很有用的訊息. 謝謝!
支持湯山老王😊❤
不怕你赢钱,就怕你不玩
不怕你赢钱是因为,总会有一部分人接最后一棒承担下所有后果。就怕你不玩是因为,我是操盘手大庄家,你输赢都跟我没关系,我百分百赚钱,你们参与的人越多我从中获得利益就越大。
参考澳门赌王何家,多少人赢钱花天酒地,更有多少人输钱妻离子散,唯独何老板万花丛中过片叶不沾身,唯财富愈发雄厚。
赌场是这样的,赌徒是这样的,赌场老板是这样的。
我们的国家也是这样的,厉害了,我的国❤
老王這一篇總結的實在好,尤其是最後一段
好赞那段,我觉得如果真的他能够多让几个潜在买家看到这个房源信息并参与竞价,实际上是能够把房价抬高的,而不是完全抓房东想要快速买房的心理。
會上漲的房子最便宜、會下跌的房子最貴
希望老王揭示这个社会经济层面更多真实的声音,支持
”返佣“, 标准业内就是5%, 中介介绍一个人成交,就可以拿到对应的佣金。这个5%,是行业的标准,高于5%的楼盘多的是,但是开发商情愿给中介返佣,也不会直接优惠给买房者的,如果你直接找开放商买,他们根本不会把返佣给到消费者优惠。。。。
除了卖家中介地产商挖坑抬价,这里面不可忽视的是政府也是推盘手,很多地方政府都禁止挂牌房价下跌,这是政策不允许的,否则不仅造成社会不稳定而且不利政府卖地收入
王老師持平正直正羲兼且博學人格高尚,誠實、客觀公正、實事求是、公義、有良知、勇敢理性、高水平,睿智、幽默、別具生面,特別喜歡重點字幕,超讚👏👏👏
說得太好了
我几个月前才卖房,说说实际经验吧。首先中介不可信,网站挂的价格也有偏差。我当时一边是在业主群里和小区里积极寻找二手业主询问购入价格,一边海鲜找了个跑腿装成买家让中介带看小区在挂房源,了解别人挂的什么价,房屋情况如何,税费多少。客户是以前在视频网站看过我一镜到底的用户,小红书上也有客户找我,用时2个月卖出去了,价格比价位高的时候降了10万,我还是挺满意的。总之不建议找中介,杀你价还跟你要钱,自己上抖音小红书花点钱推广比中介有用,交易很简单自己就能完成,上海叫手拉手。
@@kevinhwang8690 价格是可以谈的,买家也别一来就大刀砍,大家相互让一让就成交了,我不否认多等多找会有概率等到捡漏,我们小区同户型成交的价格也有40万差距,但是由于位置不同,价值也不一样,从买家角度可以适当利用中介介绍其它房源来杀价,我的买家就是这样,别太过分就行。
相关部门应对二手楼市市场中介提供的的价格准确话,透明化有所监督有必要
这视频 人间清醒❤
信息真实,透明是一个市场,乃至一个社会健康运转的基础。没有这个基础运行成本就不断增加,直到倒塌!
先点赞再观看
各行各业不都这德行吗?靠信息差骗外行。你以为各种专家顾问医生工程师,还有各种做视频的,真的懂那么多,只是比你懂得多一点,足够从你那里套路钱就够了
学习了👍
我喜欢最后那句话😁
字字珠玑满满干货,
没有接触过行业的人,对房地产是不了解的。
什么叫一房一价?
同样的房型,但是不同的楼层,不同的朝向,不同的楼栋,是中间户还是边户。
以上因素都会导致房屋成交价的差别,而且差别有时候会非常大。
说的太对了,亲身感受
所以房地產要有實價登錄制度
交易成本費用依法必須公開透明
这个好
老王最近的视频越来越贴近现实了。
@@netterdrachen1687 价格歧视造成的锚定点过高。比如一个假古董,懂行人眼里,10块成交。不懂行眼里,听旁边的假专家(托儿)一顿忽悠,心里觉得怎么也值个一千块吧。卖家不管对谁,喊价都是一万。难道因为面对面讨价还价,就认为是公平交易童叟无欺了吗?
深刻
盡信書不如無書。以前書是印書(更早是刻書),而現在書是書寫,如果還不够隨意,那就錯别成輸入。
说的不错,网上和现实是不同的,得自己再去现实细查一查。
坐标北方省会城市,前几天回国参与了自己家小区租房,也问了小区朋友(几十年的老小区)的情况。租房基本是秒租,月租也没感觉有降幅。朋友说卖房子好像比以前低一些,但是也在回涨。我们是小区周边有很多房屋中介(也存在很多年了,和小区居民也都很熟),价格基本上比较透明。确实也存在标个高价(大概就是以前最高点的价格)等着买家的(我表姐,哈哈),但是因为她是不急卖,位置好。反正万一有急需购房的,那就可以谈谈,别人放正常价,也不影响她。
很现实的事情,我拿着现金观望2年了。深圳目标楼盘至少跌去20%。未来什么情况可以从实体经济来判断。单纯凭感觉和现阶段的数据毫无意义。如老王所说,多少数据又是真的?
老破小没有人接盘,除非骨折,你自己没有在卖房子不会知道真实情况,你表姐的房子不降价几年都卖不出去的,现在一大把新房子好房子在卖,急需的人会高价买你表姐的老破小吗?
也許地方政府可以推動實價登錄吧
單身租房子住,一個床位容易,不必買。
受益匪浅
要求公开成交价
这集牛
讲的真的很好,不懂的东西不要去碰,就不会被坑啦
各个环节都能得优惠,唯独不能给购房者,这就是大环境❤
美国也是以房地产来整合资金快速发展,然后摆脱房地产,这是个模范。
地方政府和中央政府的想法差别很大。
中央是要打压房地产,不让房地产野蛮生长,但地方政府却是全力支持房地产各种优惠。
因为地方政府的税收大部分来自卖地收入。
那些房地产商不是想要把房子卖到天价去,而是房子的价格70%就是地价了,30%还用支付各种材料工人费用。
也就是房地产经济最大获利方就是地方政府,间接获利方是银行。
地方政府和银行那些年吃香喝辣,对于中央政府的指示阳奉阴违。
其实早就可以解决房地产的问题,但是中央就是不敢推出房产税,房子越多税就越多。
现在一线城市还能继续上升,二线城市勉强维持,包括三线城市以下所有城市都是房价跌幅。
人才都会往一线城市靠拢,因为这里的教育,医疗,就业的资源最丰裕。
习近平上台就知道房地产会出现问题,但打压不下去。
地方政府的模式就是公司模式,个个是地方经理,在那个唯GDP论的时代,谁搞的GDP越多就越容易升官。
然后当这个模式搞不下去,地方政府又开始摆烂,死给中央政府看。
两方博弈,结果是个双输局面,烂摊子都给到中央了。
美国的蓄水池是股市,几万亿美元市值的公司一大堆。
中国的蓄水池是房地产。
美国把资金全部砸在蓄水池,且不影响平民。
中国则不同,日常用品在通胀,高价的商品在通缩。
中国其实很早就在学美国,美国的模式才是中央要走的,先是以房地产大基建拉动,然后过渡到股市这个蓄水池。
期间推出个房产税,让地方政府有固定收入来源。
问题的关键就在于哪怕每年2%的房产税也顶不住卖地一下子赚70%啊,毕竟房子的价格土地就占了70%。
地方政府一致选择短期暴富,没有选择细水长流。
现在中央再想推出房产税,除了一线城市能继续上升,二线以下的城市都得遭遇危机。
现在中央政府和地方政府开始合作,货币化各种景点,乡村,赋予商品属性,前段时间各地文旅都在大力宣传旅游。
房地产经济的确开始下行了,学习新加坡。
穷人有穷人的安置房,基本在郊区。
也有对富人的利好,不再限制市区的房地产价格,随他波动,涨跌都不管。
保证穷人有房住,又让富人可以去消费。
@@user-ic4fq8ke9r 了解一下那些发展中国家,印度,巴基斯坦,尼泊尔,孟加拉,菲律宾,只要是搞私有制,100%有农民革命,然后农民革命重新分配,尼泊尔在21世纪搞完农民革命重新分配。
中国这套就是减缓,不允许出现大地主,因为历史几千年,不断出现地主兼并土地,导致农民没有土地。
印度3分之1的人口没有土地,只能当佃农或者城市贫民窟,所以他们有20多个农民革命队,要求重新分配。
为什么晚清和民国时期一大堆地主,中国不可能再允许地主出现。
真的处处都是坑,以前网上比价。当养成习惯了就在网上挖坑。
房产虚高价格,都被中介操作,之前因为房子可以增值,现在涨不上去,之前过多的议价没办法掩盖实际的价值
妈呀,社会真可怕,套路真深,看完明白多了更痛苦😂😅
二手房价格参考法拍成交价就好
房地产中介和债券发售商是一个原理。。只要交易成交,他们就拿提成根本不管你赚不赚钱。所以理论上。急着抛售中介也是可以赚而且是非常赚
很認同播主所說,內地掛牌價高得很不合理,五六百萬的房子,一年收的租金才七八萬,回報率低於2%。要是我要拿一大筆首期還要背房貸,倒不如租房更化算。一般來說,樓房一般都有3%甚至4%回報率。按這個比例計算,掛牌價減至少一半才合理。
@@brianwang1980 應該遠低於2%,大概1.5%左右吧。從投資角度來說,房子回報率低於2%,估值就明顯偏高,明顯脫離基本面,往後的下跌壓力會很大。
@@purplelee7767 我理解你的想法,但這種作法在大中華區包含大陸香港台灣甚至新加坡根本沒有東西可以買!除了像高雄這種三線以後的城市還有機會外,但這波大漲後也少了!
唉,真实
贝壳不是靠介绍费赚钱,这个比方不完全正确,现在的买卖双方都在当面谈居多,贝壳最坑的是包楼盘销售,底价挂0首付套客户拿开发商返点这个才是暴利 套路一套 一套的
赞👍🏻
就像买电影票,在网上选了半天优惠,最后线下更便宜。
乐有家上面,同一个小区,同样的面积,有的报价70万,有的报价40万,真是匪夷所思
那个国家的房子不是占比全部资产的百分之七十呀?(中产)
內行跟外行的差別真的很大,數據從來都不會騙人的。被騙的可能是看數據的人本身對於數據的理解能力與掌握能力不足。房地產是多數人一生中投資最大的資產,但也很不慎重的投資入坑。很多人用一輩子的時間賺錢買間房子,卻懶得用一點時間來了解房市。這不是普通人的可嘆之處嗎。
确实,行情低迷时中介赚得更多。为了获得合适的价格购房,买家愿意支付高额中介费,而买家为了买房期望中介推销自己的房子(带客)也必给中介一笔不低的服务费,当然得改个明目比如销售服务费以逃避监管,然后再无底线地压价。说起来都是泪
以前我在北京做创业公司,产品跟安居客一样,直接抄袭,为了让中介觉得买我的端口很有效果,我们公司的员工会直接扮演买家给中介打电话。其实吧,哪个行业都这样,广告公司还让自己的员工去打电话扮演销售线索呢。很正常
老王厉害
改变了看市场的的新看法
节目的品质越来越好了!
比起九边好看了!
买方市场也不一定是买方得利,而是谁掌握了信息差谁得利。受教了
必须要买房者的新手怎么办,买二手房
一线城市真的不需要担心 货币滥发 现在只是泡沫破裂经济收缩收入下降 未来还是能抗通胀
全民民智要提升;中國內地沒經歷像日本/香港/歐美的房價暴跌,週期升跌;
中國人以為樓價只升不跌,借到盡六個人都要買房。但泡沫總有爆破一日。
出生率下跌已經宣告樓市暴升不再可能。
武汉市的房价没降多少,我等了一年多,有的地方还稍稍有点涨,郁闷啊(⊙o⊙)
深圳檯面價幾乎不動,但是賣出價跌了30%
买是要买了,过了这个村就没有那个店了😏
好赞以前中介给我推我 没那么贵 就三千块三个月内卖掉就不退 卖不掉就退。而且当时可能我的房子还可以,当时中介说可以帮我出这三千。
中国房地产就是加杠杆炒期货,最少 3 倍杠杆。
房子千千萬. 能找到這輩子自己喜歡的房型跟地點. 實如鳳毛龍角. 自己長久居住. 經濟無慮. 不管房價. 那就是你的房. 依照美國房地產的術語. " if this is your dream home and primary residence, it is alwasy the rigth time to buy."
看法拍房成交价
这就是我们这个社会的问题:上面的人想玩下面的人 轻而易举。因为下面的人不参与制定规则。
北京现在都不显示成交价了
老王这一期有点混时长呀
有涨有跌才是市场的健康状态。中国楼市涨了二十年,这才是违反经济周期率的。有一些周期性涨跌,才能对建立成熟市场有所锤炼
我们这里有买方中介。
简单一句话概括:这就是信息差~突破信息茧房就明白啦
法律何在?
有利益的地方就有人鑽空搞黑幕,不稀奇。問題出在「監管機構」管理、稽查不善。
点名贝壳 看来贝壳要充值了😂
負擔得起就買
良心
刚卖了一套一线城市90平米刚需房,房型完美、装修是近新的、无任何硬伤。从去年下半年开始挂牌卖了8个月终于卖掉,实际成交价比挂牌价低了25%,这就是真实现状
特色数据
还好我四年前卖房,我找的那一家本地房产中介我自己感觉很好,从我找到他们,他们自始至终就给我打过一次电话,而且当晚就到场跟买家和中介见面,当晚就敲定价格签合同。房子的卖价当晚三方都清楚,中介费是买方出,我们当时敲定还用现金交易,最后买家直接付给我全款现金。因为我之前在别的中介那差点成交,也是这个价格,所以我心目中大概对卖价是有数的,所以我的卖价是合理的;如今想来我是赶上房价降价趋势前的最后末班车卖出去了,真的很不错
嗯 恭喜你顺利找到接盘的。衷心祝福接盘的好运。
多少现金啊,现金交易注意啥