THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN ĐÃ ẤM?
Vložit
- čas přidán 14. 03. 2024
- Thời gian qua, rất nhiều cuộc họp từ Trung ương đến địa phương bàn về vấn đề làm thế nào để tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản. Gần nhất nhất (ngày 11-3) là cuộc họp Tổ công tác của Thủ tướng nhằm gỡ khó trong thực hiện dự án bất động sản do Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà chủ trì.
Tại cuộc họp quan trọng này, đại diện Ngân hàng Nhà nước đã chia sẻ rất thẳng thắn: Đối với ngành bất động sản, rủi ro chính là bởi "đầu cơ" và "thổi giá" khiến khó tiêu thụ sản phẩm, không luân chuyển được dòng vốn, khó thu hồi nợ.
---
#TaiChinhKinhDoanh
Tiktok: / taichinhkinhdoanhafa
Liên hệ truyền thông:
Hotline/Zalo: 094 238 6611 - 097 140 8689
Email: hong.nguyen@afa.edu.vn
Website: afa.edu.vn
----
🏡 Tài chính & đầu tư bất động sản (REFI) (Cấp độ 3 - CWP): www.afa.edu.vn/tai-chinh-dau-...
- Chương trình đào tạo theo chuẩn quốc tế về tài chính và đầu tư bất động sản trong bối cảnh của thị trường Việt Nam dành cho bất kỳ ai muốn tham gia đầu tư BĐS, hay đơn giản chỉ là để mua nhà đúng cách và phù hợp với khả năng tài chính của bản thân, đặc biệt chuyển hoá Môi giới BĐS từ người chỉ đóng vai trò kết nối thông tin thành chuyên viên Tư vấn BĐS thực sự, mang lại giá trị cao cho khách hàng thông qua tư vấn tài chính và đầu tư chuyên sâu và thực tiễn. #batdongsan
---
📈 CGBA: Phân tích Tài chính và Kinh doanh toàn cầu: www.afa.edu.vn/phantichtaichinh/
- CGBA: Phân tích tài chính và kinh doanh toàn cầu (Certified Global Business Analyst) là chương trình theo chuẩn phân tích của các quỹ đầu tư lớn trên thế giới, với sự kết hợp đặc biệt giữa phân tích tài chính và phân tích kinh doanh chiến lược nhằm giúp cho học viên được trang bị phương pháp phân tích toàn diện khi đánh giá một doanh nghiệp và một ngành kinh doanh. #phantichtaichinh
🏡 Tài chính & Đầu tư bất động sản (REFI) (Cấp độ 3 - CWP): www.afa.edu.vn/tai-chinh-dau-tu-bat-dong-san/
Liên hệ đăng kí qua Hotline/Zalo: 094 238 6611 - 097 140 8689
- Chương trình đào tạo theo chuẩn quốc tế về tài chính và đầu tư bất động sản trong bối cảnh của thị trường Việt Nam dành cho bất kỳ ai muốn tham gia đầu tư BĐS, hay đơn giản chỉ là để mua nhà đúng cách và phù hợp với khả năng tài chính của bản thân, đặc biệt chuyển hoá Môi giới BĐS từ người chỉ đóng vai trò kết nối thông tin thành chuyên viên Tư vấn BĐS thực sự, mang lại giá trị cao cho khách hàng thông qua tư vấn tài chính và đầu tư chuyên sâu và thực tiễn. #batdongsan
---
📈 CGBA: Phân tích Tài chính và Kinh doanh toàn cầu: www.afa.edu.vn/phantichtaichinh/
- CGBA: Phân tích tài chính và kinh doanh toàn cầu (Certified Global Business Analyst) là chương trình theo chuẩn phân tích của các quỹ đầu tư lớn trên thế giới, với sự kết hợp đặc biệt giữa phân tích tài chính và phân tích kinh doanh chiến lược nhằm giúp cho học viên được trang bị phương pháp phân tích toàn diện khi đánh giá một doanh nghiệp và một ngành kinh doanh. #phantichtaichinh
Lùa gà hết
Bất động sản đã ế, cũng chỉ là những cố gắng sau cùng để lùa gà
Ai tin chứ ?
Em làm công ty thiết kế kiến trúc đây, bạn em làm chung nghành cũng nhiều. Tin em đi, nếu cty thiết kế còn chưa có dự án để làm thì thị trường chung cư ít nhất trong vòng 1 năm nữa chưa có khởi sắc lại đâu. có chăng chỉ bán nốt hàng ế tồn kho mà thôi.
Vậy tại sao giá chung cư cứ tăng ko ngừng vậy bạn nhỉ? B có thể đưa ra ý kiến cá nhân của mình ko ak?thank kiu :)
@@zngotienkien9010 giống như bạn đi chợ, chợ chưa nhập hàng mới về. Chỉ còn lại ít hàng ế thôi. Người muốn mua thì vẫn nhiều mà hàng còn nhiêu đó, bạn không mua thì người khác cũng mua nên hàng ế mà vẫn bán được giá cao thôi bạn
Chứng tỏ nguồn cung là khan hiếm thật đó bạn! Cộng thêm tiền rẻ làm xuất hiện tình trạng siêu lạm phát thì giá nhà hiện nay vẫn chưa ảo. Tầm cuối năm 2024 mới là ảo thật sự!
Quý 1 vẫn rất ít giao dịch. Em thường xuyên đến phòng công chứng và phòng tài nguyên nên nắm rất rõ. Khách làm hồ sơ chủ yếu là làm pháp lý chứ ít hồ sơ chuyển nhượng. Là một nhà đầu tư em luôn cập nhật và ý thức việc học hỏi kiến thức mỗi ngày. Biết ơn các chia sẻ vô cùng có ích của các anh 🥰
Lại lừa nữa bà con nên cảnh giác bây giờ toàn co môi thôi sắp vỡ nợ hàng loạt chót ôm rồi bây giờ không thoát được nên tạo sóng để lừa gà
Bđs ấm lên thật bây giờ là 38 độ đang lên 45/° chuẩn bị co giật,
Theo tôi tránh đầu cơ bds mỗi cá nhân chỉ được đứng tên 2-3 bds thôi. Còn muốn đứng tên nhiều hơn thì phải thành lập cty bds
Cảm ơn 2 Anh
truyền thông đang cố đẩy thị trường đi lên nhưng thực tế lại hoàn toàn khác
Chiêu dùng truyền thông tạo sốt ảo , tay trái tay phải như cổ piêu’ nhỉ 😅
Cảm ơn thông tin của 2 a ❤
Cảm ơn hai anh đã chia sẻ góc nhìn rất rộng về thị trường!
Cảm ơn thông tin của các anh nhiều❤
cảm ơn hai bạn chia sẻ thông tin rất hữu ích😄
Cảm ơn hai anh phân tích rất hay và thị trường BĐS đã có giao dịch
Cám ơn các anh, em rất thích nghe anh Long Phan phân tích❤
Theo quan điểm của tôi.tôi thích phương án 2
Đây là một trong những video hay nhất mà tôi đã xem về chủ đề này. Rất cảm ơn bạn đã chia sẻ kiến thức của mình!
cám ơn sự chia sẻ, cách đặt vấn đề về BDS và biểu đồ so sánh BDS giao dịch của các anh ! Chủ đề của các anh đã hỗ trợ được cho NDT
TT luôn đúng .Đừng dạy doanh nghiệp BDS và NDT
Quý 1 tăng ạ❤
Cảm ơn 2 bạn chia sẻ rất hay và dễ hiểu .
Đồng ý với Ad thị trường sẽ đi ngang.
Chính phủ nên chú trọng đến vấn đề nhà ở xã Hội
Mình thấy thị trường đang ấm lên nhanh vì ngân hàng hạ lãi suất, người đầu tư vấn còn vốn , kỳ vọng lạm phát của thị trường đang lên cao.
Ấm lên cho dân bớt thất nghiệp khi ko có công ăn việc làm sinh ra tệ nạn.
Theo tôi các nhà đầu cơ đang vào cuộc để đẩy giá. Nhưng giá nên một nấc thang nữa thì nhà nước phải giải tỏa nhiều năm nữa. Như vậy nên cầm cương hay kéo cương.các nhà hoạch định chiến lược hiểu rất rõ việc này. Nếu vẫn cố gắng kích cầu lúc này thì nhiều năm nữa sẽ phải giai tỏa nó.
Đầu tiên là ngân hàng phải hạ lãi suất và Doanh nghiệp thu lợi nhuận ở mức vừa thôi chứ cao quá khi rơi xuống thì bị đau.
Khi nào nđt sử dụng đòn bẩy bị đào thảo khỏi cuộc chơi bđs nhà ở thì lúc đó mới thấy triển vọng trở lại
Bình ổn giá bất động sản xuống giá cho dân nghèo nhờ, còn vàng SJC hoá cho người giàu nhà nước nên tiếp tục giữ lại thông tu 24.
Ngân hàng giảm lãi xuât thì từ đây đến năm 2025 thì thị trường bâtd động sản bình ổn , ấm dần , nhưng không sốt đất như trước 2026
Thử xem lại các yếu tố ảnh hưởng của các chu kỳ khủng hoảng của ngành BĐS giai đoạn trước (2008-2009 và 2011-2013), và so sánh với giai đoạn hiện nay (2022-2023):
1. Ảnh hưởng từ LS điều hành (LSĐH): các giai đoạn trước LSĐH 14-15%, và phải mất từ 1-3 năm mới giảm LSĐH về 5-6%. Giai đoạn hiện nay LSĐH đạt đỉnh 6%, và chỉ mất 6 tháng để về lại nền 4-5%;
2. Hành lang pháp lý: GĐ trước cần hơn 1 năm để đưa hệ thống văn bản pháp luật vào có hiệu lực, GĐ hiện nay CP và Bộ/Ngành đẩy nhanh, và kỳ vọng trong 6 tháng 2024 có thể hoàn thiện và đưa vào hiệu lực trong nửa cuối năm 2024;
3. Sự vào cuộc gỡ vướng các DA BĐS về pháp lý: GĐ trước rất lâu, không thể kỳ vọng trong 1 năm; GĐ hiện nay: trong suốt 1 năm tổ công tác CP liên tục thảo luận gỡ vướng, nhiều DA BĐS được cấp phép trong chưa đầy 1 năm.
Với 3 yếu tố như đã nêu trên, chúng ta có quyền kỳ vọng ngành BĐS PHỤC HỒI trong nửa cuối 2024, bắt đầu PHÁT TRIỂN ngay trong 2025 được không?
Hiện nay các lớp tài sản như tiền ảo, chứng khoán, vàng đã tăng cao, NĐT đã có thể chốt lời và chuyển sang các kênh đầu tư khác. Thêm nữa là các khoản tiền gửi NH với LS cao cuối năm 2022, sau 1 năm nhiều khoản gửi NH đã kết thúc kỳ hạn và NĐT có thể chuyển sang các kênh đầu tư khác thay vì gửi tiết kiệm
BDS ấm dần lên sớm thì Q4/2024, hoặc nhích dần lên từ 2025 thì dòng tiền mới đủ thẩm thấu ra thị trường.
1. Lượng giao dịch và giá 2 tháng đầu năm tăng rất mạnh, nhìn các văn phòng công chứng đông đúc là thấy rõ
Cái e đang thấy bất ngờ là quý 4/2023 theo số liệu thì số lượng không cao, nhưng còn yếu tố giá nữa
Phân tích đi kèm cả giá và khối lượng ạ!
Vẫn là sân chơi của "Đầu tư". Dân lao động công ty, xí nghiệp vẫn cứ ở đâu đó trên cloud ấy!
Quý 1có tăng nhẹ. Nhưng ndt đầu cơ sả hàng thổi giá tạo rao dịch ảo còn thực tế ko có
Giá nhà và đất khó đao giá xuống vì đơn giá chuyển mục đích khảo sát giá tính tiền chuyển mục đích vừa cao vừa chậm , bị tăng thêm chi phí , dầu tư , vì vậy chủ đầu tư không thể giảm giá.
Bđs của nđt cá nhân đã giảm nhiều, chỉ có những chủ đầu tư lớn là chưa giảm, muốn giảm thì phải tăng tỉ lệ cho vay khi thế chấp ts, ví dụ tỉ lệ vay 60-70% giờ tăng lên 150% thì các dn k có lí nào k giảm giá, quan trọng ngân hàng có dám k hay lại sợ rủi ro
Trong báo cáo của BXD, số liệu có thể vẫn chưa sát vì khi đọc báo cáo có nêu 1 số tỉnh ko gửi báo cáo số liệu giao dịch về bộ.
Sức cầu rất yếu trong khi giá bds còn quá cao so với nhu cầu thực
Xem b áo V thì xem truyện cười còn hay hơn😂😂😂
Ca map tham nhung dang tim cach thoat hang bds nen thue bao chi BIA de thoat hang
Những khu du án phải xây nhà xong hoàn công mới được bán là chống mua đâu có lâu dài
1 tăng nhẹ
em mong anh Long cho em biet them thong tin nhieu ve BDS nua ,vi em co mua booking cua 1 du an .Cam on Anh va chuong trinh ah .
Quý 1 năm 2024 là số 2
❤❤❤
Giá chung cư lên tận lóc rồi
1 tháng nay truyền thông đẩy thị trường lên. đồng loạt môi giới vin2 oceanpark chào bán hàng của chủ đầu tư. còn giao dịch thực tế thì chỉ vin mới biết. nhưng đi qua khu đó vắng vẻ, ít người ở.
Cứ gì phải mua OCP2. BĐS nội thành HN giao dịch sôi động hơn nhiều bạn ơi :))
Tại sao phó thủ tướng không nói làm cách nào để dân có tiền mua được giá nhà hiện nay.
Con lau lam tuy doanh nghiep thoi ❤
Khi tôi làm hồ sơ đăng ký hồ sơ rất khó về pháp lý...buồn anh ạ
Cảm ơn các bạn dã cho một số thông tin theo mình vào tháng ba 2024colacs đắc dao dịch có ba lý ro vàng lên giá hai lạm phát lãi xuất tiết kiệm quá thấp gửi lời giả lỗ thật nên có giao dịch
Cân bằng
2.
Giảm để bán 5 căn
Theo em khó down giá vì
1/ luật chưa hoàn thiện nên nhà nước chưa đủ công cụ mạnh để kiểm soát được các doanh nghiệp BĐS
2/ kiến thức đầu tư của người dân chưa cao, lòng tham đầu cơ dễ bị thao túng làm sốt giá.
nói bừa theo cảm tính thì ko chuẩn đâu e.
1.Năm ngoái quả bom trái phiếu và nợ của dn bđs dk nhà nước cứu bằng thông tư 02, trì hoãn đàm phán nợ với trái chủ, bank ko chuyển các khoản nơ của dn thành nợ xấu.
2. Năm nay đến hạn ph trả nợ trái phiếu và bank.Ko giảm giá thì ko bán dk hàng, ko trả dk nợ cho trái chủ và bank thì dn bđs chỉ có banh xác
Chờ người dân có thu nhập mất 4 năm nữa nên quý 1 năm này nhiều người mất việc nên dù lãi suất hạ cũng chả giải quyết gì thậm chí đi xuống trầm trọng
sợ nhất cái kiểu làm ăn mà cứ để giá cao không chịu bán, đến khi vỡ nợ thì đòi chính phủ cứu😢.
Lúc ng ta bán được thì ng ta cũng nộp thuế mà.
Hơn nữa mua đi bán lại bđs ấm lên thì thuế tncn rồi đủ mọi nguồn thu khác cho nền kinh tế phát triển bạn ạ.
Giá bds nên giảm để anh chị em công nhân viên bình thường có cơ hội sở hữu nhà.
Mình không nói là họ không có lộp thuế hay lộp có đủ hay không bạn ạ. Vấn đề là lúc khó khăn thì cần giảm giá để bán, nếu không chịu tự giải quyết thì đến lúc lại nhờ nhà nước cứu. Như vậy thì rất là thiệt thòi cho những người dân đóng thuế. Vì tiền cứu bds là tiền của người dân đó bạn.
@@ansonnguyen1990
@@ansonnguyen1990các dn khác ngta cũng đều đóng thuế cả chứ riêng mình dn bds đâu.
@@ansonnguyen1990 Cái này là ngụy biện rõ ràng. Ngành nào chả đóng thuế, sao ngành giày da, may mặc, thủy sản, bán lẻ năm ngoái khó khăn ngập tràn ko giải cứu giùm cái. Đồng ý bds tỉ trọng lớn nhưng nhiều ngành gộp lại thì chưa chắc. Vậy theo bạn giải cứu này là cứu mấy anh đại gia phân lô bán nền phải ko ???
Nên dùng thuật ngữ 1 là tăng, 0 không thay đổi, -1 giảm
Đấy là kênh nói...thôi...riêng tôi....ấm với người có nhu cầu thật để ở...( giá thực...sẽ có thể...
❤❤❤❤❤
Theo tôi vẫn giữ giá và bán được 1 căn
Động thái lùa gà.
Like.!
Quý 1 của 2024 có số lượng chốt thành công có tăng so với quý 4 của 2023
Quý 2 là giảm xuống bán 5 căn là số 2
Sao lại không xem được còm vậy add
Bđs nóng lên vì nhà bán, cho thuê khắp mọi nơi, rao bán cho thuê mãi mà không bán được, nếu có khách họ chỉ trả 1/3 giá chủ nhà rao bán, cho thuê…! Đó thật sự nóng
Lãi xuất chạm đáy bđs sẽ tăng trở lại
❤❤
❤
Bds ấm lên nhờ đáp tranh mền
chính phủ phát biểu hay quá mà thực tế thì như giá vàng, nên thôi giữ yên giá và cho vay tiền không trả lãi là đội ơn gòi :)))
Tiền có đâu mà ấm
đang có 1 đợt tạo sóng và thổi giá mới, tay to, đầu cơ, đang gom hàng để đẩy giá,
"Tay to" mà bạn nói là nó đang tạo sóng, giao dịch để thoát hàng đã gom từ đỉnh trước. Còn tay to thật thì đi chơi hết rồi.
Tay to sắp chết cố tạo sóng để đẩy hàng tồn
Dung nghe loi no no lua ga do Chua so Sao chet cung gi Dat.ma cung Chua so
2 a cũng cò đất a
Giờ em thấy có đầu tư bds được thì chỉ ở các sản phẩm thứ cấp thôi, chứ giá các sp sơ cấp chủ đầu tư tung ra cứ thấy bị ngáo giá kiểu gì ấy. Như 1 căn hộ tại tp thủ đức giá có những căn 2 pn chỉ 1.6 trở lên tỉ là có hàng vào ở dc luôn, trong khi 1 dự án mới giá sơ cấp trên 2 tỉ cho căn 2pn 😂 (chắc do dự án nằm phơi nắng 3,4 năm nên tiền lãi trong đó hơi mặn)
Thồi bùng nhà đất lên để toàn dân bỏ hết kính doanh buôn bán San xuất đi buôn bán nhà đất
Yêu cầu bất đông sản trở lai đi
Số 2
Không ai chịu giảm đâu trừ khi bỏ máy chém trên đầu
theo mình xu hướng là tăng giá.
Vì giảm giá chẳng khác gì chủ đầu tư hạ thấp tên tuổi cũng như sp của mình. Bán giá cao để định vị mình cao cấp.
Vì giảm giá thì khi tăng lại khá khó.
Đâu phải muốn bán cao la ban. Gồng lãi bia cả quần ơ đó mà cao
Quý 1 : giảm
Lý do: ndt bds đang chờ thông tin ngày 1/7/2024
7:33 màu biểu đồ lên clip rất khó nhìn các anh ạ. Không thể phân biệt được
Cuoi nam 2024 giá bds rát tang cao vi nguoi sinh ra ma dat k có sinh ra
Giảm ư đó là chỉ trong mơ thôi. Tôi đi vay Ngân hàng sản xuất kinh doanh trả lãi khùng điên vậy khi tôi có miếng đất mà bảo giảm tôi kh thể.
cố chấp. 5 năm nó ko lên. cứ cày trả lãi đi
Vẫn còn thiếu Áo các cụ ạ
đoạn này TCKD thận trọng quá hoá mất hàng
Giảm.2
Chính phủ mình cứ để mấy ông có tiền mua đất rồi phân khu ra bán cấp phép , cấp sổ từa lưa ra mà ko nghĩ đến việc trước Khi cấp phép mấy ông cần phải yêu cầu tối thiểu phải có trường học, bệnh viện, siêu thị, chợ thì người cần như cầu thực tế để ở người ta mới về ở được chứ, đằng này mấy ông cho phần nền, xây nhà lên bao la mà ko ai ở được chỉ có thể để cho người đầu tư thôi.
1 do nhà chung cư
Chưa thể tăng được!?
Ấm hay ko chứ thổ cư hôm 29.01 ÂL 1 sàn chốt 20 căn triệu đô Us...cao nhất 7tr, còn lại 5, 3.5,2,1tr...chưa tính hàng bé...hôm quá thiên khôi chốt 65 căn
Kê cho mặt trời quay thẳng vào việt nam thì đất còn nóng bỏng mấy cưng ơi
Mình thấy Bộ Xây dựng kiến nghị Chính phủ trình Quốc hội xem xét sớm áp dụng Luật đất đai từ ngày 01/07/2024. Các anh có dự báo gì sắp tới sau khi áp dụng Luật thì thị trường sẽ như nào hoặc có gì ảnh hưởng, các anh chia sẻ cho cả nhà cùng xem nhé. 😊.
bds đóng băng và còn giảm trong năm 2024 phương án 02.
Tôi tưởng các vị giỏi hơn tôi nghĩ
Mà nghĩ có, thấy có rồi mới rõ là
nói càng nhiều càng chẳng thấy
đâu cả..? Hèn gì tôi đi gặp người
dân buôn bán.. Họ cứ bảo là do
thị trường BDS nên ảnh hưởng ở
các anh chị buôn bán nhỏ em ạ !
Thị trườg BDS là cái thứ gì to tát
lắm mà làm khó cả một xã hội ở
hiện tại.. Chờ đó tôi lên gặp lãnh
đạo cao cấp một lát cho xong🇻🇳
Các anh BDS lên làm sao ? Bằng
cách nào đây ? Các anh chỉ là 1
phần nhỏ nhoi.. Sao làm khó đc
cả một xã hội được.. Không biết
gì để tôi nói cho nghe. Tôi muốn
giữ bí mật..Để chữa cho ở mấy
nước bạn kiếm ít ngoại tệ về cho
dân tôi..Con không tôi quăng lên
mạng cho mà làm rồi..!! 🇻🇳🇻🇳🇻🇳
Khi nào dự án xong pháp lý thì mới làm, còn chưa có pháp lý doanh nghiệp không dám làm vì quá rủi ro, các chuyên gia đã đặt mình vào khía cạnh của doanh nghiệp chữa 😅
Giá của BĐS sẽ bao gồm: chi phí xây dựng, tiền bôi trơn, đóng lãi vay ngân hàng và lợi nhuận thu về. Muốn giá BĐS giảm thì phải giảm ít nhất 1 trong 4 cái trên. Riêng tiền bôi trơn thật sự khá nhạy cảm nhưng mong các anh của kênh TC&KD sẽ có bài về vấn đề này. Mong chờ được nghe góc nhìn và quan điểm của các anh. Cám ơn và chúc sức khỏe.
Ông đừng xúi dại người ta
Các chính sách sau luật đất đai chưa ban hành thì không thể ấm bđs. Giá bán thổi phồng 3-4 lần, giờ đây phải trở về giá trị thật sau đó mới ấm dần.
Bđs âm gì đang xì hơi có cơ hội cho người nghèo mua
Tăng rồi còn đâu mà tăng nữa hả Long Phan?
Lùa gà ấm cứ đợi đến 2026 nhé