জমির খারিজ কেন করবেন? নামজারী কেন করবেন? নামজারী করার নিয়ম।। খারিজ খতিয়ান।। সহজ আইন।। Shohoz Ain.
Vložit
- čas přidán 27. 07. 2022
- প্রিয় দর্শক,
এই পর্বের মাধ্যমে আমি আলোচনা করেছি কেন নামজারি করবেন?
কোনো ব্যক্তি কোনো জমির মালিকানা লাভ করার পর তার নাম সংশ্লিষ্ট খতিয়ানে অন্তর্ভুক্ত করা বা তার নিজ নামে নতুন খতিয়ান খোলার যে কার্যক্রম তাকে খারিজ/নামজারি বা মিউটেশন বলে। সাধারণত দীর্ঘ সময়ের ব্যবধানে জরিপের মাধ্যমে রেকর্ড সংশোধন প্রক্রিয়া পরিচালিত হয়। ফলে দুই জরিপের মধ্যবর্তী সময়ে উত্তরাধিকারের মাধ্যমে জমি প্রাপ্তির ফলে কিংবা দলিলের মাধ্যমে জমি হস্তান্তরের ফলে ভূমি মালিকানার পরিবর্তনে খতিয়ান হালনাগাদকরণ অবশ্যম্ভাবী হয়ে পড়ে। এ ক্ষেত্রে সহকারী কমিশনার (ভূমি) খারিজ/নামজারি বা মিউটেশনের মাধ্যমে খতিয়ান হালকরণের কাজ করে থাকে।
কেন খারিজ/নামজারি/নিউটেশন করবেন?
১। যে কোনো সময় জমি বিক্রয় করা যাবে (রেজিস্ট্রেশন আইন, ১৯০৮-এর ৫২এ ধারা এবং সম্পত্তি হস্তান্তর আইন, ১৮৮২-এর ৫৩সি ধারা অনুসারে, দলিলমূলে প্রাপ্ত জমির নামজারি খতিয়ান না থাকলে সে জমি বিক্রয় করা যায় না)।
২। ভূমির মালিকানা হালনাগাদ হবে।
৩। ভূমি উন্নয়ন কর আদায়/প্রদান করা সহজ হবে।
৪। খতিয়ান হালনাগাদ থাকার ফলে জরিপ কাজে সুবিধা হবে।
৫। সরকারের খাস জমি সংরক্ষণে সুবিধা হবে।
৬। নদী পয়স্তিজনিত কারণে রেকর্ড সংশোধন হবে।
৭। মূল ভূমি মালিকের মৃতু্যতে উত্তরাধিকারগণের মালিকানার নির্দিষ্ট অংশ সংবলিত খতিয়ান প্রস্তুত হবে।
৮। রেজিস্ট্রিকৃত দলিলমূলে জমি হস্তান্তরের কারণে ক্রেতা বা গ্রহীতার নামে খতিয়ান প্রস্তুত হবে।
৯। মামলা-মোকদ্দমা থেকে রক্ষা পাওয়া যাবে।
১০। বিক্রেতা আপনার ক্রয়কৃত জমি দ্বিতীয়বার বিক্রি করতে পারবে না।
র্বোপরি যে কোনো বিতর্কের সময় মালিকানা বা দখল প্রমাণের ক্ষেত্রে নামজারিসংক্রান্ত কাগজপত্রাদি গুরুত্বপূর্ণ কাগজ হিসেবে বিবেচিত হবে।
নামজারি তিন ধরনের হয়ে থাকে-
১। শুধু নামজারি বা নামপত্তন : কোনো রেকর্ডীয় মালিকের নামের পরিবর্তে ওই একই খতিয়ানে পরবর্তী গ্রহীতা ও ওয়ারিশগণের নামভুক্ত হলে, তা শুধু নামজারি বা নামপত্তন হিসেবে পরিচিত। রাষ্ট্রীয় অধিগ্রহণ ও প্রজাস্বত্ব আইনের ১৪৩ ধারা মতে এ ধরনের নামজারি বা নামপত্তন হয়ে থাকে।
২। নামপত্তন ও জমা খারিজ : কোন দাগের জমি বিক্রয় বা অন্য কোনো প্রকার হস্তান্তরের মাধ্যমে বিভক্ত হলে এবং ওই বিভক্তির জন্য পৃথক হিসাব বা হোল্ডিং খুলে ভূমি উন্নয়ন কর আদায়ের আদেশ দিলে তা নামপত্তন ও জমা খারিজ নামে পরিচিত। এ ক্ষেত্রে জমির মালিকানার পরিবর্তন হবে এবং পৃথক খতিয়ান এবং হোল্ডিং নম্বর পড়বে। রাষ্ট্রীয় অধিগ্রহণ ও প্রজাস্বত্ব আইনের ১৪৩ ও ১১৭ ধারা মতে নামপত্তন ও জমা খারিজ প্রক্রিয়া পরিচালিত হয়ে থাকে।
৩। নামপত্তন ও জমাখারিজ একত্রীকরণ : কোনো ব্যক্তির একই মৌজার ভিন্ন ভিন্ন খতিয়ানে জমি থাকলে, ওই খতিয়ানগুলোর মাধ্যমে প্রাপ্ত জমি একই খতিয়ানে অন্তর্ভুক্ত করে নতুন খতিয়ান প্রস্তুত করলে, তাকে নামপত্তন ও জমা একত্রীকরণ করা বলা হয়। রাষ্ট্রীয় অধিগ্রহণ ও প্রজাস্বত্ব আইনের ১৪৩ ও ১১৬ ধারা অনুসারে এ প্রক্রিয়া সম্পাদিত হয়।
নামজারির সময়সীমা মহানগরের ক্ষেত্রে ৪৫ (পঁয়তালিস্নশ) কর্মদিবস এবং অন্যান্য ক্ষেত্রে ৩০ (তিরিশ) কর্মদিবস।
নামজারির ধাপগুলো
১। সহকারী কমিশনার (ভূমি) বরাবর আবেদন দাখিল। (ভূমি অফিসের নির্ধারিত ফরমে অথবা িি.িসরহষধহফ.মড়া.নফ এই ওয়েবসাইট থেকে বিনামূল্যে ফরম ডাউনলোড করে ব্যবহার করা যায়)।
২। সহকারী কমিশনার (ভূমি) কর্তৃক সরেজমিন তদন্তের জন্য আবেদনটি সংশ্লিষ্ট ইউনিয়ন ভূমি অফিসে প্রেরণ।
৩। ইউনিয়ন ভূমি অফিস কর্তৃক প্রস্তাব/প্রতিবেদন সহকারী কমিশনার (ভূমি) অফিসে প্রেরণ।
৪। সহকারী কমিশনার (ভূমি) কর্তৃক সংশ্লিষ্ট পক্ষগণকে শুনানির জন্য নোটিশ প্রদান।
৫। নোটিশ প্রাপ্তির পর যাবতীয় মূল কাগজপত্রসহ আবেদনকারী কর্তৃক শুনানিতে অংশগ্রহণ।
৬। সহকারী কমিশনার (ভূমি) কর্তৃক আদেশ প্রদান।
নামজারির ফিস ও আবেদনপত্রের সঙ্গে কাগজপত্র
খারিজ/মিউটেশন/নামজারির জন্য নিম্নলিখিত হারে ফিস প্রদান করতে হবে। আবেদনের সঙ্গে কোর্ট ফি ২০/- (বিশ) টাকা। নোটিশ জারি ফি ৫০/- (পঞ্চাশ) টাকা, রেকর্ড সংশোধন বা হালকরণ ফি ১০০০/- (এক হাজার) টাকা, প্রতি কপি মিউটেশন খতিয়ান সরবরাহ বাবদ ১০০/-(একশত) টাকা। উলেস্নখ্য, আবেদনপত্রের কোর্ট ফি ছাড়া বাকিগুলো ডিসিআরের মাধ্যমে আদায় করা হয়, তাই বাকি ১,১৫০ টাকা অফিসে নগদে ফিস জমা দিয়ে ডিসিআর সংগ্রহ করতে হয়।
নামজারির আবেদনে যে সব কাগজপত্র লাগবে:
১। ২০ (বিশ) টাকার কোর্ট ফিসহ মূল আবেদন ফরম।
২। আবেদনকারীর ১ (এক) কপি পাসপোর্ট সাইজের ছবি (একাধিক ব্যক্তির ক্ষেত্রে প্রত্যেকের জন্য ছবি প্রযোজ্য)।
৩। আবেদনকারীর পরিচয়পত্রের সত্যায়িত অনুলিপি (জাতীয় পরিচয়পত্র/ভোটার আইডি/জন্ম নিবন্ধন সনদ/পাসপোর্ট/ড্রাইভিং লাইসেন্স/ অন্যান্য)।
৪। খতিয়ানের ফটোকপি/সার্টিফাইড কপি।
৫। বকেয়া ভূমি উন্নয়ন কর পরিশোধের রশিদ।
৬। সর্বশেষ জরিপের পর থেকে বায়া দলিলের সার্টিফাইড কপি বা ফটোকপি।
৭। উত্তরাধিকারসূত্রে মালিকানা লাভ করলে অনধিক তিন মাসের মধ্যে ইসু্যকৃত মূল উত্তরাধিকার সনদ।
৮। ডিক্রির মাধ্যমে জমির মালিকানা লাভ করলে ওই ডিক্রির সার্টিফাইড কপি বা ফটোকপি।
তবে শুনানি গ্রহণকালে দাখিলকৃত কাগজের মূল কপি অবশ্যই আনতে হবে। এবং নির্দিষ্ট সময়ের মধ্যে ইউনিয়ন ভূমি অফিসে দখল/প্রয়োজনীয় মালিকানার রেকর্ডপত্র দেখাতে হবে।
#খারিজ #নামজারী #জমাখারিজ #Mutation
Contact Information
Phone No- 01671-043256
Email- lemon.law14@gmail.com
Face book Page Link- / shohozain
Instagram Link- / advocatelemon
Twitter Link- / advocatelemon
ধন্যবাদ।
অনেক কিছু বুঝতে পারলাম।
Dhonnobad sir ei importent videotar jonno।
আমি একজনের জমি ক্রয় করেছি ২৫ শতক, ক্রয় করা জমির দলিলে ২ জন সই দেয় কিন্তু ২য় ব্যক্তির জমি নাই এমনেই সই দিয়েছে আমি খারিচ করতে গেলে ১২.৫ শতক খারিচ হয়। এখন করণীয় কি?
ভাই আপনাকে অনেক অনেক ধন্য বাদ
ভাল উপকৃত হলাম
অনেক ধন্যবাদ আপনাকে
ধন্যবাদ ভাই আপনাকে
অনেক ধন্যবাদ ভাই 🥰
ধন্যবাদ
Thank you
আলহামদুলিল্লাহ অল্প সময়ে অনেক গুলো তথ্য জানতে পারলাম।
ধন্যবাদ আপনাকে
Good video
Thanks
nice
Thanks
Sir amdee jomi dolil ase kintl harej kora na ar jomi ta shorkar ar rastai pore jabe akhon amra naki taka pabo na??
৪০ সালের রেকর্ড আমার মায়ের নামে ৬২ সালের রেকর্ড আমার নামে আমার আমার মা ওই জমি ৬৮ সালে অন্যত্র বিক্রি করতে পারবে কি
এখন অনলাইনে খরচ দিতে হয়।সহকারী কমিশনারকে টাকা দিতে হয় অাবার চামছাকেমদিতে হয়
Amar dadar name dolil.but amar Babar name record.tahole fufu ki vabe jomir ongsho pabe aktu bolten
আচ্ছালামুয়ালাইকুম। স্যার আমার নামজারি খতিয়ানে জে এল নাম্বার ভুল হয়েছে। করনিয়ে কি?জানালে উপকৃত হবো।
স্যার আমি আপনার একজন সাবস্কাইবার আপনার সবগুলোই ভিডিও দেখি**** আমার দাদা একজনের নিকট থেকে জমি ক্রয় করেছিল কিন্তু সে দলিল করে দিয়েছে তবে দলিলের মধ্যে দাগ নম্বর,খতিয়ান নাম্বার,জমির পরিমান,জমির মূল্য কোন কিছু নাই একদম সাদা সে ব্যক্তি মারা গিয়েছে এখন কি করতে পারি এখন কি আমরা সে জমি উদ্ধার করতে পারবো? কি সিস্টেম রয়েছে যদি একটু বলতেন প্লিজ
আমার দাদারা দুই ভাই তাদের কিছু জমি আছে।এর মধ্যে কিছু খাস জমি আছে,খাসজমি টুকু এক দাদা তার নামে একটা রেকর্ড তৈরি করেছে। আমার কথা হল সে কি রেকর্ড মূল্যে জমি পাবে প্লিজ দয়াকরে উত্তর দিবেন।
আস্সালামু আলাইকুম স্যার সালামের আনসার টা দিবেন। স্যার আপনার নিয়মিত স্রোতা স্যার আপনার সব ভিডিও দেখি, এতো সুন্দর করে বুজান, আপনাকে অসখ্য ধন্যবাদ প্রিয় স্যার আপনার ভিডিও দেখে কিছুটা শিখতে পেরেছি,।
ধন্যবাদ
স্যার আমি আপনার একজন সাবস্ক্রাইবার স্যার তিন বিঘা জমি ২ ভাই ৩ বোন কে কতটুকু পাবে স্যার একটু জানালে উপকৃত হতাম।
তিন জনের নামে SA রেকট BRS তিন জনের নামে আলাদা আসছে,এক জনের নামে বেশি জমি সেকি BRS থেকে অন্যকে দলিল করে দিতে পারবে?
৩২শতক জমি নিয়ে বলছি এক দাগের জমি
উত্তর পাশ থেকে কিনে কি দক্ষিণ পাশে কি নিতে পারবে
জমি ক্রয় আগে জদী জমির মালিক গাজনা পরিশোধ না করে তাহলে সেই জমির গাজনা কে পরিশোধ করবে নতুন মালিক না পুরনো মালিক
Apnar shate ki kotha bola jabe sir
আসসালামু আলাইকুম ভাই আমি এটা জমি কিন্তুতেচাচি এই জমির মালিক ২ জন । দুইজনের নামে একটা দলিল একন আমি কিকরতে পারি সার দুজি একটু দোয়া করে বলতেন
আসসালামু আলাইকুম, খতিয়ান থেকে নাকি খারিজ হয়না এখন আমি কি করতে পারি। দয়া করে জানাবেন।
স্যার BRS রেকর্ড হয়েছে ৯০ সালে আমরা জমি কিনি ১৯৯৭সালে কিন্তু যে লোক আমাদের কাছে জমি বিক্রি করেছে সেই লোকের নামে বিআরএস ওই দাগে রেকর্ড নাই ওই দাগ রেকর্ড হয়েছে তার বড় ভাইয়ের নামে আমরা এই বিষয়টি জানতাম না দলিলে RS মোতাবেক গাওয়া আছে তার বড় ভাই যাহার নামে বিআরএস রেকর্ড হইয়াছে সে আমাদের দলিলটি সংশোধন করে দিচ্ছে না যার কাছে আমরা জমিটি ক্রয় করেছি সে বলছে কোন সমস্যা হবে না কিন্তু জমিটির আমরা খারিজ করতে পারতেছি না আমরা কিভাবে জমিটির খারিজ করব স্যার আমাদেরকে অবশ্যই একটু সহযোগিতা করবেন বা জানাবেন
আসসালামু আলাইকুম স্যার আমরা 2000 সালে একটা জমি কিনছি সম্পর্কে উনি আমার দাদা হয় কিন্তু উনি জমি বিক্রি করার আগে 1991 সালে তার তিন ছেলের নামে হেবা করে গেছেন জমির দলিল রেকর্ড আমাদের 2000 সাল থেকে দখল আছে দাদা 3 বছরে মারা গেছে এখন ওরা বলছে ওরা নাকি জমি পাবে একটা সমাধান দিলে উপকার হইত
দলিল বাতিলের মামলা করুন
আমার সম্যাসা আছে একটা
আমি কি আপনার সাথে ব্যক্তিগত ভাবে কথা বলতে পারবো
ভাই আমার দাদা রা দুই ভাই ছিল জমি পাবো কিনতো আমাদের কাছে দলিল নেই কি করবো খাজনা দিতে হয়
আসসালামু আলাইকুম স্যার আমি ১৩ শতাংশ জমি কিনেছি ২০১৬ সালে কিন্তু এখনও নামজারি করি নাই! এখন আমার করনীয় কি?
নামজারী কখন থেকে চালু হয়েছে জানালে খুশি হবো ধন্যবাদ
চার ভাইয়ের মধ্যে এক ভাইকে যদি পিতা সব জায়গায় সম্পত্তি দিয়ে দেয় তাহলে কি আইন গত ব্যবস্থা নেওয়া যাবে কি
ভাই আপনার সাথে কথা বললো
ভাই আমি কি আপনার সাথে কথা বলতে পারবো
হেবা দলিল কি খারিজ করা যায়?
স্যার ২বছর আগে আামার বাবা আামার ৮মাসের ছেলের নামে জমি দানপত্র করে মারা গেছে এখন কি আামিখারিজ করব
খারিজ তো আগেই করার কথা ছিল অবশ্যয় খারিজ করতে হবে খারিজ করে ফেলুন
এটা কি অনলাইনে করা যাবে কি বলেন 1170 টাকা মানে 15000হাজার টাকা চাচ্ছে
স্যার কেমন আছেন আসা করি ভালো আছেন,স্যার আমি নামজারী করছি, আমার কাজ থেকে ১০৫০০টাকা নিল
স্যারআমার৷বাবার নামগোলাপ হোসেন কিন্তু বি এস পর্চা মধ্যে দিয়ে গেছে গোলাপ হোসেন আর বি এস যে পরে যে টা কম্পিউটার থেকে যেটা করেছে সেটা মধ্যে আসছে গোলাম হোসেন এ ব্যাপারে আমি কি করতে পারি স্যার
হ্যালো সার, আমি একটা জমি কিনছি নাবালক আর সাবালকের ৫ শতাংশ ২০০৯ সালে,তো এখন আমি খারিজ করতে চাচ্ছি বলতেছে নাবালকে জমি খারিজ হবে না,এখন আমার করনীয় কি,আর অধ্যেক টা কী খারিজ হবে,অভিজ্ঞ জনের পরামর্শ চাই ।
জমির দলিলে দাগ নাম্বার ভুল থাকলে কিভাবে খারিজ করা যাবে?জমি ক্রয় করার পর থেকে ৫০ বছর ধরে আমরা দখল করছি,কিন্তু অন্য পক্ষ বলছে আমাদের আগে কেনা,এক্ষেএে খারিজ করার সময় তারা বাধা দিলে খারিজ কি আটকে যাবে? দয়া করে উত্তর দিবেন
যাদের আগে কেনা তাদেরটাই খারিজ হয়ে যাবে
একটি জমির একটি দাগ এ একাধিক খতিয়ান হতে পারে কি। জানাবেন প্লিজ।
জি
আপনার সাতে কি কথা বলা যাবে।
Record er namjari
লিমন ভাই কেমন আছেন
আলহামদুলিল্লাহ
টাকা না থাকলে যা হয় আর কি প্রথমে একটা লোন নিলাম লোনিয়ে ব্যবসা শুরু করলাম কিস্তিতে টাকা দিচ্ছি আর ব্যবসা করতেছি এমন করতে করতে এক পর্যায়ে লোন শেষ টাকা ও শেষ এখন কি আবারও নিলাম লোন টিক একইভাবে চলতে চলতে এক সময় আমার মা অসুস্থ হয়ে পরলে কক্সবাজার হাসপাতালে নিয়ে গেলাম পরীক্ষা-নিরীক্ষা করার পরেও কিছুই বোঝা যাচ্ছে না এখন এক এক জনে এক এক ডাক্তারের ঠিকানা দিতেছে আর নিতেছি কিন্তু কোনো পরিবর্তন দেখিনা এখন কি করবো । এখানে আবার কিস্তির জন্য চাপ দিচ্ছে আবার ব্যবসার মালামালো শেষ এখন কি করবো মামারা সবাই মিলে কিছু টাকা দিল এই টাকা নিয়ে আমার মা কে চট্টগ্রাম মেডিকেল ভর্তি করলাম এখন শুদু একটার পর একটা পরীক্ষা আর পরীক্ষা চলতে চলতে একসময় আমার মায়ের অবস্থা আরো খারাপের দিকে হঠাৎ পরীক্ষাতে ধরা পরল আমার মাইয়ের টিউমার থেকে ক্যান্সার সারা শরীরে ছড়িয়ে গেছে চট্টগ্রাম মেডিকেলে প্রায় তিন মাস ভর্তি আছে এখন আমরা সবাই হতবাক কি করবো বুঝতে পারতেছি না ক্যান্সারের কথা শুনে আমরা সবাই কান্না করতে করতে একসময় ডাক্তার এসে বলল আপনারা বাড়িতে নিয়ে যান যেটা খাইতে চাই এটাই খাওয়ান বাড়িতে নিয়ে আসলাম আনার পরে আমার মা দুইদিন পরে ইন্তেকাল করেন অনেক চেষ্টার পরেও আমার মাকে হারিয়ে ফেললাম সবাই দোয়া করবেন আমার মায়ের জন্য । এইজে অভাব ঘরে লেগেছে ব্যবসার টাকাও নাই এখন আমার ওয়াইফ বললো আমার খালাম্মা কে বলে দেকি কিছু টাকা পয়সা পাই নাকি। এর খালাম্মা কে বলার কারন হচ্ছে আমার ওয়াইফ এর মা বাবা সে ছোট তাকতেই মরে গেছে এখন এই খালাম্মা ই তার খুছ খবর রাকে এই জন্য তার খালাম্মা কে কল দিয়ে বোঝাই বলাতে খালাম্মা কিছু টাকা দিল এখন ব্যবসার কিছু মালামাল আনলাম এনে বিক্রি করে এসে দেকি কিস্তি ওয়ালা হাজির এখন কিকরব কিস্তি ওয়ালা কেউ অনেকদিন গোরাইছি আর মানবে না দিয়ে দিতে হল আর বিক্রি করার মত কিছুই নাই আর কার কাছে ছাইব এখন এখন দেখা যাচ্ছে ঘরে চাইল ডাইল কিছুই নাই এখন আমার মায়ের চিকিৎসার জন্য কিছু টাকা দার করছিলাম এই টাকার জন্য ছাপ দিচ্ছে এখন আমার বেছে তাকার রাস্তা হারিয়ে যাচ্ছে। মায়ের আদরের সন্তান আজ রাস্তা হারিয়ে ফেলছে । এখ আমার ছেলে সন্তানের দিক তাকিয়ে হলেও আমার বাছতে হবে। কিন্তু কিভাবে?
স্যার, আমার এক আত্মীয় ১৯৯৬-১৯৯৭ সালে ভূয়া দলিল দিয়ে তার নামে জমি খারিজ করে নিয়েছে। এত বছর পর আমরা কাগজপত্র অনুসন্ধান করে বিষয়টা জানতে পেরেছি। এক্ষেত্রে এতো বছর পর এসিল্যান্ড বরাবর খারিজ বাতিলের আবেদন করে কি খারিজ বাতিল করা যাবে.?
যে দলিলের উপর মালিকানা ডোকোমেন্ট দেখিয়ে খারিজ করা হয়েছে সে দলিল ভুয়া প্রমান করতে হবে
কিন্তু কোন অবস্থায় সরকারি ফি দিয়ে নাম জারি করা সম্ভব নয়
সার ফেনী থেকে বলছি, সার জমা খারিজ করতে ১ মাসের মধ্যে দিবে ১৩ হাজার টাকা।আর ২০ হাজার টাকা দিলে ৩, ৪ মাস লাগবে বলে।
জমির দলিল মুলে দখলে আছি,নামজারি করা নেই,তিন দাগে নেয়া একদাগে ভোগদখল, এখন আর নামজারি করতে পারছিনা,,,নতুন রেকর্ড এর সময় নিজের নামে রেকর্ড করা যাবেকি স্যার
মোঃ আমির হামজা লিমন
এ্যাডভোকেট
বাংলাদেশ সুপ্রিম কোর্ট।
চেম্বার-
ঢাকা আইনজীবী সমিতি ভবন মেইন বিল্ডিং, ৮ম তলা, রুম নং ৮২৩, ৬-৭ কোর্ট হাউজ স্ট্রিট (ঢাকা জজ কোর্ট), সদরঘাট, কোতোয়ালী ঢাকা।
আমার জমি ৩২ শতাংশ নাম জারী হয়ে আসছে ২৮ শতাংশ এখন আমার করনীয় কি
৫ লাখ টাকার মূল্যের জমির দলিল করা হয়েছে মাত্র ৪২ হাজার টাকা।
এইটা কতটুকু যুক্তিসম্মত ।
আমরা কেন দলিল খরচ কমাতে জমির দাম কম উঠাই।
এর ভালো এবং খারাপ দিক সম্পর্কে তুলে ধরবেন একটি ভিডিও তে।
আমি আপনার ভিডিও এর অপেক্ষায় রইলাম।
মৌজা রেট কত আছে
৩ লখ্য ৮১ হাজার টাকা
আমি জমি ক্রয় করার পর নামজারিও করেছি ১৯৯৮ সাল এবং নিয়মিত খাজনা ও পরিশোধ করেছি। কিন্তু ২০০৮ সালে একজন ওয়ারিশ মামলা করে এসে বলে এটা ব্যাংকে বন্ধক ছিল তারা ব্যাংক থেকে নিয়েছে। মামলা এখনো চলছে। আমি এখন কি করবো জানালে উপকৃত হব
ভাই যেহেতু মামলা চলমান আছে মামলার কাগজ না দেখে মন্তব্য করা যাবেনা
স্যার আমি কি আপনাকে ফোন করতে পারি কিছু বিষয় জানার জন্য আমার খুব বিপদ স্যার একটু সাহায্য করুন স্যার 😭😭😭🙏
আপনি যে ফোন নম্বর দিয়ে রেখেছেন সেটা সব সমস্যা বন্ধ থাকে।
আপনার সাথে কিভাবে যোগাযোগ করতে পারি।
মোঃ আমির হামজা লিমন
এ্যাডভোকেট
চেম্বার-
ঢাকা আইনজীবী সমিতি ভবন, ৮ম তলা, রুম নং- ৮২৩, ৬-৭ কোর্ট হাউস স্ট্রিট (ঢাকা জজ কোর্ট), সদরঘাট, কোতোয়ালী, ঢাকা।
বিদেশ থেকে নামজারি করা যায়
আমার দাদারা দুই ভাই এক বোন দাদারা জতোটুক জমি পেয়ে চেয়ে তার চেয়ে বেশি জমি রেকড করেছে দাদার বোনের ছেলে এই বিষয়ে কি হবে
আপনার দাদার বাবার যতটুকু সম্পতি আছে তা থেকে দাদার বোন বা বোনের ওয়ারিশ হিষ্যা মোতাবেগ অংশ পাবে খতিয়ান করলেই যে জমির মালিক হয়ে যাবে তা না ।খতিয়ানের পূর্বের মালিকানা ডোকোমেন্ট থাকতে হবে এবং দুই ভাই এক বোনের হিষ্যা যা আসে তাই পাবে ।
স্যার, আমার চাচা চার জন। ১৯৯৩ সালে আমার বাবা ১৬ শতাংশ একটি ক্রয় করেন আমার দাদার নামে। জমিটি ক্রয় করা হয় এর ওয়ারিশদের কাছ থেকে। ওয়ারিশরা ৫ ভাই ও ৪ বোন। ২০১৬ সালে আমার দাদা মারা যান। ১৯৯৩ সালে জমিটি যখন ক্রয় করা হয় তখন তাদের এক ভাই নাবালক ছিল। কিন্তু দলিলে তার স্বাক্ষর আছে। ২০১৮ সালে ঐ নাবালক ভাইটি জমির অংশ দাবী করে আদালতে মামলা করেন।
মামলা এখনও চলমান কিন্তু কোন উন্নতি নাই।
জমির দলিল, খতিয়ান সবকিছু বৈধ।
এ অবস্থায় আমাদের কি করা উচিত?
আমরা কি মামলাকারী ও জমি বিক্রেতাদের বিরুদ্ধে পাল্টা মামলা করবো????
দয়া করে জানাবেন ❤️
স্যার প্লিজ আমার প্রশ্নের উত্তর টা সাথে সাথে দিবেন খুবই ইমারজেন্সি জানার প্রয়োজন 👏👏👏একজন লোক আমাদের কাছে জমি বিক্রি করতেছে ৮ শতক উনার কিনা জমি এবং আরো ৮ শতক উনার মৃত পিতার জমি এখন উনি যদি উনার ভাই, বোনেরে ছাড়া আমাদের কাছে নামজারি করে জমিটা বিক্রি করে তাহলে পরবর্তীতে উনার ভাই বোন ঝামেলা করতে পারবেনি???? এবং উনি বলছেন অন্য জায়গা দিয়ে ভাই বোন কে দিয়ে দিছেন।। প্লিজ স্যার সাথে সাথে উওর টা দিয়েন আজকে টাকা দেওয়ার ডেট👏👏👏👏👏
বিস্তারিত না জেনে উত্তর দেওয়া যাবে না। তবে ওয়ারিশম্পত্তিতে ঝামেলা হতে পারে
@@ShohozAin কিন্তু স্যার জমি বিক্রেতা নাকি তার নামে নামজারি করে ফেলছে তাও কি সমস্যা হবে????? প্লিজ স্যার এই উওর টাও দিয়েন দয়া করে 👏👏
বাস্তবতা নাই
আমার দাদা এক্টা জমি কিনছে এখন রেকড আরেক জনের নামে এখন কি ভাই???
এখন কি করা ভাই??
ভাই আমি হেবা দলিল করবো কিন্তু আমার কাছে ১৪,০০০ চাই, আমি এখন কি করতে পারি। আপনি বলেন সরকারি খরচ, দলিল লেখা টোটাল ৩ থেকে ৪ হাজার টাকা লাগতে পারে। জানাবেন প্লিজ প্লিজ ভাই।অপেক্ষায় থাকলাম।
এটি তো সরকারি খরচের কথা বলেছি যে ভান্ডারের মাধ্যমে করছেন তার তো ফি আছে তবে চৌদ্দ হাজার টাকা বেশি হচ্ছে ৮-৯ হাজার টাকায় হওয়ার কথা
মৃত ব্যক্তি যদি মহিলা হয় তার যদি একজন মাত্র কন্যা সন্তান থাকে তাহলে তার ওয়ারিশ নামায় কার কার নাম আসবে একমাত্র কন্যা ,স্বামী এবং অবশিষ্ট ভোগী হিসেবে মৃত ব্যক্তি পিতা জীবিত থাকলে পিতা এবং মায়ের নাম আসবে কি অবশিষ্ট ভোগী হিসেবে?
ভাই এখন কি জায়গার মিউটিশন করা যাবে।
ভাই কোন উত্তর তো দিলেন না,,,
আমার দাদার নামে জমি আছে আমার দাদা মারা গেছেন ৩২ বছর আগে আর বাবা মারা গেছে ২১ বছর তাহলে কি আমি আমার দাদার জমির ভাগ পাবো। তাহলে আমার করনীয় কি,আমার কাকা বলছে আমাদের জমি নাই।
অবশ্যই জমি পাবেন আপনার এলাকার একজন আইনজীবী সঙ্গে কথা বলুন
স্যার আমার মা আমার নামে ৯২ সালে কিছু জমি কিনে দেয় আমার নামে এই জমিটি আবার আমার বাবা নাবালকের অভিভাবক হয়ে বিক্রি করে সাধারণত যেভাবে দলিল হয় সেভাবেই দলিলটি সম্পন্ন হয়েছে দলিলটি যখন হয় তখন আমার বয়স ১৩ বছর বর্তমান আমার বয়স৩৩ বছর প্রশ্ন হল যে এই জমিটি ক্রয় করেছে তার কি দলিলটি টিকবে দয়া করে জানাবেন স্যার
আপনার মা যখন আপনার নামে জমি কিনে তখন ঐ দলিলে নাবালকের অভিবাবকের নাম দেয়া হয় । সে দলিলে আপনার বাবার নাম আছে কিনা দেখবেন
@@bellalhosshin2075 নাম দেয়া নাই
স্যার আমার দাদা মারা গেছেন কিন্তু তার সম্পত্তি আমার বাবার নামে করে দেননি কিন্তু খাজনা দিতে গিয়ে দেখেন আমার দাদার জায়গা অন্যের জায়গার সাথে উঠে আছেন নামে নামে মিলে গিয়ে এমন হয়েছে আমার দাদার নাম তার বাবার নাম হুবহু ঐ লোকের বাবা দাদার নামের সাথে মিল এখন এই জায়গা আমার বাবা কিভাবে ফেরত পাবে?বাবার নামে খারিজ করে নিলে কি হবে?
মোঃ আমির হামজা লিমন
এ্যাডভোকেট
বাংলাদেশ সুপ্রিম কোর্ট।
চেম্বার-
ঢাকা আইনজীবী সমিতি ভবন মেইন বিল্ডিং, ৮ম তলা, রুম নং ৮২৩, ৬-৭ কোর্ট হাউজ স্ট্রিট (ঢাকা জজ কোর্ট), সদরঘাট, কোতোয়ালী, ঢাকা।
আপনার নামবার দেন তো ভাউ
চার আপনার মোভাইল নাম্বরটা দিবেন পিলিচ
মোঃ আমির হামজা লিমন
এ্যাডভোকেট
চেম্বার-
ঢাকা আইনজীবী সমিতি ভবন, ৮ম তলা, রুম নং- ৮২৩, ৬-৭ কোর্ট হাউস স্ট্রিট (ঢাকা জজ কোর্ট), সদরঘাট, কোতোয়ালী, ঢাকা।
সারা 11 শত টাকা লাগে কিন' আমি দেখতেছি কি 11000 হইতে 12000 টাকা পর্যন্ত নেয়
স্যার আমি বলছি যে 11 হাজার টাকা হইতে 12000 টাকা পর্যন্ত
সংশ্লিষ্ট এসি ল্যান্ডকে বিষয়টি অবহিত করুন
খারিজওনামজারি,অর্থ, কি,৷,,,,,,, কেউ,বলে,খারিজ,করাইছি,কেউ,বলে,৷৷৷ ,,, নাজারিকরছি
ভূমি অফিসে গেলে, পাঁচ সাত হাজার টাকা চায় তাহলে কি ভাবে কোরব,আপনি তো বলছেন ১১৭০টাকা লাগবে,সব ঘুস খোর
সংশ্লিষ্ট এসি ল্যান্ডকে বিষয়টি অবহিত করতে পারেন
@@ShohozAin আরে ভাই এসি ল্যান্ড আরো বেশি চায়,কেমন করে করলে কম খরচে করতে পারবো সেটা,বলেন
ভাই আপনার নাম্বার টি দিবেন
মোঃ আমির হামজা লিমন
এ্যাডভোকেট
বাংলাদেশ সুপ্রিম কোর্ট।
চেম্বার-
ঢাকা আইনজীবী সমিতি ভবন মেইন বিল্ডিং, ৮ম তলা, রুম নং ৮২৩, ৬-৭ কোর্ট হাউজ স্ট্রিট (ঢাকা জজ কোর্ট), সদরঘাট, কোতোয়ালী ঢাকা।
ধন্যবাদ
স্যার আমি আপনার একজন সাবস্ক্রাইবার স্যার তিন বিঘা জমি ২ ভাই ৩ বোন কে কতটুকু পাবে স্যার একটু জানালে উপকৃত হতাম।
এক বিঘা=140 শতাংশ তাহলে ভাই পাবে 120 শতাংশ আর বোন পাবে 60 শতাংশ করে