Umowa z agencją nieruchomości/pośrednikiem. Kiedy warto ją zawierać i na co musisz zwrócić uwagę?
Vložit
- čas přidán 2. 08. 2021
- W kolejnym odcinku omawiamy kwestię współpracy z agencją nieruchomości/pośrednikiem przy okazji kupowania/sprzedawania oraz najmu nieruchomości.
Czy warto skorzystać z ich usług? Jaki typ umowy wybrać? Czy umowę z pośrednikiem można (a może nawet trzeba) negocjować? Na jakie haczyku muszę zwrócić uwagę czytając umowę?
Na te i inne pytania odpowiemy w dzisiejszym odcinku vloga #PrawoMocny.
Oglądajcie i... negocjujcie! 😉
Patryk Gorgol - radca prawny specjalizujący się w nieruchomościach
Ada Monika Chudzik - aplikant adwokacki
Co do należności wynagrodzenia i jej wymagalności. Pośrednik(dobry) wykonuje czynności pośrednictwa, a nie sprzedaje. Nie można oczekiwać, że pośrednik nie otrzyma wynagrodzenia gdy właściciel weźmie duży zadatek, a kupujący nawet nie wykona umowy. Tym bardziej nie może być tak, że pośrednik nie otrzyma wynagrodzenia, gdy to jego klient zrezygnuje z transakcji ( co gorsza po zawarciu umowy przedwstępnej lub innej formy akceptacji oferty kupna/ sprzedaży.
Przy obecnych cenach nieruchomości to zart ze niektorzy wołają np. 6% + VAT.
6% to jest totalnie nierynkowa stawka. Proszę się targować :-)
Umowa otwarta = umowa śmieciowa (szufladowa). Żaden szanujący się pośrednik takich umów nie zawiera, a jeśli proponuję ja klientowi, oznacza, że nie warto z nim współpracować. Nie szanuje swoich zasobów - nie będzie dbał o klienta.
Pytanie. Co w przypadku, jeśli biuro nieruchomości nie chce pokazać umowy współpracy , które z nim RZEKOMO zawarłem? Czy jest na to jakiś paragraf?
To znaczy sytuacja jest taka, że ja umowy fizycznie nie mam i wydaje mi się, że nigdy takowej nie podpisywałem, a biuro się zarzeka, że podpisywaliśmy. Jednak, gdy proszę o udostępnienie takiej umowy, to nie zostaje mi ona udostępniona.
jeżeli zdecydują się z Panem pójść do Sądu - będą musieli ją ujawnić.
myślę, że można też spróbować przez ochronę danych osobowych, bo jeżeli zawarli z Panem umowę, to przetwarzają Pana dane osobowe i w tym przypadku nie powinni odmówić.
@@Prawomocnyy jaki to artykuł prawny? :)
Panie Mecenasie. Pośrednik nikogo nie reprezentuje. Umowa Pośrednictwa nie tworzy stosunku pełnomocnictwa.Nie taka jest jej natura.
Jeśli są Państwo zainteresowani szkoleniem w tym zakresie, zapraszam. Publikowane treści w tej kwestii są bardzo szkodliwe i nierzetelne.
Mimo to, inne kwestie poruszane na kanale są bardzo interesujące.