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Buongiorno, se possibile chiedo: l assicurazione menzionata all art 1129 punto 4, che deve essere adeguata in caso di lavori, si tratta delll assicurazione dell' amministratore o quella condominiale? E data la non obbligatorietà dell assicurazione condominiale, le cose cambiano se sono previsti lavori straordinari? Grazie

Buongiorno, io mando le delibere alla Guardia di Finanza comprese le email di tutti i condomini...

Mando le delibere alla Guardia di Finanza comprese le email degli altri condomini...

Correrei subito nel seggio.elettorale se si andasse a votare un Referendum per una Riforma Condominiale !!!! Quella del 2012 va cambiata !!!!

Correggo : Riforma Condominiale del 2012 : e' tutta da Rifare . Bisognerebbe anche istituire un Albo degli Amministratori condominiali , e chi si comporta male , andrebbe Radiato ! Così non potrà più esercitare la professione !!!!

La Riforma del 1912 , non mi piace ! Va cambiata ! Vanno punite gli abusi di potere delle Assemblee !!! Mi riferisco ai casi in cui i condomini , si associano per fare pagare più Spese del dovuto al Signor Rossi o signor Verdi , e l'amministratore esegue la volontà dei condomini di indebolire economicamente il signor Verdi , facendoli addebitare più spese di quelle che dovrebbe versare . Per me , già con la Mediazione , dovrebbe essere possibile Revocare l'amministratore , e le spese dovrebbero essere addebitate all'amministratore e ai condomini disonesti . Dovrebbe essere possibile ai condomini , anche Senza il Permesso dell'amministratore , di avere direttamente dalla banca la copia dell'Estratto del conto corrente condominiale . Come diceva Bartali , tornando alla Riforma condominiale : e' tutta da Rifare !!!!

Un amministratore può convocare un'assemblea con ordine del giorno lavori straordinari alle facciate con spese sicuramente superiori i 100.000 euro senza i preventivi. L'amministratore Mi ha risposto che i preventivi li vedremo il giorno dell' assemblea. Ma se io non sono in grado di capire i preventivi perché non sono un geometra?

GIURISPRUDENZA BERLUSCONIANA-- E IO PAGO

buongiorno avvocato le polgo una domanda che mi lascia perplesso del mio condominio le scrivo la voce per come comunicatp supercondominio ( millessimi di propr. con box e p.a. ) o diritto di pagare questa voce visto che non sufruisco di box ringrazio anticipatamente la sua risposta al merito della domanda in attesa distinti saluluti

Posso fare un soppalco nel garage

Possiamo modificare solo la tabella del lastrico solare perché ci siamo accorti che è sbagliata in quanto i proprietari dei garage ai quali il lastrico funge da tetto pagano 0 noi condomini paghiamo una cifra spropositata

Buongiorno Avvocato. Il nostro amm ha suddiviso le spese parti comuni su millesimi ( sapendo che oltretutto sono errati palesemente, ma la maggioranza non vuole modificarli x risparmiare, )ma ci ha ripartito l' importo totale senza nel nessun dettaglio attribuito singolarmente e senza considerare le pertinenze ad uso esclusivo, Per darle esempio pratico: l'appartamento sopra al mio di 130 mtq che ricopre i due sottostanti di inferiore planimetria, esattamente la metà, ha 40€ di differenza nella spesa, seppur al piano superiore le soglie delle finestre (7 contro 3) e il cappotto termico ( il mio 40mq e sopra oltre i 100 mq) sia di enorme differenza di copertura. Il vano scala con il pianerotto ad uso esclusivo chiuso con un cancelletto a chiave è considerato parti comuni. Nonostante le richieste di chiarimento non sono giunte risposte e i lavori si sono rivelati eseguiti molto male con distacco dell'intonaco e infiltrazioni ovunque. Come ci si salva da tanta inefficienza??? Grazie del suo ascolto!

Buongiorno avvocato, mi può dare delucidazioni sulla modalità con cui l'amministratore debba stabilire il proprio compenso su lavori straordinari da svolgere nel condominio? Se il suo compenso è in base alla percentuale della spesa effettuata dalla ditta non si potrebbe creare un conflitto d'interesse a gonfiare la spesa invece di ridurla?

Buon giorno, molto utili sono gli argomenti da Lei trattati. Le chiedo se l'amm.re debba portare al seguito in assemblea, la documentazione relativa dell'anno in cui si discute il rendiconto. Il registro della contabilità anch'esso, dev'essere presente ugualmente? Il tutto indipendentemente da ciò che i condomini possono nei 5 gg. precedenti all'assemblea prendere visione ed eventualmente estrarre copia a proprie spese nell'ufficio dell'amministratore. La ringrazio.

La collocazione o meglio la concessione dello spazio condominiale concessa per l'istituzione di una antenna ripetitore di un segnale radio a una azienda di telefonia mobile rientra nelle servitù e vanno ripartite le spese condominiali anche addebitando le somme a chi usufruisce del passaggio con lo stesso criterio di a cui si ripartiscono le spese ai proprietari.Grazie.

Salve, volevo sapere se il passaggio di consegne ha un costo

Buonasera avvocato, il mio amministratore ha approvato un bilancio consuntivo del 2021 e del 2022 con assemblea 2023. Posso contestare il consuntivo 2021 in quanto la delibera risulta nulla .nel caso come devo procedere se la PEC é inutile.

In Assemblea si aprono le buste della gara d'appalto per lavori straordinari. Si approva il preventivo, ma si lascia in sospeso la ripartizione per millesimi. Il regolamento contrattuale prevede che tutte le spese debbano essere approvate in toto e con allegato il riparto. Fondo di riserva costituito dopo un mese insieme al riparto. Molti condomini rifiutano di versare le loro quote, adducendo ab susbstantiam: non avremmo approvato una spesa tanto ingente se avessimo conosciuto la stringente ed importante somma da pagare ogni mese per la costituzione del fondo speciale. La confusione regna sovrana e la ditta non ha iniziato i lavori. Come se ne esce? Chi stava pagando inizia a tirarsi indietro e ha sospeso i versamenti. L' amministratore sfugge: che fare?

L’impresa edile per i lavori straordinari può intervenire in assemblea in video chiamata?

Grazie per questi video,molto interessanti anche per i non addetti ai lavori

Il mancato fondo x lavori superbonus,avviati comunque da una delibera di maggioranza può determinarne la nullità?

Buongiorno, una delibera che suddivide le spese per lavori straordinari che non tiene conto di una parte di condominio parziale è impugnabile ad oltranza? Considerando una ripartizione a millesimi che favorisce alcuni e penalizza notevolmente altri?

Buona sera dottore Peroni le spese per il rifacimento del tetto di una mansarda abitabile ad uso esclusivo a chi tocca e in che percentuale Grazie e buona serata

Buongiorno Avvocato, noi abbiamo una maggioranza che sfugge alla revisione dei millesimi indubbiamente sbagliati. In tema superbonus la divisione delle spese ripartita a millesimi è stata molto vantaggiosa x alcuni e impropria x altri ...posso contestare e chiedere la rivalutazione dei suddetti costi? So che bisognerebbe avere una assegnazione tecnica ma in virtù del fatto che una proprietà abbia beneficiato di un rivestimento a cappotto termico di 150 mt e un altro solo 30, con ulteriori 8 soglie sulle finestre contro una sola...mi sembra evidente che ci sia grande disparità . La divisione dei pani e dei pesci sta creando motivo di procedura legale. Non avendo mai avuto un computo metrico ne prendiamo visione a lavori finiti. Quindi impugnabile la ripartizione.

Buongiorno Dott' Pironi. Può un amministratore non consegnare il contratto, e altra documentazione inerente, redatto dall'impresa appaltatrice al superbonus , al condomino contrario che dovrà per maggioranza subire i lavori alle parti comuni?? Grazie!

Il nostro condominio risale al 1992, il mio appartamento, con un cambio d'uso da negozio a privato nel 1996.. dividento il perimetro in due ulteriori unità. Ma non riesco a trovare la ripartizione dei millesimi dell'epoca, visto che il costruttore aveva ripartito solo le parti comuni....mi ritrovo con millesimi palesemente sbagliati e svantaggiosi. Che posso fare? Nemmeno nel primo atto di vendita sono ripartiti i millesimi.

Salve, quanto tempo prima l'amministratore deve comunicare ai condomini che l'assemblea convocata discuterà dei lavori straordinari e SOPRATTUTTO quanto tempo deve dare ai condomini di presentare eventuali preventivi?

Siamo un condominio di 8 appartamenti senza amministratore si è votato e firmato 5 favorevoli e 3 contrari alla chiusura del contatore di acqua condominiale,chi vince in questo caso? Noi oltretutto abbiamo un pozzo di proprietà condominiale per attingere acqua gratis come alternativa.

Buongiorno avvocato. Nel mio condominio siamo in sei ed è presente un parcheggio esterno alle abitazioni per ciascuna unità.questi parcheggi non sono accatastati ma sono stati semplicemente assegnati dell'architetto che ha fatto il progetto. Se si decidesse di riassegnarli qual è la modalità? All'unanimità o a maggioranza? Grazie mille

Ma in uno stabile con 80 appartamenti, con quante deleghe si può presentare un condomino ?

Buonasera avvocato posso avere la sua mail? Grazie

Il mio condominio ha una stanza condominiale chiusa a chiave di proprietà in parti uguali di 12 condomini. Si è proposto di affidare le chiavi ad uno solo dei condomini in assemblea, quali sono le maggioranze richieste? Posso pretendere la chiave essendo uno dei comproprietari? A quali articoli di legge appellarmi?

Salve ho avuto uno spandimento , l'amministratore si è rifiutato di darmi il numero di tel del condomino sotto casa mia ..... Cosa fare ?

Il condominio dove vivo ha un portico delimitato con i cartelli "proprietà privata" spesso arrivano i ragazzini e ci parcheggiano i motorini, oppure ci bivaccano e schiamazzano anche fino ad ora tarda, l'amministratore non vuole mettere cartekli più chiari dicendo xhe tanto non serve a niente, come posso fare a impedire il parcheggio e il bivacco?

Salve! Siamo un condominio di 11 propietari ma solo in 4 famiglie siamo fissi in estate due o tre famiglie si aggiungono il problema è che due anziane che si vedono solo in estate da sempre si organizzano con le deleghe e siamo arrivati al punto che una ha fatto fare x se stessa palesemente uno scivolo dal gradino che aveva all uscita del garage di fianco perché cambiando macchina le fa comodo così e la giustificazione e che il gradino è pericoloso x chi cammina ! Allora nel retro i pedoni non passano e ci sono altri gradini e quelli che rimangono facciamo lo scivolo anche lì? Grazie x l eventuale risposta

Cosa mi dici per la Tari dell’immobile non pagata dal precedente proprietario ? Grazie ancora

Grazie sei stato molto di aiuto . Spero che il tuo canale cresca 👌🏻☺️😎

Chi si è distaccato tanti anni fa doveva comunque avere una perizia?

Salve avvocato. Ma il distacco da quando è stato possibile farlo? Grazie

Il mio vicino pretende di essere informato di tutte le persone che entrano negli spazi comuni,amici ,tecnici …Nel caso contrario mi aggredisce verbalmente.

Salve vorrei avere delle informazioni in merito alla distaccamento dei Riscaldamenti....

Cosa succede se alcuni condomini non vengono mai convocati perché irraggiungibili?

nel 2018 l'assemblea decide di installare una rastrelliera per le bici con una maggioranza dei presenti che non arrivano al 50% dei mm del condominio . Nel 2022 un condomino comunica che la delibera è nulla . come ci dobbiamo comportare nella prossima assemblea ? grazie

Salve, per quanto concerne l'anagrafe condominiale, volevo sapere come si procede nel caso in cui si sia proprietario (nonché residente) di una prima casa di cui alcune stanze vengono locate a studenti universitari (quindi con contratti spesso di 6mesi/1 anno). Posso comunicare solo i miei dati come proprietario non essendo di fatto l'immobile affittato in toto a un inquilino? Grazie!

Salve, per quanto concerne l'anagrafe condominiale, volevo sapere come si procede nel caso in cui si sia proprietario (nonché residente) di una prima casa di cui alcune stanze vengono locate a studenti universitari (quindi con contratti spesso di 6mesi/1 anno). Posso comunicare solo i miei dati come proprietario non essendo di fatto l'immobile affittato in toto a un inquilino?

Vorrei sapere ..per problemi che tutti sappiamo per pandemia lavoro troncato chiusure attività ecc se non ho pagato condominio per 1-2 anni cosa succede casa di proprietà..grazie