"SỰ THẬT" THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN NHÀ Ở QUÝ 1/2024 |
Vložit
- čas přidán 11. 05. 2024
- Dù có nhiều thông tin tích cực về chính sách, cùng việc các ngân hàng hạ lãi suất cho vay mua nhà, thị trường bất động sản (BĐS) vẫn cần thêm thời gian để các luật mới đi vào đời sống, các doanh nghiệp thì cần thêm thời gian để phục hồi sau giai đoạn tái cấu trúc cũng như khó khăn suốt 2 năm qua.
---
#TaiChinhKinhDoanh
Tiktok: / taichinhkinhdoanhafa
Liên hệ hợp tác:
Hotline/Zalo: 094 238 6611 - 097 140 8689
Email: hong.nguyen@afa.edu.vn
Website: afa.edu.vn
----
🏡 Tài chính & Đầu tư bất động sản (REFI) (Cấp độ 3 - CWP): www.afa.edu.vn/tai-chinh-dau-...
- Chương trình đào tạo theo chuẩn quốc tế về tài chính và đầu tư bất động sản trong bối cảnh của thị trường Việt Nam dành cho bất kỳ ai muốn tham gia đầu tư BĐS, hay đơn giản chỉ là để mua nhà đúng cách và phù hợp với khả năng tài chính của bản thân, đặc biệt chuyển hoá Môi giới BĐS từ người chỉ đóng vai trò kết nối thông tin thành chuyên viên Tư vấn BĐS thực sự, mang lại giá trị cao cho khách hàng thông qua tư vấn tài chính và đầu tư chuyên sâu và thực tiễn. #batdongsan
---
💰 #WealthIntelligence - Tài chính cá nhân và Quản lý tài sản đầu tư: www.afa.edu.vn/wealth-intelli...
- Wealth Intelligence phục vụ cho các cá nhân có mong muốn xây dựng cho bản thân mục tiêu đạt tự do tài chính phù hợp và phương pháp để đạt được mục tiêu sớm nhất, và những ai muốn bắt đầu con đường trở thành cố vấn tài chính công chứng chuyên nghiệp.
Tài chính & Đầu tư bất động sản (REFI) (Cấp độ 3 - CWP): www.afa.edu.vn/tai-chinh-dau-tu-bat-dong-san/
Liên hệ đăng kí qua Hotline/Zalo: 094 238 6611 - 097 140 8689
- Chương trình đào tạo theo chuẩn quốc tế về tài chính và đầu tư bất động sản trong bối cảnh của thị trường Việt Nam dành cho bất kỳ ai muốn tham gia đầu tư BĐS, hay đơn giản chỉ là để mua nhà đúng cách và phù hợp với khả năng tài chính của bản thân, đặc biệt chuyển hoá Môi giới BĐS từ người chỉ đóng vai trò kết nối thông tin thành chuyên viên Tư vấn BĐS thực sự, mang lại giá trị cao cho khách hàng thông qua tư vấn tài chính và đầu tư chuyên sâu và thực tiễn. #batdongsan
Kênh tài chính đầu tư chuyên nghiệp có đạo đức hiếm hoi ở Vietnam!
Cảm ơn chương trình phân tích "sự thật" với những con số biết nói. Thanks a lot!
Cám ơn các anh, thêm góc nhìn sự thật. Ai có trình độ sẽ hiểu.
Cảm ơn chương trình !
Rất hay
Cảm ơn nhiều
Cam on chuong trinh
Quá tuyệt vời
Trong video có cả tiếng nhạc rất khó chịu. Đề nghị kênh xem lại ạ.
Tóm lại quý này giao dịch bds nói chung đều giảm nhé. Hết sốt xuất huyết rồi.
Quá ok
Cảm ơn bác năm ngoái bảo mua bất động sản năm 2024 , 2025 đến ai ngò bọn tay to làm vố nó ôm hết hàng bio nó tăng 😊
Thời điểm này có nên mua đất nền tai Hải phòng k vây.
Noi qua chuan
Waiting
Em thấy mấy bác làm về bất động sản mới gặp khó khăn khi giao dịch một thời đã thấy kêu phá sản quá nhiều đấy bây giờ đất mới và sôi động thôi
chung cư nguyễn trãi chủ chào 7,6 tỷ nay hạ chào xuống 6,9 tỷ vẫn chưa ai khớp.từ giờ đến cuối năm dự là hạ nhiều
Chuyên môn 10 điểm. Edit hậu cần -10 điểm. Mong kênh "đầu tư" hơn vào phần edit hậu cần. Cực kỳ yêu các anh!
Tập trung cái gì sâu rộng cái đó. Xem free rồi còn đòi hỏi. Muốn edit đẹp ngôn từ bắt trend thì đi kênh khác mà xem.
@@bentran2155 tào lao, người ta góp ý chân thành cho kênh tốt hơn, hình thức tốt thì hấp thụ thông tin mới tốt lên. Và nói thẳng luôn chả ai làm free cái gì, cái gì cũng có mục đích cả thưa thanh niên
ngôn từ bắt trend?🤡?
Xem số liệu vào đầu a long
Có nhiều phản biện ở cmt của video này đọc hay nha
Nó thổi giá lên để bán nhà trong ngõ hẻm. Có mảnh nào là cno mua xây lên rồi bán. Hết game này đến game khác.
Chứng tỏ dân mình giờ nhiều người giàu thật đó
Vấn đề giá cc tăng ko hẳn chỉ phụ thuộc vào số lượng giao dịch, vấn đề là niềm tin thị trường bds đang tăng trở lại và do đó nguồn cung thực tế và chủ động nó ko nhiều, nên giá tăng lên khi cầu tăng thôi.
Đây có phải là dữ liệu Hà Nội không nhỉ
Nói theo số liệu quý1 thì ok,nhưng quý 2 em nghĩ sẽ rất khác vì VN hay neo bđs theo vàng.Vậy nên q2 khả năng cạn cầu giá quá cao,cung tăng hay giảm cũng ko ý nghĩa,chờ tín hiệu cho vay dài hạn nữa là xong phim.
Cảm ơn Kênh Tài Chính & Kinh doanh nói về đề tài Bất Động Sản ! Rất hay . Chung cư HN, Sài Gòn sẽ giảm giá thôi .
bác cho em hỏi lý do vì sao BĐS sẽ giảm giá ạ ?
Tôi lại có góc nhìn khác bác. Tôi nghĩ chung cư HN và Sài Gòn sẽ tăng vì số lượng có hạn trong khi nhu cầu lại luôn tăng. Hai thành phố này có sức hút rất lớn với người trẻ từ các tỉnh thành khác trong cả nước. Gần hết các tỉnh thành còn lại giá chung cư và cả đất nền sẽ giảm giá (trừ phần trong lõi thành phố, thị xã...) Hiện tại khu công nghiệp được triển khai trải rộng khắp cả nước nên sức hút của các thành phố, khu đô thị này bị suy giảm đáng kể. Cả nhân tôi nghĩ trong thời gian tới khi nhiều khu chung cư ngoài HN và SG xây dựng hoàn thành sẽ rất khó bán.
Âm thanh nhỏ lắm anh Long ơi!
Chuẩn luôn ạ. Chung cư giá đất nền mà báo chí viết tăng sốt. Thực chất ko có mấy giao dịch thực.
đúng rùi. Nhưng quan trọng là khi bạn có nhu cầu ở tgian đó thì bạn cũng ko có mua dc giá của năm ngoái
@@Carlos-yp7lj chính xác, mà giờ bạn muốn mua cũng ko có giá rẻ và luật mới ban hành đi mua cũng ko có mà mua ấy chứ 😅
@@hanguyenmr1618 giá dc quyết định bởi lái, tay to. Chứ cỡ mấy ng dân nhỏ lẻ tuổi j mà đòi tạo ra sóng. Nên đếch cần ng dân mua bán, thíc thì vẫn lên bt.
@@Carlos-yp7lj bản chất từ xưa tới nay là giá cả BDS luôn đi lên chứ ko bh đi xuống, nên cứ chờ và chờ thì dân ko bao giờ mua được. 😄
nó bỏ ra 5 củ thì thổi lên mây
Dân gốc các vùng ven và vùng quê:
Cảm ơn các bạn nhà giàu😁
Đã mang tiền đến để cho Tau giàu
Bao năm đất chả làm chi
Mà nay được giá Tau thì bán ngay
Từ nay được sống giàu sang💰🤪
Cả làng mở tiệc xe sang nhà lầu 🍻💰👍😁🤝
❤❤❤
❤❤❤❤❤
Mọi tổng hợp và phân tích như vậy thì theo quan điểm các chuyên gia thì giờ đầu tư phân khúc nào?
❤
Bây giờ chỉ có đánh thuế bđs cao để tránh đầu cơ, có thể thị trường sẽ xấu trong ngắn hạn nhưng sau đó sẽ phát triển bền vững, chứ để đầu cơ như vậy rồi bỏ hoang thị trường sẽ chết không vực dậy nổi
vấn đề là những người phụ trách và ra quyết định việc đánh thuế lại là những người có nhiều BĐS nhất , làm gì có ai tự ngửa cổ lên trời nhổ nước bọt đâu bạn ?
@@RedMinskStudio_Hanoibạn nói quá đúng! Biét là thế rồi nhưng quá khó! Vì họ cầm quá quá nhièu bsd
Bảng thống kê này lấy số liệu từ đâu vậy AD
Báo cáo chính thức của Bộ Xây dựng
Báo cáo thị trường bất động sản quý 1/2024 từ bộ xây dựng:
moc.gov.vn/vn/tin-tuc/1269/80387/bo-xay-dung-cong-bo-thong-tin-ve-nha-o-va-thi-truong-bat-dong-san-quy-i-nam-2024.aspx
em hiện tại có khoảng 500tr tiền mặt, thu nhập khoảng 30tr/ tháng, em có nên mua căn hộ Studio smartcity để đầu tư không
😂 đi đầu tư là nghe ngóng và phán đoán, bạn đi hỏi người khác thì tôi nghĩ bạn không hợp với đầu tư😂.vì khi lỡ đầu tư bạn lại phải đi hỏi tiếp à???.
@@QuyNguyen-pro thì đi hỏi như này cũng là 1 hình thức "nghe ngóng" như bạn nói rồi đó, tham khảo có mất mát gì đâu mà phải nói vậy
Các ông xem kênh cái gì k hiểu thì các ông hỏi đàng hoàng, đừng có nghĩ mình đúng họ sai rồi đánh giá khó nghe, trẻ con lắm 😂
Thông tin... Liệu có đáng tin 😂
Con số chỉ 1 phần thôi các ông ơi, nguồn cung CC không có chẳng lẽ nhà đang ở mang ra giao dịch cho tăng số liệu?. Việc số lượng gd ít nhưng giá vẫn có thể tăng vì số người thực sự muốn bán là không nhiều trong khi nhu cầu luôn có.
Giá đó là giá mong muốn vủa người bán, ko phải giá giao dịch thành công. Ai bảo ông là ng muốn bán ko nhiều, lên mạng xem tin rao bds nhan nhản ra.
@@leo1811984đọc hiểu rồi hãy phát biểu. Có biết ý nghĩa từ “có thể tăng” là gì không? đã là thông tin thì lắng nghe từ nhiều phía chứ cuồng vừa thôi.
Không có tiền mua đất thì mua cổ đất! Chiến lược 2024-2026
Em khẳng định đất nó phải sôi động tới hại tới B năm nữa đấy anh ạ còn em khẳng định lại đầy ông đi tù và nhảy lầu chong vụ bất động sản lần này đấy anh ạ
Chung cư &nhà ở riêng lẻ tổng giao dịch từ 27,5 nghìn lên 35,8 nghìn là tăng 8 nghìn ~ 30%
Đất nền tăng từ 81K lên 97K ~ 20%
Vậy giao dịch chung cư & nhà ở riêng lẻ vẫn tăng nhiều hơn chứ
Có hiểu thế nào là yoy qoq ko
Ý của chương trình là tổng số lượng giao dịch tăng được đóng góp bởi phần lớn là giao dịch đất nền . 1 cái tăng 16k 1 cái tăng 8k
Bạn nói đúng rồi đấy, tỷ lệ tăng của chung cư cao hơn hẳn mà mấy a lại bình luận ngược,
Tăng tuyệt đối thì đất nền nhiều cung nên lượng tăng nhiều hơn chung cư chứ tỷ lệ thì chung cư cao hơn hẳn.
Xét cả quá trình từ 2022-2024 thì gd chung cư tăng mạnh 20k-35k
Gd đất nền giảm mạnh từ 153k-97k
Chịu a long và ông hùng luôn
Thứ nhất, số liệu là gộp giữa Nhà riêng và chung cư chứ không chỉ chung cư.
Thứ hai, tỷ lệ tăng không có ý nghĩa gì ở thời điểm này vì đánh giá thị trường sôi động hay không thì phải xem số lượng giao dịch.
Thứ ba, tỷ lệ tăng so với nền thấp thì càng không có ý nghĩa.
Thứ tư, nếu tính tỷ lệ tăng thì nhóm Nhà riêng và Chung cư GIẢM so với cùng kỳ năm trước. Lưu ý Q1/2023 kinh tế rất khó khăn, lãi suất cao, mà Q1/2024 còn giảm so với Q1/2023.
Thứ năm, chương trình cũng nói rõ là Q1/2024 nguồn cung chưa nhiều, Q2/2024 sẽ tăng phân khúc chung cư do nguồn cung tăng.
Thứ sáu, bạn nêu quan điểm tranh luận nhưng cứ nhất nhất ý của mình và tấn công cá nhân, rồi comment khắp nơi.
Một thực tế nữa là do giao dịch Q1 thấp, giá tăng ảo đối với phân khúc chung cư, Q2 nguồn cung tăng nên giá phân khúc chung cư đã có xu hướng giảm.
Ở một cái thời điểm mà báo chí đồn thổi là sốt lắm rồi mà volume cũng chỉ bằng 1 nửa với thời sốt 2022, thậm chí còn giảm so với thời điểm ls vay đạt đỉnh. Nếu mà ông nào cũng kêu giá tăng 30% thì số lượng giao dịch cũng vẫn đứng yên. Chả có ai mua thêm thì sốt ở trên cái mồm thôi.
N
.
Việc chung cư đợt vừa rồi tăng giá quá nhanh như vậy thì người ta nói là sốt có gì sai mà toàn các nhà đầu cơ với môi giới vào cau có nhỉ. Game chạy xong rồi vẫn còn tiếc à. Theo như t nhìn nhận có thể hiệu ứng truyền thông đã hết nhưng giá cao như này sẽ còn neo đến khi có sự thay đổi về chính sách tiền tệ mới hạ được đừng thấy nói hạ thì rồi lại lao vào
Đúng, media cho nó lên giá (kể cả ít thanh khoản) thì giờ bảo hết sôts giá vẫn neo ở đó chứ k giảm đồng loạt
Bđs đang loạn giá rồi em
nhà ơ của hítle ơ đâu đang nói chuyện bds thì lại nói chuyện hitle.ko vào trọng tâm nói đâu đâu ,đất ukraina thế nào rồi xăp sốt chưa
Tăng 20% so với quý trước, tăng 28% so với năm trước mà các anh còn bảo ảo! Vậy tăng lên bao nhiêu nữa mới là tăng thật vậy? Đây là tính tổng, tính riêng tại Hà Nội các anh sẽ bất ngờ!
Việc gộp chung cư với nhà ở riêng lẻ BXD đã đi rất chậm so với thị trường rồi, 2 dòng sản phẩm này có các đặc điểm hoàn toàn khác nhau, và nhà ở riêng lẻ ở các thành phố lớn sẽ vào đà suy giảm dài hạn!
Tính tăng yoy cùng quý năm trước mới chuẩn b ơi
Bài này phân tích chất lượng chuyên môn kém thật, có đoạn còn lệch hẳn bản chất. Ai có kiến thức về tài chính - kinh tế thì sẽ nhận ra. Theo dõi kênh thấy đa phần các bài đánh giá rất chuẩn nhưng bài này thì chê thực sự
Cụ thể 1 ví dụ thôi
tỷ lệ tăng của chung cư cao hơn hẳn mà mấy a lại bình luận ngược,
Tăng tuyệt đối thì đất nền nhiều cung nên lượng tăng nhiều hơn chung cư chứ tỷ lệ thì chung cư cao hơn hẳn.
Xét cả quá trình từ 2022-2024 thì gd chung cư tăng mạnh 20k-35k
Gd đất nền giảm mạnh từ 153k-97k
Chịu a long và ông hùng luôn
Tỷ lệ tăng có ý nghĩa gì đâu. Thị trường sôi động hay không cần nhìn vào số lượng giao dịch (số tuyệt đối) chứ không phải tỷ lệ tăng. Nếu đúng thì Tỷ lệ tăng của chung cư là ÂM khi so với cùng kỳ năm trước, tức là GIẢM.
Thứ nhất, số liệu là gộp giữa Nhà riêng và chung cư chứ không chỉ chung cư.
Thứ hai, tỷ lệ tăng không có ý nghĩa gì ở thời điểm này vì đánh giá thị trường sôi động hay không thì phải xem số lượng giao dịch.
Thứ ba, tỷ lệ tăng so với nền thấp thì càng không có ý nghĩa.
Thứ tư, nếu tính tỷ lệ tăng thì nhóm Nhà riêng và Chung cư GIẢM so với cùng kỳ năm trước. Lưu ý Q1/2023 kinh tế rất khó khăn, lãi suất cao, mà Q1/2024 còn giảm so với Q1/2023.
Thứ năm, chương trình cũng nói rõ là Q1/2024 nguồn cung chưa nhiều, Q2/2024 sẽ tăng phân khúc chung cư do nguồn cung tăng.
Thứ sáu, bạn nêu quan điểm tranh luận nhưng cứ nhất nhất ý của mình và tấn công cá nhân, rồi comment khắp nơi.
Xét tăng trưởng mà kênh lại nói ko xét tăng theo % thì mình cũng chịu lý luận này rồi. Đánh giá tăng trưởng hay so sánh chênh lệch và cả sự sôi động thì phải bắt buộc đánh giá cả tỷ lệ tăng tuyệt đối và tỷ lệ %. So vs cùng kỳ 2023 thì mình đồng ý là gd chung cư và nhà ở giảm nhưng chủ đề chính ở bài này là nói về sự tăng trưởng ở quý 1/2024 thì
Chung cư tăng 8k gd tương ứng 30%
Đất nền tăng 16k gd tương ứng 20%
Như vậy rõ ràng là gd chung cư và nhà ở tăng “nóng” hơn đất nền. Mình ko chỉ trích cá nhân, nếu kênh cho rằng mình chỉ trích cá nhân thì mình xin rút lại lời nhận xét liên quan đến tên của bạn Hùng và a Long. Ý mình tổng quát lại là bài phân tích này chưa chuẩn ở những mục đó chứ ko chỉ trích cá nhân.
Ở đây không phải là “xét tăng trưởng” mà là “sôi động”, lượng có phản ánh vào giá hay không.
Ngay từ đầu chương trình đã khẳng định Q1/2024 đã có tăng trưởng tốt so với Q4/2023, và tính tỷ lệ tăng trưởng 22% so với quý gần nhất.
Bước tiếp theo là bóc tách tăng trưởng Q1/2024 so với quý cùng kỳ đến từ đâu. Nhà riêng & chung cư chỉ chiếm 1/3 tăng trưởng, so với đất nền chiếm 2/3.
Nếu bạn chỉ muốn tập trung vào tăng trưởng Chung cư như bạn đã đề cập nhiều lần thì Không có dữ liệu riêng về Chung cư. Nếu tính cả Nhà riêng & Chung cư (phân khúc phục vụ nhu cầu ở ngay, chương trình nói nhiều lần điểm này) thì Q1/2024 còn GIẢM so với cùng kỳ, tức Q1/2023, giai đoạn kinh tế yếu và lãi suất cao.
Ngoài vấn đề tăng trưởng, thì vấn đề tín dụng tập trung vào phân khúc đất nền cũng cho thấy nguyên nhân của số lượng giao dịch đất nền tăng chiếm tỷ trọng lớn.
Ok chương trình, chỉ là chút ý kiến cá nhân của mình, chứ ko có ý chỉ trích j cả 😂😂. Nếu có gì chưa phù hợp chương trình cứ phản hồi để cùng bàn luận. Chúc bạn ngủ ngon, h cũng muộn rồi 😅
Ngủ vl
Nhà này ở VN thì giá bao nhiêu anh Hùng ơi. czcams.com/video/V3vGag31sK0/video.html
Chẳng hiểu sao lại nói là mua bất động sản thì nói là đầu cơ. Không hiểu? hơi phiến diện
Vay mua đất nền không đầu cơ thì mua về để trồng rau à
TCKD reply thẳng quá, ng ta cũng khó chịu . Haha
nói thử ông dùng những biện pháp nào để xác định giá bds đi đầu tư đi. Nếu ko dùng bất cứ biện pháp nào thì đầu cơ là đúng rồi
@@tuongnguyenngoc5668 cụ mua vàng thì dùng phương pháp định giá là gì thế ?
quan tâm làm gì cụ ơi, đầu cơ hay đầu tư chỉ là cách gọi hay cách chơi chữ thôi, bản chất vẫn là muốn mua rẻ và muốn bán đắt,
❤