PASSO A PASSO PARA AVERBAR A CONSTRUÇÃO
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- čas přidán 9. 09. 2024
- AVERBAÇÃO DE CONSTRUÇÃO
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Quer comprar ou vender um imóvel? Ou simplesmente deixar a documentação em dia? Não se esqueça da averbação de construção! A averbação de construção é um procedimento legal que atualiza o registro do imóvel, garantindo a validade das mudanças realizadas!
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SOBRE MIM
Sou Larissa Nascimento, Engenheira Civil e especialista em regularização de imóveis. Vamos juntos dominar essa área que está em alta na engenharia civil.
Pegue papel e caneta para anotar esse passo a passo para averbar uma construção na matrícula!
Resumindo. O imóvel não é seu, é do governo. No final você já o devolveu através de taxas e tributos. Ótimo vídeo, ótima explicação.
Comecei ontem ver seus videos , estou impressionada e com medo de ter que gastar absurdos por falta dessas informações .
Como proceder sobre averbação de um terreno com a casa em caso de separação entre o casal
Esclarecimento muito útil. Muito bem esplicado. Obigado.
Excelentes vídeos para quem não manja de obra igual a mim,me ajudou muito. Sugiro a quem pegar financiar obra com banco tenha paciência e prepare o bolso.
Obrigada
Parabéns Larissa, informações preciosas grato por passar conhecimento
De forma humanizada muito bom mesmo valeu
Muito obrigada 😁
Boa tarde dra....
Construi um sobrado em Santa Catarina minha construção ficou do tamanho do terreno que é proibido em minha cidade oque posso fazer para conceguir a legalização ??
Me ajude por favor!!😮😮😮
Sabe pra quem sobra tanta taxa ?para o empreitero os clientes chora no pe nosso
Adorei os seus vídeos…
Ajuda muito…
Obrigado, ganhou mais um inscrito.
Obrigada :D
Tenho terreno rural registrado e construí uma casa, é necessário registrar a casa?? Tenho algum problema se não averbar? Como proceder??
Muito bom o vídeo, uma dúvida: precisa de procuração para poder fazer o pedido de averbação no cartório ou somente o requerimento fornecido por eles e assinado pelo cliente?
Larissa, muito boa a sua abordagem, mas em caso do tal do "puxadinho", deve-se fazer uma nova planta ou uma planta adicional se ainda não foi averbada a a construção da primeira parte da casa?
Está me ajudando muito obrigada mais tem muita burocracia eita misericórdia kkkk. Muita gente não tem isto nem sabem meu Deus 🤔
Verdade Patricia
Essas informações foram ótimas,eu não sabia dessas burocracia toda,comprei minha já tá tem vinte anos não tenho habite -se e claro nem paguei INSS como posso regularizar,e Quanto mais ou menos irei gastar nesses trâmites todo?
Se o proprietário do terreno já faleceu dá pra averbar sem inventário?
Vídeo muito bom!
Obrigada
Eu tô fazendo uma declaração de imposto de renda e tô com uma dúvida notícia refere ao valor a declarar até o momento, em que momento eu vou saber o real valor este patrimônio que está com financiamento em andamento, porque lá na matrícula vai citando partes do patrimônio, la cita o valor do terreno cita o valor do financiamento cinta também o valor de avaliação para impossível leilão, mas quando é que o valor do imóvel será citado? Valor do imóvel afetado após a quitação do financiamento, apos isso o cartório vai averbar somando o valor do terreno somando o valor do financiamento ? Eu preciso apresentar as notas fiscais de compra de material de construção para averbar e chegar nesse valor total?
Muito bom👏🏻👏🏻👏🏻
Obrigada
OLA LARISSA ! POR GENTILEZA ! PARA DAR ENTRADA NA ISENCAO NA RECEITA FEDERAL E PRESCISO DEMONSTRAR IMPOSTO DE RENDA ??? OBRIGADO !👍👍👍👍
Ontem 27/ 11/23 dei entrada no cartório de imóveis só me pediram a matricula + habite-se + certidão para eu fazer averbação de uma construção nova, fiquei na dúvida porque não pediram o restante???
Comprei uma casa usada. A antiga dona fez o habite se. Não tenho num alvará. Como fazer averbação ?
Conteúdo top… vai me ajudar muito .
Obrigadaa, que bom saber!!
Boa noite Larissa.,vc pode me informar qual o valor da construcao que deve ser colocada no requerimento para averbacao
Olá, tenho dúvida na parte do cadastramento do imóvel... é necessário ter toda a planta baixa do imóvel ou só a parte que vai ser incluída no m²? E essa planta é técnica ou esquemática? Eles exigem cortes e fachadas, já que o interesse é saber o m² que foi incluso? 🤔
No valor declaro do cub eu coloco valor liberado pelo banco para construção ou valor que a construtora usou no contrato
Olá, deverá ser o valor mais perto do valor atual, geralmente é usado o CUB
bom dia, eu ja fiz todo processo para emissão da CND.. inclusive ja paguei DArf , Mas como imprimir a CND agora, quando consulto no e-cac tenho as informações doc. juntados e fala que tem 2 dias após pedido da emissão da CND pelo portal
Olá, a CND pode ser retirada no seguinte link:
solucoes.receita.fazenda.gov.br/Servicos/certidaointernet/OBRA/Emitir
Com número do CNO e aferição (exemplo: 001)
muito boa explicação, obrigado
Olá Admar, fico feliz por ser de ajuda!
Poxa, é muita burocracia.fiz uma área para churrasco, aproveitei o muro dos fundos e fiz um telhado, e coloquei a churrasqueira, faz mais de 5 anos,nem lembro quanto gastei,e agora quero vender o imóvel, e vai ser financiado, preciso averbar essa construção?
Olá Telma. Sim, terá que fazer o projeto de ampliação dessa área, regularizar na receita federal e depois averbar na matrícula. O banco geralmente confere se a área total constante na matrícula é a mesma no local.
Olá tudo bem ? Pode tirar minha dúvida por favor .
Fiz uma obra recente, todos os projetos aprovados já com habite-se emitido, as próximas etapas seria emissão de CND em seguida averbação no cartório , correto ?
Feito estas etapas , consigo averbar essa estando com terreno financiado pela loteadora?
Muito bom
Parabéns pelo conteúdo 👏👏👏
Eu tenho um terreno financiado pelo caixa. Posso construir com recursos próprios, e averbar essa construção na matrícula do imóvel, mesmo o terreno ainda estando financiado?
Eu tenho um loja comecial em um predio ele equivale a 1% e agora todos querem regularizar o valor de impostos e tudo vai ser proporcional ao tamanho da area ou todos pagam por igual ?
Bom dia, estou comprando um imóvel porém a averbação de construção da casa está sem atualização, pois foi feito benfeitorias na residência. Inclusive não possui planta dessa construção e reforma. Eu desconto essa averbação do vendedor? Qual o padrão pra isso
Olá, depende do que for melhor acordado entre vocês.
Se você fica encarregado de regularizar, desconte os valores na hora da negociação. Mas, se for fazer a compra por financiamento bancário é importante que antes da vistoria do banco essa parte já esteja regularizada.
Boa tarde, cliente declarou na receita área maior que o habite- se da casa. Como faço para alterar essa área na receita?
Olá, Jackson. Terá que solicitar o cancelamento dessa aferição, depois de cancelado alterar o CNO e aferir novamente.
O cliente mesmo pode fazer ou você com procuração digital (da receita federal mesmo), vai dar um trabalhinho rsrs
@@LarissaNascimentoEngenharia Muito obrigado!
muito boa explicação . obrigado
vídeo excelente, mas tenho uma duvida, qual o valor que coloco de construção no requerimento?
fiz por financiamento no banco e construtora, considero ja com valorização? preciso colocar o valor exato? muda algo no meu imposto?
Não entendi a parte da Receita Federal, esse custo de INSS, como calculam isso? E como devemos solicitar?
Oi Larissa, ou alguém que possa me ajudar nessa dúvida..
No Requerimento para Averbação de imóvel, no campo VALOR DECLARADO À CONSTRUÇÃO, eu devo informar apenas o valor gasto em material de construção é isso mesmo? Nesse campo não é informado o valor venal ou valor de mercado do imóvel né?
A construção da casa foi a muitos anos atrás, mas não foi feita a averbação na época.
Olá, isso valor do custo da obra, geralmente é baseado no CUB
eu fiz uma regularização de casa antiga sem averbação, logo não tinha esses valores, foi o cartório de imóveis que fez o cálculo e inseriu essa informação
duvida como cadastra obra do cliente no sero usando próprio certificado digital?
Você pode acessar o eCAC do cliente por meio de procuração eletrônica
é possivel averbar com os valores em parcelamento? tratando-se de financiamento
Boa tarde, o valor da construção que eu coloco no requerimento, seria o total da construção? O valor acordado com o meu construtor já incluso mão de obra e materiais, é isso?
Minha construção foi financiada, mas paguei a diferença desse valor.
O valor do requerimento é somente o valor gasto em material, nao conta mao de obra, e nem compra do terreno.
Isso mesmo Everton :) Obrigada pela resposta
Quanto que um engenheiro cobra pra fazer avaliação de uma casa para averbação ? Casa térrea.
Quanto tempo em media pra fazer uma averbação?
Tenho a planta da minha casa emprestei para minha intiada morar até eles compra a casa dela mais não segue assim o genrro demule toda as paredes e não paga nada nem pede licença minha casa é grande eu moro na frente a parte de traz er plano de eu ter um aluguel eles não pagam nada o terreno é do meu companheiro mais sempre paguei tudo eles nao gastao nada
Consigo o abitis total mente gratuito
Ninguém explica como tirar a certidão do inss😢
Boa noite comprei um imóvel,que tem 210m no iptu porém na matrícula está averbado 66m q devo fazer??
Olá, deverá fazer o projeto de regularização, aprovar no município, regularizar na receita federal e averbar a construção no registro de imóveis
@@LarissaNascimentoEngenharia Esse processo todo tem uma estimativa de valor??
O engenheiro cobrado quanto por esse tipo de serviço para fazer a averbação da construção?
Nesse caso de averbação é feito pelo cartório
Oi Larissa...vc é de onde?
Oi Elizabeth, sou de Guaramirim, Santa Catarina.
Aliás a pergunta é quando a pessoa não tem condições financeira
quanto tempo leva pra averbar uma edicula de 26 metros?