MUTUO PRIMA CASA - quali tipologie esistono e quali sono i requisiti per richiederlo
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- čas přidán 27. 07. 2024
- Il mutuo prima casa può essere dell’80% oppure del 100%.
Acquistare casa abbiamo visto essere una bella avventura ma bisogna fare molta attenzione ai costi che non sono solo quelli dell’acquisto vero e proprio, occorre considerare tutti i costi accessori, come la tassa di registro, il notaio e l’agenzia, eventuali costi di accensione del mutuo, l’acquirente deve prepararsi a dover pagare circa un 20% in più di quanto costa l’immobile quindi a volte potrebbe essere necessario dover accedere al mutuo 100%.
Esistono due tipi di mutuo, il mutuo fondiario ed il mutuo ipotecario, il mutuo fondiario non è mai superiore all’80% del valore dell’immobile mentre il mutuo ipotecario arriva a finanziare fino al 100% il valore dell’immobile.
La durata dipende dalla banca con cui si stipula il mutuo, è possibile sottoscrivere un mutuo che sia fondiario piuttosto che ipotecario rimborsabile in 10, 15, 20, 25 0 30 anni, sappiamo che la maggior parte delle banche non concedono mutui con durata che portino ad una estinzione oltre i 75 anni di età del mutuato.
0:00:00 | Intro
0:00:44 | Acquisti accessori oltre all’immobile (notaio, tassa di registro, l’agenzia immobiliare e costo del notaio per il mutuo)
0:01:53 | Durata di un mutuo
0:02:22 | Tipologia di tasso d’interesse di un mutuo (fisso o variabile)
0:03:59 | Rata del mutuo
0:04:47 | Mutuo al 100% - quali sono le garanzie richieste
0:06:23 | Mutuo CONSAP- cos’è e quali sono i requisiti
0:07:52 | Riepilogo
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Sei unica a sollevare le questioni che volevo sapere.
Bel canale, bei video professionali, ottima presentazione, bella donna, persona genuina, e mi piace come inizi i tuoi video, non facendo saluti inutili come fanno tanti altri.
Buongiorno Rinalda, complimenti. Trovo i sui video molto interessanti e semplificativi. Ho una domanda da porre, alla morte di un genitore verrà effettuata la successione ereditaria dell'immobile, in questo caso un appartamento. Se uno dei figli vorrebbe acquistare casa con la garanzia consap, ha i requisiti per richiederla?...
Grazie.
Buongiorno, grazie per il video! Con la riforma Draghi per i minori di 35 anni, cosa cambierebbe tra un mutuo ipotecario che è già senza anticipo? quali sarebbero gli "aiuti" per noi giovani dati da questa riforma, se i mutui senza anticipo già esistono?
Ciao Rinalda, grazie per il video. Davvero chiaro ed esaustivo.
Ti vorrei chiedere però se le informazioni che dai qui sono aggiornate con la revisione dei requisiti Consap dello scorso 14 ottobre. Grazie.
Grazie. Ahimè il video era già pronto ma ho verificato, in verità io parlavo già dei limiti necessari per accedere al mutuo consap con il ricorso al fondo di garanzia gli ultimi aggiornamenti oltre a stabilire i due anni di matrimonio sono più restrittivi dicendo chiaramente che hanno assoluta priorità quelli che posseggono i requisiti richiesti. Un saluto
Rinalda Borra grazie della risposta. Immagino che con i due anni di matrimonio tu intenda anche coppie coniugate (che abbiano cioè almeno due anni di convivenza), è corretto?
Corretto. Grazie
complimenti rinalda, una domanda, partita iva senza garanzia, 20 mila in 7 anni è possibile secondo lei
Buongiorno, trovo il video molto chiaro. Un piccolo chiarimento se possibile: una coppia in cui entrambi i membri abbiano appena compiuto 35 anni può accedere al fondo consap per il mutuo? Grazie mille
Grazie. La normativa dice meno di 35 anni, proverei in ogni caso a confrontarmi con una banca. Un saluto
Ottimi consigli grazie noi con una p.i.e stipendio fisso credo che il consap su 210 mila c'è lo accettino
Grazie. Bene allora buona fortuna e buon acquisto. Un saluto
Il fondo di garanzia può essere richiesto anche per la surroga.
Credo dipenda dalla banca sinceramente la garanzia Consap è molto particolare ed occorre avere dei precisi requisiti per potervi accedere. Un saluto
Se sono iscritta nella lista del crif e cattivo pagatore potrebbero esserci problemi nel mutuo della prima casa?
Grazie. Si mi dispiace ma l'iscrizione al CRIF pregiudica la possibilità di ottenere un mutuo prima casa. Un saluto
Salve ho 30 anni e sono singolo e ho un. contratto apprendistato di 4 anni e possibile stipulare un mutuo con consap ? Grazie in anticipo
Grazie. Secondo le regole della tipologia di mutuo si direi che è possibile, senta la sua banca. Un saluto
Buongiorno più meno quanto soldi me serve per le spese di un mutuo 100% per una casa più meno 200mil€ il valore di mutuo grazie
Grazie. Se lei fa un mutuo al 100% la banca le saprà già dire quali saranno le spese al momento della richiesta di mutuo dipende sempre dalla banca.Tenga conto che ci sono anche le spese di acquisto. Un saluto
Una domanda Ma se io acquisto come prima casa devo avere un età massima? E poi volevo sapere se abito in una città e faccio l'acquisto per una prima casa che però sarà in un'altra città me lo fanno passare questo prestito hai fatto che la casa che voglio acquistare sia in un'altra città è una domanda che mi pongono solitamente quando si stipula un prestito?
Grazie. In verità non c'è un limite di età massimo per acquistare una prima casa. Per poter avere diritto alla prima casa occorre avere la residenza nel comune dove si sta acquistando oppure trasferirla entro 12 mesi. Un saluto
@@RinaldaBorra eh però da questa risposta mi viene da chiederle una cosa cioè se io faccio un prestito per prendere una prima casa in un'altra città la banca potrebbe vietarmelo visto che poi si fa due conti e dice Ma poi questa visto che va a stare in un'altra città come lavora? Dovrà lasciare il lavoro che gli permette di pagare le rate che ha però in questa città...o no?
@@canaleCZcamsasperger Non credo che la banca si faccia tutti questi ragionamenti, l'importante che lei paghi sempre la rata del mutuo. Un saluto
Salve... A 54 anni è possibile richiedere il mutuo per prima casa? Il mio contratto di lavoro è a tempo indeterminato da diversi anni..
Grazie. Certo che sì perché no! Certo non potrà essere un mutuo di 25 anni! Tendenzialmente le banche hanno dei limiti di età di termine del mutuo alcune a 70 altre arrivano anche a 75anni. Un saluto
Salve vorrei chiedere se è possibile avere accessi ad un mutuo con il reddito di cittadinanza. Con nessuna garanzia . grazie
Grazie. Credo sia opportuno sentire una Banca per questo, anche se purtroppo le dico che senza nessuna garanzia sarà complicato trovare una banca che possa concederle un mutuo. Un saluto
Esiste il mutuo fondiario , ipotecario e chirografario
Non ho ben capito la sua domanda in ogni caso il mutuo non può essere tutte e tre le cose! O è ipotecario o fondiario o chirografario. Un saluto
Altre differenze fra mutuo fondiario e mutuo ipotecario?
Grazie. Il mutuo fondiario è vincolato dalla limitazione d'uso, può essere utilizzato solo ed esclusivamente per l’acquisto o la ristrutturazione della prima casa. Il mutuo ipotecario può essere richiesto per qualsiasi tipo di immobile, oppure per ottenere liquidità. Un saluto
@@RinaldaBorra grazie! Complimenti per i video molto ben fatti ..👍
Ho aperto un muto con la banca avendo il conto alle poste, posso pagarlo con le poste o devo aprire un conto in banca? Io vorrei rimanere alle poste italiane senza aprire il conto bancario, si può?
Grazie. Credo che sia una questione da risolvere con la Banca, per quanto ne so quando la banca concede un mutuo occorre anche aprire un conto corrente. Un saluto.
Buongiorno le vorrei fare delle domande in privato se possibile mi può dare una email?
Che cosa si intende per giovani coppie esattamente? Coppia sposata/unità civilmente oppure anche coppie di fatto?
Grazie. Non è assolutamente necessario che siano sposate. Un saluto
@@RinaldaBorra d gr ftde
Salve ho una domanda: un pensionato 70enne con 1100 euro mensili di pensione può ottenere un mutuo di 100.000 euro intestando l'immobile al figlio under 35 che non possiede alcun reddito?
Buongiorno. Credo non dovrebbero esserci problemi certo lei dovrà dare ulteriori garanzie se suo figlio non ha un reddito! Il problema non è il rilascio del mutuo per la banca ma il pagamento delle rate. Un saluto
@@RinaldaBorra grazie per la risposta, una poliza vita eliminerebbe ogni problema per le banche?
Sono socio amministratore di una società. Quante possibilità ho di avere un 100%?
Grazie. Suppongo che non sarà facile ma certo dipende molto dalla sua società e dalle sue garanzie. Un saluto
Solo un pazzo fa il 100%, perché ti svenano in banca con tutti interessi e costi delle varie assicurazioni. Se non si ha soldi per prendere una casa dando almeno il 20% del valore dell'immobile meglio restare in affitto secondo me
Ma perché tocca ai privati fare i mutui con le banche? Le case non potrebbero essere dello stato, ognuno sta in quella che è già e quelle vuote date ai senza tetto?
Grazie. Credo che il suo pensiero sia molto utopistico e non riconducibile alla realtà. Rimane comunque un nobile pensiero. Un saluto
@@RinaldaBorra nella ddr 1 metro quadro costava 1 marco,utopia?Non credo proprio.
@@capitanoneri3634 la ddr non esiste più, e la maggior parte dei tedeschi sono felici di essere ora una repubblica democratica. In ogni caso il mio intento non è di fare/parlare di politica ma di immobili e della loro riqualificazione. Un saluto
Sarebbe una bella idea,ma io in attesa me la sono comprata venti anni fa