ЖИЛЬЁ В ВЕНЕ | Аренда квартиры. Цены, скрытые траты, продедура, ньюансы.
Vložit
- čas přidán 15. 10. 2018
- ВАЖНО! ДЕЗИНФОРМАЦИЯ В ВИДЕО! С ноября 2017 года договор аренды больше не нужно регистрировать в Finanzamt! Соответственно, платить за регистрацию не нужно.
INSTAGRAM / irenefilms
Таймкод:
0:45 Сколько нужно времени на поиск квартиры в Вене?
2:00 В каких районах лучше не селиться? Мигрантские районы в Вене.
3:54 «Я не хочу, чтобы мой ребенок учил арабский или турецкий"
4:36 Сколько стоит аренда двухкомнатной и трехкомнатной квартиры в Вене?
5:43 Будьте внимательны при аренде квартиры, которая дешевле среднерыночной цены!
6:41 Маклеры, сколько им нужно платить? Провизион и налог.
7:33 Кауцион (залог за аренду жилья).
8:58 Сроки стандартного договора аренды. Когда можно будет переехать в другую квартиру?
9:47 ПРОЦЕДУРА АРЕНДЫ КВАРТИРЫ В ВЕНЕ. Что, когда и зачем нужно делать? Какие документы могут понадобиться?
13:43 СКОЛЬКО НУЖНО ДЕНЕГ ДЛЯ АРЕНДЫ? РАСЧЕТ ЗАТРАТ.
15:22 Где искать квартиру в Вене?
Сайты:
www.willhaben.at/iad/immobilien/ (хорошие варианты обычно уходят в день публикации, имейте ввиду, особенно те, которые без провизиона, т.е. без оплаты маклеру)
www.bazar.at/
www.immmo.at/
www.flatbee.at/
www.privatimmobilien.at/mietw...
Группы в Facebook
17:15 Прописка. Получение Meldezettel.
17:41 Договор с поставщиками коммунальных услуг в Вене. Продедура.
19:21 Аренда квартиры в старом доме Altbau. Какие ньюансы, на что обратить внимание?
___
Привет, я Ира. В прошлом много путешествовала и снимала видео из разных стран. Сейчас я переехала жить в Вену и уже не так часто путешествую, но зато у меня на канале теперь чаще будет мелькать Австрия и мои рассказы о жизни здесь.
#аренда #Вена #цены
0:45 Сколько нужно времени на поиск квартиры в Вене?
2:00 В каких районах лучше не селиться? Мигрантские районы в Вене.
3:54 «Я не хочу, чтобы мой ребенок учил арабский или турецкий"
4:36 Сколько стоит аренда двухкомнатной и трехкомнатной квартиры в Вене?
5:43 Будьте внимательны при аренде квартиры, которая дешевле среднерыночной цены!
6:41 Маклеры, сколько им нужно платить? Провизион и налог.
7:33 Кауцион (залог за аренду жилья).
8:58 Сроки стандартного договора аренды. Когда можно будет переехать в другую квартиру?
9:47 ПРОЦЕДУРА АРЕНДЫ КВАРТИРЫ В ВЕНЕ. Что, когда и зачем нужно делать? Какие документы могут понадобиться?
13:43 СКОЛЬКО НУЖНО ДЕНЕГ ДЛЯ АРЕНДЫ? РАСЧЕТ ЗАТРАТ.
15:22 Где искать квартиру в Вене?
17:15 Прописка. Получение Meldezettel.
17:41 Договор с поставщиками коммунальных услуг в Вене. Продедура.
19:21 Аренда квартиры в старом доме Altbau. Какие ньюансы, на что обратить внимание?
Спасибо! Всё чётко, разложено по полочкам. У Вас отлично получается систематизировать информацию.
Минимум воды, максимум полезной информации, спасибо огромное :)
Спасибо огромное за информацию, вы супер молодец. Удачи.
супер полезная информация, спасибо большое
Ирочка Молодец! Спасибо и очень приятно Ваше общение и инфо
Какие полезные видяшки
Добрый день, расскажите так же подробнее о социальном жильи и лизинге! Заранее спасибо!
Обязательно расскажу, но чуть позже. Следующими на канале выйдут видео о расходах на переезд и ежемесячных тратах (скорее всего завтра), затем о автомобилях, а после уже об этих вариантах жилья😉
Мельдецеттл это и есть прописка. И получают в МА своего района.
В мельдецеттле написано какой вид прописки у вас.
Хауп это основная, а небен это вторичная. Обычно у человека первая основная.
Ирина, спасибо за ваши видео! Очень полезно и познавательно! Мы с мужем оформляем разрешение на работу в Австрии и есть несколько вопросов, на которые мы не смогли найти ответов на официальных сайтах. Подскажите, пожалуйста, какие документы вам понадобились для заключения вашего первого договора аренды (когда еще не было RWR-карты)? И какая вам нужна была страховка (вид и срок страхования), когда вы подавали документы на разрешение на работу? Заранее спасибо!
Добрый день. Вопрос. Можно ли проживать в общежитии во время посещения курсов Vorstudienlehrgang?
Привет из Луганска!) Очень интересует эта страна в плане переезда. В первые на канале. Было интересно послушать) Скучаешь ли по родному городу городу?
Спасибо за видео!
А сами вы в каком районе сейчас живете?
Спасибо! Рада, что понравилось. Сейчас в 22ом живу:)
Помогите пожалуйста разобраться
Через месяц я еду сдочерью к вам в Вену на лечение на два месяца
Дочь должна пройти курс радиотерапии
Сколько стоит аренда квартиры в Вене для туриста
Servus)...попалось ваше видео, как раз вчера читал чей то блог об аренде жилья в Вене, и не могу найти ссылку, чтобы сослаться... так вот там была такая фраза "...услуги маклера идут пополам арендатора с арендодателем"! И советы как определить хорошего маклера, что он должен знать. У вас как я понимаю был не этот вариант и маклер случайный, немецко-(...вы достаточно хорошо говорили на немецком в тот момент, чтобы уловить основные нюансы?) или русскоговорящий ? Мне Вена, в первый приезд запомнилась, и в том числе тем, что нас 2 раза за 2 дня обманули по мелочи на сдаче: в магазине и в уличном киоске ))). По немецки, мы не говорили на тот момент совсем).
Спасибо за информативное видео. У меня вопрос- нотариальная регистрация договора аренды является обязательным шагом и чем грозит арендодателю отсутсвие регистрации договора через нотариуса? При условии, если ни маклер, ни владелец не упоминали об этом при подписании договора. Спасибо за ответ
Добрый день! Спасибо за вопрос, если бы не он - я бы не перепроверила этот момент. В видео я руководствовалась своим опытом, а квартиру уже больше года назад снимала. С ноября 2017 года обязательную регистрацию договора отменили, соответственно и плату за это (регистрировать раньше нужно было в Finanzamt). Регистрацию договора у нотариуса может потребовать Магистрат, если звезды не так сойдутся у работника в этот день:) Но вообще подписей сторон достаточно для признания договора действительным и без нотариуса.
OLIRENE / Irene Oleynik спасибо за хорошие новости и нужную инфо на будущее😊
Здравствуйте! Очень интересно мнение о сайте flatbee, стоит ли платить 30 евро за пользование, не развод ли это?
Добрый день, разные отзывы слышала об этом сайте, кто-то находил жильё, но некоторые жаловались, что есть объявления-заманухи на которые никто не отвечает, они посто висят. Сама не пользовалась этим сайтом.
Можете ли вы подсказать хорошие агенства недвижимости? Сейчас нахожусь в Вене и столкнулась с тем, что или на письма не отвечают, или на звонки. Мне нужна долгосрочная аренда. Есть ли кидалово со стороны агенств, риелторов?
Посоветовать, к сожалению не могу. Я когда искала квартиру, договор ни с кем не заключала предварительно. Просто прозванивала все понравившиеся варианты, естественно каждый раз отвечали разные риелторы и показывали эти квартиры. Но договор о намерениях мы заключали только когда квартира понравилась и мы на неё соглашались , оплата маклеру была после заключения договора аренды.
а где можно искать комнату?
*Снова забыли указать тайминги :)*
*Сроки - **0:46*
*Районы - **2:00*
*Цена - **4:35*
Спасибо! Тайминги в описании под видео, только почему-то не кликабельные - доберусь до ноута и исправлю:)
Подскажите, можно ли разорвать договор аренды до окончания? И какие при этом потери?
Например, пишут "Befristet vorläufig auf 3 1/2 Jahre"
www.willhaben.at/iad/immobilien/d/mietwohnungen/wien/wien-1220-donaustadt/wien-1220-3-zimmer-helle-zentral-begehbare-neubauwohnung-mit-balkon-in-u1-naehe-330573737/
Обычно договор заключается на 3-5 лет с возможностью досрочного расторжения в одностороннем порядке. В самом договоре указывается срок после которого договор может быть расторгнут - обычно это 1 год и срок в который арендатор должен уведомить арендодателя о досрочном расторжении договора - обычно это 2-3 месяца. А таком случае стороны не несут никаких потерь. Если договор расторгается до истечения одного года, то санкции указываются в договоре. В этом объявлении эти санкции не указаны, нужно смотреть договор или писать маклеру/арендодателю с просьбой уточнить. Фраза, которую вы процитировали означает, что договор заключается на 3,5 года, но это совершенно не значит, что его нельзя будет разорвать раньше.
Подскажите пожалуйста,сайты где объявления с арендой жилья.))🙏🏻
Загляните в описание к видео, там ссылки на сайты указывала:)
Спасибо большое! Очень информативно. Из того что я смотрел самое полезное. Если будет возможность расскажите про 22 район, мне он тоже понравился, хоть и провёл в нем мало времени. Расскажите ещё пожалуйста про проблемы с государством из-за плачущих детей, у меня сын достаточно часто плачет... что вообще в таких случаях происходит?
Добрый день, рада, что видео оказалось полезным. 22 район достаточно большой и разнообразный. Мне нравится часть района у Кагран и Alte Donau, ещё неплохо на Aspern и в Seestadt (но это далеко от центра, от Кагран я добираюсь 10-15 минут на метро, от Seestadt пришлось бы потратить 30). Из плюсов района: тут спокойно, нет туристов, рядом канал Дуная и сам Дунай, много детских площадок и бесплатная парковка.
Плачущие дети - это абсолютно нормально и никто никак на это не реагирует. У меня дочь регулярно лежит на асфальте и максимум кто-то подходит помочь отвлечь или успокоить, так же с другими детьми. В кризисном возрасте все дети плачут и истерят, ничего с этим не сделаешь. Проблемы могут возникнуть, если в ответ вы на ребёнка начнёте кричать или (самое страшное) ударите. Тогда будут приходить проверки, назначат психолога, в самом крайнем случае - детей забирают в кризисный центр (но не за слезы, только в случаях когда есть угроза безопасности ребёнка и ребенка избивают). Если дочь просто плачет, то максимум могут соседи пожаловаться и придёт проверка, но я о таком только читала. Я лично живу в комплексе, где много молодых семей и куча детей, тут постоянно кто-то плачет и все все понимают. Но опять же, в ответ на плачь я ни разу не слышала криков. И уж тем более не видела применения физической силы.
Спасибо за ответ!
Не забрасывайте пожалуйста это полезное дело, по Австрии не так много видео!
Спасибо! Сейчас сезон съёмок закончится и буду браться за канал плотненько☺️ Если есть вопросы, на которые хотелось бы получить развёрнутый ответ в видел - буду рада идеям:)
@@irenefilms Есть вопрос один, может быть Вы на него уже отвечали где-то, но посмотрев штук пять видео и пробежавшись по списку не увидел ничего подходящего... Суть вопроса: какие документы надо сделать в первую очередь по приезду, может какие надо сделать до приезда, что с апостилем, что взять с собой? Что из привезённого с собой очень помогло в первые месяцы пребывания, позволило сэкономить денег. В общем интересует как пережить переезд)) Это из информативного. А так было бы интересно посмотреть 22 район, может ещё какие-то.
Можете рассказать про Gemeindewohnung? (WG) иногда встречаются варианты по 300 евро за 3 спальни (пример
www.willhaben.at/iad/immobilien/d/mietwohnungen/wien/wien-1190-doebling/gemeindewohnung-direktvergabe-330309058/)
Чтобы получить это социальное жильё официально, нужно стать в очередь и отвечать определенным условиям. Это жильё не подлежит субаренде. Так что все подобные объявления - это незаконная аренда, человеку выдали социальное жильё, а он его пересдаёт. Скорее всего у вас не будет официального договора аренды и прописки в этой квартире, если вы согласитесь на этот вариант.
на кауцион можно оформить банковскую гарантию
Да?) Я не знала, знала только то, что можно оспорить немотивированную удержку кауциона в 50 магистрате (надеюсь с номером не ошиблась🙈). Надо было об этом видео сказать, а я так надеялась, что ничего не упущу.
Я так понимаю, пока первую квартиру не снял, банковского счёта нет. Соответственно и гарантию неоткуда оформить. Верно?
а дешевле может в гостинице поселиться?
А прописываться тоже в гостинице?
Аренда вкчает в себя Nebenkosten?
Обычно Nebenkosten оплачивает арендодатель.
Сколько может стоить снимать комнату в Вене?
Зависит от района и состояния комнаты от 200 до 600 евро.
Wena ochen bezopasnij gorod... no vse raioni imejut svoi riski.. ja chivy v 16 bezirke i dache nochju vixochu guljat bez straxa i trevogi..moi sin chivet v 9 om bezirke, kotorij chitaeza prestijnim, no mne tam skuchno..,
Чувство безопасности все же иллюзорно, но я полностью согласна, в Вене относительно безопасно в любом из районов.
Замечательное видео кроме момента с мигрантами. Мне хочется жить в тишине и спокойствии и плевать, что туркам и арабским мигрантам будет обидно это слушать. Если кто-то не хочет жить в русском квартале, это тоже понятно, и лично мне совсем не обидно. Луганск это конечно … особенно сейчас, но менять шило на мыло и переезжать в афганский квартал, полагаю, украинцам не следует
Спасибо! Да, каждый выбирает место, где ему спокойно и безмятежно:) Я если бы не пожила в районе, который считают опасным - не была бы такого мнения) Сейчас у меня в районе немного мигрантов, но именно они самые дружелюбные из всех, в основном с австрийками тяжеловато контакт устанавливается, а вот с мигрантками - как то легко☺️
А причем тут турки и арабы? Если какая часть из них шумная то ведь это не может относится к большинству? Давайте будем говорить что мы не хотим жить с алкоголиками русскими которые буянят на право и на лево и плевать что думают об этом Русские? За такое плевательское отношение к людям жизнь порой сама плюет в лицо.
Красивая девочка! Кому то сильно повезло))
Спасибо! Мне с этим кем-то тоже очень сильно повезло:)☺️
Где взять столько евро для аренды? 1000 за месяц + 3000 задаток и ещё 2000 + налоги.
Вопрос скорее риторический. У кого-то сбережения, кто-то берет кредит, кто-то находит квартиру без кауциона. Если речь идёт о молодежи, то тут на 18-летие приятно дарить эту сумму для первой аренды.
Малыш, с чего начать переезд?
эмигранту эмигранту рознь...когда спрашивали про эмигрантские районы...имели ввиду районы где живут люди из диких стран и сравнивать РФ с ними по уровню безопасности как то не очень.
Да, я помню этот вопрос, он был про мигрантов (точка:) Честно говоря, выходцев из ‘диких’ стран, которые вели бы себя тут дико я пока, благо, не встречала, а вот неадекватных людей из относительно благополучных стран, к сожалению, да. Я не хотела вас как то обидеть или задеть отвечая на вопрос, я хочу просто донести, что каждый человек может оказаться неадекватным или опасным, вне зависимости от его происхождения. И тут почти нет безнаказанности, если она и присутствует, то только в тех случаях, когда одной из сторон выступает австриец. Я в видео ответила на вопрос о том, какие районы считаются неблагополучными, но это все так относительно, просто следует приехать туда и самому посмотреть соответсвует ли описания в интернете действительности или все же краски сильно сгущены. И ещё раз повторю, я ни в коем случае не хотела вас задеть!
я тоже не хотел вас обидеть, но я не соглашусь, все таки многое зависит от страны откуда приехал человек и потом уже от человека, мне очень часто не везло с арабами, африканцами, пакистанцами...и сравнивать их с россиянами которые выросли отчасти в европейской культуре я бы не стал...они дикие и к сожалению понимают только силу и очень плохо интегрируются, есть исключения, но мы рассматриваем большинство.
Я с вами согласна, но я судить могу только из своего опыта. Если бы хоть раз у меня возникла проблема с представителем какой-то национальности, я бы на каждом углу трубила, об их опасности и опасалась бы ее представителей. Это свойство человеческого разума - приводить частность к общности. Пока больше всего я пострадала от нападения неадекватного австрийского бомжа🙈 Возможно это мой опыт путешествий заставляет относится открыто и непредвзято к другим, а следствие того, где я выросла и каков там был уровень преступности, насколько страшно было на улицах и сколько было ужасных ситуаций со мной и моими знакомыми - заставляет меня быть предельно осторожной со всеми. Каждый живет в своей реальности, по большому счету, моя пока такова:)
Я тоже когда переезжала опасалась ‘беженцев’ и эта проблема стояла во главе списка с минусами переезда сюда, когда мы пытались принять решение о переезде. Я тоже читала новости и страшилась этих неуправляемых людей. Но эта проблема оказалась надуманной, серьезно, 1-2% от того, что я себе представляла. Это общепринятый стереотип, как и стереотип о толерантности австрийцев - почти не имеет ничего общего с реальностью. То есть толерантные австрийцы вроде есть, но их я вижу только по телевизору, как и беженцев::)
мигрант мигранту рознь