Il fondo cassa straordinario ex art. 1135 c.c.
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- čas přidán 21. 04. 2020
- Il fondo cassa per lavori straordinari suscita diversi interrogativi in dottrina e fra gli addetti ai lavori. Ci si chiede se gli importi di cui ai lavori approvati debbano essere interamente versati (prima di appaltare le opere) o se sia sufficiente costituire il fondo da un punto di vista contabile.
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comporta una polizza assicurativa o di una fidejussione di pari importo dei lavori da parte amm re a tutela del condominio?
Gentile Avvocato, da 3 anni a questa parte ho versato quasi tutte le rate previste al fondo straordinario istituito per i lavori di ristrutturazione;
alla luce dell'ecobonus, il condominio ha ora deliberato che tali lavori verranno eseguiti quasi a costo 0 per il condominio.
E' possibile per me richiedere che la somma da me versata venga attribuita alla gestione ordinaria (portandomi a credito nelle rate condominiale)? Se si con quale modalità ? Grazie infinite
direi che a seguito del consuntivo lavori (una volta che il credito sarà ceduto e si potrà accertare l'effettivo risparmio) se maturerà un credito e non vi saranno poste negative con cui compensarlo (ad esempio, rate scadute), lei potrà chiedere la restituzione del credito. Cordiali saluti
Avv. buongiorno, quello che sta dicendo, nel mio piccolo, l'ho sempre sostenuto, già da primi incontri del 2013, in un convegno sulla nuova 220, ero l'unico ad avere alzato la mano contrario a ciò che esponeva il Relatore (doc.te Universitario !), io stesso nonostante la fiducia verso un Amministratore, non anticiperei l'intero importo, corretto comunque farsi autorizzare in Assemblea come dice, ma cmq forse corretto avere, per cifre importanti un conto anche bancario separato sia per la massima trasparenza e sia perché alcune volte possono passare in automatico alcuni pagamenti (vedi R.I.D. ecc), che attingono da disponibilità dedicate ad "altro", del resto è lo stato che ci ha insegnato, che la costituzione del Fondo (vedi lo storico per il Mezzogiorno) erano denari promessi e che venivano elargiti a data. saluti
Credo che l'importante sia concordare sui principi di fondo; l'assemblea potrà poi prevedere misure di sicurezza ulteriori in sede di delibera. Cordiali saluti
Buongiorno Avvocato,
approfitto di questo spazio per porle un quesito.
In un condominio occorre intervenire sul cancello automatico al fine di ripararlo (intervento di circa 3.000€, tra ditta edile e elettricista). E' stato individuato quale intervento di manutenzione straordinaria (non di notevole entità) con ripartizione dei costi fra condomini proprietari.
Mi chiedevo: la costituzione di un esercizio contabile straordinario che permetta la distinzione tra contabilità ordinaria e quella straordinaria (relativa all'intervento menzionato, ove confluiranno le rate fuori preventivo) può essere qualificata come assolvimento dell'obbligo di costituzione del fondo ex art. 1135 c.c.?
Secondo me la costituzione del fondo da un punto di vista contabile è sufficiente, ma secondo parte della dottrina no. Comunque le indico qui di seguito l'articolo dove ho approfondito la questione www.matteoperoni.it/costituzione-e-versamento-del-fondo-cassa-ex-art-1135-comma-1-n-4-c-c-2/
Buongiorno avv., grazie per il video, nel mio condominio abbiamo istituito il fondo per i lavori di rifacimento facciata, sono trascorsi tre anni ma i lavori non sono nemmeno iniziati ,allo stato attuale non c'è nessun preventivo approvato in sede assembleare . Io vorrei avere la restituzione delle quote versate na l'amministratore dice che serve verbalizzare in assemblea lo scongelamento delle quote. È corretto o posso riottenere anche senza una decisione in via assembleare? Grazie
A mio parere è corretto un passaggio assembleare che deliberi in merito; se riusciste a formulare richiesta ai sensi dell'art. 66 disp. att.ve c.c. l'amministratore è tenuto a convocare entro dieci giorni. Comunque ritengo sia suo dovere porre la questione alla prima assemblea utile. Sul web è possibile reperire una sentenza del Tribunale di Palermo che contempla azione diretta nei confronti del condominio, ma riguarda una situazione diversa (in ogni caso ogni caso concreto va valutato nelle sue peculiarità).
La ringrazio, molto gentile e disponibile. Cordiali saluti.