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Omlouváme se.
投资房经验分享：如何选择租客，最大化租金收益？Investment Buy-to-let property experience sharing
Vložit
- čas přidán 22. 05. 2024
- 六年房东，3套投资房，分享投资经验，避免踩坑。教你如何最大化提升租金收益，靠房租F.I.R.E.躺平
Sharing my experience in 3 investment properties and rely on my rent to achieve F.I.R.E.
#investment #property #房产投资 #投资房
你选择投资房的时候, 最看重哪一点? 有没有踩过什么坑, 留言一起讨论吧😃 下一期我会分享如果远程有效管理投资房
我看你说就好，谨慎期间到KL我还是先租后观望
I'm currently facing a very demanding tenant and not paying rental on time, in USA..... :(
@@kahhoonglee7126 oh nooo... That's tricky, what you plan to do?
I use a leasing agent (not management) who shows, screens, and does a credit/background check for me for about 1 month's rent fee. Then I self-manage the property. Tenants pay rent and utilities electronically to my account and email for maintenance issues and I coordinate with my handyman for repairs. In the past when my family initially got financially stressed tenants, they would owe the last month's rent and just left on their own.
学区房，商场，捷运，土地结构，稀有性，面积，回报率，国家整体指数，都是投资者需要考虑的因素。其他的就是运气和人脉，因为往往好的很快就没了，所以博主还没有来大马定居前就开始在自媒体布局了，top talent👍赞
The question is why REITs or its ETFs can be considered, no hassle to deal with the headache of rent defaults. Not sure your view on DBS and May Bank, they pay dividends and stock split without any additional worrries
哇, 好赞, 我已经等这个视频很久了,我自己在海外有好几个房产,也不知道我自己搬回亚洲了怎么管理比较好
博主分享的经验还是蛮有用的 打开了我的思路. 我也请博主喝一杯咖啡🦁
你在英国这样出租房子是否合法？想你在海外这么长时间应该懂得！望你了解一下英国租房法规，
请你喝咖啡Thanks
最近剛好有評估英國置產 想請教您對英國房市的看法 謝謝
英国每年都是移民人口净流入，本土造房子和审批流程特别慢，所以房子供不应求，整体还是比较看好英国房产的，等降息之后 还会有一波利好。
除非你都是全款买房,还能把账面上弄到负的,,要不然把贷款所得税还有你管理的头痛通通算上去其实也不见得划算.
全款的话算投资收益率也不会高的
我是趁低利息的时候贷款（利息2%不到），后来利息涨了之后就提前还掉。另外，我是专门成立了公司去买投资房，这样可以省税，如果有人感兴趣的话 之后可以专门讲一下税
@@A-Nomad-Life 虽然各国税法有不同一般来说成立公司是绝对可以 write off很多的开销. 现在政府都缺钱,当心不要被audit了.
Hi! 请问你会不会做风险管理比如说在不同的地区和国家买投资房？ 现在在美国大城市房子的均价是一百万美金，所以现在这个高利息时期买房出租是不划算的。And also the risk of bad tenants and high taxes made it even less attractive.
你可以来Delaware看看 现在贷款买还是可以找到有cash flow而且地段还不错的房子
分散风险确实很重要，在英国我是分散在不同的城市，接下来考虑再投资东南亚的。 目前高利息我会选择全款，不贷款。等以后利息降了再remortgage
@@A-Nomad-Life thanks! 期待你的东南亚房产投资视频🙂
资深房东了
I'm about to buy Agile Bukit Bintang as my oversea investment property (currently stay in USA). Hope you can share your view/opinion about this move. 2B2B at 43rd floor, block C facing KLCC @RM1.3Mil. What do you think about the rental yield about this property, and hope you will share your strategy on how to manage this type of investment.
what's the size of the condo, and what's the expected rent?
@@A-Nomad-Life
895sf, expected rent around RM5,500
@@kahhoonglee7126 5% rental yield seems to be OK, but check out how much is management fee, and if there is over-supply around that area.
@@A-Nomad-Life
Management around RM650.
1500 units will be completed this year. High competitive.
May look for a property management company for the 1st year. Cost 6% of annual rental...
hi你好，想问英国短租中介的25%是包含清理费用吗？你说比长租高一点点，为什么我不继续短租呢？请问是全款买的房吗？ 我是来自澳洲的马来西亚人。
是的 包含清洁和更换床单的所有费用。短租不稳定性比较大，有些月份可能会低。我也是在考虑 下一套投资房变为全短租试试看。
柬埔寨金边三套，8个点的投资回报率，目前收租还挺准时的（美元），广州医生一名，迟点想去大马槟城退休😊
哇柬埔寨的房子，风险大不大，是租给当地人吗
@@A-Nomad-Life 新兴市场，审慎乐观吧。租给那边做生意的中国人🤣
@@A-Nomad-Life别相信
@@A-Nomad-Life 穷国家，警惕，小心腰子。
@@yungli3208 租售比大概能有多少？请当地中介管理吗
房子多了，管理成本很高的
其实还好，我主要自己管理，没请中介
房子越多成本越低啊，可以摊薄成本
@@CHENTIA4735 是的，有economies of scale
@@A-Nomad-Life 我自己管11个，感觉再来10个都没什么压力，主要是没钱加上现在房子贵利息高。现在最后悔的是2021年头脑一热在上海帮我爸置换了房子，背了个很大的贷款，没想到疫情后的地产情况中美差别那么大
@@CHENTIA4735 是啊现在上海房子跌了不少 而且很难卖出。
英国加拿大好像和美国的贷款利率是不一样的。就是美国这边是有30年固定利率，不管央行利率怎么变都不影响固定利率。我后来才知道加拿大只能锁定1-5年这样子。那通胀的时候有房的人持有成本高好多。
是的，英国可以自己选择Fixed 2 or 3 or 5 years，当时加息前房贷利率很低，我的自住房只有1.49%利息锁定5年，如果当时选择锁定2年只要1.29%。 美国的锁定30年应该做不到那么低的利率吧？
30年固定利率我没看到在2%以下的，还分自主和投资，投资利率高一些，2%-4%之间吧。
美国有的。it’s called ARM - Adjustable Rate Mortgage. 但是无论如何现在的利率都不可能去到2%。
@@azhen88 对啊，我是说美国有短期和长期的。加拿大只有短期的。所以央行上调利率以后因为他们没有长期固定利率的选项，自住房主就要承受高利率。我原来以为加拿大和美国是一样的。
@@claire6231 应该也有的。不过要去找一些私人的investment bank 好像angel funding 这种。不过利息应该会比commercial 的高。总有人想要赚取高利息的。
为什么不投资reits呢？
也有投一些，但感觉受益不够理想
👍
不是租售比吧，應該是出租收益率
反正就是rental yield，我有点不确定中文翻译是什么🤣抱歉
瞬移了 又回到大马了？还是库存？哈哈
没呢，8月份正式搬去大马
@@A-Nomad-Life ok，好好再上海玩，最近天气情况非常nice，正是时候
乾貨！欠你 $500 學費 ;)
觉得有用就好☺️☺️
你不是风投公司干过吗？怎么不玩股票，而去买房，
也有投资股票，之后会出一期基金&股票分析
加州新规只能收一个月租金
加州简直对房东太不友好了。。。我还听过一些其他的保护租客的条款