmi yapılır yoksa değer tespiti yapilirmj
Gerçek değer belirlenir
@@AvMuratTezcan hocam cevap veremezsiniz diye meseleyi yazmadim çok özür dilerim bi sorunumuz var tarlayi 40.000 tl rais bedeli gösterip aldik yeni aldik 2 ay oldu tarlanın değeri piyasa sartlarna göre şuan en az 1.200.000 tl bizde 1milyona aldik e devletten 14 gün önce tedas adlı toroslar elektirik dagitimdan tebligat gelmiş kamulaştırma davası ne yapalım bilmiyoruz hakkımız yenir diye korkuyoruz daha kimseye gitmedik bugün farkettik şans eseri edevletten dava dosyalarına bakınca ne yapmamız gerekiyor kısa bi bilgi verirseniz minnettar olurum ellerinizden öperim iyi akşamlar
Kamulaştırma bedeli nereye ödenir acaba
Murat bey bizim evimizin önünde elektirik direği var tedaşın ne kadar para verielrler tahmini ☺️saygılar ✋
Eğer direkleri koyarken kamulaştırma yapılmamışsa ödemeleri gerekir. Ama ciddi bir rakam tutmaz.
Murat bey benim arazimde belediyenin projesinde yol gözüküyor 25 seneden beri ne kamulaştırma olmadı
Hukuki kamulaştırmasız el atma nedeniyle tazminat davası yoluna başvurabilirsiniz.
@@AvMuratTezcan üstat Şimdi çevre şehircilik bakanlığına dilekçe verdim belediye bünyesinde kamulaştırma yapacağım diyor
depremde ağır hasar alan bina devlet tarafından kamulaştırma olur mu
olmaz yıkım kararı sonrası kendiniz yaptıracaksınız.Sigortanız varsa ordan bir kısım bedeli alabilirsiniz.
👍👍👍
Selamün aleyküm tarladan elektrik direği geçiyor elektrik şirketinden para alabilir miyiz
Şirketten değil ama direğin sorumlusu idari kuruma kamulaştırmasız el atma davası açabilirsiniz
@@AvMuratTezcan tahmini ne kadar para alabilirim
Maalesef şuanda Denizli'de bizim tarlamizida kamulaştırmaya soktular ve tarlamizi vermek istemiyoruz itiraz etmek istiyoruz
Hoca bize ödev verdi kamulaştırmanın içinde bulunan dosyalar lazım bana
Dosyalarımız müvekkil mahremiyeti ve gizlilik yükümlülüğümüz gereğince 3. Kişilerle paylaşamayız maalesef;(
Soruma cvp verilmemesinin sebebi nedir acaba. Pof poflayıncamı cvp verliyor.
Sorunuz neydi? Pof poflamaya gerek yok yeterince ilgi görüyorum:))))
@@AvMuratTezcan 🤣😉
@@AvMuratTezcan Merhaba 1. Derece sit kanı ve koruma alanı planı içinde 8000 M2 arazim var sınır komşusu 2 kata imarlı ve M2 si 300 lira. At alanı taşınmazım sit şerhinden sonra satış ile el değiştirdiği için trampa olmuyor. Kamulaştırma içinde ödenek Yok dedi ne yapmalıyım
@@ugur3796 şu anda başka bir yol maalesef. Hukuki kamulaştırmasız el atma nedeniyle dava yolu açılabilir kısa bir süre sonra.beklemek lazım.
Daha yavaş anlatsaydın yok artık 😮2x izliyorum normal geliyor düşün yani