日本東京精裝公寓, 76平方米8000萬！日本人不買，誰買？| 日本買房 | 東京買房 | 日本房產投資
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- čas přidán 27. 08. 2024
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哇 CP值真高 看完這影片之後我就果斷在東京買了三間70平米房 這些都是我多年打高符變賣存下來的錢 還有我媽支援的2億6千多萬日圓
所以重點是你媽支援的2億6
买了投资还是明天轮着住😅
这种房子都是在日本卖不出去的老房子 都是中国人 骗中国人 买的 日本房子和女生年龄一样关键 2022年新盖塔楼全部精装修好 73平方 走路到电车站 3分钟 也就7500万日元
很好奇你的房子每年房产税交多少呢😮
@@itaku886 兩億六千萬的0.5% 約為130萬
哇...這個物件真的蠻吸引人的。地段好、近地鐵、有公園、新裝潢與家具、大露台。著實心動。
真要挑缺點就只有電梯坐上來後，還要爬一層樓。還有就是整棟樓戶數跟電梯數的比例是否合適，避免排隊等電梯。另外影片裡沒看到冰箱，如果是放廚房裡，那可能會讓廚房變得狹窄。
日本通常電梯戶數比都很高的，畢竟公設不算坪數，多蓋不能多算錢，所以你看這房子連屋突都省了，才會導致電梯到不了10樓，為了省上機房面積
这种房子没有人用的懂吗 1982年的 你买下了 不打折个一半价钱 永远卖不出去
幫台灣觀眾換算，76平方米大概等於23坪，8190萬日幣等於1872萬台幣，也就是一坪等於81萬台幣。
這個區域在東京對照台北市的話，大概是文山區，優質的住宅區，生活機能和環境都不錯，但不是高級地段。
現在這間保養相對比台灣好很多，以防震等級去推，大概等同台灣15-20年的中古屋，這間還包了全新的裝潢衛浴和家具，粗算有300萬台幣，這樣對比現在文山區15年中古屋65/坪，還是略貴20%。
台北房價很不低，但別跟東京/上海/倫敦/香港比阿。
算上公設了嗎 對方是實坪
台灣房屋算實坪23的話，以公設1/3來算大概要35坪，日本房屋陽台不計價，以黃金地段這樣格局台灣上看2000萬啦
台灣最可怕的是，公設比高的嚇人重點是還算在你房屋的坪數裡面（管理費用坪數來算的）還有不能住人的陽台要算在總坪數裡⋯
聽你亂講一通，你自己去591點一點就知道 ，文山區 主建23坪 屋齡 20年內 全都1800萬以上 ，有些坪數還比影片那物件小都開到2000萬以上，台灣所得有日本高?
甚麼東西到台灣都要進化一下, 給自家人剝層皮, 甚麼都要貴
快百年的房子都可以很貴, 更不用說那些奇形怪狀還帶違建的
人家日本所得高, 省吃儉用是買得起的, 台灣所得機, 要買不貸款基本很難
聽過朋友的同事為了結婚, 只好妥協買房, 貸款下去直接負債, 年薪比我高非常多的人都要如此了, 唉...
日本政策挺好阿 經紀人姐姐也很專業 雖然內容大概率跟我沒什麼關係 但還是謝謝愛迪生能帶我看看世界 了解更多東西🥺
一点都不专业 好多错误信息
不愧是愛迪生 已經考慮要在日本買間房當別墅來度假了嗎
刚来日本第一份兼职是老师介绍的快递公司仓库搬货物，深夜班，一周27多点的工时，一月可以到手19-20万。没想到可以和大学毕业生一样高了。可惜腰受不了，现在换了去餐厅厨房，一月16万稍微少点。
@@666james4 语言学校和专门学校一年70多万左右，听说公立大学差不太多，私立大学就贵不少。
日本雖然被美國搞到失落快20-30年,但他們還是努力在做事 看整個環境就知道有在規劃做事 , 台灣要加油呀 雖然只會炒房
what's wrong with you? Japan never got lost and the U.S. was not responsible.
@@jqx7743 Really? It seems like you don’t know what’s going on at Plaza Accord?
他们用20年完成了产业升级，从面向普通消费者的电子和制造业升级到了现在的高科技和面向企业服务的工业，凤凰涅槃，不是什么失去的30年。现在日本再次起飞了。你之所以觉得近20年日本电子产品越来越少了。除了索尼其他的没什么存在感了。是因为人家不做给老百姓用的了，他们面向企业做技术支持和高精生产设备，这个才是能卡人脖子和高利润高话语权的产业。这不过是中文圈为了表功自己开放30年GDP增速老拿这个说事衬托而已，不用当真，不觉得自己的经济结构比当年崩盘前的日本还不健康么？@@chinadragon2748
@@chinadragon2748japans problem is the population reduction in this case housing will never go up so Japanese don’t buy houses
@@Fyy256 Yeah? So what happened to Japan’s famous real estate bubble back then?
日本的修缮费，美国的税，持有成本太高，房产升值比不上汇率贬值，所以看着很赞，但一直不温不火
便宜，我現在住桃園透天當初買1820萬現在要超過2500萬了，台灣房子不是正常人能負擔的。
这房子8000万日元买不起归买不起， 真的非常好，除了房子这么旧到底批不批的出贷款以外堪称完美
这种房子不可能有人要的8000万 都是中国人骗中国人去买😊
台灣人表示..這地段這品質實在是太便宜了
香港人表示😱
政府有沒有在管炒房真的差很多
@@wiclam2475 曹尼瑪台灣人是有香港人高喔,帶入收入比會不會
别犹豫，外国人，台湾人，香港人都可以在日本买房的，日本不排外的！
这房价和大陆比真的不贵了，经纪人小姐姐真好看
0:42 笑死
動不動還是要表態一下 哈哈哈
日本就是給人一種安定幸福的祖國感，不是那種強行宣傳勒索的祖國認同
對呀~像是中國台灣政府天天在賣芒果干
那你还不去？哦对了，你这种日本人是最看不起的
@@andyqian1241你這種人更讓人看不起😂😂😂
@@user-sg3gd4vo8t 繁体族，最善长 的是跪，😀
日本的确很不错，我觉得日本在发达国家里真的是很独特的存在，我去旅游过一次，带孩子真的很方便。
生活也很方便。
最后那个说一户建住惯了没办法住公寓，其实也不尽然。
公寓有很多管理费用，但是就有工作人员替你打理很多琐碎的东西。
一户建没有管理费，取而代之的就是你需要打理很多琐碎的事情。
比如说倒垃圾，住公寓你想什么时候扔什么垃圾都行，但是一户建就要哪天的几点扔什么垃圾之类的。
一户建也有它自身的很多弊端需要权衡。
塔楼住惯了，一户建的话真心不想住，冬冷夏热……
是啊 而且选家其实不只是选位置，也是选邻居。所谓孟母三迁也是为了选好邻居选好社区。一户建买入价是房子加地，卖价就只能卖地（房子价格基本是0）。一户建禁不起频繁搬家，碰到恶邻只能忍。但是楼房不论租还是卖，都是随时可以处理，说搬就搬。
日本的大城市郊区或者小城市，真得住着很舒服。房价合理，出门好停车😂，购物中心又大又方便！
日本公寓陽台屬於公共設施之一，不一定可以鋪草皮之類的
另一點是所謂的室內面積，是你可以鋪上地毯的地面為基準
放固定的不太行。這種只有你有出口的地方，放個桌椅或堆移動的，只要不醜不髒基本可以吧
阳台是，但是露台好像就不管了，露台上是没有逃生通道的。我朋友家就铺了户外地板放了桌子。关于面积，我本来也是以为就是房子里墙壁内的面积就是实际面积。但是我买房的时候，售楼处的工作人员跟我说不是这样的，是人可以走动的地方才算，就是厨房的灶台和浴缸那种不算。不知道哪个说法才是正确的。
歡迎來到 愛迪生買房產~
日本的房子真的便宜🎉，比澳門🇲🇴便宜多了
便宜那你买呀！
我30多已经在日本小农村养老了，欢迎来养老
20万日元多伦多租1卧房都不够😎，8000万日元torronto市也买不到同样房子把。每月1700rmb的物业费，也很便宜啦，多伦多70平的公寓物业费一个月能干到3000rmb
來到日本還怕敏感字等等之類 敢播就是讚 除非相關部門注意 那不然大家都懂的
该更新了 爱哥😂 等不急看日本其他视频了
在日本華僑與中國移民也不少 疫情過後又開始恢復呢 台灣人也不少到日本去移民 但住在那裡的評斷說日本人都不是很好客的 要跟他們相處花很長時間 加上日本社會排外 除非那社區有大量中國與台灣人在 那不然只適合觀光去
虽然年收千万也很普通，但是就只说年收500万好了，2个人1000，这样贷款就能几乎免息下8000万，年轻人几乎不可能买房不是很同意😂
努力的年轻人还是可以的。不过现在很多年轻人不存钱。
弄得我也想在東京買房了，每天都可以洗泡泡浴，跟老婆說一下我出門倒垃圾就可以了
最後那個千葉透天真的很心動
日本公寓的管理费和维持费要一直交、
费用的水分很大、开发商、管理公司、修房公司都是一伙的、不值得购买、
要买独栋的房、这些费用都不要
感觉你被忽悠了，这个中介满嘴胡说八道啊……不知道是因为她来日本时间短？还是没接触过日本人的生活？认知偏差很大，讲的几乎都是错的。带你看的房子也都属于那种不太好卖的那种… 希望没有误导你。
那你应该说说你的看法
小夥伴這戶看起來挺好的，買了沒⋯😂
买房不需要永住，只要有稳定工作，就职签证也能拿到低息贷款
好便宜，千葉縣那個一戶建對照坐車的時間，在台灣要10倍的價格。
中国心 我哭了😄 突然想到那个MEME 老外本来在听歌然后突然敬礼
相同的主題 可以介紹一下台灣的😁😁😁
感觉日本人家是一分价钱一分货，不坑。在国内买个螺丝钉都能遇到坑
日本買房麻煩的是稅，而且90年代經歷過泡沫化，日本人城市工作寧願租房，鄉下退休才會買房。
Wow，爱迪生来日本啦
刚才搜了下 文京区江戸川公園 这么好的区位，这么大的房子，居然才只要400万rmb，比起北京的划算到姥姥家了。。。
2:13 原來有雞娃這個用語 滿有趣的 一開始以為是在講機歪 😄
10:00 江戶川?小心附近命案很多喔🤣
这套已经涨了 1.2亿日元了要
这个房子不好的😂，电梯不能直达是硬伤。顶楼很容易旧，日晒雨淋，温差大，冬冷夏热😅。房子老旧也是问题，修缮基金逐年越来越贵。日本人不是不买房，他们买的话大多数买新建的😂
这个楼的外观和内部格局，特 像英国的政府公屋(council flat)
54.5万刀，北上广深一线学区房一个价位不算夸张
这个物件不错的，想买。文京区这个价格这个面积，很好了。
真好 只有台灣建商一天到晚在灌公設.....
台灣建商就是跟銀行在玩滾錢
香港也是，又貴，又小
政府財團利益呀
愛迪生什麼時候來香港玩,我也可以帶你看看房哈哈
这个妹妹还挺好看的 长得很大气
我已经在期待这一期的B站评论区了
这个400万的不错啊，同样82年北京西五环68平370万，日本的好划算啊😂😂😂😂
頂樓，夏天熱冬天冷，還容易漏水😂😂
買得起這種房子的, 冷暖氣是開整天沒在care的, 還有你沒聽到她有說每個月都要繳修繕費, 所以基本上沒在漏水的, 基本上這房子條件相當好, 我住日本的話一定會心動
一開始看到76平要8190萬覺得貴，後來看到是文京區，想法就是不愧是文京區
一邊觀看一邊替這位姐姐緊張，好多敏感可被出征的話句。
出征是啥意思？
@@oj7179 帝吧出征，寸草不生。😅
我看成了。。敏感的姐姐。。。中出。。。哎我有罪
敏感的是你吧😅
我覺得被台灣綠網軍出征的機率比較高耶,
之前有一個日本歐吉桑批評台灣房價太貴,然後被一大群台灣網友痛罵,
還受到人身威脅
真的好小好憋屈 这价在美国southwest这边可以买两套200平独立房
小姐姐很漂亮，另外愛迪生聲音怎麼有點不一樣，是收音問題嗎
可能一直去洗澡，沒趕緊穿衣服感冒了🤒️
兄弟喜歡熟女啊~
爱迪生，能做一集为何暗黑2第3赛季怎么才2个月就关了吗？😅
愛迪生發達了，開始買房了
4:30 說的是真的，呼吸都要錢
千葉縣那棟好便宜阿
他這是實坪23坪,台北要實坪23坪的房屋大概也要35坪左右,如果是中古屋一坪50萬上下也差不多是這個價格了
爱哥介绍一下日本外国人买房什么政策和利率啊，我被安利了。
如果方便請提供這位經紀的聯繫方式，謝謝！
房产就是个赔本的货，基本求着别人买，如果贷款利息还敢高就根本没人买了。
这集又变看房专题了，不过了解了解挺好
好便宜啊！ 76平米实用面积等于国内100平米，才4万一平米
大阪更便宜，來嗎
确实好这房子。我以前住千叶县船桥市，每天都要坐电车，确实挺烦的。
大姐太逗了！修缮费让你永远年青！😂
看来爱迪生还是喜欢热的地方，加拿大有点太冷了，嘿嘿嘿
😮 我就住在第一套附近 ⋯ 愛迪什麼再來東京，給你介紹會所
看到映入眼簾的奧迪LOGO了嗎XD
同樣是奧迪,在日本和在台灣是不同的
@@user-lx1wy4ff4v 請指教一下, 我鄉巴佬什麼都不懂
告诉小姐姐，她的AUDI雨刮水没了要加点
谢谢你呀！我看到你的留言啦😁
這個千葉的房子價位真不錯
嫌台灣房價高 國外房價便宜的真該來看看
國外月亮沒比較圓 全球通膨化
每個國家基層的人都買不起房
並不是你到國外就會活得很爽
這次是訪問王阿姨嗎？我不想努力了😭
可以哦，都去日本买投资房了
防震可能是舊的
看了我都心動了
你说看女生心动还是房子心动？女生可以，但房子太小了，哈哈
13:08 看正面
欢迎收看本集爱迪生玩房产
阳台避难那个是已经淘汰了的设计了，现在的塔楼都没有啦
0.几的利息，中国大陆6.几都达到过，真的是放高利贷
日本稍微环境好点的家庭零岁就已经开始补习班了，鸡娃起来比国内强多了，我认识的国人朋友或者同事基本全都买房或者在看房子了，我就没见过拿十四五万工资的，我语言学校出去打工一个月就能十一二万，稍微有点要求的的工资能达到25万应届毕业生，扣除各种后21万到手，再加上一年两次奖金平均约5个月工资，带你看房的是谁呀😅，房价比疫情前贵了1000万不等
然后她说的很多事情都很刻板印象，属于那种没见过听别人说的那种
感觉是你混得比较好吧。
零岁补习！😂
兄弟应该是说错了，大概应该是3岁开始吧，有祖上庇佑的进应庆这种一站式幼儿院一直到大学毕业，再加点补习班，每年花在娃身上几十万很正常....如果不幸进不到的话，就每年花10万这样，开始补习，然后进私立小学，中学，高中等
20万真的还是一大堆的 最少看过很多youtuber说了
便宜啊 我觉得非常好
如果搬到日本住 那你以後來台灣超近的耶!!!
還可以請中指通帶你到處....
洗澡
還是比台北市便宜很多了，還沒有實坪，一堆公設
這價格說真的有點心動
可以~說得很完美~中國心!!!
看标题以为串台到隔壁小豪去了。。。
410W RMB 跟上海市中心10W一平的地方比还是便宜的
真的不贵啊，和大陆比起来简直太便宜了
你要住日本吗？我也在多伦多，下去可以一起去日本，超喜欢日本
看一看 有興趣買
比台北便宜,只是每個月的修繕費實在太驚人.
日本管理費不算貴了，新加坡公寓的管理費才真的誇張
很少比台北貴的地方 LOL
台北大廈的管理費也差不多，少不了多少
@@alexliu1579 最好是，日本房子整個持有成本是台灣的十倍；
兩千萬的房子每年所有稅收加修繕可能要花四十萬台幣。
窮奢有講過，日本美麗整潔的街景是用錢砸出來的，日本人願意出這個錢
文京区，三分钟，这个价钱感觉可以啊
第一間那個老小太貴了，三折可以買
台灣參考一下，破公寓一戶開2~3千萬的一堆
东京房价比上海低,工资比上海高,租金比上海高....上海房价已过最高点
你們不要被騙，這個經紀女的，她賺你很多，開Audi 在日本是極少數。
话说外国人咋买房，能来日本养老吗
日本买房，有没有楼层忌讳，4层，13层，18层之类
不到六十萬美元，如此高居住環境 ，超值。本來要去多倫多找愛迪生做鄰居，現在還是去日本養老找個kawaii。😂😂😂😂
無力吐槽，忽悠不住在日本的人差不多。
细说一下，救救头脑发热的我