Квартира в Австрии, в Вене, на что обратить внимание
Vložit
- čas přidán 9. 01. 2018
- Недвижимость в Австрии, покупка. На что стоит обратить внимание, покупая квартиру в Вене. На основе личного опыта.
Подпишитесь на канал: czcams.com/users/AkselFrank?...
czcams.com/video/i5LnsjBGw7s/video.html - История любви, КОТИКИ играют мелодраму
czcams.com/video/S2TCXfGrhzc/video.html ВОЗВРАЩЕНИЕ ЛЕБЕДЯ по имени ГОЛУБЬ
czcams.com/video/j2YioFPhf9c/video.html БИТВА КОТИКОВ ЗА КОРОБКУ
czcams.com/video/AtMMq3MpbGA/video.html Котик Вилли млеет..
czcams.com/video/hRCTxpHqSes/video.html ЛЕБЕДЬ АТАКУЕТ И ВЫИГРЫВАЕТ !
czcams.com/video/ixHH1sRPDdY/video.html Кошка Пуша. Подвиг номер 3
czcams.com/video/o3WYYBL8udc/video.html Коты, Порше и Водопады
czcams.com/video/1iRwwG7ehMY/video.html Секретная папка котика Вилли. Лечение слуха
czcams.com/video/xu-pokWK-rw/video.html КОШКА ПУША: НОВЫЙ ПОДВИГ + Замок в КАРИНТИИ
czcams.com/video/C-7f6LsgBYw/video.html ДРУГ ЛЕБЕДЬ ПРИВЕЛ ЛЕБЕДЯТ
Спасибо большое за видео! очень ценные советы. Приятно слушать человека, которы разобрался в теме.
Спасибо большое за видео! Все очень информативно!
Здравствуйте, спасибо за ваши видео, смотрю с интересом.
Вот зачем я смотрю конкретно этот ролик, ведь никогда не буду покупать квартиру в Вене 🤦♀️😂
Спасибо. Очень интересно.
Очень полезное видео! Спасибо!
Спасибо, интересно.
Подсела на Ваш канал, информативно и приятно, с удовольствием смотрю. Спасибо! Понимаю, что в каждом монастыре свой устав, но у нас в Германии с чердачным этажами ровно противоположная история. Стоят такие квартиры и для приобретения и для аренды гораздо дешевле обычных. Их снимают в-осн. студенты или художники под мастерские. Летом под крышей духота, зимой - холодно. Площадь рассчитывается тоже не так, как у вас: площадь под "шрегами"- наклонными потолками рассчитывается, как и площадь балконов с коэффициентом 0,5.
А также у нас другие законы с арендателями квартир: если хозяину квартира нужна для собственного использования (сам переезжаешь или для подросших детей), то съемщикам даётся какой-то срок для освобождения квартиры.
спасибо!!!
спасибо интересно.
аусвайс - паспорт
апартаменты на крыше - Лофт или Пентхаус.
судя по фото - Лофт для студентов, либо сдавать в аренду.
Спасибо за ответ.Про кафе, как раз моя тема .Но у нас призвать к порядку бесполезно."Моя милиция меня бережет."
Очень подробное информирование о планируемой покупке. Отражена Taxa ежемесячная, которая убивает при дальнейшем использовании жилья собственником. Есть ещё проблема с разрешениями по покупке квартиры для иностранцев и провизия для маклеров. Основные выводы очень правильные.
Еще минус квартир на крыше - летом очень жарко в квартире, крыша раскаленная, когда лето жаркое в комнатах хоть вешайся от жары, кондеи там не ставят, а зимой будет холодно. Сам хотел с дах-террасой снимать, но не срослось... ну и хорошо)
Привет привет и утром два привета
спасибо
Спасибо, что смотрите!
Спасибо за ролик! Существует ли в Австрии разница между квартирой и апартаментами? Согласна, Вена - лучший город мира!!!!!!!
Это одно и то же, разные переводы на русский.
@@AkselFrank Спасибо. А в России это не одно и тоже. В апартаментах нет права на прописку и еще много ограничений. Напоминает венский вариант с " с нанимателем" или это долевая собственность в квартире. Извините, что не по теме: помню Ваши ролики про гипертонию и вино.Недавно я узнала, что безалкогольное вино понижает давление. Решила поделиться своими "знаниями".
🌹🌹🌹🌹🌹🌹
Любуйся крышами или смотри в соседние окна. Крыши то лучше
С деньгами везде хорошо
Очень полезная информация, спасибо. Немножко удивило, что требуется нанимать юриста, чтобы узнать, можно ли отказать съёмщикам. А разве в договоре с ними это не прописано чётко и ясно?
В Австрии законы имеют крен в сторону защиты прав нанимателя, так что просто так взять и выставить человека на улицу не получится.
@@AkselFrankэто есть на Кипре и во многих странах Евросоюза
@@user-zg4is6ie2t э
Скажите пожалуйста,так как первые этажи сдают в аренду под кафе и магазины,не мешает ли вам это соседство?
В нашем доме на первом этаже квартиры. В соседнем примыкающим на первом этаже фотостудия с большим магазином, никакого беспокойства от них нет. В соседнем переулке пару лет назад был скандал между жильцами и кафе на 1 этаже, так как посетители выходили летом курить на улицу и громко разговаривали. Кафе обязали предупреждать посетителей, они развесили таблички с просьбой соблюдать тишину.
Спасибо большое, очень полезная информация. Можете рассказать, на какие районы обратить внимания в Вене? Я как раз в поисках квартиры...
Зависит от цены вопроса. Если бюджет неограничен, то 1 район, Ринг, Марияхилферштрассе от Schottenfeldgasse к центру. Некоторый средний и очень качественный уровень это 7 и 8 районы. Это все очень индивидуально. Надо смотреть на месте, обращая внимание главным образом на жителей района и социальную среду.
@@AkselFrank спасибо большое. Я живу в Гпаце, ищу квартиру в Вене. Часто приезжать нет времени и возможности, поэтому ценна любая информация. Бюджет ограничен к сожалению. Спасибо
По инфраструктуре, транспорту ... большой разницы нет, в Вене везде хороший уровень. Потому смотрите на население, на людей, чтобы не оказаться в районе, населенном людьми со своеобразным менталитетом. Там как раз и цена пониже будет, так что только на цену не ориентируйтесь.
@@AkselFrank какие районы категорически нельзя рассматривать?
Не очень рекомендуется 10 район, 15 тоже не особо.
Alex моя супруга просит видео про ваших Пушу и Вили!)))
Да, что-то я давненько про них ничего не рассказывал. Сделаю!
Спасибо!
А может ли купить недвижимость в Вене гражданин третьей страны, у которого лонг терм резиденс в Словакии? Спасибо.
Облегчённый порядок действует только для граждан стран ЕС. В вашем случае надо будет получать разрешение. При принятии решения о котором наличие ПМЖ в Словакии может оказаться плюсом.
Скажите а если не живешь в квартире и не пользуешься водой,электричеством и т.д. то надо все равно платить таксу или нет ?
Да, конечно. Вода, ток платятся по счетчикам, не пользуетесь - не платите. Но есть еще уборка подъезда, ремонтный фонд, страховые взносы, такса управляющей компании, лифт ...
@@AkselFrank Спасибо за ответ.
Мой брат купил дом в Германии, а через пару лет город начали менять инфраструктуру на улице и дорожное покрытие. Расходы только частично покрыл город, а остальное поделили на владельцев домов и ему пришел счет на 47.000 евро. Он конечно был в полном шоке...
Сколько стоит
Я с Болгарии внж еще один
Год .Но есть недвижимость
нет возможности показать примеры планировки венских квартир?
akselfrank.com/wp-content/uploads/2018/03/APP-WIEN.jpg - например эта. Потолки 4м.
Благодарю!
Маленькая комната слева оборудована как кладовая со шкафами и стеллажами, маленькая комната справа это кабинет и "зона употребления вина под хороший фильм". Три большие комнаты по 30м2 выходят на фасад здания, на улицу. Две по краям это спальни. Центральная это общая комната с картинами, столом для праздничных обедов и диван-большой телевизор.
Кухня большая, потому там же обеденный стол. В большом санузле стиралка/сушилка и управление системой отопления.
Эта квартира располагается на 2 этаже, т.н. "Бельэтаж", где в прежние времена располагалась хозяйская квартира.
В полуподвале была котельная и жили кочегары, дворники.... На первом этаже жила прислуга - горничные, кухарки, кучер....
На 3..5 этажах жила родня и служащие хозяина /приказчики, секретари, бухгалтера../ или же эти этажи сдавались в наем, чем выше - тем дешевле, лифтов в то время не было.
А в подвалах нет квартир?
А какие варианты есть есть
Для простых ,
Нет, в подвалах нету.
В Австрии существует земельный налог? Дополнительно к к оплате управляющей компании.
Налога на квартиры и дома нет. Есть налог на землю, относительно невысокий.
@@AkselFrank спасибо
Скажите пожалуйста сколько процентов вы заплатили за оформление? Как и сколько Платит покупатель и продавец? И какого риелтора или Агентство или юриста вы порекомендуете? Спасибо!
Платит всегда покупатель. Мы покупали без агентства, непосредственно у компании - владельца, всю подготовку они взяли на себя. В итоге мы заплатили около 5% налогов. Комиссии агентств как правило 3%. Юрист, который оформляет сделку, включая услуги нотариуса, еще около 3%.
Как странно, у нас в Америке оформление платит продавец!
такса поддержки это типа нашего ЖЕКа? или амортизационные отчисления?
Каждый дом обязательно имеет управляющую компанию. В таксу входят обычно: лифт, ремонтный фонд, вывоз мусора, горячая вода и отопление /базовый объем, уточняется раз в год по счетчикам/, услуги компании и прочее. Компания убирает подъезд, следит за исправностью домофона и освещения подъезда, организует вывоз мусора, текущий и капитальный ремонт, следит за исправностью коммуникаций ... Это все реально делается, то есть платишь и понимаешь, за что.
спасибо. Ваши видео реально помогают все понять. Все рассказано и с правовой точки зрения и житейской.
Рад, что Вам понравилось.
Добрый день,простите на каком сайте предлагается продажа-покупка недвижимости?В Австрии?🤔
Есть достаточно много сайтов с предложениями австрийской недвижимости. Как правило они на немецком языке, иногда есть дублирование на английском.
@@AkselFrank а Вы, не могли бы, скопировать или написать сылку'народного сайта',))где местное население подает обьявление,а не агенство по недвижимости)
Такого нет. Здесь принято пользоваться услугами агентств.
@@AkselFrank извините,что надоедаю,но ,наверное ,есть какой то самый распространенный сайт,где можно ознакомиться с ценами)на каком Вы смотрели для себя, для покупки?
Запрос в Гугле "immobilien österreich"
Вена очень похожа на Тбилиси, по климату, Местами по архитектуре, Грузия вошла в пятерку самых безопасных стран мира, Тбилиси небольшой, но очень уютный город, с доброжелательными и веселыми людьми и это благодаря реформам проведёнными Саакашвили и кстати, сын президента Австрии купил жильё в старом районе Тбилиси, многие иностранцы покупают там недвижимость, мне это приятно, это моя родина, но живу в Москве, так сложилась жизнь.
Домики на крышах-это,видимо,для Карлсонов...Интересно,а Вилли и Пуша бывали в вашей квартире ?
Вилли даже жил там, около года. Пуша была один раз, ее провезли в Вену, пару ночей в квартире переночевала. Был период, когда ездили туда-сюда между квартирой и дачей, на поезде. Вилли возили с собой, в перевозке. Котику это не нравилось. В поезде, если было свободно, выпускали его, он садился на свободное сидение и ехал сам по себе, глядя в окно.
+Коты Мейн Куны, Австрия, Болгария и Мир. Такой самостоятельный пассажир!Эх,надо было Вилли уже тогда снимать!
Фотография есть, надо как-нибудь в видео поставить.
🇺🇦💞👋
Скажите пожалуйста, сложно ли найти работу в Вене, имея гражданство одной из стран ЕС? Какая средняя зарплата в Вене?
Если знаете язык, найти работу сейчас не сложно, экономика на подъеме. Средняя зарплата ни о чем не говорит, особенно в Вене. В какой сфере, на какой должности?
Дизайнер интерьера. А какие требования к знанию языка, уровень?
С В1 сможете уже устроиться. Что такое В1, есть видео у меня на канале. Попробуйте, в Вене устроиться вполне реально, например для начала поищите в больших мебельных магазинах. Там и язык подтянете.
Спасибо
Щщ