｜英國｜｜ 唔想俾人當水魚，一定要睇，驗樓過程大公開，睇完唔會俾人呃

#驗樓 #ukhkgerslife #英國睇樓 #uklife #ukhkvlog
｜英國｜｜ 唔想俾人當水魚，一定要睇，驗樓過程大公開，睇完唔會俾人呃
今次參觀單位，位於Nuneaton，單位名稱 The Lanford， 4房獨立屋連車房，價錢大約 £362,500
發展商：Taylor Wimpey（Meadow Green）
Post Code : CV11 6BG
香港人加油！
氡氣檢查：
www.ukradon.or...
區份治安/收入調查：
xploria.co.uk
maps.cdrc.ac.u....
www.ilivehere....
水浸風險查：
flood-warning-...
搵新屋網址：
www.newhomesforsale.co.uk/
教你點搭交通：
www.citymapper.com
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/ 1man3dogstouk
有任何事需要幫手請Email聯絡我
Email：[e-mail]

[@cynthialee8194]

喺英國買樓真係一啲都唔簡單，大把嘢要學！多謝1佬嘅提點！

[@1man3dogs]

係呀！分享經驗，希望幫到大家。

[@mayng7102]

好仔細，細心，長知識，用心之作，謝謝分享.👍🏻👍🏻

[@1man3dogs]

希望幫到手☺️

[@lawsu5663]

你真係一個好細心又好熱心嘅香港人，多謝你提供嘅資訊。🙏🙏

[@1man3dogs]

唔使客氣

[@laimiss5514]

@@1man3dogs à

[@evacheung3109]

一佬
多謝你的提醒，資料非常有用，辛苦你😊🙏

[@1man3dogs]

😊經驗分享

[@fionatao2302]

真係好有用，感謝你呀一佬🙏👍

[@1man3dogs]

多謝😀

[@RL-zo9cj]

Building Regulations Document G有規定 all new homes have the temperature of the hot water supplied to a bath limited to no more 48°C.
另外Recommended Code of Practice for safe hot water temperature suggest for all healthcare premises but are applicable for other types of occupied building, 41ºC for shower applications.
所以要視乎builder 安裝隻TMV ( Thermostatic Mixing Valves) 時嘅setting. 業主可以上網download番相關牌子TMV ,可以自己動手調, 不複雜.

[@1man3dogs]

多謝提供資料

[@RL-zo9cj]

不用客氣, 驗收new build 🏡 真喺好多嘢要留意和學習. 一直也有看你的睇樓片, 學到唔少！😉

[@sandytang2237]

非常感謝你的熱誠及細心🙏🏼🙏🏼🙏🏼我睇過好多有關介紹物業嘅Channel，我最喜歡都係睇你嘅Channel👍🏼👍🏼👍🏼希望你繼續努力…加油啊💪🏽💪🏽💪🏽至於有時會有些不善意的留言…請無需理會😜記住…加油啊！💪🏽💪🏽💪🏽

[@1man3dogs]

Thanks for support😊

[@kattichiang3399]

今日聽到你有啲鼻塞塞地。。。希望你無事。今條片真係學到嘢。。非常細心。。。你的努力不懈。。。一定有回報。。。不用灰心 👊

[@1man3dogs]

冇事，唔知係咪第二期發育，變聲😂

[@Lion哥的投資世界]

第一，多謝資訊

[@1man3dogs]

😊

[@wendymasood5809]

唔該晒一佬收樓注意事項分析🙏🙏🙏

[@1man3dogs]

😊希望幫到手

[@jedichan2190]

好實用嘅資訊 , 謝謝一佬 , 期待你下條片

[@1man3dogs]

多謝

[@daphnechan5743]

多謝你為香港人分享實用資訊👍🏼💪🏼💪🏼

[@1man3dogs]

😬

[@cheungfay7891]

支持睇廣告俾like💪

[@1man3dogs]

多謝

[@yuchangng6287]

資訊很有用，謝謝分享！

[@1man3dogs]

😀

[@chriswong2648]

1佬，你提供的資料非常實用，多謝你！👍💪

[@1man3dogs]

希望幫到手☺️

[@moonhoi90]

多謝一佬嘅詳細資訊👍👍👍

[@1man3dogs]

👍🏻

[@hodanny2697]

好有用，謝謝你！

[@1man3dogs]

希望幫到手

[@MayaInHK]

活動教學,獲益良多🙏

[@1man3dogs]

👍🏻

[@D-uc9ml]

咁睇其實覺得已經好好拉，係的櫃門有的高低唔平🤩🤩

[@1man3dogs]

😊

[@maggiechung7317]

多謝分享

[@1man3dogs]

😀

[@Issac1103]

超正

[@1man3dogs]

多謝😀

[@Issac1103]

好想汀汀澄澄快的離同你地玩。

[@sunny_yeung]

介紹好詳細👍👍👍

[@1man3dogs]

經驗分享

[@miuyingyu2493]

多謝一佬的分享！你真的很用心、細心。

[@1man3dogs]

經驗分享😀

[@anitafung1830]

Thanks for sharing!

[@1man3dogs]

👍🏻

[@frankieyim]

多謝良心香港人, 加油HKER

[@1man3dogs]

多謝

[@ericc1760]

多謝你的分享和提示

[@1man3dogs]

👍🏻

[@shunkeitsang7204]

資訊很有用👍

[@1man3dogs]

多謝😀

[@sdxyzmsCN]

真係一啲都唔簡單，大把嘢要學！多謝1佬嘅提點！

[@1man3dogs]

客氣，經驗分享😊

[@cwoo109]

Thanks for sharing

[@1man3dogs]

😄

[@connielai557]

謝謝分享詳细资訊!

[@1man3dogs]

😀

[@Thomasyung1986]

謝謝，很有用的影片。

[@1man3dogs]

希望有用

[@kywong909]

多謝你提供寶貴的資訊，使我們更長知識。👏👍👧💞

[@1man3dogs]

希望幫到手

[@monlisalau4642]

謝謝。極緻分享。 🙏🙏🙏💐💐😊

[@1man3dogs]

😀

[@ngsk7407]

多謝用心提供資訊，有小小提議。最好分開睇樓片或驗樓片，一片兩用，冇之前睇樓片咁清晰，而且鏡頭旭得太快，有啲頭暈。純感覺，希望唔好介意。🙏

[@1man3dogs]

驗樓片應該唔會再拍架啦，放心

[@yuenoceanice1164]

好詳細，睇得出Steven 係有要求既人👍🏻

[@1man3dogs]

😊多謝

[@user-db4nc1cb8c]

講到題😊👍香港人應該幫番香港人～不是取著數

[@1man3dogs]

💪🏼😊

[@garrychung6858]

多謝你的寶貴分享，Stephen

[@1man3dogs]

純粹經驗分享😀

[@gorialee3462]

👍🏠😊謝謝資訊介紹👍👍

[@1man3dogs]

經驗分享

[@tammytammy7712]

長知識，多謝分享，

[@1man3dogs]

👍🏻💪🏼😄

[@oceanfung4011]

多謝你的寶貴資料！

[@1man3dogs]

😊

[@agneswan6940]

謝謝提點，學到好多嘢！

[@1man3dogs]

😊

[@2elbraman463]

1佬，many thanks sharing ! 想請教一下，睇咗咁多你嘅片！House （New Build)都好似冇under floor heating?! 你有冇見過有呀？！

[@laurenchang2388]

很實用,長知識. 幾時可以拍下你間新屋呀？

[@1man3dogs]

😂

[@leungiris9573]

單位好正，廁所有個窗，勁好

[@1man3dogs]

😀

[@juneyu2988]

Thanks for sharing 🙏🏻🙏🏻

[@1man3dogs]

👍🏻

[@chanchan7778]

你講得太啱，真係未聽過收新屋挑吾到有一樣野有問題🤔

[@1man3dogs]

等如中六合彩

[@cchow1808]

thx, great lesson^^

[@1man3dogs]

Sharing ☺️

[@wahpeter3379]

早晨 1佬💪🏽

[@1man3dogs]

早晨

[@mikakoli1123]

我睇左一啲 snagging 片，上 Trustpilot 都睇到唔少投訴 new build home，讚的REVIEW 都係發展商俾錢人去做的 （BBC都有報過 Trustpilot 唔可信係因為付費的是公司而不是留言者）... 好令我擔心新樓會有好多麻煩。唔知邊間發展商會好啲。同埋唔知果啲英國業主係咪無請人驗樓就搬入去，唔係點會咁多 defect 都無fix. 爛門，漏水，沉降，花園草皮一年後死哂 ... 多不勝數

[@1man3dogs]

本地人都有請人驗樓，有啲住左先再驗，再搵發展商執，最重要係keep住同發展商溝通跟進。

[@user-xi4hh5lz8z]

你可以做驗樓師😎👍🏻

[@1man3dogs]

純粹分享經驗，驗樓師更專業，要由頭讀書考試😀

[@catherinechan1971]

謝謝一佬又拍條片俾我哋睇🙇🏻‍♀️
想請教吓幾時買家居保險先啱呢？係咪一收鎖匙就要買呀？你會買埋content insurance嗎？
再謝謝你😆

[@1man3dogs]

收樓後隨時買得，我冇買content 呀

[@MrMe997]

thank you 👏🏻👏🏻

[@1man3dogs]

😊

[@_qqqphoebe2420]

thanks

[@1man3dogs]

You're welcome!

[@williamwong7661]

Thanks✨👍🏻

[@1man3dogs]

😊

[@whispe_ho]

資料好詳盡！ 謝謝！！

[@1man3dogs]

😀謝謝

[@whispe_ho]

@@1man3dogs 我見好多新樓嘅片其實已經賣哂，如果我想買樓花係咪要逐個發展商嘅網去搵呢？

[@louisawong680]

Like, Facebook share,advertising ✅✅✅

[@1man3dogs]

Thanks for sharing

[@ccchau1919]

多謝介紹👍🏻👍🏻
請問抽油煙機是否抽出街外🙏🏻

[@1man3dogs]

內循環

[@kenwong1228]

Thx1佬

[@1man3dogs]

😀

[@wch4972]

衣櫃是掩門，good

[@1man3dogs]

👍🏻

[@user-wy4it6dv3y]

早晨😍

[@1man3dogs]

早晨！

[@MDLP]

支持

[@1man3dogs]

多謝

[@pktung]

售價好吸引, 客飲廳採光度充足, 但厨房欠缺工作枱面, 整體一般。
感謝分享收樓時要檢測程序, 非常實用。
PS: 香港人聽到檢測呢2個字都心寒。

[@1man3dogs]

😆檢查程序

[@chnet968]

熱水唔夠熱會唔會同改例有關?
由2010年4月6日開始, 根據Building Regulations G3項第4款, 所有新樓既沖涼用熱水禁止超過攝氏48度. (熱水爐本身仍然可以儲100度熱水, 不過出水既溫度唔準超過48度)
呢個改動係因為改例之前每年都有至少600人被沖涼水嚴重燙傷. 單係2008年就有17人因此死亡, 當中13人超過65歲.

[@1man3dogs]

👍🏻

[@oceanfung4011]

48度熱水在冬天時係吾夠熱的

[@kitman9301]

請問如果發展只有淋浴位置先全磚，廁所其他位置只有半磚，會建議要搵裝修師傅鋪埋收全磚嗎？ 🙏

[@1man3dogs]

可以搵發展商鋪埋，錢解決到嘅就唔係問題

[@amylau929]

又知多咗嘢👍🏻

[@1man3dogs]

😊

[@leungiris9573]

期待可以拍下三頭小毛孩生活點滴

[@1man3dogs]

冇問題

[@wch4972]

厠板不是油壓

[@1man3dogs]

未必有soft close ，有啲要upgrade

[@wch4972]

@@1man3dogs ，
英國D屋，裝修真係好基本，窗台/廚房worktop用木，廁板冇油壓，抽油煙機內循環，真係寫個服字。

[@hsuenyeeho9406]

請問會唔會有Eastleigh 嘅樓盤資料😉Thankyou

[@1man3dogs]

可以直接上rightmove.co.uk 搵

[@angelinajolie1961]

什麼是管理費，是不是等於地稅，freehold 是沒有管理費，除非 leasehold? 🤔

[@1man3dogs]

大部分發展商新樓盤（freehold物業）都有管理費，用來係打理屋苑內花草樹木和遊樂設施。

[@rickytangkh]

樓住，請問我可以住咗一年之後先至驗樓得唔得㗎，因為發展商多數有兩年保養😅

[@1man3dogs]

發展商要收樓後幾日至兩星期內交inspection report 俾佢的

[@rickytangkh]

@@1man3dogs 😰😭

[@1man3dogs]

若人不在英國都可以搵人幫手睇

[@icnwork]

👍👏👏

[@1man3dogs]

😊

[@po03po04]

想問係咪普遍英國既樓，BATHROOM 地下都冇去水位？
好似睇左好多片都唔見有😂😂
好好奇洗廁所濕左點搞

[@1man3dogs]

冇架，爆水哭會由隙到樓落下一層

[@MrVioxx1]

有驗樓師傅介紹嗎？🙏🏻

[@1man3dogs]

我用那間麻麻地，都係自己搵埋啲snag俾發展商

[@user-ow8xv9uo8f]

想問下買樓發展商ID check係咪一定要用thirdfort，定親身就得。同埋律師既ID check係咪都會用到thirdfort/其他第三方平台。另外如果在英國過了183天一定要有NI number俾律師才可買樓嗎？定俾住passport no.都得？謝謝！

[@1man3dogs]

無指定邊間做smart search, depends on which developers,間間唔同。唔駛NI 啊

[@user-ow8xv9uo8f]

@@1man3dogs 謝謝回覆！☺

[@user-ow8xv9uo8f]

@@1man3dogs 但如果律師堅持要NI number先做到嘢係點解？因為當初佢地冇講要，好遲先通知，申請得黎都過左exchange contract日子

[@1man3dogs]

建議你轉律師，海外買家都無NI

[@user-ow8xv9uo8f]

@@1man3dogs 明白，謝謝1佬！

[@Michelle-Chan2008]

好細緻分享，謝謝🙏

[@1man3dogs]

😀

[@amyleung5354]

長知識了🤔！

[@1man3dogs]

😊

[@user-ku9gt3pn9y]

現今既英國樓市，相信發展商老必會啋你，皆因你唔買，大把人買。有朋友既朋友上不到樓會，焗住撻訂5000鎊，發展商將間house再攞出黎賣，仲賣貴咗幾千鎊，一來一回，發展商賺多超過一萬鎊！

[@1man3dogs]

合理

[@kwailingpang2950]

請問你搵咗邊間snagging company? 有冇包兩年aftercare 服務？收費多少？

[@1man3dogs]

幫我做那間麻麻地，亦唔全面，好多defects都係我自己搵，要£4xx

[@shuwanchan2735]

多謝一佬介紹，請問係邊區？

[@1man3dogs]

發展商：Taylor Wimpey（Meadow Green）
Post Code : CV11 6BG

[@user-ku9gt3pn9y]

不要說現今買樓要bit，就連租樓都要bit，真係人都癲

[@1man3dogs]

新樓就明碼實價啲

[@leungiris9573]

你好叻，一拖三，一頭小毛孩當唔輕鬆，仲要三頭添，你緊係成功人仕，養、寵物費用真係唔講得少

[@1man3dogs]

我唔係成功人士呀

[@aalan9487]

想請問下你之前搵邊個驗樓師做驗樓？🙏🏻

[@1man3dogs]

麻麻地，所以無推薦俾人了

[@kklam9491]

請問一佬, 英國新樓d 管理費係咪永久要比? 係咪仲會每年加價架?🥶

[@1man3dogs]

應該係每年都要比，同埋加價🥲

[@kklam9491]

@@1man3dogs 咁呢條數都好襟計🥶 買2手樓就要翻新裝修, 隨時一大筆. 新樓就要比多舊管理費錢, 又有機會加價. 諗唔到到底邊樣好d🙈

[@edwina9621]

請問點解要管理費？ 管理什麼？

[@1man3dogs]

花花草草，公眾地方

[@venuswyping]

可介紹驗樓公司嗎？

[@1man3dogs]

我用過那間麻麻地咋

[@hellohoho]

請問呢個係咩屋苑？係邊一區呢？thanks

[@1man3dogs]

發展商：Taylor Wimpey（Meadow Green）
Post Code : CV11 6BG

[@kinghoyik7179]

邊D有永久業權？

[@1man3dogs]

Freehold

[@leafjoe710]

英國啲舊嘅獨立屋，絕大部份嘅設計都係長樓梯衝正大門，風水大忌！唔怪之得英國人越嚟越窮！

[@1man3dogs]

用兩個字就解釋英國經濟，可以做埋財政大臣喎🤓

[@wch4972]

請問，個白色小窗台，係石材定係木材上光油?

[@1man3dogs]

木材上光油

[@stephanchiu9794]

This is called snagging and should be recommended to hire an expert to handle

[@1man3dogs]

Yes👍🏻

[@Bevis888]

驗樓都要4百幾鎊，真係幾肉赤~

[@1man3dogs]

睇下有冇用喇😆

[@Mwok2751]

呢啲錢真係唔慳得!

[@cheukhunglee1943]

早晨！可以俾驗樓公司資料嗎🙏🙏

[@1man3dogs]

www.newbuildinspections.com/about-us/what-is-snagging/
我用過一般般，唔建議用

[@cheukhunglee1943]

@@1man3dogs 🙏🙏😁

[@aada220]

少少嘢連自己用都唔覺嘅，就唔好叫人整啦，未免太吹毛求疵！

[@1man3dogs]

每個人要求唔同的，有人要求高又有人冇咩要求