Bonus BOX AUTO 2022. Tra detrazioni, SCONTO in fattura e CESSIONE del credito
Vložit
- čas přidán 18. 03. 2022
- Acquistare o realizzare un box auto è da quest’anno più facile. Le nuove norme approvate con la Legge di Bilancio 2022 vanno infatti incontro alle esigenze dei contribuenti intenzionati a ricavare uno spazio per il posto auto o a costruire quel box auto così atteso da tempo.
Più precisamente, allarga il ventaglio delle opzioni, aggiungendo la cessione del credito e lo sconto in fattura tra le opzioni di scelta. Quindi nuova opportunità per le spese che saranno sostenute nel periodo compreso tra il 1^ gennaio e il 31 dicembre 2024
Vediamo insieme che cos’è il bonus box auto tra requisiti richiesti, obbligo di pertinenzialità e documenti necessari
PROCIDAVIVONE&PARTNERS ® | Dott. Antonio Procida
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Buongiorno, grazie per il video (mi sono appena iscritto anche al canale!). Domanda.
Sto acquistando da un PRIVATO un box auto di 10 anni fa. Andremo dal notaio per l'atto e per registrare il box come pertinenza alla nostra prima casa (acquistata 9 anni fa e vicina al box).
Posso ugualmente usufruire delle detrazioni box visto che lo sto acquistando? Grazie
Buon pomeriggio baronio2, grazie per aver visto il nostro video e per l'iscrizione al canale.
Purtroppo è agevolabile unicamente l’acquisto “da nuovo”: vale a dire che sull’acquisto di un box da un PRIVATO o da un’impresa che non lo ha costruito, non viene applicata alcuna detrazione! Può in ogni caso usufruire di eventuale agevolazione "prima casa" al momento dell'acquisto nel rispetto di tutti i requisiti richiesti dalla normativa.
Cordialmente, Antonio Procida
Avete enti da segnalare che acquistano i crediti relativi all'acquisto di un box auto?
Buongiorno, grazie per i video.
Acquistando da costruttore e con unico atto appartamento e box pertinenziale bisogna che nell'atto siano indicati i prezzi del box e dall'appartamento separatamente? E se va bene anche l'assegno circolare come metodo di pagamento? Avevo letto qualcosa a riguardo
Grazie
Buongiorno Naty Maglio e grazie per aver visto i nostri video.
Per gli acquisti contemporanei di casa e box con unico atto notarile, la detrazione spetta limitatamente alle spese di realizzazione del box pertinenziale, il cui ammontare deve essere specificamente documentato.
Anche se noi consigliamo sempre una netta separazione delle somme tra immobile principale e box auto con relativo pagamento con bonifico parlante, risulta comunque possibile usufruire della detrazione anche quando il pagamento avviene con metodi diversi (esempio assegno circolare) a condizione che:
1) nell’atto notarile siano indicate le somme ricevute dall’impresa che ha ceduto il box pertinenziale
2) il contribuente ottenga dal venditore, oltre alla certificazione sul costo di realizzo del box, una dichiarazione sostitutiva di atto notorio in cui attesti che i corrispettivi accreditati a suo favore sono stati inclusi nella contabilità dell’impresa
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Buongiorno, vorrei sostituire il vecchio portone in ferro del garage con un nuovo sistema sezionale motorizzato. Per indicare che il modello che vado a sostituire è diverso, basta una autocertificazione? Grazie
Buon pomeriggio Gennaro e grazie per aver visto il nostro video.
La sostituzione del portone del garage rientra negli interventi di manutenzione straordinaria solo se la nuova porta presenta caratteristiche diverse da quella precedente. È sufficiente, nel caso "l'Intervento complessivo" ricada in edilizia libera, di autocertificazione
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Buongiorno e prima di tutto grazie per il video. Sto acquistando l' attico con relativo BOX auto in una palazzina di 8 locali, . Per l acquisto dell 'attico usuifrirò del Bonus Sisma acquisti e mi chiedevo se in tal caso dovessero esserci dei problemi o delle limitazioni per l accesso al Bonus Box Auto. Posso considerarli indipendenti l' uno dall altro? I costi per la realizzazione e materiali del Box Auto sono intorno ai 20K Euro. Per quanto riguarda i requisiti di accesso al Bonus Box Auto penso che non ci siano problemi vista la pertinenzialità, effettuando i pagamenti relativi al BOX separatamente e tramite Bonifico bancario e preparando la documentazione/fattura come spiegato. Grazie in anticipo per un vostro gentile riscontro. Mauro.
Buonasera Mauro Meloni Cecconi e grazie per aver visto il nostro video.
La domanda molto interessante richiederebbe senza ombra di dubbio un approfondimento per la particolarità dell'operazione e dei rischi in essa contenuti.
Nel dare però una risposta "basica" diciamo subito che “nel caso di ATTO UNICO di acquisto relativo ad appartamento e pertinenza”, la detrazione “acquisti” (IRPEF o sismabonus), applicata in ragione dell’acquisto dell’unità immobiliare principale, ASSORBE secondo prassi ormai consolidata anche la detrazione “BOX AUTO”.
Non è invece scontato dare la stessa risposta nel caso in cui, invece di procedere all’acquisto con un unico atto, si procede all’acquisto con due ATTI SEPARATI, ma ovviamente la singola fattispecie andrebbe approfondita.
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Salve, complimenti per il canale, vorrei porle un quesito: il bonus garage fa parte dei 96.000€ di tetto massimo, bonus ristrutturazione? Ho una casa da ristrutturare e in più dovrei costruire un nuovo box auto... Avrei 48.000 + 48.000 o solo 48.000€ a disposizione?grazie anticipatamente
Buonasera Luigi e grazie per aver visto il nostro video.
Qualora si eseguano due "DISTINTI INTERVENTI" sull'unità immobiliare e sul box, sono ammessi due distinti limiti di spesa. In sostanza in caso di costruzione di un box pertinenziale è possibile usufruire di un nuovo limite autonomo di spesa, solo se il NUOVO INTERVENTO risulta effettivamente AUTONOMO, anche tramite la certificazione edilizia, rispetto a quello effettuato sull’immobile principale. Nel caso volesse approfondire, sebbene non siamo assolutamente sostenitori di interpelli e circolari, segnaliamo risposta da parte dell'Agenzia delle Entrate ad interpello n. 285 del 28 agosto 2020
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@@ProcidaVivoneCommercialisti grazie per la cortese e professionale risposta...
Salve ,
Volevo chiedere se per usufruire del bonus il box deve essere stato costruito nel 2022 o anche in orecedenza...
Perché ho trovato un box costruito circa 10 anni fa vicino casa mia,ma ancora non venduto dalla ditta costruttrice
Posso richiedere il bonus nel 2033..?
Grazie 1000.
Buon pomeriggio Domenico e grazie per aver visto il nostro video.
Non è assolutamente necessario che l'anno di costruzione sia il 2022; può anche essere precedente purché ci sia il rispetto di tutti gli altri requisiti previsti dalla normativa di riferimento
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Buon giorno, dobbiamo realizzare un box interrato di pertinenza della nuova abitazione in costruzione. Vorrei sapere se lo sconto del 50 % è insieme al bonus casa oppure è uno sconto a parte grazie
Buonasera Paolo e grazie per aver visto il nostro video.
Diciamo subito che avremmo bisogno di maggiori informazioni per poter esprimere un nostro personale parere nel merito della fattispecie. Detto questo, IN GENERALE, è assolutamente possibile fruire della “RISTRUTTURAZIONE” dell’unità immobiliare e della “COSTRUZIONE” del box pertinenziale nel caso ci troviamo di fronte ad INTERVENTI AUTONOMI e quindi anche soggetti a DUE LIMITI DI SPESA.
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Salve, dovrei acquistare un garage pertinenziale costruito una decina di anni fa ma il costruttore che me lo vende non sa o non vuole indicarmi i costi di costruzione. Il costruttore è tenuto per legge ad indicarmelo? Posso usufruire della cessione del credito anche per il solo acquisto? Grazie se avrà il tempo di rispondere.
Buonasera e grazie per aver visto il nostro video.
Partiamo dalla fine. L'acquisto è detraibile, anche con opzione di cessione del credito, sempre nel limite dei costi di costruzione, costi che "devono" essere certificati dall'impresa costruttrice. Essendo una compravendita privata nessuno può obbligare nessuno al rilascio di tale attestazione. Parli con il costruttore e gli esponga la possibilità che la normativa consente di avere. Potrebbe essere utile anche per lui.
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Buonasera, avrei bisogno di un consiglio, ho acquistato un box auto pertinenziale alla mia abitazione prima casa con un costo inferiore a quello di costruzione, essendo stato acquistato sottocosto il costruttore non può farmi una dichiarazione di costi di costruzione superiori a quelli da me pagati... quindi non potrò usufruire della detrazione irpef? grazie se potrà rispondermi
Buon pomeriggio Gianfranco e grazie per aver visto il nostro video.
Tra i requisiti da possedere per beneficiare della detrazione oggetto di video vi è indubbiamente il rilascio di una certificazione da parte del venditore del COSTO DI REALIZZO del box.
Nel caso specifico, “tralasciando le motivazioni che hanno portato ad un acquisto/vendita sottocosto”, ininfluente da questo punto di vista, non esiste nessuna IMPOSSIBILITA’ per il costruttore nel rilasciare la certificazione richiesta dalla normativa. Ovviamente la DETRAZIONE sarà pari al PREZZO PAGATO e non al COSTO di costruzione essendo quest’ultimo superiore a quanto effettivamente sostenuto per l’acquisto.
Iscrivetevi al canale, vi aspettiamo. Cordialmente, Antonio Procida
@@ProcidaVivoneCommercialisti Innanzitutto grazie per la risposta, ma se il costruttore certificasse che il costo di costruzione è superiore al costo di vendita potrebbe rischiare un accertamento dell'Agenzia delle entrate per presunto pagamento in nero, purtroppo la legge non consente di vendere un immobile al di sotto de suo reale valore di mercato... potrebbe emettere il certificato con un importo diverso da quello di costruzione?
@@gianfrancogalantino9545 l rischi sono i medesimi, certificazione a parte. La vendita di qualsiasi "bene" ad un valore "non congruo" rispetto al valore di mercato deve essere sempre "motivata" in caso di eventuali contestazioni da parte del fisco. Detto questo, in quanto l'argomento richiederebbe un approfondimento a parte, NULLA VIETA nel caso specifico di certificare il costo di costruzione.
salve, ho da meno di un mese, acquistato un box (in pertinenza), si può ottenere qualche beneficio fiscale? grazie
Buonasera Renato e grazie per aver visto il nostro video.
È possibile usufruire di una DETRAZIONE pari al 50% della spesa sostenuta fino ad un massimo di 96mila euro per unità immobiliare. Per questa tipologia di intervento la detrazione spetta limitatamente alle spese sostenute per la REALIZZAZIONE, a condizione che queste siano comprovate dal venditore tramite APPOSITA ATTESTAZIONE.
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Salve buongiorno, a breve procederò alla stipula di un appartamento e box pertinenziale di nuova costruzione. Premetto che il box non è stato indicato nel preliminare, peraltro non registrato, e che quindi lo stesso box verrà contestualmente acquistato e rogitato unitamente all'appartamento regolarmente indicato nel preliminare dove tra l'altro sono stati versati i relativi acconti...Alla luce di quanto esposto ed in riferimento alle nuove normative in merito alle detrazioni fiscali, volevo chiederle se, oltre alla certificazione che l'impresa costruttrice dovrà rilasciare, relativamente ai costi di costruzione del box auto, vi é la necessità o obbligo di dover scindere i relativi bonifici, in particolare quello riferito al saldo dell'appartamento oltre a quello riconducibile ai costi di costruzione con l'indicazione del riferimento normativo In capo all'acquisto del box, oppure se fosse sufficiente un unico bonifico a saldo dell'intero importo (appartamento + box)....Le chiedevo inoltre, in capo alla detrazione fiscale, se ci fosse obbligo di certificazione in termini di congruità della spesa e visto di conformità qualora l'importo riferito ai costi di costruzione del box (dal quale applicare la detrazione al 50%) dovesse superare i 10.000 € ..La ringrazio vivamente per le risposte che vorrà eventualmente fornirmi...buona giornata.
Buon pomeriggio Giovanni e grazie per il suo interessamento al nostro video
In merito alla SCISSIONE dei pagamenti nessun obbligo normativo. Risulta però in tal caso essere necessaria la certificazione da parte dell'impresa costruttrice con la quale oltre a certificare il costo di realizzo del box attesti che i corrispettivi accreditati a suo favore sono stati inclusi nella contabilità dell’impresa.
In riferimento all'eventuale VISTO DI CONFORMITÀ ed ASSEVERAZIONE, nessun obbligo nel caso di utilizzo della detrazione nella propria dichiarazione dei redditi
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Salve buonasera, chiedo scusa se torno a disturbarla, volevo semplicemente chiederle se la certificazione dei costi di costruzione deve necessariamente recare la stessa data riferita alla stipula dell'atto o può essere emessa anche successivamente alla stipula...Glielo chiedo perché in data 28/07/2022 ho provveduto alla stipula dell'immobile + box con vincolo di pertinenzialità indicato sull'atto, ma a tutt'oggi l'impresa non mi ha ancora rilasciato detta dichiarazione...Nel ringraziarla per la risposta che vorrà fornirmi, la saluto cordialmente.
@@giovannifrualdo4239 Ben ritrovato Giovanni. Per usufruire della detrazione per l’acquisto del box auto, il proprietario deve essere in possesso tra i vari documenti, di apposita DICHIARAZIONE DEL COSTRUTTORE, nella quale siano indicati i costi di costruzione. La norma non stabilisce un termine “perentorio” e/o di data corrispondente al rogito, ma è chiaro che tutta la documentazione deve essere posseduta ENTRO la data di presentazione della dichiarazione in cui si fa valere la detrazione. Il nostro consiglio è comunque sollecitare per richiedere quanto di diritto. Cordialmente, Antonio Procida
Buongiorno, possono essere detratti anche i costi per la costruzione di un garage all’interno di una nuova abitazione ? Grazie
Ciao Francesco e grazie per aver visto il nostro video.
La domanda non ci è molto chiara. Ti chiediamo di riformularla in maniera da poterti dare una mano. Ti aspettiamo
Intendo dire, io sto realizzando una nuova abitazione al cui interno é previsto un garage, é possibile detrarre i costi relativi alla realizzazione di questo garage, scorporandolo dal costo complessivo di tutto il fabbricato ? Il garage gode di approvazione edilizia nella sua realizzazione, essendo evidentemente parte di tutto il fabbricato. Grazie.
@@francescodallangelo007 Fermo restando il possesso di tutti gli ALTRI REQUISITI, non vediamo nessuna problematica in merito al quesito e quindi la detrazione spetta limitatamente alle spese di realizzazione del box pertinenziale, anche quando la costruzione è stata realizzata in economia, restando fondamentale il possesso della concessione edilizia da cui risulti il vincolo di pertinenzialità con l’abitazione. Saluti, Antonio Procida
Il bonifico deve essere necessariamente "parlante"
Buonasera e grazie per aver visto il nostro video
Secondo il decreto applicativo l’importo pagato, per usufruire di detrazioni fiscali, deve essere effettuato tramite bonifico parlante. Il diritto alla detrazione NON È RICONOSCIUTO se il pagamento è effettuato con modalità diverse. Ovviamente, in base alla tipologia di fattispecie, è possibile sanare l'eventuale irregolarità.
Iscrivetevi al canale per non perdere nessun nuovo video in uscita. I miei più cordiali saluti, Antonio Procida