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開發展商名字啦…. 這才會少D人中招！
唔係new build, 只係上手新樓買返黎，好短時間就2手市場賣出。而家業主買時，似乎無揾surveyor出report.
其實佢係買二手樓, 唔好講到買一手樓但貨不對辦咁。只係個間屋起好年份短唧。點解唔問清楚原發展商保養期? 唔搞清楚就買, 但怪發展商同承建商唔整? 個期望都幾唔合理。就算買比較嘅二手樓都有機會有呢d問題。個別情況間間屋唔同, 買屋嗰時應該睇過晒, 如果交收時同睇屋情況唔同就搵律師, 但分明係買之前已經知草地同後園係咁, 依家先講話唔滿意? 😅
其實你知唔知咩叫新樓？有人住左3年都叫新樓？其實新樓頭兩年保養你所講既發展商會包維修。厠所浴缸係可以加發展商舖磚到頂，加錢就得，車房加度門都無問題。呢位業主如果真係同發展商買就無曬你所講既問題。你所講反而係買二手樓既問題，上手業主唔保養boiler，裝修唔符合心水，仲有上手業主既diy。仲有，點解你幫人浴室舖磚可以唔同色又唔岩size？手工我就不語置評啦，大家有眼睇
如果你自己有睇樓浴室問題咎由自取，即熱電熱水爐咁易壞是否軟硬水影響同時咁高電W小心漏電死人
個標題同事實不附，係買二手樓唔係一手樓⋯發展商雖然hea 業主，但業主無仔細驗樓，雙方都有責任喎！
買之前唔知道嘅咩？有咁多問題仲畀錢買？買咗先拎出嚟講？
係咩發展啇？
第一首業主發現有問題，就揾下家接手，香港新移民有幾多有經驗在英國買屋？香港人信錯朋友有幾出奇？就算你揾測量師都會用收費最貴層级去驗，都係普通驗下，呢個屋苑應該要開名，免在有受害者，寫postcode 都ok。
Water will get into the boiler for that position，Better move away and use a longer host pipe
香港好多村屋都用即熱式熱水爐，都唔會有問題。
點解唔開名係邊間developer？
New build咁快放番出黎都知有古怪又唔揾surveyor…..
新舖藍色瓷磚非常唔襯
即熱熱水爐,而家電費咁貴,日日沖,好禁計
因為你係二手樓已經過左保養期所以發展商唔保係合理,但都睇到發展商由一開始已經交次貨....我估上一手就係住住下察覺中伏所以陰下一手
咁都算一手新屋? 唔係二手屋咩?
買二手 樓，吾係知道情況嘅咩？買咗先至講defects, 認真攪笑😂
有樣野叫隐瞞，話曬D衰野比你知，你又掂会買
除非係隔山買牛靠晒人，如果唔係，呢d 咁嘅defects 吾使人話自己都睇到啦😂
一般都會睇完樓, 落offer, surveyor 驗樓, 收樓前再去睇樓, 唔知係屋主定個sourcing agent 無睇清楚.
同new build 冇關，根本係二手樓，呢條片起題準繩度有問題
草地施下肥就可以了，樹可以買個高盆種
最好集中講樓，因為衹有興趣有關層樓既質素，環境？？？另外建議節有奏明快點！！！
This owner is 2nd owner of this house. Not really purchase the house as 1st owner, that's why the warranty period had been expired!!
重點是一般樓宇的保養分結構部份和非結構部份；前者保養期比較長，可達十年；後者則有機會短至一至三年。以這屋的玻璃門手挽為例，保養期三年，可以向有關部門要求維修，但最終回覆是填form倍償了事。其餘defects 要留意天花油漆脫落、浴室瓷磚滲水等等用料和手工問題…
@@AlexUKexplorer Did the 2nd owner proceed survey report prior to confirm the deal ?
No. He had not processed any survey report. The agent said no need to survey for property under 20 year old. He only inspect the property twice by himself. In inspection, there is no serious and observable defects found.
@@AlexUKexplorer this is entirely a careless act
@@Whirlyma I think so😵💫
可吾可以用儲水式熱水爐？
原設計是combi boiler, 有其好處是不用熱水時，不用keep 煲住熱水；亦是大勢所趨，所以業主暫不考慮更換。Thanks☺️
花園地不平坦，牆壁油漆有裂痕，門縫太濶，呢的嘢買樓前肉眼可以見到，大可不買或是叫上手業主修理妥當先成交，如果不妥成交當日都可以拒絕交昜，講到咁差都肯買，一定係價錢平喇，貪平在先重可以有乜好講！
因為上手用最平options 啫
sorry to say those problems are norm for uk new built.
New build 被各家發展商、地產、CZcamsrs瘋狂吹噓有幾好有幾平，其實甚少人會理解新屋的附加裝修用料的優劣。三年就見真章，入伙後又難做翻新工程，所謂進退兩難！不如買廿年內的半新樓，翻新後入住，總價錢更平得多。
最慘多數new build 係山旯旮
要揀業主已番新間樓。但價錢亦已加在賣價中。所以係一條數。
@@wesleyto6433 買屋，location 最重要
非常認同「多數new build 係山旯旮」，可能羊群心理去買😵💫
個花灑無可能咁低.點解成交之前可以有咁多問題?
sorry.. 住了兩年還叫新樓盤？入住過都可能好多問題會發生，入咗新樓盤數又唔係好啱。
What wasn’t mentioned builder name? Whole world already known that
個浴室我唔覺係有必要特登要做d小工程去解決嘅問題lor .....
係，英國好多人上面個浴室其實唔用，所以佢地個溶室係咁都正常…..
個電熱水爐你裝咁低梗係好啦好容易壞啦！重會入水添啊！
原裝設計，屋主一蚊都無比師傅，師傅可以點做？😂
華人師傅
請問咩發展商？
系嘍，開名
60£ 邊度買到好 quality 嘅野?，重要係 8700w. 有咁大 power, 更係好快玩完，In hk 3000w 都夠哂用，都要 3000$ 啦！你都話要二三百£啦，平野冇好野！
OMG
有些最近新發展的整個樓盤，發展商在海外大力推銷，準新買家又追交樓，加上建材成本又急劇上升，導致QC（質素控制）質素下降的其中原因；聽聞有些發展商話樓盤其中七成準買家都是香港人，有懂廣東話人士負責處理香港人在英國的買賣，真係變成香港村了😂
即熱式熱水爐易壞？
@@mictone1 說實話我怕得罪多人，如大家有異意，請多多包涵🙇♂️。回正題，用純電力加熱影片中細細個又common 果款，以我平均裝修case四個有兩個壞（當我黑仔）。當然，貴少少model 似乎耐用一點。以技術分析（盡量説淺易一點），市面即熱即爐一般7.5kw 至10.5kw ，使用時等於一部冷氣機/暖爐(1kw 至2kw）的幾倍power, 要做到size 細，power高，即刻見效，價格便宜，製造的確相當難。用高級零件製造當然耐用一點，但產品一定也貴一點。一般壞件是加熱轉換器。所以local 人多用傳統boiler 加熱浸浴，電力即熱式爐只係後備用途。看看用家評語哪一款比較好，我沒偏向
太言重，只係問下，可能英國品牌既即熱式易壞呱
幾十年來都這樣，不是最近。🤣
其實哩個業主喺咪隔山買樓?
嘩浴室啲牆身磚你哋鋪得好醜樣喎藍色牆磚你啲手工差到不得了！
係呀，屋主話自己買料自己舖，我一蚊都無收，只能口教，不會出手可以點😂
安裝前，我已力勸屋主用膠板，for一般人會易做d，屋主唔聽。事後瓷磚屋主DIY安裝唔靚又唔肯拆，自己用無所謂啦😅算吧，這片重點點出樓的問題，裝修片就要睇另外影片🙏
不知所謂，自己屋企要打理，睇得出呢家人完全唔識打理屋企
新樓點解咁快好保養期？
據苦主所得出結果是，非結構性保養有三年。追討幾星期後，最終得張claim form了事，可claim 錢，沒有師傅上來處理。苦主在過程中都疲累了，也覺對方拖字訣。所以claim錢算，我也沒再問多少賠償了。
收樓時無請專業人士驗楼？
所知冇
又new build 又上手業主，全部都濕星小問題，把鎖三年後壞真係保你一世咩，自已換手勢唔好又話大條隙，你三年前條隙都起度就話啫，on 9
見到鬼佬變啞巴，遇到同胞發爛渣，典型的小器鬼，買間爛屋當自己買新樓，攪到成間屋變成貯物室，物件隨地放👎
死得,大門對住厠所。。醫返 都嘥藥費
我就覺得英國的屋，新的舊的設計方面都好差！有的係冇法理解！比起澳洲的屋，英國屋的沒計係好差！好差的！🤔
設計差同造工差係兩回事
百分之百港式標題黨, 算吧啦, 揾食都要有底線。
如果由香港買熱水爐過去英國安裝，有冇什麼問題？
only stupid idiot would come up with this idea
傻L左？
：一
其實律師無可能唔提醒做surveyor report 囉
這𥚃的所謂律師都好也也胡🥺
請問喺咪發展商？咩區？
Sorry, Birmingham, 再details 位置不便透露，屋主意願
兩條on9仔買左間2手爛樓，上手孤寒業主唔俾錢買裝修，兩條on9成交前又唔搵人驗樓，收左樓話發展商搵笨，俾粉絲錢食魚翅。淨係睇個即熱式熱水爐都笑死，花灑隔離整個高壓電熱水爐仲繼續用，唔好講電費喇，講沖沖下涼電能死你先啦。
買人二手樓叫new build?
咁渣的發展商同唔開名
認同, 提供發展商名字才能起警醒作用
點樣地獄都唔夠你個地獄製片犀利乜嘢係”久浴簾路軌”?再者，你自己唔去做snagging, 跟住就喺度嘈嘈嘈聽吓聽吓阿B生又話冇驗樓情況下交咗比”上一手業主”，你哋究竟邊句真呀？！
![Alex UK explorer - Why so many people like living in Shirley of Birmingham UK? [with Eng subtitle].](/img/n.gif)
開發展商名字啦…. 這才會少D人中招！
唔係new build, 只係上手新樓買返黎，好短時間就2手市場賣出。而家業主買時，似乎無揾surveyor出report.
其實佢係買二手樓, 唔好講到買一手樓但貨不對辦咁。只係個間屋起好年份短唧。點解唔問清楚原發展商保養期? 唔搞清楚就買, 但怪發展商同承建商唔整? 個期望都幾唔合理。就算買比較嘅二手樓都有機會有呢d問題。個別情況間間屋唔同, 買屋嗰時應該睇過晒, 如果交收時同睇屋情況唔同就搵律師, 但分明係買之前已經知草地同後園係咁, 依家先講話唔滿意? 😅
其實你知唔知咩叫新樓？有人住左3年都叫新樓？
其實新樓頭兩年保養你所講既發展商會包維修。
厠所浴缸係可以加發展商舖磚到頂，加錢就得，車房加度門都無問題。
呢位業主如果真係同發展商買就無曬你所講既問題。
你所講反而係買二手樓既問題，上手業主唔保養boiler，裝修唔符合心水，仲有上手業主既diy。
仲有，點解你幫人浴室舖磚可以唔同色又唔岩size？手工我就不語置評啦，大家有眼睇
如果你自己有睇樓浴室問題咎由自取，即熱電熱水爐咁易壞是否軟硬水影響同時咁高電W小心漏電死人
個標題同事實不附，係買二手樓唔係一手樓⋯發展商雖然hea 業主，但業主無仔細驗樓，雙方都有責任喎！
買之前唔知道嘅咩？有咁多問題仲畀錢買？買咗先拎出嚟講？
係咩發展啇？
第一首業主發現有問題，就揾下家接手，香港新移民有幾多有經驗在英國買屋？香港人信錯朋友有幾出奇？就算你揾測量師都會用收費最貴層级去驗，都係普通驗下，呢個屋苑應該要開名，免在有受害者，寫postcode 都ok。
Water will get into the boiler for that position，Better move away and use a longer host pipe
香港好多村屋都用即熱式熱水爐，都唔會有問題。
點解唔開名係邊間developer？
New build咁快放番出黎都知有古怪
又唔揾surveyor…..
新舖藍色瓷磚非常唔襯
即熱熱水爐,而家電費咁貴,日日沖,好禁計
因為你係二手樓已經過左保養期所以發展商唔保係合理,但都睇到發展商由一開始已經交次貨....我估上一手就係住住下察覺中伏所以陰下一手
咁都算一手新屋? 唔係二手屋咩?
買二手 樓，吾係知道情況嘅咩？買咗先至講defects, 認真攪笑😂
有樣野叫隐瞞，話曬D衰野比你知，你又掂会買
除非係隔山買牛靠晒人，如果唔係，呢d 咁嘅defects 吾使人話自己都睇到啦😂
一般都會睇完樓, 落offer, surveyor 驗樓, 收樓前再去睇樓, 唔知係屋主定個sourcing agent 無睇清楚.
同new build 冇關，根本係二手樓，呢條片起題準繩度有問題
草地施下肥就可以了，樹可以買個高盆種
最好集中講樓，因為衹有興趣有關層樓既質素，環境？？？另外建議節有奏明快點！！！
This owner is 2nd owner of this house. Not really purchase the house as 1st owner, that's why the warranty period had been expired!!
重點是一般樓宇的保養分結構部份和非結構部份；前者保養期比較長，可達十年；後者則有機會短至一至三年。以這屋的玻璃門手挽為例，保養期三年，可以向有關部門要求維修，但最終回覆是填form倍償了事。其餘defects 要留意天花油漆脫落、浴室瓷磚滲水等等用料和手工問題…
@@AlexUKexplorer Did the 2nd owner proceed survey report prior to confirm the deal ?
No. He had not processed any survey report. The agent said no need to survey for property under 20 year old. He only inspect the property twice by himself. In inspection, there is no serious and observable defects found.
@@AlexUKexplorer this is entirely a careless act
@@Whirlyma I think so😵💫
可吾可以用儲水式熱水爐？
原設計是combi boiler, 有其好處是不用熱水時，不用keep 煲住熱水；亦是大勢所趨，所以業主暫不考慮更換。Thanks☺️
花園地不平坦，牆壁油漆有裂痕，門縫太濶，呢的嘢買樓前肉眼可以見到，大可不買或是叫上手業主修理妥當先成交，如果不妥成交當日都可以拒絕交昜，講到咁差都肯買，一定係價錢平喇，貪平在先重可以有乜好講！
因為上手用最平options 啫
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New build 被各家發展商、地產、CZcamsrs瘋狂吹噓有幾好有幾平，其實甚少人會理解新屋的附加裝修用料的優劣。三年就見真章，入伙後又難做翻新工程，所謂進退兩難！不如買廿年內的半新樓，翻新後入住，總價錢更平得多。
最慘多數new build 係山旯旮
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非常認同「多數new build 係山旯旮」，可能羊群心理去買😵💫
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係，英國好多人上面個浴室其實唔用，所以佢地個溶室係咁都正常…..
個電熱水爐你裝咁低梗係好啦好容易壞啦！重會入水添啊！
原裝設計，屋主一蚊都無比師傅，師傅可以點做？😂
華人師傅
請問咩發展商？
系嘍，開名
60£ 邊度買到好 quality 嘅野?，重要係 8700w. 有咁大 power, 更係好快玩完，In hk 3000w 都夠哂用，都要 3000$ 啦！你都話要二三百£啦，平野冇好野！
OMG
有些最近新發展的整個樓盤，發展商在海外大力推銷，準新買家又追交樓，加上建材成本又急劇上升，導致QC（質素控制）質素下降的其中原因；聽聞有些發展商話樓盤其中七成準買家都是香港人，有懂廣東話人士負責處理香港人在英國的買賣，真係變成香港村了😂
即熱式熱水爐易壞？
@@mictone1 說實話我怕得罪多人，如大家有異意，請多多包涵🙇♂️。回正題，用純電力加熱影片中細細個又common 果款，以我平均裝修case四個有兩個壞（當我黑仔）。當然，貴少少model 似乎耐用一點。
以技術分析（盡量説淺易一點），市面即熱即爐一般7.5kw 至10.5kw ，使用時等於一部冷氣機/暖爐(1kw 至2kw）的幾倍power, 要做到size 細，power高，即刻見效，價格便宜，製造的確相當難。用高級零件製造當然耐用一點，但產品一定也貴一點。一般壞件是加熱轉換器。
所以local 人多用傳統boiler 加熱浸浴，電力即熱式爐只係後備用途。
看看用家評語哪一款比較好，我沒偏向
太言重，只係問下，可能英國品牌既即熱式易壞呱
幾十年來都這樣，不是最近。🤣
其實哩個業主喺咪隔山買樓?
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係呀，屋主話自己買料自己舖，我一蚊都無收，只能口教，不會出手可以點😂
安裝前，我已力勸屋主用膠板，for一般人會易做d，屋主唔聽。事後瓷磚屋主DIY安裝唔靚又唔肯拆，自己用無所謂啦😅算吧，這片重點點出樓的問題，裝修片就要睇另外影片🙏
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新樓點解咁快好保養期？
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我就覺得英國的屋，新的舊的設計方面都好差！有的係冇法理解！比起澳洲的屋，英國屋的沒計係好差！好差的！🤔
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百分之百港式標題黨, 算吧啦, 揾食都要有底線。
如果由香港買熱水爐過去英國安裝，有冇什麼問題？
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其實律師無可能唔提醒做surveyor report 囉
這𥚃的所謂律師都好也也胡🥺
請問喺咪發展商？咩區？
Sorry, Birmingham, 再details 位置不便透露，屋主意願
兩條on9仔買左間2手爛樓，上手孤寒業主唔俾錢買裝修，兩條on9成交前又唔搵人驗樓，收左樓話發展商搵笨，俾粉絲錢食魚翅。
淨係睇個即熱式熱水爐都笑死，花灑隔離整個高壓電熱水爐仲繼續用，唔好講電費喇，講沖沖下涼電能死你先啦。
買人二手樓叫new build?
咁渣的發展商同唔開名
認同, 提供發展商名字才能起警醒作用
點樣地獄都唔夠你個地獄製片犀利
乜嘢係”久浴簾路軌”?
再者，你自己唔去做snagging, 跟住就喺度嘈嘈嘈
聽吓聽吓阿B生又話冇驗樓情況下交咗比”上一手業主”，你哋究竟邊句真呀？！
即熱熱水爐,而家電費咁貴,日日沖,好禁計