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梅大师的节目真实、自然、客观，点赞支持！
过二年这5.6折的房价也是峰顶了。
现在买还有意义吗？
@@michaeldong1438 等，这才哪到哪。
樓價下行的主要原因不是利息， 是收入。不論利息供樓如何增高， 只要收入更高就可以彌補。相反不論供樓如何便宜， 只要收入減少， 就無以為繼。
當前收入，加預期收入（即信心）。
这个价格肯定买在了山顶。上海外资一撤，经济会垮得比其他城市更快。很多千万级的房子不会只是腰斩，有可能是膝盖斩，甚至小腿斩。
脚后跟斩
@@snb722 哈哈哈哈！太狠了！
鞋底斩
等着吧，要活🉐够长。
没吃到红利，踏空了就没机会了
5.6 折算客氣的， 跌75% 從高點算才合理， 上海市的房應2百萬以下。
上次有个人说买了法拍房，结果发现上当了，一大堆麻烦
梅老板的视频开头音乐有点震喇叭啊😂
7折8折，如果二拍流拍，就是坐下来谈价格（协商价），这种情况下不78折了，对折都可能
很多地方政府已严格限制法拍房数量，因各地法拍房不断增加，数量太多，恐发生房市踩踏式崩溃
银行也不敢催收房产月供了😂
法拍房还有一个硬指标，就是必须是全款买下
我12年买的，现在后悔了，那时候应该在湾区买，翻五倍!
投同样的钱，从房租cashflow上来讲，湾区不好。增值来讲，到目前为至，湾区好。每人投资的目的不一样。
@@codegen2k 在给我选一次后面肯定买湾区，我才翻三倍不到.湾区翻五倍，没得比，买南加了下次
后悔药，你万一买了美国德州呢
@@michellewelborn9263 德州咋啦？
你废话，12年到14年就翻了一倍了，20年前任何时候都是可以买，现在可能也可以买， 但是现在买租售比是负的。
YTB黄奇帆有视频讲了.现在房价暴跌是因为法拍房.一手房可以限制降价,二手房业主其实卖的没那么多.但是法拍房都是七折.法拍房不超过5%就对二手房没什么影响,但是黄奇帆说法拍房现在超过10%了.就直接打爆了二手房价格.
降薪失业怎么办？
@@davidchen717 我也没办法.
这个思路也是对的，不过租售比可能根据参考意义，如果国际主流水平是4-5%的话，那中国大部分城市肯定也会往这个方向靠吧
当房子是用来住的时候。你说的租售比算是一个比较有参考价值的标准。 但中国房子不是用来住的。积极上来讲是融资投资国家投资未来的工具。消极讲是统治阶级对人民吃干扒净的断子绝孙的手段。总之目标是提前支取老百姓几十年的收入。将来要看政策怎么发展。
@@user-ew7rn5bs4e 金融属性高是因为中国没有什么像样的投资市场，这个以前郎咸平很多年前都已经讲过的。我讲的回归租售比是比较理性的指标，但房产依然是锚定资产的重要方式。假如现在和1949年一样，你手持1000萬现金，和手持一套房产和一部分现金如200萬，通货膨胀1萬倍，等于1000萬变1000快了，但房产也在随通货膨胀变化，房产变化1萬倍等于800亿了。不过，这样房贷的都解套了。虽然这种极端现象不会发生，但房产依然具有强大的金融属性，特别是现在中央已经明确金融行业已经不能在期望什么发展的情况下。
大师：侬勿是已经回到加州了吗？ 还叻播报最近上海格房楼市场跟动向，真可以讲身在北美，心系国内，精神可嘉！ 我叻纽约，经常看侬格频道，收益非浅，尤其像我格能侨居美国多年格老华侨，非常渴望了解国内尤其是我出生地上海的发展情况，侬格频道为我搭起了链接大洋的桥梁，深表谢意！ 我会继续关注侬。
谢谢弄
侬
怎么参与交易法拍房啊，哪里能查到相关信息？
493w大概就是外环附近90-100平米左右的郊区新房，这些房子降到300w一下是正常水平
老大，您显然没仔细听视频。说了七十多平。
刚刚听到56折觉得有点不可思议， 今天收到一个淘宝拍卖发的信息， 关于我之前关注过的我父母老房子楼上一套一样的房子，几周前上拍卖网， 没有拍掉， 今天通知二拍，算了一下， 起拍价，不多不少，竟然真的是打了56折！！！
哈
大师最近牢牢拿捏住了 流量密码🎉
哈哈哈哈
片头有腔调😂
深圳还是很贵的，我看全市平均价也没跌多少，可能是10％，很多楼盘一分钱没跌
等欧美继续抵制两年。。。
梅大师您的数据，上海二手房每月成交量7月2万套及总共挂房23万套哪里可以实时查到呀，
房地网信息公开的
T-shirt哪里可以买？
过两天来看我视频，会说的。PDD买的。
法拍对折很正常～那些又老又旧远房型又差还高层得房率低的谁要？优点就只是对折，那你又怎么知道不是套呢？现在就是买卖方对赌房价还会不会跌。
过几年才知道是不是捡漏
正解！
二拍都流拍的房子大概率放市场上正常卖也没人要，但5.6折出价的买家，确实是投资客聪明人了。再想想缅A，多少人肠子悔青。
大师2008-2012期间还不在美国， 那时Fresno, Sacramento,Las Vegas 遍地法拍，随便买几幢，你就不用这么辛苦飞越美中了😃。
那是因为现在美国房价起来了。中国的房价你觉得还有起来的那一天吗？
@@user-pz7nq9or6x有，但是很艰难😂
中国的法拍房很复杂的，有些拍下来住不进
法拍全国才33万套数真心不多啊。美国2008法拍房子是233万套。可是只有我们1/5的人口。我们要达到1000多万套可能才到底
中指研究院发布监测数据，"2024年1月" 全国法拍房"挂拍" 10.04万套. Soooooo, "法拍全国才33万", where did you get the number to support your claim? is your "330K" a cumulated number or just for one month?
博主对上海长宁拍出40000元／平米的民宅还感觉惊奇，大概不知道2023年秋北京光华路商用房已拍卖出11000元／平米价了，纽约伦敦巴黎哪里民用商用有如此大价差？京沪广深民用房深不见底
法拍房的水很深，不是什么人都能去搞的。
对折也不稀奇， 2010 年美国次贷危机， 到处是法拍房， 直接跟银行谈价格，花四分之一的前房主原价格就买到房子了。
跟当下的中国房地产相比，美国08年那次房地产危机泡沫其实并不大
@@zxevjjv 10年后， 2021 年， 房子又涨回2010 年前的价格， 又卖了， 转手赚下那个4分之三。 投资需要一些耐心。
👍梅大师这几期的T恤有意思！哪里买得到啊
以后还会有机会的，房市是个周期性的经济现象
个人认为大概核心城市还有价值，其他地方价值可能要回升也比较难
有人预测还要跌7年 当然跟日本跌了30年 这预期还是要非常乐观的
法拍房的价格过几年就不是了。
法拍房评估价很水。实际上最多也就7折多点成交。
朋友你是染头发了是伐😂
没有。我去日本买了染发剂，但还没开始用。
5.6折都高了
大师，千万别以为捡到皮夹子了，两年后可能更低，现在苏州法拍房一半以上一拍流拍，很多二拍也没人要，市场是经得起检验的，二拍起拍还没人要说明什么？大家完全不看好这个市场
到3折才是新聞到2折才是買點
上海房市就算打對折，多數人還是買不起!
法拍房还要自己赶走住户，很麻烦，心要很。
福泉路的房子，最多3万了吧？
外环内的。三万不太现实啊。
@@mastermei 唉。多说一点吧。关于上海的地位，真是一言难尽啊。解放前上海由于租界的关系，是明显的外向型经济。解放后的计划经济时代，由于工业基础的关系，上海是中国的工业制造业基地。我们小时候都知道，买工业产品要买上海生产的，最好不要买外地产的。很多产品内地无法生产，即使能生产品质也不如上海产的。计划经济时代全国各地都在抢购上海的工业产品。这段时间上海就是内向型经济。到了改革开放之后，内地各省市的工业生产能力都上来了，上海的优势也不明显了。于是上海利用港口的优势，又再次形成了外贸以及国际金融的外向性经济。到了如今，再次闭关锁国，上海的外贸及对外金融再次完蛋，曾经辉煌的对内制造业也不如内地各省市了。那么请问上海还有什么优势呢？就靠教育科研医疗吗？没有实体产业的话，教育科研医疗也是空中楼阁啊。上海的产业未来不看好，又有什么理由看好上海的房价呢？一旦闭关锁国，沿海城市是最倒霉的。
梅老师这件衣服哉额呀
文化衫靈額嘛！ 淘寶上買的嗎？😂
PDD
二拍之後，還有三拍四拍嗎？
二拍流拍就进行一口价的变卖了
@@mengchang7470 一口價是當場喊價嗎？
@@albertchiu4557 不是买方喊价 是法院会标一个比二拍更低的价格挂在网上卖一段时间（可能还是卖不掉🥲）
福泉路很偏的，72平方本来就不值490万
北新泾
这个不是老长宁区的
老师请问再过几年买房好呢？
我没法建议啊。抱歉。
我终于知道为什么美大师那么勤劳做视频的原因了😂
因为要尽快冲十万，以后当饭吃呀
@@mastermei 我还以为是因为房子套牢，要靠油管赚回来
@@jimmyquian9047 我的天！这得做几年啊？！靠油管三瓜俩枣，估计这个频道传给我儿子，他到我这个岁数的时候，有希望了。
加油。
法拍房的起拍价格是不是已经比市场价低了？
确实
这个世界是被设计好的 中国房租贵的地方，一线城市和杭州1.2亿人，占比接近10%% 台湾台北200多万人 占比10% 东京23区1100万人占比接近10% 纽约洛杉矶旧金山 3330万人 接近10% 这些地方都是全国平均房租的两三倍。以中国人收入一线1.5万， 二线8000 三线5000 县域3000才合理， 一线和部分二线太贵。房价贵，买不起房 不结婚 不生子 国家走向灭亡
👍
上海不行了，内地重庆中国第一
十個八折沈底
哈哈哈，瞎讲有啥讲头。。。20年前超级流行，不知道现在的上海宁还用吗？我天天用😊😊😊
你真的很关心上海的方方面面，美国的房价也在崩盘中，什么时候聊聊
这是一个私人频道。也意味着有钱就能办事。欢迎付费点播。
美國房價高的離譜 哪裡聽來崩盤？😅
你查一下拉斯维加斯，纽约，西雅图的房价，看在不在崩盘中？
美帝崩盘了你去买不是很好嘛
早晚崩盘，全美无一例外！
捡大漏？以后27万吧😮
二拍七折起拍还是有点高，有很多都没人报名的，说明房价事实上已经崩盘了，上海二手房卖家坚持住，传家宝可别轻易贱卖了
可能也是高位站岗
梅大师的节目真实、自然、客观，点赞支持！
过二年这5.6折的房价也是峰顶了。
现在买还有意义吗？
@@michaeldong1438 等，这才哪到哪。
樓價下行的主要原因不是利息， 是收入。
不論利息供樓如何增高， 只要收入更高就可以彌補。
相反不論供樓如何便宜， 只要收入減少， 就無以為繼。
當前收入，加預期收入（即信心）。
这个价格肯定买在了山顶。上海外资一撤，经济会垮得比其他城市更快。很多千万级的房子不会只是腰斩，有可能是膝盖斩，甚至小腿斩。
脚后跟斩
@@snb722 哈哈哈哈！太狠了！
鞋底斩
等着吧，要活🉐够长。
没吃到红利，踏空了就没机会了
5.6 折算客氣的， 跌75% 從高點算才合理， 上海市的房應2百萬以下。
上次有个人说买了法拍房，结果发现上当了，一大堆麻烦
梅老板的视频开头音乐有点震喇叭啊😂
7折8折，如果二拍流拍，就是坐下来谈价格（协商价），这种情况下不78折了，对折都可能
很多地方政府已严格限制法拍房数量，因各地法拍房不断增加，数量太多，恐发生房市踩踏式崩溃
银行也不敢催收房产月供了😂
法拍房还有一个硬指标，就是必须是全款买下
我12年买的，现在后悔了，那时候应该在湾区买，翻五倍!
投同样的钱，从房租cashflow上来讲，湾区不好。增值来讲，到目前为至，湾区好。每人投资的目的不一样。
@@codegen2k 在给我选一次后面肯定买湾区，我才翻三倍不到.湾区翻五倍，没得比，买南加了下次
后悔药，你万一买了美国德州呢
@@michellewelborn9263 德州咋啦？
你废话，12年到14年就翻了一倍了，20年前任何时候都是可以买，现在可能也可以买， 但是现在买租售比是负的。
YTB黄奇帆有视频讲了.现在房价暴跌是因为法拍房.一手房可以限制降价,二手房业主其实卖的没那么多.但是法拍房都是七折.法拍房不超过5%就对二手房没什么影响,但是黄奇帆说法拍房现在超过10%了.就直接打爆了二手房价格.
降薪失业怎么办？
@@davidchen717 我也没办法.
这个思路也是对的，不过租售比可能根据参考意义，如果国际主流水平是4-5%的话，那中国大部分城市肯定也会往这个方向靠吧
当房子是用来住的时候。你说的租售比算是一个比较有参考价值的标准。 但中国房子不是用来住的。积极上来讲是融资投资国家投资未来的工具。消极讲是统治阶级对人民吃干扒净的断子绝孙的手段。总之目标是提前支取老百姓几十年的收入。将来要看政策怎么发展。
@@user-ew7rn5bs4e 金融属性高是因为中国没有什么像样的投资市场，这个以前郎咸平很多年前都已经讲过的。我讲的回归租售比是比较理性的指标，但房产依然是锚定资产的重要方式。假如现在和1949年一样，你手持1000萬现金，和手持一套房产和一部分现金如200萬，通货膨胀1萬倍，等于1000萬变1000快了，但房产也在随通货膨胀变化，房产变化1萬倍等于800亿了。不过，这样房贷的都解套了。虽然这种极端现象不会发生，但房产依然具有强大的金融属性，特别是现在中央已经明确金融行业已经不能在期望什么发展的情况下。
大师：侬勿是已经回到加州了吗？ 还叻播报最近上海格房楼市场跟动向，真可以讲身在北美，心系国内，精神可嘉！ 我叻纽约，经常看侬格频道，收益非浅，尤其像我格能侨居美国多年格老华侨，非常渴望了解国内尤其是我出生地上海的发展情况，侬格频道为我搭起了链接大洋的桥梁，深表谢意！ 我会继续关注侬。
谢谢弄
侬
怎么参与交易法拍房啊，哪里能查到相关信息？
493w大概就是外环附近90-100平米左右的郊区新房，这些房子降到300w一下是正常水平
老大，您显然没仔细听视频。说了七十多平。
刚刚听到56折觉得有点不可思议， 今天收到一个淘宝拍卖发的信息， 关于我之前关注过的我父母老房子楼上一套一样的房子，几周前上拍卖网， 没有拍掉， 今天通知二拍，算了一下， 起拍价，不多不少，竟然真的是打了56折！！！
哈
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深圳还是很贵的，我看全市平均价也没跌多少，可能是10％，很多楼盘一分钱没跌
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梅大师您的数据，上海二手房每月成交量7月2万套及总共挂房23万套哪里可以实时查到呀，
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T-shirt哪里可以买？
过两天来看我视频，会说的。PDD买的。
法拍对折很正常～那些又老又旧远房型又差还高层得房率低的谁要？优点就只是对折，那你又怎么知道不是套呢？现在就是买卖方对赌房价还会不会跌。
过几年才知道是不是捡漏
正解！
二拍都流拍的房子大概率放市场上正常卖也没人要，但5.6折出价的买家，确实是投资客聪明人了。再想想缅A，多少人肠子悔青。
大师2008-2012期间还不在美国， 那时Fresno, Sacramento,Las Vegas 遍地法拍，随便买几幢，你就不用这么辛苦飞越美中了😃。
那是因为现在美国房价起来了。中国的房价你觉得还有起来的那一天吗？
@@user-pz7nq9or6x有，但是很艰难😂
中国的法拍房很复杂的，有些拍下来住不进
法拍全国才33万套数真心不多啊。美国2008法拍房子是233万套。可是只有我们1/5的人口。我们要达到1000多万套可能才到底
中指研究院发布监测数据，"2024年1月" 全国法拍房"挂拍" 10.04万套. Soooooo, "法拍全国才33万", where did you get the number to support your claim? is your "330K" a cumulated number or just for one month?
博主对上海长宁拍出40000元／平米的民宅还感觉惊奇，大概不知道2023年秋北京光华路商用房已拍卖出11000元／平米价了，纽约伦敦巴黎哪里民用商用有如此大价差？京沪广深民用房深不见底
法拍房的水很深，不是什么人都能去搞的。
对折也不稀奇， 2010 年美国次贷危机， 到处是法拍房， 直接跟银行谈价格，花四分之一的前房主原价格就买到房子了。
跟当下的中国房地产相比，美国08年那次房地产危机泡沫其实并不大
@@zxevjjv 10年后， 2021 年， 房子又涨回2010 年前的价格， 又卖了， 转手赚下那个4分之三。 投资需要一些耐心。
👍梅大师这几期的T恤有意思！哪里买得到啊
以后还会有机会的，房市是个周期性的经济现象
个人认为大概核心城市还有价值，其他地方价值可能要回升也比较难
有人预测还要跌7年 当然跟日本跌了30年 这预期还是要非常乐观的
法拍房的价格过几年就不是了。
法拍房评估价很水。实际上最多也就7折多点成交。
朋友你是染头发了是伐😂
没有。我去日本买了染发剂，但还没开始用。
5.6折都高了
大师，千万别以为捡到皮夹子了，两年后可能更低，现在苏州法拍房一半以上一拍流拍，很多二拍也没人要，市场是经得起检验的，二拍起拍还没人要说明什么？大家完全不看好这个市场
到3折才是新聞
到2折才是買點
上海房市就算打對折，多數人還是買不起!
法拍房还要自己赶走住户，很麻烦，心要很。
福泉路的房子，最多3万了吧？
外环内的。三万不太现实啊。
@@mastermei 唉。多说一点吧。关于上海的地位，真是一言难尽啊。解放前上海由于租界的关系，是明显的外向型经济。解放后的计划经济时代，由于工业基础的关系，上海是中国的工业制造业基地。我们小时候都知道，买工业产品要买上海生产的，最好不要买外地产的。很多产品内地无法生产，即使能生产品质也不如上海产的。计划经济时代全国各地都在抢购上海的工业产品。这段时间上海就是内向型经济。到了改革开放之后，内地各省市的工业生产能力都上来了，上海的优势也不明显了。于是上海利用港口的优势，又再次形成了外贸以及国际金融的外向性经济。到了如今，再次闭关锁国，上海的外贸及对外金融再次完蛋，曾经辉煌的对内制造业也不如内地各省市了。那么请问上海还有什么优势呢？就靠教育科研医疗吗？没有实体产业的话，教育科研医疗也是空中楼阁啊。上海的产业未来不看好，又有什么理由看好上海的房价呢？一旦闭关锁国，沿海城市是最倒霉的。
梅老师这件衣服哉额呀
文化衫靈額嘛！ 淘寶上買的嗎？😂
PDD
二拍之後，還有三拍四拍嗎？
二拍流拍就进行一口价的变卖了
@@mengchang7470 一口價是當場喊價嗎？
@@albertchiu4557 不是买方喊价 是法院会标一个比二拍更低的价格挂在网上卖一段时间（可能还是卖不掉🥲）
福泉路很偏的，72平方本来就不值490万
北新泾
这个不是老长宁区的
老师请问再过几年买房好呢？
我没法建议啊。抱歉。
我终于知道为什么美大师那么勤劳做视频的原因了😂
因为要尽快冲十万，以后当饭吃呀
@@mastermei 我还以为是因为房子套牢，要靠油管赚回来
@@jimmyquian9047 我的天！这得做几年啊？！靠油管三瓜俩枣，估计这个频道传给我儿子，他到我这个岁数的时候，有希望了。
加油。
法拍房的起拍价格是不是已经比市场价低了？
确实
这个世界是被设计好的 中国房租贵的地方，一线城市和杭州1.2亿人，占比接近10%% 台湾台北200多万人 占比10% 东京23区1100万人占比接近10% 纽约洛杉矶旧金山
3330万人 接近10% 这些地方都是全国平均房租的两三倍。
以中国人收入一线1.5万， 二线8000 三线5000 县域3000才合理， 一线和部分二线太贵。房价贵，买不起房 不结婚 不生子 国家走向灭亡
👍
上海不行了，内地重庆中国第一
十個八折沈底
哈哈哈，瞎讲有啥讲头。。。20年前超级流行，不知道现在的上海宁还用吗？我天天用😊😊😊
你真的很关心上海的方方面面，美国的房价也在崩盘中，什么时候聊聊
这是一个私人频道。也意味着有钱就能办事。欢迎付费点播。
美國房價高的離譜 哪裡聽來崩盤？😅
你查一下拉斯维加斯，纽约，西雅图的房价，看在不在崩盘中？
美帝崩盘了你去买不是很好嘛
早晚崩盘，全美无一例外！
捡大漏？以后27万吧😮
二拍七折起拍还是有点高，有很多都没人报名的，说明房价事实上已经崩盘了，上海二手房卖家坚持住，传家宝可别轻易贱卖了
可能也是高位站岗